Huren

De meest gebruikelijke manier van huren in IJsland is via particuliere verhuurders. U kunt in uw gemeente een sociale huurwoning aanvragen, maar er is een tekort aan sociale huurwoningen en de wachtlijsten kunnen lang zijn.

De meeste mensen huren in de vrije sector. Als je een woning hebt gevonden waar je graag wilt wonen, wordt je gevraagd een huurovereenkomst te ondertekenen en een borg te betalen. Zorg ervoor dat u vertrouwd raakt met de verantwoordelijkheden die gepaard gaan met het huren van een woning. De borg dient binnen 4 weken na het inleveren van de sleutels van de accommodatie te worden terugbetaald, mits er geen schade aan de accommodatie is geconstateerd.

Huurwoningen worden meestal online geadverteerd. Mensen die op het platteland op zoek zijn naar woonruimte, wordt geadviseerd om informatie in te winnen bij de kantoren van hun gemeente. Facebook is een veelgebruikte tool in IJsland om te huren. Je hebt toegang tot veel verhuurgroepen door te zoeken op het woord "Leiga" of "Rent" op Facebook.

Voor zowel IJslanders als buitenlanders is een van de grootste uitdagingen van het leven hier het vinden van betaalbare huurwoningen. Mensen om je heen om hulp vragen is vaak een goede manier om een huurwoning te vinden. Dit kunnen uw collega's zijn of buitenlandse vrienden die hier al langer wonen.

Hier zijn enkele websites en Facebook-groepen voor huurwoningen (die groepen hebben normaal gesproken beschrijvingen in zowel het IJslands als het Engels).

"Höfuðborgarsvæðið" betekent "de hoofdstedelijke regio".

101 Reykjavik is het centrum, en 107 en 105 zijn de postcodes op loopafstand van het centrum. 103, 104, 108 zijn wat verder weg maar toch bereikbaar met openbaar vervoer of fiets. 109, 110, 112 en 113 zijn de buitenwijken, ook per fiets of bus bereikbaar.

Als het gaat om de hoofdstedelijke regio, woont een aanzienlijk aantal mensen in de gemeenten rond Reykjavik, zoals Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður en Mosfellsbær. Deze gebieden zijn goed verbonden met het stadscentrum en zijn misschien iets betaalbaarder. Deze gebieden zijn populair bij gezinnen, omdat je voor dezelfde prijs een groter huis kunt krijgen, in een rustige buurt dichter bij de natuur kunt wonen en toch niet ver van de hoofdstad verwijderd bent. Als je het niet erg vindt om te pendelen of als je een voertuig hebt en liever minder betaalt dan in het centrum, dan zijn deze gemeenten misschien interessant voor je.

Sommige mensen die in de hoofdstedelijke regio werken, pendelen met hun eigen auto van nog verder weg. Dit omvat Suðurnes (het zuidelijke schiereiland waar de luchthaven zich bevindt), Akranes, Hveragerði en Selfoss, met een reistijd tot een uur enkele reis.

De woningtypen die van toepassing zijn op woningen en appartementen zijn:
Einbýli – vrijstaande woning
Fjölbýli – flatgebouw
Raðhús – rijtjeshuis
Parhus – duplex
Hæð - een hele verdieping (van een gebouw)

Schakel de selectievakjes in nadat u hebt gekozen in welke buurten u geïnteresseerd bent in de zoeksites. “Tilboð” betekent dat u een bod kunt doen. Dit kan erop duiden dat er een hoge prijs wordt verwacht.

Facebook-groepen (in het Engels):

Leiga

Leiga í Reykjavík

Leiga Reykjavik 101.105.107

Leiga á Íslandi – Huur in IJsland

Leiga Reykjavík, Kopavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavik

Huur in IJsland

101 Huur

Huur

Huur in Hafnarfjörður, Garðabær of Kópavogur

Als u geïnteresseerd bent in een appartement dat op de lijst staat, is het raadzaam om een kort bericht naar de verhuurder te sturen met daarin uw naam, contactgegevens en een korte notitie over u en uw gezin (indien van toepassing). Probeer aan te tonen hoe u een goede huurder zult zijn, door erop te letten dat u de huur op tijd kunt betalen en dat u goed voor hun appartement zult zorgen. Vermeld in je bericht ook of je een referentie hebt van een vorige verhuurder. Houd er rekening mee dat huurappartementen veel belangstelling krijgen en binnen een paar dagen van de markt kunnen zijn. Door snel te handelen en ervoor te zorgen dat u bij de verhuurder opvalt als een goede potentiële huurder, vergroot u uw kansen op het vinden van een huurwoning.

Kijk voor nuttige informatie over huren op de website www.leigjendur.is (in drie talen): Engels – Pools – IJslands .

De site wordt beheerd door de Consumentenbond van IJsland en geeft informatie over huurcontracten, aanbetalingen en staat van huurwoningen, om maar een paar voorbeelden te noemen.

Als je een geschil hebt met je verhuurder, of twijfelt over je rechten als huurder, kun je contact opnemen met Huurdersondersteuning. De IJslandse Consumentenbond beheert Huurdersondersteuning (Leigjendaaðstoð) op basis van een serviceniveau-overeenkomst met het Ministerie van Sociale Zaken. De rol van Huurdersondersteuning is primair het kosteloos verstrekken van informatie, hulp en advies aan huurders over huurgerelateerde zaken.

Het juridisch team van Huurdersondersteuning beantwoordt vragen en geeft advies wanneer huurders voor hun rechten moeten opkomen. Mocht er tussen huurder en verhuurder geen overeenstemming komen, dan kan de huurder hulp krijgen bij de vervolgstappen, bijvoorbeeld door de zaak voor te leggen aan de Klachtencommissie Wonen.

Bij Huurdersondersteuning kunnen huurders terecht met al hun huurgerelateerde vragen, zoals vragen over het tekenen van een huurovereenkomst, rechten en plichten tijdens de huurperiode en de afwikkeling aan het einde van de huur.

U kunt ook antwoorden op enkele veelgestelde vragen op hun website bekijken.

De Vereniging van Huurders in IJsland is een onafhankelijke vereniging die de rechten en belangen van huurders wil bevorderen. Het dringt aan op hervorming van het huurrecht, lagere huurprijzen en voldoende woningaanbod. Leden kunnen hulp krijgen bij zaken die met huren te maken hebben.

Een huurovereenkomst is een contract waarbij een verhuurder een huurder toestaat zijn woning voor bepaalde tijd, korter of langer, te gebruiken en te betrekken. Het doel van het officieel registreren van huurovereenkomsten is het garanderen en beschermen van de rechten van partijen bij de overeenkomsten.

Sinds begin 2023 kunnen huurovereenkomsten elektronisch worden geregistreerd. Voor professionele verhuurders is dit verplicht, en het is ook een van de voorwaarden voor degenen die huurtoeslag willen aanvragen.

Een huurovereenkomst kunt u eenvoudig elektronisch registreren . Huurders kunnen dit zelf doen als de verhuurder dit niet heeft gedaan.

Het elektronisch registreren van een huurovereenkomst heeft veel voordelen. Het ondertekenen gebeurt elektronisch, zodat mensen niet op dezelfde plaats hoeven te zijn bij het ondertekenen. Er zijn geen handtekeninggetuigen nodig en er is geen verdere registratie (notariële akte) nodig als huurders huurtoeslag willen aanvragen. Het proces is over het algemeen ook veiliger en vereist zelfs minder papier en tijd.

Huurovereenkomsten zijn in vele talen beschikbaar als ze op papier moeten worden opgesteld:

Engels

Pools

Oekraïens

IJslands

De huurovereenkomst moet in twee identieke exemplaren zijn opgesteld voor huurder en verhuurder.

Indien de huurovereenkomst is geregistreerd (notarieel), zal de huurder bij het einde van de huurperiode de notariële akte laten opzeggen. Indien dit niet uiterlijk binnen een week is gebeurd, wordt deze op verzoek van verhuurder geannuleerd.

U kunt uw huurcontract laten notuleren bij uw plaatselijke districtscommissaris .

De huur kan vast zijn, wat betekent dat deze niet kan worden gewijzigd totdat het contract afloopt, of hij kan worden gekoppeld aan de consumentenprijsindex (CPI) , wat betekent dat hij elke maand zal stijgen of dalen op basis van de index.

Soms is de huur inclusief rekeningen, maar vaker betalen huurders voor hun eigen elektriciteit en verwarming. Is het niet duidelijk, informeer dan zeker of de huur de kosten van de vereniging van eigenaren dekt.

Stuur geen geld zonder het appartement persoonlijk of via videochat te hebben gezien. Als een potentiële verhuurder zegt dat ze je de plek niet kunnen laten zien, kan dit een aanwijzing zijn voor oplichterij en is het het risico niet waard.

Een borg is geld dat aan een verhuurder wordt gegeven als bewijs van intentie om in te trekken, voor het huis te zorgen en huur en rekeningen op tijd te betalen. Informatie over hoeveel geld u betaalt, en in welke vorm, moet in uw huurovereenkomst worden opgenomen. De borg kan variëren afhankelijk van de woning en is normaal gesproken gelijk aan één tot drie maanden huur.

Voordat het gehuurde wordt opgeleverd, kan de verhuurder verlangen dat de huurder een waarborgsom stort voor de volledige uitvoering van zijn kant van de huurovereenkomst, zoals voor de betaling van huur en vergoeding van eventuele schade aan het gehuurde waarvoor de huurder is aansprakelijk.

Als een aanbetaling vereist is, dient deze op een van de volgende manieren te worden betaald:

1. Een garantie van een bank of vergelijkbare partij (een bankgarantie).
2. Een persoonlijke garantie door een of meer derde partijen.
3. Een verzekering die de huurbetalingen en het in goede staat opleveren van het gehuurde dekt, door de huurder gekocht bij een verzekeringsmaatschappij.
4. Een waarborgsom betaald door de huurder aan de verhuurder. De verhuurder bewaart dit geld op een apart gemarkeerde direct opvraagbare depositorekening bij een handelsbank of spaarbank tegen de maximaal beschikbare rentevoet tot de betalingsdatum en zal aan de huurder worden betaald als het niet nodig blijkt om op de borg. Op dit geld mag geen beslag worden gelegd zolang het onder de verhuurder is. De verhuurder mag niet over het geld beschikken of er inhoudingen op doen zonder toestemming van de huurder, tenzij er een conclusie is getrokken die een verplichting van de kant van de huurder tot schadevergoeding vaststelt. Wel mag de verhuurder het borggeld gebruiken om openstaande huursaldi te betalen, zowel tijdens de huurperiode als aan het einde van de huurperiode.
5. Uitkering aan een onderlinge waarborgmaatschappij van verhuurders waarvan de verhuurder, zijnde een rechtspersoon die bedrijfsmatig verhuurt, is aangesloten. Dit fonds mag alleen worden gebruikt om schade te dekken die voortvloeit uit het niet nakomen van de huurovereenkomsten van de verhuurder. De verhuurder zal het ziekenfonds gescheiden houden van de andere onderdelen van haar werking.
6. Een aanbetaling van een ander type dan die vermeld in de punten 1-5 hierboven die de huurder voorstelt en die de verhuurder als geldig en bevredigend accepteert.

De verhuurder kan kiezen tussen de soorten aanbetalingen van 1-6, maar de huurder heeft het recht om te weigeren een geldelijke aanbetaling te doen volgens punt 4, op voorwaarde dat hij in plaats daarvan een andere soort aanbetaling aanbiedt die de verhuurder als bevredigend beschouwt.

Als huurder heeft u recht op:

• Een schriftelijke huurovereenkomst die eerlijk is en voldoet aan de wet.
• Weet wie je huisbaas is.
• Ongestoord in het pand wonen.
• Woon in een woning die veilig is en in goede staat van onderhoud verkeert.
• Wees beschermd tegen oneerlijke uitzetting (te horen krijgen dat je moet vertrekken) en oneerlijke huur.
• Laat uw borgsom binnen 4 weken na inlevering van de sleutels van het appartement aan de verhuurder terugstorten, mits er geen sprake is van onbetaalde huur of schade.

Jouw verantwoordelijkheden:

• Betaal de afgesproken huur altijd op de afgesproken datum – als je een geschil hebt met verhuurder of de woning moet gerepareerd worden, moet je alsnog de huur betalen. Anders ben je in strijd met je huurovereenkomst en loop je het risico om uit je huis gezet te worden.
• Zorg goed voor het pand.
• Rekeningen betalen zoals afgesproken met de verhuurder.
• Geef uw verhuurder toegang tot de woning wanneer daarom wordt gevraagd. Uw huisbaas moet u hiervan op de hoogte stellen en een redelijk tijdstip van de dag afspreken om de woning te bezoeken of reparaties uit te voeren. Je hebt het recht om in het appartement te zijn als de verhuurder of reparateurs aanwezig zijn, tenzij je anders afspreekt.
• Betaal voor reparaties als je schade hebt veroorzaakt - dit geldt ook voor schade die door je gasten is aangericht.
• Onderverhuur uw woning niet tenzij de huurovereenkomst of verhuurder dit toestaat.

Als u een van de bovenstaande punten overtreedt, heeft uw huisbaas het recht om juridische stappen te ondernemen om u uit te zetten.

De belangrijkste verantwoordelijkheden van uw verhuurder zijn:

• U voorzien van een huurovereenkomst.
• Vastgoed onderhouden en in goede staat houden.
• U op de hoogte stellen en uw goedkeuring krijgen voordat u de woning betreedt.
• Het volgen van de juridische procedures als ze willen dat u het pand verlaat, of het nu gaat om een juridische kennisgeving of een beëindiging van de huurovereenkomst.

Van huurders wordt verwacht dat zij het gehuurde met zorg en in overeenstemming met de overeengekomen gebruiksvoorwaarden behandelen. Indien aan het gehuurde schade wordt toegebracht door huurder, leden van zijn huishouden of andere personen aan wie zij toestaan het gehuurde te betreden of zich daarin te begeven, dient huurder zo spoedig mogelijk maatregelen te nemen om de schade te herstellen. Indien de huurder deze plicht verzuimt, kan de verhuurder herstellingen laten uitvoeren op kosten van de huurder.

Voorafgaand hieraan zal de verhuurder de huurder echter schriftelijk op de hoogte stellen van zijn taxatie van de schade, met vermelding van de vereiste herstelmaatregelen en de huurder vier weken na ontvangst van de taxatie de tijd geven om de reparaties af te ronden. Voordat de verhuurder de reparaties laat uitvoeren, moet hij het advies van een inspecteur inwinnen en zijn goedkeuring vragen voor de gemaakte kosten nadat het werk is voltooid.

Als u in een flatgebouw woont, is er meestal een gedeelde ruimte met de huurders van het gebouw (hetzelfde). Denk hierbij aan bijvoorbeeld een wasruimte en trappenhuizen. De vereniging van eigenaren (húsfélag) neemt beslissingen over het gebouw in formele vergaderingen, ook over renovaties van het gebouw. Sommige verenigingen huren bedrijven in om de zaken van de vereniging te regelen, andere runnen het zelf. Huurders kunnen vragen om bij deze vergaderingen aanwezig te zijn, maar mogen niet stemmen.

In sommige appartementsgebouwen wordt van de eigenaren verwacht dat zij beurtelings de gemeenschappelijke ruimte schoonmaken als de VvE besluit dat alle bewoners van het gebouw dit moeten doen. Als van een huurder wordt verwacht dat hij aan deze werkzaamheden deelneemt, moet dit in de huurovereenkomst worden vermeld.

Een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd kan door beide partijen worden opgezegd. Opzegging dient schriftelijk te geschieden en aantoonbaar te worden verzonden.

De opzegtermijn voor het beëindigen van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd moet zijn:

1. Een maand voor opslagloodsen, ongeacht het doel waarvoor ze worden gebruikt.
2. Drie maanden voor eenpersoonskamers in gedeelde ruimtes.
3. Zes maanden voor residentiële woningen (niet gedeeld).
4. Voor bedrijfsruimten zes maanden voor de eerste vijf jaar van de huurperiode, daarna negen maanden voor de volgende vijf jaar en daarna één jaar na een huurperiode van tien jaar.

Bij een huurovereenkomst van bepaalde duur (wanneer beide partijen duidelijk hebben aangegeven voor hoe lang de woning verhuurd zal worden), eindigt de huurovereenkomst op de vastgestelde datum zonder enige opzegtermijn. Wel kan worden overeengekomen dat een dergelijke huurovereenkomst kan worden beëindigd wegens bijzondere gronden, gebeurtenissen of omstandigheden. Deze bijzondere gronden, gebeurtenissen of omstandigheden moeten in het huurcontract staan en mogen geen bijzondere gronden zijn die al in de huurwet staan vermeld. In dat geval bedraagt de wederzijdse opzegtermijn voor opzegging minimaal drie maanden.

Bovendien kan een verhuurder die een rechtspersoon is die zonder winstoogmerk wordt geëxploiteerd, een huurovereenkomst voor bepaalde tijd beëindigen met een opzegtermijn van drie maanden wanneer de huurder niet meer voldoet aan de door de verhuurder gestelde legitieme en relevante voorwaarden voor verhuur. het pand. Deze voorwaarden moeten in het huurcontract worden vermeld, of kunnen van toepassing zijn wanneer een huurder nalaat de informatie te verstrekken die nodig is om te controleren of hij/zij aan de voorwaarden voldoet. Dergelijke opzeggingen dienen schriftelijk te geschieden, met vermelding van de reden van de opzegging.