Compra de Propietat
Comprar un habitatge és alhora una inversió i un compromís a llarg termini.
És important estar ben informat sobre qüestions relatives a les millors possibilitats de finançament de la compra, sobre amb quins corredors immobiliaris pots treballar i detalls importants sobre l'estat de l'immoble que t'interessa.
Procés de compra d'una propietat
El procés de compra d'una propietat consta de quatre passos principals:
- Avaluació de la puntuació de crèdit
- Oferta de compra
- Sol·licitud d'hipoteca
- Procés de compra
Avaluació de la puntuació de crèdit
Abans que un banc o una entitat financera de préstecs emeti una hipoteca, haureu de passar per una avaluació de la puntuació de crèdit per determinar l'import per a què calgui. Molts bancs ofereixen una calculadora d'hipoteques als seus llocs web per donar-vos una idea de la hipoteca per a la qual podeu optar abans de sol·licitar una avaluació oficial de la puntuació creditícia.
És possible que se us demani que entregueu les nòmines anteriors, el vostre informe fiscal més recent i haureu de demostrar que teniu els fons per a un pagament inicial. També haureu d'informar sobre qualsevol altra obligació financera que tingueu i demostrar la vostra capacitat per comprometre's amb una hipoteca.
Oferta de compra
A Islàndia, els individus tenen permís legal per gestionar el procés d'oferta i compra pel seu compte. Tanmateix, hi ha moltes coses a tenir en compte, com ara qüestions legals relacionades amb les condicions de compra i grans quantitats de diners. La majoria de la gent tria que un professional supervisi el procés. Només els agents immobiliaris i advocats certificats poden actuar com a intermediaris en transaccions immobiliàries. Les tarifes d'aquests serveis varien.
Abans de fer una oferta de compra, entengueu que és un acord legalment vinculant. Assegureu-vos d'aprendre sobre l'estat de la propietat i el valor real de la propietat. El venedor està obligat a proporcionar informació detallada sobre l'estat de la propietat i assegurar-se que el material de venda i presentació proporcionat correspon a l'estat real de la propietat.
Llista d'agents immobiliaris certificats al lloc web del Comissari de Districte.
Sol·licitud d'hipoteca
Podeu sol·licitar una hipoteca als bancs i altres institucions financeres. Requereixen una avaluació de la puntuació de crèdit i una oferta de compra acceptada i signada.
L'Autoritat d'Habitatge i Construcció (HMS) emet préstecs per a la compra d'immobles i immobles.
HMS:
Borgartún 21
105 Reykjavík
Tel.: (+354) 440 6400
Correu electrònic: hms@hms.is
Els bancs islandesos concedeixen préstecs per a la compra de propietats i béns immobles. Obteniu més informació sobre les condicions a les pàgines web dels bancs o posant-vos en contacte amb un representant del servei d'una de les seves oficines.
Caixes d'estalvi (només islandeses)
Opcions hipotecàries comparades (només islandès)
També podeu sol·licitar una hipoteca a través d'alguns fons de pensions. Més informació a les seves webs.
Si estàs comprant el teu primer habitatge a Islàndia, tens l'opció d'accedir a un estalvi de pensió addicional i destinar-los a l'abonament o mensualitat, lliure d'impostos. Llegeix més aquí .
Els préstecs de renda variable són una nova solució per a aquells amb ingressos baixos o actius limitats. Llegeix sobre els préstecs de capital .
Trobar una propietat
Les agències immobiliàries anuncien a tots els principals diaris i hi ha molts llocs web on podeu cercar propietats en venda. Els anuncis solen contenir informació essencial sobre la propietat i el valor de la propietat. Sempre podeu contactar amb les agències immobiliàries per obtenir més detalls sobre l'estat de la propietat.
Cerca d'immobles per MBL.is (cerca possible en anglès, polonès i islandès)
Assistència jurídica gratuïta
És possible obtenir assistència jurídica gratuïta. Llegeix més sobre això aquí .
Links útils
- Llistat d'agents immobiliaris certificats
- L'Administració d'Habitatge i Construcció
- Aurbjörg - Opcions hipotecàries comparades
- Fons de pensions islandesos
- Primera compra d'un immoble residencial
- Préstecs participatius - Per a persones amb ingressos baixos
- Transaccions immobiliàries - island.is
Comprar un habitatge és alhora una inversió i un compromís a llarg termini.