קניית נכס

תהליך רכישת נכס מורכב מארבעה שלבים עיקריים:

• הערכת ציון אשראי
• הצעת רכישה
• בקשת משכנתא
• תהליך קנייה

לפני שבנק או מוסד הלוואות פיננסיות מנפיקים משכנתא, תידרש לעבור הערכת דירוג אשראי כדי לקבוע את הסכום שאתה זכאי לו. בנקים רבים מציעים מחשבון משכנתא באתרים שלהם כדי לתת לך מושג לגבי המשכנתא שאתה עשוי להיות זכאי לה לפני שתבקש הערכת דירוג אשראי רשמית.

ייתכן שתידרש למסור תלושי שכר קודמים, דוח המס האחרון שלך ותצטרך להוכיח שיש לך את הכספים למקדמה. כמו כן, יהיה עליך לדווח על כל התחייבות פיננסית אחרת שיש לך ולהוכיח את יכולתך להתחייב למשכנתא.

באיסלנד, אנשים מורשים על פי חוק לטפל בתהליך ההצעה והקנייה בעצמם. עם זאת, יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון, כולל עניינים משפטיים לגבי תנאי רכישה וסכומי כסף גדולים. רוב האנשים בוחרים שאיש מקצוע יפקח על התהליך. רק מתווכים ועורכי דין מוסמכים רשאים לפעול כמתווכים בעסקאות מקרקעין. העמלות עבור שירותים כאלה משתנים.

לפני ביצוע הצעת רכישה, הבן כי מדובר בהסכם משפטי מחייב. הקפד ללמוד על מצב הנכס ושווי הנכס האמיתי. המוכר מחויב למסור מידע מפורט על מצב הנכס ולוודא שחומר המכירה וההצגה הנמסר תואם את מצב הנכס בפועל.

רשימת סוכני נדל"ן מוסמכים באתר נציב המחוז.

ניתן לבקש משכנתא בבנקים ובמוסדות פיננסיים שונים אחרים. הם דורשים הערכת דירוג אשראי והצעת רכישה מקובלת וחתומה.

רשות השיכון והבינוי (חמ"ש) מעניקה הלוואות לרכישת נכסים ונדל"ן.

HMS:

Borgartún 21
105 רייקיאוויק
טל': (+354) 440 6400
דואר אלקטרוני: hms@hms.is

בנקים איסלנדים מנפיקים הלוואות לרכישת נכסים ונדל"ן. למידע נוסף על התנאים באתרי הבנקים או בפנייה לנציג שירות באחד מסניפיהם.

אריון בנקי

Íslandsbanki

Landsbankinn

קופות חיסכון (איסלנדית בלבד)

אפשרויות משכנתא בהשוואה (איסלנדית בלבד)

ניתן לבקש משכנתא גם דרך חלק מקרנות הפנסיה. מידע נוסף באתרים שלהם.

אם אתה רוכש את ביתך הראשון באיסלנד, יש לך אפשרות לגשת לחיסכון פנסיוני נוסף ולהעביר אותם למקדמה או לתשלומים חודשיים, ללא מס. קרא עוד כאן .

הלוואות הון הן פתרון חדש לבעלי הכנסה נמוכה או מוגבלת. קרא על הלוואות הון עצמי .

משרדי תיווך מפרסמים בכל העיתונים הגדולים ויש אתרי אינטרנט רבים בהם ניתן לחפש נכסים למכירה. פרסומות מכילות בדרך כלל מידע חיוני לגבי הנכס עצמו ושווי הנכס. ניתן תמיד לפנות למשרדי תיווך לפרטים נוספים לגבי מצב הנכס.

חיפוש נדל"ן על ידי DV

חיפוש נדל"ן על ידי MBL.is (אפשר חיפוש באנגלית, פולנית ואיסלנדית)

חיפוש נדל"ן Visir.is

Lögmannavaktin (על ידי לשכת עורכי הדין האיסלנדית) הוא שירות משפטי חינם לציבור הרחב. השירות מוצע בכל ימי שלישי אחר הצהריים מספטמבר עד יוני. יש צורך להזמין ראיון מראש בטלפון 568-5620. מידע נוסף כאן (רק באיסלנדית).

סטודנטים למשפטים באוניברסיטת איסלנד מציעים ייעוץ משפטי חינם לקהל הרחב. ניתן להתקשר לטלפון 551-1012 בימי חמישי בערב בין השעות 19:30-22:00. בדוק את עמוד הפייסבוק שלהם למידע נוסף.

סטודנטים למשפטים באוניברסיטת רייקיאוויק מספקים לאנשים ייעוץ משפטי ללא תשלום. הם עוסקים בתחומי משפט שונים, לרבות סוגיות מס, זכויות בשוק העבודה, זכויות דיירים בבנייני דירות ונושאים משפטיים הנוגעים לנישואין וירושה.

השירות המשפטי ממוקם בכניסה הראשית של RU (השמש). ניתן להגיע אליהם גם בטלפון 777-8409 או בדוא"ל בכתובת logfrodur@ru.is . השירות פתוח בימי רביעי בין השעות 17:00-20:00 מה-1 בספטמבר ועד תחילת מאי, למעט בחינות גמר בדצמבר.

המרכז האיסלנדי לזכויות אדם הציע גם סיוע למהגרים בכל הנוגע לעניינים משפטיים.