ქონების ყიდვა

უძრავი ქონების ყიდვის პროცესი შედგება ოთხი ძირითადი ეტაპისგან:

• საკრედიტო ქულის შეფასება
• შესყიდვის შეთავაზება
• იპოთეკაზე განაცხადი
• ყიდვის პროცესი

სანამ ბანკი ან ფინანსური დაკრედიტების დაწესებულება გასცემს იპოთეკას, თქვენ მოგეთხოვებათ გაიაროთ საკრედიტო ქულის შეფასება, რათა დადგინდეს თანხა, რომელსაც აკმაყოფილებთ. ბევრი ბანკი გვთავაზობს იპოთეკის კალკულატორს თავის ვებსაიტებზე, რათა წარმოდგენა მოგაწოდოთ იპოთეკის შესახებ, რომლის კვალიფიკაციაც შეგიძლიათ, სანამ მოითხოვთ ოფიციალურ საკრედიტო ქულის შეფასებას.

შეიძლება დაგჭირდეთ წარსული გადასახადების, თქვენი უახლესი საგადასახადო ანგარიშის წარდგენა და მოგიწიოთ იმის დემონსტრირება, რომ გაქვთ თანხები წინასწარი გადახდისთვის. თქვენ ასევე მოგიწევთ ანგარიშის წარდგენა ნებისმიერი სხვა ფინანსური ვალდებულების შესახებ, რომელიც შეიძლება გქონდეთ და აჩვენოთ თქვენი უნარი იპოთეკური სესხის აღებისას.

ისლანდიაში, ფიზიკურ პირებს კანონიერად აქვთ უფლება, დამოუკიდებლად გაუმკლავდნენ შეთავაზებისა და ყიდვის პროცესს. თუმცა, ბევრი რამ არის გასათვალისწინებელი, მათ შორის იურიდიული საკითხები შეძენის პირობებთან და დიდი თანხებთან დაკავშირებით. ადამიანების უმეტესობა არჩევს, რომ პროფესიონალი დააკვირდეს პროცესს. მხოლოდ სერტიფიცირებულ უძრავი ქონების ბროკერებს და ადვოკატებს შეუძლიათ იმოქმედონ შუამავლებად უძრავი ქონებით გარიგებებში. ასეთი სერვისების საფასური განსხვავებულია.

შესყიდვის შეთავაზების გაკეთებამდე გაითვალისწინეთ, რომ ეს არის იურიდიულად სავალდებულო ხელშეკრულება. დარწმუნდით, რომ გაეცანით ქონების მდგომარეობას და ქონების ნამდვილ ღირებულებას. გამყიდველი ვალდებულია მიაწოდოს დეტალური ინფორმაცია ქონების მდგომარეობის შესახებ და უზრუნველყოს, რომ მოწოდებული გასაყიდი და საპრეზენტაციო მასალა შეესაბამებოდეს ქონების რეალურ მდგომარეობას.

სერტიფიცირებული უძრავი ქონების აგენტების სია საოლქო კომისრის ვებსაიტზე.

შეგიძლიათ მიმართოთ იპოთეკურ სესხს ბანკებსა და სხვადასხვა ფინანსურ ინსტიტუტებში. მათ სჭირდებათ საკრედიტო ქულის შეფასება და მიღებული და ხელმოწერილი შესყიდვის შეთავაზება.

საბინაო და სამშენებლო ორგანო (HMS) გასცემს სესხებს ქონებისა და უძრავი ქონების შესაძენად.

HMS:

ბორგარტუნი 21
105 რეიკიავიკი
ტელ.: (+354) 440 6400
ელ.ფოსტა: hms@hms.is

ისლანდიის ბანკები გასცემენ სესხებს ქონებისა და უძრავი ქონების შესაძენად. შეიტყვეთ მეტი პირობების შესახებ ბანკების ვებსაიტებზე ან დაუკავშირდით სერვისის წარმომადგენელს მათ ერთ-ერთ ფილიალში.

არიონ ბანკი

ისლანდისბანკი

Landsbankinn

შემნახველი ბანკები (მხოლოდ ისლანდიური)

იპოთეკის ვარიანტები შედარებით (მხოლოდ ისლანდიური)

ასევე შეგიძლიათ მიმართოთ იპოთეკას ზოგიერთი საპენსიო ფონდის მეშვეობით. მეტი ინფორმაცია მათ საიტებზე.

თუ თქვენ ყიდულობთ თქვენს პირველ სახლს ისლანდიაში, თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა მიიღოთ დამატებითი საპენსიო დანაზოგი და განათავსოთ ისინი წინასწარ ან ყოველთვიურ გადასახადებზე, გადასახადების გარეშე. წაიკითხეთ მეტი აქ .

კაპიტალის სესხები არის ახალი გადაწყვეტა მათთვის, ვისაც აქვს დაბალი შემოსავლები ან შეზღუდული აქტივები. წაიკითხეთ კაპიტალის სესხების შესახებ .

უძრავი ქონების სააგენტოები აქვეყნებენ რეკლამას ყველა მთავარ გაზეთში და არის მრავალი ვებგვერდი, სადაც შეგიძლიათ იპოვოთ გასაყიდი ქონება. რეკლამა ჩვეულებრივ შეიცავს აუცილებელ ინფორმაციას თავად ქონებისა და ქონების ღირებულების შესახებ. თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ უძრავი ქონების სააგენტოებს ქონების მდგომარეობის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის.

უძრავი ქონების ძიება DV-ით

უძრავი ქონების ძიება MBL.is-ით (ძებნა შესაძლებელია ინგლისურ, პოლონურ და ისლანდიურ ენებზე)

Visir.is უძრავი ქონების ძიება

Lögmannavaktin (ისლანდიის ადვოკატთა ასოციაციის მიერ) არის უფასო იურიდიული მომსახურება ფართო საზოგადოებისთვის. მომსახურებას სთავაზობენ მთელი სამშაბათის შუადღეს სექტემბრიდან ივნისამდე. აუცილებელია გასაუბრების წინასწარ დაჯავშნა 568-5620 დარეკვით. დამატებითი ინფორმაცია აქ (მხოლოდ ისლანდიურ ენაზე).

ისლანდიის უნივერსიტეტის სამართლის სტუდენტები სთავაზობენ უფასო იურიდიულ კონსულტაციას ფართო საზოგადოებისთვის. შეგიძლიათ დარეკოთ ნომერზე 551-1012 ხუთშაბათს საღამოს 19:30-დან 22:00 საათამდე. დამატებითი ინფორმაციისთვის ეწვიეთ მათ ფეისბუქ გვერდს.

რეიკიავიკის უნივერსიტეტის იურიდიული ფაკულტეტის სტუდენტები აწვდიან ინდივიდებს იურიდიულ კონსულტაციას უფასოდ. ისინი ეხება კანონის სხვადასხვა სფეროს, მათ შორის საგადასახადო საკითხებს, შრომის ბაზრის უფლებებს, მრავალბინიან კორპუსებში მცხოვრებთა უფლებებს და ქორწინებასა და მემკვიდრეობას.

იურიდიული სამსახური განლაგებულია RU-ს (მზე) მთავარ შესასვლელში. მათ ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ტელეფონით 777-8409 ან ელექტრონული ფოსტით logfrodur@ru.is . სერვისი მუშაობს ოთხშაბათობით 17:00 საათიდან 20:00 საათამდე 1 სექტემბრიდან მაისის დასაწყისამდე, გარდა დეკემბრის დამამთავრებელი გამოცდებისა.

ისლანდიის ადამიანის უფლებათა ცენტრმა ასევე შესთავაზა დახმარება ემიგრანტებს იურიდიულ საკითხებში.