Aluguer

A forma máis común de alugar en Islandia é de propietarios privados. Podes solicitar vivendas sociais no teu concello, pero hai escaseza de vivendas do concello e as listas de espera poden ser longas.

A maioría da xente aluga no sector privado. Cando atopes un lugar no que che gustaría vivir, pediráselle que asine un contrato de arrendamento e pague un depósito. Asegúrate de familiarizarte coas responsabilidades que implica o aluguer dunha propiedade. O depósito debe ser devolto nun prazo de 4 semanas despois de devolver as chaves á propiedade se non se rexistraron danos no local.

As vivendas en aluguer adoitan anunciarse en liña. Recoméndase ás persoas do rural que busquen vivenda que busquen información nas oficinas do seu concello. Facebook é unha ferramenta moi utilizada en Islandia para alugar. Podes acceder a moitos grupos de aluguer buscando a palabra "Leiga" ou "Aluguer" en Facebook.

Tanto para os islandeses como para os estranxeiros, un dos principais retos de vivir aquí é atopar vivendas de aluguer a prezos accesibles. Pedir axuda ás persoas que te rodean é moitas veces unha boa forma de atopar un lugar para alugar. Estes poden ser os teus compañeiros ou amigos estranxeiros que levan máis tempo vivindo aquí.

Aquí tes algúns sitios web e grupos de Facebook para vivendas de aluguer (eses grupos normalmente teñen descricións tanto en islandés como en inglés).

"Höfuðborgarsvæðið" significa "a rexión da capital".

101 Reykjavik está no centro da cidade, e 107 e 105 son os códigos postais a pouca distancia do centro. 103, 104, 108 están un pouco máis lonxe pero aínda accesibles en transporte público ou en bicicleta. 109, 110, 112 e 113 son os suburbios, tamén accesibles en bicicleta ou autobús.

Cando se trata da rexión da capital, un número importante de persoas vive nos municipios que rodean Reikiavik, como Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður e Mosfellsbær. Estas zonas están ben comunicadas co centro da cidade e poden ser un pouco máis accesibles. Estas zonas son populares entre as familias, xa que podes conseguir unha casa máis grande polo mesmo prezo, poder vivir nun barrio tranquilo máis preto da natureza e, aínda así, non están moi lonxe da capital. Se non che importa o desprazamento ou tes vehículo e prefires pagar menos que no centro, estes concellos poden ser do teu interese.

Algunhas persoas que traballan na rexión da capital viaxan dende aínda máis lonxe co seu coche persoal. Isto inclúe Suðurnes (a península meridional onde se atopa o aeroporto), Akranes, Hveragerði e Selfoss, cun tempo de desprazamento de ata unha hora de ida.

Os tipos de vivenda que se aplican ás vivendas e apartamentos son:
Einbýli - casa independente
Fjölbýli - bloque de apartamentos
Raðhús – casa adosada
Parhús – dúplex
Hæð - un piso enteiro (dun edificio)

Seleccione as caixas de verificación despois de escoller os barrios que lle interesan nos sitios de busca. "Tilboð" significa que podes facer unha oferta. Isto pode indicar que se espera un prezo elevado.

Grupos de Facebook (en inglés):

Leiga

Leiga e Reikiavik

Leiga Reikiavik 101.105.107

Leiga á Íslandi – Aluguer en Islandia

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reikiavik

Aluguer en Islandia

101 Aluguer

Aluguer

Aluguer en Hafnarfjörður, Garðabær ou Kópavogur

Se estás interesado nun apartamento catalogado, é recomendable enviar unha mensaxe breve ao propietario incluíndo o teu nome, información de contacto e unha breve nota sobre ti e a túa familia (se é o caso). Intente demostrar como será un bo inquilino, observando a súa capacidade para pagar o aluguer a tempo e que coidará ben o seu apartamento. Anota tamén na túa mensaxe se tes unha referencia dun propietario anterior. Lembra que os pisos de aluguer reciben moito interese e poden saír do mercado nun par de días. Actuar con rapidez e asegurarse de que se destaca ante o propietario como un bo inquilino potencial aumentará as súas posibilidades de atopar un apartamento de aluguer.

Para obter información útil sobre o aluguer, consulte o sitio web www.leigjendur.is (en tres idiomas): inglés – polaco – islandés .

O sitio está xestionado pola Asociación de Consumidores de Islandia e ofrece información sobre contratos de arrendamento, depósitos e condicións de aluguer de vivendas, por citar algúns exemplos.

Se tes unha disputa co teu propietario ou non estás seguro dos teus dereitos como inquilino, podes poñerte en contacto co Servizo de Atención ao Inquilino. A Asociación de Consumidores de Islandia opera Tenants' Support (Leigjendaaðstoð) baixo un acordo de nivel de servizo co Ministerio de Asuntos Sociais. A función do Soporte aos Inquilinos é principalmente proporcionar información, asistencia e asesoramento aos inquilinos en cuestións relacionadas co aluguer, de xeito gratuíto.

O equipo xurídico de Tenants Support responde ás preguntas e ofrece orientación cando os inquilinos necesitan reclamar os seus dereitos. Se non se pode chegar a un acordo entre o arrendatario e o propietario, o inquilino pode obter axuda para os seguintes pasos, por exemplo, para levar o caso ante o Comité de Reclamacións sobre Vivenda.

Os inquilinos poden presentar calquera dúbida relacionada co aluguer ao Servizo de Atención ao Inquilino, incluídas as preguntas relativas á sinatura dun contrato de arrendamento, dereitos e obrigas durante o prazo de arrendamento e a liquidación ao final do arrendamento.

Tamén pode consultar as respostas a algunhas preguntas frecuentes no seu sitio web.

A Asociación de Inquilinos de Islandia é unha asociación independente que quere mellorar os dereitos e intereses dos inquilinos. Impulsa reformas na lei de arrendamentos, alugueres máis baixos e oferta suficiente de vivenda. Os socios poden obter axuda en asuntos relacionados co aluguer.

Un contrato de aluguer é un contrato en virtude do cal un propietario permite que un inquilino utilice e ocupe a súa propiedade durante algún período de tempo, máis breve ou máis longo. O obxectivo do rexistro oficial dos contratos de aluguer é garantir e protexer os dereitos das partes dos contratos.

Desde principios do ano 2023, os contratos de aluguer pódense rexistrar electronicamente. É obrigatorio facelo para os propietarios profesionais, e facelo tamén é unha das condicións para aqueles que planean solicitar as axudas de vivenda.

É doado rexistrar un contrato de aluguer de forma electrónica . Os inquilinos poden facelo eles mesmos se o propietario non o fixo.

Rexistrar un contrato de aluguer de forma electrónica ten moitos beneficios. A sinatura realízase electrónicamente para que a xente non teña que estar no mesmo lugar ao asinar. Non hai necesidade de testemuñas de sinatura e non é necesario rexistrarse máis (notarización) no caso de que os inquilinos queiran solicitar as axudas de vivenda. O proceso tamén é máis seguro en xeral e require menos papel e mesmo tempo.

Os contratos de aluguer están dispoñibles en moitos idiomas se deben facerse en papel:

inglés

polaco

ucraíno

islandés

O contrato de aluguer debe estar en dúas copias idénticas para o arrendatario e o arrendador.

Se o contrato de arrendamento foi rexistrado (notario), o inquilino cancelará a notaría cando finalice o prazo de arrendamento. Se non se realizase no prazo máximo dunha semana, procederase á súa anulación a petición do arrendador.

Podes facer notar o teu contrato de arrendamento no teu comisario de distrito local.

O aluguer pode ser fixo, o que significa que non se pode modificar ata que expire o contrato, ou pode estar conectado ao índice de prezos ao consumidor (IPC) , o que significa que aumentará ou diminuirá en función do índice cada mes.

Ás veces o aluguer inclúe as facturas, pero o máis común é que os inquilinos pagan a súa propia electricidade e calefacción. Se non está claro, asegúrate de preguntar se o aluguer cobre os custos da asociación de propietarios.

Non envíes fondos sen ver o apartamento en persoa ou a través do chat de vídeo. Se un posible propietario di que non pode mostrarche o lugar, isto pode ser un indicador dunha estafa e non paga a pena o risco.

Un depósito de seguridade é o diñeiro que se entrega ao propietario como proba de intención de mudarse, coidar a casa e pagar o aluguer e as facturas a tempo. No seu contrato de arrendamento debe incluírse información sobre canto diñeiro paga e en que forma. O depósito pode variar dependendo da propiedade e normalmente equivale a un a tres meses de aluguer.

Antes da entrega do local alugado, o arrendador poderá esixirlle ao arrendatario unha fianza para o cumprimento íntegro da súa parte do contrato de arrendamento, como o pago do aluguer e a indemnización dos posibles danos causados no local arrendado. o inquilino é responsable.

Se se require un depósito, deberá abonarse a través dun dos seguintes medios:

1. Unha garantía dun banco ou unha parte comparable (un aval bancario).
2. Unha garantía persoal por un ou varios terceiros.
3. Unha póliza de seguro que cubra o pago do aluguer e a devolución do local alugado en boa orde, adquirida polo inquilino a unha compañía de seguros.
4. Fianza abonada polo inquilino ao propietario. O arrendador manterá este diñeiro nunha conta de depósito a vista marcada separadamente nun banco comercial ou caixa de aforros que dea o tipo de xuro máximo dispoñible ata a data de pagamento, e aboaráselle ao arrendatario se non resulta necesario facer uso do depósito. Non se poderá realizar ningún embargo con estes cartos mentres estea en custodia do propietario. O propietario non poderá dispoñer do diñeiro nin realizar deducións del sen o visto e prace do inquilino, salvo que se chegue a unha conclusión que estableza a obriga do inquilino de pagar unha indemnización. Non obstante, o propietario pode utilizar o diñeiro do depósito para pagar os saldos pendentes do aluguer, tanto durante o período de arrendamento como ao final do período de arrendamento.
5. Pagamento a unha mutua de propietarios da que forma parte o propietario, sendo persoa xurídica, que cede un local con carácter comercial. Este fondo só se pode utilizar para facer fronte aos danos derivados do impago dos contratos de arrendamento do propietario. O arrendador manterá o fondo mutuo de seguros separado doutras partes das súas operacións.
6. Un depósito de tipo distinto ao indicado nos puntos 1 a 5 anteriores que propón o arrendatario e que o propietario acepte como válido e satisfactorio.

O propietario pode escoller entre os tipos de fianza do 1 ao 6, pero o inquilino terá o dereito de rexeitar o anticipo dun depósito monetario segundo o punto 4 sempre que ofreza outro tipo de fianza no seu lugar que o propietario considere satisfactorio.

Como inquilino, ten dereito a:

• Un contrato de arrendamento escrito que sexa xusto e cumpre coa lei.
• Saber quen é o seu propietario.
• Vive na propiedade sen molestias.
• Vive nunha propiedade segura e en bo estado de conservación.
• Estar protexido contra o desafiuzamento inxusto (que se lle diga que marche) e o aluguer inxusto.
• Devolva o depósito no prazo de 4 semanas despois de devolver as chaves do apartamento ao propietario, sempre que non haxa ningún aluguer impago ou danos.

As súas responsabilidades:

• Pague sempre o aluguer acordado na data acordada; se ten unha disputa co propietario ou a propiedade require reparacións, aínda debe pagar o aluguer. En caso contrario, estarás incumprindo o teu contrato de arrendamento e corres o risco de ser desaloxado.
• Coidar ben a propiedade.
• Paga as facturas segundo o acordo co propietario.
• Dálle ao propietario o acceso á propiedade cando o solicite. O seu propietario debe avisalo e concertar unha hora razoable do día para visitar a propiedade ou realizar as reparacións. Tes dereito a estar no apartamento cando o propietario ou as persoas reparadoras estean alí, a non ser que acordes o contrario.
• Paga as reparacións se causaches danos; isto inclúe os danos causados polos teus hóspedes.
• Non subarrende a súa propiedade a menos que o arrendador ou o propietario o permita.

Se incumpre algún dos puntos anteriores, o seu propietario ten dereito a emprender accións legais para expulsalo.

As principais responsabilidades do seu propietario inclúen:

• Ofrecéndoche un contrato de arrendamento.
• Manter o inmoble e mantelo en bo estado.
• Dándoche o aviso e obtendo a túa aprobación antes de acceder á propiedade.
• Seguindo os trámites legais se queren que deixes o inmoble, xa sexa un aviso legal ou unha rescisión do contrato de arrendamento.

Espérase que os inquilinos traten a propiedade alugada con coidado e de acordo coas condicións de uso que se acordaron. Se o local alugado resultase danado polo arrendatario, os membros do seu fogar ou outras persoas que permitan facer uso do local ou entrar e desprazarse neles, o arrendatario adoptará as medidas necesarias para reparar o dano o antes posible. Se o inquilino descuida este deber, o arrendador poderá facer que a reparación se realice por conta do inquilino.

Con anterioridade, non obstante, o arrendador comunicará por escrito ao arrendatario a súa avaliación dos danos, indicando as medidas correctoras necesarias e dándolle ao arrendatario un prazo de catro semanas desde a data de recepción da devandita avaliación para que complete as reparacións. Antes de que o propietario realice as reparacións, ten que pedir a opinión dun inspector e pedirlle o visto e prace dos gastos que supón unha vez rematada a obra.

Se vives nun edificio de vivendas, normalmente hai algún espazo compartido cos inquilinos do edificio (mesmo). Isto podería incluír unha lavandería e escaleiras, por exemplo. A asociación de propietarios (húsfélag) toma decisións sobre o edificio en reunións formais, incluídas as reformas do edificio. Algunhas asociacións contratan empresas para xestionar os asuntos da asociación, pero outras léxena elas mesmas. Os inquilinos poden solicitar participar nestas reunións pero non poden votar.

Nalgúns edificios de vivendas espérase que os propietarios se turnen para limpar o espazo común se a asociación de propietarios decide que todas as persoas que viven no edificio deben facelo. Se se espera que un inquilino participe neste traballo, debe mencionarse no contrato de arrendamento.

Un contrato de arrendamento por tempo indefinido pode ser rescindido por ambas as partes. A notificación da rescisión farase constar por escrito e enviarase de forma verificable.

O prazo de preaviso para a resolución dun contrato de arrendamento por tempo indefinido debe ser:

1. Un mes para galpóns de almacenamento, independentemente da finalidade para a que se utilicen.
2. Tres meses para habitacións individuais en local compartido.
3. Seis meses para vivendas residenciais (non compartidas).
4. Seis meses para os locais comerciais durante os cinco primeiros anos do período de aluguer, nove meses durante os próximos cinco anos posteriores e un ano despois dun período de aluguer de dez anos.

No caso dun contrato de arrendamento definitivo (cando ambas as partes indicasen claramente durante canto tempo se alugaría o inmoble), o arrendamento finaliza na data fixada sen previo aviso especial. Non obstante, pódese acordar que o devandito contrato se rescinda por motivos, eventos ou circunstancias especiais. Estes motivos, acontecementos ou circunstancias especiais teñen que constar no contrato de arrendamento e non poden ser motivos especiais que xa estean mencionados na lei de arrendamento da vivenda. De ser o caso, o prazo de preaviso para a baixa será de, polo menos, tres meses.

Ademais, un arrendador que sexa unha persoa xurídica sen ánimo de lucro poderá rescindir un contrato de arrendamento realizado por un período determinado con tres meses de antelación cando o inquilino xa non cumpra as condicións lexítimas e relevantes establecidas polo arrendador para o arrendamento. os locais. Estas condicións deben constar no contrato de arrendamento, ou poden aplicarse cando un inquilino non facilita a información necesaria para verificar se cumpre as condicións. As ditas baixas realizaranse por escrito, indicando o motivo da baixa.