ជួល

មធ្យោបាយជួលទូទៅបំផុតនៅអ៊ីស្លង់គឺមកពីម្ចាស់ផ្ទះឯកជន។ អ្នកអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងក្រុងរបស់អ្នក ប៉ុន្តែមានការខ្វះខាតនៃលំនៅដ្ឋានក្រុមប្រឹក្សា ហើយបញ្ជីរង់ចាំអាចមានរយៈពេលយូរ។

មនុស្សភាគច្រើនជួលក្នុងវិស័យឯកជន។ នៅពេលដែលអ្នកបានរកឃើញកន្លែងណាមួយដែលអ្នកចង់រស់នៅ អ្នកនឹងត្រូវបានស្នើសុំឱ្យចុះហត្ថលេខាលើ កិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងបង់ប្រាក់ កក់។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងទំនួលខុសត្រូវទាក់ទងនឹងការជួលអចលនទ្រព្យ។ ប្រាក់កក់គួរតែត្រលប់មកវិញក្នុងរយៈពេល 4 សប្តាហ៍បន្ទាប់ពីអ្នកប្រគល់សោទៅអចលនទ្រព្យវិញ ប្រសិនបើ មិនមានការរាយការណ៍អំពីការខូចខាត នៅក្នុងបរិវេណនោះ។

ផ្ទះសម្រាប់ជួលជាធម្មតាត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយតាមអ៊ីនធឺណិត។ ប្រជាជននៅតំបន់ជនបទដែលកំពុងស្វែងរកលំនៅដ្ឋានត្រូវបានណែនាំឱ្យស្វែងរកព័ត៌មានពីការិយាល័យនៃសាលាក្រុងរបស់ពួកគេ។ Facebook គឺជាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់យ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងប្រទេសអ៊ីស្លង់សម្រាប់ជួល។ អ្នកអាចចូលទៅកាន់ក្រុមជួលជាច្រើនដោយស្វែងរកពាក្យ "Leiga" ឬ "Rent" នៅលើ Facebook ។

សម្រាប់ទាំងជនជាតិអ៊ីស្លង់ និងជនបរទេស បញ្ហាប្រឈមចម្បងមួយនៃការរស់នៅទីនេះគឺការស្វែងរកផ្ទះជួលដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ការ​សុំ​ជំនួយ​ពី​មនុស្ស​ជុំវិញ​ខ្លួន​ជា​ញឹកញាប់​ជា​វិធី​ល្អ​ក្នុង​ការ​រក​កន្លែង​ជួល។ ទាំងនេះអាចជាមិត្តរួមការងាររបស់អ្នក ឬមិត្តភ័ក្តិបរទេសដែលបានរស់នៅទីនេះយូរជាងនេះ។

នេះ​ជា​គេហទំព័រ និង​ក្រុម​ហ្វេសប៊ុក​មួយ​ចំនួន​សម្រាប់​ផ្ទះ​ជួល (ក្រុម​ទាំង​នោះ​ជា​ធម្មតា​មាន​ការ​ពិពណ៌នា​ទាំង​ជា​ភាសា​អ៊ីស្លង់ និង​ជា​ភាសា​អង់គ្លេស)។

"Höfuðborgarsvæðið" មានន័យថា "តំបន់រាជធានី" ។

101 Reykjavik គឺជាទីប្រជុំជន ហើយ 107 និង 105 គឺជាលេខកូដប្រៃសណីយ៍ក្នុងចម្ងាយដើរពីទីប្រជុំជន។ ផ្លូវ 103, 104, 108 នៅឆ្ងាយបន្តិច ប៉ុន្តែនៅតែអាចចូលបានដោយមធ្យោបាយធ្វើដំណើរសាធារណៈ ឬកង់។ 109, 110, 112 និង 113 គឺជាតំបន់ជាយក្រុង ក៏អាចចូលបានដោយកង់ ឬឡានក្រុងផងដែរ។

នៅពេលដែលវាមកដល់តំបន់រដ្ឋធានី ប្រជាជនមួយចំនួនធំរស់នៅក្នុងក្រុងជុំវិញទីក្រុង Reykjavik ដូចជា Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður និង Mosfellsbær។ តំបន់ទាំងនេះមានទំនាក់ទំនងល្អជាមួយកណ្តាលទីក្រុង ហើយអាចមានតម្លៃសមរម្យជាងបន្តិច។ តំបន់ទាំងនេះពេញនិយមក្នុងចំណោមគ្រួសារ ព្រោះអ្នកអាចទទួលបានផ្ទះធំជាងមុនក្នុងតម្លៃដូចគ្នា អាចរស់នៅក្នុងសង្កាត់ស្ងប់ស្ងាត់ជិតធម្មជាតិ ហើយពួកគេនៅមិនឆ្ងាយប៉ុន្មានពីរាជធានី។ ប្រសិនបើអ្នកមិនខ្វល់នឹងការធ្វើដំណើរ ឬអ្នកមានយានជំនិះ ហើយចូលចិត្តបង់ប្រាក់តិចជាងទីប្រជុំជនទេ សាលាក្រុងទាំងនេះអាចចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់អ្នក។

មនុស្សមួយចំនួនដែលធ្វើការនៅតំបន់រាជធានី ធ្វើដំណើរពីចម្ងាយដោយរថយន្តផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំង Suðurnes (ឧបទ្វីបភាគខាងត្បូងដែលព្រលានយន្តហោះស្ថិតនៅ) Akranes, Hveragerði និង Selfoss ជាមួយនឹងពេលវេលាធ្វើដំណើររហូតដល់មួយម៉ោង។

ប្រភេទនៃលំនៅដ្ឋានដែលអនុវត្តចំពោះផ្ទះ និងអាផាតមិនគឺ៖
Einbýli - ផ្ទះឯកោ
Fjölbýli - ប្លុកផ្ទះល្វែង
Raðhús - ផ្ទះរាបស្មើ
Parhús - ពីរជាន់
Hæð - ជាន់ទាំងមូល (នៃអគារមួយ)

ជ្រើសរើសប្រអប់ធីក បន្ទាប់ពីជ្រើសរើសសង្កាត់ណាមួយដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍លើគេហទំព័រស្វែងរក។ "Tilboð" មានន័យថាអ្នកអាចធ្វើការផ្តល់ជូន។ នេះអាចបង្ហាញថាតម្លៃខ្ពស់ត្រូវបានរំពឹងទុក។

ក្រុមហ្វេសប៊ុក (ជាភាសាអង់គ្លេស)៖

លីហ្គា

Leiga ក្នុង Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi - ជួលនៅអ៊ីស្លង់

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

ជួលនៅអ៊ីស្លង់

101 ជួល

ជួល

ជួលនៅ Hafnarfjörður, Garðabær ឬKópavogur

ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនដែលបានចុះបញ្ជី គួរតែផ្ញើសារខ្លីមួយទៅកាន់ម្ចាស់ផ្ទះ រួមទាំងឈ្មោះរបស់អ្នក ពត៌មានទំនាក់ទំនង និងកំណត់ចំណាំខ្លីអំពីអ្នក និងគ្រួសាររបស់អ្នក (ប្រសិនបើមាន)។ ព្យាយាមបង្ហាញពីរបៀបដែលអ្នកនឹងក្លាយជាអ្នកជួលដ៏ល្អ ដោយកត់សម្គាល់ពីសមត្ថភាពក្នុងការបង់ថ្លៃជួលទាន់ពេល ហើយថាអ្នកនឹងថែរក្សាផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេឱ្យបានល្អ។ សូមកត់សម្គាល់ផងដែរនៅក្នុងសាររបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកមានឯកសារយោងពីម្ចាស់ផ្ទះមុននោះ។ សូមចងចាំថា អាផាតមិនជួលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើន ហើយអាចនឹងបិទទីផ្សារក្នុងរយៈពេលពីរបីថ្ងៃ។ ការធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងធានាថាអ្នកលេចធ្លោចំពោះម្ចាស់ផ្ទះជាអ្នកជួលដែលមានសក្តានុពលល្អនឹងបង្កើនឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការស្វែងរកអាផាតមិនជួល។

សម្រាប់ព័ត៌មានមានប្រយោជន៍អំពីការជួល សូមចូលមើលគេហទំព័រ www.leigjendur.is (ជាបីភាសា)៖ អង់គ្លេស – ប៉ូឡូញ – អ៊ីស្លង់ ។

គេហទំព័រនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ សមាគមអ្នកប្រើប្រាស់អ៊ីស្លង់ ហើយផ្តល់ព័ត៌មានអំពីកិច្ចសន្យាជួល ប្រាក់បញ្ញើ និងលក្ខខណ្ឌនៃផ្ទះជួល ដើម្បីដាក់ឈ្មោះឧទាហរណ៍មួយចំនួន។

ប្រសិនបើអ្នកមានជម្លោះជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក ឬអ្នកមិនប្រាកដអំពីសិទ្ធិរបស់អ្នកជាអ្នកជួល អ្នកអាចទាក់ទងផ្នែកជំនួយរបស់អ្នកជួល។ សមាគមអ្នកប្រើប្រាស់អ៊ីស្លង់ប្រតិបត្តិការជំនួយអ្នកជួល (Leigjendaaðstoð) ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងកម្រិតសេវាកម្មជាមួយក្រសួងសង្គមកិច្ច។ តួនាទីរបស់ជំនួយអ្នកជួលជាចម្បងក្នុងការផ្តល់ព័ត៌មាន ជំនួយ និងដំបូន្មានដល់អ្នកជួលអំពីបញ្ហាទាក់ទងនឹងការជួលដោយមិនគិតថ្លៃ។

ក្រុមផ្នែកច្បាប់របស់ជំនួយអ្នកជួលឆ្លើយសំណួរ និងផ្តល់ការណែនាំនៅពេលដែលអ្នកជួលត្រូវការស្វែងរកសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងមិនអាចសម្រេចបានរវាងភតិកៈ និងម្ចាស់ផ្ទះជួល នោះភតិកៈអាចទទួលបានជំនួយក្នុងជំហានបន្ទាប់ ឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងការទទួលយកករណីនេះនៅចំពោះមុខគណៈកម្មាធិការបណ្តឹងលំនៅដ្ឋាន។

អ្នកជួលអាចនាំយកសំណួរដែលទាក់ទងនឹងការជួលទៅកាន់ជំនួយរបស់អ្នកជួល រួមទាំងសំណួរទាក់ទងនឹងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចក្នុងអំឡុងពេលជួល និងការទូទាត់នៅចុងបញ្ចប់នៃការជួល។

អ្នកក៏អាចពិនិត្យមើលចម្លើយនៅលើ សំណួរញឹកញាប់មួយចំនួននៅលើគេហទំព័ររបស់ពួកគេផងដែរ។

សមាគមអ្នកជួលនៅអ៊ីស្លង់ គឺជាសមាគមឯករាជ្យដែលចង់ កែលម្អសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់អ្នកជួល។ វាជំរុញឱ្យមានកំណែទម្រង់ច្បាប់ជួល ការជួលទាប និងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់។ សមាជិកអាចទទួលបានជំនួយក្នុងបញ្ហាទាក់ទងនឹងការជួល។

កិច្ចសន្យាជួល គឺជាកិច្ចសន្យាដែលម្ចាស់ផ្ទះអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកជួលប្រើប្រាស់ និងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេលណាមួយ ខ្លី ឬយូរជាងនេះ។ គោលបំណងនៃការចុះឈ្មោះជាផ្លូវការនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺដើម្បីធានា និងការពារសិទ្ធិរបស់ភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 មក កិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាចត្រូវបានចុះបញ្ជីតាមអេឡិចត្រូនិក។ វាជាកាតព្វកិច្ចដើម្បីធ្វើដូច្នេះសម្រាប់ម្ចាស់ដីដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ហើយការធ្វើវាក៏ជាលក្ខខណ្ឌមួយសម្រាប់អ្នកដែលមានគម្រោងស្នើសុំអត្ថប្រយោជន៍លំនៅដ្ឋានផងដែរ។

វាងាយស្រួលក្នុងការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលតាមអេឡិចត្រូនិក ។ អ្នកជួលអាចធ្វើវាដោយខ្លួនឯងបាន ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនបានធ្វើវា។

ការចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលតាមអេឡិចត្រូនិកមានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើន។ ការចុះហត្ថលេខាត្រូវបានធ្វើឡើងតាមអេឡិចត្រូនិក ដូច្នេះមនុស្សមិនចាំបាច់នៅកន្លែងដដែលនៅពេលចុះហត្ថលេខា។ មិនចាំបាច់មានសាក្សីហត្ថលេខាទេ ហើយមិនចាំបាច់ចុះឈ្មោះបន្ថែម (សារការី) ក្នុងករណីអ្នកជួលចង់ដាក់ពាក្យសុំអត្ថប្រយោជន៍លំនៅដ្ឋាន។ ដំណើរការ​នេះ​ក៏​មាន​សុវត្ថិភាព​ជារួម​ដែរ ហើយ​ត្រូវការ​ក្រដាស និង​ពេលវេលា​តិចជាង​មុន​។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលមានជាភាសាជាច្រើន ប្រសិនបើពួកគេត្រូវធ្វើនៅលើក្រដាស៖

ភាសាអង់គ្លេស

ប៉ូឡូញ

អ៊ុយក្រែន

អ៊ីស្លង់

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវតែមានពីរច្បាប់ចម្លងដូចគ្នាសម្រាប់ភតិកៈ និងម្ចាស់ផ្ទះ។

ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានចុះបញ្ជី (notarised) ភតិកៈត្រូវលុបចោលការជូនដំណឹងនៅពេលកិច្ចសន្យាជួលចប់។ ប្រសិនបើរឿងនេះមិនត្រូវបានធ្វើក្នុងរយៈពេលមួយសប្តាហ៍ចុងក្រោយទេ វាត្រូវបានលុបចោលតាមសំណើរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។

អ្នក​អាច​មាន​ការ​ចុះ​ហត្ថលេខា​លើ​ការ​ជួល​របស់​អ្នក​នៅ ​ស្នងការ​ស្រុក ​របស់​អ្នក។

ការជួលអាចត្រូវបានជួសជុល ដែលមានន័យថាវាមិនអាចផ្លាស់ប្តូរបានរហូតដល់កិច្ចសន្យាផុតកំណត់ ឬវាអាចភ្ជាប់ទៅ សន្ទស្សន៍តម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់ (CPI) ដែលមានន័យថាវានឹងកើនឡើង ឬថយចុះដោយផ្អែកលើសន្ទស្សន៍ជារៀងរាល់ខែ។

ជួនកាលការជួលរួមបញ្ចូលវិក្កយបត្រ ប៉ុន្តែជាទូទៅអ្នកជួលបង់ថ្លៃអគ្គិសនី និងកំដៅផ្ទាល់ខ្លួន។ ប្រសិនបើវាមិនច្បាស់ទេ ត្រូវប្រាកដថាសួរថាតើការជួលនេះគ្របដណ្តប់លើការចំណាយសមាគមរបស់ម្ចាស់ដែរឬទេ។

កុំផ្ញើប្រាក់ដោយមិនបានឃើញផ្ទះល្វែងដោយផ្ទាល់ ឬតាមរយៈការជជែកជាវីដេអូ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះសក្ដានុពលនិយាយថា ពួកគេមិនអាចបង្ហាញកន្លែងឱ្យអ្នកបានទេ នេះអាចជាសូចនាករនៃការបោកប្រាស់ ហើយមិនសមនឹងហានិភ័យនោះទេ។

ប្រាក់​បញ្ញើ​សុវត្ថិភាព​គឺ​ជា​ប្រាក់​ដែល​ត្រូវ​បាន​ផ្តល់​ឱ្យ​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ជា​ភស្តុតាង​នៃ​ចេតនា​ក្នុង​ការ​ផ្លាស់​ទីលំនៅ ថែទាំ​ផ្ទះ និង​បង់​ថ្លៃ​ជួល និង​វិក្កយបត្រ​ទាន់​ពេល។ ព័ត៌មានអំពីចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកបង់ ហើយក្នុងទម្រង់ណាមួយ គួរតែត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការជួលរបស់អ្នក។ ប្រាក់កក់អាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើអចលនទ្រព្យ ហើយជាធម្មតាស្មើនឹងតម្លៃជួលពីមួយទៅបីខែ។

មុនពេលប្រគល់អគារជួល ម្ចាស់ផ្ទះអាចទាមទារឱ្យអ្នកជួលដាក់ប្រាក់កក់សម្រាប់ការអនុវត្តពេញលេញនៃផ្នែកជួលរបស់ខ្លួន ដូចជាសម្រាប់ការទូទាត់ថ្លៃជួល និងសំណងសម្រាប់ការខូចខាតដែលអាចកើតមានចំពោះអគារជួលដែល អ្នកជួលត្រូវទទួលខុសត្រូវ។

ប្រសិនបើប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានទាមទារ វាគួរតែត្រូវបានបង់តាមរយៈមួយក្នុងចំណោមខាងក្រោម៖

1. ការធានាពីធនាគារ ឬភាគីដែលអាចប្រៀបធៀបបាន (ការធានាពីធនាគារ)។
2. ការធានាផ្ទាល់ខ្លួនដោយភាគីទីបីមួយ ឬច្រើន។
3. គោលការណ៍ធានារ៉ាប់រងដែលគ្របដណ្តប់លើការបង់ថ្លៃជួល និងការត្រឡប់មកវិញនៃកន្លែងជួលក្នុងលំដាប់ល្អ ដែលទិញដោយអ្នកជួលពីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។
4. ប្រាក់កក់ដែលបង់ដោយអ្នកជួលទៅម្ចាស់ផ្ទះ។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវរក្សាទុកប្រាក់នេះក្នុងគណនីបញ្ញើតាមតម្រូវការដែលបានសម្គាល់ដាច់ដោយឡែកពីគ្នាជាមួយធនាគារពាណិជ្ជ ឬធនាគារសន្សំដែលមានអត្រាការប្រាក់អតិបរមារហូតដល់ថ្ងៃទូទាត់ ហើយត្រូវបង់ឱ្យអ្នកជួល ប្រសិនបើវាមិនបញ្ជាក់ពីការចាំបាច់ក្នុងការគូសវាស។ ប្រាក់បញ្ញើ។ លុយនេះមិនអាចភ្ជាប់មកជាមួយបានទេ ខណៈពេលដែលវាស្ថិតនៅក្នុងការរក្សាទុករបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចបោះចោល ឬកាត់ប្រាក់ពីវាដោយគ្មានការយល់ព្រមពីភតិកៈឡើយ លុះត្រាតែមានការសន្និដ្ឋានថាបានឈានដល់ការបង្កើតកាតព្វកិច្ចលើផ្នែកនៃភតិកៈក្នុងការទូទាត់សំណង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះអាចប្រើប្រាស់ប្រាក់បញ្ញើដើម្បីទូទាត់សមតុល្យដែលនៅសល់នៃការជួល ទាំងក្នុងអំឡុងពេលជួល និងនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលជួល។
5. ការទូទាត់ទៅមូលនិធិធានារ៉ាប់រងទៅវិញទៅមករបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ដែលម្ចាស់ផ្ទះជាបុគ្គលស្របច្បាប់ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យចេញពីបរិវេណលើមូលដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាសមាជិក។ មូលនិធិនេះអាចត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីការខកខានមិនបានជួលរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវរក្សាទុកមូលនិធិធានារ៉ាប់រងទៅវិញទៅមកដាច់ដោយឡែកពីផ្នែកផ្សេងទៀតនៃប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួន។
6. ប្រាក់បញ្ញើនៃប្រភេទផ្សេងក្រៅពីវត្ថុដែលបានរាយក្នុងចំណុច 1-5 ខាងលើ ដែលភតិកៈស្នើសុំ ហើយម្ចាស់ផ្ទះទទួលយកថាមានសុពលភាព និងពេញចិត្ត។

ម្ចាស់ផ្ទះអាចជ្រើសរើសរវាងប្រភេទប្រាក់បញ្ញើពី 1-6 ប៉ុន្តែភតិកៈមានសិទ្ធិបដិសេធមិនផ្តល់ប្រាក់កក់មុនតាមប្រការ 4 ដែលផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវប្រភេទប្រាក់បញ្ញើផ្សេងជំនួសដែលម្ចាស់ផ្ទះចាត់ទុកថាជាការពេញចិត្ត។

ក្នុងនាមជាអ្នកជួល អ្នកមានសិទ្ធិ៖

• កិច្ចសន្យាជួល ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលត្រឹមត្រូវ និងស្របតាមច្បាប់។
• ដឹងថាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកជានរណា។
• រស់នៅក្នុងផ្ទះគ្មានការរំខាន។
• រស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលមានសុវត្ថិភាព និងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អក្នុងការជួសជុល។
• ត្រូវ​បាន​ការពារ​ពី​ការ​បណ្តេញ​ចេញ​ដោយ​អយុត្តិធម៌ (ត្រូវ​បាន​ប្រាប់​ឱ្យ​ចាកចេញ) និង​ការ​ជួល​មិន​យុត្តិធម៌។
• ឱ្យប្រាក់កក់របស់អ្នកត្រលប់មកវិញក្នុងរយៈពេល 4 សប្តាហ៍បន្ទាប់ពីអ្នកប្រគល់កូនសោទៅផ្ទះល្វែងទៅម្ចាស់ផ្ទះវិញ ប្រសិនបើវាមិនមានថ្លៃជួល ឬការខូចខាត។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នក៖

• តែងតែបង់ថ្លៃជួលដែលបានព្រមព្រៀងនៅថ្ងៃដែលបានព្រមព្រៀង – ប្រសិនបើអ្នកមានជម្លោះជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ ឬអចលនទ្រព្យទាមទារការជួសជុល អ្នកនៅតែត្រូវបង់ថ្លៃជួល។ បើមិនដូច្នេះទេ អ្នកនឹងបំពានលើការជួលរបស់អ្នក ហើយប្រឈមនឹងការបណ្តេញចេញ។
• ថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យបានល្អ។
• បង់វិក្កយបត្រតាមការព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។
• ផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកនូវសិទ្ធិចូលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យនៅពេលមានការស្នើសុំ។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការជូនដំណឹង និងរៀបចំពេលវេលាសមស្របនៃថ្ងៃដើម្បីទៅមើលអចលនទ្រព្យ ឬធ្វើការជួសជុល។ អ្នកមានសិទ្ធិនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះ ឬអ្នកជួសជុលនៅទីនោះ លុះត្រាតែអ្នកយល់ព្រម។
• បង់ថ្លៃជួសជុល ប្រសិនបើអ្នកបានបង្កការខូចខាត - នេះរួមបញ្ចូលទាំងការខូចខាតដែលធ្វើឡើងដោយភ្ញៀវរបស់អ្នក។
• មិនត្រូវទុកទ្រព្យរបស់អ្នកឱ្យនៅដដែល លុះត្រាតែអ្នកជួល ឬម្ចាស់ផ្ទះអនុញ្ញាត។

ប្រសិនបើអ្នកបំពានលើចំណុចណាមួយខាងលើ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមានសិទ្ធិចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់ដើម្បីបណ្តេញអ្នកចេញ។

ទំនួលខុសត្រូវចម្បងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នករួមមាន:

• ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការជួល។
• រក្សា​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ និង​រក្សា​វា​ឱ្យ​ស្ថិត​ក្នុង​ស្ថានភាព​ល្អ ។
• ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការជូនដំណឹង និងទទួលបានការយល់ព្រមរបស់អ្នកមុនពេលចូលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។
• អនុវត្តតាមនីតិវិធីច្បាប់ ប្រសិនបើពួកគេចង់ឱ្យអ្នកចាកចេញពីអចលនទ្រព្យ មិនថាជាការជូនដំណឹងផ្លូវច្បាប់ ឬការបញ្ចប់ការជួលនោះទេ។

អ្នកជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងព្យាបាលអចលនទ្រព្យដែលជួលដោយយកចិត្តទុកដាក់ និងស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។ ប្រសិនបើអគារជួលត្រូវបានខូចខាតដោយអ្នកជួល សមាជិកនៃគ្រួសាររបស់ពួកគេ ឬអ្នកផ្សេងទៀតដែលពួកគេអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងបរិវេណនោះ ឬចូល និងផ្លាស់ទីក្នុងនោះ អ្នកជួលត្រូវចាត់វិធានការជួសជុលការខូចខាតឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនអើពើនឹងកាតព្វកិច្ចនេះ ម្ចាស់ផ្ទះអាចនឹងត្រូវជួសជុលដោយចំណាយរបស់អ្នកជួល។

ប៉ុន្តែមុននេះ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីការវាយតម្លៃការខូចខាតរបស់ខ្លួន ដោយបញ្ជាក់ពីវិធានការជួសជុលដែលត្រូវការ និងផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលរយៈពេលបួនសប្តាហ៍គិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលការវាយតម្លៃ ដើម្បីបញ្ចប់ការជួសជុល។ មុនពេលម្ចាស់ផ្ទះធ្វើការជួសជុល ពួកគេត្រូវស្វែងរកយោបល់ពីអធិការ និងស្វែងរកការយល់ព្រមពីគាត់អំពីការចំណាយដែលពាក់ព័ន្ធបន្ទាប់ពីការងារត្រូវបានបញ្ចប់។

ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិន ជាធម្មតាមានកន្លែងចែករំលែកខ្លះជាមួយអ្នកជួលអគារ (ដូចគ្នា)។ ឧទាហរណ៍នេះអាចរួមបញ្ចូលបន្ទប់បោកគក់ និងជណ្តើរ។ សមាគមរបស់ម្ចាស់ (húsfélag) ធ្វើការសម្រេចចិត្តទាក់ទងនឹងអគារនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំផ្លូវការ រួមទាំងការជួសជុលអគារផងដែរ។ សមាគមខ្លះជួលក្រុមហ៊ុនឱ្យគ្រប់គ្រងកិច្ចការរបស់សមាគម ប៉ុន្តែខ្លះទៀតដំណើរការវាដោយខ្លួនឯង។ អ្នកជួលអាចស្នើសុំអង្គុយនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទាំងនេះ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបោះឆ្នោតទេ។

នៅក្នុងអគារអាផាតមិនមួយចំនួន ម្ចាស់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្តូរវេនគ្នាសម្អាតទីធ្លារួម ប្រសិនបើសមាគមរបស់ម្ចាស់សម្រេចថាមនុស្សទាំងអស់ដែលរស់នៅក្នុងអគារត្រូវតែធ្វើដូច្នេះ។ ប្រសិនបើអ្នកជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលរួមក្នុងការងារនេះ នោះវាគួរតែត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងការជួល។

ការជួលសម្រាប់រយៈពេលមិនកំណត់អាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយភាគីទាំងពីរ។ សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់ការងារត្រូវសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងផ្ញើតាមលក្ខណៈដែលអាចផ្ទៀងផ្ទាត់បាន។

រយៈពេលជូនដំណឹងសម្រាប់ការបញ្ចប់ការជួលដែលមានរយៈពេលមិនកំណត់គួរតែ៖

1. មួយខែសម្រាប់ស្រក់ស្តុក ដោយមិនគិតពីគោលបំណងដែលពួកវាត្រូវបានប្រើ។
2. បីខែសម្រាប់បន្ទប់តែមួយនៅក្នុងបរិវេណរួម។
3. ប្រាំមួយខែសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន (មិនចែករំលែក) ។
4. ប្រាំមួយខែសម្រាប់អគារអាជីវកម្មសម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំដំបូងនៃរយៈពេលជួល ប្រាំបួនខែសម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំបន្ទាប់ ហើយបន្ទាប់មកមួយឆ្នាំបន្ទាប់ពីរយៈពេលជួលដប់ឆ្នាំ។

ក្នុងករណីមានការជួលច្បាស់លាស់ (នៅពេលដែលភាគីទាំងពីរបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា អចលនទ្រព្យនឹងត្រូវជួលរយៈពេលប៉ុន្មាន) ការជួលនឹងបញ្ចប់នៅថ្ងៃកំណត់ដោយគ្មានការជូនដំណឹងពិសេសណាមួយឡើយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាអាចត្រូវបានយល់ព្រមថាការជួលបែបនេះអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយសារតែហេតុផលពិសេស ព្រឹត្តិការណ៍ ឬកាលៈទេសៈ។ ហេតុផល ព្រឹត្តិការណ៍ ឬកាលៈទេសៈពិសេសទាំងនេះត្រូវតែបញ្ជាក់នៅក្នុងការជួល ហើយមិនអាចជាហេតុផលពិសេសដែលត្រូវបានរៀបរាប់រួចហើយនៅក្នុងច្បាប់ជួលលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើនេះជាករណី នោះរយៈពេលជូនដំណឹងទៅវិញទៅមកសម្រាប់ការបញ្ចប់ត្រូវមានយ៉ាងហោចណាស់បីខែ។

លើសពីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះដែលជានីតិបុគ្គលដែលដំណើរការលើមូលដ្ឋានមិនរកប្រាក់ចំណេញអាចបញ្ចប់ការជួលដែលបានធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលកំណត់ដោយមានការជូនដំណឹងរយៈពេលបីខែ នៅពេលដែលភតិកៈលែងបំពេញលក្ខខណ្ឌស្របច្បាប់ និងពាក់ព័ន្ធដែលកំណត់ដោយម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ការជួល។ បរិវេណ។ លក្ខខណ្ឌទាំងនេះចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់នៅក្នុងការជួល ឬអាចអនុវត្តបាន នៅពេលដែលភតិកៈមិនបានផ្តល់ព័ត៌មានចាំបាច់ ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ថាតើគាត់បំពេញតាមលក្ខខណ្ឌដែរឬទេ។ ការបញ្ចប់បែបនេះត្រូវធ្វើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដោយបញ្ជាក់ពីមូលហេតុនៃការបញ្ចប់។