レンタル

アイスランドで最も一般的な賃貸方法は、個人の家主から借りることです。自治体の公営住宅に申し込むことができますが、公営住宅は不足しており、待機リストが長くなる可能性があります。

ほとんどの人は民間部門で借りています。住みたい場所が見つかったら、賃貸借契約に署名し、敷金を支払うよう求められます。物件を借りる際の責任についてよく理解しておきましょう。デポジットは、宿泊施設に損害が報告されていない場合、鍵を返却してから4週間以内に返却する必要があります。

賃貸住宅は通常、オンラインで宣伝されています。住宅を探している農村部の人々は、自治体の役所から情報を求めることをお勧めします。 Facebook は、アイスランドで賃貸用に広く使用されているツールです。 Facebookで「Leiga」または「Rent」という単語を検索すると、多くのレンタル グループにアクセスできます。

アイスランド人と外国人の両方にとって、ここに住む上での主な課題の 1 つは、手頃な価格の賃貸住宅を見つけることです。周りの人に助けを求めることは、多くの場合、借りる場所を見つける良い方法です。これらは、あなたの同僚や、ここに長く住んでいる外国人の友人かもしれません。

賃貸住宅用のウェブサイトと Facebook グループをいくつか紹介します (これらのグループには通常、アイスランド語と英語の両方で説明があります)。

「Höfuðborgarsvæðið」は「首都圏」を意味します。

101 レイキャビクはダウンタウン、107 と 105 はダウンタウンから徒歩圏内の郵便番号です。 103、104、108 は少し離れていますが、公共交通機関や自転車でアクセスできます。 109、110、112、113 は郊外で、自転車やバスでもアクセスできます。

首都圏に関して言えば、ガルザバイル、コーパヴォグル、ハフナルフィヨルズル、モスフェルスバイルなど、レイキャビク周辺の自治体にかなりの数の人々が住んでいます。これらのエリアは都心への接続が良好で、少し手頃な価格になる可能性があります。これらのエリアは、同じ価格でより大きな家を手に入れることができ、自然に近い静かな近所に住むことができ、首都からそれほど遠くないため、家族連れに人気があります.通勤を気にしない場合、または車を持っていてダウンタウンよりも安い料金を希望する場合は、これらの自治体に興味があるかもしれません。

首都圏で働く人の中には、さらに遠くからマイカーで通勤する人もいます。これには、スズルネス (空港がある南半島)、アクラネス、クヴェラゲルジ、セルフォスが含まれ、通勤時間は片道最大 1 時間です。

一戸建てとアパートに適用される住宅の種類は次のとおりです。
Einbýli – 独立した家
Fjölbýli – 集合住宅
Raðhús – テラスハウス
パルフス – デュプレックス
Hæð – (建物の) フロア全体

検索サイトに関心のある地域を選択した後、チェックボックスを選択します。 「Tilboð」とは、オファーをすることができるという意味です。これは、高値が予想されることを示している可能性があります。

Facebook グループ (英語):

レイガ

レイガ イ レイキャビク

レイガ レイキャビク 101.105.107

Leiga á Íslandi – アイスランドでの家賃

レイガ レイキャビク、コーパヴォグル、ガルザバイル、ハフナルフィヨルズル

レイガ 101 レイキャビク

アイスランドでの家賃

101 家賃

家賃

Hafnarfjörður、Garðabær、またはKópavogurでの賃貸

リストに掲載されているアパートに興味がある場合は、家主に名前、連絡先情報、およびあなたとあなたの家族に関する短いメモ (該当する場合) を含む短いメッセージを送信することをお勧めします。家賃を期日までに支払う能力があることや、アパートの世話をすることなどに注意しながら、あなたがどのように良いテナントになるかを実証してみてください。また、以前の家主からの紹介がある場合は、メッセージに記載してください。賃貸アパートは多くの関心を集めており、数日以内に市場から消えてしまう可能性があることを覚えておいてください.迅速に行動し、家主に対して優良な潜在的なテナントとして目立つようにすることで、賃貸アパートを見つける可能性が高くなります。

レンタルに関する役立つ情報については、Web サイトwww.leigjendur.is (英語、ポーランド語、アイスランド語の 3 か国語) をご覧ください。

このサイトはアイスランド消費者協会によって管理されており、いくつか例を挙げると、リース契約、保証金、賃貸住宅の条件などに関する情報を提供しています。

家主と紛争がある場合、またはテナントとしての権利について不明な点がある場合は、テナント サポートにお問い合わせください。アイスランド消費者協会は、社会省とのサービス レベル契約に基づいてテナント サポート (Leigjendaaðstoð) を運営しています。テナント サポートの役割は主に、テナントに家賃関連の問題に関する情報、支援、アドバイスを無料で提供することです。

Tenants Support の法務チームは、テナントが権利を求める必要がある場合に質問に答え、ガイダンスを提供します。テナントと家主の間で合意に達しない場合、テナントは次のステップ、たとえば住宅苦情委員会に訴訟を起こすなどの支援を受けることができます。

テナントは、リース契約の締結、リース期間中の権利と義務、テナント終了時の清算に関する質問など、家賃に関するあらゆる質問をテナント サポートに提出することができます。

また、 Web サイトでよくある質問に対する回答を確認することもできます。

アイスランドテナント協会は、テナントの権利と利益の向上を目指す独立した団体です。借家法の改革、家賃の引き下げ、十分な住宅の供給を推進している。会員はレンタルに関するサポートを受けることができます。

賃貸契約は、家主がテナントに、短期または長期の一定期間、その不動産を使用および占有することを許可する契約です。賃貸契約を正式に登録する目的は、契約当事者の権利を保証し、保護することです。

2023 年の初めから、賃貸契約は電子的に登録できるようになります。これはプロの家主にとって義務であり、住宅手当の申請を計画している人にとっても条件の 1 つです。

レンタル契約を電子的に登録するのは簡単です。家主が行っていない場合は、入居者が自分で行うことができます。

レンタル契約を電子的に登録すると、多くの利点があります。署名は電子的に行われるため、署名時に同じ場所にいる必要はありません。署名証人は必要なく、テナントが住宅手当を申請する場合に追加の登録（公証）も必要ありません。また、このプロセスは全体的に安全であり、必要な紙も少なくて済み、時間もかかりません。

レンタル契約を紙で行う必要がある場合は、多くの言語で利用できます。

英語

研磨

ウクライナ語

アイスランド語

賃貸契約書は、テナントと家主用に同一のコピーを 2 部作成する必要があります。

賃貸借契約が登記（公証）されている場合、テナントは賃貸借期間終了時に公証を解除してもらうものとします。遅くとも一週間以内にご連絡がない場合は家主の要請によりキャンセルとさせていただきます。

地元の地区委員会でリースの公証を受けることができます。

賃料は、契約が満了するまで変更できない固定の場合と、 消費者物価指数 (CPI)に関連付けられている場合があります。これは、毎月の指数に基づいて増減することを意味します。

家賃に請求書が含まれていることもありますが、より一般的には、テナントが自分の電気と暖房費を支払います。不明な場合は、家賃が所有者組合の費用をカバーしているかどうかを確認してください。

アパートを直接見たり、ビデオチャットを介したりせずに送金しないでください。潜在的な家主があなたにその場所を示すことができないと言った場合、これは詐欺の兆候である可能性があり、リスクを冒す価値はありません.

敷金とは、家主が入居し、家の世話をし、家賃と請求書を期日通りに支払う意思があることを証明するために貸与されるお金です。支払う金額と、どの形式でリースに含める必要があるかについての情報。敷金は物件によって異なりますが、家賃の1～3ヶ月分が一般的です。

賃貸物件が引き渡される前に、家主は、賃料の支払いや賃貸物件への潜在的な損害に対する補償など、リースの彼/彼女の側の完全な履行のために保証金を支払うようテナントに要求することができます。テナントが責任を負います。

デポジットが必要な場合は、次のいずれかの方法で支払う必要があります。

1. 銀行または同等の当事者からの保証 (銀行保証)。
2. 1 つまたは複数の第三者による個人保証。
3. テナントが保険会社から購入した、家賃の支払いと賃貸物件の良好な状態の返却をカバーする保険。
4. テナントが家主に支払う保証金。家主は、このお金を、商業銀行または貯蓄銀行の要求払い預金口座に、支払日まで最大利率で保管し、借主に支払う必要がない場合は、借主に支払うものとします。デポジット。このお金が家主の手元にある間は、差し押さえをすることはできません。家主は、借主側に補償金を支払う義務があるという結論に達しない限り、借主の承認なしに金銭を処分したり、そこから控除したりすることはできません。ただし、家主は、リース期間中およびリース期間の終了時に、敷金を使用して未払いの家賃を支払うことができます。
5. 法人である家主が加盟している家主相互保険基金への支払いで、商業ベースで施設を貸し出します。この資金は、家主のリースの不履行に起因する損害賠償にのみ使用できます。家主は、相互保険基金をその業務の他の部分から分離しておくものとします。
6. テナントが提案し、家主が有効かつ満足のいくものとして受け入れる、上記のポイント1〜5にリストされているもの以外の種類の保証金。

家主は 1 から 6 までの保証金の種類から選択できますが、テナントは、家主が満足できると見なす別の保証金を提供する場合、項目 4 に従って金銭保証金の前払いを拒否する権利を有するものとします。

テナントとして、あなたには次の権利があります。

• 公正で法律に準拠した書面による賃貸借契約。
• あなたの家主が誰であるかを知ってください。
• 邪魔されずに物件に住む。
• 安全で修理の行き届いた物件に住む。
• 不当な立ち退き（退去を命じられる）や不当な家賃から保護されます。
• アパートの鍵を家主に返却してから 4 週間以内に保証金を返却してください。

あなたの責任:

• 合意された日付に合意された家賃を常に支払う - 家主と紛争がある場合、または物件に修理が必要な場合でも、家賃を支払う必要があります。そうしないと、賃貸契約に違反し、立ち退きの危険にさらされます。
• 物件を大切に扱ってください。
• 家主と合意した請求書を支払います。
• 要求された場合は、家主にプロパティへのアクセスを許可します。家主はあなたに通知し、物件を訪問したり修理を行ったりするための適切な時間を手配する必要があります。別段の同意がない限り、家主または修理担当者がいるときにアパートにいる権利があります。
• お客様が損害を与えた場合、修理費用をお支払いください。これにはゲストによる損害も含まれます。
• リースまたは家主が許可しない限り、あなたの財産を転貸しないでください。

上記のいずれかの点に違反した場合、家主は法的措置を講じて立ち退かせる権利を有します。

家主の主な責任は次のとおりです。

• リースを提供します。
• 資産を維持管理し、良好な状態に保ちます。
• プロパティにアクセスする前に、通知を行い、承認を得ます。
• 法的通知であろうとリースの終了であろうと、彼らがあなたに不動産を離れることを望んでいる場合は、法的手続きに従います。

テナントは、合意された使用条件に従って、賃貸物件を注意して取り扱うことが期待されます。賃借人、その家族、または賃借人が使用を許可した者、または賃借人が賃借人に立ち入り、移動することを許可した者によって、賃貸物件が破損した場合、賃借人は、できるだけ早く損害を修復するための措置を講じなければなりません。テナントがこの義務を怠った場合、家主はテナントの費用で修理を行うことがあります。

ただし、これに先立って、家主は書面でテナントに損害の評価を通知し、必要な是正措置を記載し、その評価を受け取った日から 4 週間以内に修理を完了する必要があることをテナントに与えるものとします。家主は修理を行う前に、検査官の意見を求め、作業が完了した後に必要な費用について彼の承認を求めなければなりません。

集合住宅に住んでいる場合は、通常、建物のテナント (sameign) との共有スペースがいくつかあります。これには、たとえば、洗濯室と階段が含まれます。所有者協会 (húsfélag) は、建物の改修を含む正式な会議で建物に関する決定を下します。いくつかの協会は協会の業務を管理するために会社を雇いますが、他の協会はそれを自分たちで運営しています。テナントは、これらの会議に出席することを要求できますが、投票することはできません。

一部のアパートでは、所有者協会が建物に住むすべての人がそうしなければならないと決定した場合、所有者は交代で共有スペースを掃除することが期待されています.テナントがこの作業に参加することが予想される場合は、リースに記載する必要があります。

無期限の賃貸借契約は、双方が解約することができます。終了の通知は、書面に記載され、検証可能な方法で送付されるものとします。

無期限のリースの終了の通知期間は、次のとおりです。

1. 使用目的に関わらず、物置は1ヶ月。
2. 共有施設内のシングル ルームの場合は 3 か月。
3. 居住用住居（共有されていない）の場合は6か月。
4. 賃貸期間の最初の 5 年間は事業所の場合は 6 か月、その後の 5 年間は 9 か月、10 年間の賃貸期間の後には 1 年間です。

賃貸借契約の場合（双方が賃貸期間を明示している場合）は、特別な予告なしに定められた日に賃貸借契約が終了します。ただし、特別な理由、出来事、または状況により、そのようなリースが終了する可能性があることに同意する場合があります。これらの特別な理由、出来事、または状況は、リースに記載する必要があり、住宅賃貸法で既に言及されている特別な理由にすることはできません。この場合、終了の相互通知期間は少なくとも 3 か月とする。

さらに、非営利で運営されている法人である家主は、賃借人が賃貸のために設定した合法的かつ関連する条件をもはや満たしていない場合、3 か月前に通知することで、一定期間の賃貸借を終了することができます。敷地。これらの条件は、リースに記載する必要があります。または、テナントが条件を満たしているかどうかを確認するために必要な情報を提供できない場合に適用される場合があります。そのような終了は、終了の理由を記載した書面で行うものとします。