Иҷора

Роҳи маъмултарини иҷора дар Исландия аз соҳибони хусусӣ мебошад. Шумо метавонед барои манзили иҷтимоӣ дар муниципалитети худ муроҷиат кунед, аммо норасоии манзили шӯро вуҷуд дорад ва рӯйхатҳои интизорӣ метавонанд дароз бошанд.

Аксари одамон дар бахши хусусӣ иҷора мегиранд. Вақте ки шумо ҷоеро ёфтед, ки шумо зиндагӣ кардан мехоҳед, аз шумо хоҳиш карда мешавад, ки шартномаи иҷораро имзо кунед ва пасандоз пардохт кунед. Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо бо ӯҳдадориҳои марбут ба иҷораи амвол шинос шавед. Маблағи пасандоз бояд дар давоми 4 ҳафта пас аз баргардонидани калидҳо ба амвол баргардонида шавад, агар дар бино ҳеҷ гуна хисорот гузориш дода нашавад.

Хона барои иҷора одатан дар интернет эълон карда мешавад. Ба одамоне, ки дар деҳот дар ҷустуҷӯи манзил ҳастанд, тавсия дода мешавад, ки аз идораи муниципалитети худ маълумот гиранд. Facebook як воситаи васеъ истифодашаванда дар Исландия барои иҷора аст. Шумо метавонед бо ҷустуҷӯи калимаи "Лейга" ё "Иҷора" дар Фейсбук ба бисёр гурӯҳҳои иҷора дастрасӣ пайдо кунед.

Ҳам барои исландиҳо ва ҳам барои хориҷиён, яке аз мушкилоти асосии зиндагӣ дар ин ҷо дарёфти манзили иҷораи арзон мебошад. Аз одамони гирду атрофатон кӯмак пурсед, аксар вақт роҳи хуби дарёфти ҷои иҷора аст. Инҳо метавонанд ҳамкасбони шумо ё дӯстони хориҷӣ бошанд, ки дер ин ҷо зиндагӣ мекунанд.

Инҳоянд баъзе вебсайтҳо ва гурӯҳҳои Facebook барои манзили иҷора (он гурӯҳҳо одатан ҳам бо исландӣ ва ҳам бо забони англисӣ тавсиф доранд).

"Höfuðborgarsvæðið" маънои "минтақаи пойтахт" -ро дорад.

101 Рейкьявик дар маркази шаҳр аст ва 107 ва 105 кодҳои почта дар масофаи пиёда аз маркази шаҳр мебошанд. 103, 104, 108 каме дуртаранд, аммо ба ҳар ҳол бо нақлиёти ҷамъиятӣ ё велосипед дастрасанд. Рақамҳои 109, 110, 112 ва 113 маҳалҳои атрофи шаҳр мебошанд, ки ба онҳо инчунин бо дучарха ё автобус дастрасанд.

Вақте ки сухан дар бораи минтақаи пойтахт меравад, шумораи зиёди одамон дар муниципалитетҳои гирду атрофи Рейкьявик, ба монанди Гардабаер, Копавогур, Хафнарфёрдур ва Мосфелсбер зиндагӣ мекунанд. Ин минтақаҳо бо маркази шаҳр робитаи хуб доранд ва шояд каме дастрастар бошанд. Ин минтақаҳо дар байни оилаҳо маъмуланд, зеро шумо метавонед бо ҳамон нарх хонаи калонтар ба даст оред, дар маҳаллаи оромтар ба табиат зиндагӣ кунед ва аммо онҳо аз пойтахт дур нестанд. Агар шумо ба рафтуомад зид набошед ё мошин дошта бошед ва нисбат ба маркази шаҳр камтар пул пардохт карданро афзалтар донед, ин муниципалитетҳо метавонанд ба шумо таваҷҷӯҳ кунанд.

Баъзе одамоне, ки дар вилояти пойтахт кор мекунанд, бо мошини шахсии худ аз дуртар аз сафар мераванд. Ба ин Судурнес (нимҷазираи ҷанубӣ, ки фурудгоҳ ҷойгир аст), Акранес, Хверагерди ва Селфоссро дар бар мегирад, ки вақти сафар то як соат дар як тараф аст.

Намудҳои манзил, ки ба хонаҳо ва квартираҳо дахл доранд, инҳоянд:
Эйнбилӣ - хонаи алоҳида
Fjölbýli - блоки истиқоматӣ
Радхус - хонаи террассадор
Пархус - дуплекс
Hæð - тамоми ошёнаи (бино)

Пас аз интихоби кадом маҳаллаҳое, ки шумо ба сайтҳои ҷустуҷӯ таваҷҷӯҳ доред, қуттиҳоро интихоб кунед. "Tilboð" маънои онро дорад, ки шумо метавонед пешниҳод кунед. Ин метавонад нишон диҳад, ки нархи баланд интизор аст.

Гурӯҳҳои Facebook (бо забони англисӣ):

Лейга

Лейга ва Рейкьявик

Лейга Рейкьявик 101.105.107

Leiga á Íslandi - Иҷора дар Исландия

Лейга Рейкьявик, Копавогур, Гардабаер, Хафнарфёрдур

Лейга 101 Рейкьявик

Иҷора дар Исландия

101 Иҷора

Иҷора

Иҷора дар Hafnarfjördur, Gardabær ё Kopavogur

Агар шумо ба манзили номбаршуда таваҷҷӯҳ дошта бошед, тавсия дода мешавад, ки ба соҳибхона паёми кӯтоҳ фиристед, аз он ҷумла ном, маълумот барои тамос ва ёддошти кӯтоҳ дар бораи шумо ва оилаатон (агар лозим бошад). Кӯшиш кунед, ки нишон диҳед, ки чӣ гуна шумо иҷорагири хуб хоҳед буд ва қобилияти пардохти саривақтии иҷораро қайд кунед ва шумо ба хонаи онҳо нигоҳубин мекунед. Инчунин дар паёми худ қайд кунед, ки агар шумо аз соҳиби пештара маълумот дошта бошед. Дар хотир доред, ки хонаҳои иҷора таваҷҷӯҳи зиёд мегиранд ва метавонанд дар тӯли якчанд рӯз аз бозор берун шаванд. Ба зудӣ амал кардан ва кафолат додани он, ки шумо дар назди иҷорагир ҳамчун иҷорагири хуби потенсиалӣ фарқ мекунед, имконияти пайдо кардани хонаи иҷораро зиёд мекунад.

Барои маълумоти муфид дар бораи иҷора, аз вебсайти www.leigjendur.is (бо се забон) санҷед: англисӣ – полякӣ – исландӣ .

Ин сайт аз ҷониби Ассотсиатсияи истеъмолкунандагони Исландия идора карда мешавад ва дар бораи шартномаҳои иҷора, пасандозҳо ва ҳолати манзили иҷора маълумот медиҳад, то чанд мисолро номбар кунем.

Агар шумо бо иҷорагиратон баҳс дошта бошед ё дар бораи ҳуқуқҳои худ ҳамчун иҷорагир боварӣ надошта бошед, шумо метавонед ба Дастгирии иҷорагирон муроҷиат кунед. Ассотсиатсияи истеъмолкунандагони Исландия Дастгирии иҷорагиронро (Leigjendaaðstoð) дар доираи созишномаи сатҳи хидматрасонӣ бо Вазорати корҳои иҷтимоӣ амалӣ мекунад. Вазифаи дастгирии ичоракорон пеш аз хама аз он иборат аст, ки ба ичоракорон оид ба масъалахои вобаста ба ичора бепул маълумот, ёрй ва маслихат диханд.

Гурӯҳи ҳуқуқии Дастгирии Иҷоракорон ба саволҳо ҷавоб медиҳад ва роҳнамоӣ мекунад, вақте ки иҷоракорон бояд ҳуқуқҳои худро ҷустуҷӯ кунанд. Агар дар байни ичорагир ва сохибхона созиш ба даст наояд, ичорагир метавонад барои чорахои минбаъда, масалан, дар мавриди ба Кумитаи шикоятхои манзил пешниход кардани парванда кумак расонад.

Иҷорагирандагон метавонанд ҳама гуна саволҳои марбут ба иҷораро ба дастгирии иҷорагирон, аз ҷумла саволҳои марбут ба имзои шартномаи иҷора, ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳо дар давоми мӯҳлати иҷора ва ҳисоббаробаркунӣ дар охири иҷора пешниҳод кунанд.

Шумо инчунин метавонед ҷавобҳоро ба баъзе саволҳои зуд-зуд дар вебсайти онҳо тафтиш кунед.

Ассотсиатсияи иҷорагирон дар Исландия як иттиҳодияи мустақилест, ки мехоҳад ҳуқуқ ва манфиатҳои иҷорагиронро беҳтар созад. Вай ислохотро дар конуни ичора, паст кардани ичора ва таъминоти кофии манзил талаб мекунад. Аъзоён метавонанд дар масъалаҳои марбут ба иҷора кӯмак гиранд.

Шартномаи иҷора шартномаест, ки тибқи он ба иҷорагир иҷозат медиҳад, ки амволи худро дар муддати кӯтоҳтар ё бештар аз он истифода ва ишғол кунад. Мақсади расман ба қайд гирифтани шартномаҳои иҷора кафолат ва ҳифзи ҳуқуқи тарафҳои шартнома мебошад.

Аз аввали соли 2023 шартномаҳои иҷора метавонанд ба таври электронӣ ба қайд гирифта шаванд. Ин барои соҳибони касбӣ ҳатмӣ аст ва иҷрои он инчунин яке аз шартҳо барои онҳое мебошад, ки барои гирифтани имтиёзҳои манзил муроҷиат мекунанд.

Ба таври электронӣ сабти ном кардани шартномаи иҷора осон аст . Ичоракорон ин корро худашон ичро карда метавонанд, агар сохибхона ин корро накарда бошад.

Ба таври электронӣ ба қайд гирифтани шартномаи иҷора манфиатҳои зиёд дорад. Имзо ба таври электронӣ анҷом дода мешавад, то одамон ҳангоми имзо набояд дар як ҷо бошанд. Ба шоҳидони имзо зарур нест ва бақайдгирии минбаъда (тасдиқи нотариалӣ) лозим нест, агар иҷорагирон хоҳиши дархости имтиёзҳои манзилиро дошта бошанд. Раванд инчунин дар маҷмӯъ бехатартар аст ва ҳатто коғаз ва вақти камтарро талаб мекунад.

Шартномаҳои иҷора бо бисёр забонҳо дастрасанд, агар онҳо дар рӯи коғаз тартиб дода шаванд:

англисӣ

полякӣ

украинӣ

исландӣ

Шартномаи иҷора бояд дар ду нусхаи якхела барои иҷорагир ва иҷорагир бошад.

Агар шартномаи кироя ба кайд гирифта шуда бошад (нотариал тасдик карда шуда бошад), пас аз ба охир расидани мухлати ичора ба ичорагир тасдики нотариалй бекор карда мешавад. Агар ин кор на дертар аз як ҳафта анҷом дода нашавад, он бо хоҳиши соҳиби манзил бекор карда мешавад.

Шумо метавонед иҷораи худро дар комиссари маҳаллии худ ба таври нотариалӣ тасдиқ кунед.

Иҷора метавонад собит бошад, яъне то ба охир расидани мӯҳлати шартнома онро тағир додан мумкин нест ё он метавонад ба индекси нархҳои истеъмолӣ (CPI) пайваст карда шавад, яъне он дар асоси индекс ҳар моҳ афзоиш ё кам мешавад.

Баъзан ба иҷора ҳисобҳо дохил мешаванд, аммо маъмулан, иҷорагирон барои нерӯи барқ ва гармии худ пардохт мекунанд. Агар он равшан набошад, боварӣ ҳосил кунед, ки оё иҷора хароҷоти ассотсиатсияи соҳибонро фаро мегирад.

Бе дидани манзил ё тавассути сӯҳбати видеоӣ маблағ нафиристед. Агар соҳиби потенсиалӣ гӯяд, ки онҳо наметавонанд ин ҷойро ба шумо нишон диҳанд, ин метавонад нишондиҳандаи қаллобӣ бошад ва ба хатари он намеарзад.

Депозити гаравпулӣ пулест, ки ба соҳибхона ҳамчун далели нияти кӯчидан, нигоҳубини хона ва пардохти саривақтии иҷора ва ҳисобҳо дода мешавад. Маълумот дар бораи он, ки шумо чӣ қадар пул месупоред ва дар кадом шакл бояд ба иҷораи шумо дохил карда шавад. Маблағи пасандоз метавонад вобаста ба амвол фарқ кунад ва одатан ба маблағи иҷораи як то се моҳ баробар аст.

Пеш аз супоридани биноҳои ба иҷора гирифташуда, иҷорагир метавонад аз иҷорагир талаб кунад, ки барои иҷрои пурраи ӯҳдадориҳои иҷорааш, масалан, барои пардохти иҷора ва ҷуброни зарари эҳтимолии биное, ки барои он ба иҷора гирифта шудааст, пасандоз гузорад. ичоракор чавобгар аст.

Агар пасандоз талаб карда шавад, он бояд тавассути яке аз роҳҳои зерин пардохт карда шавад:

1. Кафолат аз бонк ё тарафи муқоисашаванда (кафолати бонкӣ).
2. Кафолати шахсӣ аз ҷониби як ё якчанд шахсони сеюм.
3. Сиёсати суғурта, ки пардохти иҷора ва баргардонидани биноҳои ба иҷора гирифташударо дар ҳолати хуб дар бар мегирад, ки аз ҷониби иҷорагир аз ширкати суғурта харида шудааст.
4. Маблағе, ки иҷорагир ба иҷорагир пардохт мекунад. Иҷорагир ин маблағро дар суратҳисоби пасандози талабшавандаи алоҳида дар бонки тиҷоратӣ ё кассаи амонатӣ нигоҳ медорад, ки меъёри ҳадди ниҳоии фоизии мавҷударо то санаи пардохт нигоҳ медорад ва агар зарурат надошта бошад, ба иҷорагир пардохта мешавад. амонат. Ҳангоми дар ихтиёри соҳибмулк будани ин пул ҳеҷ гуна замима кардан мумкин нест. Иҷорагир наметавонад бе розигии иҷорагир пулро ихтиёрдорӣ кунад ё аз он тарҳ тарҳ кунад, ба шарте ки хулосае дар бораи муқаррар кардани ӯҳдадории иҷорагир оид ба пардохти ҷуброн ба даст наояд. Бо вуҷуди ин, иҷорагир метавонад пули пасандозро барои пардохти бақияи бақияи иҷора ҳам дар давраи иҷора ва ҳам дар охири мӯҳлати иҷора истифода барад.
5. Пардохт ба фонди суғуртаи муштараки иҷорадеҳ, ки иҷорадеҳ шахси ҳуқуқӣ буда, дар асоси тиҷорат бино ба иҷора медиҳад, узви он мебошад. Ин фонд метавонад танҳо барои ҷуброни зараре, ки дар натиҷаи иҷро накардани иҷораи иҷорагир ба амал меояд, истифода шавад. Соҳибкор фонди суғуртаи муштаракро аз дигар қисматҳои фаъолияти он ҷудо нигоҳ медорад.
6. Маблағи пасандози навъи дигаре, ки дар бандҳои 1-5 номбар шудааст, ки дар боло иҷорагир пешниҳод мекунад ва иҷорагир онро эътиборнок ва қаноатбахш қабул мекунад.

Иҷорагир метавонад аз 1 то 6 намуди пасандозҳоро интихоб кунад, аммо иҷорагир ҳуқуқ дорад аз пешпардохти пасандози пулӣ тибқи банди 4 даст кашад, ба шарте ки онҳо ба ҷои он дигар намуди пасандозро пешниҳод кунанд, ки иҷорадеҳ онро қаноатбахш мешуморад.

Ҳамчун иҷорагир шумо ҳуқуқ доред:

• Шартномаи иҷораи хаттӣ, ки одилона ва ба қонун мувофиқат мекунад.
• Бидонед, ки соҳиби хонаатон кист.
• Дар амвол бидуни халалдор зиндагӣ кунед.
• Дар амволе зиндагӣ кунед, ки бехатар ва дар ҳолати хуби таъмир аст.
• Аз кӯчонидани беадолатона (гуфта мешавад, ки тарк кунед) ва иҷораи ноодилона ҳифз карда шавад.
• Пас аз 4 ҳафтаи пас аз баргардонидани калиди квартира ба соҳибхона пасандози худро баргардонед, ба шарте ки иҷораи бепул ё хисорот надошта бошад.

Ухдадорихои шумо:

• Ҳамеша маблағи иҷораи мувофиқашударо дар санаи мувофиқашуда пардохт кунед - агар шумо бо иҷорагир баҳс кунед ё амвол таъмирро талаб кунад, шумо бояд ба ҳар ҳол маблағи иҷораро пардохт кунед. Дар акси ҳол, шумо шартномаи иҷораи худро вайрон мекунед ва хатари ихроҷ шуданро доред.
• Ба молу мулк нагз нигохубин кунед.
• Ҳисобҳоро мувофиқи мувофиқа бо соҳибхона пардохт кунед.
• Ҳангоми дархост ба иҷорагиратон дастрасӣ ба амволро диҳед. Соҳиби хона бояд ба шумо огоҳӣ диҳад ва вақти мувофиқи рӯзро барои боздид аз амвол ё анҷом додани таъмир муқаррар кунад. Шумо ҳақ доред, ки дар хонаи истиқоматӣ бошед, вақте ки иҷорагир ё шахсони таъмиркунанда дар он ҷо ҳастанд, агар шумо ба таври дигар розӣ набошед.
• Агар шумо хисорот расонида бошед, барои таъмир пардохт кунед - ин хисороти меҳмонони шуморо дар бар мегирад.
• Амволи худро ба иҷора надиҳед, магар он ки иҷора ё соҳибхона иҷозат надиҳад.

Агар шумо яке аз нуктаҳои дар боло зикршударо вайрон кунед, соҳиби хона ҳақ дорад, ки барои аз хона берун кардани шумо чораҳои судӣ андешад.

Масъулиятҳои асосии соҳиби манзили шумо инҳоянд:

• Ба шумо иҷора дода мешавад.
• Нигоҳ доштани амвол ва дар ҳолати хуб нигоҳ доштани он.
• Пеш аз дастрасӣ ба амвол ба шумо огоҳӣ медиҳад ва тасдиқи шуморо қабул мекунад.
• Пас аз расмиёти қонунӣ, агар онҳо мехоҳанд, ки шумо амволро тарк кунед, хоҳ ин огоҳии ҳуқуқӣ бошад, хоҳ қатъи иҷора.

Ичоракорон бояд ба молу мулки ба ичора гирифташуда эхтиёткорона муносибат кунанд ва мувофики шартхои истифодабарии созишшуда. Агар бинои ичорашуда аз чониби ичорагир, аъзоёни хочагии онхо ё шахсони дигаре, ки ба онхо ичозат медиханд, аз бино истифода баранд ё даромадан ва харакат кунанд, вайрон карда шавад, ичорагир бояд барои харчи зудтар бартараф намудани зарар чорахо андешад. Агар иҷорагир ин вазифаро беэътиноӣ кунад, иҷорагир метавонад таъмирро аз ҳисоби иҷорагир анҷом диҳад.

Аммо пеш аз ин, иҷорагир бояд ба иҷорагир дар бораи баҳодиҳии зарари расонидашуда дар шакли хаттӣ хабар диҳад, ки чораҳои ислоҳии заруриро нишон медиҳад ва ба иҷорагир аз рӯзи гирифтани чунин арзёбӣ чор ҳафта мӯҳлат медиҳад, ки дар он таъмирро анҷом диҳад. Пеш аз он ки соҳибхона таъмирро анҷом диҳад, онҳо бояд фикри нозирро бигиранд ва аз ӯ розигии хароҷоти пас аз анҷоми корро талаб кунанд.

Агар шумо дар бинои истиқоматӣ зиндагӣ кунед, одатан бо иҷорагирони бино (ҳамин гуна) фазои муштарак мавҷуд аст. Масалан, ин метавонад як утоқи ҷомашӯӣ ва зинапояҳоро дар бар гирад. Ассотсиатсияи моликон (húsfélag) дар бораи бино дар ҷаласаҳои расмӣ, аз ҷумла таъмири бино қарор қабул мекунад. Баъзе ассотсиатсияҳо ширкатҳоро барои идора кардани корҳои ассотсиатсия киро мекунанд, аммо дигарон онро худашон идора мекунанд. Иҷоракорон метавонанд дархост кунанд, ки дар ин вохӯриҳо ширкат кунанд, аммо ба овоздиҳӣ иҷозат дода намешавад.

Дар баъзе биноҳои истиқоматӣ соҳибон бояд бо навбат майдони умумиро тоза кунанд, агар ассотсиатсияи моликон қарор қабул кунад, ки ҳамаи одамони дар бино зиндагӣ мекунанд. Агар ичоракор дар ин кор иштирок кунад, пас он бояд дар ичора зикр карда шавад.

Шартномаи иҷора ба мӯҳлати номуайян метавонад аз ҷониби ҳарду тараф қатъ карда шавад. Огоҳинома дар бораи қатъ кардан дар шакли хаттӣ баён карда мешавад ва ба тариқи тасдиқшаванда фиристода мешавад.

Мӯҳлати огоҳинома дар бораи қатъ кардани иҷора, ки ба мӯҳлати номуайян аст, бояд чунин бошад:

1. Як моҳ барои анборҳои нигоҳдорӣ, сарфи назар аз мақсади истифода бурдани онҳо.
2. Се моҳ барои ҳуҷраҳои яккаса дар биноҳои муштарак.
3. Шаш мох барои хонахои истико-матй (мухаррарнашуда).
4. Шаш моҳ барои биноҳои тиҷоратӣ барои панҷ соли аввали мӯҳлати иҷора, нӯҳ моҳ барои панҷ соли оянда ва баъд як сол пас аз мӯҳлати иҷораи даҳ сол.

Дар сурати иҷораи муайян (вақте ки ҳарду тараф ба таври возеҳ изҳор кардаанд, ки амвол то чӣ андоза ба иҷора дода мешавад), иҷора дар санаи муқарраршуда бидуни огоҳии махсус қатъ мегардад. Бо вуҷуди ин, мувофиқа кардан мумкин аст, ки чунин иҷора метавонад бо сабабҳо, рӯйдодҳо ё ҳолатҳои махсус қатъ карда шавад. Ин асосҳо, ҳодисаҳо ё ҳолатҳои махсус бояд дар иҷора зикр карда шаванд ва наметавонанд асосҳои махсусе бошанд, ки аллакай дар санади иҷораи манзил зикр шудаанд. Агар ин тавр бошад, мўњлати огоњии мутаќобила барои ќатъ кардан бояд на камтар аз се моњ бошад.

Илова бар ин, иҷорадеҳ, ки шахси ҳуқуқӣ мебошад, ки дар асоси ғайритиҷоратӣ фаъолият мекунад, метавонад иҷораи ба мўҳлати муайян басташударо бо огоҳии се моҳ, вақте ки иҷорагир дигар ба шартҳои қонунӣ ва мувофиқе, ки иҷорагир барои лизинг муқаррар кардааст, қатъ намояд. бино. Ин шартҳо бояд дар иҷора зикр карда шаванд ё вақте ки иҷорагир маълумоти заруриро пешниҳод накардааст, татбиқ карда мешавад, ки оё ӯ ба шартҳо мувофиқат мекунад ё на. Чунин ќатъкунї дар шакли хаттї бо нишон додани сабаби ќатъ карда мешавад.