வாடகைக்கு

ஐஸ்லாந்தில் வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான பொதுவான வழி தனியார் நில உரிமையாளர்கள். உங்கள் நகராட்சியில் சமூக வீட்டுவசதிக்கு நீங்கள் விண்ணப்பிக்கலாம், ஆனால் கவுன்சில் வீட்டுவசதி பற்றாக்குறை உள்ளது மற்றும் காத்திருப்பு பட்டியல்கள் நீண்டதாக இருக்கும்.

பெரும்பாலானோர் தனியார் துறையில் வாடகைக்கு விடுகின்றனர். நீங்கள் வசிக்க விரும்பும் இடத்தை நீங்கள் கண்டறிந்தால், குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு டெபாசிட் செலுத்தும்படி கேட்கப்படுவீர்கள். ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதில் உள்ள பொறுப்புகளை நீங்கள் நன்கு அறிந்திருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். வளாகத்தில் சேதங்கள் எதுவும் தெரிவிக்கப்படவில்லை எனில், சொத்தின் சாவியை நீங்கள் திருப்பியளித்த 4 வாரங்களுக்குள் வைப்புத்தொகை திரும்பப் பெறப்பட வேண்டும்.

வாடகைக்கு வீடுகள் பொதுவாக ஆன்லைனில் விளம்பரப்படுத்தப்படுகின்றன. கிராமப்புறங்களில் வீடு தேடும் மக்கள் தங்கள் நகராட்சி அலுவலகங்களில் தகவல் பெற அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள். ஃபேஸ்புக் ஐஸ்லாந்தில் வாடகைக்கு பயன்படுத்தப்படும் ஒரு கருவியாகும். Facebook இல் "Leiga" அல்லது "Rent" என்ற வார்த்தையைத் தேடுவதன் மூலம் நீங்கள் பல வாடகை குழுக்களை அணுகலாம்.

ஐஸ்லாந்தர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டவர்கள் இருவருக்கும், இங்கு வாழ்வதில் உள்ள முக்கிய சவால்களில் ஒன்று, மலிவு விலையில் வாடகை வீடுகளை கண்டுபிடிப்பதாகும். உங்களைச் சுற்றியுள்ளவர்களிடம் உதவி கேட்பது, வாடகைக்கு ஒரு இடத்தைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான சிறந்த வழியாகும். இவர்கள் உங்களது சக ஊழியர்களாகவோ அல்லது இங்கு நீண்ட காலம் வாழும் வெளிநாட்டு நண்பர்களாகவோ இருக்கலாம்.

வாடகை வீடுகளுக்கான சில இணையதளங்கள் மற்றும் Facebook குழுக்கள் (அந்த குழுக்களில் பொதுவாக ஐஸ்லாண்டிக் மற்றும் ஆங்கிலத்தில் விளக்கங்கள் இருக்கும்).

"Höfuðborgarsvæðið" என்றால் "தலைநகரம்" என்று பொருள்.

101 ரெய்காவிக் டவுன்டவுன் ஆகும், மேலும் 107 மற்றும் 105 ஆகியவை டவுன்டவுனுக்கு நடந்து செல்லும் தூரத்தில் உள்ள அஞ்சல் குறியீடுகளாகும். 103, 104, 108 இன்னும் சற்று தொலைவில் இருந்தாலும் பொதுப் போக்குவரத்து அல்லது பைக் மூலம் அணுகலாம். 109, 110, 112 மற்றும் 113 புறநகர்ப் பகுதிகள், பைக் அல்லது பஸ் மூலமாகவும் அணுகலாம்.

தலைநகர் பகுதிக்கு வரும்போது, ரெய்காவிக்கைச் சுற்றியுள்ள நகராட்சிகளில் கணிசமான எண்ணிக்கையிலான மக்கள் வாழ்கின்றனர் - அதாவது Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður மற்றும் Mosfellsbær. இந்த பகுதிகள் நகர மையத்துடன் நன்கு இணைக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் சற்று மலிவு விலையில் இருக்கலாம். இந்த பகுதிகள் குடும்பங்கள் மத்தியில் பிரபலமாக உள்ளன, அதே விலையில் நீங்கள் ஒரு பெரிய வீட்டைப் பெறலாம், இயற்கைக்கு நெருக்கமான அமைதியான சுற்றுப்புறத்தில் வாழலாம், இருப்பினும் அவை தலைநகரிலிருந்து வெகு தொலைவில் இல்லை. நீங்கள் பயணம் செய்வதைப் பொருட்படுத்தவில்லை அல்லது உங்களிடம் வாகனம் இருந்தால் மற்றும் நகரத்தை விட குறைவான கட்டணம் செலுத்த விரும்பினால், இந்த நகராட்சிகள் உங்களுக்கு ஆர்வமாக இருக்கலாம்.

தலைநகர் பகுதியில் பணிபுரியும் சிலர் தங்கள் சொந்த காரில் இன்னும் தொலைவில் இருந்து பயணம் செய்கிறார்கள். இதில் Suðurnes (விமான நிலையம் அமைந்துள்ள தெற்கு தீபகற்பம்), Akranes, Hveragerði மற்றும் Selfoss ஆகியவை அடங்கும், ஒரு வழியில் ஒரு மணிநேரம் வரை பயண நேரம்.

வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு பொருந்தும் வீட்டு வகைகள்:
Einbýli - தனித்த வீடு
Fjölbýli - அடுக்குமாடி குடியிருப்பு
Raðhús - மாடி வீடு
Parhús - duplex
Hæð - ஒரு முழு தளம் (ஒரு கட்டிடத்தின்)

தேடல் தளங்களில் நீங்கள் ஆர்வமாக உள்ள பகுதிகளைத் தேர்ந்தெடுத்த பிறகு தேர்வுப்பெட்டிகளைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். "Tilboð" என்றால் நீங்கள் ஒரு வாய்ப்பை வழங்கலாம். அதிக விலை எதிர்பார்க்கப்படுவதை இது குறிக்கலாம்.

Facebook குழுக்கள் (ஆங்கிலத்தில்):

லீகா

Leiga í Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi - ஐஸ்லாந்தில் வாடகைக்கு

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

லீகா 101 ரெய்காவிக்

ஐஸ்லாந்தில் வாடகைக்கு

101 வாடகை

வாடகை

Hafnarfjörður, Garðabær அல்லது Kópavogur இல் வாடகைக்கு

பட்டியலிடப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் நீங்கள் ஆர்வமாக இருந்தால், உங்கள் பெயர், தொடர்புத் தகவல் மற்றும் உங்களைப் பற்றியும் உங்கள் குடும்பத்தைப் பற்றிய சிறு குறிப்பு (பொருந்தினால்) உள்ளிட்ட சிறு செய்தியை வீட்டு உரிமையாளருக்கு அனுப்புவது நல்லது. நீங்கள் எப்படி ஒரு நல்ல குத்தகைதாரராக இருப்பீர்கள் என்பதை நிரூபிக்க முயற்சிக்கவும், சரியான நேரத்தில் வாடகை செலுத்தும் உங்கள் திறனைக் குறிப்பிட்டு, அவர்களின் குடியிருப்பை நீங்கள் நன்றாக கவனித்துக்கொள்வீர்கள். முந்தைய நில உரிமையாளரிடமிருந்து உங்களிடம் குறிப்பு இருந்தால் உங்கள் செய்தியில் குறிப்பிடவும். வாடகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அதிக வட்டியைப் பெறுகின்றன என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், மேலும் ஓரிரு நாட்களுக்குள் சந்தையில் இருந்து வெளியேறலாம். விரைவாகச் செயல்படுவது மற்றும் நீங்கள் ஒரு நல்ல வாய்ப்புள்ள குத்தகைதாரராக நில உரிமையாளருக்குத் தனித்து நிற்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்துவது, வாடகை குடியிருப்பைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கும்.

வாடகையைப் பற்றிய பயனுள்ள தகவலுக்கு, www.leigjendur.is (மூன்று மொழிகளில்) இணையதளத்தைப் பார்க்கவும்: ஆங்கிலம் - போலிஷ் - ஐஸ்லாண்டிக் .

இந்த தளம் ஐஸ்லாந்தின் நுகர்வோர் சங்கத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது மற்றும் குத்தகை ஒப்பந்தங்கள், வைப்புத்தொகைகள் மற்றும் வாடகை வீடுகளின் நிலைமை பற்றிய தகவல்களை வழங்குகிறது.

உங்கள் நில உரிமையாளருடன் உங்களுக்கு தகராறு இருந்தால், அல்லது குத்தகைதாரராக உங்கள் உரிமைகள் குறித்து உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், நீங்கள் குத்தகைதாரர்களின் ஆதரவைத் தொடர்புகொள்ளலாம். ஐஸ்லாந்திய நுகர்வோர் சங்கம் சமூக விவகார அமைச்சகத்துடன் ஒரு சேவை நிலை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் குத்தகைதாரர்களின் ஆதரவை (Leigjendaaðstoð) இயக்குகிறது. குத்தகைதாரர்களின் ஆதரவின் பங்கு முதன்மையாக குத்தகைதாரர்களுக்கு வாடகை தொடர்பான விஷயங்களில் தகவல், உதவி மற்றும் ஆலோசனைகளை இலவசமாக வழங்குவதாகும்.

குத்தகைதாரர்கள் ஆதரவின் சட்டக் குழு கேள்விகளுக்குப் பதிலளிக்கிறது மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் உரிமைகளைப் பெற வேண்டியிருக்கும் போது வழிகாட்டுதலை வழங்குகிறது. குத்தகைதாரருக்கும் நில உரிமையாளருக்கும் இடையே ஒரு உடன்பாடு எட்டப்படாவிட்டால், வாடகைதாரர் வீட்டுப் புகார்க் குழுவின் முன் வழக்கை எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம் அடுத்த படிகளுக்கு உதவி பெறலாம்.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவது, குத்தகை காலத்தின் போது உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் மற்றும் குத்தகையின் முடிவில் தீர்வு ஆகியவை உட்பட, வாடகை தொடர்பான எந்த கேள்விகளையும் குத்தகைதாரர்கள் ஆதரவிற்கு கொண்டு வரலாம்.

அவர்களின் இணையதளத்தில் அடிக்கடி கேட்கப்படும் சில கேள்விகளுக்கான பதில்களையும் நீங்கள் பார்க்கலாம்.

ஐஸ்லாந்தில் உள்ள குத்தகைதாரர்களின் சங்கம் என்பது குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகள் மற்றும் நலன்களை மேம்படுத்த விரும்பும் ஒரு சுயாதீன சங்கமாகும். இது குத்தகைச் சட்டத்தில் சீர்திருத்தங்கள், குறைந்த வாடகை மற்றும் போதுமான வீட்டுவசதி ஆகியவற்றைத் தூண்டுகிறது. உறுப்பினர்கள் வாடகை தொடர்பான விஷயங்களில் உதவி பெறலாம்.

வாடகை ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு குத்தகைதாரர் தனது சொத்தை குறுகிய காலத்திற்கோ அல்லது நீண்ட காலத்திற்கோ பயன்படுத்தவும் ஆக்கிரமிக்கவும் அனுமதிக்கும் ஒப்பந்தமாகும். வாடகை ஒப்பந்தங்களை அதிகாரப்பூர்வமாக பதிவு செய்வதன் நோக்கம், ஒப்பந்தங்களுக்கான கட்சிகளின் உரிமைகளை உத்தரவாதம் செய்வதும் பாதுகாப்பதும் ஆகும்.

2023 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து, வாடகை ஒப்பந்தங்களை மின்னணு முறையில் பதிவு செய்யலாம். தொழில்முறை நில உரிமையாளர்களுக்கு அதைச் செய்வது கட்டாயமாகும், மேலும் வீட்டு வசதிகளுக்கு விண்ணப்பிக்கத் திட்டமிடுபவர்களுக்கான நிபந்தனைகளில் இதுவும் ஒன்றாகும்.

வாடகை ஒப்பந்தத்தை மின்னணு முறையில் பதிவு செய்வது எளிது . நில உரிமையாளர் அதைச் செய்யவில்லை என்றால் குத்தகைதாரர்கள் அதைச் செய்யலாம்.

வாடகை ஒப்பந்தத்தை மின்னணு முறையில் பதிவு செய்வது பல நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது. கையொப்பமிடுவது மின்னணு முறையில் செய்யப்படுகிறது, எனவே கையொப்பமிடும்போது மக்கள் ஒரே இடத்தில் இருக்க வேண்டியதில்லை. கையொப்ப சாட்சிகள் தேவையில்லை, மேலும் வாடகைதாரர்கள் வீட்டு வசதிகளுக்கு விண்ணப்பிக்க விரும்பினால், மேலும் பதிவு (நோட்டரிசேஷன்) தேவையில்லை. செயல்முறை ஒட்டுமொத்தமாக பாதுகாப்பானது மற்றும் குறைந்த காகிதமும் நேரமும் கூட தேவைப்படுகிறது.

வாடகை ஒப்பந்தங்கள் காகிதத்தில் செய்யப்பட வேண்டும் என்றால் பல மொழிகளில் கிடைக்கும்:

ஆங்கிலம்

போலிஷ்

உக்ரைனியன்

ஐஸ்லாந்து

வாடகை ஒப்பந்தம் குத்தகைதாரருக்கும் நில உரிமையாளருக்கும் ஒரே மாதிரியான இரண்டு நகல்களில் இருக்க வேண்டும்.

குத்தகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் (நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட), குத்தகைக் காலம் முடிவடையும் போது குத்தகைதாரர் நோட்டரிசேஷன் ரத்து செய்யப்படுவார். கடைசியாக ஒரு வாரத்திற்குள் இது செய்யப்படாவிட்டால், நில உரிமையாளரின் வேண்டுகோளின் பேரில் அது ரத்து செய்யப்படும்.

உங்கள் குத்தகையை உங்கள் உள்ளூர் மாவட்ட ஆணையரிடம் நோட்டரிஸ் செய்து கொள்ளலாம்.

வாடகை நிர்ணயிக்கப்படலாம், அதாவது ஒப்பந்தம் காலாவதியாகும் வரை அதை மாற்ற முடியாது அல்லது நுகர்வோர் விலைக் குறியீட்டுடன் (CPI) இணைக்கப்பட்டிருக்கலாம், அதாவது ஒவ்வொரு மாதமும் குறியீட்டின் அடிப்படையில் அது அதிகரிக்கும் அல்லது குறையும்.

சில நேரங்களில் வாடகையில் பில்கள் அடங்கும், ஆனால் பொதுவாக, குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் சொந்த மின்சாரம் மற்றும் வெப்பத்திற்காக செலுத்துகிறார்கள். அது தெளிவாக இல்லை என்றால், வாடகையானது உரிமையாளர்களின் சங்கச் செலவுகளை உள்ளடக்கியதா என விசாரிக்கவும்.

அபார்ட்மெண்ட்டை நேரில் பார்க்காமல் அல்லது வீடியோ அரட்டை மூலம் நிதி அனுப்ப வேண்டாம். சாத்தியமான நில உரிமையாளர் தங்களால் அந்த இடத்தை உங்களுக்குக் காட்ட முடியவில்லை என்று கூறினால், இது ஒரு மோசடியின் குறிகாட்டியாக இருக்கலாம் மற்றும் ஆபத்துக்கு மதிப்பு இல்லை.

செக்யூரிட்டி டெபாசிட் என்பது ஒரு வீட்டு உரிமையாளருக்குச் செல்வதற்கும், வீட்டைப் பராமரிப்பதற்கும், வாடகை மற்றும் பில்களை சரியான நேரத்தில் செலுத்துவதற்கும் சான்றாக வழங்கப்படும் பணம். நீங்கள் எவ்வளவு பணம் செலுத்துகிறீர்கள், எந்த வடிவத்தில், உங்கள் குத்தகையில் சேர்க்கப்பட வேண்டும். வைப்புத்தொகை சொத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும் மற்றும் பொதுவாக ஒன்று முதல் மூன்று மாத வாடகைக்கு சமமாக இருக்கும்.

வாடகைக்கு விடப்பட்ட வளாகத்தை ஒப்படைப்பதற்கு முன், வாடகைதாரர் தனது குத்தகையின் முழு செயல்திறனுக்காக ஒரு வைப்புத்தொகையை வைக்க வேண்டும், அதாவது வாடகை செலுத்துதல் மற்றும் வாடகைக்கு விடப்பட்ட வளாகத்திற்கு சாத்தியமான சேதத்திற்கான இழப்பீடு போன்றவை. குத்தகைதாரர் பொறுப்பு.

ஒரு வைப்புத் தொகை தேவைப்பட்டால், பின்வருவனவற்றில் ஒன்றின் மூலம் அதைச் செலுத்த வேண்டும்:

1. வங்கி அல்லது ஒப்பிடக்கூடிய தரப்பினரிடமிருந்து உத்தரவாதம் (வங்கி உத்தரவாதம்).
2. ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மூன்றாம் தரப்பினரின் தனிப்பட்ட உத்தரவாதம்.
3. காப்பீட்டு நிறுவனத்திடமிருந்து வாடகைதாரர் வாங்கிய வாடகைக் கொடுப்பனவுகள் மற்றும் வாடகைக்கு விடப்பட்ட வளாகத்தை நல்ல முறையில் திருப்பித் தருவதை உள்ளடக்கிய காப்பீட்டுக் கொள்கை.
4. குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளருக்கு செலுத்தும் வைப்புத்தொகை. நில உரிமையாளர் இந்தப் பணத்தை ஒரு வணிக வங்கி அல்லது சேமிப்பு வங்கியில் தனித்தனியாகக் குறிக்கப்பட்ட டிமாண்ட் டெபாசிட் கணக்கில் வைத்திருக்க வேண்டும், அது செலுத்தும் தேதி வரை அதிகபட்சமாக கிடைக்கக்கூடிய வட்டி விகிதத்தைத் தாங்கி, பணம் எடுப்பது அவசியமில்லை எனில் அது குத்தகைதாரருக்கு வழங்கப்படும். வைப்பு. இந்தப் பணம் நில உரிமையாளரின் வசம் இருக்கும் போது, அதில் எந்த இணைப்பும் செய்யக்கூடாது. குத்தகைதாரரின் அனுமதியின்றி நில உரிமையாளர் பணத்தை அப்புறப்படுத்தவோ அல்லது அதிலிருந்து விலக்குகளைச் செய்யவோ முடியாது, இழப்பீடு வழங்குவதற்கு குத்தகைதாரரின் தரப்பில் ஒரு கடமையை நிறுவும் ஒரு முடிவுக்கு வரவில்லை. எவ்வாறாயினும், குத்தகைக் காலத்திலும், குத்தகைக் காலத்தின் முடிவிலும், நில உரிமையாளர் வைப்புத் தொகையைப் பயன்படுத்தி நிலுவை வாடகையை செலுத்தலாம்.
5. நில உரிமையாளர்களின் பரஸ்பர காப்பீட்டு நிதிக்கு பணம் செலுத்துதல், அதில் நில உரிமையாளர், சட்டப்பூர்வ நபராக இருப்பதால், வணிக அடிப்படையில் வளாகத்தை அனுமதிக்கிறார். இந்த நிதியானது நில உரிமையாளரின் குத்தகைத் தவறுகளால் ஏற்படும் சேதங்களைச் சந்திக்க மட்டுமே பயன்படுத்தப்படும். நில உரிமையாளர் பரஸ்பர காப்பீட்டு நிதியை அதன் செயல்பாடுகளின் மற்ற பகுதிகளிலிருந்து பிரிக்க வேண்டும்.
6. குத்தகைதாரர் முன்மொழிந்த புள்ளிகள் 1–5 இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளதைத் தவிர வேறு வகையின் வைப்புத்தொகை, நில உரிமையாளர் செல்லுபடியாகும் மற்றும் திருப்திகரமாக ஏற்றுக்கொள்கிறார்.

நில உரிமையாளர் 1-6 வரையிலான வைப்புத்தொகை வகைகளுக்கு இடையே தேர்வு செய்யலாம், ஆனால் குத்தகைதாரருக்கு உருப்படி 4 இன் படி பண வைப்புத்தொகையை முன்வைக்க மறுக்கும் உரிமை உள்ளது, அதற்குப் பதிலாக நில உரிமையாளர் திருப்திகரமாக கருதும் மற்றொரு வகை வைப்புத்தொகையை வழங்குவார்.

ஒரு குத்தகைதாரராக, உங்களுக்கு உரிமை உண்டு:

• நியாயமான மற்றும் சட்டத்திற்கு இணங்க எழுதப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தம் .
• உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் யார் என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள்.
• சொத்தில் தொந்தரவு இல்லாமல் வாழுங்கள்.
• பாதுகாப்பான மற்றும் நல்ல நிலையில் உள்ள ஒரு சொத்தில் வசிக்கவும்.
• நியாயமற்ற வெளியேற்றம் (வெளியேறச் சொல்லப்பட்டது) மற்றும் நியாயமற்ற வாடகை ஆகியவற்றிலிருந்து பாதுகாக்கப்பட வேண்டும்.
• அபார்ட்மெண்டின் சாவியை வீட்டு உரிமையாளரிடம் திருப்பியனுப்பிய 4 வாரங்களுக்குள் உங்கள் வைப்புத்தொகையை திரும்பப் பெறுங்கள்.

உங்கள் பொறுப்புகள்:

• ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட தேதியில் எப்பொழுதும் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட வாடகையை செலுத்துங்கள் - நீங்கள் வீட்டு உரிமையாளருடன் தகராறில் இருந்தால் அல்லது சொத்தை பழுதுபார்க்க வேண்டியிருந்தால், நீங்கள் இன்னும் வாடகையை செலுத்த வேண்டும். இல்லையெனில், நீங்கள் உங்கள் குத்தகையை மீறி வெளியேற்றப்படுவீர்கள்.
• சொத்தை நன்றாக கவனித்துக் கொள்ளுங்கள்.
• நில உரிமையாளருடன் ஒப்புக்கொண்டபடி பில்களை செலுத்துங்கள்.
• கோரும் போது உங்கள் நில உரிமையாளருக்குச் சொத்தை அணுக அனுமதியுங்கள். உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் உங்களுக்கு அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும் மற்றும் அந்த சொத்தை பார்வையிட அல்லது பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ள ஒரு நாளின் நியாயமான நேரத்தை ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும். நீங்கள் வேறுவிதமாக ஒப்புக்கொள்ளும் வரையில், நில உரிமையாளர் அல்லது பழுதுபார்க்கும் நபர்கள் இருக்கும் போது குடியிருப்பில் இருக்க உங்களுக்கு உரிமை உண்டு.
• நீங்கள் சேதங்களை ஏற்படுத்தியிருந்தால், பழுதுபார்ப்பதற்கு பணம் செலுத்துங்கள் - உங்கள் விருந்தினர்களால் செய்யப்பட்ட சேதமும் இதில் அடங்கும்.
• குத்தகை அல்லது நில உரிமையாளர் அனுமதிக்காத வரை உங்கள் சொத்தை மாற்ற வேண்டாம்.

மேலே உள்ள புள்ளிகளில் ஏதேனும் ஒன்றை நீங்கள் மீறினால், உங்களை வெளியேற்ற சட்ட நடவடிக்கை எடுக்க உங்கள் வீட்டு உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு.

உங்கள் நில உரிமையாளரின் முக்கியப் பொறுப்புகள்:

• உங்களுக்கு குத்தகையை வழங்குகிறது.
• சொத்துக்களை பராமரித்து நல்ல நிலையில் வைத்திருத்தல்.
• சொத்தை அணுகுவதற்கு முன் உங்களுக்கு அறிவிப்பை வழங்குதல் மற்றும் உங்கள் ஒப்புதலைப் பெறுதல்.
• நீங்கள் சொத்தை விட்டு வெளியேற விரும்பினால், அது சட்டப்பூர்வ அறிவிப்பாக இருந்தாலும் அல்லது குத்தகையை முடிப்பதாக இருந்தாலும் சட்ட நடைமுறைகளைப் பின்பற்றுங்கள்.

குத்தகைதாரர்கள் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சொத்தை கவனமாகவும், ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட பயன்பாட்டு விதிமுறைகளின்படியும் நடத்துவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட வளாகம் குத்தகைதாரர், அவர்களது குடும்ப உறுப்பினர்கள் அல்லது அந்த வளாகத்தைப் பயன்படுத்த அல்லது அவற்றில் நுழைந்து நடமாட அனுமதிக்கும் பிற நபர்களால் சேதமடைந்தால், குத்தகைதாரர் சேதத்தை விரைவில் சரிசெய்ய நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும். குத்தகைதாரர் இந்த கடமையை புறக்கணித்தால், குத்தகைதாரரின் செலவில் நில உரிமையாளர் பழுதுபார்க்கலாம்.

எவ்வாறாயினும், இதற்கு முன், நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரருக்கு சேதங்களை மதிப்பீடு செய்ததை எழுத்துப்பூர்வமாக தெரிவிக்க வேண்டும், தேவையான தீர்வு நடவடிக்கைகளைக் குறிப்பிடுகிறார் மற்றும் பழுதுபார்ப்பை முடிக்க குத்தகைதாரருக்கு அத்தகைய மதிப்பீடு கிடைத்த நாளிலிருந்து நான்கு வாரங்கள் கொடுக்க வேண்டும். நில உரிமையாளர் பழுதுபார்க்கும் முன், அவர்கள் ஒரு ஆய்வாளரின் கருத்தைப் பெற வேண்டும் மற்றும் வேலை முடிந்ததும் சம்பந்தப்பட்ட செலவுகளுக்கு ஒப்புதல் பெற வேண்டும்.

நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், பொதுவாக கட்டிடத்தின் குத்தகைதாரர்களுடன் (ஒரே) சில பகிரப்பட்ட இடம் இருக்கும். உதாரணமாக ஒரு சலவை அறை மற்றும் படிக்கட்டுகள் இதில் அடங்கும். உரிமையாளர்கள் சங்கம் (húsfélag) கட்டிடத்தைப் புதுப்பித்தல் உட்பட முறையான கூட்டங்களில் கட்டிடம் தொடர்பான முடிவுகளை எடுக்கிறது. சில சங்கங்கள் சங்கத்தின் விவகாரங்களை நிர்வகிப்பதற்கு நிறுவனங்களை வேலைக்கு அமர்த்துகின்றன, ஆனால் மற்றவை தாங்களாகவே நடத்துகின்றன. குத்தகைதாரர்கள் இந்தக் கூட்டங்களில் அமர்வதற்குக் கோரலாம் ஆனால் வாக்களிக்க அனுமதிக்கப்பட மாட்டார்கள்.

சில அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில், கட்டிடத்தில் வசிக்கும் அனைத்து மக்களும் இதைச் செய்ய வேண்டும் என்று உரிமையாளர்கள் சங்கம் முடிவு செய்தால், உரிமையாளர்கள் பொதுவான இடத்தை சுத்தம் செய்வார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஒரு குத்தகைதாரர் இந்த வேலையில் பங்கேற்பார் என்று எதிர்பார்க்கப்பட்டால், அது குத்தகையில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.

காலவரையற்ற காலத்திற்கு ஒரு குத்தகை இரு தரப்பினராலும் நிறுத்தப்படலாம். பணிநீக்கம் குறித்த அறிவிப்பு எழுத்துப்பூர்வமாக தெரிவிக்கப்பட்டு சரிபார்க்கக்கூடிய முறையில் அனுப்பப்படும்.

காலவரையற்ற காலத்திற்கு குத்தகையை முடிப்பதற்கான அறிவிப்பு காலம் இருக்க வேண்டும்:

1. சேமிப்புக் கொட்டகைகளுக்கு ஒரு மாதம், அவை எந்த நோக்கத்திற்காகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல்.
2. பகிரப்பட்ட வளாகத்தில் ஒற்றை அறைகளுக்கு மூன்று மாதங்கள்.
3. குடியிருப்பு குடியிருப்புகளுக்கு ஆறு மாதங்கள் (பகிரப்படவில்லை).
4. வாடகைக் காலத்தின் முதல் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு வணிக வளாகங்களுக்கு ஆறு மாதங்கள், அதற்குப் பிறகு அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு ஒன்பது மாதங்கள் மற்றும் பத்து வருட வாடகைக் காலத்திற்குப் பிறகு ஒரு வருடம்.

ஒரு திட்டவட்டமான குத்தகை வழக்கில் (இரு தரப்பினரும் சொத்து எவ்வளவு காலத்திற்கு வாடகைக்கு விடப்படும் என்று தெளிவாகக் கூறியிருந்தால்), எந்த சிறப்பு அறிவிப்பும் இல்லாமல் குறிப்பிட்ட தேதியில் குத்தகை முடிவடைகிறது. எவ்வாறாயினும், சிறப்பு காரணங்கள், நிகழ்வுகள் அல்லது சூழ்நிலைகள் காரணமாக அத்தகைய குத்தகை நிறுத்தப்படலாம் என்று ஒப்புக்கொள்ளப்படலாம். இந்த சிறப்பு காரணங்கள், நிகழ்வுகள் அல்லது சூழ்நிலைகள் குத்தகையில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும் மற்றும் வீட்டு வாடகை சட்டத்தில் ஏற்கனவே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சிறப்பு காரணங்களாக இருக்க முடியாது. இதுபோன்றால், பணிநீக்கத்திற்கான பரஸ்பர அறிவிப்பு காலம் குறைந்தது மூன்று மாதங்கள் ஆகும்.

கூடுதலாக, இலாப நோக்கற்ற அடிப்படையில் செயல்படும் சட்டப்பூர்வ நபரான நில உரிமையாளர், குத்தகைக்கு நில உரிமையாளரால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட முறையான மற்றும் பொருத்தமான நிபந்தனைகளை குத்தகைதாரர் இனி பூர்த்தி செய்யாதபோது, மூன்று மாத அறிவிப்புடன் ஒரு திட்டவட்டமான காலத்திற்கு செய்யப்பட்ட குத்தகையை நிறுத்தலாம். வளாகத்தில். இந்த நிபந்தனைகள் குத்தகையில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும் அல்லது குத்தகைதாரர் நிபந்தனைகளைப் பூர்த்திசெய்கிறாரா என்பதைச் சரிபார்க்கத் தேவையான தகவலை வழங்கத் தவறினால் விண்ணப்பிக்கலாம். அத்தகைய முடிவுகள் எழுத்துப்பூர்வமாக செய்யப்பட வேண்டும், முடிவுக்கான காரணத்தைக் குறிப்பிடுகின்றன.