Închiriere

Cel mai comun mod de a închiria în Islanda este de la proprietari privați. Puteți aplica pentru locuințe sociale în municipalitatea dvs., dar există o penurie de locuințe de consiliu și listele de așteptare pot fi lungi.

Majoritatea oamenilor închiriază în sectorul privat. Când ați găsit un loc în care ați dori să locuiți, vi se va cere să semnați un contract de închiriere și să plătiți un depozit. Asigurați-vă că vă familiarizați cu responsabilitățile pe care le implică închirierea unei proprietăți. Depozitul trebuie returnat în termen de 4 săptămâni de la returnarea cheilor la proprietate, dacă nu s-au raportat daune la proprietate.

Locuințele de închiriat sunt de obicei promovate online. Persoanele din zonele rurale care caută locuințe sunt sfătuite să caute informații de la birourile municipalității lor. Facebook este un instrument utilizat pe scară largă în Islanda pentru închiriere. Puteți accesa multe grupuri de închiriere căutând cuvântul „Leiga” sau „Rent” pe Facebook.

Atât pentru islandezi, cât și pentru străini, una dintre principalele provocări ale locuirii aici este găsirea de locuințe de închiriat la prețuri accesibile. A cere ajutor oamenilor din jurul tău este adesea o modalitate bună de a găsi un loc de închiriat. Aceștia ar putea fi colegii tăi sau prietenii străini care locuiesc aici de mai mult timp.

Iată câteva site-uri web și grupuri Facebook pentru locuințe închiriate (aceste grupuri au în mod normal descrieri atât în islandeză, cât și în engleză).

„Höfuðborgarsvæðið” înseamnă „regiunea capitală”.

101 Reykjavik este centrul orașului, iar 107 și 105 sunt codurile poștale la câțiva pași de centrul orașului. 103, 104, 108 sunt puțin mai departe, dar încă accesibile cu transportul public sau cu bicicleta. 109, 110, 112 și 113 sunt suburbiile, accesibile și cu bicicleta sau autobuzul.

Când vine vorba de regiunea capitalei, un număr semnificativ de oameni locuiesc în municipalitățile din jurul Reykjavik - cum ar fi Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður și Mosfellsbær. Aceste zone sunt bine conectate cu centrul orașului și pot fi puțin mai accesibile. Aceste zone sunt populare în rândul familiilor, deoarece s-ar putea să obțineți o casă mai mare la același preț, să puteți locui într-un cartier liniștit, mai aproape de natură, și totuși nu sunt departe de capitală. Dacă nu vă deranjează să faceți naveta sau aveți un vehicul și preferați să plătiți mai puțin decât în centrul orașului, aceste municipalități ar putea fi de interes pentru dvs.

Unii oameni care lucrează în regiunea capitalei fac naveta și mai departe cu mașina personală. Aceasta include Suðurnes (Peninsula de Sud în care se află aeroportul), Akranes, Hveragerði și Selfoss, cu un timp de navetă de până la o oră pe sens.

Tipurile de locuințe care se aplică caselor și apartamentelor sunt:
Einbýli – casă de sine stătătoare
Fjölbýli – bloc de apartamente
Raðhús – casă terasată
Parhús – duplex
Hæð – un etaj întreg (al unei clădiri)

Bifați casetele de selectare după ce ați ales cartierele care vă interesează pe site-urile de căutare. „Tilboð” înseamnă că poți face o ofertă. Acest lucru poate indica faptul că este de așteptat un preț ridicat.

Grupuri Facebook (în engleză):

Leiga

Leiga í Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Închiriere în Islanda

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Inchiriez in Islanda

101 Inchiriere

Chirie

Închiriez în Hafnarfjörður, Garðabær sau Kópavogur

Dacă sunteți interesat de un apartament listat, este recomandabil să trimiteți un scurt mesaj proprietarului, inclusiv numele dvs., informațiile de contact și o scurtă notă despre dvs. și familia dvs. (dacă este cazul). Încearcă să demonstrezi cum vei fi un bun chiriaș, observând capacitatea ta de a plăti chiria la timp și că vei avea grijă de apartamentul lor. De asemenea, notați în mesajul dvs. dacă aveți o referință de la un proprietar anterior. Amintiți-vă că apartamentele închiriate primesc mult interes și pot fi ieșite de pe piață în câteva zile. Acționând rapid și asigurându-vă că vă remarcați în fața proprietarului ca un bun potențial chiriaș, vă veți crește șansele de a găsi un apartament închiriat.

Pentru informații utile despre închirieri, consultați site-ul www.leigjendur.is (în trei limbi): engleză – poloneză – islandeză .

Site-ul este administrat de Asociația Consumatorilor din Islanda și oferă informații despre contractele de închiriere, garanții și starea locuințelor de închiriat, ca să numim doar câteva exemple.

Dacă aveți o dispută cu proprietarul sau nu sunteți sigur de drepturile dumneavoastră ca și chiriaș, puteți contacta Serviciul de Asistență pentru Locatari. Asociația Consumatorilor din Islanda operează Serviciul de Asistență pentru Locatari (Leigjendaaðstoð) în baza unui acord privind nivelul serviciilor cu Ministerul Afacerilor Sociale. Rolul Serviciului de Asistență pentru Locatari este în principal de a oferi gratuit informații, asistență și consiliere chiriașilor cu privire la aspecte legate de chirie.

Echipa juridică a Serviciului de Asistență pentru Chiriași răspunde la întrebări și oferă îndrumări atunci când chiriașii trebuie să își exercite drepturile. Dacă nu se poate ajunge la un acord între chiriaș și proprietar, chiriașul poate primi ajutor cu următorii pași, de exemplu, cu depunerea cazului în fața Comitetului pentru Reclamații în Domeniul Locuințelor.

Chiriașii pot adresa orice întrebări legate de chirie Serviciului de Asistență pentru Chiriași, inclusiv întrebări privind semnarea unui contract de închiriere, drepturile și obligațiile pe durata contractului de închiriere și soluționarea la sfârșitul contractului de închiriere.

De asemenea, puteți consulta răspunsuri la unele întrebări frecvente pe site-ul lor web.

Asociația Chiriașilor din Islanda este o asociație independentă care dorește să îmbunătățească drepturile și interesele chiriașilor. Aceasta promovează reforme ale legii privind închirierile, chirii mai mici și o ofertă suficientă de locuințe. Membrii pot primi asistență în probleme legate de închiriere.

Un contract de închiriere este un contract în baza căruia un proprietar permite unui chiriaș să utilizeze și să ocupe proprietatea sa pentru o anumită perioadă de timp, mai scurtă sau mai lungă. Scopul înregistrării oficiale a contractelor de închiriere este de a garanta și proteja drepturile părților la contracte.

De la începutul anului 2023, contractele de închiriere pot fi înregistrate electronic. Acest lucru este obligatoriu pentru proprietarii profesioniști, iar acest lucru este, de asemenea, una dintre condițiile pentru cei care intenționează să solicite ajutor de locuință.

Este ușor să înregistrezi electronic un contract de închiriere . Chiriașii o pot face singuri dacă proprietarul nu a făcut-o.

Înregistrarea electronică a unui contract de închiriere are multe avantaje. Semnarea se face electronic, astfel încât persoanele nu trebuie să fie în același loc în momentul semnării. Nu este nevoie de martori semnatari și nu este necesară nicio înregistrare suplimentară (notarizare) în cazul în care chiriașii doresc să solicite ajutor de locuință. De asemenea, procesul este, în general, mai sigur și necesită mai puțină hârtie și chiar mai puțin timp.

Contractele de închiriere sunt disponibile în mai multe limbi dacă trebuie redactate pe hârtie:

Engleză

Lustrui

ucrainean

islandez

Contractul de închiriere trebuie să fie în două exemplare identice pentru chiriaș și proprietar.

Dacă contractul de închiriere a fost înregistrat (autentificat notarial), chiriașul va solicita anularea autentificării notariale la sfârșitul perioadei de închiriere. Dacă acest lucru nu se face în termen de cel mult o săptămână, contractul va fi anulat la cererea locatorului.

Puteți autentifica contractul de închiriere notarial la comisarul districtual local.

Chiria poate fi fie fixă, ceea ce înseamnă că nu poate fi modificată până la expirarea contractului, fie poate fi conectată la indicele prețurilor de consum (IPC) , ceea ce înseamnă că va crește sau va scădea în funcție de indice în fiecare lună.

Uneori, chiria include facturile, dar, mai frecvent, chiriașii își plătesc singuri electricitatea și încălzirea. Dacă nu este clar, asigurați-vă că vă întrebați dacă chiria acoperă costurile asociației de proprietari.

Nu trimiteți fonduri fără a vedea apartamentul personal sau prin video chat. Dacă un potențial proprietar spune că nu poate să vă arate locul, acesta poate fi un indicator al unei escrocherii și nu merită riscul.

Un depozit de garanție este bani care sunt dați unui proprietar ca dovadă a intenției de a se muta, de a avea grijă de locuință și de a plăti chiria și facturile la timp. Informații despre câți bani plătiți și sub ce formă ar trebui incluse în contractul de închiriere. Depozitul poate varia în funcție de proprietate și este în mod normal egal cu o chirie de una până la trei luni.

Înainte de predarea locației închiriate, proprietarul poate cere chiriașului să constituie un depozit pentru executarea integrală a părții sale de închiriere, cum ar fi plata chiriei și despăgubiri pentru eventualele daune aduse spațiului închiriat pentru care chiriașul răspunde.

Dacă este necesar un depozit, acesta trebuie plătit prin una dintre următoarele:

1. O garanție de la o bancă sau o parte comparabilă (o garanție bancară).
2. O garanție personală de către unul sau mai mulți terți.
3. O poliță de asigurare care acoperă plățile chiriei și restituirea în stare bună a spațiului închiriat, achiziționată de chiriaș de la o societate de asigurări.
4. Un depozit plătit de chiriaș proprietarului. Proprietarul va păstra acești bani într-un cont de depozit la vedere marcat separat la o bancă comercială sau o bancă de economii purtând rata maximă disponibilă a dobânzii până la data plății și vor fi plătiți chiriașului dacă nu se dovedește necesar să tragă din depozit. Nu se poate face poprire în acești bani cât timp sunt în păstrarea proprietarului. Proprietarul nu poate dispune de bani sau face deduceri din ei fără aprobarea chiriașului decât dacă s-a ajuns la o concluzie prin care se stabilește o obligație din partea chiriașului de a plăti despăgubiri. Proprietarul poate, totuși, să folosească banii din depozit pentru a plăti soldurile restante ale chiriei, atât în perioada de închiriere, cât și la sfârșitul perioadei de închiriere.
5. Plata către un fond de asigurări mutuale a proprietarilor la care proprietarul, fiind persoană juridică, care închiriază spații pe bază comercială, este membru. Acest fond poate fi utilizat numai pentru a acoperi daunele rezultate din neîndeplinirea contractelor de închiriere ale proprietarului. Proprietarul trebuie să țină fondul de asigurări mutuale separat de celelalte părți ale operațiunilor sale.
6. O garanție de alt tip decât cele enumerate la punctele 1–5 de mai sus pe care chiriașul o propune, iar proprietarul o acceptă ca fiind valabilă și satisfăcătoare.

Proprietarul poate alege între tipurile de garanție de la 1 la 6, dar chiriașul va avea dreptul de a refuza avansarea unui depozit în bani conform punctului 4, cu condiția să ofere un alt tip de garanție pe care proprietarul îl consideră satisfăcător.

În calitate de chiriaș, aveți dreptul la:

• Un contract de închiriere scris care este echitabil și care respectă legea.
• Aflați cine este proprietarul dvs.
• Locuiește netulburat în proprietate.
• Locuiți într-o proprietate sigură și în stare bună de reparație.
• Fii protejat de evacuarea nedreaptă (că ți se spune să plece) și chiria nedreaptă.
• Solicitați returnarea depozitului în termen de 4 săptămâni de la returnarea cheilor de la apartament către proprietar, cu condiția să nu existe chirie neplătită sau daune.

Responsabilitățile dvs.:

• Plătiți întotdeauna chiria convenită la data convenită – dacă aveți o dispută cu proprietarul sau proprietatea necesită reparații, trebuie să plătiți în continuare chiria. În caz contrar, veți încălca contractul de închiriere și riscați să fiți evacuat.
• Aveți grijă de proprietate.
• Plătiți facturile conform acordului cu proprietarul.
• Oferiți proprietarului acces la proprietate atunci când vi se cere. Proprietarul dumneavoastră trebuie să vă anunțe și să aranjeze un moment rezonabil al zilei pentru a vizita proprietatea sau a efectua reparații. Aveți dreptul să vă aflați în apartament atunci când proprietarul sau reparatorii sunt acolo, cu excepția cazului în care sunteți de acord altfel.
• Plătiți pentru reparații dacă ați cauzat daune - acestea includ daunele făcute de oaspeții dvs.
• Nu vă subînchiriați proprietatea decât dacă închirierea sau proprietarul vă permite acest lucru.

Dacă încălcați oricare dintre punctele de mai sus, proprietarul dumneavoastră are dreptul de a lua măsuri legale pentru a vă evacua.

Principalele responsabilități ale proprietarului dvs. includ:

• Ofer un contract de închiriere.
• Menținerea proprietății și menținerea în stare bună.
• Vă dau notificarea și obțineți aprobarea dumneavoastră înainte de a accesa proprietatea.
• Urmând procedurile legale dacă vor să părăsești proprietatea, fie că este vorba de o notificare legală sau de rezilierea contractului de închiriere.

Se așteaptă ca chiriașii să trateze proprietatea închiriată cu grijă și în conformitate cu termenii de utilizare conveniți. În cazul în care imobilul închiriat este deteriorat de către chiriaș, membrii gospodăriei acestuia sau alte persoane cărora aceștia le permit să folosească spațiul sau să intre și să se deplaseze în ele, chiriașul va lua măsuri pentru repararea prejudiciului cât mai curând posibil. În cazul în care chiriașul neglijează această obligație, proprietarul poate face reparații pe cheltuiala chiriașului.

Înainte de aceasta însă, proprietarul va informa în scris chiriașul cu privire la evaluarea de către acesta a pagubelor, precizând măsurile de remediere necesare și acordând chiriașului patru săptămâni de la data primirii acestei evaluări pentru a finaliza reparațiile. Înainte ca proprietarul să efectueze reparațiile, acesta trebuie să solicite avizul unui inspector și să solicite aprobarea acestuia cu privire la cheltuielile implicate după finalizarea lucrărilor.

Dacă locuiți într-un bloc de apartamente, de obicei există un spațiu comun cu chiriașii clădirii (același). Aceasta ar putea include o spălătorie și scări, de exemplu. Asociația de proprietari (húsfélag) ia decizii cu privire la clădire în ședințe oficiale, inclusiv renovarea clădirii. Unele asociații angajează companii pentru a gestiona treburile asociației, dar altele o conduc singure. Chiriașii pot solicita să participe la aceste întâlniri, dar nu au voie să voteze.

În unele blocuri de locuințe, proprietarii sunt așteptați să curețe pe rând spațiul comun dacă asociația de proprietari decide ca toate persoanele care locuiesc în clădire trebuie să facă acest lucru. Dacă se așteaptă ca un chiriaș să ia parte la această lucrare, atunci ar trebui menționat în contractul de închiriere.

Un contract de închiriere pe perioadă nedeterminată poate fi reziliat de ambele părți. Notificarea de reziliere va fi declarată în scris și trimisă într-un mod verificabil.

Perioada de preaviz pentru rezilierea unui contract de închiriere pe perioadă nedeterminată ar trebui să fie:

1. O lună pentru magazii de depozitare, indiferent de scopul în care sunt utilizate.
2. Trei luni pentru camere single în spații comune.
3. Șase luni pentru locuințe rezidențiale (nu în comun).
4. Șase luni pentru spațiile comerciale pentru primii cinci ani ai perioadei de închiriere, nouă luni pentru următorii cinci ani după aceea și apoi un an după o perioadă de închiriere de zece ani.

În cazul unui contract de închiriere definitiv (când ambele părți au precizat în mod clar pentru cât timp va fi închiriată proprietatea), contractul de închiriere încetează la data stabilită fără nicio notificare specială. Cu toate acestea, se poate conveni că un astfel de contract de închiriere poate fi reziliat din motive, evenimente sau circumstanțe speciale. Aceste motive speciale, evenimente sau circumstanțe trebuie menționate în contract de închiriere și nu pot fi motive speciale care sunt deja menționate în actul de închiriere a locuințelor. În acest caz, termenul de preaviz reciproc pentru încetare va fi de cel puțin trei luni.

În plus, un proprietar care este o persoană juridică care funcționează fără scop lucrativ poate rezilia un contract de închiriere încheiat pe perioadă determinată, cu un preaviz de trei luni, atunci când chiriașul nu mai îndeplinește condițiile legitime și relevante stabilite de proprietar pentru închiriere. premisele. Aceste condiții trebuie menționate în contract de închiriere sau se pot aplica atunci când un chiriaș nu furnizează informațiile necesare pentru a verifica dacă îndeplinește condițiile. Astfel de rezilieri se vor face în scris, cu precizarea motivului rezilierii.