İcarəyə verilir

İslandiyada ən çox yayılmış kirayə yolu şəxsi ev sahiblərindəndir. Bələdiyyənizdə sosial mənzil almaq üçün müraciət edə bilərsiniz, lakin bələdiyyə mənzilləri çatışmazlığı var və gözləmə siyahıları uzun ola bilər.

Əksər insanlar özəl sektorda kirayə qalırlar. Yaşamaq istədiyiniz yeri tapdığınız zaman sizdən icarə müqaviləsi imzalamağınız və əmanət ödəməniz tələb olunacaq. Əmlakın icarəsi ilə bağlı öhdəliklərlə tanış olduğunuzdan əmin olun. Əmlakın açarları qaytarıldıqdan sonra 4 həftə ərzində depozit qaytarılmalıdır, əgər binada heç bir ziyan qeydə alınmayıbsa.

Kirayə evlər adətən internetdə elan olunur. Kənd yerlərində mənzil axtaran insanlara öz bələdiyyələrinin ofislərindən məlumat almaları tövsiyə olunur. Facebook icarə üçün İslandiyada geniş istifadə olunan bir vasitədir. Facebook-da “Leiga” və ya “Rent” sözünü axtararaq bir çox icarə qruplarına daxil ola bilərsiniz.

İstər islandiyalılar, istərsə də əcnəbilər üçün burada yaşamağın əsas problemlərindən biri münasib qiymətə kirayə ev tapmaqdır. Ətrafınızdakı insanlardan kömək istəmək çox vaxt kirayə yer tapmaq üçün yaxşı bir yoldur. Bunlar sizin həmkarlarınız və ya burada daha çox yaşayan əcnəbi dostlarınız ola bilər.

Kirayə evlər üçün bəzi veb-saytlar və Facebook qrupları buradadır (bu qrupların adətən island və ingilis dilində təsvirləri var).

“Höfuðborgarsvæðið” “paytaxt bölgəsi” deməkdir.

101 Reykjavik şəhərin mərkəzində, 107 və 105 isə şəhərin mərkəzinə piyada məsafədə yerləşən poçt kodlarıdır. 103, 104, 108 bir qədər uzaqdadır, lakin yenə də ictimai nəqliyyat və ya velosipedlə əlçatandır. 109, 110, 112 və 113 şəhərətrafı ərazilərdir, həmçinin velosiped və ya avtobusla əldə edilə bilər.

Paytaxt bölgəsinə gəldikdə, əhəmiyyətli sayda insan Reykyaviki əhatə edən Garðabær, Kopavogur, Hafnarfjördur və Mosfellsbær kimi bələdiyyələrdə yaşayır. Bu ərazilər şəhər mərkəzi ilə yaxşı bağlıdır və bir az daha sərfəli ola bilər. Bu ərazilər ailələr arasında populyardır, çünki eyni qiymətə daha böyük bir ev əldə edə bilərsiniz, təbiətə daha yaxın olan sakit məhəllədə yaşaya bilərsiniz, lakin paytaxtdan çox da uzaqda deyillər. Əgər siz gediş-gəlişin əleyhinə deyilsinizsə və ya avtomobiliniz varsa və şəhər mərkəzindən daha az pul ödəməyə üstünlük verirsinizsə, bu bələdiyyələr sizin üçün maraqlı ola bilər.

Paytaxt rayonunda işləyənlərin bəziləri şəxsi avtomobilləri ilə daha da uzaqdan gedib-gəlirlər. Buraya Suðurnes (hava limanının yerləşdiyi Cənub yarımadası), Akranes, Hveragerði və Selfoss daxildir, bir tərəfə gediş-gəliş müddəti bir saata qədərdir.

Evlərə və mənzillərə aid olan mənzil növləri bunlardır:
Einbýli - müstəqil ev
Fjölbýli – yaşayış bloku
Raðhús - terraslı ev
Parhús - dupleks
Hæð – bütün mərtəbə (bir binanın)

Axtarış saytları ilə maraqlandığınız məhəllələri seçdikdən sonra onay qutularını seçin. “Tilboð” o deməkdir ki, siz təklif verə bilərsiniz. Bu, yüksək qiymətin gözlənildiyini göstərə bilər.

Facebook Qrupları (İngilis dilində):

Leyqa

Leiga və Reykyavik

Leiga Reykyavik 101.105.107

Leiga á Íslandi – İslandiyada kirayə verilir

Leiga Reykjavik, Kopavogur, Gardabær, Hafnarfjordur

Leiga 101 Reykyavik

İslandiyada kirayə verilir

101 İcarəyə verilir

İcarə

Hafnarfjörður, Garðabær və ya Kopavogurda kirayə verilir

Siyahıda göstərilən mənzillə maraqlanırsınızsa, ev sahibinə adınız, əlaqə məlumatınız və özünüz və ailəniz haqqında qısa qeyd (əgər varsa) daxil olmaqla qısa mesaj göndərməyiniz məsləhətdir. Kirayə haqqını vaxtında ödəmək qabiliyyətinizi və onların mənzilinə yaxşı baxacağınızı qeyd edərək, necə yaxşı kirayəçi olacağınızı nümayiş etdirməyə çalışın. Əvvəlki ev sahibindən arayışınız varsa, mesajınızda da qeyd edin. Unutmayın ki, kirayə mənzillər böyük maraq görür və bir neçə gün ərzində bazardan çıxa bilər. Sürətli davranmaq və ev sahibinin qarşısında yaxşı potensial kirayəçi kimi fərqlənməyinizi təmin etmək, kirayə mənzil tapmaq şansınızı artıracaq.

İcarəyə götürmə haqqında faydalı məlumat üçün www.leigjendur.is saytına baxın (üç dildə): İngilis – Polyak – İslandiya .

Sayt İslandiya İstehlakçı Assosiasiyası tərəfindən idarə olunur və icarə müqavilələri, əmanətlər və kirayə evlərin vəziyyəti haqqında bir neçə nümunə göstərmək üçün məlumat verir.

Ev sahibi ilə mübahisəniz varsa və ya kirayəçi kimi hüquqlarınızdan əmin deyilsinizsə, siz İcarəçilər Dəstəyi ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. İslandiya İstehlakçılar Assosiasiyası Sosial Məsələlər Nazirliyi ilə xidmət səviyyəsi müqaviləsi əsasında Kirayəçilərə Dəstək (Leigjendaaðstoð) fəaliyyət göstərir. İcarəçilərə Dəstəyin rolu ilk növbədə icarəçilərə icarə ilə bağlı məsələlər üzrə pulsuz məlumat, kömək və məsləhət verməkdir.

Kirayəçilərə Dəstəyin hüquq komandası suallara cavab verir və kirayəçilərin hüquqlarını axtarmaq lazım olduqda təlimat verir. İcarəçi ilə ev sahibi arasında razılıq əldə olunmadıqda, kirayəçi növbəti addımlarda, məsələn, Mənzil Şikayətləri Komitəsinə müraciət etməklə kömək ala bilər.

İcarəçilər icarə müqaviləsinin imzalanması, icarə müddəti ərzində hüquq və öhdəliklər və icarə müddətinin sonunda hesablaşma ilə bağlı suallar da daxil olmaqla, icarə ilə bağlı istənilən sualları İcarəyə götürənlərin dəstəyinə verə bilərlər.

Onların veb saytında tez-tez verilən bəzi sualların cavablarını da yoxlaya bilərsiniz.

İslandiyadakı Kirayəçilər Assosiasiyası kirayəçilərin hüquq və maraqlarını yaxşılaşdırmaq istəyən müstəqil bir birlikdir. O, icarə haqqında qanunda islahatların aparılmasına, kirayə haqqının aşağı salınmasına və kifayət qədər mənzil təminatına təkan verir. Üzvlər kirayə ilə bağlı məsələlərdə yardım ala bilərlər.

İcarə müqaviləsi kirayəçinin kirayəçiyə öz əmlakından daha qısa və ya daha uzun müddətə istifadə və zəbt etməyə icazə verdiyi müqavilədir. İcarə müqavilələrinin rəsmi qeydiyyata alınmasında məqsəd müqavilələr üzrə tərəflərin hüquqlarını təmin etmək və qorumaqdır.

2023-cü ilin əvvəlindən icarə müqavilələri elektron qaydada qeydiyyata alına bilər. Peşəkar ev sahibləri üçün bunu etmək məcburidir və bunu etmək həm də mənzil müavinətləri üçün müraciət etməyi planlaşdıranların şərtlərindən biridir.

İcarə müqaviləsini elektron şəkildə qeydiyyatdan keçirmək asandır . Ev sahibi bunu etməyibsə, kirayəçilər bunu özləri edə bilərlər.

İcarə müqaviləsinin elektron şəkildə qeydiyyata alınması bir çox üstünlüklərə malikdir. İmzalanma elektron şəkildə həyata keçirilir ki, insanlar imzalayan zaman eyni yerdə olmaq məcburiyyətində qalmasınlar. İmza şahidlərinə ehtiyac yoxdur və kirayəçilər mənzil müavinətləri üçün müraciət etmək istədikləri təqdirdə əlavə qeydiyyata (notarial təsdiq) ehtiyac yoxdur. Proses ümumilikdə daha təhlükəsizdir və daha az kağız və hətta vaxt tələb edir.

İcarə müqavilələri kağız üzərində aparılmalıdırsa, bir çox dillərdə mövcuddur:

İngilis dili

polyak

ukraynalı

island

İcarə müqaviləsi kirayəçi və ev sahibi üçün iki eyni nüsxədə olmalıdır.

İcarə müqaviləsi qeydiyyata alınmışdırsa (notarial qaydada təsdiqlənmişdirsə), icarə müddəti başa çatdıqdan sonra icarəçi notarius təsdiqini ləğv etməlidir. Bu, ən geci bir həftə ərzində edilmədikdə, ev sahibinin tələbi ilə ləğv edilir.

İcarənizi yerli Dairə Müvəkkilində notarial qaydada təsdiq edə bilərsiniz.

Kirayə ya sabit ola bilər, yəni müqavilə müddəti bitənə qədər dəyişdirilə bilməz və ya istehlak qiymətləri indeksinə (CPI) qoşula bilər, yəni hər ay indeks əsasında artacaq və ya azalacaq.

Bəzən icarəyə hesablar daxildir, lakin daha çox, kirayəçilər elektrik və istilik üçün özləri ödəyirlər. Aydın deyilsə, icarə haqqının sahiblərin birlik xərclərini əhatə edib-etmədiyini soruşun.

Mənzili şəxsən görmədən və ya video çat vasitəsilə pul göndərməyin. Potensial ev sahibi sizə yeri göstərə bilmədiklərini söyləyirsə, bu, fırıldaqçılığın göstəricisi ola bilər və risk etməyə dəyməz.

Təhlükəsizlik depoziti, ev sahibinə köçmək, evə qulluq etmək və kirayə və hesabları vaxtında ödəmək niyyətinin sübutu kimi verilən puldur. Nə qədər pul ödədiyiniz və hansı formada ödədiyiniz barədə məlumat icarəyə daxil edilməlidir. Depozit əmlakdan asılı olaraq dəyişə bilər və adətən bir aydan üç aylıq icarə haqqına bərabərdir.

İcarəyə götürülmüş binalar təhvil verilməzdən əvvəl ev sahibi kirayəçidən icarə haqqının ödənilməsi və icarəyə götürülmüş binaya potensial zərərin ödənilməsi kimi icarə tərəfinin tam yerinə yetirilməsi üçün depozit qoymasını tələb edə bilər. icarəçi məsuliyyət daşıyır.

Depozit tələb olunarsa, o, aşağıdakılardan biri ilə ödənilməlidir:

1. Bankdan və ya müqayisə olunan tərəfdən zəmanət (bank zəmanəti).
2. Bir və ya bir neçə üçüncü tərəfin şəxsi zəmanəti.
3. Kirayəçinin sığorta şirkətindən aldığı icarə ödənişlərini və icarəyə götürülmüş binanın yaxşı qaydada qaytarılmasını əhatə edən sığorta polisi.
4. Kirayəçinin ev sahibinə ödədiyi depozit. İcarəyə verən bu pulu ödəmə tarixinə qədər kommersiya bankında və ya əmanət bankında mövcud olan maksimum faiz dərəcəsi ilə ayrıca qeyd olunmuş tələb olunan depozit hesabında saxlamalı və icarəyə götürməyə ehtiyac olmadığı halda icarəçiyə ödənilməlidir. depozit. Bu pul ev sahibinin ixtiyarında olduğu müddətdə ona heç bir əlavə edilə bilməz. Kirayəçinin kompensasiya ödəmək öhdəliyini müəyyən edən bir nəticəyə gəlmədiyi təqdirdə, kirayəçinin razılığı olmadan ev sahibi pula sərəncam verə və ya ondan tutma apara bilməz. Bununla belə, ev sahibi əmanət pulunu həm icarə müddəti ərzində, həm də icarə müddətinin sonunda ödənilməmiş icarə haqqını ödəmək üçün istifadə edə bilər.
5. İcarəyə verən hüquqi şəxs olan, kommersiya əsasları ilə binaları icarəyə verən icarəçinin üzvü olduğu icarəçilərin qarşılıqlı sığorta fonduna ödəniş. Bu fond yalnız ev sahibinin icarə müqavilələrini yerinə yetirməməsi nəticəsində yaranan zərərləri ödəmək üçün istifadə edilə bilər. İcarəyə verən qarşılıqlı sığorta fondunu onun əməliyyatlarının digər hissələrindən ayrı saxlamalıdır.
6. Kirayəçinin təklif etdiyi və ev sahibinin etibarlı və qənaətbəxş kimi qəbul etdiyi yuxarıda 1-5-ci bəndlərdə sadalananlardan başqa növ əmanət.

İcarəyə verən 1-6 depozit növləri arasından seçim edə bilər, lakin icarəçinin 4-cü bəndə uyğun olaraq pul əmanətini avans verməkdən imtina etmək hüququ var, o şərtlə ki, onun əvəzinə ev sahibinin qənaətbəxş hesab etdiyi başqa növ əmanət təklif etsinlər.

İcarəyə götürən kimi sizin hüququnuz var:

• Ədalətli və qanuna uyğun olan yazılı icarə müqaviləsi .
• Ev sahibinizin kim olduğunu bilin.
• Obyektdə baxımsız yaşayın.
• Təhlükəsiz və yaxşı təmirli bir mülkdə yaşayın.
• Haqsız qovulmadan (buraxmaq deyiləndən) və ədalətsiz kirayədən qorunmaq.
• Mənzilin açarlarını ev sahibinə qaytardıqdan sonra 4 həftə ərzində heç bir ödənilməmiş kirayə və ya dəymiş zərərin olmaması şərti ilə depozitinizi qaytarın.

Məsuliyyətləriniz:

• Həmişə razılaşdırılmış icarə haqqını razılaşdırılmış tarixdə ödəyin – ev sahibi ilə mübahisəniz varsa və ya əmlak təmir tələb edirsə, hələ də icarə haqqını ödəməlisiniz. Əks təqdirdə, icarə müqavilənizi pozmuş olacaqsınız və evdən çıxarılma riskiniz olacaq.
• Mülkiyyətə yaxşı qulluq edin.
• Ev sahibi ilə razılaşdırıldığı kimi hesabları ödəyin.
• Tələb olunduqda ev sahibinə əmlaka giriş imkanı verin. Ev sahibiniz sizə xəbər verməli və əmlaka baş çəkmək və ya təmir işləri aparmaq üçün günün ağlabatan vaxtını təşkil etməlidir. Əgər başqa cür razılaşmısınızsa, ev sahibi və ya təmir edən şəxslər orada olduqda mənzildə olmaq hüququnuz var.
• Zərər vermisinizsə, təmir üçün ödəyin – bura qonaqlarınız tərəfindən vurulan zərər də daxildir.
• İcarəyə və ya ev sahibi icazə vermədikcə, əmlakınızı subicarəyə verməyin.

Yuxarıda göstərilən bəndlərdən hər hansı birini pozarsanız, ev sahibiniz sizi evdən çıxarmaq üçün qanuni tədbirlər görmək hüququna malikdir.

Ev sahibinizin əsas öhdəliklərinə aşağıdakılar daxildir:

• İcarəyə verilir.
• Əmlakın saxlanması və yaxşı vəziyyətdə saxlanması.
• Mülkiyyətə girməzdən əvvəl sizə bildiriş vermək və təsdiqinizi almaq.
• İstər qanuni bir bildiriş olsun, istərsə də icarə müqaviləsinin ləğvi olsun, əmlakı tərk etməyinizi istədikləri təqdirdə qanuni prosedurlara əməl edin.

Kirayəçilərdən icarəyə götürülmüş əmlaka ehtiyatla və razılaşdırılmış istifadə şərtlərinə uyğun davranmaları gözlənilir. İcarəyə götürülmüş bina kirayəçi, onların ev təsərrüfatlarının üzvləri və ya binadan istifadə etməyə və ya içəri girib hərəkət etməyə icazə verdiyi digər şəxslər tərəfindən zədələnərsə, kirayəçi dəymiş ziyanı mümkün qədər tez aradan qaldırmaq üçün tədbirlər görməlidir. Kirayəçi bu vəzifəni laqeyd etsə, ev sahibi icarəçinin hesabına təmir edə bilər.

Bununla belə, bundan əvvəl ev sahibi icarəçiyə dəymiş zərərin qiymətləndirilməsi barədə yazılı şəkildə məlumat verməlidir, tələb olunan aradan qaldırılması üçün tədbirləri qeyd etməli və icarəçiyə təmiri başa çatdırmaq üçün belə qiymətləndirmənin alındığı tarixdən dörd həftə vaxt verməlidir. Ev sahibi təmiri həyata keçirməzdən əvvəl, müfəttişin rəyini almalı və iş başa çatdıqdan sonra çəkilən xərclərin razılığını almalıdır.

Əgər siz çoxmənzilli binada yaşayırsınızsa, adətən binanın kirayəçiləri (eyni) ilə bir neçə ortaq yer var. Bura, məsələn, camaşırxana və pilləkənlər daxil ola bilər. Mülkiyyətçilər assosiasiyası (húsfélag) binanın təmiri də daxil olmaqla, rəsmi iclaslarda bina ilə bağlı qərarlar qəbul edir. Bəzi birliklər assosiasiyanın işlərini idarə etmək üçün şirkətləri işə götürür, digərləri isə özləri idarə edir. İcarəçilər bu görüşlərdə iştirak etmək üçün müraciət edə bilərlər, lakin səs verməyə icazə verilmir.

Bəzi çoxmənzilli binalarda sahiblər birliyi binada yaşayan bütün insanların bunu etməli olduğuna qərar verərsə, sahiblərin növbə ilə ümumi sahəsi təmizləməsi gözlənilir. Əgər icarəçinin bu işdə iştirak edəcəyi gözlənilirsə, o zaman bu, icarə müqaviləsində qeyd edilməlidir.

Qeyri-müəyyən müddətə icarə müqaviləsi hər iki tərəf tərəfindən ləğv edilə bilər. İşə xitam verilməsi barədə bildiriş yazılı şəkildə bildirilməli və yoxlanıla bilən şəkildə göndərilməlidir.

Qeyri-müəyyən müddətə icarəyə xitam verilməsi üçün xəbərdarlıq müddəti aşağıdakı kimi olmalıdır:

1. İstifadə olunma məqsədindən asılı olmayaraq anbar anbarları üçün bir ay.
2. Ortaq binalarda bir nəfərlik otaqlar üçün üç ay.
3. Yaşayış evləri üçün altı ay (paylaşılmır).
4. İcarəyə götürmə müddətinin ilk beş ili üçün biznes obyektləri üçün altı ay, ondan sonrakı beş il üçün doqquz ay və on illik icarə müddətindən sonra bir il.

Müəyyən bir icarə olduqda (hər iki tərəf əmlakın nə qədər müddətə icarəyə veriləcəyini açıq şəkildə bildirdikdə), icarə heç bir xüsusi xəbərdarlıq edilmədən müəyyən edilmiş tarixdə xitam verir. Bununla belə, razılaşdırıla bilər ki, belə icarə xüsusi əsaslara, hadisələrə və ya şəraitə görə ləğv edilə bilər. Bu xüsusi əsaslar, hadisələr və ya hallar icarə müqaviləsində göstərilməlidir və artıq mənzil icarəsi aktında qeyd olunan xüsusi əsaslar ola bilməz. Əgər belədirsə, xitam üçün qarşılıqlı bildiriş müddəti ən azı üç ay olmalıdır.

Bundan əlavə, qeyri-kommersiya əsasında fəaliyyət göstərən hüquqi şəxs olan kirayəçi, icarəçinin icarə üçün müəyyən etdiyi qanuni və müvafiq şərtlərə artıq cavab vermədikdə, üç ay əvvəl xəbərdarlıq etməklə müəyyən müddətə bağlanmış icarəyə xitam verə bilər. binalar. Bu şərtlər icarə müqaviləsində göstərilməlidir və ya icarəçi şərtlərə cavab verib-vermədiyini yoxlamaq üçün lazım olan məlumatları təqdim etmədikdə tətbiq oluna bilər. Bu cür xitam verilməsinin səbəbi göstərilməklə yazılı şəkildə edilir.