Kirêkirin

Rêya herî gelemperî ya kirêkirina li Îzlandayê ji xwediyên xwedan taybet e. Hûn dikarin li şaredariya xwe serlêdana xaniyên civakî bikin, lê kêmbûna xaniyên şaredariyê heye û lîsteyên bendewariyê dirêj dibin.

Piraniya mirovan di sektora taybet de kirê dikin. Gava ku we cîhek dît ku hûn dixwazin bijîn, dê ji we were xwestin ku hûn peymanek kirêkirinê îmze bikin û depoyek bidin. Piştrast bikin ku hûn xwe bi berpirsiyariyên ku bi kirêkirina xanî re têkildar in nas dikin. Piştî ku hûn mifteyên xanî vegerînin heke zirarek li cîhê nehatibe ragihandin divê depo di nav 4 hefteyan de were vegerandin.

Xaniyên ji bo kirê bi gelemperî serhêl têne reklam kirin. Kesên li herêmên gundewarî li xaniyan digerin têne pêşniyar kirin ku ji ofîsên şaredariya xwe agahiyê bigerin. Facebook ji bo kirêkirinê amûrek e ku li Îzlandayê tê bikar anîn. Hûn dikarin bi lêgerîna peyva "Leiga" an "Rent" li ser Facebookê bigihîjin gelek komên kirê.

Hem ji bo Îzlandî û hem jî ji bo biyaniyan, yek ji kêşeyên sereke yên jiyanê li vir dîtina xaniyên kirêdar ên erzan e. Pirî caran ji bo dîtina cîhek kirêkirinê ji mirovên li dora xwe alîkarî xwestin. Dibe ku ev hevkarên we an hevalên biyanî bin ku ev demek dirêj e li vir dijîn.

Li vir çend malper û komên Facebookê yên ji bo xaniyên kirê hene (ew kom bi gelemperî hem bi îzlandî hem jî bi îngilîzî wesif hene).

"Höfuðborgarsvæðið" tê wateya "herêma paytext."

101 Reykjavik li navenda bajêr e, û 107 û 105 kodên posteyê ne ku di nav dûra rêveçûna navenda bajêr de ne. 103, 104, 108 hinekî dûrtir in lê dîsa jî bi veguheztina giştî an bisiklêtê ve têne gihîştin. 109, 110, 112 û 113 derdor in, bi bîsîkletê an otobusê jî têne gihîştin.

Dema ku dor tê herêma paytext, hejmareke girîng a mirov li şaredariyên derdora Reykjavik dijîn - wek Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður û Mosfellsbær. Van deveran baş bi navenda bajêr ve girêdayî ne û dibe ku hinekî erzantir bin. Van deveran di nav malbatan de populer in, ji ber ku hûn dikarin bi heman buhayê xaniyek mezintir bistînin, hûn karibin li taxek bêdeng ku nêzî xwezayê ye bijîn, û dîsa jî ew ji paytextê ne dûr in. Heke hûn ji çûnûhatinê re ne xema we ne an wesayitek we hebe û ji navenda bajêr kêmtir bidin, dibe ku ev şaredarî ji we re eleqedar bin.

Hin kesên ku li herêma paytextê dixebitin bi otomobîla xwe ya kesane ji dûr ve diçin. Ev di nav de Suðurnes (Nivgirava Başûr ku balafirgeh lê ye), Akranes, Hveragerði û Selfoss, bi dema çûnûhatinê heya saetek yek rê.

Cûreyên xaniyên ku ji bo xanî û apartmanan têne sepandin ev in:
Einbýli - xaniyek serbixwe
Fjölbýli - bloka apartmanê
Raðhús - xaniyek teras
Parhús - duplex
Hæð - tevahiya qatê (avahîyekê)

Piştî ku hûn li kîjan taxên ku hûn di malperên lêgerînê de eleqedar in hilbijêrin, qutîkên kontrolê hilbijêrin. "Tilboð" tê wateya ku hûn dikarin pêşniyarek bikin. Ev dikare nîşan bide ku bihayek bilind tê hêvî kirin.

Komên Facebookê (bi Îngilîzî):

Leiga

Leiga í Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi - Kirê li Îzlandayê

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Kirê li Îzlandayê

101 Kirê

Kirê

Kirê li Hafnarfjörður, Garðabær an Kópavogur

Ger hûn bala apartmanek navnîşkirî ne, tê pêşniyar kirin ku hûn peyamek kurt ji xwediyê xanî re bişînin tevî navê xwe, agahdariya têkiliyê û kurte notek li ser we û malbata we (heke hebe). Biceribînin ku hûn nîşan bidin ka hûn ê çawa bibin kirêdarek baş, bala xwe bidin kapasîteya we ya dayîna kirê di wextê xwe de û ku hûn ê baş bala xwe bidin daîreya wan. Her weha di peyama xwe de bala xwe bidin heke we referansek ji xwedanek berê heye. Bînin bîra xwe ku apartmanên kirê gelek eleqeyek werdigirin, û dibe ku di nav çend rojan de ji sûkê derkevin. Bi lez tevbigerin û bicîh bikin ku hûn ji xwediyê xanî re wekî kirêdarek potansiyel baş bisekinin dê şansê weya dîtina apartmanek kirê zêde bike.

Ji bo agahdariya kêrhatî li ser kirêkirinê, li malpera www.leigjendur.is (bi sê zimanan) binihêrin: Îngilîzî – Polonî – Îslandî .

Malper ji hêla Komeleya Serfkaran a Îzlandayê ve tê rêvebirin û di derheqê peymanên kirêkirinê, depo û, rewşa xaniyê kirê de agahdarî dide ku çend mînakan bi nav bike.

Heke hûn bi xwediyê xanî re nakokî hene, an hûn di derbarê mafên xwe yên kirêdar de nebawer in, hûn dikarin bi Piştgiriya Kirêdaran re têkilî daynin. Komeleya Serfkarên Îzlandî di bin peymana asta xizmetê ya bi Wezareta Karên Civakî re, Piştgiriya Kirêdaran (Leigjendaaðstoð) dike. Rola Piştgiriya Kirêdaran di serî de ew e ku agahî, alîkarî û şîretan ji kirêdaran re li ser mijarên girêdayî kirê, bêpere peyda bike.

Tîma dadrêsî ya Piştgiriya Kirêdar bersiva pirsan dide û gava ku kirêdar hewce dike ku mafên xwe bigerin, rêberiyê dide. Ger peymanek di navbera kirêdar û xwedan xanî de çênebe, kirêdar dikare ji bo gavên pêş de alîkariyê werbigire, mînakî, bi girtina dozê li ber Komîteya Gilîkirina Xanî.

Kirêdar dikarin her pirsên girêdayî kirêyê ji Piştgiriya Kirêdar re bînin, di nav de pirsên li ser îmzekirina peymana kirêkirinê, maf û erkên di dema kirê de, û lihevhatina di dawiya kirêdariyê de.

Her weha hûn dikarin li ser malpera wan bersivan li ser hin pirsên pir caran bişopînin.

Komeleya Kirêdaran li Îzlandayê komeleyek serbixwe ye ku dixwaze maf û berjewendiyên kirêdaran baştir bike. Ew ji bo reformên qanûna kirêdariyê, kêmkirina kirê û dabînkirina têra xaniyan dimeşîne. Endam dikarin di mijarên ku bi kirê ve girêdayî ne alîkariyê bistînin.

Peymanek kirê peymanek e ku li gorî wê xwediyê xanî destûrê dide kirêdar ku ji bo demekê, kurttir an dirêjtir, milkê xwe bikar bîne û dagir bike. Armanca qeydkirina peymanên kirê bi fermî garantîkirin û parastina mafên aliyên peymanan e.

Ji destpêka sala 2023-an vir ve, peymanên kirê dikarin bi elektronîkî bêne tomar kirin. Ji bo xwedan xanîyên pîşeyî kirina wê mecbûrî ye, û kirina wê jî yek ji wan şertan e ji bo kesên ku plan dikin ku serlêdana berjewendîyên xanî bikin.

Tomarkirina peymanek kirê bi elektronîkî hêsan e . Kirêdar dikarin xwe bi xwe bikin eger xwediyê xanî ev yek nekiribe.

Tomarkirina peymanek kirê bi elektronîkî gelek feydeyên xwe hene. Îmzekirin bi elektronîkî tê kirin, ji ber vê yekê mirov neçar in ku dema îmzekirinê li heman cîhî bin. Ne hewce ye ku şahidên îmzayê, û ji bo ku kirêdar bixwazin serlêdana alîkariyên xaniyan bikin, qeydkirina (notarîzekirinê) din jî ne hewce ye. Pêvajo di heman demê de bi tevahî ewletir e û kêm kaxez û dem jî hewce dike.

Peymanên kirêkirinê bi gelek zimanan hene ger ku li ser kaxezê bêne kirin:

Îngilîzî

Polandî

Ûkraynî

Îzlandî

Divê peymana kirê ji bo kirêdar û xwedan xanî di du nusxeyên wekhev de be.

Ger peymana kirêkirinê hatibe tomarkirin (notarîzekirin), dema ku heyama kirêkirinê bi dawî bibe divê kirêdar noterî betal bike. Ger ev yek herî dereng di nava hefteyekê de nehatibe kirin, li ser daxwaza xwediyê xanî tê betalkirin.

Hûn dikarin kirêya xwe li cem Komîserê Navçeya xweya herêmî bi noterî bikin.

Kirê dibe ku were sabît kirin, ku tê vê wateyê ku heya ku peyman biqede nikare were guheztin, an jî dibe ku ew bi endeksa bihayê xerîdar (CPI) ve were girêdan, ku tê vê wateyê ku ew ê her meh li ser bingeha pêvekê zêde bibe an kêm bibe.

Carinan kirê fatûreyan vedihewîne, lê bi gelemperî, kirêdar ji bo elektrîk û germkirina xwe didin. Ger ne diyar be, bipirsin ka kirê mesrefên komeleya xwedan vedigire yan na.

Bêyî dîtina apartmanê bi kesane an bi chatê vîdyoyê drav neşînin. Ger xwedan xanîyek potansiyel bêje ku ew nekarin cîhê nîşanî we bidin, ev dibe ku nîşanek xapînok be û ne hêjayî xetereyê ye.

Depoya ewlehiyê ew dravê ku ji xwediyê xanî re tê dayîn wekî delîla niyeta barkirinê, lênihêrîna malê û dayîna kirê û fatûreyan di wextê xwe de. Agahdariya li ser çiqas pereyê ku hûn didin, û bi kîjan formê, divê di kirêya we de cih bigirin. Dibe ku depo li gorî xanî diguhere û bi gelemperî nirxa kirêya yek û sê mehan e.

Berî ku xaniyên kirêkirî werin radest kirin, xwedan xanî dikare daxwaz bike ku kirêdar ji bo pêkanîna tam ya aliyê kirêkirinê depoyek deyne, wek mînak ji bo dayîna kirê û tazmînata zirara potansiyel a li cîhên kirêkirî yên ku ji bo wan tê kirin. kirêdar berpirsiyar e.

Ger depoyek pêdivî ye, divê ew bi yek ji van jêrîn were dayîn:

1. Garantiyek ji bankek an partiyek hevber (garantiyek bankê).
2. Garantiyek kesane ji hêla yek an bêtir aliyên sêyemîn ve.
3. Siyasetek bîmeyê ku dravdana kirê û vegerandina cîhên kirêkirî bi rêzek baş vedigire, ji hêla kirêdar ve ji pargîdaniyek bîmeyê hatî kirîn.
4. Depoyek ku kirêdar dide xwediyê xanî. Xwediyê xanî dê van pereyan di hesabek depoya daxwazê ya cihêreng de ku li cem bankek bazirganî an bankek teserûfê ya ku rêjeya herî zêde ya faîzê heye bigire heya roja dravdanê, û heke hewce nebe ku ew ji kirêdar re were dayîn. diravdan. Dema ku ew di destê xwediyê xanî de ye, nabe ku di vî pereyî de pêvek were çêkirin. Xwediyê xanî bêyî erêkirina kirêdar nikare drav ji dest xwe berde an jî jê kêm bike, heya ku negihîje encamek ku berpirsiyariya kirêdar ji bo dayîna tezmînatê pêk bîne. Lêbelê, xwediyê xanî dikare pereyê depoyê bikar bîne da ku hevsengiyên kirê yên nemayî bide, hem di heyama kirêkirinê de û hem jî di dawiya heyama kirê de.
5. Tezmînata ji bo kasa sîgorteya hevdu ya xwedan xanî, ku xwediyê xanî, kesek qanûnî ye, ku li ser bingehek bazirganî xaniyan derdixe, endamê wê ye. Dibe ku ev fon tenê ji bo gihandina zirarên ku ji ber nebûna deynên xwedan xanî têne bikar anîn. Xwediyê xanî dê kana bîmeya hevbeş ji beşên din ên karûbarên xwe veqetîne.
6. Depoyek ji celebek din ji bilî yên ku di xalên 1-5 de li jor hatine destnîşan kirin ku kirêdar pêşniyar dike, û xwedan xanî wekî derbasdar û têrker qebûl dike.

Xwediyê xanî dikare di navbera celebên spartinê de ji 1-6 hilbijêrin lê kirêdar xwediyê maf e ku redkirina pêşdebirina depoyek diravî li gorî xala 4-ê bi şertê ku ew celebek depoyek din li şûna ku xwediyê xanî wekî têrker dibîne pêşkêş bike.

Wek kirêdar, mafê we heye ku:

• Peymana kirêkirinê ya nivîskî ku adil e û li gorî qanûnê tevdigere.
• Bizane xwediyê malê kî ye.
• Di milkê de bêserûber bijîn.
• Li malek ewledar û di rewşek baş a tamîrkirinê de bijîn.
• Ji derxistina neheq (ji wan re tê gotin ku derkeve) û kirêya neheq were parastin.
• Piştî ku hûn mifteyên apartmanê ji xwediyê xanî re vegerînin, di nav 4 hefteyan de emaneta we were vegerandin, bi şertê ku kirêya bêpere an zirar tunebe.

Berpirsiyarên we:

• Her tim di roja lihevkirî de kirêya lihevkirî bidin - ger hûn bi xwediyê xanî re nakokî bin an jî xanî pêdivî bi tamîrkirinê hebe, divê hûn dîsa jî kirê bidin. Wekî din hûn ê peymana kirêya xwe binpê bikin û di xetereya derxistinê de bin.
• Li milkê baş lênihêrin.
• Li gorî ku bi xwediyê xanî re lihevkirî fatûreyan bidin.
• Dema ku tê xwestin bihêle xwediyê xanî bigihîje xanî. Divê xwediyê malê we agahdar bike û rojek maqûl ji bo serdana xanî an jî tamîrkirinê pêk bîne. Heya ku hûn bi awayekî din razî nebin, mafê we heye ku hûn di apartmanê de bin dema ku xwediyê xanî an kesên tamîrker li wir bin.
• Ji bo tamîrkirinê bidin eger we zirar dîtibe - ev zirara ku ji hêla mêvanên we ve hatî çêkirin tê de ye.
• Heya ku kirêdar an jî xwediyê xanî destûrê nede milkê xwe nedin.

Ger hûn yek ji xalên jorîn binpê bikin, xwediyê xanîyê we xwedî maf e ku ji bo derxistina we tedbîrên qanûnî bigire.

Berpirsiyarên sereke yên xwediyê xanî ev in:

• Ji we re kirêdariyek peyda dike.
• Xwedîkirina milk û girtina wê di rewşek baş de.
• Berî ku hûn bigihîjin xanî, hişyariyê didin we û pejirandina we digirin.
• Ger ew bixwazin ku hûn ji milkê xwe derkevin, ka ew agahdariyek qanûnî be an betalkirina kirêkirinê be, prosedurên qanûnî bişopînin.

Tê payîn ku kirêdar bi baldarî û li gorî şert û mercên karanîna ku li ser hatine lihevkirin tev li xaniyê kirê bibin. Ger xaniyên kirêkirî ji hêla kirêdar, endamên malbata wan an jî kesên din ên ku ew destûr didin ku cîh bikar bînin an jî têkevin û tê de tevbigerin zirarê bidin, kirêdar dê di zûtirîn dem de tedbîran bigire ku zirarê tamîr bike. Ger kirêdar vê erkê îhmal neke, dibe ku xwediyê xanî li ser mesrefa kirêdar tamîran bike.

Lêbelê, berî vê yekê, xwedan xanî bi nivîskî li ser nirxandina zirarê, kirêdar agahdar dike, tedbîrên çareserkirinê yên ku hewce dike diyar dike û çar hefte ji roja wergirtina nirxandina weha re dide kirêdar ku tê de tamîran temam bike. Berî ku xwediyê xanî tamîran pêk bîne, ew neçar in ku li nerîna mufetîşekî bigerin û piştî qedandina kar li ser lêçûnên ku tê de erêkirina wî bixwazin.

Ger hûn di avahiyek apartmanê de dijîn, bi gelemperî bi kirêdarên avahiyê re cîhek hevpar heye (eynî). Ev dikare wek nimûne jûreyek cilşûştinê û derenceyan hebe. Komeleya xwedan (húsfélag) di civînên fermî de biryarên derbarê avahiyê de dide, di nav de nûkirina avahiyê. Hin komele ji bo ku kar û barên komeleyê bi rê ve bibin, şîrketan distînin, lê yên din jî bi xwe wê bi rê ve dibin. Kirêdar dikarin daxwaz bikin ku di van civînan de rûnin lê destûr nayê dayîn ku deng bidin.

Di hin avahîyên apartmanan de tê çaverêkirin ku xwediyên cîhê hevpar bi dorê paqij bikin ger komeleya xwedan biryar bide ku divê hemî kesên ku di avahiyê de dijîn vê yekê bikin. Ger tê çaverêkirin ku kirêdar beşdarî vî karî bibe, wê hingê divê ew di kirê de were gotin.

Kirêdanek ji bo demek nediyar dikare ji hêla her du aliyan ve were betal kirin. Daxuyaniya betalkirinê dê bi nivîskî were diyar kirin û bi rengek verastkirî were şandin.

Dema agahdarkirinê ya ji bo bidawîkirina kirêya ku ji bo demek nediyar e divê ev be:

1. Mehek ji bo şaneyên hilanînê, bêyî ku armanca ku têne bikar anîn.
2. Sê meh ji bo odeyên yekane di nav deverên hevpar de.
3. Şeş meh ji bo xaniyên niştecîh (ne hevpar).
4. Şeş meh ji bo cîhên karsaziyê ji bo pênc salên pêşîn ên heyama kirêkirinê, neh meh ji bo pênc salên din piştî wê û dûv re salek piştî heyama kirêkirinê ya deh salan.

Di bûyera kirêdariyek diyarkirî de (gava ku her du aliyan bi zelalî diyar kirin ka dê heya kengê xanî were kirêkirin), kirêkirin di roja diyarkirî de bêyî agahdariyek taybetî bidawî dibe. Lêbelê, dibe ku were pejirandin ku kirêyek wusa ji ber sedem, bûyer, an şert û mercên taybetî were betal kirin. Pêdivî ye ku ev hincet, bûyer an şert û mercên taybetî di kirê de bêne diyar kirin û ne dikarin bibin hincetên taybetî yên ku berê di qanûna kirêya xanî de hatine behs kirin. Ger rewş wiha be, dema ragihandina hevdu ya ji bo bidawîbûnê dê herî kêm sê meh be.

Wekî din, xwedêgiravî ku kesek qanûnî ye ku li ser bingehek ne-qezencê tê xebitandin dikare kirêya ku ji bo demek diyar hatî çêkirin bi hişyariya sê mehan betal bike dema ku kirêdar êdî şert û mercên rewa û têkildar ên ku ji hêla xwedan xanî ve ji bo kirêkirinê hatine destnîşan kirin pêk neynin. cihan. Pêdivî ye ku ev şert di kirê de bêne diyar kirin, an jî dibe ku gava kirêdarek agahdariya pêwîst peyda neke da ku verast bike ka ew şertan pêk tîne an na. Ev betalkirin dê bi nivîskî bête kirin û sedema betalkirinê bê diyarkirin.