Kukodisha

Njia ya kawaida ya kukodisha huko Iceland ni kutoka kwa wamiliki wa nyumba za kibinafsi. Unaweza kutuma maombi ya makazi ya kijamii katika manispaa yako, lakini kuna uhaba wa nyumba za baraza na orodha za kungojea zinaweza kuwa ndefu.

Watu wengi hukodisha katika sekta binafsi. Unapopata mahali fulani ungependa kuishi, utaulizwa kutia saini makubaliano ya kukodisha na kulipa amana. Hakikisha unajifahamisha na majukumu yanayohusika na kukodisha mali. Amana inapaswa kurejeshwa ndani ya wiki 4 baada ya kurejesha funguo za mali ikiwa hakuna uharibifu ulioripotiwa kwenye majengo.

Nyumba za kupangisha kawaida hutangazwa mtandaoni. Watu katika maeneo ya vijijini wanaotafuta makazi wanashauriwa kutafuta taarifa kutoka kwa ofisi za manispaa yao. Facebook ni zana inayotumika sana nchini Iceland kwa kukodisha. Unaweza kufikia vikundi vingi vya ukodishaji kwa kutafuta neno "Leiga" au "Kodisha" kwenye Facebook.

Kwa Waaislandi na wageni, mojawapo ya changamoto kuu za kuishi hapa ni kupata nyumba za kupangisha za bei nafuu. Kuuliza watu walio karibu nawe msaada mara nyingi ni njia nzuri ya kupata mahali pa kukodisha. Hawa wanaweza kuwa wenzako au marafiki wa kigeni ambao wamekuwa wakiishi hapa kwa muda mrefu zaidi.

Hapa kuna tovuti na vikundi vya Facebook vya makazi ya kukodisha (vikundi hivyo kwa kawaida huwa na maelezo katika Kiaislandi na Kiingereza).

"Höfuðborgarsvæðið" inamaanisha "eneo kuu."

101 Reykjavik iko katikati mwa jiji, na 107 na 105 ni misimbo ya posta ndani ya umbali wa kutembea katikati mwa jiji. 103, 104, 108 ziko mbali kidogo lakini bado zinapatikana kwa usafiri wa umma au baiskeli. 109, 110, 112 na 113 ni vitongoji, pia kupatikana kwa baiskeli au basi.

Linapokuja suala la eneo kuu, idadi kubwa ya watu wanaishi katika manispaa zinazozunguka Reykjavik - kama vile Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður na Mosfellsbær. Maeneo haya yameunganishwa vyema na katikati mwa jiji na yanaweza kuwa nafuu zaidi. Maeneo haya ni maarufu kati ya familia, kwani unaweza kupata nyumba kubwa kwa bei sawa, kuwa na uwezo wa kuishi katika kitongoji tulivu karibu na asili, na bado hawako mbali na mji mkuu. Ikiwa haujali kusafiri au una gari na unapendelea kulipa kidogo kuliko katikati mwa jiji, manispaa hizi zinaweza kukuvutia.

Baadhi ya watu wanaofanya kazi katika eneo la mji mkuu husafiri kutoka mbali zaidi na magari yao ya kibinafsi. Hii ni pamoja na Suðurnes (Rasi ya Kusini ambako uwanja wa ndege unapatikana), Akranes, Hveragerði na Selfoss, na muda wa kusafiri hadi saa moja kwenda moja.

Aina za makazi zinazotumika kwa nyumba na vyumba ni:
Einbýli - nyumba ya kujitegemea
Fjölbýli - jengo la ghorofa
Raðhús - nyumba yenye mtaro
Parhus - duplex
Hæð - sakafu nzima (ya jengo)

Chagua visanduku vya kuteua baada ya kuchagua ni vitongoji vipi ambavyo unapenda katika tovuti za utafutaji. "Tilboð" inamaanisha kuwa unaweza kutoa ofa. Hii inaweza kuonyesha kuwa bei ya juu inatarajiwa.

Vikundi vya Facebook (kwa Kiingereza):

Leiga

Leiga na Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Kodisha huko Iceland

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Kukodisha huko Iceland

101 Kodi

Kodisha

Kodi katika Hafnarfjörður, Garðabær au Kópavogur

Ikiwa una nia ya nyumba iliyoorodheshwa, inashauriwa kutuma ujumbe mfupi kwa mwenye nyumba ikijumuisha jina lako, maelezo ya mawasiliano na dokezo fupi kukuhusu wewe na familia yako (ikiwezekana). Jaribu kuonyesha jinsi utakuwa mpangaji mzuri, akibainisha uwezo wako wa kulipa kodi kwa wakati na kwamba utakuwa na utunzaji mzuri wa nyumba zao. Pia kumbuka katika ujumbe wako ikiwa una rejeleo kutoka kwa mwenye nyumba aliyetangulia. Kumbuka kwamba vyumba vya kukodisha hupokea riba nyingi, na vinaweza kuwa nje ya soko ndani ya siku chache. Kuchukua hatua haraka na kuhakikisha kuwa unamvutia mwenye nyumba kama mpangaji anayefaa kutaongeza nafasi zako za kupata nyumba ya kukodisha.

Kwa habari muhimu kuhusu kukodisha, angalia tovuti www.leigjendur.is (katika lugha tatu): Kiingereza - Kipolandi - Kiaislandi .

Tovuti inasimamiwa na Chama cha Watumiaji cha Iceland na hutoa taarifa kuhusu mikataba ya ukodishaji, amana na, hali ya makazi ya kukodisha kutaja mifano michache.

Ikiwa una mzozo na mwenye nyumba wako, au huna uhakika kuhusu haki zako kama mpangaji, unaweza kuwasiliana na Usaidizi wa Wapangaji. Muungano wa Wateja wa Kiaislandi huendesha Usaidizi kwa Wapangaji (Leigjendaaðstoð) chini ya makubaliano ya kiwango cha huduma na Wizara ya Masuala ya Kijamii. Jukumu la Usaidizi wa Wapangaji ni hasa kutoa taarifa, usaidizi, na ushauri kwa wapangaji kuhusu masuala yanayohusiana na kodi, bila malipo.

Timu ya kisheria ya Msaada wa Wapangaji hujibu maswali na kutoa mwongozo wakati wapangaji wanahitaji kutafuta haki zao. Ikiwa makubaliano hayawezi kufikiwa kati ya mpangaji na mwenye nyumba, mpangaji anaweza kupata usaidizi wa hatua zinazofuata, kwa mfano, kwa kupeleka kesi mbele ya Kamati ya Malalamiko ya Nyumba.

Wapangaji wanaweza kuleta maswali yoyote yanayohusiana na ukodishaji kwa Usaidizi wa Wapangaji, ikiwa ni pamoja na maswali kuhusu kusainiwa kwa makubaliano ya upangaji, haki na wajibu wakati wa muda wa kukodisha, na utatuzi mwishoni mwa upangaji.

Unaweza pia kuangalia majibu kwenye maswali ya mara kwa mara kwenye wavuti yao.

Chama cha Wapangaji nchini Iceland ni chama huru kinachotaka kuboresha haki na maslahi ya wapangaji. Inasukuma mageuzi ya sheria ya upangaji, kodi ya chini na usambazaji wa kutosha wa nyumba. Wanachama wanaweza kupata usaidizi katika masuala yanayohusiana na ukodishaji.

Makubaliano ya kukodisha ni mkataba ambao mwenye nyumba anamruhusu mpangaji kutumia na kumiliki mali yake kwa muda fulani, mfupi au mrefu zaidi. Madhumuni ya kusajili rasmi mikataba ya kukodisha ni kuhakikisha na kulinda haki za wahusika kwenye mikataba.

Tangu mwanzoni mwa mwaka wa 2023, mikataba ya kukodisha inaweza kusajiliwa kwa njia ya kielektroniki. Ni lazima kufanya hivyo kwa wamiliki wa nyumba kitaaluma, na kuifanya pia ni mojawapo ya masharti kwa wale wanaopanga kutuma maombi ya faida za makazi.

Ni rahisi kusajili mkataba wa kukodisha kwa njia ya kielektroniki . Wapangaji wanaweza kuifanya wenyewe ikiwa mwenye nyumba hajafanya.

Kusajili mkataba wa kukodisha kielektroniki kuna manufaa mengi. Kutia sahihi kunafanywa kwa njia ya kielektroniki ili watu wasilazimike kuwa mahali pamoja wakati wa kusaini. Hakuna haja ya mashahidi waliotia sahihi, na hakuna usajili zaidi (musatiso) unaohitajika iwapo wapangaji wangependa kutuma maombi ya manufaa ya nyumba. Mchakato pia ni salama kwa ujumla na unahitaji karatasi kidogo na wakati hata.

Makubaliano ya kukodisha yanapatikana katika lugha nyingi ikiwa lazima yafanywe kwa karatasi:

Kiingereza

Kipolandi

Kiukreni

Kiaislandi

Makubaliano ya kukodisha lazima yawe katika nakala mbili zinazofanana kwa mpangaji na mwenye nyumba.

Iwapo makubaliano ya upangaji yamesajiliwa (yaliyothibitishwa), mpangaji ataghairi kodi wakati muda wa kukodisha utakapoisha. Ikiwa hii haijafanywa ndani ya wiki moja hivi karibuni, itaghairiwa kwa ombi la mwenye nyumba.

Unaweza kuarifiwa ukodishaji wako kwa Mkuu wa Wilaya wa eneo lako.

Kodi inaweza kurekebishwa, kumaanisha kwamba haiwezi kubadilishwa hadi mkataba umalizike, au inaweza kuunganishwa kwenye faharasa ya bei ya watumiaji (CPI) , kumaanisha kwamba itaongezeka au kupungua kulingana na faharasa kila mwezi.

Wakati mwingine kodi ni pamoja na bili, lakini mara nyingi zaidi, wapangaji hulipa umeme wao wenyewe na joto. Ikiwa haiko wazi, hakikisha kuwa umeuliza ikiwa kodi hiyo inagharamia ushirika wa wamiliki.

Usitume pesa bila kuona ghorofa ana kwa ana au kupitia gumzo la video. Ikiwa mwenye nyumba anayetarajiwa kusema kuwa hawezi kukuonyesha mahali, hii inaweza kuwa kiashirio cha ulaghai na haifai hatari.

Amana ya dhamana ni pesa ambazo hupewa mwenye nyumba kama uthibitisho wa nia ya kuhamia, kutunza nyumba na kulipa kodi na bili kwa wakati. Taarifa kuhusu kiasi cha pesa unacholipa, na katika fomu ipi, inapaswa kujumuishwa katika ukodishaji wako. Amana inaweza kutofautiana kulingana na mali na kwa kawaida ni sawa na kodi ya mwezi mmoja hadi mitatu.

Kabla ya kukabidhiwa eneo la kukodi, mwenye nyumba anaweza kumtaka mpangaji kuweka amana kwa ajili ya utendakazi kamili wa upande wake wa upangaji, kama vile malipo ya kodi na fidia ya uharibifu unaoweza kutokea kwa eneo alilopanga ambalo kwa ajili yake. mpangaji anawajibika.

Ikiwa amana inahitajika, inapaswa kulipwa kupitia mojawapo ya yafuatayo:

1. Dhamana kutoka kwa benki au chama kinacholingana (dhamana ya benki).
2. Dhamana ya kibinafsi na mtu mmoja au zaidi wa tatu.
3. Sera ya bima inayoshughulikia malipo ya kodi na urejeshaji wa nyumba iliyokodishwa kwa mpangilio mzuri, iliyonunuliwa na mpangaji kutoka kwa kampuni ya bima.
4. Amana iliyolipwa na mpangaji kwa mwenye nyumba. Mwenye nyumba ataweka pesa hizi katika akaunti ya amana ya mahitaji iliyo na alama tofauti na benki ya biashara au benki ya akiba yenye kiwango cha juu cha riba kinachopatikana hadi tarehe ya malipo, na italipwa kwa mpangaji ikiwa haitakuwa muhimu kuteka kwenye amana. Hakuna kiambatisho kinachoweza kufanywa katika pesa hizi zikiwa kwenye uhifadhi wa mwenye nyumba. Mwenye nyumba hawezi kutupa pesa hizo au kufanya makato kutoka kwayo bila idhini ya mpangaji isipokuwa hitimisho limefikiwa la kuanzisha wajibu kwa upande wa mpangaji kulipa fidia. Mwenye nyumba anaweza, hata hivyo, kutumia pesa za amana kulipa salio ambalo halijalipwa ya kodi, katika kipindi cha upangaji na mwisho wa kipindi cha kukodisha.
5. Malipo kwa mfuko wa bima ya kuheshimiana ya wamiliki wa nyumba ambayo mwenye nyumba, akiwa mtu wa kisheria, anayeruhusu majengo kwa misingi ya kibiashara, ni mwanachama. Hazina hii inaweza tu kutumika kukidhi uharibifu unaotokana na chaguo-msingi kwenye ukodishaji wa mwenye nyumba. Mwenye nyumba atatenganisha mfuko wa bima ya pande zote kutoka sehemu nyingine za shughuli zake.
6. Amana ya aina tofauti na zile zilizoorodheshwa katika pointi 1-5 juu ambayo mpangaji anapendekeza, na mwenye nyumba anakubali kuwa halali na ya kuridhisha.

Mwenye nyumba anaweza kuchagua kati ya aina za amana kutoka 1-6 lakini mpangaji atakuwa na haki ya kukataa kuweka amana ya pesa kulingana na kipengele cha 4 mradi atatoa aina nyingine ya amana badala yake ambayo mwenye nyumba anaona kuwa ya kuridhisha.

Kama mpangaji, una haki ya:

• Mkataba wa upangaji wa maandishi ambao ni wa haki na unazingatia sheria.
• Jua mwenye nyumba wako ni nani.
• Kuishi katika mali bila usumbufu.
• Kuishi katika mali ambayo ni salama na katika hali nzuri ya ukarabati.
• Ulindwe dhidi ya kufukuzwa bila haki (kuambiwa uondoke) na kodi isiyo ya haki.
• Amana yako irudishwe ndani ya wiki 4 baada ya kurudisha funguo za nyumba kwa mwenye nyumba, mradi hakuna kodi isiyolipwa au uharibifu.

Majukumu yako:

• Lipa kodi iliyokubaliwa kila wakati katika tarehe iliyokubaliwa - ikiwa una mzozo na mwenye nyumba au nyumba inahitaji matengenezo, lazima bado ulipe kodi. Vinginevyo utakuwa katika uvunjaji wa kukodisha kwako na katika hatari ya kufukuzwa.
• Tunza mali vizuri.
• Lipa bili kama walivyokubaliana na mwenye nyumba.
• Mpe mwenye nyumba wako ufikiaji wa mali hiyo unapoombwa. Mpangaji wako lazima akupe notisi na kupanga wakati unaofaa wa siku kutembelea mali au kufanya ukarabati. Una haki ya kuwa katika ghorofa wakati mwenye nyumba au watu wa ukarabati wapo, isipokuwa unakubali vinginevyo.
• Lipa matengenezo ikiwa umesababisha uharibifu - hii inajumuisha uharibifu uliofanywa na wageni wako.
• Usichukue mali yako isipokuwa mpangishaji au mwenye nyumba anaruhusu.

Ikiwa unakiuka mojawapo ya pointi zilizo hapo juu, mwenye nyumba wako ana haki ya kuchukua hatua za kisheria ili kukufukuza.

Majukumu makuu ya mwenye nyumba yako ni pamoja na:

• Kukupa kukodisha.
• Kudumisha mali na kuiweka katika hali nzuri.
• Kukupa notisi na kupata idhini yako kabla ya kupata mali hiyo.
• Kwa kufuata taratibu za kisheria ikiwa wanataka uondoke kwenye mali hiyo, iwe ni notisi ya kisheria au kusitishwa kwa mkataba huo.

Wapangaji wanatarajiwa kutunza mali iliyokodishwa kwa uangalifu na kwa mujibu wa masharti ya matumizi ambayo yamekubaliwa. Iwapo eneo la kukodi limeharibiwa na mpangaji, wanakaya wao au watu wengine ambao wanawaruhusu kutumia eneo hilo au kuingia na kuzunguka ndani yake, mpangaji atachukua hatua za kurekebisha uharibifu haraka iwezekanavyo. Ikiwa mpangaji atapuuza jukumu hili, mwenye nyumba anaweza kuwa na ukarabati unaofanywa kwa gharama ya mpangaji.

Hata hivyo, kabla ya hili, mwenye nyumba atamjulisha mpangaji kwa maandishi kuhusu tathmini yake ya uharibifu, akieleza hatua za kurekebisha zinazohitajika na kumpa mpangaji wiki nne tangu tarehe ya kupokea tathmini hiyo ili kukamilisha ukarabati. Kabla ya mwenye nyumba kufanya matengenezo, wanapaswa kutafuta maoni ya mkaguzi na kuomba idhini yake ya gharama zinazohusika baada ya kazi kukamilika.

Ikiwa unaishi katika jengo la ghorofa, kuna kawaida nafasi ya pamoja na wapangaji wa jengo (sameign). Hii inaweza kujumuisha chumba cha kufulia nguo na ngazi kwa mfano. Chama cha wamiliki (húsfélag) hufanya maamuzi kuhusu jengo katika mikutano rasmi, ikijumuisha ukarabati wa jengo hilo. Vyama vingine huajiri makampuni ya kusimamia masuala ya chama, lakini vingine vinaendesha wenyewe. Wapangaji wanaweza kuomba kuhudhuria mikutano hii lakini hawaruhusiwi kupiga kura.

Katika baadhi ya majengo ya ghorofa wamiliki wanatarajiwa kuchukua zamu kusafisha eneo la pamoja ikiwa chama cha wamiliki kitaamua kwamba watu wote wanaoishi katika jengo hilo lazima wafanye hivyo. Ikiwa mpangaji anatarajiwa kushiriki katika kazi hii, basi inapaswa kutajwa katika kukodisha.

Ukodishaji kwa muda usiojulikana unaweza kusitishwa na pande zote mbili. Notisi ya kusitisha itaelezwa kwa maandishi na kutumwa kwa njia inayoweza kuthibitishwa.

Muda wa notisi ya kusitisha ukodishaji ambao ni wa muda usiojulikana unapaswa kuwa:

1. Mwezi mmoja kwa sheds za kuhifadhi, bila kujali madhumuni ambayo hutumiwa.
2. Miezi mitatu kwa vyumba vya mtu mmoja katika majengo ya pamoja.
3. Miezi sita kwa makazi ya makazi (hayajashirikiwa).
4. Miezi sita kwa majengo ya biashara kwa miaka mitano ya kwanza ya kipindi cha kukodisha, miezi tisa kwa miaka mitano ijayo baada ya hapo na kisha mwaka mmoja baada ya kipindi cha kukodisha cha miaka kumi.

Katika kesi ya upangaji wa uhakika (wakati pande zote mbili zimesema wazi kwa muda gani mali hiyo ingekodishwa), ukodishaji huo utakamilika kwa tarehe iliyowekwa bila taarifa yoyote maalum. Hata hivyo, inaweza kukubaliwa kwamba ukodishaji huo unaweza kusitishwa kwa sababu maalum, matukio au hali. Sababu hizi maalum, matukio au hali zinapaswa kutajwa katika ukodishaji na haziwezi kuwa sababu maalum ambazo tayari zimetajwa katika sheria ya kukodisha nyumba. Ikiwa hii ndio kesi, muda wa notisi ya kuheshimiana kwa kukomesha itakuwa angalau miezi mitatu.

Aidha, mwenye nyumba ambaye ni mtu wa kisheria anayeendeshwa kwa misingi isiyo ya faida anaweza kusitisha ukodishaji uliofanywa kwa muda maalum kwa notisi ya miezi mitatu wakati mpangaji hatakidhi tena masharti halali na husika yaliyowekwa na mwenye nyumba kwa ajili ya kukodisha. majengo. Masharti haya yanahitaji kutajwa katika ukodishaji, au yanaweza kutumika wakati mpangaji anashindwa kutoa habari muhimu ili kuthibitisha kama anakidhi masharti. Usitishaji huo utafanywa kwa maandishi, ukieleza sababu ya kukomesha.