การเช่า

วิธีทั่วไปในการเช่าในไอซ์แลนด์คือจากเจ้าของบ้านส่วนตัว คุณสามารถยื่นขอที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตเทศบาลของคุณได้ แต่ขาดแคลนที่อยู่อาศัยของสภาและรายชื่อรออาจยาว

คนส่วนใหญ่เช่าในภาคเอกชน เมื่อคุณพบที่ไหนสักแห่งที่คุณต้องการอยู่อาศัย คุณจะถูกขอให้เซ็น สัญญาเช่า และชำระเงิน มัดจำ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทำความคุ้นเคยกับความรับผิดชอบที่เกี่ยวข้องกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควรคืนเงินมัดจำภายใน 4 สัปดาห์หลังจากที่คุณคืนกุญแจที่พัก หาก ไม่มีรายงานความเสียหาย ในสถานที่

ที่อยู่อาศัยให้เช่ามักจะโฆษณาทางออนไลน์ ประชาชนในพื้นที่ชนบทที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยควรขอข้อมูลจากสำนักงานของเทศบาล Facebook เป็นเครื่องมือที่ใช้กันอย่างแพร่หลายในไอซ์แลนด์สำหรับการเช่า คุณสามารถเข้าถึงกลุ่มเช่าจำนวนมากโดยค้นหาคำว่า "Leiga" หรือ "Rent" บน Facebook

สำหรับทั้งชาวไอซ์แลนด์และชาวต่างชาติ หนึ่งในความท้าทายหลักของการใช้ชีวิตที่นี่คือการหาที่พักให้เช่าราคาไม่แพง การขอความช่วยเหลือจากคนรอบข้างมักจะเป็นวิธีที่ดีในการหาที่พัก อาจเป็นเพื่อนร่วมงานของคุณหรือเพื่อนต่างชาติที่อยู่ที่นี่มานาน

ต่อไปนี้คือบางเว็บไซต์และกลุ่ม Facebook สำหรับที่พักให้เช่า (โดยปกติแล้วกลุ่มเหล่านี้จะมีคำอธิบายทั้งในภาษาไอซ์แลนด์และภาษาอังกฤษ)

“Höfuðborgarsvæðið” แปลว่า “เมืองหลวง”

101 Reykjavik คือใจกลางเมือง และ 107 และ 105 คือรหัสไปรษณีย์ที่อยู่ในระยะทางที่เดินไปได้จากตัวเมือง 103, 104, 108 อยู่ห่างออกไปเล็กน้อย แต่ก็ยังสามารถเข้าถึงได้ด้วยระบบขนส่งสาธารณะหรือจักรยาน 109, 110, 112 และ 113 เป็นย่านชานเมือง สามารถเข้าถึงได้โดยจักรยานหรือรถประจำทาง

เมื่อพูดถึงเมืองหลวง ผู้คนจำนวนมากอาศัยอยู่ในเขตเทศบาลรอบๆ เรคยาวิก เช่น Garðabaer, Kópavogur, Hafnarfjörður และ Mosfellsbær พื้นที่เหล่านี้เชื่อมต่อกับใจกลางเมืองเป็นอย่างดีและอาจมีราคาที่ถูกกว่าเล็กน้อย พื้นที่เหล่านี้เป็นที่นิยมในหมู่ครอบครัว เพราะคุณอาจได้บ้านที่ใหญ่กว่าในราคาเท่ากัน ได้อยู่ในย่านที่เงียบสงบ ใกล้ชิดธรรมชาติ แถมยังอยู่ไม่ไกลจากเมืองหลวงอีกด้วย หากคุณไม่รังเกียจการเดินทางหรือคุณมียานพาหนะและต้องการจ่ายน้อยกว่าในตัวเมือง เทศบาลเหล่านี้อาจสนใจคุณ

บางคนที่ทำงานในเมืองหลวงเดินทางไกลด้วยรถยนต์ส่วนตัว ซึ่งรวมถึงSuðurnes (คาบสมุทรทางตอนใต้ซึ่งเป็นที่ตั้งของสนามบิน), Akranes, Hveragerði และ Selfoss โดยใช้เวลาเดินทางถึงหนึ่งชั่วโมงต่อเที่ยว

ประเภทของที่อยู่อาศัยที่ใช้กับบ้านและอพาร์ตเมนต์คือ:
Einbýli – บ้านเดี่ยว
Fjölbýli - ตึกอพาร์ตเมนต์
Raðhús - บ้านระเบียง
Parhus – ดูเพล็กซ์
Hæð – ชั้นทั้งหมด (ของอาคาร)

เลือกช่องทำเครื่องหมายหลังจากเลือกย่านที่คุณสนใจในเว็บไซต์ค้นหา “Tilboð” หมายความว่า คุณสามารถทำข้อเสนอได้ นี่อาจบ่งชี้ว่าคาดว่าจะมีราคาสูง

กลุ่ม Facebook (ภาษาอังกฤษ):

ลีกา

ไลกา อี เรคยาวิก

ไลก้า เรคยาวิก 101.105.107

Leiga á Íslandi – เช่าในไอซ์แลนด์

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabaer, Hafnarfjörður

ไลกา 101 เรคยาวิก

เช่าในไอซ์แลนด์

101 เช่า

เช่า

เช่าใน Hafnarfjörður, Garðabaer หรือ Kópavogur

หากคุณสนใจอพาร์ทเมนท์ในรายการ ขอแนะนำให้ส่งข้อความสั้นถึงเจ้าของบ้าน โดยระบุชื่อ ข้อมูลติดต่อ และหมายเหตุสั้นๆ เกี่ยวกับคุณและครอบครัว (ถ้ามี) พยายามแสดงให้เห็นว่าคุณจะเป็นผู้เช่าที่ดีได้อย่างไร โดยสังเกตความสามารถในการจ่ายค่าเช่าตรงเวลาและคุณจะดูแลอพาร์ตเมนต์ของพวกเขาเป็นอย่างดี โปรดสังเกตในข้อความของคุณด้วยหากคุณมีข้อมูลอ้างอิงจากเจ้าของบ้านคนก่อน โปรดจำไว้ว่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่าได้รับความสนใจอย่างมาก และอาจปิดตลาดภายในสองสามวัน ดำเนินการอย่างรวดเร็วและมั่นใจว่าคุณโดดเด่นในสายตาเจ้าของบ้านในฐานะผู้เช่าที่มีศักยภาพที่ดี จะเพิ่มโอกาสในการหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่า

สำหรับข้อมูลที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับการเช่า โปรดดูที่เว็บไซต์ www.leigjendur.is (สามภาษา): อังกฤษ – โปแลนด์ – ไอซ์แลนด์

ไซต์นี้ได้รับการจัดการโดย สมาคมผู้บริโภคแห่งไอซ์แลนด์ และให้ข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาเช่า เงินมัดจำ และสภาพของที่อยู่อาศัยให้เช่า เป็นต้น

หากคุณมีข้อพิพาทกับเจ้าของบ้าน หรือคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับสิทธิ์ของคุณในฐานะผู้เช่า คุณสามารถติดต่อฝ่ายสนับสนุนของผู้เช่าได้ สมาคมผู้บริโภคไอซ์แลนด์ดำเนินการสนับสนุนผู้เช่า (Leigjendaaðstoð) ภายใต้ข้อตกลงระดับการบริการกับกระทรวงกิจการสังคม บทบาทของฝ่ายสนับสนุนผู้เช่าเป็นหลักในการให้ข้อมูล ความช่วยเหลือ และคำแนะนำแก่ผู้เช่าในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการเช่าโดยไม่มีค่าใช้จ่าย

ทีมกฎหมายของฝ่ายสนับสนุนผู้เช่าจะตอบคำถามและให้คำแนะนำเมื่อผู้เช่าจำเป็นต้องขอสิทธิ์ของตน หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านได้ ผู้เช่าสามารถขอความช่วยเหลือในขั้นตอนต่อไปได้ เช่น ยื่นเรื่องต่อคณะกรรมการรับเรื่องร้องเรียนที่อยู่อาศัย

ผู้เช่าสามารถนำคำถามที่เกี่ยวข้องกับการเช่ามาที่ฝ่ายสนับสนุนของผู้เช่าได้ ซึ่งรวมถึงคำถามเกี่ยวกับการลงนามในสัญญาเช่า สิทธิและหน้าที่ในระหว่างระยะเวลาการเช่า และข้อตกลงเมื่อสิ้นสุดการเช่า

คุณยังสามารถตรวจสอบคำตอบสำหรับ คำถามที่พบบ่อยบนเว็บไซต์ของพวกเขา

สมาคมผู้เช่าในไอซ์แลนด์ เป็นสมาคมอิสระที่ต้องการ ปรับปรุงสิทธิและผลประโยชน์ของผู้เช่า มันผลักดันให้มีการปฏิรูปกฎหมายการเช่า ค่าเช่าที่ลดลง และการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เพียงพอ สมาชิกสามารถขอความช่วยเหลือในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการเช่า

สัญญาเช่าคือสัญญาที่เจ้าของบ้านอนุญาตให้ผู้เช่าใช้และครอบครองทรัพย์สินของตนเป็นระยะเวลาหนึ่ง ไม่ว่าจะสั้นหรือนานกว่านั้น วัตถุประสงค์ของการลงทะเบียนสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการคือเพื่อรับประกันและปกป้องสิทธิของคู่สัญญาในข้อตกลง

ตั้งแต่ต้นปี 2566 สามารถลงทะเบียนสัญญาเช่าทางอิเล็กทรอนิกส์ได้ จำเป็นต้องทำเช่นนั้นกับเจ้าของบ้านมืออาชีพ และการทำเช่นนี้เป็นเงื่อนไขหนึ่งสำหรับผู้ที่วางแผนจะสมัครเพื่อรับสิทธิประโยชน์ด้านที่พักอาศัยด้วย

การลงทะเบียนสัญญาเช่าทางอิเล็กทรอนิกส์เป็นเรื่องง่าย ผู้เช่าสามารถทำได้เองหากเจ้าของบ้านไม่ทำ

การลงทะเบียนสัญญาเช่าทางอิเล็กทรอนิกส์มีประโยชน์หลายประการ การลงนามจะดำเนินการด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ ดังนั้นผู้คนจึงไม่จำเป็นต้องอยู่ที่เดียวกันเมื่อลงนาม ไม่จำเป็นต้องมีพยานลงลายมือชื่อ และไม่จำเป็นต้องลงทะเบียน (รับรองเอกสาร) เพิ่มเติม ในกรณีที่ผู้เช่าต้องการยื่นขอรับสวัสดิการที่อยู่อาศัย กระบวนการนี้โดยรวมยังปลอดภัยกว่าและต้องใช้กระดาษและเวลาน้อยลงด้วยซ้ำ

สัญญาเช่ามีหลายภาษาหากต้องทำเป็นกระดาษ:

ภาษาอังกฤษ

ขัด

ภาษายูเครน

ไอซ์แลนด์

สัญญาเช่าจะต้องเป็นสำเนาสองชุดที่เหมือนกันสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน

หากมีการลงทะเบียนสัญญาเช่า (รับรองเอกสารแล้ว) ผู้เช่าจะต้องยกเลิกการรับรองเอกสารเมื่อระยะเวลาการเช่าสิ้นสุดลง หากไม่ดำเนินการภายในหนึ่งสัปดาห์อย่างช้าที่สุด จะถูกยกเลิกตามคำร้องขอของเจ้าของบ้าน

คุณสามารถขอการรับรองสัญญาเช่าได้ที่ ผู้บัญชาการเขต ในพื้นที่ของคุณ

ค่าเช่าอาจคงที่ ซึ่งหมายความว่าไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้จนกว่าสัญญาจะหมดอายุ หรืออาจเชื่อมโยงกับ ดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) ซึ่งหมายความว่าจะเพิ่มขึ้นหรือลดลงตามดัชนีทุกเดือน

บางครั้งค่าเช่ารวมบิลต่างๆ แต่โดยทั่วไปแล้วผู้เช่าจะจ่ายค่าไฟฟ้าและเครื่องทำความร้อนเอง หากไม่ชัดเจน โปรดสอบถามว่าค่าเช่าครอบคลุมค่าใช้จ่ายสมาคมเจ้าของหรือไม่

อย่าส่งเงินโดยไม่ได้เห็นอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองหรือผ่านวิดีโอแชท หากเจ้าของบ้านที่มีศักยภาพบอกว่าพวกเขาไม่สามารถแสดงสถานที่ให้คุณได้ นี่อาจเป็นตัวบ่งชี้ถึงการหลอกลวงและไม่คุ้มที่จะเสี่ยง

เงินประกันคือเงินที่มอบให้กับเจ้าของบ้านเพื่อเป็นหลักฐานแสดงเจตจำนงที่จะย้ายเข้า ดูแลบ้าน และจ่ายค่าเช่าและบิลตรงเวลา ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่คุณจ่ายและรูปแบบใดที่ควรรวมอยู่ในสัญญาเช่าของคุณ เงินมัดจำอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับทรัพย์สินและโดยปกติจะเท่ากับค่าเช่าหนึ่งถึงสามเดือน

ก่อนส่งมอบสถานที่เช่า เจ้าของบ้านอาจเรียกร้องให้ผู้เช่าวางเงินประกันสำหรับการดำเนินการด้านสัญญาเช่าอย่างเต็มที่ เช่น จ่ายค่าเช่าและค่าชดเชยสำหรับความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับสถานที่ที่เช่า ผู้เช่าต้องรับผิด

หากจำเป็นต้องวางเงินมัดจำ ควรชำระเงินด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งต่อไปนี้:

1. หนังสือค้ำประกันจากธนาคารหรือบุคคลเทียบเคียง (หนังสือค้ำประกันจากธนาคาร)
2. การรับประกันส่วนบุคคลโดยบุคคลที่สามตั้งแต่หนึ่งรายขึ้นไป
3. นโยบายการประกันครอบคลุมการชำระค่าเช่าและการคืนสถานที่เช่าให้อยู่ในสภาพเรียบร้อย โดยผู้เช่าซื้อจากบริษัทประกันภัย
4. เงินมัดจำที่ผู้เช่าจ่ายให้กับเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านจะต้องเก็บเงินนี้ไว้ในบัญชีเงินฝากเผื่อเรียกที่ทำเครื่องหมายแยกต่างหากกับธนาคารพาณิชย์หรือธนาคารออมสินซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่มีอยู่จนถึงวันที่ชำระเงิน และจะจ่ายให้กับผู้เช่าหากพิสูจน์ไม่ได้ว่าจำเป็นต้องเบิกเงินจาก เงินฝาก. ห้ามทำสิ่งที่แนบมาในเงินนี้ในขณะที่อยู่ในการเก็บรักษาของเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านไม่สามารถจำหน่ายเงินหรือหักเงินจากเงินนั้นโดยไม่ได้รับการอนุมัติจากผู้เช่า เว้นแต่จะได้ข้อสรุปที่กำหนดภาระผูกพันในส่วนของผู้เช่าในการจ่ายค่าชดเชย อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านอาจใช้เงินมัดจำเพื่อชำระค่าเช่าค้างชำระทั้งในระหว่างระยะเวลาการเช่าและเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า
5. การจ่ายเงินให้กับกองทุนประกันร่วมกันของเจ้าของบ้านซึ่งเจ้าของบ้านซึ่งเป็นบุคคลตามกฎหมายซึ่งให้พื้นที่เชิงพาณิชย์เป็นสมาชิก กองทุนนี้อาจใช้เพื่อชดเชยความเสียหายที่เกิดจากการผิดนัดในสัญญาเช่าของเจ้าของบ้านเท่านั้น เจ้าของบ้านจะต้องแยกกองทุนประกันรวมออกจากส่วนอื่น ๆ ของการดำเนินงาน
6. เงินมัดจำประเภทอื่นนอกเหนือจากที่ระบุไว้ในข้อ 1-5 ข้างต้น ซึ่งผู้เช่าเสนอ และเจ้าของบ้านยอมรับว่าถูกต้องและเป็นที่น่าพอใจ

ผู้ให้เช่าอาจเลือกประเภทเงินประกันจากข้อ 1-6 แต่ผู้เช่ามีสิทธิปฏิเสธที่จะวางเงินมัดจำล่วงหน้าตามข้อ 4 โดยเสนอเงินประกันประเภทอื่นแทนตามที่เจ้าของบ้านเห็นว่าพอใจ

ในฐานะผู้เช่า คุณมีสิทธิ์ที่จะ:

• สัญญาเช่า เป็นลายลักษณ์อักษรที่เป็นธรรมและเป็นไปตามกฎหมาย
• รู้ว่าเจ้าของบ้านของคุณคือใคร
• อาศัยอยู่ในสถานที่ไม่ถูกรบกวน
• อาศัยอยู่ในทรัพย์สินที่ปลอดภัยและอยู่ในสภาพดี
• ได้รับการคุ้มครองจากการถูกขับไล่ที่ไม่เป็นธรรม (ถูกบอกให้ออกไป) และค่าเช่าที่ไม่เป็นธรรม
• คืนเงินมัดจำของคุณภายใน 4 สัปดาห์หลังจากที่คุณคืนกุญแจอพาร์ทเมนท์ให้กับเจ้าของบ้าน หากไม่มีค่าเช่าหรือความเสียหายที่ค้างชำระ

ความรับผิดชอบของคุณ:

• ชำระค่าเช่าตามวันที่ตกลงไว้เสมอ – หากคุณมีปัญหากับเจ้าของบ้านหรือต้องซ่อมแซมทรัพย์สิน คุณยังคงต้องจ่ายค่าเช่า มิฉะนั้นคุณจะผิดสัญญาเช่าและเสี่ยงต่อการถูกขับไล่
• ดูแลทรัพย์สินเป็นอย่างดี
• ชำระค่าใช้จ่ายตามที่ตกลงกับเจ้าของบ้าน
• ให้เจ้าของบ้านของคุณเข้าถึงทรัพย์สินเมื่อมีการร้องขอ เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้คุณทราบและจัดเวลาที่เหมาะสมในการเยี่ยมชมสถานที่หรือดำเนินการซ่อมแซม คุณมีสิทธิ์ที่จะอยู่ในอพาร์ตเมนต์เมื่อเจ้าของบ้านหรือผู้ซ่อมแซมอยู่ที่นั่น เว้นแต่คุณจะตกลงเป็นอย่างอื่น
• จ่ายค่าซ่อมหากคุณสร้างความเสียหาย ซึ่งรวมถึงความเสียหายที่แขกของคุณทำ
• ห้ามให้เช่าช่วงทรัพย์สินของคุณเว้นแต่ผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าจะอนุญาต

หากคุณฝ่าฝืนข้อใดข้อหนึ่งข้างต้น เจ้าของบ้านของคุณมีสิทธิ์ที่จะดำเนินการทางกฎหมายเพื่อขับไล่คุณ

ความรับผิดชอบหลักของเจ้าของบ้าน ได้แก่ :

• ให้คุณมีสัญญาเช่า
• การดูแลรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี
• แจ้งให้คุณทราบและรับการอนุญาตจากคุณก่อนเข้าถึงทรัพย์สิน
• ปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมายหากพวกเขาต้องการให้คุณออกจากที่พัก ไม่ว่าจะเป็นการแจ้งทางกฎหมายหรือการบอกเลิกสัญญาเช่า

ผู้เช่าจะต้องปฏิบัติต่อทรัพย์สินที่เช่าด้วยความระมัดระวังและเป็นไปตามเงื่อนไขการใช้งานที่ตกลงกันไว้ หากสถานที่เช่าได้รับความเสียหายจากผู้เช่า สมาชิกในครัวเรือนของพวกเขาหรือบุคคลอื่นที่พวกเขาอนุญาตให้ใช้สถานที่หรือเข้าและเคลื่อนไหวในนั้น ผู้เช่าจะต้องใช้มาตรการเพื่อซ่อมแซมความเสียหายโดยเร็วที่สุด หากผู้เช่าละเลยหน้าที่นี้ เจ้าของบ้านอาจดำเนินการซ่อมแซมโดยผู้เช่าเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย

อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้เจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการประเมินความเสียหายของเขา/เธอ โดยระบุมาตรการแก้ไขที่จำเป็นและให้เวลาผู้เช่าสี่สัปดาห์นับจากวันที่ได้รับการประเมินดังกล่าวเพื่อทำการซ่อมแซมให้เสร็จสิ้น ก่อนที่เจ้าของบ้านจะดำเนินการซ่อมแซม พวกเขาต้องขอความเห็นจากผู้ตรวจสอบและขออนุมัติค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องหลังจากงานเสร็จสิ้น

หากคุณอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ มักจะมีพื้นที่บางส่วนที่ใช้ร่วมกันกับผู้เช่าอาคาร (เดียวกัน) ซึ่งอาจรวมถึงห้องซักรีดและบันได เป็นต้น สมาคมเจ้าของ (húsfélag) เป็นผู้ตัดสินใจเกี่ยวกับอาคารในการประชุมอย่างเป็นทางการ รวมทั้งการปรับปรุงอาคาร บางสมาคมจ้างบริษัทเพื่อจัดการกิจการของสมาคม แต่บางสมาคมก็ดำเนินการเอง ผู้เช่าสามารถขอเข้าร่วมการประชุมเหล่านี้ได้ แต่ไม่ได้รับอนุญาตให้ลงคะแนนเสียง

ในอาคารอพาร์ตเมนต์บางแห่ง เจ้าของจะต้องผลัดกันทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง หากสมาคมเจ้าของตัดสินใจว่าทุกคนต้องทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง หากคาดว่าผู้เช่าจะมีส่วนร่วมในงานนี้ ควรระบุไว้ในสัญญาเช่า

สัญญาเช่าที่ไม่มีกำหนดระยะเวลาอาจถูกยกเลิกโดยทั้งสองฝ่าย การบอกเลิกจะต้องระบุเป็นลายลักษณ์อักษรและส่งในลักษณะที่ตรวจสอบได้

ระยะเวลาบอกเลิกสัญญาเช่าที่ไม่มีกำหนดระยะเวลาควรเป็น:

1. หนึ่งเดือนสำหรับโรงเก็บของ โดยไม่คำนึงถึงวัตถุประสงค์ในการใช้งาน
2. สามเดือนสำหรับห้องเดี่ยวในสถานที่ที่ใช้ร่วมกัน
3. หกเดือนสำหรับที่อยู่อาศัย (ไม่ใช้ร่วมกัน)
4. หกเดือนสำหรับสถานที่ประกอบธุรกิจสำหรับห้าปีแรกของระยะเวลาเช่า เก้าเดือนสำหรับห้าปีถัดไปหลังจากนั้น และหนึ่งปีหลังจากระยะเวลาเช่าสิบปี

ในกรณีของสัญญาเช่าที่แน่นอน (เมื่อทั้งสองฝ่ายระบุอย่างชัดเจนว่าจะให้เช่าทรัพย์สินนานเท่าใด) สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงตามวันที่กำหนดโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบเป็นพิเศษ อย่างไรก็ตาม อาจตกลงกันได้ว่าสัญญาเช่าดังกล่าวอาจถูกยกเลิกเนื่องจากเหตุพิเศษ เหตุการณ์ หรือสถานการณ์ ต้องระบุเหตุพิเศษ เหตุการณ์ หรือสถานการณ์เหล่านี้ไว้ในสัญญาเช่า และไม่สามารถเป็นเหตุพิเศษที่กล่าวไว้แล้วในพระราชบัญญัติการเช่าที่อยู่อาศัย หากเป็นกรณีนี้ ระยะเวลาบอกเลิกร่วมกันจะต้องมีระยะเวลาอย่างน้อยสามเดือน

นอกจากนี้ เจ้าของบ้านที่เป็นบุคคลตามกฎหมายที่ดำเนินการบนพื้นฐานที่ไม่แสวงหากำไรอาจบอกเลิกสัญญาเช่าที่มีกำหนดระยะเวลาแน่นอนโดยแจ้งล่วงหน้าสามเดือน เมื่อผู้เช่าไม่ตรงตามเงื่อนไขที่ถูกต้องตามกฎหมายและที่เกี่ยวข้องซึ่งกำหนดโดยเจ้าของบ้านสำหรับการเช่าอีกต่อไป สถานที่ เงื่อนไขเหล่านี้จำเป็นต้องระบุไว้ในสัญญาเช่า หรืออาจนำไปใช้เมื่อผู้เช่าไม่ได้ให้ข้อมูลที่จำเป็นในการตรวจสอบว่าตนตรงตามเงื่อนไขหรือไม่ การยุติดังกล่าวต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรโดยระบุเหตุผลของการยุติ