Lompat ke konten utama
Halaman ini telah diterjemahkan secara otomatis dari bahasa Inggris.
Perumahan

Menyewa

Islandia saat ini sedang mengalami kekurangan perumahan perumahan di sebagian besar negara. Oleh karena itu dapat menjadi tantangan (tetapi bukan tidak mungkin!) untuk menemukan rumah yang sesuai dengan kebutuhan Anda dan dalam kisaran harga Anda.

Bagian ini memiliki banyak saran untuk membantu Anda dalam mencari tempat tinggal, termasuk di mana mencari properti sewaan dan bagaimana menampilkan diri Anda sebagai calon penyewa yang menarik.

Cara-cara menyewa

Cara paling umum untuk menyewa di Islandia adalah dari tuan tanah pribadi. Anda dapat mengajukan permohonan untuk perumahan sosial di kotamadya Anda, tetapi ada kekurangan perumahan dewan dan daftar tunggu bisa panjang.

Kebanyakan orang menyewa di sektor swasta. Ketika Anda telah menemukan tempat yang ingin Anda tinggali, Anda akan diminta untuk menandatangani perjanjian sewa dan membayar deposit. Pastikan Anda membiasakan diri dengan tanggung jawab yang terkait dengan menyewa properti. Deposit harus dikembalikan dalam waktu 4 minggu setelah Anda mengembalikan kunci properti jika tidak ada kerusakan yang dilaporkan di tempat tersebut.

Mencari tempat untuk disewa

Perumahan untuk disewakan biasanya diiklankan secara online. Orang-orang di daerah pedesaan yang mencari perumahan disarankan untuk mencari informasi dari kantor kotamadya mereka. Facebook adalah alat yang banyak digunakan di Islandia untuk menyewa. Anda dapat mengakses banyak grup persewaan dengan mencari kata “Leiga” atau “Sewa” di Facebook.

Menemukan apartemen di wilayah ibu kota

Bagi orang Islandia dan orang asing, salah satu tantangan utama tinggal di sini adalah menemukan perumahan sewa yang terjangkau. Meminta bantuan orang-orang di sekitar Anda seringkali merupakan cara yang baik untuk mencari tempat untuk disewa. Ini bisa jadi kolega Anda atau teman asing yang sudah lama tinggal di sini.

Berikut adalah beberapa situs web dan grup Facebook untuk perumahan sewa (grup tersebut biasanya memiliki deskripsi dalam bahasa Islandia dan Inggris).

“Höfuðborgarsvæðið” berarti “wilayah ibu kota”.

101 Reykjavik adalah pusat kota, dan 107 dan 105 adalah kode pos yang dapat dicapai dengan berjalan kaki dari pusat kota. 103, 104, 108 agak jauh tapi masih bisa diakses dengan transportasi umum atau sepeda. 109, 110, 112 dan 113 adalah pinggiran kota, juga dapat diakses dengan sepeda atau bus.

Berbicara tentang wilayah ibu kota, sejumlah besar orang tinggal di kotamadya di sekitar Reykjavik – seperti Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður, dan Mosfellsbær. Daerah ini terhubung dengan baik dengan pusat kota dan mungkin sedikit lebih terjangkau. Area ini populer di kalangan keluarga, karena Anda mungkin mendapatkan rumah yang lebih besar dengan harga yang sama, dapat tinggal di lingkungan yang tenang lebih dekat dengan alam, namun tidak jauh dari ibu kota. Jika Anda tidak keberatan bepergian atau memiliki kendaraan dan lebih suka membayar kurang dari pusat kota, kotamadya ini mungkin menarik bagi Anda.

Beberapa orang yang bekerja di wilayah ibu kota bepergian lebih jauh dengan mobil pribadi mereka. Ini termasuk Suðurnes (Semenanjung Selatan tempat bandara berada), Akranes, Hveragerði, dan Selfoss, dengan waktu perjalanan hingga satu jam sekali jalan.

Jenis perumahan yang berlaku untuk rumah dan apartemen adalah:
Einbýli – rumah yang berdiri sendiri
Fjölbýli – blok apartemen
Raðhús – rumah bertingkat
Parhús – dupleks
Hæð – seluruh lantai (sebuah bangunan)

Pilih kotak centang setelah memilih lingkungan mana yang Anda minati di situs pencarian. “Tilboð” berarti Anda dapat mengajukan penawaran. Ini mungkin menunjukkan bahwa harga tinggi diharapkan.

Grup Facebook (dalam bahasa Inggris):

Lega

Leigaí Reykjavík

Leiga Reykjavik 101.105.107

Leiga á Íslandi – Sewa di Islandia

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavik

Sewa di Islandia

101 Sewa

Menyewa

Sewa di Hafnarfjörður, Garðabær atau Kópavogur

Jika Anda tertarik dengan apartemen yang terdaftar, disarankan untuk mengirim pesan singkat ke pemilik termasuk nama Anda, informasi kontak dan catatan singkat tentang Anda dan keluarga Anda (jika ada). Cobalah untuk menunjukkan bagaimana Anda akan menjadi penyewa yang baik, perhatikan kemampuan Anda untuk membayar sewa tepat waktu dan bahwa Anda akan merawat apartemen mereka dengan baik. Catat juga dalam pesan Anda jika Anda memiliki referensi dari pemilik sebelumnya. Ingatlah bahwa apartemen sewa menerima banyak minat, dan mungkin akan keluar dari pasar dalam beberapa hari. Bertindak cepat dan memastikan bahwa Anda menonjol di hadapan pemilik sebagai calon penyewa yang baik akan meningkatkan peluang Anda untuk menemukan apartemen sewaan.

Bantuan untuk penyewa dan pemilik

Untuk informasi berguna tentang persewaan, lihat situs web www.leigjendur.is (dalam tiga bahasa): InggrisPolandiaIslandia .

Situs ini dikelola oleh Asosiasi Konsumen Islandia dan memberikan informasi tentang kontrak sewa, simpanan, dan kondisi perumahan sewa untuk beberapa contoh.

Jika Anda memiliki perselisihan dengan pemilik rumah, atau Anda tidak yakin tentang hak Anda sebagai penyewa, Anda dapat menghubungi Dukungan Penyewa. Asosiasi Konsumen Islandia mengoperasikan Dukungan Penyewa (Leigjendaaðstoð) berdasarkan perjanjian tingkat layanan dengan Kementerian Sosial. Peran Dukungan Penyewa terutama untuk memberikan informasi, bantuan, dan nasihat kepada penyewa tentang hal-hal yang berkaitan dengan sewa, gratis.

Tim hukum Dukungan Penyewa menjawab pertanyaan dan memberikan panduan saat penyewa perlu mencari haknya. Jika kesepakatan tidak dapat dicapai antara penyewa dan pemilik, penyewa dapat memperoleh bantuan untuk langkah selanjutnya, misalnya dengan membawa kasus tersebut ke Komite Pengaduan Perumahan.

Penyewa dapat mengajukan pertanyaan terkait sewa kepada Dukungan Penyewa, termasuk pertanyaan tentang penandatanganan perjanjian sewa, hak dan kewajiban selama masa sewa, dan penyelesaian di akhir masa sewa.

Anda juga dapat melihat jawaban atas beberapa pertanyaan umum di situs web mereka.

Asosiasi Penyewa di Islandia adalah asosiasi independen yang ingin meningkatkan hak dan kepentingan penyewa. Ini mendorong reformasi undang-undang sewa, sewa yang lebih rendah dan pasokan perumahan yang cukup. Anggota dapat memperoleh bantuan dalam hal-hal yang berkaitan dengan persewaan.

Perjanjian sewa menyewa

Perjanjian sewa adalah suatu kontrak di mana tuan tanah mengizinkan penyewa untuk menggunakan dan menempati propertinya untuk jangka waktu tertentu, lebih pendek atau lebih lama. Tujuan didaftarkannya perjanjian sewa secara resmi adalah untuk menjamin dan melindungi hak-hak para pihak yang mengadakan perjanjian.

Sejak awal tahun 2023, perjanjian sewa dapat didaftarkan secara elektronik. Hal ini wajib dilakukan oleh tuan tanah profesional, dan hal ini juga merupakan salah satu syarat bagi mereka yang berencana mengajukan permohonan tunjangan perumahan.

Sangat mudah untuk mendaftarkan perjanjian sewa secara elektronik . Penyewa dapat melakukannya sendiri jika pemiliknya belum melakukannya.

Mendaftarkan perjanjian sewa secara elektronik memiliki banyak manfaat. Penandatanganan dilakukan secara elektronik sehingga masyarakat tidak harus berada di tempat yang sama saat menandatangani. Tidak diperlukan tanda tangan saksi, dan tidak perlu registrasi lebih lanjut (notaris) jika penyewa ingin mengajukan tunjangan perumahan. Prosesnya juga secara keseluruhan lebih aman dan bahkan membutuhkan lebih sedikit kertas dan waktu.

Perjanjian sewa tersedia dalam banyak bahasa jika harus dibuat di atas kertas:

Bahasa inggris

Polandia

Orang Ukraina

Islandia

Perjanjian sewa harus dibuat dalam dua rangkap yang sama untuk penyewa dan tuan tanah.

Apabila perjanjian sewa telah didaftarkan (dinotariskan), maka penyewa harus membatalkan notarisnya pada saat masa sewa berakhir. Jika hal ini tidak dilakukan dalam waktu selambat-lambatnya seminggu, maka harus dibatalkan atas permintaan pemilik rumah.

Anda dapat meminta sewa Anda diaktakan di Komisaris Distrik setempat.

Harga sewa

Sewa dapat bersifat tetap, yang artinya tidak dapat diubah hingga kontrak berakhir, atau dapat dikaitkan dengan indeks harga konsumen (IHK) , yang artinya akan naik atau turun berdasarkan indeks setiap bulan.

Kadang-kadang sewa termasuk tagihan, tetapi lebih umum, penyewa membayar sendiri listrik dan pemanas. Jika tidak jelas, pastikan untuk menanyakan apakah sewa tersebut mencakup biaya asosiasi pemilik.

Jangan mengirim dana tanpa melihat apartemen secara langsung atau melalui obrolan video. Jika pemilik potensial mengatakan mereka tidak dapat menunjukkan tempat itu kepada Anda, ini mungkin merupakan indikator penipuan dan tidak sepadan dengan risikonya.

Menyetorkan

Uang jaminan adalah uang yang diberikan kepada pemilik sebagai bukti niat untuk pindah, merawat rumah dan membayar sewa dan tagihan tepat waktu. Informasi tentang berapa banyak uang yang Anda bayarkan, dan dalam bentuk apa, harus disertakan dalam sewa Anda. Deposit dapat bervariasi tergantung pada properti dan biasanya sama dengan sewa satu sampai tiga bulan.

Sebelum tempat sewaan diserahterimakan, pemilik dapat meminta agar penyewa memberikan uang jaminan untuk pelaksanaan penuh dari sisi sewanya, seperti untuk pembayaran sewa dan kompensasi atas potensi kerusakan pada tempat yang disewa tersebut. penyewa bertanggung jawab.

Jika deposit diperlukan, itu harus dibayar melalui salah satu dari berikut ini:

  1. Jaminan dari bank atau pihak yang sebanding (bank garansi).
  2. Jaminan pribadi oleh satu atau lebih pihak ketiga.
  3. Polis asuransi yang mencakup pembayaran sewa dan pengembalian tempat yang disewa dengan baik, dibeli oleh penyewa dari perusahaan asuransi.
  4. Uang muka yang dibayarkan oleh penyewa kepada pemilik. Tuan tanah harus menyimpan uang ini dalam rekening giro yang ditandai secara terpisah dengan bank komersial atau bank tabungan dengan tingkat bunga maksimum yang tersedia sampai tanggal pembayaran, dan itu harus dibayarkan kepada penyewa jika tidak terbukti perlu untuk menarik pada menyetorkan. Tidak ada keterikatan yang dapat dibuat dengan uang ini selama berada dalam penyimpanan tuan tanah. Tuan tanah tidak boleh membuang uang atau mengambil potongan darinya tanpa persetujuan penyewa kecuali telah dicapai kesimpulan yang menetapkan kewajiban di pihak penyewa untuk membayar kompensasi. Namun, pemilik dapat menggunakan uang deposit untuk membayar sisa sewa, baik selama masa sewa maupun pada akhir masa sewa.
  5. Pembayaran ke dana asuransi bersama tuan tanah di mana tuan tanah, sebagai badan hukum, yang mengizinkan tempat secara komersial, adalah anggotanya. Dana ini hanya dapat digunakan untuk membayar ganti rugi yang diakibatkan oleh wanprestasi atas sewa pemilik. Tuan tanah harus memisahkan dana asuransi reksa dari bagian lain dari operasinya.
  6. Deposito dari jenis selain yang tercantum dalam poin 1–5 di atas yang diusulkan penyewa, dan pemilik menerima sebagai sah dan memuaskan.

Pemilik dapat memilih antara jenis deposit dari 1-6 tetapi penyewa memiliki hak untuk menolak memberikan uang muka sesuai dengan butir 4 asalkan mereka menawarkan jenis deposit lain yang dianggap memuaskan oleh pemilik.

Hak dan tanggung jawab penyewa

Sebagai penyewa, Anda memiliki hak untuk:

  • Perjanjian sewa tertulis yang adil dan sesuai dengan hukum.
  • Ketahui siapa tuan tanah Anda.
  • Tinggal di properti tanpa gangguan.
  • Tinggal di properti yang aman dan dalam kondisi baik.
  • Dilindungi dari pengusiran yang tidak adil (disuruh pergi) dan sewa yang tidak adil.
  • Minta deposit Anda dikembalikan dalam waktu 4 minggu setelah Anda mengembalikan kunci apartemen kepada pemilik, asalkan tidak ada sewa atau kerusakan yang belum dibayar.

Tanggung jawab Anda:

  • Selalu bayar sewa yang disepakati pada tanggal yang disepakati – jika Anda berselisih dengan pemilik atau properti memerlukan perbaikan, Anda tetap harus membayar sewa. Jika tidak, Anda akan melanggar sewa Anda dan berisiko diusir.
  • Jaga properti dengan baik.
  • Bayar tagihan sesuai kesepakatan dengan pemilik.
  • Berikan pemilik Anda akses ke properti saat diminta. Tuan tanah Anda harus memberi tahu Anda dan mengatur waktu yang wajar untuk mengunjungi properti atau melakukan perbaikan. Anda memiliki hak untuk berada di apartemen ketika pemilik atau tukang reparasi ada di sana, kecuali jika Anda setuju sebaliknya.
  • Bayar untuk perbaikan jika Anda menyebabkan kerusakan – ini termasuk kerusakan yang dilakukan oleh tamu Anda.
  • Jangan menyewakan properti Anda kecuali sewa atau pemilik mengizinkannya.

Jika Anda melanggar salah satu poin di atas, pemilik rumah berhak mengambil tindakan hukum untuk mengusir Anda.

Tanggung jawab tuan tanah

Tanggung jawab utama tuan tanah Anda meliputi:

  • Memberi Anda sewa.
  • Memelihara properti dan menjaganya dalam kondisi baik.
  • Memberi Anda pemberitahuan dan mendapatkan persetujuan Anda sebelum mengakses properti.
  • Mengikuti prosedur hukum jika mereka ingin Anda meninggalkan properti, apakah itu pemberitahuan hukum atau penghentian sewa.

Kerusakan di rumah sewa

Penyewa diharapkan memperlakukan properti yang disewa dengan hati-hati dan sesuai dengan ketentuan penggunaan yang telah disepakati. Jika tempat yang disewa itu dirusak oleh penyewa, anggota rumah tangganya atau orang lain yang mereka izinkan untuk menggunakan tempat itu atau untuk masuk dan bergerak di dalamnya, penyewa harus mengambil tindakan untuk memperbaiki kerusakan itu secepat mungkin. Jika penyewa mengabaikan kewajiban ini, pemilik dapat melakukan perbaikan atas biaya penyewa.

Namun, sebelumnya, pemilik rumah harus memberi tahu penyewa secara tertulis tentang evaluasi kerusakannya, menyatakan tindakan perbaikan yang diperlukan dan memberi penyewa empat minggu sejak tanggal penerimaan evaluasi tersebut untuk menyelesaikan perbaikan. Sebelum pemilik melakukan perbaikan, mereka harus meminta pendapat inspektur dan meminta persetujuannya atas biaya yang terlibat setelah pekerjaan selesai.

Ruang bersama dan Asosiasi Pemilik

Jika Anda tinggal di gedung apartemen, biasanya ada ruang bersama dengan penyewa gedung (sameign). Ini bisa termasuk ruang cuci dan tangga misalnya. Asosiasi pemilik (húsfélag) membuat keputusan mengenai bangunan dalam pertemuan formal, termasuk renovasi bangunan. Beberapa asosiasi menyewa perusahaan untuk mengelola urusan asosiasi, tetapi yang lain menjalankannya sendiri. Penyewa dapat meminta untuk duduk dalam pertemuan ini tetapi tidak diizinkan untuk memberikan suara.

Di beberapa gedung apartemen pemilik diharapkan bergiliran membersihkan ruang bersama jika asosiasi pemilik memutuskan bahwa semua orang yang tinggal di gedung harus melakukannya. Jika penyewa diharapkan untuk mengambil bagian dalam pekerjaan ini, maka itu harus disebutkan dalam sewa.

Pemutusan Sewa

Sewa untuk waktu yang tidak terbatas dapat diakhiri oleh kedua belah pihak. Pemberitahuan penghentian harus dinyatakan secara tertulis dan dikirim dengan cara yang dapat diverifikasi.

Periode pemberitahuan untuk penghentian sewa yang untuk waktu yang tidak terbatas harus:

  1. Satu bulan untuk gudang penyimpanan, terlepas dari tujuan penggunaannya.
  2. Tiga bulan untuk satu kamar di tempat bersama.
  3. Enam bulan untuk tempat tinggal (tidak dibagi).
  4. Enam bulan untuk tempat usaha selama lima tahun pertama masa sewa, sembilan bulan untuk lima tahun berikutnya dan kemudian satu tahun setelah masa sewa sepuluh tahun.

Dalam hal sewa yang pasti (ketika kedua belah pihak telah dengan jelas menyatakan berapa lama properti itu akan disewa), sewa berakhir pada tanggal yang telah ditentukan tanpa pemberitahuan khusus. Akan tetapi, dapat disepakati bahwa sewa tersebut dapat diakhiri karena alasan, peristiwa, atau keadaan khusus. Alasan, peristiwa atau keadaan khusus ini harus dinyatakan dalam sewa dan tidak dapat menjadi alasan khusus yang telah disebutkan dalam undang-undang sewa perumahan. Jika demikian halnya, periode pemberitahuan bersama untuk pengakhiran paling sedikit tiga bulan.

Selain itu, pemilik yang merupakan badan hukum yang dioperasikan secara nirlaba dapat menghentikan sewa yang dibuat untuk jangka waktu tertentu dengan pemberitahuan tiga bulan ketika penyewa tidak lagi memenuhi persyaratan yang sah dan relevan yang ditetapkan oleh pemilik untuk sewa. tempat. Kondisi ini perlu dinyatakan dalam sewa, atau mungkin berlaku ketika penyewa gagal memberikan informasi yang diperlukan untuk memverifikasi apakah dia memenuhi persyaratan. Pengakhiran tersebut harus dilakukan secara tertulis dengan menyebutkan alasan pengakhiran tersebut.

Tautan yang bermanfaat

Anda dapat mengajukan permohonan untuk perumahan sosial di kotamadya Anda, tetapi ada kekurangan perumahan dewan dan daftar tunggu bisa panjang.