menyewa

Cara menyewa yang paling biasa di Iceland adalah daripada tuan tanah persendirian. Anda boleh memohon perumahan sosial di perbandaran anda, tetapi terdapat kekurangan perumahan majlis dan senarai menunggu boleh menjadi panjang.

Kebanyakan orang menyewa di sektor swasta. Apabila anda telah menemui tempat yang anda ingin tinggal, anda akan diminta menandatangani perjanjian pajakan dan membayar deposit. Pastikan anda membiasakan diri dengan tanggungjawab yang terlibat dengan menyewa hartanah. Deposit hendaklah dipulangkan dalam tempoh 4 minggu selepas anda memulangkan kunci harta tanah jika tiada kerosakan dilaporkan di premis.

Perumahan untuk disewa biasanya diiklankan dalam talian. Orang ramai di kawasan luar bandar yang mencari perumahan dinasihatkan untuk mendapatkan maklumat daripada pejabat perbandaran mereka. Facebook ialah alat yang digunakan secara meluas di Iceland untuk menyewa. Anda boleh mengakses banyak kumpulan sewaan dengan mencari perkataan "Leiga" atau "Sewa" di Facebook.

Bagi warga Iceland dan warga asing, salah satu cabaran utama tinggal di sini ialah mencari rumah sewa mampu milik. Meminta bantuan orang di sekeliling anda selalunya merupakan cara yang baik untuk mencari tempat untuk disewa. Ini mungkin rakan sekerja anda atau rakan asing yang telah tinggal di sini lebih lama.

Berikut ialah beberapa tapak web dan kumpulan Facebook untuk perumahan sewa (kumpulan tersebut biasanya mempunyai penerangan dalam bahasa Iceland dan dalam bahasa Inggeris).

“Höfuðborgarsvæðið” bermaksud “kawasan ibu kota.”

101 Reykjavik adalah pusat bandar, dan 107 dan 105 ialah poskod dalam jarak berjalan kaki dari pusat bandar. 103, 104, 108 agak jauh tetapi masih boleh diakses dengan pengangkutan awam atau basikal. 109, 110, 112 dan 113 adalah pinggir bandar, juga boleh diakses dengan basikal atau bas.

Apabila ia datang ke wilayah ibu kota, sebilangan besar orang tinggal di majlis perbandaran sekitar Reykjavik - seperti Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður dan Mosfellsbær. Kawasan ini mempunyai hubungan yang baik dengan pusat bandar dan mungkin lebih murah sedikit. Kawasan ini popular dalam kalangan keluarga, kerana anda mungkin mendapat rumah yang lebih besar pada harga yang sama, boleh tinggal di kawasan kejiranan yang tenang lebih dekat dengan alam semula jadi, namun mereka tidak jauh dari ibu kota. Jika anda tidak keberatan untuk berulang-alik atau anda mempunyai kenderaan dan lebih suka membayar kurang daripada pusat bandar, majlis perbandaran ini mungkin menarik minat anda.

Sesetengah orang yang bekerja di wilayah ibu kota berulang-alik dari jauh dengan kereta peribadi mereka. Ini termasuk Suðurnes (Semenanjung Selatan tempat lapangan terbang terletak), Akranes, Hveragerði dan Selfoss, dengan masa berulang-alik sehingga satu jam sehala.

Jenis perumahan yang digunakan untuk rumah dan pangsapuri adalah:
Einbýli – rumah yang berdiri sendiri
Fjölbýli – blok pangsapuri
Raðhús – rumah teres
Parhús – dupleks
Hæð – seluruh lantai (bangunan)

Pilih kotak pilihan selepas memilih kawasan kejiranan yang anda minati dalam tapak carian. "Tilboð" bermakna anda boleh membuat tawaran. Ini mungkin menunjukkan bahawa harga yang tinggi dijangka.

Kumpulan Facebook (dalam bahasa Inggeris):

Leiga

Leiga í Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Sewa di Iceland

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Sewa di Iceland

101 Sewa

Sewa

Sewa di Hafnarfjörður, Garðabær atau Kópavogur

Jika anda berminat dengan apartmen tersenarai, anda dinasihatkan untuk menghantar pesanan ringkas kepada tuan rumah termasuk nama anda, maklumat hubungan dan nota ringkas tentang anda dan keluarga anda (jika berkenaan). Cuba tunjukkan bagaimana anda akan menjadi penyewa yang baik, perhatikan keupayaan anda untuk membayar sewa tepat pada masanya dan anda akan menjaga apartmen mereka dengan baik. Juga catatkan dalam mesej anda jika anda mempunyai rujukan daripada tuan tanah sebelumnya. Ingat bahawa pangsapuri sewa menerima banyak minat, dan mungkin tidak lagi dipasaran dalam masa beberapa hari. Bertindak pantas dan memastikan anda menonjol kepada tuan rumah sebagai bakal penyewa yang baik akan meningkatkan peluang anda untuk mencari apartmen sewa.

Untuk maklumat berguna tentang menyewa, lihat tapak web www.leigjendur.is (dalam tiga bahasa): Inggeris – Poland – Iceland .

Tapak ini diuruskan oleh Persatuan Pengguna Iceland dan menyediakan maklumat tentang kontrak pajakan, deposit dan, keadaan perumahan sewa untuk menamakan beberapa contoh.

Jika anda mempunyai pertikaian dengan tuan rumah anda, atau anda tidak pasti tentang hak anda sebagai penyewa, anda boleh menghubungi Sokongan Penyewa. Persatuan Pengguna Iceland mengendalikan Sokongan Penyewa (Leigjendaaðstoð) di bawah perjanjian tahap perkhidmatan dengan Kementerian Hal Ehwal Sosial. Peranan Sokongan Penyewa adalah untuk memberikan maklumat, bantuan dan nasihat kepada penyewa mengenai perkara berkaitan sewa, secara percuma.

Pasukan undang-undang Sokongan Penyewa menjawab soalan dan memberikan panduan apabila penyewa perlu mendapatkan hak mereka. Jika persetujuan tidak dapat dicapai antara penyewa dan tuan rumah, penyewa boleh mendapatkan bantuan dengan langkah seterusnya, sebagai contoh, dengan membawa kes itu ke Jawatankuasa Aduan Perumahan.

Penyewa boleh membawa sebarang soalan berkaitan sewa kepada Sokongan Penyewa, termasuk soalan mengenai menandatangani perjanjian pajakan, hak dan kewajipan semasa tempoh pajakan, dan penyelesaian pada akhir penyewaan.

Anda juga boleh menyemak jawapan pada beberapa soalan yang kerap di tapak web mereka.

Persatuan Penyewa di Iceland ialah persatuan bebas yang ingin meningkatkan hak dan kepentingan penyewa. Ia mendesak pembaharuan kepada undang-undang penyewaan, sewa yang lebih rendah dan bekalan perumahan yang mencukupi. Ahli boleh mendapatkan bantuan dalam hal berkaitan penyewaan.

Perjanjian sewa ialah kontrak di mana tuan tanah membenarkan penyewa menggunakan dan menduduki hartanya untuk beberapa tempoh masa, lebih pendek atau lebih lama. Tujuan pendaftaran secara rasmi perjanjian sewa adalah untuk menjamin dan melindungi hak pihak-pihak kepada perjanjian.

Sejak awal tahun 2023, perjanjian sewa boleh didaftarkan secara elektronik. Ia adalah wajib untuk melakukan itu untuk tuan tanah profesional, dan melakukannya juga merupakan salah satu syarat bagi mereka yang merancang untuk memohon faedah perumahan.

Mudah untuk mendaftarkan perjanjian sewa secara elektronik . Penyewa boleh melakukannya sendiri jika tuan rumah belum melakukannya.

Mendaftar perjanjian sewa secara elektronik mempunyai banyak faedah. Menandatangani dilakukan secara elektronik supaya orang ramai tidak perlu berada di tempat yang sama semasa menandatangani. Tidak ada keperluan untuk tandatangan saksi, dan tiada pendaftaran lanjut (notari) diperlukan sekiranya penyewa ingin memohon faedah perumahan. Proses ini juga secara keseluruhannya lebih selamat dan memerlukan sedikit kertas dan masa.

Perjanjian penyewaan tersedia dalam banyak bahasa jika ia perlu dilakukan di atas kertas:

Inggeris

Poland

Ukraine

bahasa Iceland

Perjanjian sewa mestilah dalam dua salinan yang sama untuk penyewa dan tuan tanah.

Sekiranya perjanjian pajakan telah didaftarkan (notari), penyewa hendaklah membatalkan notari apabila tempoh pajakan tamat. Sekiranya ini tidak dilakukan dalam tempoh selewat-lewatnya seminggu, ia akan dibatalkan atas permintaan tuan tanah.

Anda boleh mendapatkan pajakan anda dinotari di Pesuruhjaya Daerah tempatan anda.

Sewa mungkin sama ada ditetapkan, yang bermaksud ia tidak boleh diubah sehingga kontrak tamat, atau ia mungkin disambungkan kepada indeks harga pengguna (CPI) , yang bermaksud ia akan meningkat atau menurun berdasarkan indeks setiap bulan.

Kadangkala sewa termasuk bil, tetapi lebih biasa, penyewa membayar elektrik dan pemanasan mereka sendiri. Jika tidak jelas, pastikan anda bertanya sama ada sewa itu meliputi kos persatuan pemilik.

Jangan hantar dana tanpa melihat apartmen secara peribadi atau melalui sembang video. Jika bakal tuan tanah mengatakan mereka tidak dapat menunjukkan tempat itu kepada anda, ini mungkin penunjuk penipuan dan tidak sepadan dengan risikonya.

Deposit keselamatan ialah wang yang diberikan kepada tuan rumah sebagai bukti niat untuk berpindah, menjaga rumah dan membayar sewa dan bil tepat pada masanya. Maklumat tentang jumlah wang yang anda bayar, dan dalam bentuk yang mana, harus disertakan dalam pajakan anda. Deposit mungkin berbeza-beza bergantung pada harta tanah dan biasanya menyamai nilai sewa selama satu hingga tiga bulan.

Sebelum premis yang disewa diserahkan, tuan tanah boleh meminta penyewa untuk meletakkan deposit untuk prestasi penuh pajakannya, seperti pembayaran sewa dan pampasan untuk kemungkinan kerosakan pada premis yang disewa itu. penyewa bertanggungjawab.

Jika deposit diperlukan, ia perlu dibayar melalui salah satu daripada berikut:

1. Jaminan daripada bank atau pihak yang setanding (jaminan bank).
2. Jaminan peribadi oleh satu atau lebih pihak ketiga.
3. Polisi insurans yang meliputi bayaran sewa dan pemulangan premis yang disewa dalam keadaan baik, dibeli oleh penyewa daripada syarikat insurans.
4. Deposit yang dibayar oleh penyewa kepada tuan tanah. Tuan tanah hendaklah menyimpan wang ini dalam akaun deposit permintaan yang ditandakan secara berasingan dengan bank perdagangan atau bank simpanan yang mempunyai kadar faedah maksimum yang tersedia sehingga tarikh pembayaran, dan wang itu hendaklah dibayar kepada penyewa jika ia tidak membuktikan perlu untuk menarik deposit. Tiada lampiran boleh dibuat dalam wang ini semasa ia berada dalam simpanan tuan rumah. Tuan rumah tidak boleh melupuskan wang atau membuat potongan daripadanya tanpa kelulusan penyewa melainkan kesimpulan telah dicapai untuk mewujudkan kewajipan di pihak penyewa untuk membayar pampasan. Tuan tanah boleh, walau bagaimanapun, menggunakan wang deposit untuk membayar baki sewa tertunggak, kedua-dua semasa tempoh pajakan dan pada akhir tempoh pajakan.
5. Pembayaran kepada dana insurans bersama tuan tanah di mana tuan tanah, sebagai orang sah, yang menyewakan premis atas dasar komersial, adalah ahli. Dana ini hanya boleh digunakan untuk memenuhi ganti rugi akibat kemungkiran pada pajakan tuan tanah. Tuan tanah hendaklah mengasingkan dana insurans bersama daripada bahagian lain operasinya.
6. Deposit daripada jenis selain daripada yang disenaraikan dalam mata 1–5 di atas yang penyewa cadangkan, dan tuan tanah terima sebagai sah dan memuaskan.

Tuan tanah boleh memilih antara jenis deposit dari 1-6 tetapi penyewa mempunyai hak untuk menolak untuk mendahulukan deposit kewangan mengikut perkara 4 dengan syarat mereka menawarkan jenis deposit lain yang dianggap memuaskan oleh tuan tanah.

Sebagai penyewa, anda mempunyai hak untuk:

• Perjanjian pajakan bertulis yang adil dan mematuhi undang-undang.
• Ketahui siapa tuan rumah anda.
• Tinggal di hartanah tanpa gangguan.
• Tinggal di hartanah yang selamat dan dalam keadaan baik pulih.
• Dilindungi daripada pengusiran yang tidak adil (disuruh pergi) dan sewa yang tidak adil.
• Pastikan deposit anda dikembalikan dalam masa 4 minggu selepas anda memulangkan kunci apartmen kepada tuan rumah, dengan syarat tiada sewa atau kerosakan yang belum dibayar.

Tanggungjawab anda:

• Sentiasa bayar sewa yang dipersetujui pada tarikh yang dipersetujui – jika anda bersengketa dengan tuan rumah atau hartanah memerlukan pembaikan, anda masih perlu membayar sewa. Jika tidak, anda akan melanggar pajakan anda dan berisiko diusir.
• Jaga harta benda dengan baik.
• Bayar bil seperti yang dipersetujui dengan tuan rumah.
• Beri tuan tanah anda akses kepada hartanah apabila diminta. Tuan rumah anda mesti memberi anda notis dan mengatur masa yang munasabah dalam sehari untuk melawat hartanah atau melakukan pembaikan. Anda mempunyai hak untuk berada di apartmen apabila tuan tanah atau orang pembaikan berada di sana, melainkan anda bersetuju sebaliknya.
• Bayar untuk pembaikan jika anda telah menyebabkan kerosakan – ini termasuk kerosakan yang dilakukan oleh tetamu anda.
• Jangan menyewakan harta anda melainkan pajakan atau tuan tanah membenarkannya.

Jika anda melanggar mana-mana perkara di atas, tuan rumah anda berhak mengambil tindakan undang-undang untuk mengusir anda.

Tanggungjawab utama tuan rumah anda termasuk:

• Menyediakan anda dengan pajakan.
• Menjaga harta dan memastikannya dalam keadaan baik.
• Memberi anda notis dan mendapatkan kelulusan anda sebelum mengakses harta itu.
• Ikut prosedur undang-undang jika mereka mahu anda meninggalkan harta itu, sama ada notis undang-undang atau penamatan pajakan.

Penyewa diharap menjaga harta yang disewa dengan berhati-hati dan mengikut terma penggunaan yang telah dipersetujui. Jika premis yang disewa dirosakkan oleh penyewa, ahli isi rumah mereka atau orang lain yang mereka benarkan untuk menggunakan premis itu atau memasuki dan bergerak di dalamnya, penyewa hendaklah mengambil langkah untuk membaiki kerosakan itu secepat mungkin. Jika penyewa mengabaikan kewajipan ini, tuan tanah mungkin melakukan pembaikan atas perbelanjaan penyewa.

Walau bagaimanapun, sebelum ini, tuan tanah hendaklah memaklumkan penyewa secara bertulis tentang penilaiannya tentang kerosakan, menyatakan langkah-langkah pembaikan yang diperlukan dan memberi penyewa empat minggu dari tarikh penerimaan penilaian sedemikian untuk menyelesaikan pembaikan. Sebelum tuan rumah menjalankan pembaikan, mereka perlu mendapatkan pendapat pemeriksa dan mendapatkan kelulusannya mengenai perbelanjaan yang terlibat selepas kerja itu selesai.

Jika anda tinggal di bangunan pangsapuri, biasanya terdapat ruang berkongsi dengan penyewa bangunan (sama). Ini boleh termasuk bilik dobi dan tangga contohnya. Persatuan pemilik (húsfélag) membuat keputusan mengenai bangunan dalam mesyuarat rasmi, termasuk pengubahsuaian bangunan. Sesetengah persatuan mengupah syarikat untuk menguruskan hal ehwal persatuan, tetapi yang lain menjalankannya sendiri. Penyewa boleh meminta untuk menyertai mesyuarat ini tetapi tidak dibenarkan mengundi.

Di sesetengah bangunan pangsapuri, pemilik dijangka bergilir-gilir membersihkan ruang bersama jika persatuan pemilik memutuskan bahawa semua orang yang tinggal di bangunan itu mesti berbuat demikian. Jika penyewa dijangka mengambil bahagian dalam kerja ini, maka ia harus disebut dalam pajakan.

Pajakan untuk tempoh yang tidak ditentukan boleh ditamatkan oleh kedua-dua pihak. Notis penamatan hendaklah dinyatakan secara bertulis dan dihantar dengan cara yang boleh disahkan.

Tempoh notis untuk penamatan pajakan untuk tempoh yang tidak ditentukan hendaklah:

1. Satu bulan untuk bangsal penyimpanan, tanpa mengira tujuan ia digunakan.
2. Tiga bulan untuk bilik bujang di premis kongsi.
3. Enam bulan untuk kediaman kediaman (tidak dikongsi).
4. Enam bulan untuk premis perniagaan untuk lima tahun pertama tempoh sewa, sembilan bulan untuk lima tahun berikutnya selepas itu dan kemudian setahun selepas tempoh sewa sepuluh tahun.

Dalam kes pajakan pasti (apabila kedua-dua pihak telah menyatakan dengan jelas berapa lama hartanah itu akan disewa), pajakan ditamatkan pada tarikh yang ditetapkan tanpa sebarang notis khas. Walau bagaimanapun, boleh dipersetujui bahawa pajakan sedemikian boleh ditamatkan kerana alasan, peristiwa atau keadaan khas. Alasan, peristiwa atau keadaan khas ini perlu dinyatakan dalam pajakan dan tidak boleh menjadi alasan khas yang telah disebut dalam akta pajakan perumahan. Jika ini berlaku, tempoh notis bersama untuk penamatan hendaklah sekurang-kurangnya tiga bulan.

Di samping itu, tuan tanah yang merupakan orang undang-undang yang dikendalikan atas dasar bukan keuntungan boleh menamatkan pajakan yang dibuat untuk tempoh tertentu dengan notis tiga bulan apabila penyewa tidak lagi memenuhi syarat sah dan relevan yang ditetapkan oleh tuan tanah untuk pajakan. premis itu. Syarat ini perlu dinyatakan dalam pajakan, atau mungkin terpakai apabila penyewa gagal memberikan maklumat yang diperlukan untuk mengesahkan sama ada dia memenuhi syarat. Penamatan sedemikian hendaklah dibuat secara bertulis, dengan menyatakan sebab penamatan itu.