Alugar

A forma mais comum de alugar na Islândia é através de proprietários privados. Pode candidatar-se a habitação social no seu município, mas há escassez de habitação social e as listas de espera podem ser longas.

A maioria das pessoas aluga no setor privado. Quando você encontrar um lugar onde gostaria de morar, será solicitado que você assine um contrato de aluguel e pague um depósito. Certifique-se de se familiarizar com as responsabilidades envolvidas no aluguel de um imóvel. O depósito deverá ser devolvido no prazo de 4 semanas após a devolução das chaves da propriedade, caso nenhum dano tenha sido relatado no local.

Habitações para alugar são geralmente anunciadas online. Aconselha-se às pessoas que residem nas zonas rurais que procuram habitação que procurem informações junto dos gabinetes do seu município. O Facebook é uma ferramenta amplamente utilizada na Islândia para aluguel. Você pode acessar vários grupos de aluguel pesquisando a palavra “Leiga” ou “Aluguel” no Facebook.

Tanto para os islandeses como para os estrangeiros, um dos principais desafios de viver aqui é encontrar habitação para alugar a preços acessíveis. Pedir ajuda às pessoas ao seu redor costuma ser uma boa maneira de encontrar um lugar para alugar. Podem ser seus colegas ou amigos estrangeiros que moram aqui há mais tempo.

Aqui estão alguns sites e grupos do Facebook para aluguel de imóveis (esses grupos normalmente têm descrições em islandês e em inglês).

“Höfuðborgarsvæðið” significa “a região da capital”.

101 Reykjavik fica no centro da cidade e 107 e 105 são os códigos postais a uma curta distância do centro da cidade. 103, 104, 108 ficam um pouco mais longe, mas ainda são acessíveis por transporte público ou bicicleta. 109, 110, 112 e 113 são os subúrbios, também acessíveis de bicicleta ou ônibus.

Quando se trata da região da capital, um número significativo de pessoas vive nos municípios vizinhos de Reykjavik – como Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður e Mosfellsbær. Estas áreas estão bem conectadas com o centro da cidade e podem ser um pouco mais acessíveis. Essas áreas são procuradas pelas famílias, pois você pode conseguir uma casa maior pelo mesmo preço, poder morar em um bairro tranquilo e mais próximo da natureza, mas não fica longe da capital. Se você não se importa em se deslocar ou tem veículo e prefere pagar menos que no centro da cidade, esses municípios podem ser do seu interesse.

Algumas pessoas que trabalham na região da capital viajam de lugares ainda mais distantes com seu carro particular. Isso inclui Suðurnes (a Península Sul onde o aeroporto está localizado), Akranes, Hveragerði e Selfoss, com um tempo de deslocamento de até uma hora só de ida.

Os tipos de habitação que se aplicam a casas e apartamentos são:
Einbýli – casa independente
Fjölbýli – bloco de apartamentos
Raðhús – casa geminada
Parhús – duplex
Hæð – um andar inteiro (de um edifício)

Marque as caixas de seleção após escolher quais bairros você tem interesse nos sites de busca. “Tilboð” significa que você pode fazer uma oferta. Isso pode indicar que um preço alto é esperado.

Grupos do Facebook (em inglês):

Leiga

Leigaí Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Aluguel na Islândia

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reiquiavique

Alugue na Islândia

101 Aluguel

Aluguel

Alugue em Hafnarfjörður, Garðabær ou Kópavogur

Se você estiver interessado em um apartamento listado, é aconselhável enviar uma mensagem curta ao proprietário incluindo seu nome, informações de contato e uma breve nota sobre você e sua família (se aplicável). Tente demonstrar como você será um bom inquilino, observando sua capacidade de pagar o aluguel em dia e que cuidará bem do apartamento deles. Anote também em sua mensagem se você tem uma referência de um proprietário anterior. Lembre-se de que os apartamentos para alugar recebem muito interesse e podem sair do mercado em alguns dias. Agir rapidamente e garantir que você se destaque perante o proprietário como um bom inquilino em potencial aumentará suas chances de encontrar um apartamento para alugar.

Para informações úteis sobre aluguel, consulte o site www.leigjendur.is (em três idiomas): inglês , polonês e islandês .

O site é administrado pela Associação de Consumidores da Islândia e fornece informações sobre contratos de arrendamento, depósitos e condições de imóveis alugados, entre outros.

Se você tiver uma disputa com seu senhorio ou se não tiver certeza sobre seus direitos como inquilino, pode entrar em contato com o Serviço de Apoio ao Inquilino. A Associação Islandesa de Consumidores administra o Serviço de Apoio ao Inquilino (Leigjendaaðstoð) sob um acordo de nível de serviço com o Ministério de Assuntos Sociais. A função do Serviço de Apoio ao Inquilino é, principalmente, fornecer informações, assistência e aconselhamento aos inquilinos sobre assuntos relacionados ao aluguel, gratuitamente.

A equipe jurídica do Serviço de Apoio aos Inquilinos responde a perguntas e oferece orientação quando os inquilinos precisam exercer seus direitos. Se não for possível chegar a um acordo entre o inquilino e o proprietário, o inquilino pode obter ajuda com os próximos passos, por exemplo, para levar o caso ao Comitê de Reclamações de Habitação.

Os inquilinos podem levar quaisquer dúvidas relacionadas ao aluguel ao Serviço de Apoio ao Inquilino, incluindo questões referentes à assinatura do contrato de locação, direitos e obrigações durante o período de locação e o acerto de contas ao final do contrato.

Você também pode conferir as respostas para algumas perguntas frequentes no site deles.

A Associação de Inquilinos da Islândia é uma associação independente que busca melhorar os direitos e interesses dos inquilinos. Ela pressiona por reformas na legislação de locação, redução dos aluguéis e oferta suficiente de moradias. Os membros podem obter assistência em assuntos relacionados ao aluguel.

Um contrato de aluguel é um contrato pelo qual o proprietário permite que o inquilino use e ocupe sua propriedade por um determinado período, que pode ser mais curto ou mais longo. O objetivo do registro oficial dos contratos de aluguel é garantir e proteger os direitos das partes envolvidas no contrato.

Desde o início de 2023, os contratos de aluguel podem ser registrados eletronicamente. Isso é obrigatório para proprietários profissionais e também é uma das condições para quem pretende solicitar auxílio-moradia.

É fácil registrar um contrato de aluguel eletronicamente . Os inquilinos podem fazê-lo sozinhos, caso o proprietário não o tenha feito.

O registro eletrônico de um contrato de aluguel oferece muitas vantagens. A assinatura é feita eletronicamente, dispensando a presença física de ambas as partes. Não há necessidade de testemunhas para a assinatura, nem de registro adicional (autenticação em cartório) caso os inquilinos desejem solicitar auxílio-moradia. Além disso, o processo é mais seguro, requer menos papel e tempo.

Os contratos de aluguel estão disponíveis em vários idiomas, caso precisem ser feitos em papel:

Inglês

polonês

ucraniano

islandês

O contrato de aluguel deve ser feito em duas vias idênticas, uma para o inquilino e outra para o proprietário.

Caso o contrato de locação tenha sido registrado (autenticado em cartório), o locatário deverá providenciar o cancelamento da autenticação ao término do prazo do contrato. Se isso não for feito em, no máximo, uma semana, o contrato será cancelado a pedido do locador.

Você pode autenticar seu contrato de locação no cartório de registro de imóveis da sua região.

O aluguel pode ser fixo, o que significa que não pode ser alterado até o vencimento do contrato, ou pode estar vinculado ao índice de preços ao consumidor (IPC) , o que significa que aumentará ou diminuirá com base no índice todos os meses.

Às vezes, o aluguel inclui contas, mas é mais comum que os inquilinos paguem pela própria eletricidade e aquecimento. Se não estiver claro, pergunte se o aluguel cobre os custos da associação de proprietários.

Não envie fundos sem ver o apartamento pessoalmente ou através de chat de vídeo. Se um potencial proprietário disser que não consegue lhe mostrar o local, isso pode ser um indicador de fraude e não vale a pena correr o risco.

Um depósito de segurança é o dinheiro dado ao proprietário como prova da intenção de se mudar, cuidar da casa e pagar o aluguel e as contas em dia. Informações sobre quanto você paga e de que forma devem ser incluídas no seu aluguel. O depósito pode variar dependendo do imóvel e normalmente equivale a um a três meses de aluguel.

Antes da entrega do imóvel arrendado, o senhorio pode exigir que o inquilino efetue uma caução pelo cumprimento integral da sua parte do contrato de arrendamento, tal como para o pagamento da renda e indemnização por potenciais danos ao imóvel arrendado pelos quais o inquilino é responsável.

Se for necessário um depósito, ele deverá ser pago através de um dos seguintes meios:

1. Uma garantia de um banco ou parte comparável (uma garantia bancária).
2. Uma garantia pessoal de um ou mais terceiros.
3. Apólice de seguro que cobre o pagamento do aluguel e a devolução do imóvel alugado em bom estado, adquirida pelo locatário de uma seguradora.
4. Um depósito pago pelo inquilino ao proprietário. O locador deverá manter esse dinheiro em uma conta de depósito à vista marcada separadamente em um banco comercial ou caixa econômica, com a taxa de juros máxima disponível até a data do pagamento, e será pago ao locatário se não for necessário sacá-lo. depósito. Nenhum penhor poderá ser feito com esse dinheiro enquanto estiver sob a guarda do proprietário. O senhorio não pode dispor do dinheiro nem fazer deduções do mesmo sem a aprovação do inquilino, a menos que tenha sido alcançada uma conclusão que estabeleça uma obrigação por parte do inquilino de pagar uma indemnização. O senhorio pode, no entanto, utilizar o dinheiro do depósito para pagar saldos pendentes de renda, tanto durante o período de arrendamento como no final do período de arrendamento.
5. Pagamento a uma caixa mútua de seguros de proprietários, da qual é membro o proprietário, sendo pessoa colectiva, que arrenda imóveis em regime comercial. Este fundo só pode ser utilizado para fazer face a danos resultantes de incumprimento dos contratos de arrendamento do senhorio. O proprietário deve manter o fundo mútuo de seguro separado de outras partes de suas operações.
6. Um depósito de um tipo diferente dos listados nos pontos 1 a 5 acima, que o inquilino propõe e o proprietário aceita como válido e satisfatório.

O proprietário pode escolher entre os tipos de depósito de 1 a 6, mas o inquilino terá o direito de recusar o adiantamento de um depósito monetário de acordo com o item 4, desde que ofereça outro tipo de depósito que o proprietário considere satisfatório.

Como inquilino, você tem direito a:

• Um contrato de locação por escrito que seja justo e esteja em conformidade com a lei.
• Saiba quem é o seu senhorio.
• Viva na propriedade sem ser perturbado.
• Viva em um imóvel seguro e em bom estado de conservação.
• Esteja protegido contra despejo injusto (receber ordens para sair) e aluguel injusto.
• Faça com que o seu depósito seja devolvido no prazo de 4 semanas após a devolução das chaves do apartamento ao proprietário, desde que não haja aluguel não pago ou danos.

Suas responsabilidades:

• Pague sempre o aluguel acordado na data acordada – se você estiver em disputa com o proprietário ou se o imóvel precisar de reparos, você ainda deverá pagar o aluguel. Caso contrário, você violará seu contrato de aluguel e correrá o risco de ser despejado.
• Cuide bem do imóvel.
• Pague as contas conforme acordado com o proprietário.
• Dê ao seu senhorio acesso à propriedade quando solicitado. O seu senhorio deve avisá-lo e marcar um horário razoável do dia para visitar o imóvel ou realizar reparos. Você tem o direito de estar no apartamento quando o proprietário ou os reparadores estiverem lá, a menos que você acorde de outra forma.
• Pague pelos reparos se você tiver causado danos – isso inclui danos causados por seus convidados.
• Não subloque sua propriedade, a menos que o locador ou o proprietário permitam.

Se você violar qualquer um dos pontos acima, o seu senhorio tem o direito de tomar medidas legais para despejá-lo.

As principais responsabilidades do seu senhorio incluem:

• Fornecendo a você um aluguel.
• Cuidar do imóvel e mantê-lo em bom estado.
• Avisar e obter sua aprovação antes de acessar o imóvel.
• Seguir os trâmites legais caso queiram que você saia do imóvel, seja por notificação legal ou por rescisão do contrato de locação.

Espera-se que os inquilinos tratem o imóvel alugado com cuidado e de acordo com os termos de uso que foram acordados. Se o imóvel alugado for danificado pelo inquilino, pelos membros do seu agregado familiar ou por outras pessoas a quem este autorize a utilização do imóvel ou a nele entrar e circular, o inquilino tomará medidas para reparar o dano o mais rapidamente possível. Se o inquilino negligenciar este dever, o senhorio poderá mandar realizar as reparações às custas do inquilino.

Antes disso, porém, o locador deverá informar o locatário por escrito sobre sua avaliação dos danos, indicando as medidas corretivas necessárias e dando ao locatário quatro semanas a partir da data de recebimento de tal avaliação para concluir os reparos. Antes de o senhorio proceder às reparações, deve solicitar o parecer de um inspector e obter a sua aprovação das despesas envolvidas após a conclusão da obra.

Se você mora em um prédio de apartamentos, geralmente há algum espaço compartilhado com os inquilinos do prédio (mesmo). Isso pode incluir uma lavanderia e escadas, por exemplo. A associação de proprietários (húsfélag) toma decisões relativas ao edifício em reuniões formais, incluindo renovações do edifício. Algumas associações contratam empresas para gerir os assuntos da associação, mas outras administram-nas elas próprias. Os inquilinos podem solicitar participação nessas reuniões, mas não estão autorizados a votar.

Em alguns edifícios de apartamentos, espera-se que os proprietários se revezem na limpeza do espaço comum, caso a associação de proprietários decida que todas as pessoas que vivem no edifício o devem fazer. Se se espera que um inquilino participe nesta obra, isso deve ser mencionado no contrato de arrendamento.

Um arrendamento por tempo indeterminado pode ser rescindido por ambas as partes. A notificação de rescisão deverá ser declarada por escrito e enviada de forma verificável.

O prazo de pré-aviso para a rescisão de um contrato de arrendamento por tempo indeterminado deve ser:

1. Um mês para galpões de armazenamento, independentemente da finalidade para a qual sejam utilizados.
2. Três meses para quartos individuais em instalações partilhadas.
3. Seis meses para alojamentos residenciais (não partilhados).
4. Seis meses para instalações comerciais durante os primeiros cinco anos do período de aluguer, nove meses durante os cinco anos seguintes e um ano após um período de aluguer de dez anos.

No caso de um arrendamento definitivo (quando ambas as partes declararam claramente por quanto tempo o imóvel seria alugado), o arrendamento termina na data fixada sem qualquer aviso especial. Pode, no entanto, ser acordado que tal arrendamento pode ser rescindido devido a motivos, eventos ou circunstâncias especiais. Estes motivos, eventos ou circunstâncias especiais devem ser indicados no contrato de arrendamento e não podem ser motivos especiais já mencionados na lei do arrendamento habitacional. Se for este o caso, o período de notificação mútua para a rescisão será de pelo menos três meses.

Além disso, um senhorio que seja uma pessoa colectiva que exerça uma actividade sem fins lucrativos pode rescindir um contrato de arrendamento celebrado por um período determinado, com pré-aviso de três meses, quando o arrendatário deixar de cumprir as condições legítimas e relevantes estabelecidas pelo senhorio para o arrendamento. as instalações. Estas condições devem ser indicadas no contrato de arrendamento ou podem ser aplicadas quando o inquilino não fornece as informações necessárias para verificar se cumpre as condições. Tais rescisões deverão ser feitas por escrito, indicando o motivo da rescisão.