किराए पर

आइसलैंड में किराए पर लेने का सबसे आम तरीका निजी मकान मालिकों से है। आप अपनी नगरपालिका में सामाजिक आवास के लिए आवेदन कर सकते हैं, लेकिन परिषद आवास की कमी है और प्रतीक्षा सूची लंबी हो सकती है।

ज़्यादातर लोग निजी क्षेत्र में किराए पर रहते हैं। जब आपको कोई ऐसी जगह मिल जाती है जहाँ आप रहना चाहते हैं, तो आपसे लीज़ एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करने और जमा राशि का भुगतान करने के लिए कहा जाएगा। सुनिश्चित करें कि आप किसी संपत्ति को किराए पर देने से जुड़ी ज़िम्मेदारियों से परिचित हैं। यदि परिसर में कोई नुकसान नहीं हुआ है, तो संपत्ति की चाबियाँ वापस करने के 4 सप्ताह के भीतर जमा राशि वापस कर दी जानी चाहिए।

किराए के लिए आवास का विज्ञापन आमतौर पर ऑनलाइन किया जाता है। ग्रामीण क्षेत्रों में आवास की तलाश कर रहे लोगों को सलाह दी जाती है कि वे अपने नगरपालिका के कार्यालयों से जानकारी लें। आइसलैंड में किराए के लिए फेसबुक एक व्यापक रूप से इस्तेमाल किया जाने वाला उपकरण है। आप फेसबुक पर "लीगा" या "रेंट" शब्द खोजकर कई किराये के समूहों तक पहुँच सकते हैं।

आइसलैंड के लोगों और विदेशियों दोनों के लिए, यहाँ रहने की मुख्य चुनौतियों में से एक किफायती किराये का आवास ढूँढना है। अपने आस-पास के लोगों से मदद माँगना अक्सर किराये पर घर ढूँढने का एक अच्छा तरीका होता है। ये आपके सहकर्मी या विदेशी दोस्त हो सकते हैं जो यहाँ लंबे समय से रह रहे हैं।

यहां किराये के आवास के लिए कुछ वेबसाइट और फेसबुक समूह दिए गए हैं (उन समूहों में सामान्यतः आइसलैंडिक और अंग्रेजी दोनों में विवरण होते हैं)।

“होफुद्बोर्गर्सवेदीद” का अर्थ है “राजधानी क्षेत्र।”

101 रेक्जाविक शहर का मुख्य मार्ग है, तथा 107 और 105 डाक कोड हैं जो शहर से पैदल दूरी पर हैं। 103, 104, 108 थोड़ी दूर पर हैं, लेकिन फिर भी सार्वजनिक परिवहन या बाइक से वहां पहुंचा जा सकता है। 109, 110, 112 और 113 उपनगर हैं, जहां बाइक या बस से भी पहुंचा जा सकता है।

जब राजधानी क्षेत्र की बात आती है, तो रेक्जाविक के आस-पास की नगर पालिकाओं में काफी संख्या में लोग रहते हैं - जैसे कि गरदाबर, कोपावोगुर, हफ़्नारफ़्योर्डुर और मोसफ़ेल्स्बर। ये क्षेत्र शहर के केंद्र से अच्छी तरह से जुड़े हुए हैं और थोड़े अधिक किफ़ायती हो सकते हैं। ये क्षेत्र परिवारों के बीच लोकप्रिय हैं, क्योंकि आपको उसी कीमत पर एक बड़ा घर मिल सकता है, प्रकृति के करीब एक शांत पड़ोस में रहने में सक्षम हो सकते हैं, और फिर भी वे राजधानी से बहुत दूर नहीं हैं। यदि आपको आने-जाने में कोई परेशानी नहीं है या आपके पास एक वाहन है और आप शहर के केंद्र से कम भुगतान करना पसंद करते हैं, तो ये नगर पालिकाएँ आपके लिए दिलचस्प हो सकती हैं।

राजधानी क्षेत्र में काम करने वाले कुछ लोग अपनी निजी कार से और भी दूर से आते हैं। इसमें सुदुरनेस (दक्षिणी प्रायद्वीप जहां हवाई अड्डा स्थित है), अक्रानेस, हेवरगेरी और सेल्फॉस शामिल हैं, जहां एक तरफ़ से आने-जाने में एक घंटे तक का समय लगता है।

घरों और अपार्टमेंटों पर लागू होने वाले आवास के प्रकार हैं:
आइनबीली – अकेला घर
फ्योल्बिली – अपार्टमेंट ब्लॉक
राधुस – सीढ़ीदार घर
पारहुस – डुप्लेक्स
Hæð – एक पूरी मंजिल (इमारत की)

सर्च साइट्स में आप किन इलाकों में रुचि रखते हैं, यह चुनने के बाद चेकबॉक्स चुनें। “Tilboð” का मतलब है कि आप कोई ऑफर दे सकते हैं। यह संकेत दे सकता है कि उच्च कीमत की उम्मीद है।

फेसबुक समूह (अंग्रेजी में):

लीगा

लीगा आई रेक्जाविक

लीगा रेक्जाविक 101.105.107

Leiga á Íslandi – आइसलैंड में किराया

लीगा रेक्जाविक, कोपावोगुर, गारदाबर, हाफनारफ्योर्डुर

लीगा 101 रेक्जाविक

आइसलैंड में किराया

101 किराया

किराया

हफ़्नारफ़्योर्डुर, गरदाबेर या कोपावोगुर में किराए पर लें

यदि आप सूचीबद्ध अपार्टमेंट में रुचि रखते हैं, तो मकान मालिक को अपना नाम, संपर्क जानकारी और अपने और अपने परिवार के बारे में संक्षिप्त नोट (यदि लागू हो) सहित एक संक्षिप्त संदेश भेजना उचित है। यह प्रदर्शित करने का प्रयास करें कि आप एक अच्छे किरायेदार कैसे होंगे, समय पर किराया देने की आपकी क्षमता और यह कि आप उनके अपार्टमेंट की अच्छी देखभाल करेंगे। अपने संदेश में यह भी नोट करें कि क्या आपके पास पिछले मकान मालिक का संदर्भ है। याद रखें कि किराये के अपार्टमेंट में बहुत रुचि होती है, और कुछ दिनों के भीतर बाजार से बाहर हो सकते हैं। जल्दी से कार्य करना और यह सुनिश्चित करना कि आप एक अच्छे संभावित किरायेदार के रूप में मकान मालिक के सामने खड़े हों, किराये का अपार्टमेंट पाने की आपकी संभावनाओं को बढ़ाएगा।

किराये के बारे में उपयोगी जानकारी के लिए, वेबसाइट www.leigjendur.is देखें (तीन भाषाओं में): अंग्रेजी – पोलिश – आइसलैंडिक।

यह साइट आइसलैंड के उपभोक्ता संघ द्वारा प्रबंधित की जाती है और इसमें पट्टे के अनुबंध, जमा राशि और किराये के आवास की स्थिति जैसी कई चीजों के बारे में जानकारी दी जाती है।

यदि आपका अपने मकान मालिक से कोई विवाद है, या आप किरायेदार के रूप में अपने अधिकारों के बारे में अनिश्चित हैं, तो आप किरायेदार सहायता केंद्र से संपर्क कर सकते हैं। आइसलैंडिक उपभोक्ता संघ, सामाजिक मामलों के मंत्रालय के साथ एक सेवा स्तर समझौते के तहत किरायेदार सहायता केंद्र (Leigjendaaðstoð) का संचालन करता है। किरायेदार सहायता केंद्र की मुख्य भूमिका किरायेदारों को किराए से संबंधित मामलों पर निःशुल्क जानकारी, सहायता और सलाह प्रदान करना है।

किरायेदार सहायता की कानूनी टीम किरायेदारों के सवालों के जवाब देती है और उनके अधिकारों की रक्षा के लिए मार्गदर्शन प्रदान करती है। यदि किरायेदार और मकान मालिक के बीच कोई समझौता नहीं हो पाता है, तो किरायेदार को आगे की कार्रवाई में मदद मिल सकती है, उदाहरण के लिए, आवास शिकायत समिति के समक्ष मामला ले जाने में।

किरायेदार किराये से संबंधित किसी भी प्रश्न को किरायेदार सहायता केंद्र में ला सकते हैं, जिसमें पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने, पट्टा अवधि के दौरान अधिकार और दायित्व, और किरायेदारी की समाप्ति पर निपटान से संबंधित प्रश्न शामिल हैं।

आप उनकी वेबसाइट पर कुछ अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों के उत्तर भी देख सकते हैं।

आइसलैंड में किरायेदारों का संघ एक स्वतंत्र संगठन है जो किरायेदारों के अधिकारों और हितों में सुधार लाना चाहता है। यह किरायेदारी कानून में सुधार, किराए में कमी और आवास की पर्याप्त आपूर्ति के लिए प्रयासरत है। सदस्य किराये से संबंधित मामलों में सहायता प्राप्त कर सकते हैं।

किराया समझौता एक ऐसा अनुबंध है जिसके तहत मकान मालिक किराएदार को अपनी संपत्ति का उपयोग करने और उस पर कब्जा करने की अनुमति देता है, चाहे अवधि कम हो या ज्यादा। किराया समझौतों को आधिकारिक रूप से पंजीकृत करने का उद्देश्य समझौते के पक्षों के अधिकारों की गारंटी और सुरक्षा करना है।

वर्ष 2023 की शुरुआत से, किराये के समझौतों को इलेक्ट्रॉनिक रूप से पंजीकृत किया जा सकता है। पेशेवर मकान मालिकों के लिए ऐसा करना अनिवार्य है, और आवास लाभ के लिए आवेदन करने वालों के लिए भी यह एक आवश्यक शर्त है।

किराये के समझौते को इलेक्ट्रॉनिक रूप से पंजीकृत करना आसान है । यदि मकान मालिक ने पंजीकरण नहीं कराया है, तो किरायेदार इसे स्वयं कर सकते हैं।

किराये के समझौते को इलेक्ट्रॉनिक रूप से पंजीकृत करने के कई फायदे हैं। हस्ताक्षर इलेक्ट्रॉनिक रूप से किए जाते हैं, इसलिए हस्ताक्षर करते समय व्यक्तियों का एक ही स्थान पर उपस्थित होना आवश्यक नहीं है। हस्ताक्षर के लिए किसी गवाह की आवश्यकता नहीं होती है, और यदि किरायेदार आवास लाभ के लिए आवेदन करना चाहें तो किसी अतिरिक्त पंजीकरण (नोटरीकरण) की आवश्यकता नहीं होती है। यह प्रक्रिया कुल मिलाकर अधिक सुरक्षित है और इसमें कम कागज और समय की आवश्यकता होती है।

यदि किराये के समझौते कागज पर करने हों तो वे कई भाषाओं में उपलब्ध होते हैं:

अंग्रेज़ी

पोलिश

यूक्रेनी

आइसलैंड का

किरायेदारी समझौते की दो समान प्रतियां किरायेदार और मकान मालिक दोनों के लिए होनी चाहिए।

यदि पट्टा समझौता पंजीकृत (नोटरीकृत) हो चुका है, तो किरायेदार को पट्टा अवधि समाप्त होने पर नोटरीकरण रद्द करवाना होगा। यदि यह कार्य एक सप्ताह के भीतर नहीं किया जाता है, तो मकान मालिक के अनुरोध पर इसे रद्द कर दिया जाएगा।

आप अपने पट्टे को अपने स्थानीय जिला आयुक्त कार्यालय से नोटरीकृत करवा सकते हैं।

किराया या तो निश्चित हो सकता है, जिसका अर्थ है कि अनुबंध समाप्त होने तक इसे बदला नहीं जा सकता है, या यह उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई) से जुड़ा हो सकता है, जिसका अर्थ है कि यह हर महीने सूचकांक के आधार पर बढ़ेगा या घटेगा।

कभी-कभी किराए में बिल शामिल होते हैं, लेकिन ज़्यादातर मामलों में किराएदार अपनी बिजली और हीटिंग का खर्च खुद उठाते हैं। अगर यह स्पष्ट नहीं है, तो यह पता लगाना सुनिश्चित करें कि किराए में मालिकों की एसोसिएशन की लागतें शामिल हैं या नहीं।

अपार्टमेंट को व्यक्तिगत रूप से देखे बिना या वीडियो चैट के ज़रिए पैसे न भेजें। अगर कोई संभावित मकान मालिक कहता है कि वे आपको जगह दिखाने में असमर्थ हैं, तो यह एक घोटाले का संकेत हो सकता है और जोखिम उठाने लायक नहीं है।

सुरक्षा जमा वह धन है जो मकान मालिक को इस बात के प्रमाण के रूप में दिया जाता है कि वह घर में रहने, घर की देखभाल करने और समय पर किराया और बिल चुकाने के लिए इच्छुक है। आप कितना पैसा देते हैं और किस रूप में देते हैं, इसकी जानकारी आपके पट्टे में शामिल होनी चाहिए। जमा राशि संपत्ति के आधार पर अलग-अलग हो सकती है और आम तौर पर एक से तीन महीने के किराए के बराबर होती है।

किराए पर दिए गए परिसर को सौंपने से पहले, मकान मालिक यह मांग कर सकता है कि किरायेदार पट्टे के अपने हिस्से के पूर्ण निष्पादन के लिए जमा राशि जमा करे, जैसे कि किराए के भुगतान के लिए और किराए पर दिए गए परिसर को होने वाली संभावित क्षति के लिए क्षतिपूर्ति के लिए, जिसके लिए किरायेदार उत्तरदायी है।

यदि जमा राशि की आवश्यकता है, तो इसका भुगतान निम्नलिखित में से किसी एक माध्यम से किया जाना चाहिए:

1. किसी बैंक या तुलनीय पक्ष से प्राप्त गारंटी (बैंक गारंटी)।
2. एक या अधिक तृतीय पक्षों द्वारा दी गई व्यक्तिगत गारंटी।
3. एक बीमा पॉलिसी जो किराए के भुगतान और किराए पर लिए गए परिसर को अच्छी स्थिति में वापस करने को कवर करती है, जिसे किरायेदार द्वारा बीमा कंपनी से खरीदा जाता है।
4. किरायेदार द्वारा मकान मालिक को दिया गया जमा। मकान मालिक इस पैसे को वाणिज्यिक बैंक या बचत बैंक में अलग से चिह्नित डिमांड डिपॉजिट खाते में रखेगा, जिसमें भुगतान की तिथि तक अधिकतम उपलब्ध ब्याज दर होगी, और यदि जमा राशि पर से पैसे निकालना आवश्यक नहीं होता है, तो इसे किरायेदार को चुकाया जाएगा। जब तक यह मकान मालिक के पास है, तब तक इस पैसे में कोई कुर्की नहीं की जा सकती। मकान मालिक किरायेदार की स्वीकृति के बिना पैसे का निपटान नहीं कर सकता या उसमें से कटौती नहीं कर सकता, जब तक कि किरायेदार की ओर से मुआवज़ा देने के दायित्व को स्थापित करने वाला कोई निष्कर्ष न निकल जाए। हालाँकि, मकान मालिक जमा राशि का उपयोग किराए के बकाया शेष राशि का भुगतान करने के लिए कर सकता है, पट्टे की अवधि के दौरान और पट्टे की अवधि के अंत में।
5. मकान मालिकों के पारस्परिक बीमा कोष को भुगतान, जिसका मकान मालिक, एक कानूनी व्यक्ति होने के नाते, जो वाणिज्यिक आधार पर परिसर को किराए पर देता है, सदस्य है। इस निधि का उपयोग केवल मकान मालिक के पट्टे पर चूक के परिणामस्वरूप होने वाले नुकसान को पूरा करने के लिए किया जा सकता है। मकान मालिक पारस्परिक बीमा कोष को अपने संचालन के अन्य भागों से अलग रखेगा।
6. उपरोक्त बिंदु 1-5 में सूचीबद्ध जमाराशि के अलावा किसी अन्य प्रकार की जमाराशि जिसे किरायेदार प्रस्तावित करता है, और मकान मालिक उसे वैध और संतोषजनक मानता है।

मकान मालिक जमाराशि के प्रकार 1-6 में से किसी एक को चुन सकता है, लेकिन किरायेदार को मद 4 के अनुसार अग्रिम धन जमाराशि देने से इंकार करने का अधिकार होगा, बशर्ते कि वे इसके स्थान पर किसी अन्य प्रकार की जमाराशि की पेशकश करें, जिसे मकान मालिक संतोषजनक मानता हो।

एक किरायेदार के रूप में, आपको ये अधिकार हैं:

• एक लिखित पट्टा समझौता जो निष्पक्ष हो और कानून का अनुपालन करता हो।
• जानें कि आपका मकान मालिक कौन है।
• संपत्ति में बिना किसी बाधा के रहें।
• ऐसी संपत्ति में रहें जो सुरक्षित हो और अच्छी हालत में हो।
• अनुचित निष्कासन (घर छोड़ने के लिए कहा जाना) और अनुचित किराये से सुरक्षित रहें।
• मकान मालिक को अपार्टमेंट की चाबियाँ लौटाने के बाद 4 सप्ताह के भीतर अपनी जमा राशि वापस पाएं, बशर्ते कि कोई बकाया किराया या नुकसान न हो।

तुम्हारी जिम्मेदारियां:

• हमेशा तय तिथि पर तय किराया चुकाएं - अगर आपका मकान मालिक से विवाद चल रहा है या प्रॉपर्टी की मरम्मत की जरूरत है, तो भी आपको किराया चुकाना होगा। अन्यथा आप अपने पट्टे का उल्लंघन करेंगे और बेदखल होने का जोखिम उठाएंगे।
• संपत्ति की अच्छी देखभाल करें।
• मकान मालिक के साथ सहमति के अनुसार बिल का भुगतान करें।
• जब अनुरोध किया जाए तो अपने मकान मालिक को संपत्ति तक पहुंच प्रदान करें। आपके मकान मालिक को आपको नोटिस देना चाहिए और संपत्ति का दौरा करने या मरम्मत करने के लिए दिन का उचित समय तय करना चाहिए। जब तक आप अन्यथा सहमत न हों, आपको मकान मालिक या मरम्मत करने वाले व्यक्ति के मौजूद होने पर अपार्टमेंट में रहने का अधिकार है।
• यदि आपने कोई क्षति पहुंचाई है तो उसकी मरम्मत का भुगतान करें - इसमें आपके मेहमानों द्वारा की गई क्षति भी शामिल है।
• जब तक पट्टा या मकान मालिक इसकी अनुमति न दे, अपनी संपत्ति को उप-किराए पर न दें।

यदि आप उपरोक्त में से किसी भी बिंदु का उल्लंघन करते हैं, तो आपके मकान मालिक को आपको बेदखल करने के लिए कानूनी कार्रवाई करने का अधिकार है।

आपके मकान मालिक की मुख्य जिम्मेदारियों में निम्नलिखित शामिल हैं:

• आपको पट्टा प्रदान करना।
• संपत्ति का रखरखाव करना तथा उसे अच्छी स्थिति में रखना।
• संपत्ति तक पहुंचने से पहले आपको सूचना देना और आपकी स्वीकृति लेना।
• यदि वे चाहते हैं कि आप संपत्ति छोड़ दें तो कानूनी प्रक्रियाओं का पालन करें, चाहे वह कानूनी नोटिस हो या पट्टे की समाप्ति।

किराएदारों से अपेक्षा की जाती है कि वे किराए की संपत्ति का ध्यानपूर्वक और सहमति से तय की गई उपयोग की शर्तों के अनुसार उपयोग करें। यदि किराए के परिसर को किराएदार, उनके परिवार के सदस्यों या अन्य व्यक्तियों द्वारा क्षतिग्रस्त किया जाता है, जिन्हें वे परिसर का उपयोग करने या उसमें प्रवेश करने और घूमने की अनुमति देते हैं, तो किराएदार को जल्द से जल्द क्षति की मरम्मत के लिए उपाय करने चाहिए। यदि किराएदार इस कर्तव्य की उपेक्षा करता है, तो मकान मालिक किराएदार के खर्च पर मरम्मत करवा सकता है।

हालांकि, इससे पहले मकान मालिक को किरायेदार को नुकसान के अपने मूल्यांकन के बारे में लिखित रूप से सूचित करना होगा, जिसमें आवश्यक सुधारात्मक उपायों का उल्लेख होगा और किरायेदार को ऐसे मूल्यांकन की प्राप्ति की तारीख से चार सप्ताह का समय देना होगा जिसमें मरम्मत पूरी हो सके। मकान मालिक द्वारा मरम्मत करवाने से पहले, उन्हें एक निरीक्षक की राय लेनी होगी और काम पूरा होने के बाद होने वाले खर्चों के बारे में उसकी स्वीकृति लेनी होगी।

यदि आप किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में रह रहे हैं, तो आमतौर पर बिल्डिंग के किरायेदारों के साथ कुछ साझा स्थान होता है (sameign)। इसमें उदाहरण के लिए कपड़े धोने का कमरा और सीढ़ियाँ शामिल हो सकती हैं। मालिकों का संघ (húsfélag) औपचारिक बैठकों में बिल्डिंग के बारे में निर्णय लेता है, जिसमें बिल्डिंग का नवीनीकरण भी शामिल है। कुछ संघ एसोसिएशन के मामलों का प्रबंधन करने के लिए कंपनियों को नियुक्त करते हैं, लेकिन अन्य इसे स्वयं चलाते हैं। किरायेदार इन बैठकों में बैठने का अनुरोध कर सकते हैं लेकिन उन्हें वोट देने की अनुमति नहीं है।

कुछ अपार्टमेंट इमारतों में मालिकों से अपेक्षा की जाती है कि वे बारी-बारी से आम जगह की सफाई करें, अगर मालिकों की एसोसिएशन यह तय करती है कि इमारत में रहने वाले सभी लोगों को ऐसा करना चाहिए। अगर किसी किराएदार से इस काम में हिस्सा लेने की अपेक्षा की जाती है, तो इसका उल्लेख लीज़ में किया जाना चाहिए।

अनिश्चित अवधि के लिए लीज़ को दोनों पक्षों द्वारा समाप्त किया जा सकता है। समाप्ति की सूचना लिखित रूप में दी जानी चाहिए और सत्यापन योग्य तरीके से भेजी जानी चाहिए।

अनिश्चित अवधि के लिए पट्टे की समाप्ति के लिए नोटिस अवधि निम्न होनी चाहिए:

1. भंडारण शेड के लिए एक माह, चाहे उनका उपयोग किसी भी उद्देश्य के लिए किया जा रहा हो।
2. साझा परिसर में एकल कमरे के लिए तीन महीने।
3. आवासीय आवासों के लिए छह माह (साझा नहीं)।
4. किराये की अवधि के पहले पांच वर्षों के लिए व्यावसायिक परिसर के लिए छह महीने, उसके बाद अगले पांच वर्षों के लिए नौ महीने और फिर दस साल की किराये की अवधि के बाद एक वर्ष।

निश्चित पट्टे के मामले में (जब दोनों पक्षों ने स्पष्ट रूप से बताया हो कि संपत्ति कितने समय के लिए किराए पर दी जाएगी), पट्टा बिना किसी विशेष सूचना के तय तिथि पर समाप्त हो जाता है। हालाँकि, इस बात पर सहमति हो सकती है कि इस तरह के पट्टे को विशेष आधारों, घटनाओं या परिस्थितियों के कारण समाप्त किया जा सकता है। इन विशेष आधारों, घटनाओं या परिस्थितियों को पट्टे में बताना होगा और वे विशेष आधार नहीं हो सकते हैं जिनका उल्लेख पहले से ही आवास पट्टा अधिनियम में किया गया हो। यदि ऐसा है, तो समाप्ति के लिए आपसी नोटिस अवधि कम से कम तीन महीने होगी।

इसके अलावा, एक मकान मालिक जो एक कानूनी व्यक्ति है और गैर-लाभकारी आधार पर संचालित होता है, वह तीन महीने के नोटिस के साथ एक निश्चित अवधि के लिए किए गए पट्टे को समाप्त कर सकता है, जब किरायेदार अब परिसर को पट्टे पर देने के लिए मकान मालिक द्वारा निर्धारित वैध और प्रासंगिक शर्तों को पूरा नहीं करता है। इन शर्तों को पट्टे में बताया जाना चाहिए, या तब लागू हो सकता है जब कोई किरायेदार यह सत्यापित करने के लिए आवश्यक जानकारी प्रदान करने में विफल रहता है कि वह शर्तों को पूरा करता है या नहीं। ऐसी समाप्ति लिखित रूप में की जाएगी, जिसमें समाप्ति का कारण बताया जाएगा।