קניית נכס

תהליך רכישת נכס מורכב מארבעה שלבים עיקריים:

• הערכת ציון אשראי
• הצעת רכישה
• בקשת משכנתא
• תהליך קנייה

לפני שבנק או מוסד הלוואות פיננסיות מנפיקים משכנתא, תידרש לעבור הערכת דירוג אשראי כדי לקבוע את הסכום שאתה זכאי לו. בנקים רבים מציעים מחשבון משכנתא באתרים שלהם כדי לתת לך מושג לגבי המשכנתא שאתה עשוי להיות זכאי לה לפני שתבקש הערכת דירוג אשראי רשמית.

ייתכן שתידרש למסור תלושי שכר קודמים, דוח המס האחרון שלך ותצטרך להוכיח שיש לך את הכספים למקדמה. כמו כן, יהיה עליך לדווח על כל התחייבות פיננסית אחרת שיש לך ולהוכיח את יכולתך להתחייב למשכנתא.

באיסלנד, אנשים מורשים על פי חוק לטפל בתהליך ההצעה והקנייה בעצמם. עם זאת, יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון, כולל עניינים משפטיים לגבי תנאי רכישה וסכומי כסף גדולים. רוב האנשים בוחרים שאיש מקצוע יפקח על התהליך. רק מתווכים ועורכי דין מוסמכים רשאים לפעול כמתווכים בעסקאות מקרקעין. העמלות עבור שירותים כאלה משתנים.

לפני ביצוע הצעת רכישה, הבן כי מדובר בהסכם משפטי מחייב. הקפד ללמוד על מצב הנכס ושווי הנכס האמיתי. המוכר מחויב למסור מידע מפורט על מצב הנכס ולוודא שחומר המכירה וההצגה הנמסר תואם את מצב הנכס בפועל.

רשימת סוכני נדל"ן מוסמכים באתר נציב המחוז.

ניתן להגיש בקשה למשכנתא בבנקים ובמוסדות פיננסיים שונים אחרים. הם דורשים הערכת דירוג אשראי והצעת רכישה מאושרת וחתומה.

רשות השיכון והבנייה (HMS) מנפיקה הלוואות לרכישת נכסים ונדל"ן.

HMS:

בורגרטון 21
105 רייקיאוויק
טלפון: 440 6400 (+354)
דוא"ל: hms@hms.is

בנקים איסלנדים מנפיקים הלוואות לרכישת נכסים ונדל"ן. למידע נוסף על התנאים, בקרו באתרי האינטרנט של הבנקים או על ידי פנייה לנציג שירות באחד מסניפיהם.

בנק אריון

איסלנדבנקי

לנדסבנקין

בנקי חיסכון (באיסלנדית בלבד)

השוואה בין אפשרויות משכנתא (באיסלנדית בלבד)

ניתן גם להגיש בקשה למשכנתא דרך חלק מקרנות הפנסיה. מידע נוסף באתרי האינטרנט שלהן.

אם אתם רוכשים את ביתכם הראשון באיסלנד, יש לכם אפשרות לגשת לחסכונות פנסיוניים נוספים ולהפקיד אותם כמקדמה או בתשלומים חודשיים, פטורים ממס. קראו עוד כאן .

הלוואות הון עצמי הן פתרון חדש עבור בעלי הכנסה נמוכה או נכסים מוגבלים. קראו על הלוואות הון עצמי .

משרדי תיווך מפרסמים בכל העיתונים הגדולים ויש אתרי אינטרנט רבים בהם ניתן לחפש נכסים למכירה. פרסומות מכילות בדרך כלל מידע חיוני לגבי הנכס עצמו ושווי הנכס. ניתן תמיד לפנות למשרדי תיווך לפרטים נוספים לגבי מצב הנכס.

חיפוש נדל"ן על ידי DV

חיפוש נדל"ן על ידי MBL.is (אפשר חיפוש באנגלית, פולנית ואיסלנדית)

חיפוש נדל"ן Visir.is

אפשר לקבל סיוע משפטי חינם. קרא עוד על כך כאן .