Alokairua

Islandian alokatzeko modurik ohikoena lurjabe pribatuena da. Zure udalerrian etxebizitza sozialak eskatu ditzakezu, baina udaleko etxebizitza eskasia dago eta itxaron zerrendak luzeak izan daitezke.

Jende gehienak sektore pribatuan alokatzen du. Bizi nahi zenukeen nonbait aurkitzen duzunean, errentamendu-kontratua sinatzeko eta fidantza ordaintzeko eskatuko zaizu. Ziurtatu jabetza bat alokatzeak dakartzan erantzukizunak ezagutzen dituzula. Gordailua etxebizitzari giltzak itzuli eta 4 aste barru itzuli beharko da, lokalean kalterik gertatu ez bada.

Alokairuan dauden etxebizitzak sarean iragartzen dira normalean. Etxebizitza bila dabiltzan landa eremuetako pertsonei euren udalerriko bulegoetan informazioa bilatzea gomendatzen zaie. Facebook oso erabilia da Islandian alokatzeko tresna. Alokairu-talde askotan sar zaitezke Facebook-en "Leiga" edo "Rent" hitza bilatuz.

Islandiarrentzat zein atzerritarrentzat, hemen bizitzeko erronka nagusietako bat alokairu merkean dauden etxebizitzak aurkitzea da. Zure inguruko pertsonei laguntza eskatzea sarritan alokairua aurkitzeko modu ona da. Hauek zure lankideak edo atzerriko lagunak izan daitezke hemen denbora luzez bizi direnak.

Hona hemen alokairuko etxebizitzen webgune eta Facebook talde batzuk (talde horiek normalean deskribapenak islandieraz zein ingelesez dituzte).

"Höfuðborgarsvæðið" "hiriburua eskualdea" esan nahi du.

101 Reykjavik hiriaren erdigunea da, eta 107 eta 105 hirigunetik oinez dauden posta-kodeak dira. 103, 104, 108 apur bat urrunago daude, baina garraio publikoarekin edo bizikletarekin eskuragarri daude. 109, 110, 112 eta 113 aldiriak dira, bizikletaz edo autobusez ere irisgarri.

Hiriburuko eskualdeari dagokionez, jende kopuru esanguratsua bizi da Reykjavik inguruko udalerrietan, hala nola Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður eta Mosfellsbær. Eremu hauek ondo lotuta daude hirigunearekin eta apur bat merkeagoak izan daitezke. Eremu hauek ezagunak dira familien artean, izan ere, prezio berdinean etxe handiago bat lor dezakezu, naturatik hurbilago dagoen auzo lasai batean bizi zaitezke eta, hala ere, ez daude hiriburutik urrun. Joan-etorriak egitea ez bazaizu axola edo ibilgailua baduzu eta erdigunera baino gutxiago ordaintzea nahiago baduzu, udalerri hauek interesgarriak izan daitezke.

Hiriburuko eskualdean lan egiten duten pertsona batzuk are urrunagotik joaten dira auto pertsonalarekin. Honen artean Suðurnes (aireportua dagoen hegoaldeko penintsula), Akranes, Hveragerði eta Selfoss sartzen dira, joan-etorria ordubete arteko denborarekin joan-etorrian.

Etxebizitzei eta apartamentuei aplikatzen zaizkien etxebizitza motak hauek dira:
Einbýli – bakarkako etxea
Fjölbýli – apartamentu blokea
Raðhús – terraza-etxea
Parhús – duplexa
Hæð - solairu oso bat (eraikin baten)

Hautatu kontrol-laukiak bilaketa guneetan interesatzen zaizkizun auzoak aukeratu ondoren. "Tilboð" eskaintza bat egin dezakezula esan nahi du. Horrek prezio altua espero dela adieraz dezake.

Facebook Taldeak (ingelesez):

Leiga

Leiga eta Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Alokairua Islandian

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Alokairua Islandian

101 Alokairua

Alokairua

Hafnarfjörður, Garðabær edo Kópavogur-en alokatu

Zerrendatutako apartamentu batean interesatzen bazaizu, komenigarria da jabeari mezu labur bat bidaltzea zure izena, harremanetarako informazioa eta zuri eta zure familiari buruzko ohar laburra (hala badagokio). Saiatu maizter ona izango zaren frogatzen, alokairua garaiz ordaintzeko duzun gaitasuna eta haien apartamentua ondo zainduko duzula adieraziz. Kontuan izan zure mezuan aurreko jabe baten erreferentziarik baduzu. Gogoratu alokairuko apartamentuek interes handia jasotzen dutela eta egun pare batean merkatutik atera daitezkeela. Azkar jarduteak eta jabearen aurrean maizter potentzial on gisa nabarmentzen zarela ziurtatzeak alokairuko apartamentu bat aurkitzeko aukerak areagotuko ditu.

Alokairuari buruzko informazio erabilgarria lortzeko, begiratu www.leigjendur.is webgunea (hiru hizkuntzatan): ingelesa – poloniera – islandiera .

Gunea Islandiako Kontsumitzaileen Elkarteak kudeatzen du eta alokairu-kontratuei, gordailuei eta alokairu-etxebizitzen egoerari buruzko informazioa eskaintzen du adibide batzuk aipatzearren.

Zure jabearekin gatazkaren bat baduzu, edo maizter gisa dituzun eskubideei buruz ziur ez bazaude, maizterren laguntzarekin jar zaitezke harremanetan. Islandiako Kontsumitzaileen Elkarteak Maizterren Laguntza (Leigjendaaðstoð) funtzionatzen du Gizarte Gaietako Ministerioarekin duen zerbitzu-maila-hitzarmen baten arabera. Maizterren Laguntzaren eginkizuna, batez ere, maizterrei alokairuari lotutako gaietan informazioa, laguntza eta aholkularitza ematea da, doan.

Maizterren Laguntza-talde juridikoak galderei erantzuten die eta orientazioa ematen du maizterrek beren eskubideak bilatu behar dituztenean. Errentariaren eta jabearen artean akordiorik lortu ezin bada, maizterrak laguntza lor dezake hurrengo urratsetarako, kasua Etxebizitza Erreklamazio Batzordearen aurrean eramateko kasua, adibidez.

Maizterrek alokairuari lotutako edozein galdera ekar diezaiokete Maizterren Laguntzara, besteak beste, alokairu-kontratua sinatzeari, alokairu-epealdian dauden eskubide eta betebeharrei eta alokairuaren amaierako likidazioari buruzko galderak.

Maiz egiten diren galdera batzuen erantzunak ere ikus ditzakezu haien webgunean.

Islandiako Maizterren Elkartea maizterren eskubideak eta interesak hobetu nahi dituen elkarte independentea da. Errentamendu legearen erreformak, alokairuak jaistea eta etxebizitza eskaintza nahikoa bultzatzen ditu. Bazkideek laguntza jaso dezakete alokairuarekin lotutako gaietan.

Alokairu-kontratua lurjabeak maizter bati bere jabetza denbora-tarte batean erabiltzeko eta okupatzeko aukera ematen dion kontratua da, laburrago edo luzeagoz. Alokairu-kontratuak ofizialki erregistratzearen helburua hitzarmenetako alderdien eskubideak bermatzea eta babestea da.

2023. urtearen hasieratik, alokairu-kontratuak elektronikoki erregistratu daitezke. Derrigorrezkoa da errentatzaile profesionalentzat hori egitea, eta hori egitea ere bada etxebizitza-prestazioak eskatzeko asmoa dutenentzat.

Erraza da alokairu-kontratua elektronikoki erregistratzea . Maizterrek beraiek egin dezakete jabeak egin ez badu.

Alokairu-kontratua elektronikoki erregistratzeak abantaila asko ditu. Sinatzea elektronikoki egiten da, jendea ez dadin leku berean egon behar sinatzerakoan. Ez da sinadura-lekukorik behar, eta ez da beharrezkoa beste inskripziorik (notarizazioa) maizterrek etxebizitzarako laguntzak eskatu nahi badituzte. Prozesua oro har seguruagoa da eta paper eta denbora gutxiago behar du.

Alokairu-kontratuak hizkuntza askotan daude eskuragarri paperean egin behar badira:

ingelesa

poloniarra

Ukrainara

islandiera

Alokairu-kontratua bi kopia berdinetan egon behar du maizterrak eta errentatzaileak.

Errentamendu-kontratua inskribatu bada (notarioa), maizterrak notarioa bertan behera utziko du errentamenduaren epea amaitzen denean. Gehienez astebeteko epean hori egin ez bada, errentatzaileak eskatuta bertan behera utziko da.

Zure alokairua notarioa izan dezakezu zure barrutiko komisarioan .

Alokairua finkoa izan daiteke, hau da, ezin da aldatu kontratua iraungi arte, edo kontsumoko prezioen indizeari (KPI) konektatu daiteke, hau da, indizearen arabera handitu edo jaitsi egingo da hilero.

Batzuetan alokairuak fakturak barne hartzen ditu, baina, normalean, maizterrek beren elektrizitatea eta berogailua ordaintzen dute. Argi ez badago, ziurtatu alokairuak jabeen elkarteko gastuak estaltzen dituen galdetu duzula.

Ez bidali funtsak apartamentua pertsonalki edo bideo-txat bidez ikusi gabe. Balizko jabe batek esaten badu ezin dizutela lekua erakutsi, baliteke hau iruzur baten adierazle izatea eta ez du merezi arriskua.

Segurtasun gordailua lurjabe bati lekuz aldatu, etxea zaintzeko eta alokairua eta fakturak garaiz ordaintzeko asmoaren froga gisa ematen zaion dirua da. Zure alokairuan zenbat diru ordaintzen duzun eta zein formatan sartu behar den informazioa. Gordailua etxebizitzaren arabera alda daiteke eta normalean hiru hilabete arteko alokairuaren baliokidea da.

Alokatutako lokala laga baino lehen, errentatzaileak errentariak eskatu ahal izango dio errentamendu-kontratua osorik betetzeko fidantza jarri diezaion, hala nola alokairua ordaintzeko eta alokairuan izan ditzakeen kalteengatik kalte-ordaina. maizterra da erantzule.

Gordailua eskatzen bada, honako hauetako baten bidez ordaindu beharko da:

1. Banku edo alderdi pareko baten bermea (banku-bermea).
2. Hirugarren batek edo gehiagok emandako berme pertsonala.
3. Alokairuaren ordainketa eta alokatutako lokala ondo itzultzea estaltzen duen aseguru-poliza, maizterrak aseguru-etxeari erositakoa.
4. Errentariak errentatzaileari ordaindutako fidantza. Errentatzaileak diru hori ordainketa-egunera arte erabilgarri dagoen interes-tasa maximoa duen merkataritza-banku edo aurrezki-kutxa batean gordeko du diru hori, eta errentatzaileari ordainduko zaio, baldin eta ez bada beharrezkoa egiaztatzen. gordailua. Diru horretan ezin izango da atxikimendurik egin errentatzailearen esku dagoen bitartean. Errentatzaileak ezin du dirua besterendu edo hortik kenkaririk egin maizterraren onespenik gabe, maizterraren kalte-ordaina ordaintzeko betebeharra ezartzen duen ondoriorik lortu ezean. Errentatzaileak, hala ere, gordailuaren dirua erabil dezake alokairuaren saldoak ordaintzeko, bai alokairu-aldian, bai alokairu-aldiaren amaieran.
5. Ordainketa errentatzaileen elkarrekiko aseguru-funts bati ordaintzea, zeinaren jabea, pertsona juridikoa izanik, lokalak merkataritza-oinarrian uzten dituena, kide den. Funts hori lurjabearen errentamenduak ez betetzearen ondoriozko kalteak ordaintzeko soilik erabili ahal izango da. Errentatzaileak elkarrekiko aseguru-funtsa bere eragiketen beste ataletatik bereizita mantenduko du.
6. Goiko 1-5 puntuetan jasotakoa ez den beste mota bateko gordailua, maizterrak proposatzen duena, eta errentatzaileak baliozkoa eta asegarria dela onartzen du.

Errentatzaileak 1etik 6ra arteko fidantza mota aukeratu dezake, baina maizterrak eskubidea izango du 4. artikuluaren arabera diru-gordailua aurreratzeari uko egiteko, baldin eta errentatzaileak egokitzat jotzen duen beste fidantza mota bat eskaintzen badu.

Maizter gisa, eskubidea duzu:

• Idatzizko errentamendu-kontratua , bidezkoa eta legearekin bat datorrena.
• Jakin nor den zure jabea.
• Etxean trabarik gabe bizi.
• Bizi zaitez seguru eta egoera onean dagoen jabetza batean.
• Bidegabeko desalojotik (irteteko esanez) eta bidegabeko alokairutik babestuta egon.
• Errentatzaileari etxebizitzako giltzak itzuli eta 4 aste barru itzuliko dizkizute gordailua, baldin eta ordaindu gabeko alokairua edo kalte-galerarik ez badago.

Zure ardurak:

• Ordaindu beti hitzartutako alokairua hitzartutako egunean; errentatzailearekin gatazkan bazaude edo etxebizitzak konponketak behar baditu, alokairua ordaindu beharko duzu oraindik. Bestela, zure kontratua urratu eta kaleratua izateko arriskua izango duzu.
• Ondo zaindu jabetza.
• Ordaindu fakturak jabearekin hitzartutako moduan.
• Eman zure jabeari jabetzarako sarbidea eskatzen dionean. Zure jabeak jakinarazpena eman behar dizu eta eguneko arrazoizko ordua antolatu behar dizu etxebizitza bisitatzeko edo konponketak egiteko. Jabea edo konpontzaileak bertan daudenean apartamentuan egoteko eskubidea duzu, bestela adostu ezean.
• Ordaindu konponketak kalteak eragin badituzu, zure gonbidatuek egindako kalteak barne.
• Ez ezazu zure jabetza azpierrentatu alokairuak edo errentatzaileak baimentzen ez badu.

Aurreko punturen bat hausten baduzu, zure jabeak eskubidea du zu kaleratzeko legezko neurriak hartzeko.

Zure lurjabearen ardura nagusiak hauek dira:

• Errentamendu bat ematea.
• Jabetza mantentzea eta egoera onean mantentzea.
• Jakinarazpena ematea eta zure onespena jasotzea jabetzara sartu aurretik.
• Legezko izapideak jarraituz etxebizitza utzi nahi badute, dela lege-oharra edo alokairuaren amaiera dela.

Maizterrek alokairuko ondasuna arreta handiz tratatzea espero da eta hitzartutako erabilera-baldintzen arabera. Alokatutako lokala maizterrak, bere etxeko kideek edo lokala erabiltzeko edo haietan sartzeko eta mugitzeko baimena ematen dieten beste pertsona batzuek kalte egiten badiote, maizterrak neurriak hartuko ditu kalteak ahalik eta azkarren konpontzeko. Maizterrak betebehar hori alde batera uzten badu, errentatzaileak konponketak egin ditzake maizterraren kontura.

Hori baino lehen, ordea, errentatzaileak idatziz jakinaraziko dio maizterraren kalteen balorazioa, behar diren konponketa-neurriak adieraziz eta balorazio hori jasotzen den egunetik lau aste emanez, konponketak amaitzeko. Jabeak konponketak egin baino lehen, ikuskatzaile baten iritzia eskatu behar du eta obrak amaitu ondoren dakartzan gastuen onarpena eskatu.

Apartamentu-eraikin batean bizi bazara, normalean espazio partekatu bat egon ohi da eraikinaren maizterrekin (berdina). Honek garbitegia eta eskailerak izan ditzake adibidez. Jabeen elkarteak (húsfélag) eraikinari buruzko erabakiak hartzen ditu bilera formaletan, eraikina berritzea barne. Elkarte batzuek enpresak kontratatzen dituzte elkartearen aferak kudeatzeko, baina beste batzuek beraiek zuzentzen dute. Maizterrek bilera hauetan parte hartzeko eska dezakete, baina ezin dute botoa eman.

Apartamentu-eraikin batzuetan jabeek espazio komuna garbitzeko txandaka egitea espero da, jabeen elkarteak eraikinean bizi diren pertsona guztiek egin behar dutela erabakitzen badute. Maizter batek lan honetan parte hartuko duela espero bada, errentamendu-kontratuan aipatu beharko litzateke.

Epe mugagabeko alokairua bi aldeek amaitu dezakete. Baja emateko jakinarazpena idatziz adieraziko da eta modu egiaztagarrian bidaliko da.

Epe mugagabeko alokairua eteteko jakinarazpen-epea honakoa izan behar da:

1. Hilabete bat biltegiratzeko estalpeetarako, edozein xedetarako erabiltzen diren.
2. Hiru hilabeteko logela bakarreko lokal partekatuetan.
3. Sei hilabete egoitza-etxebizitzetarako (ez partekatuak).
4. Sei hilabete negozio-lokaletarako alokairu-aldiaren lehenengo bost urteetan, bederatzi hilabete ondorengo bost urteetan eta gero urtebeteko alokairu-aldiaren ondoren.

Behin-behineko errentamenduaren kasuan (bi aldeek argi eta garbi adierazi dutenean etxebizitza zenbat denboraz alokatuko litzatekeen), errentamendua data finkoan amaitzen da inolako abisu berezirik gabe. Dena den, adostu daiteke errentamendu hori etetea arrazoi, gertakari edo zirkunstantzia bereziengatik. Arrazoi, gertaera edo zirkunstantzia berezi horiek errentamendu-kontratuan adierazi behar dira eta ezin dira izan etxebizitza-errentamendu-legean dagoeneko aipatzen diren arrazoi berezi. Hala bada, elkarrekiko jakinarazpen-epea hiru hilabetekoa izango da gutxienez.

Horrez gain, irabazi-asmorik gabeko pertsona juridikoa den errentatzaileak hiru hilabeteko aurreabisuarekin amaitu ahal izango du epe zehatz baterako egindako alokairua, maizterrak errentatzaileak errentamendurako ezarritako baldintza zilegi eta egokiak betetzen ez dituenean. lokala. Baldintza hauek errentamendu-kontratuan adierazi behar dira, edo errentariak baldintzak betetzen dituen egiaztatzeko beharrezko informazioa ematen ez duenean aplika daitezke. Baja horiek idatziz egingo dira, bajaren arrazoia adieraziz.