Tumalon sa pangunahing nilalaman
Ang pahinang ito ay awtomatikong isinalin mula sa Ingles.
Pabahay

Pagbili ng Ari-arian

Ang pagbili ng bahay ay parehong pangmatagalang pamumuhunan at pangako.

Mahalagang magkaroon ng sapat na kaalaman tungkol sa mga isyu tungkol sa pinakamahusay na mga posibilidad na matustusan ang pagbili, tungkol sa kung anong mga real estate broker ang maaari mong magtrabaho, at mahahalagang detalye tungkol sa estado ng ari-arian na interesado ka.

Proseso ng pagbili ng ari-arian

Ang proseso ng pagbili ng isang ari-arian ay binubuo ng apat na pangunahing hakbang:

  • Pagsusuri ng credit score
  • Alok sa pagbili
  • Nag-aaplay para sa mortgage
  • Proseso ng pagbili

Pagsusuri ng credit score

Bago ang isang bangko o institusyong nagpapautang sa pananalapi ay mag-isyu ng isang mortgage, kakailanganin mong sumailalim sa pagsusuri ng marka ng kredito upang matukoy ang halagang kwalipikado ka. Maraming mga bangko ang nag-aalok ng calculator ng mortgage sa kanilang mga website upang mabigyan ka ng ideya ng mortgage na maaari kang maging kwalipikado bago humiling ng opisyal na pagsusuri sa marka ng kredito.

Maaaring kailanganin mong ibigay ang mga nakaraang payslip, ang iyong pinakabagong ulat sa buwis at kakailanganin mong ipakita na mayroon kang mga pondo para sa isang paunang bayad. Kakailanganin mo ring mag-ulat sa anumang iba pang mga obligasyon sa pananalapi na maaaring mayroon ka at ipakita ang iyong kakayahang mag-commit sa isang mortgage.

Alok sa pagbili

Sa Iceland, legal na pinahihintulutan ang mga indibidwal na pangasiwaan ang proseso ng pag-aalok at pagbili nang mag-isa. Gayunpaman, maraming bagay ang dapat isaalang-alang, kabilang ang mga legal na usapin tungkol sa mga tuntunin sa pagbili at malaking halaga ng pera. Pinipili ng karamihan ng mga tao na magkaroon ng propesyonal na mangasiwa sa proseso. Ang mga certified real estate broker at abogado lamang ang maaaring kumilos bilang mga tagapamagitan sa mga transaksyon sa real estate. Iba-iba ang mga bayarin para sa mga naturang serbisyo.

Bago gumawa ng alok sa pagbili, unawain na ito ay isang legal na may bisang kasunduan. Tiyaking alamin ang tungkol sa estado ng ari-arian at ang tunay na halaga ng ari-arian. Ang nagbebenta ay obligado na magbigay ng detalyadong impormasyon sa estado ng ari-arian at tiyakin na ang pagbebenta at materyal sa pagtatanghal na ibinigay ay tumutugma sa aktwal na estado ng ari-arian.

Listahan ng mga sertipikadong ahente ng real estate sa website ng Komisyoner ng Distrito.

Nag-aaplay para sa mortgage

Maaari kang mag-aplay para sa isang mortgage sa mga bangko at iba pang mga institusyong pinansyal. Nangangailangan sila ng pagsusuri sa marka ng kredito at isang tinanggap at nilagdaang alok sa pagbili.

Ang Housing and Construction Authority (HMS) ay naglalabas ng mga pautang para sa pagbili ng ari-arian at real estate.

HMS:

Borgartún 21
105 Reykjavík
Tel.: (+354) 440 6400
E-mail: hms@hms.is

Ang mga bangko sa Iceland ay naglalabas ng mga pautang para sa pagbili ng ari-arian at real estate. Alamin ang higit pa tungkol sa mga kondisyon sa mga website ng mga bangko o sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa isang kinatawan ng serbisyo sa isa sa kanilang mga sangay.

Arion banki

Íslandsbanki

Landsbankinn

Mga savings bank (Icelandic lang)

Mga opsyon sa mortgage kumpara (Icelandic lang)

Maaari ka ring mag-aplay para sa mortgage sa pamamagitan ng ilang mga pondo ng pensiyon. Higit pang impormasyon sa kanilang mga website.

Kung bibili ka ng iyong unang bahay sa Iceland, mayroon kang opsyon na mag-access ng karagdagang mga pagtitipid sa pensiyon at ilagay ang mga ito sa paunang bayad o buwanang pagbabayad, na walang buwis. Magbasa pa dito .

Ang mga equity loan ay isang bagong solusyon para sa mga may mababang kita o limitadong mga ari-arian. Basahin ang tungkol sa equity loan .

Paghahanap ng ari-arian

Ang mga ahensya ng real estate ay nag-a-advertise sa lahat ng mga pangunahing pahayagan at mayroong maraming mga website kung saan maaari kang maghanap ng mga ari-arian para sa pagbebenta. Karaniwang naglalaman ang mga ad ng mahahalagang impormasyon tungkol sa mismong ari-arian at halaga ng ari-arian. Maaari kang makipag-ugnayan anumang oras sa mga ahensya ng real estate para sa karagdagang mga detalye tungkol sa estado ng ari-arian.

Paghahanap ng real estate sa pamamagitan ng DV

Paghahanap ng real estate sa pamamagitan ng MBL.is (posibleng maghanap sa English, Polish at Icelandic)

Ang Visir.ay paghahanap ng real estate

Ang Lögmannavaktin (ng Icelandic Bar Association) ay libreng serbisyong legal sa pangkalahatang publiko. Inaalok ang serbisyo sa lahat ng Martes ng hapon mula Setyembre hanggang Hunyo. Kinakailangang mag-book ng panayam bago ang kamay sa pamamagitan ng pagtawag sa 568-5620. Higit pang impormasyon dito (sa Icelandic lamang).

Ang mga Law Student sa Unibersidad ng Iceland ay nag-aalok ng libreng legal na pagpapayo para sa pangkalahatang publiko. Maaari kang tumawag sa 551-1012 tuwing Huwebes ng gabi sa pagitan ng 19:30 at 22:00. Tingnan ang kanilang Facebook page para sa karagdagang impormasyon.

Ang mga mag-aaral ng batas sa Reykjavík University ay nagbibigay sa mga indibidwal ng legal na pagpapayo, nang walang bayad. Nakikitungo sila sa iba't ibang bahagi ng batas, kabilang ang mga isyu sa buwis, mga karapatan sa labor market, ang mga karapatan ng mga residente sa mga apartment building at mga legal na isyu tungkol sa kasal at mana.

Ang serbisyong legal ay matatagpuan sa pangunahing pasukan ng RU (ang Araw). Maaari din silang tawagan sa pamamagitan ng telepono sa 777-8409 o sa pamamagitan ng email sa logfrodur@ru.is . Ang serbisyo ay bukas tuwing Miyerkules mula 17:00 hanggang 20:00 mula Setyembre 1 hanggang sa simula ng Mayo, maliban sa mga huling pagsusulit sa Disyembre.

Ang Icelandic Human Rights Center ay nag-alok din ng tulong sa mga imigrante pagdating sa mga legal na usapin.

Ang pagbili ng bahay ay parehong pangmatagalang pamumuhunan at pangako.