הַשׂכָּרָה

הדרך הנפוצה ביותר להשכרה באיסלנד היא מבעלי דירות פרטיים. אתה יכול להגיש בקשה לדיור סוציאלי בעירייה שלך, אבל יש מחסור בדיור במועצה ורשימות ההמתנה עשויות להיות ארוכות.

רוב האנשים שוכרים במגזר הפרטי. כשמצאתם מקום בו תרצו לגור, תתבקשו לחתום על הסכם שכירות ולשלם פיקדון. הקפד להכיר את האחריות הכרוכה בהשכרת נכס. יש להחזיר את הפיקדון תוך 4 שבועות לאחר החזרת המפתחות למקום האירוח אם לא דווח על נזקים במקום.

דירות להשכרה מתפרסמות בדרך כלל באינטרנט. לאנשים באזורים הכפריים המחפשים דיור מומלץ לבקש מידע ממשרדי העירייה שלהם. פייסבוק הוא כלי בשימוש נרחב באיסלנד להשכרה. אתה יכול לגשת לקבוצות השכרה רבות על ידי חיפוש המילה "לייגה" או "השכרה" בפייסבוק.

עבור איסלנדים וזרים כאחד, אחד האתגרים העיקריים של החיים כאן הוא למצוא דיור להשכרה במחיר סביר. לבקש עזרה מהאנשים סביבך היא לרוב דרך טובה למצוא מקום לשכור. אלה יכולים להיות הקולגות שלך או חברים זרים שחיים כאן יותר.

הנה כמה אתרי אינטרנט וקבוצות פייסבוק לדיור להשכרה (לקבוצות האלה יש בדרך כלל תיאורים באיסלנדית וגם באנגלית).

"Höfuðborgarsvæðið" פירושו "אזור הבירה".

101 רייקיאוויק היא מרכז העיר, ו-107 ו-105 הם המיקוד במרחק הליכה ממרכז העיר. 103, 104, 108 נמצאים קצת יותר רחוקים אבל עדיין נגישים עם תחבורה ציבורית או אופניים. 109, 110, 112 ו-113 הם הפרברים, הנגישים גם באופניים או באוטובוס.

בכל הנוגע לאזור הבירה, מספר לא מבוטל של אנשים מתגוררים בעיריות הסובבות את רייקיאוויק - כמו גארדאביר, קופאוגור, הפנרפיורדור ומוספלסביי. אזורים אלה מחוברים היטב למרכז העיר ועשויים להיות מעט יותר סבירים. אזורים אלו פופולריים בקרב משפחות, שכן יתכן ותקבלו בית גדול יותר באותו המחיר, תוכלו לגור בשכונה שקטה קרובה יותר לטבע, ובכל זאת הם לא רחוקים מהבירה. אם לא אכפת לכם לנסוע לעבודה או שיש לכם רכב ואתם מעדיפים לשלם פחות מאשר במרכז העיר, ייתכן שהעיריות הללו יעניינו אתכם.

חלק מהאנשים שעובדים באזור הבירה נוסעים אפילו רחוק יותר עם המכונית האישית שלהם. זה כולל את Suðurnes (חצי האי הדרומי בו נמצא שדה התעופה), Akranes, Hveragerði ו- Selfoss, עם זמן נסיעה של עד שעה לכיוון.

סוגי הדיור החלים על בתים ודירות הם:
Einbýli – בית עצמאי
Fjölbýli – בלוק דירות
Radhús – בית מדורג
Parhús – דופלקס
חוד - קומה שלמה (של בניין)

בחר את תיבות הסימון לאחר בחירת השכונות שאתה מעוניין באתרי החיפוש. "Tilboð" פירושו שאתה יכול להציע הצעה. זה עשוי להעיד על כך שצפוי מחיר גבוה.

קבוצות פייסבוק (באנגלית):

לייגה

לייגה אי רייקיאוויק

לייגה רייקיאוויק 101.105.107

Leiga á Íslandi – השכרה באיסלנד

לייגה רייקיאוויק, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

לייגה 101 רייקיאוויק

השכרה באיסלנד

101 שכירות

השכרה

השכרה ב- Hafnarfjörður, Garðabær או Kópavogur

אם אתם מעוניינים בדירה רשומה, רצוי לשלוח הודעה קצרה לבעל הדירה הכוללת את שמכם, פרטי התקשרות והערה קצרה עליכם ועל משפחתכם (אם רלוונטי). נסו להדגים כיצד תהיו שוכרים טובים, שימו לב ליכולת שלכם לשלם שכר דירה בזמן ושתטפלו היטב בדירה שלהם. שים לב גם בהודעה שלך אם יש לך אסמכתא מבעל בית קודם. זכרו שדירות להשכרה זוכות לעניין רב, ועשויות לצאת מהשוק תוך מספר ימים. פעולה מהירה והקפדה על התבלטת מול המשכיר כשוכר פוטנציאלי טוב, תגדיל את הסיכוי שלך למצוא דירה להשכרה.

למידע שימושי על השכרה, בדוק את האתר www.leigjendur.is (בשלוש שפות): אנגלית – פולנית – איסלנדית .

האתר מנוהל על ידי איגוד הצרכנים של איסלנד ומספק מידע על חוזי שכירות, פיקדונות ומצב דיור להשכרה, כדי לציין כמה דוגמאות.

אם יש לך מחלוקת עם בעל הדירה שלך, או שאינך בטוח לגבי זכויותיך כשוכרים, תוכל לפנות לתמיכת הדיירים. התאחדות הצרכנים האיסלנדית מפעילה תמיכת דיירים (Leigjendaaðstoð) במסגרת הסכם רמת שירות עם משרד הרווחה. תפקידה של תמיכת הדיירים הוא בראש ובראשונה לספק מידע, סיוע וייעוץ לדיירים בנושאים הקשורים לשכר דירה, ללא תשלום.

הצוות המשפטי של תמיכת הדיירים עונה על שאלות ומספק הדרכה כאשר דיירים צריכים לבקש את זכויותיהם. אם לא ניתן להגיע להסכמה בין השוכר למשכיר, השוכר יכול להיעזר בשלבים הבאים, למשל, בהגשת התיק בפני ועדת תלונות הדיור.

השוכרים יכולים להביא כל שאלה הקשורה לשכר דירה לתמיכה בשוכרים, לרבות שאלות הנוגעות לחתימה על הסכם שכירות, זכויות וחובות בתקופת השכירות והפשרה בתום השכירות.

אתה יכול גם לבדוק תשובות על כמה שאלות נפוצות באתר האינטרנט שלהם.

איגוד הדיירים באיסלנד הוא עמותה עצמאית שרוצה לשפר את הזכויות והאינטרסים של הדיירים. היא דוחפת לרפורמות בחוק השכירות, הורדת שכר הדירה והיצע מספיק של דיור. חברים יכולים לקבל סיוע בנושאים הקשורים להשכרה.

הסכם שכירות הוא חוזה לפיו בעל דירה מאפשר לשוכר להשתמש בנכס שלו ולהכיל אותו לפרק זמן מסוים, קצר או ארוך יותר. מטרת הרישום הרשמי של הסכמי שכירות היא להבטיח ולהגן על זכויות הצדדים להסכמים.

מתחילת שנת 2023 ניתן לרשום הסכמי שכירות באופן אלקטרוני. חובה לעשות זאת עבור בעלי דירות מקצועיים, ועשייתה היא גם אחד התנאים למי שמתכנן להגיש בקשה להטבות דיור.

קל לרשום הסכם שכירות באופן אלקטרוני . השוכרים יכולים לעשות זאת בעצמם אם בעל הבית לא עשה זאת.

לרישום הסכם שכירות באופן אלקטרוני יש יתרונות רבים. החתימה מתבצעת בצורה אלקטרונית כך שאנשים לא צריכים להיות באותו מקום בעת החתימה. אין צורך בעדי חתימה, ואין צורך ברישום נוסף (אישור נוטריוני) במקרה שהדיירים אוהבים להגיש בקשה להטבות דיור. התהליך גם בסך הכל בטוח יותר ודורש פחות נייר וזמן אפילו.

הסכמי שכירות זמינים בשפות רבות אם הם צריכים להיעשות על נייר:

אנגלית

פולני

אוקראינית

איסלנדית

הסכם השכירות חייב להיות בשני עותקים זהים לשוכר ולמשכיר.

אם הסכם השכירות נרשם (נוטריוני), יבטל השוכר את האישור הנוטריוני עם סיום תקופת השכירות. לא נעשה הדבר תוך שבוע לכל המאוחר, יבוטל לבקשת המשכיר.

אתה יכול לקבל את חוזה השכירות שלך באישור נוטריוני אצל הנציב המחוז המקומי שלך.

שכר הדירה יכול להיות קבוע, כלומר לא ניתן לשנות אותו עד תום החוזה, או שהוא יכול להיות מחובר למדד המחירים לצרכן (CPI) , כלומר הוא יעלה או יורד על בסיס המדד מדי חודש.

לפעמים שכר הדירה כולל חשבונות, אבל בדרך כלל, השוכרים משלמים על החשמל והחימום שלהם בעצמם. אם זה לא ברור, דאגו לברר אם דמי השכירות מכסים את עלויות התאחדות הבעלים.

אל תשלח כספים מבלי לראות את הדירה באופן אישי או באמצעות וידאו צ'אט. אם בעל בית פוטנציאלי אומר שהוא לא מסוגל להראות לך את המקום, זה עשוי להיות אינדיקציה להונאה ואינו שווה את הסיכון.

פיקדון זה כסף שניתן למשכיר כהוכחה לכוונתו להיכנס, לטפל בבית ולשלם שכר דירה וחשבונות בזמן. מידע על כמה כסף אתה משלם, ובאיזה צורה, צריך להיכלל בחוזה השכירות שלך. הפיקדון עשוי להשתנות בהתאם לנכס ובדרך כלל שווה שכר דירה של חודש עד שלושה חודשים.

לפני מסירת המושכר, רשאי המשכיר לדרוש מהשוכר להפקיד פיקדון לביצוע מלא של הצד שלו בשכירות, כגון תשלום דמי שכירות ופיצוי בגין נזק פוטנציאלי שנגרם לשכור. השוכר אחראי.

אם נדרש פיקדון, יש לשלם אותו באמצעות אחת מהאפשרויות הבאות:

1. ערבות מבנק או גורם מקביל (ערבות בנקאית).
2. ערבות אישית של צד שלישי אחד או יותר.
3. פוליסת ביטוח המכסה תשלומי שכר דירה והחזרת הדירה המושכרת תקינה, הנרכשת על ידי השוכר מחברת ביטוח.
4. פיקדון ששולם על ידי השוכר למשכיר. המשכיר ישמור את הכסף הזה בחשבון פיקדון לפי דרישה מסומן בנפרד בבנק מסחרי או בבנק חיסכון הנושא את שיעור הריבית המקסימלי הזמין עד למועד התשלום, והם ישולמו לשוכר אם לא יתברר צורך למשוך ב לְהַפְקִיד. אין לערוך עיקול בכסף זה בזמן שהוא בחזקת המשכיר. המשכיר אינו רשאי להיפטר מהכסף או לנכות ממנו ללא אישור השוכר אלא אם כן הושגה מסקנה הקובעת חובה של השוכר לשלם פיצויים. עם זאת, המשכיר רשאי להשתמש בכספי הפיקדון לתשלום יתרות דמי השכירות, הן בתקופת השכירות והן בתום תקופת השכירות.
5. תשלום לקרן ביטוח נאמנות של משכירים בה חבר המשכיר בהיותו אדם משפטי המשכיר חצרים על בסיס מסחרי. ניתן להשתמש בקרן זו רק כדי לעמוד בנזקים הנובעים ממחדל בחוזי השכירות של המשכיר. המשכיר ישאיר את קרן הביטוח הנאמנות מופרדת משאר חלקי פעילותה.
6. פיקדון מסוג אחר מאלה המפורטים בסעיפים 1-5 לעיל שהשוכר מציע, ומשכיר מקבל כתקפה ומספקת.

המשכיר רשאי לבחור בין סוגי הפיקדון בין 1-6, אך לשוכר תהיה הזכות לסרב להקדים פיקדון כספי לפי סעיף 4 ובלבד שיציע פיקדון מסוג אחר שהמשכיר יראה כמספק.

כשוכר, יש לך זכות:

• הסכם שכירות כתוב הוגן ועומד בחוק.
• דע מי בעל הבית שלך.
• גר בנכס ללא הפרעה.
• גר בנכס בטוח ובמצב תקין.
• להיות מוגן מפני פינוי לא הוגן (שאומרים לך לעזוב) ושכר דירה לא הוגן.
• יש להחזיר את הפיקדון תוך 4 שבועות לאחר החזרת מפתחות הדירה לבעל הבית, בתנאי שאין שכר דירה שלא שולמו או נזקים.

תחומי האחריות שלך:

• שלם תמיד את שכר הדירה המוסכם במועד המוסכם - אם יש לך מחלוקת עם בעל הדירה או שהנכס דורש תיקונים, עדיין עליך לשלם את שכר הדירה. אחרת תפר את חוזה השכירות שלך ובסכנת פינוי.
• שמרו היטב על הנכס.
• שלם חשבונות כפי שסוכם עם בעל הדירה.
• תן לבעל הבית שלך גישה לנכס כאשר תתבקש. בעל הבית שלך חייב להודיע לך ולתאם זמן סביר ביום לביקור בנכס או לביצוע תיקונים. זכותך להיות בדירה כאשר המשכיר או אנשי התיקון נמצאים בה, אלא אם כן הסכמת אחרת.
• שלם עבור תיקונים אם גרמת נזק - זה כולל נזק שנגרם על ידי האורחים שלך.
• אל תשכירו את הנכס שלכם בשכירות משנה אלא אם כן חוזה השכירות או בעל הבית מאפשרים זאת.

אם אתה מפר את אחת מהנקודות לעיל, לבעל הבית שלך יש את הזכות לנקוט בצעדים משפטיים כדי לפנות אותך.

תחומי האחריות העיקריים של בעל הבית שלך כוללים:

• מספק לך חוזה שכירות.
• אחזקת הנכס ואחזקתו במצב תקין.
• נותן לך את ההודעה ומקבל את אישורך לפני הגישה לנכס.
• ביצוע ההליכים המשפטיים אם הם רוצים שתעזוב את הנכס, בין אם מדובר בהודעה משפטית ובין אם מדובר בסיום חוזה השכירות.

השוכרים צפויים לנהוג בנכס המושכר בזהירות ובהתאם לתנאי השימוש שסוכמו. נפגע המושכר על ידי השוכר, בני ביתם או אנשים אחרים שהם מתירים לעשות בו שימוש או להיכנס ולהסתובב בו, ינקוט השוכר אמצעים לתיקון הנזק בהקדם האפשרי. התרשל השוכר חובה זו, רשאי המשכיר לבצע תיקונים על חשבון השוכר.

אולם לפני כן, יודיע המשכיר בכתב לשוכר על הערכת הנזקים שלו, תוך ציון אמצעי התיקון הנדרשים ולתת לשוכר ארבעה שבועות ממועד קבלת הערכה כאמור להשלמת התיקונים. בטרם מבצע המשכיר את התיקונים, עליו לבקש חוות דעת של מפקח ולבקש את אישורו לגבי ההוצאות הכרוכות בסיום העבודה.

אם אתה גר בבניין דירות, בדרך כלל יש שטח משותף עם דיירי הבניין (sameign). זה יכול לכלול חדר כביסה וגרמי מדרגות למשל. אגודת הבעלים מקבלת החלטות בנוגע למבנה בישיבות רשמיות, לרבות שיפוצים של המבנה. חלק מהעמותות שוכרות חברות לנהל את ענייני העמותה, אך אחרות מנהלות אותה בעצמן. דיירים יכולים לבקש לשבת בישיבות אלו אך אינם רשאים להצביע.

בחלק מבנייני דירות הבעלים צפויים לנקות את השטח המשותף לפי תור, אם אגודת הבעלים תחליט שכל האנשים המתגוררים בבניין חייבים לעשות זאת. במידה ומשוכר צפוי להשתתף בעבודה זו, יש לציין זאת בחוזה השכירות.

חוזה שכירות לתקופה בלתי מוגבלת עשוי להסתיים על ידי שני הצדדים. הודעת הפסקה תימסר בכתב ותשלח בצורה ניתנת לאימות.

תקופת ההודעה המוקדמת לסיום חוזה שכירות לתקופה בלתי מוגבלת צריכה להיות:

1. חודש לסככות אחסון, ללא קשר למטרה שלשמה הם משמשים.
2. שלושה חודשים לחדרי יחיד בחצרים משותפים.
3. שישה חודשים לדירות מגורים (לא משותפות).
4. שישה חודשים עבור בית עסק בחמש השנים הראשונות לתקופת השכירות, תשעה חודשים בחמש השנים הבאות לאחר מכן ולאחר מכן שנה לאחר תקופת שכירות של עשר שנים.

במקרה של חוזה שכירות מוגדר (כאשר שני הצדדים ציינו בבירור לכמה זמן יושכר הנכס), חוזה השכירות מסתיים בתאריך הקבוע ללא כל הודעה מיוחדת. עם זאת, ניתן להסכים כי ניתן להפסיק חוזה שכירות כאמור עקב סיבות, אירועים או נסיבות מיוחדות. עילות מיוחדות, אירועים או נסיבות מיוחדות אלה חייבות להיות מצוינות בחוזה השכירות ואינן יכולות להיות עילות מיוחדות המוזכרות כבר בחוק השכירות לדיור. אם זה המצב, תקופת ההודעה ההדדית לסיום תעמוד על שלושה חודשים לפחות.

כמו כן, בעל דירה שהינו אדם משפטי המופעל ללא מטרות רווח רשאי לסיים חוזה שכירות שנערך לתקופה מוגדרת בהודעה מוקדמת של שלושה חודשים כאשר השוכר אינו עומד עוד בתנאים הלגיטימיים והרלוונטיים שקבע המשכיר להשכרה. את המקום. תנאים אלה צריכים להיות מצוינים בחוזה השכירות, או עשויים לחול כאשר שוכר לא מספק את המידע הדרוש כדי לוודא אם הוא/היא עומד בתנאים. הפסקות כאמור ייעשו בכתב תוך ציון סיבת הפסיקה.