Nangungupahan

Ang pinakakaraniwang paraan ng pag-upa sa Iceland ay mula sa mga pribadong panginoong maylupa. Maaari kang mag-aplay para sa panlipunang pabahay sa iyong munisipalidad, ngunit may kakulangan sa pabahay ng konseho at ang mga listahan ng paghihintay ay maaaring mahaba.

Karamihan sa mga tao ay nangungupahan sa pribadong sektor. Kapag nakahanap ka ng lugar na gusto mong tumira, hihilingin sa iyong pumirma sa isang kasunduan sa pag-upa at magbayad ng deposito. Tiyaking pamilyar ka sa mga responsibilidad na kasangkot sa pag-upa ng isang ari-arian. Dapat ibalik ang deposito sa loob ng 4 na linggo pagkatapos mong ibalik ang mga susi sa property kung walang naiulat na pinsala sa lugar.

Ang pabahay para sa upa ay karaniwang ina-advertise online. Ang mga tao sa kanayunan na naghahanap ng tirahan ay pinapayuhan na humingi ng impormasyon mula sa mga opisina ng kanilang munisipyo. Ang Facebook ay isang malawakang ginagamit na tool sa Iceland para sa pagrenta. Maa-access mo ang maraming grupo sa pagrenta sa pamamagitan ng paghahanap sa salitang "Leiga" o "Renta" sa Facebook.

Para sa parehong Icelanders at dayuhan, isa sa mga pangunahing hamon ng pamumuhay dito ay ang paghahanap ng abot-kayang paupahang pabahay. Ang paghingi ng tulong sa mga tao sa paligid mo ay kadalasang isang magandang paraan para makahanap ng mauupahan. Maaaring ito ang iyong mga kasamahan o dayuhang kaibigan na mas matagal nang naninirahan dito.

Narito ang ilang website at Facebook group para sa paupahang pabahay (karaniwang may mga paglalarawan sa Icelandic at English ang mga grupong iyon).

Ang ibig sabihin ng “Höfuðborgarsvæðið” ay “ang kabisera na rehiyon.”

Ang 101 Reykjavik ay downtown, at ang 107 at 105 ay ang mga postal code sa loob ng maigsing distansya ng downtown. Ang 103, 104, 108 ay medyo malayo ngunit mapupuntahan pa rin gamit ang pampublikong transportasyon o bisikleta. Ang 109, 110, 112 at 113 ay ang mga suburb, na mapupuntahan din ng bisikleta o bus.

Pagdating sa rehiyon ng kabisera, malaking bilang ng mga tao ang naninirahan sa mga munisipalidad na nakapalibot sa Reykjavik - tulad ng Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður at Mosfellsbær. Ang mga lugar na ito ay mahusay na konektado sa sentro ng lungsod at maaaring bahagyang mas abot-kaya. Ang mga lugar na ito ay sikat sa mga pamilya, dahil maaari kang makakuha ng isang mas malaking bahay sa parehong presyo, maaari kang manirahan sa isang tahimik na kapitbahayan na mas malapit sa kalikasan, ngunit hindi sila malayo sa kabisera. Kung hindi mo iniisip na mag-commute o mayroon kang sasakyan at mas gusto mong magbayad ng mas mababa kaysa sa downtown, ang mga munisipalidad na ito ay maaaring interesado sa iyo.

Ang ilang mga tao na nagtatrabaho sa kabisera na rehiyon ay nag-commute mula sa mas malayo gamit ang kanilang personal na sasakyan. Kabilang dito ang Suðurnes (ang Southern Peninsula kung saan matatagpuan ang paliparan), Akranes, Hveragerði at Selfoss, na may oras ng pagko-commute hanggang isang oras sa isang daan.

Ang mga uri ng pabahay na nalalapat sa mga bahay at apartment ay:
Einbýli – stand-alone na tahanan
Fjölbýli – bloke ng apartment
Raðhús – terrace na bahay
Parhús – duplex
Hæð – isang buong palapag (ng gusali)

Piliin ang mga checkbox pagkatapos piliin kung aling mga kapitbahayan ang interesado ka sa mga site ng paghahanap. Ang ibig sabihin ng "Tilboð" ay maaari kang mag-alok. Ito ay maaaring magpahiwatig na ang isang mataas na presyo ay inaasahan.

Mga Grupo sa Facebook (sa Ingles):

Leiga

Leiga í Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Magrenta sa Iceland

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Magrenta sa Iceland

101 Renta

upa

Magrenta sa Hafnarfjörður, Garðabær o Kópavogur

Kung ikaw ay interesado sa isang nakalistang apartment, ipinapayong magpadala ng maikling mensahe sa may-ari kasama ang iyong pangalan, impormasyon sa pakikipag-ugnayan at maikling tala tungkol sa iyo at sa iyong pamilya (kung naaangkop). Subukang ipakita kung paano ka magiging isang mahusay na nangungupahan, tandaan ang iyong kakayahang magbayad ng upa sa oras at aalagaan mong mabuti ang kanilang apartment. Tandaan din sa iyong mensahe kung mayroon kang reference mula sa isang dating may-ari. Tandaan na ang mga paupahang apartment ay tumatanggap ng maraming interes, at maaaring mawala sa merkado sa loob ng ilang araw. Ang mabilis na pagkilos at pagtiyak na namumukod-tangi ka sa may-ari bilang isang mahusay na potensyal na nangungupahan ay magpapalaki sa iyong pagkakataong makahanap ng paupahang apartment.

Para sa kapaki-pakinabang na impormasyon tungkol sa pag-upa, tingnan ang website na www.leigjendur.is (sa tatlong wika): English – Polish – Icelandic .

Ang site ay pinamamahalaan ng Consumer's Association of Iceland at nagbibigay ng impormasyon tungkol sa mga kontrata sa pag-upa, mga deposito at, kondisyon ng paupahang pabahay upang pangalanan ang ilang mga halimbawa.

Kung mayroon kang hindi pagkakaunawaan sa iyong kasero, o hindi ka sigurado tungkol sa iyong mga karapatan bilang nangungupahan, maaari kang makipag-ugnayan sa Suporta ng Nangungupahan. Ang Icelandic Consumers' Association ay nagpapatakbo ng Tenants' Support (Leigjendaaðstoð) sa ilalim ng isang kasunduan sa antas ng serbisyo sa Ministry of Social Affairs. Ang tungkulin ng Suporta ng mga Nangungupahan ay pangunahing magbigay ng impormasyon, tulong, at payo sa mga nangungupahan sa mga bagay na may kaugnayan sa upa, nang walang bayad.

Ang legal na koponan ng Suporta sa Nangungupahan ay sumasagot sa mga tanong at nagbibigay ng patnubay kapag kailangang hanapin ng mga nangungupahan ang kanilang mga karapatan. Kung hindi maabot ang isang kasunduan sa pagitan ng nangungupahan at may-ari, ang nangungupahan ay maaaring makakuha ng tulong sa mga susunod na hakbang, halimbawa, sa pagdadala ng kaso sa Housing Complaints Committee.

Maaaring dalhin ng mga nangungupahan ang anumang tanong na may kaugnayan sa upa sa Suporta ng Mga Nangungupahan, kabilang ang mga tanong tungkol sa pagpirma ng isang kasunduan sa pag-upa, mga karapatan at obligasyon sa panahon ng pag-upa, at ang pag-aayos sa pagtatapos ng pangungupahan.

Maaari mo ring tingnan ang mga sagot sa ilang madalas na tanong sa kanilang website.

Ang Association of Tenants in Iceland ay isang independiyenteng asosasyon na gustong mapabuti ang mga karapatan at interes ng mga nangungupahan. Itinutulak nito ang mga reporma sa batas sa pangungupahan, pagbaba ng upa at sapat na suplay ng pabahay. Maaaring makakuha ng tulong ang mga miyembro sa mga bagay na may kaugnayan sa pag-upa.

Ang kasunduan sa pag-upa ay isang kontrata kung saan pinapayagan ng kasero ang isang nangungupahan na gamitin at sakupin ang ari-arian nito sa loob ng ilang panahon, mas maikli o mas matagal. Ang layunin ng opisyal na pagpaparehistro ng mga kasunduan sa pag-upa ay upang garantiya at protektahan ang mga karapatan ng mga partido sa mga kasunduan.

Mula sa simula ng taong 2023, ang mga kasunduan sa pag-upa ay maaaring irehistro sa elektronikong paraan. Sapilitan na gawin iyon para sa mga propesyonal na panginoong maylupa, at ang paggawa nito ay isa rin sa mga kondisyon para sa mga nagpaplanong mag-aplay para sa mga benepisyo sa pabahay.

Madaling magrehistro ng kasunduan sa pagrenta sa elektronikong paraan . Magagawa ito ng mga nangungupahan sa kanilang sarili kung hindi pa ito nagawa ng may-ari.

Ang pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pagrenta sa elektronikong paraan ay may maraming benepisyo. Ang pagpirma ay ginagawa sa elektronikong paraan upang ang mga tao ay hindi kailangang nasa parehong lugar kapag pumipirma. Hindi na kailangan ng mga signature witness, at walang karagdagang pagpaparehistro (notarization) ang kailangan kung sakaling gustong mag-apply ng mga nangungupahan para sa mga benepisyo sa pabahay. Ang proseso ay pangkalahatang mas ligtas at nangangailangan ng mas kaunting papel at oras kahit na.

Ang mga kasunduan sa pag-upa ay makukuha sa maraming wika kung kailangan nilang gawin sa papel:

Ingles

Polish

Ukrainian

Icelandic

Ang kasunduan sa pag-upa ay dapat nasa dalawang magkaparehong kopya para sa nangungupahan at sa may-ari.

Kung ang kasunduan sa pag-upa ay nairehistro na (na-notaryo), ang nangungupahan ay dapat na kanselahin ang pagpapanotaryo kapag natapos ang termino ng pag-upa. Kung hindi ito nagawa sa loob ng isang linggo sa pinakahuli, ito ay kanselahin sa kahilingan ng may-ari.

Maaari mong ipanotaryo ang iyong pag-upa sa iyong lokal na Komisyoner ng Distrito .

Maaaring maayos ang renta, ibig sabihin, hindi ito mababago hanggang sa mag-expire ang kontrata, o maaaring konektado ito sa consumer price index (CPI) , na nangangahulugang tataas o bababa ito batay sa index bawat buwan.

Minsan may kasamang mga bayarin ang upa, ngunit mas karaniwan, nagbabayad ang mga nangungupahan para sa sarili nilang kuryente at pampainit. Kung ito ay hindi malinaw, siguraduhing magtanong kung ang upa ay sumasaklaw sa mga gastos sa asosasyon ng mga may-ari.

Huwag magpadala ng mga pondo nang hindi nakikita ang apartment nang personal o sa pamamagitan ng video chat. Kung sinabi ng isang potensyal na may-ari na hindi nila maipakita sa iyo ang lugar, maaaring ito ay isang tagapagpahiwatig ng isang scam at hindi katumbas ng panganib.

Ang deposito ng seguridad ay pera na ibinibigay sa isang kasero bilang patunay ng layunin na lumipat, alagaan ang bahay at magbayad ng upa at mga bayarin sa oras. Ang impormasyon tungkol sa kung gaano karaming pera ang binabayaran mo, at sa anong anyo, dapat isama sa iyong pag-upa. Maaaring mag-iba ang deposito depende sa property at karaniwang katumbas ng isa hanggang tatlong buwang halaga ng upa.

Bago ibigay ang inuupahang lugar, maaaring hilingin ng may-ari na maglagay ng deposito ang nangungupahan para sa buong pagganap ng kanyang bahagi ng pag-upa, tulad ng para sa pagbabayad ng upa at kabayaran para sa posibleng pinsala sa inuupahang lugar kung saan mananagot ang nangungupahan.

Kung kailangan ng deposito, dapat itong bayaran sa pamamagitan ng isa sa mga sumusunod:

1. Isang garantiya mula sa isang bangko o maihahambing na partido (isang garantiya ng bangko).
2. Isang personal na garantiya ng isa o higit pang mga third party.
3. Isang patakaran sa seguro na sumasaklaw sa mga pagbabayad ng upa at ang pagbabalik ng inuupahang lugar sa maayos na kaayusan, na binili ng nangungupahan mula sa isang kompanya ng seguro.
4. Isang deposito na binayaran ng nangungupahan sa may-ari. Dapat itago ng may-ari ng lupa ang perang ito sa isang hiwalay na minarkahang demand deposit account sa isang komersyal na bangko o savings bank na nagtataglay ng pinakamataas na magagamit na rate ng interes hanggang sa petsa ng pagbabayad, at ito ay babayaran sa nangungupahan kung hindi ito mapatunayang kinakailangan na gumuhit sa deposito. Walang attachment ang maaaring gawin sa perang ito habang ito ay nasa pag-iingat ng may-ari. Ang may-ari ay hindi maaaring itapon ang pera o gumawa ng mga pagbabawas mula dito nang walang pag-apruba ng nangungupahan maliban kung ang isang konklusyon ay nakamit na nagtatag ng isang obligasyon sa bahagi ng nangungupahan na magbayad ng kabayaran. Gayunpaman, maaaring gamitin ng may-ari ang depositong pera upang magbayad ng mga natitirang balanse ng upa, kapwa sa panahon ng pag-upa at sa pagtatapos ng panahon ng pag-upa.
5. Pagbabayad sa mutual insurance fund ng mga panginoong maylupa kung saan ang may-ari, bilang isang legal na tao, na nagpapalabas ng mga lugar sa isang komersyal na batayan, ay isang miyembro. Ang pondong ito ay maaari lamang gamitin upang matugunan ang mga pinsalang dulot ng default sa mga pagpapaupa ng may-ari. Dapat panatilihing hiwalay ng may-ari ng lupa ang mutual insurance fund mula sa ibang bahagi ng mga operasyon nito.
6. Isang deposito ng isang uri maliban sa mga nakalista sa mga puntos 1–5 sa itaas na iminumungkahi ng nangungupahan, at tinatanggap ng may-ari bilang wasto at kasiya-siya.

Ang may-ari ay maaaring pumili sa pagitan ng mga uri ng deposito mula 1-6 ngunit ang nangungupahan ay may mga karapatan na tumanggi na mag-advance ng monetary deposit ayon sa aytem 4 kung nag-aalok sila ng ibang uri ng deposito sa halip na itinuturing ng may-ari bilang kasiya-siya.

Bilang isang nangungupahan, mayroon kang karapatan na:

• Isang nakasulat na kasunduan sa pag-upa na patas at sumusunod sa batas.
• Alamin kung sino ang iyong landlord.
• Nakatira sa ari-arian nang hindi nagagambala.
• Nakatira sa isang ari-arian na ligtas at nasa maayos na kalagayan.
• Maprotektahan mula sa hindi patas na pagpapaalis (sinasabihang umalis) at hindi patas na upa.
• Ibalik ang iyong deposito sa loob ng 4 na linggo pagkatapos mong ibalik ang mga susi sa apartment sa may-ari, basta't walang hindi nabayarang upa o pinsala.

Ang iyong mga responsibilidad:

• Palaging bayaran ang napagkasunduang upa sa napagkasunduang petsa – kung ikaw ay may alitan sa may-ari o nangangailangan ng pagkukumpuni ang ari-arian, kailangan mo pa ring bayaran ang renta. Kung hindi, ikaw ay lumalabag sa iyong pag-upa at nasa panganib na mapaalis.
• Alagaang mabuti ang ari-arian.
• Magbayad ng mga bayarin ayon sa napagkasunduan ng may-ari.
• Bigyan ang iyong landlord ng access sa property kapag hiniling. Dapat kang bigyan ng paunawa ng iyong kasero at ayusin ang isang makatwirang oras ng araw upang bisitahin ang ari-arian o magsagawa ng pagkukumpuni. May karapatan kang manatili sa apartment kapag nandoon ang may-ari o nag-aayos ng mga tao, maliban kung sumasang-ayon ka.
• Magbayad para sa pag-aayos kung nagdulot ka ng mga pinsala – kabilang dito ang pinsalang ginawa ng iyong mga bisita.
• Huwag i-sublet ang iyong ari-arian maliban kung pinahihintulutan ito ng lease o landlord.

Kung ikaw ay lumalabag sa alinman sa mga punto sa itaas, ang iyong kasero ay may karapatang gumawa ng legal na aksyon para paalisin ka.

Kabilang sa mga pangunahing responsibilidad ng iyong may-ari ang:

• Nagbibigay sa iyo ng isang lease.
• Pagpapanatili ng ari-arian at pagpapanatili nito sa mabuting kondisyon.
• Pagbibigay sa iyo ng paunawa at pagkuha ng iyong pag-apruba bago i-access ang property.
• Pagsunod sa mga legal na pamamaraan kung gusto nilang umalis ka sa ari-arian, ito man ay isang legal na abiso o pagwawakas ng pag-upa.

Inaasahan na tratuhin ng mga nangungupahan ang inuupahang ari-arian nang may pag-iingat at alinsunod sa mga tuntunin ng paggamit na napagkasunduan. Kung ang inuupahang lugar ay nasira ng nangungupahan, mga miyembro ng kanilang sambahayan o iba pang mga tao na pinahihintulutan nilang gamitin ang lugar o pasukin at palipat-lipat sa mga ito, ang nangungupahan ay gagawa ng mga hakbang upang ayusin ang pinsala sa lalong madaling panahon. Kung ang nangungupahan ay pinabayaan ang tungkuling ito, ang may-ari ng lupa ay maaaring magsagawa ng pagkukumpuni sa gastos ng nangungupahan.

Bago ito, gayunpaman, dapat ipaalam ng may-ari ng lupa ang nangungupahan sa pamamagitan ng pagsulat ng kanyang pagsusuri sa mga pinsala, na nagsasaad ng mga hakbang sa pagreremedia na kinakailangan at binibigyan ang nangungupahan ng apat na linggo mula sa petsa ng pagtanggap ng naturang pagsusuri kung saan kumpletuhin ang pagkukumpuni. Bago isagawa ng may-ari ang pag-aayos, kailangan nilang humingi ng opinyon ng isang inspektor at humingi ng kanyang pag-apruba sa mga gastos na kasangkot pagkatapos makumpleto ang trabaho.

Kung nakatira ka sa isang apartment building, kadalasan ay may ilang shared space sa mga nangungupahan ng gusali (sameign). Maaaring kabilang dito ang isang laundry room at mga hagdanan halimbawa. Ang asosasyon ng mga may-ari (húsfélag) ay gumagawa ng mga desisyon tungkol sa gusali sa mga pormal na pagpupulong, kabilang ang mga pagsasaayos ng gusali. Ang ilang mga asosasyon ay kumukuha ng mga kumpanya upang pamahalaan ang mga gawain ng asosasyon, ngunit ang iba ay nagpapatakbo nito mismo. Maaaring humiling ang mga nangungupahan na umupo sa mga pagpupulong na ito ngunit hindi pinapayagang bumoto.

Sa ilang mga apartment building ang mga may-ari ay inaasahang maghahalinhinan sa paglilinis ng common space kung ang asosasyon ng mga may-ari ay magpasya na ang lahat ng mga taong nakatira sa gusali ay dapat na gawin ito. Kung ang isang nangungupahan ay inaasahang makibahagi sa gawaing ito, dapat itong banggitin sa pag-upa.

Ang pag-upa para sa isang hindi tiyak na panahon ay maaaring wakasan ng parehong partido. Ang abiso ng pagwawakas ay dapat ipahayag sa pamamagitan ng sulat at ipadala sa isang napapatunayang paraan.

Ang panahon ng paunawa para sa pagwawakas ng isang lease na para sa isang hindi tiyak na panahon ay dapat na:

1. Isang buwan para sa mga storage shed, anuman ang layunin kung saan ginagamit ang mga ito.
2. Tatlong buwan para sa mga single room sa shared premises.
3. Anim na buwan para sa residential dwellings (not shared).
4. Anim na buwan para sa lugar ng negosyo para sa unang limang taon ng panahon ng pagrenta, siyam na buwan para sa susunod na limang taon pagkatapos noon at pagkatapos ay isang taon pagkatapos ng panahon ng pagrenta ng sampung taon.

Sa kaso ng isang tiyak na pag-upa (kapag ang magkabilang panig ay malinaw na nagpahayag kung gaano katagal ang pag-arkila ng ari-arian), ang pag-upa ay magtatapos sa takdang petsa nang walang anumang espesyal na abiso. Gayunpaman, maaaring sumang-ayon na ang naturang pag-upa ay maaaring wakasan dahil sa mga espesyal na batayan, kaganapan, o pangyayari. Ang mga espesyal na batayan, kaganapan o pangyayari na ito ay kailangang nakasaad sa pag-upa at hindi maaaring maging mga espesyal na batayan na nabanggit na sa batas sa pagpapaupa ng pabahay. Kung ito ang kaso, ang panahon ng mutual notice para sa pagwawakas ay hindi bababa sa tatlong buwan.

Bilang karagdagan, ang isang kasero na isang legal na tao na pinatatakbo sa isang non-profit na batayan ay maaaring wakasan ang isang pag-upa na ginawa para sa isang tiyak na panahon na may tatlong buwang paunawa kapag ang nangungupahan ay hindi na nakakatugon sa mga lehitimong at may-katuturang mga kondisyon na itinakda ng may-ari para sa pagpapaupa. ang lugar. Ang mga kundisyong ito ay kailangang isaad sa pag-upa, o maaaring ilapat kapag ang isang nangungupahan ay nabigo na magbigay ng impormasyong kinakailangan upang ma-verify kung natutugunan niya ang mga kundisyon. Ang mga nasabing pagwawakas ay dapat gawin sa pamamagitan ng pagsulat, na nagsasaad ng dahilan ng pagwawakas.