Iznajmljivanje

Najčešći način iznajmljivanja na Islandu je od privatnih iznajmljivača. Možete podnijeti zahtjev za socijalno stanovanje u vašoj općini, ali postoji manjak općinskih stanova i liste čekanja mogu biti dugačke.

Većina ljudi iznajmljuje u privatnom sektoru. Kada nađete mjesto gdje biste željeli živjeti, od vas će se tražiti da potpišete ugovor o zakupu i uplatite depozit. Pobrinite se da se upoznate s odgovornostima vezanim za iznajmljivanje nekretnine. Polog treba vratiti u roku od 4 sedmice nakon što vratite ključeve od nekretnine ako nije prijavljena šteta na objektu.

Stanovi za iznajmljivanje se obično oglašavaju na internetu. Ljudima u ruralnim područjima koji traže smještaj savjetuje se da potraže informacije u kancelarijama svoje opštine. Facebook je široko korišćen alat na Islandu za iznajmljivanje. Možete pristupiti mnogim grupama za iznajmljivanje tako što ćete pretražiti riječ “Leiga” ili “Rent” na Facebooku.

I za Islanđane i za strance, jedan od glavnih izazova života ovdje je pronalaženje pristupačnog stana za iznajmljivanje. Pitati ljude oko sebe za pomoć je često dobar način da pronađete mjesto za iznajmljivanje. To mogu biti vaše kolege ili strani prijatelji koji ovdje duže žive.

Evo nekoliko web stranica i Facebook grupa za iznajmljivanje stanova (te grupe obično imaju opise na islandskom i engleskom).

“Höfuðborgarsvæðið” znači “regija glavnog grada”.

101 Reykjavik je centar grada, a 107 i 105 su poštanski brojevi na pješačkoj udaljenosti od centra grada. 103, 104, 108 su malo dalje, ali su i dalje dostupne javnim prijevozom ili biciklom. 109, 110, 112 i 113 su predgrađa, do kojih se može doći i biciklom ili autobusom.

Što se tiče glavnog grada, značajan broj ljudi živi u opštinama koje okružuju Reykjavik – kao što su Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður i Mosfellsbær. Ova područja su dobro povezana sa centrom grada i mogu biti malo pristupačnija. Ova područja su popularna među porodicama, jer za istu cijenu možete dobiti veću kuću, moći ćete živjeti u mirnom kraju bliže prirodi, a ipak nisu daleko od glavnog grada. Ako vam ne smeta putovanje na posao ili imate vozilo i radije plaćate manje od centra grada, ove općine bi vas mogle zanimati.

Neki ljudi koji rade u regionu glavnog grada putuju na posao i dalje svojim ličnim automobilom. Ovo uključuje Suđurnes (južni poluotok na kojem se nalazi aerodrom), Akranes, Hveragerði i Selfoss, sa vremenom putovanja do sat vremena u jednom pravcu.

Tipovi stanovanja koji se odnose na kuće i stanove su:
Einbýli – samostalni dom
Fjölbýli – stambeni blok
Raðhús – kuća u nizu
Parhús – duplex
Hæð – cijeli sprat (zgrade)

Označite potvrdne okvire nakon što odaberete susjedstvo koje vas zanima na stranicama za pretragu. “Tilboð” znači da možete dati ponudu. To može značiti da se očekuje visoka cijena.

Facebook grupe (na engleskom):

Leiga

Leiga í Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Najam na Islandu

Leiga Reykjavik, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavik

Najam na Islandu

101 Najam

Najam

Najam u Hafnarfjörðuru, Garðabæru ili Kópavoguru

Ako ste zainteresovani za navedeni stan, preporučljivo je da pošaljete kratku poruku stanodavcu uključujući svoje ime, kontakt podatke i kratku bilješku o vama i vašoj porodici (ako je primjenjivo). Pokušajte pokazati kako ćete biti dobar podstanar, uz napomenu da ste sposobni da plaćate stanarinu na vrijeme i da ćete se dobro brinuti o njihovom stanu. Također zabilježite u svojoj poruci da li imate referencu od prethodnog stanodavca. Imajte na umu da su stanovi za iznajmljivanje veoma zainteresovani i da bi mogli da nestanu sa tržišta u roku od nekoliko dana. Brzo djelovanje i osiguranje da se istaknete kod stanodavca kao dobar potencijalni zakupac povećat će vaše šanse da pronađete stan za iznajmljivanje.

Za korisne informacije o iznajmljivanju, posjetite web stranicu www.leigjendur.is (na tri jezika): engleski - poljski - islandski .

Stranicu vodi Udruženje potrošača Islanda i pruža informacije o ugovorima o najmu, depozitima i stanju iznajmljenih stanova, da nabrojimo samo neke primjere.

Ako imate spor sa svojim stanodavcem ili niste sigurni u svoja prava kao stanar, možete se obratiti Službi za podršku stanarima. Islandsko udruženje potrošača upravlja Službom za podršku stanarima (Leigjendaaðstoð) u okviru sporazuma o nivou usluga s Ministarstvom socijalnih poslova. Uloga Službe za podršku stanarima je prvenstveno pružanje informacija, pomoći i savjeta stanarima o pitanjima vezanim za stanarinu, besplatno.

Pravni tim Službe za podršku stanarima odgovara na pitanja i pruža smjernice kada stanari trebaju ostvariti svoja prava. Ako se ne može postići dogovor između stanara i stanodavca, stanar može dobiti pomoć u sljedećim koracima, na primjer, s iznošenjem slučaja pred Odbor za stambene pritužbe.

Stanari mogu postaviti sva pitanja u vezi sa najamninom Službi za podršku stanarima, uključujući pitanja koja se tiču potpisivanja ugovora o najmu, prava i obaveze tokom trajanja najma i obračuna na kraju najma.

Također možete pogledati odgovore na neka često postavljana pitanja na njihovoj web stranici.

Udruženje stanara Islanda je nezavisno udruženje koje želi poboljšati prava i interese stanara. Zalaže se za reforme zakona o najmu, niže stanarine i dovoljnu ponudu stambenog prostora. Članovi mogu dobiti pomoć u pitanjima vezanim za najam.

Ugovor o najmu je ugovor prema kojem stanodavac dozvoljava zakupcu da koristi i zauzima njegovu nekretninu tokom određenog vremenskog perioda, kraćeg ili dužeg. Svrha zvanične registracije ugovora o najmu je garantovanje i zaštita prava strana u ugovoru.

Od početka 2023. godine, ugovori o najmu mogu se registrovati elektronski. To je obavezno za profesionalne stanodavce, a to je i jedan od uslova za one koji planiraju da se prijave za stambene beneficije.

Lako je elektronski registrovati ugovor o najmu . Stanari to mogu sami uraditi ako to nije učinio stanodavac.

Elektronska registracija ugovora o najmu ima mnogo prednosti. Potpisivanje se vrši elektronski tako da ljudi ne moraju biti na istom mjestu prilikom potpisivanja. Nema potrebe za svjedocima za potpis, niti je potrebna daljnja registracija (ovjera) u slučaju da stanari žele podnijeti zahtjev za stambene beneficije. Proces je također općenito sigurniji i zahtijeva manje papira, pa čak i vremena.

Ugovori o najmu dostupni su na mnogim jezicima ako se moraju sastaviti u papirnoj formi:

Engleski

Poljski

Ukrajinski

Islandski

Ugovor o najmu mora biti sačinjen u dva identična primjerka za zakupca i za stanodavca.

Ako je ugovor o najmu registrovan (ovjeren kod notara), zakupac je dužan poništiti ovjeru kada istekne rok najma. Ako se to ne učini najkasnije u roku od sedmicu dana, ugovor će biti raskinut na zahtjev stanodavca.

Ugovor o najmu možete ovjeriti kod javnog notara kod vašeg lokalnog okružnog komesara .

Zakupnina može biti fiksna, što znači da se ne može mijenjati dok ugovor ne istekne, ili može biti povezana s indeksom potrošačkih cijena (CPI) , što znači da će se svaki mjesec povećavati ili smanjivati na osnovu indeksa.

Ponekad najam uključuje račune, ali češće stanari sami plaćaju struju i grijanje. Ako nije jasno, obavezno se raspitajte da li najamnina pokriva troškove udruženja vlasnika.

Nemojte slati sredstva bez da vidite stan lično ili putem video chata. Ako potencijalni stanodavac kaže da vam ne može pokazati mjesto, to može biti pokazatelj prevare i nije vrijedno rizika.

Sigurnosni depozit je novac koji se daje stanodavcu kao dokaz namjere useljenja, brige o domu i plaćanja stanarine i računa na vrijeme. Informacije o tome koliko novca plaćate iu kom obliku treba da budu uključene u vaš zakup. Depozit se može razlikovati ovisno o nekretnini i obično iznosi jedan do tri mjeseca zakupnine.

Prije predaje iznajmljenog prostora, zakupodavac može zahtijevati od zakupca da položi depozit za potpuno izvršenje njegove/njene strane zakupa, kao što je plaćanje zakupnine i naknade za potencijalnu štetu na iznajmljenom prostoru za koju zakupac je odgovoran.

Ako je depozit potreban, treba ga platiti na jedan od sljedećih načina:

1. Garancija banke ili srodne strane (bankarska garancija).
2. Lična garancija jedne ili više trećih lica.
3. Polisa osiguranja koja pokriva plaćanje zakupnine i vraćanje iznajmljenog prostora u ispravnom stanju, koju je zakupac kupio od osiguravajućeg društva.
4. Depozit koji stanar plaća stanodavcu. Zakupodavac će taj novac čuvati na posebno označenom računu depozita po viđenju kod poslovne banke ili štedionice koji nosi maksimalnu raspoloživu kamatnu stopu do datuma plaćanja, a biće isplaćen zakupcu ako se ne pokaže potrebnim da povuče depozit. Ovaj novac se ne može zapleniti dok je u posjedu stanodavca. Zakupodavac ne može raspolagati novcem niti od njega vršiti odbitke bez odobrenja zakupca osim ako se ne donese zaključak kojim se utvrđuje obaveza zakupca da plati naknadu. Zakupodavac, međutim, može koristiti depozitni novac za plaćanje preostalih zakupnina, kako tokom perioda zakupa, tako i na kraju perioda zakupa.
5. Uplata u fond uzajamnog osiguranja stanodavaca čiji je stanodavac, kao pravno lice, koji izdaje prostor na komercijalnoj osnovi, član. Ovaj fond se može koristiti samo za podmirenje štete koja je nastala zbog neispunjenja ugovora o zakupu stanodavca. Zakupodavac će držati fond uzajamnog osiguranja odvojen od ostalih dijelova svog poslovanja.
6. Depozit druge vrste od onih navedenih u tačkama 1-5 iznad koje zakupac predlaže, a stanodavac prihvata kao validan i zadovoljavajući.

Zakupodavac može birati između tipova depozita od 1 do 6, ali zakupac ima pravo da odbije davanje novčanog depozita prema tački 4. pod uslovom da umesto njega ponudi drugu vrstu depozita koju najmodavac smatra zadovoljavajućom.

Kao zakupac, imate pravo na:

• Pisani ugovor o zakupu koji je pošten i u skladu sa zakonom.
• Znajte ko je vaš stanodavac.
• Živite u posjedu neometano.
• Živite u imanju koje je sigurno iu dobrom stanju.
• Budite zaštićeni od nepravednog iseljenja (rečeno vam da odete) i nepravedne kirije.
• Vratite depozit u roku od 4 sedmice nakon što vratite ključeve stana stanodavcu, pod uslovom da nema neplaćene kirije ili štete.

Vaše obaveze:

• Uvijek plaćajte ugovorenu najamninu na dogovoreni datum – ako ste u sporu sa stanodavcem ili nekretnina zahtijeva popravku, i dalje morate platiti zakupninu. U suprotnom ćete prekršiti svoj zakup i biti u opasnosti da budete deložirani.
• Dobro pazite na imovinu.
• Plaćajte račune po dogovoru sa stanodavcem.
• Omogućite svom stanodavcu pristup nekretnini kada se to zatraži. Vaš stanodavac vas mora obavijestiti i dogovoriti razumno doba dana za posjet nekretnini ili za popravke. Imate pravo biti u stanu kada su tu stanodavac ili serviseri, osim ako se drugačije ne dogovorite.
• Platite popravke ako ste prouzročili štetu – to uključuje štetu koju su napravili vaši gosti.
• Nemojte davati svoju nekretninu u podzakup osim ako zakup ili stanodavac to ne dozvoli.

Ako prekršite bilo koju od gore navedenih tačaka, vaš stanodavac ima pravo poduzeti pravni postupak da vas deložira.

Glavne odgovornosti vašeg stanodavca uključuju:

• Dajem vam zakup.
• Održavanje imovine i održavanje u dobrom stanju.
• Davanje obavijesti i dobivanje vašeg odobrenja prije pristupa nekretnini.
• Praćenje zakonskih procedura ako žele da napustite nekretninu, bilo da je u pitanju pravno obaveštenje ili raskid zakupa.

Od zakupaca se očekuje da se prema iznajmljenoj imovini odnose pažljivo iu skladu sa dogovorenim uslovima korišćenja. Ako iznajmljeni prostor oštete zakupac, članovi njegovog domaćinstva ili druga lica kojima dozvole da koriste prostorije ili da u njih ulaze i kreću se u njima, zakupac će preduzeti mjere da se šteta popravi u što kraćem roku. Ako zakupac zanemari ovu dužnost, stanodavac može izvršiti popravke o trošku zakupca.

Prije toga, međutim, stanodavac će pismeno obavijestiti zakupca o njegovoj/njenoj procjeni štete, navodeći potrebne popravne mjere i dajući zakupcu četiri sedmice od datuma prijema takve procjene da završi popravke. Prije nego što stanodavac izvrši popravku, mora zatražiti mišljenje inspektora i tražiti njegovo odobrenje o troškovima nakon završetka radova.

Ako živite u stambenoj zgradi, obično postoji neki zajednički prostor sa stanarima zgrade (istima). To može uključivati, na primjer, vešeraj i stepenice. Udruženje vlasnika (húsfélag) donosi odluke o zgradi na formalnim sastancima, uključujući renoviranje zgrade. Neka udruženja angažuju kompanije da upravljaju poslovima udruženja, ali druga to sama vode. Stanari mogu tražiti da prisustvuju ovim sastancima, ali im nije dozvoljeno da glasaju.

U nekim stambenim zgradama od vlasnika se očekuje da se naizmjenično čiste zajednički prostor ako udruženje vlasnika odluči da to moraju učiniti svi ljudi koji žive u zgradi. Ako se očekuje da zakupac učestvuje u ovom poslu, onda to treba navesti u zakupu.

Ugovor o zakupu na neodređeno vrijeme mogu raskinuti obje strane. Obavijest o raskidu se navodi u pisanoj formi i šalje na provjerljiv način.

Otkazni rok za raskid ugovora o zakupu koji je na neodređeno vrijeme trebao bi biti:

1. Mjesec dana za šupe za skladištenje, bez obzira na svrhu za koju se koriste.
2. Tri mjeseca za jednokrevetne sobe u zajedničkim prostorijama.
3. Šest mjeseci za stambene stanove (nije zajedničko).
4. Šest mjeseci za poslovni prostor u prvih pet godina perioda zakupa, devet mjeseci u narednih pet godina nakon toga, a zatim godinu dana nakon perioda zakupa od deset godina.

U slučaju određenog zakupa (kada su obje strane jasno navele na koliko dugo će se nekretnina iznajmljivati), zakup prestaje na fiksni datum bez posebne obavijesti. Međutim, može se dogovoriti da takav zakup može biti raskinut zbog posebnih razloga, događaja ili okolnosti. Ovi posebni razlozi, događaji ili okolnosti moraju biti navedeni u zakupu i ne mogu biti posebni razlozi koji su već navedeni u aktu o zakupu stanova. Ako je to slučaj, sporazumni otkazni rok za raskid je najmanje tri mjeseca.

Osim toga, zakupodavac koji je pravno lice koje posluje na neprofitnoj osnovi može raskinuti ugovor o zakupu na određeno vrijeme uz otkazni rok od tri mjeseca kada zakupac više ne ispunjava legitimne i relevantne uslove koje je zakupodavac postavio za zakup. prostorije. Ovi uslovi moraju biti navedeni u ugovoru o zakupu, ili se mogu primijeniti kada zakupac ne pruži informacije potrebne da provjeri da li on/ona ispunjava uslove. Takvi raskidi se vrše u pisanoj formi, uz navođenje razloga za raskid.