ជួល
សម្រាប់ព័ត៌មានមានប្រយោជន៍អំពីការជួល សូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រ www.leigjendur.is (ជាបីភាសា)៖ អង់គ្លេស – ប៉ូឡូញ – អ៊ីស្លង់ ។
គេហទំព័រនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ សមាគមអ្នកប្រើប្រាស់នៃប្រទេសអ៊ីស្លង់ ហើយផ្តល់ព័ត៌មានអំពីកិច្ចសន្យាជួល ប្រាក់កក់ និងស្ថានភាពនៃលំនៅដ្ឋានជួលជាដើម។
ប្រសិនបើអ្នកមានជម្លោះជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក ឬអ្នកមិនប្រាកដអំពីសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងនាមជាអ្នកជួល អ្នកអាចទាក់ទងផ្នែកគាំទ្រអ្នកជួល។ សមាគមអ្នកប្រើប្រាស់អ៊ីស្លង់ដំណើរការផ្នែកគាំទ្រអ្នកជួល (Leigjendaaðstoð) ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងកម្រិតសេវាកម្មជាមួយក្រសួងសង្គមកិច្ច។ តួនាទីរបស់ផ្នែកគាំទ្រអ្នកជួលគឺផ្តល់ព័ត៌មាន ជំនួយ និងដំបូន្មានដល់អ្នកជួលលើបញ្ហាទាក់ទងនឹងថ្លៃជួលដោយមិនគិតថ្លៃ។
ក្រុមអ្នកច្បាប់របស់ Tenants Support ឆ្លើយសំណួរ និងផ្តល់ការណែនាំនៅពេលដែលអ្នកជួលត្រូវការស្វែងរកសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើមិនអាចសម្រេចបានកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកជួលអាចទទួលបានជំនួយជាមួយនឹងជំហានបន្ទាប់ ឧទាហរណ៍ ការដាក់សំណុំរឿងនៅចំពោះមុខគណៈកម្មាធិការទទួលពាក្យបណ្តឹងលំនៅឋាន។
អ្នកជួលអាចនាំយកសំណួរណាមួយទាក់ទងនឹងថ្លៃជួលទៅកាន់ផ្នែកគាំទ្រអ្នកជួល រួមទាំងសំណួរទាក់ទងនឹងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចក្នុងអំឡុងពេលជួល និងការទូទាត់នៅចុងបញ្ចប់នៃការជួល។
អ្នកក៏អាចពិនិត្យមើលចម្លើយលើ សំណួរដែលសួរញឹកញាប់មួយចំនួននៅលើគេហទំព័ររបស់ពួកគេផងដែរ។
សមាគមអ្នកជួលនៅអ៊ីស្លង់ គឺជាសមាគមឯករាជ្យមួយដែលចង់ កែលម្អសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់អ្នកជួល។ វាជំរុញឱ្យមានកំណែទម្រង់ច្បាប់ស្តីពីការជួល ការកាត់បន្ថយថ្លៃជួល និងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់។ សមាជិកអាចទទួលបានជំនួយក្នុងបញ្ហាទាក់ទងនឹងការជួល។
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺជាកិច្ចសន្យាដែលម្ចាស់ផ្ទះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលប្រើប្រាស់ និងកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ ទាំងខ្លី ឬយូរជាងនេះ។ គោលបំណងនៃការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាផ្លូវការគឺដើម្បីធានា និងការពារសិទ្ធិរបស់ភាគីនានានៃកិច្ចព្រមព្រៀង។
ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៣ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចត្រូវបានចុះបញ្ជីតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិក។ វាជាកាតព្វកិច្ចក្នុងការធ្វើដូច្នេះសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ហើយការធ្វើវាក៏ជាលក្ខខណ្ឌមួយសម្រាប់អ្នកដែលមានគម្រោងដាក់ពាក្យសុំអត្ថប្រយោជន៍លំនៅដ្ឋានផងដែរ។
វាងាយស្រួលក្នុងការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិច ។ អ្នកជួលអាចធ្វើវាដោយខ្លួនឯងបាន ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនទាន់បានធ្វើវា។
ការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិកមានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើន។ ការចុះហត្ថលេខាត្រូវបានធ្វើឡើងតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិក ដូច្នេះមនុស្សមិនចាំបាច់នៅកន្លែងតែមួយនៅពេលចុះហត្ថលេខានោះទេ។ មិនចាំបាច់មានសាក្សីចុះហត្ថលេខាទេ ហើយមិនចាំបាច់ចុះឈ្មោះបន្ថែមទៀត (សារការី) ក្នុងករណីដែលអ្នកជួលចង់ដាក់ពាក្យសុំអត្ថប្រយោជន៍លំនៅដ្ឋាន។ ដំណើរការនេះក៏មានសុវត្ថិភាពជារួមផងដែរ ហើយត្រូវការក្រដាស និងពេលវេលាតិចជាងមុន។
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចរកបានជាច្រើនភាសា ប្រសិនបើវាត្រូវធ្វើនៅលើក្រដាស៖
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវតែមានច្បាប់ចម្លងពីរដូចគ្នាសម្រាប់អ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះ។
ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានចុះបញ្ជី (មានសារការី) អ្នកជួលនឹងត្រូវលុបចោលសារការីនៅពេលដែលរយៈពេលជួលបញ្ចប់។ ប្រសិនបើរឿងនេះមិនត្រូវបានធ្វើក្នុងរយៈពេលមួយសប្តាហ៍យ៉ាងយូរទេ វានឹងត្រូវលុបចោលតាមការស្នើសុំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
អ្នកអាចឱ្យគេធ្វើសារការីលើកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកនៅ ស្នងការស្រុក ក្នុងតំបន់របស់អ្នក។
ការជួលសម្រាប់រយៈពេលមិនកំណត់អាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយភាគីទាំងពីរ។ សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់ការងារត្រូវសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងផ្ញើតាមលក្ខណៈដែលអាចផ្ទៀងផ្ទាត់បាន។
រយៈពេលជូនដំណឹងសម្រាប់ការបញ្ចប់ការជួលដែលមានរយៈពេលមិនកំណត់គួរតែ៖
- មួយខែសម្រាប់ស្រក់ស្តុក ដោយមិនគិតពីគោលបំណងដែលពួកវាត្រូវបានប្រើ។
- បីខែសម្រាប់បន្ទប់តែមួយនៅក្នុងបរិវេណរួម។
- ប្រាំមួយខែសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន (មិនចែករំលែក) ។
- ប្រាំមួយខែសម្រាប់កន្លែងអាជីវកម្មសម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំដំបូងនៃរយៈពេលជួល ប្រាំបួនខែសម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំបន្ទាប់ ហើយបន្ទាប់មកមួយឆ្នាំបន្ទាប់ពីរយៈពេលជួលដប់ឆ្នាំ។
ក្នុងករណីមានការជួលច្បាស់លាស់ (នៅពេលដែលភាគីទាំងពីរបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា អចលនទ្រព្យនឹងត្រូវជួលរយៈពេលប៉ុន្មាន) ការជួលនឹងបញ្ចប់នៅថ្ងៃកំណត់ដោយមិនមានការជូនដំណឹងពិសេសណាមួយឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាអាចត្រូវបានយល់ព្រមថាការជួលបែបនេះអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយសារតែហេតុផលពិសេស ព្រឹត្តិការណ៍ ឬកាលៈទេសៈ។ ហេតុផល ព្រឹត្តិការណ៍ ឬកាលៈទេសៈពិសេសទាំងនេះត្រូវតែបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល ហើយមិនអាចជាហេតុផលពិសេសដែលត្រូវបានរៀបរាប់រួចហើយនៅក្នុងច្បាប់ជួលលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើនេះជាករណី នោះរយៈពេលជូនដំណឹងទៅវិញទៅមកសម្រាប់ការបញ្ចប់ត្រូវមានយ៉ាងហោចណាស់បីខែ។
លើសពីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះដែលជានីតិបុគ្គលដែលដំណើរការលើមូលដ្ឋានមិនរកប្រាក់ចំណេញអាចបញ្ចប់ការជួលដែលបានធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលកំណត់ដោយមានការជូនដំណឹងរយៈពេលបីខែ នៅពេលដែលភតិកៈលែងបំពេញលក្ខខណ្ឌស្របច្បាប់ និងពាក់ព័ន្ធដែលកំណត់ដោយម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ការជួល។ បរិវេណ។ លក្ខខណ្ឌទាំងនេះចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់នៅក្នុងការជួល ឬអាចអនុវត្តបាន នៅពេលដែលភតិកៈមិនបានផ្តល់ព័ត៌មានចាំបាច់ ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ថាតើគាត់បំពេញតាមលក្ខខណ្ឌដែរឬទេ។ ការបញ្ចប់បែបនេះត្រូវធ្វើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដោយបញ្ជាក់ពីមូលហេតុនៃការបញ្ចប់។