Utleie

Den vanligste måten å leie på Island er fra private utleiere. Du kan søke sosial bolig i kommunen din, men det er mangel på kommuneboliger og ventelistene kan være lange.

De fleste leier i privat sektor. Når du har funnet et sted du kunne tenke deg å bo, vil du bli bedt om å signere en leieavtale og betale depositum. Sørg for at du gjør deg kjent med ansvaret som er forbundet med å leie en eiendom. Depositumet skal returneres innen 4 uker etter at du har returnert nøklene til eiendommen hvis det ikke er rapportert skader på stedet.

Bolig til utleie annonseres vanligvis på nett. Folk i landlige områder som leter etter bolig, anbefales å søke informasjon fra kontorene i kommunen deres. Facebook er et mye brukt verktøy på Island for utleie. Du kan få tilgang til mange utleiegrupper ved å søke på ordet «Leiga» eller «Leie» på Facebook.

For både islendinger og utlendinger er en av hovedutfordringene ved å bo her å finne rimelige utleieboliger. Å be folk rundt deg om hjelp er ofte en god måte å finne et sted å leie. Dette kan være dine kolleger eller utenlandske venner som har bodd her lenger.

Her er noen nettsider og Facebook-grupper for utleieboliger (de gruppene har normalt beskrivelser både på islandsk og engelsk).

"Höfuðborgarsvæðið" betyr "hovedstadsregionen."

101 Reykjavik er sentrum, og 107 og 105 er postnumrene i gangavstand fra sentrum. 103, 104, 108 er litt lenger unna, men fortsatt tilgjengelig med offentlig transport eller sykkel. 109, 110, 112 og 113 er forstedene, også tilgjengelig med sykkel eller buss.

Når det gjelder hovedstadsregionen, bor det et betydelig antall mennesker i kommunene rundt Reykjavik – som Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður og Mosfellsbær. Disse områdene er godt forbundet med sentrum og kan være litt rimeligere. Disse områdene er populære blant familier, da du kanskje får et større hus for samme pris, kan bo i et rolig nabolag nærmere naturen, og likevel ikke langt unna hovedstaden. Hvis du ikke har noe imot å pendle eller du har et kjøretøy og foretrekker å betale mindre enn sentrum, kan disse kommunene være interessante for deg.

Noen som jobber i hovedstadsregionen pendler fra enda lenger unna med sin personlige bil. Dette inkluderer Suðurnes (Sørhalvøya hvor flyplassen ligger), Akranes, Hveragerði og Selfoss, med en reisetid på opptil en time én vei.

Boligtypene som gjelder for hus og leiligheter er:
Einbýli – frittstående bolig
Fjölbýli – boligblokk
Radhús – rekkehus
Parhús – duplex
Hæð – en hel etasje (av en bygning)

Merk av i avmerkingsboksene etter å ha valgt hvilke nabolag du er interessert i søkenettstedene. «Tilboð» betyr at du kan gi et tilbud. Dette kan tyde på at det forventes en høy pris.

Facebook-grupper (på engelsk):

Leiga

Leiga í Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Lei på Island

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Lei på Island

101 Leie

Leie

Lei i Hafnarfjörður, Garðabær eller Kópavogur

Hvis du er interessert i en fredet leilighet, er det lurt å sende en kort melding til utleier med navn, kontaktinformasjon og kort notat om deg og din familie (hvis aktuelt). Prøv å demonstrere hvordan du vil være en god leietaker, og merk at du kan betale leie i tide og at du vil ta godt vare på leiligheten deres. Merk også i meldingen om du har en referanse fra en tidligere utleier. Husk at utleieleiligheter får stor interesse, og kan være ute av markedet i løpet av et par dager. Å handle raskt og sørge for at du skiller deg ut overfor utleier som en god potensiell leietaker vil øke sjansene dine for å finne en utleieleilighet.

For nyttig informasjon om utleie, sjekk ut nettsiden www.leigjendur.is (på tre språk): engelsk – polsk – islandsk .

Nettstedet administreres av Forbrukerforeningen på Island og gir informasjon om leiekontrakter, depositum og tilstand på utleieboliger for å nevne noen eksempler.

Har du en tvist med utleier, eller du er usikker på dine rettigheter som leietaker, kan du kontakte Leietakerstøtten. Den islandske forbrukerforeningen driver leietakerstøtte (Leigjendaaðstoð) under en tjenestenivåavtale med sosialdepartementet. Leietakerstøttens rolle er først og fremst å gi informasjon, bistand og råd til leietakere om husleiespørsmål, vederlagsfritt.

Leietakerstøttens juridiske team svarer på spørsmål og gir veiledning når leietakere må søke sine rettigheter. Dersom det ikke kan oppnås enighet mellom leietaker og utleier, kan leietaker få hjelp til videre skritt, for eksempel med å bringe saken inn for Boligklagenemnda.

Leietakere kan bringe eventuelle husleiespørsmål til Leietakerstøtten, herunder spørsmål om inngåelse av leieavtale, rettigheter og plikter i leieperioden, og oppgjøret ved leieforholdets slutt.

Du kan også sjekke svar på noen vanlige spørsmål på nettsiden deres.

Leietakerforeningen på Island er en uavhengig forening som ønsker å forbedre leietakernes rettigheter og interesser. Det presser på for reformer av husleieloven, lavere husleie og tilstrekkelig tilgang på boliger. Medlemmer kan få bistand i saker knyttet til utleie.

En leieavtale er en kontrakt der en utleier lar en leietaker bruke og okkupere eiendommen i en viss tidsperiode, kortere eller lengre. Formålet med offisiell registrering av leieavtaler er å garantere og beskytte rettighetene til avtalepartene.

Fra begynnelsen av år 2023 kan leieavtaler registreres elektronisk. Det er obligatorisk for profesjonelle utleiere, og det er også en av betingelsene for de som planlegger å søke om bostøtte.

Det er enkelt å registrere en leieavtale elektronisk . Leietakere kan gjøre det selv dersom utleier ikke har gjort det.

Å registrere en leieavtale elektronisk har mange fordeler. Signering skjer elektronisk slik at folk ikke trenger å være på samme sted når de signerer. Det er ikke behov for underskriftsvitner, og ingen ytterligere registrering (notarisering) er nødvendig dersom leietakere ønsker å søke om bostøtte. Prosessen er også generelt sett sikrere og krever mindre papir og til og med tid.

Leieavtaler er tilgjengelige på mange språk hvis de må gjøres på papir:

Engelsk

Pusse

ukrainsk

islandsk

Leieavtalen skal være i to like eksemplarer for leietaker og utleier.

Dersom leieavtalen er tinglyst (attestert), skal leietaker få hevet attesten når leieperioden utløper. Dersom dette ikke er gjort innen en uke senest, skal det kanselleres på forespørsel fra utleier.

Du kan få din leieavtale attestert hos din lokale distriktskommissær .

Leien kan enten være fast, noe som betyr at den ikke kan endres før kontrakten utløper, eller den kan være knyttet til konsumprisindeksen (KPI) , som betyr at den vil øke eller synke basert på indeksen hver måned.

Noen ganger inkluderer husleie regninger, men mer vanlig betaler leietakere for sin egen strøm og oppvarming. Hvis det ikke er klart, sørg for å spørre om husleien dekker eierforeningens kostnader.

Ikke send penger uten å se leiligheten personlig eller via videochat. Hvis en potensiell utleier sier at de ikke er i stand til å vise deg stedet, kan dette være en indikator på svindel og er ikke verdt risikoen.

Et depositum er penger som gis til en utleier som bevis på intensjon om å flytte inn, ta vare på boligen og betale husleie og regninger i tide. Informasjon om hvor mye penger du betaler, og i hvilken form, skal inkluderes i leiekontrakten din. Depositumet kan variere avhengig av eiendommen og tilsvarer normalt en til tre måneders leie.

Før det leide lokalet overdras, kan utleier kreve at leietaker stiller depositum for full oppfyllelse av hans/hennes side av leiekontrakten, for eksempel for betaling av husleie og erstatning for mulig skade på det leide lokalet. leietaker er ansvarlig.

Hvis et depositum kreves, skal det betales gjennom ett av følgende:

1. En garanti fra en bank eller tilsvarende part (en bankgaranti).
2. En personlig garanti fra en eller flere tredjeparter.
3. En forsikring som dekker husleiebetaling og tilbakelevering av leide lokaler i god stand, kjøpt av leietaker fra et forsikringsselskap.
4. Et depositum betalt av leietaker til utleier. Utleier skal oppbevare disse pengene på særskilt merket depositumskonto i forretningsbank eller sparebank med maksimalt tilgjengelig rente frem til betalingsdagen, og de skal utbetales til leietaker dersom det ikke viser seg nødvendig å trekke på innskudd. Det kan ikke gjøres beslag i disse pengene mens de er i utleiers besiddelse. Utleier kan ikke disponere pengene eller gjøre fradrag i dem uten leietakers godkjennelse med mindre det er kommet til en konklusjon som fastslår plikt for leietaker til å betale erstatning. Utleier kan imidlertid bruke depositumspengene til å betale utestående husleie, både i leieperioden og ved leieperiodens slutt.
5. Innbetaling til et utleiers aksjeforsikringsfond som utleier, som er en juridisk person, som leier ut lokaler på forretningsmessig grunnlag, er medlem. Dette fondet kan kun brukes til å dekke skader som følge av mislighold av utleiers leiekontrakter. Utleier skal holde aksjeforsikringskassen adskilt fra øvrige deler av sin virksomhet.
6. Et depositum av annen type enn nevnt i punkt 1–5 ovenfor som leietaker foreslår, og utleier aksepterer som gyldig og tilfredsstillende.

Utleier kan velge mellom typer depositum fra 1-6, men leietaker har rett til å nekte å forskyte pengedepositum etter pkt. 4 forutsatt at de i stedet tilbyr en annen type depositum som utleier anser som tilfredsstillende.

Som leietaker har du rett til:

• En skriftlig leieavtale som er rettferdig og i samsvar med loven.
• Vet hvem din utleier er.
• Bor usjenert i eiendommen.
• Bo i en eiendom som er trygg og i god stand.
• Vær beskyttet mot urettferdig utkastelse (blir bedt om å dra) og urettferdig leie.
• Få tilbake depositumet innen 4 uker etter at du leverer nøklene til leiligheten tilbake til utleier, forutsatt at det ikke er ubetalt husleie eller skader.

Dine ansvarsområder:

• Betal alltid avtalt husleie på avtalt dato – er du i tvist med utleier eller eiendommen trenger reparasjon, må du likevel betale husleien. Ellers vil du være i strid med leieavtalen din og risikere å bli kastet ut.
• Ta godt vare på eiendommen.
• Betal regninger som avtalt med utleier.
• Gi utleier tilgang til eiendommen når du blir bedt om det. Utleieren din må gi deg beskjed og avtale en rimelig tid på dagen for å besøke eiendommen eller utføre reparasjoner. Du har rett til å være i leiligheten når utleier eller reparasjonspersoner er der, med mindre du avtaler noe annet.
• Betal for reparasjoner hvis du har forårsaket skader – dette inkluderer skader gjort av gjestene dine.
• Ikke fremleie eiendommen din med mindre leiekontrakten eller utleieren tillater det.

Hvis du bryter noen av punktene ovenfor, har utleieren din rett til å ta rettslige skritt for å kaste deg ut.

Utleiers hovedansvar inkluderer:

• Gir deg en leiekontrakt.
• Vedlikeholde eiendommen og holde den i god stand.
• Gir deg varselet og får din godkjenning før du får tilgang til eiendommen.
• Følger de juridiske prosedyrene hvis de vil at du skal forlate eiendommen, enten det er en juridisk melding eller en oppsigelse av leieavtalen.

Leietaker forventes å behandle det utleide med varsomhet og i samsvar med de bruksvilkår som er avtalt. Dersom det leide lokalet blir skadet av leietaker, medlemmer av deres husstand eller andre personer som de tillater å benytte lokalet eller gå inn i og bevege seg i det, skal leietaker snarest mulig treffe tiltak for å utbedre skaden. Forsømmer leieren denne plikten, kan utleier få utført reparasjoner for leierens regning.

Før dette skal imidlertid utleier skriftlig informere leietaker om sin vurdering av skadene, med angivelse av nødvendige utbedringstiltak og gi leietaker fire uker fra datoen for mottak av slik vurdering for å fullføre reparasjonen. Før utleier får utført reparasjonene, må de søke en kontrollørs uttalelse og søke hans godkjenning av utgiftene etter at arbeidet er fullført.

Hvis du bor i en bygård, er det vanligvis noe delt plass med leietakerne i bygget (sameign). Dette kan for eksempel inkludere et vaskerom og trapper. Eierforeningen fatter vedtak om bygget i formelle møter, herunder ombygging av bygget. Noen foreninger leier inn selskaper til å styre foreningens anliggender, men andre driver selv. Leietakere kan be om å delta på disse møtene, men har ikke lov til å stemme.

I enkelte bygårder forventes det at eierne bytter på å rengjøre fellesarealet dersom eierforeningen bestemmer at alle som bor i bygget skal gjøre det. Dersom det forventes at en leietaker skal delta i dette arbeidet, bør det nevnes i leiekontrakten.

En leieavtale på ubestemt tid kan sies opp av begge parter. Oppsigelse skal gis skriftlig og sendes på en etterprøvbar måte.

Oppsigelsesfristen for en leieavtale som er på ubestemt tid bør være:

1. En måned for bod, uavhengig av formålet de brukes til.
2. Tre måneder for enkeltrom i felles lokaler.
3. Seks måneder for boliger (ikke delt).
4. Seks måneder for næringslokaler de første fem årene av leieperioden, ni måneder for de neste fem årene etter det og deretter ett år etter en leieperiode på ti år.

Ved endelig leieavtale (når begge parter tydelig har oppgitt hvor lenge eiendommen skal leies ut), avsluttes leieavtalen på den fastsatte datoen uten særskilt varsel. Det kan imidlertid avtales at en slik leieavtale kan sies opp på grunn av særlige grunner, hendelser eller omstendigheter. Disse spesielle grunner, hendelser eller forhold må fremgå av leiekontrakten og kan ikke være spesielle grunner som allerede er nevnt i husleieloven. Dersom dette er tilfelle, skal gjensidig oppsigelsesfrist være minst tre måneder.

I tillegg kan en utleier som er en juridisk person som drives på ideell basis si opp en leieavtale som er inngått for en bestemt periode med tre måneders varsel når leietaker ikke lenger oppfyller de legitime og relevante vilkår som utleier har satt for leie. lokalene. Disse vilkårene må oppgis i leiekontrakten, eller kan gjelde når en leietaker unnlater å gi den informasjonen som er nødvendig for å verifisere om han/hun oppfyller vilkårene. Slike oppsigelser skal skje skriftlig, med angivelse av årsaken til oppsigelsen.