Køb af ejendom

Processen med at købe en ejendom består af fire hovedtrin:

• Vurdering af kreditscore
• Købstilbud
• Ansøgning om realkreditlån
• Købsproces

Før en bank eller et finansielt låneinstitut udsteder et realkreditlån, skal du gennemgå en kreditvurdering for at bestemme det beløb, du er berettiget til. Mange banker tilbyder en realkreditberegner på deres hjemmesider for at give dig en idé om det realkreditlån, du kan kvalificere dig til, før du anmoder om en officiel kreditvurdering.

Du kan blive bedt om at aflevere tidligere lønsedler, din seneste skatteopgørelse, og du skal vise, at du har midlerne til en udbetaling. Du skal også rapportere om eventuelle andre økonomiske forpligtelser, du måtte have, og demonstrere din evne til at forpligte dig til et realkreditlån.

I Island har enkeltpersoner lovligt tilladelse til at håndtere tilbuds- og købsprocessen på egen hånd. Der er dog mange ting at overveje, herunder juridiske forhold vedrørende købsvilkår og store pengebeløb. De fleste vælger at få en professionel til at overvåge processen. Kun certificerede ejendomsmæglere og advokater må fungere som mellemmænd i ejendomshandler. Gebyrerne for sådanne tjenester varierer.

Inden du afgiver et købstilbud, skal du forstå, at det er en juridisk bindende aftale. Vær sikker på at lære om ejendommens tilstand og den sande ejendomsværdi. Sælger er forpligtet til at give detaljerede oplysninger om ejendommens tilstand og sikre, at det udleverede salgs- og præsentationsmateriale svarer til ejendommens faktiske tilstand.

Liste over certificerede ejendomsmæglere på District Commissioners hjemmeside.

Du kan søge om realkreditlån i banker og forskellige andre pengeinstitutter. De kræver en kreditvurderingsevaluering og et accepteret og underskrevet købstilbud.

Bolig- og Byggestyrelsen (HMS) udsteder lån til køb af ejendom og fast ejendom.

HMS:

Borgartún 21
105 Reykjavík
Tlf.: (+354) 440 6400
E-mail: hms@hms.is

Islandske banker udsteder lån til køb af ejendom og fast ejendom. Få mere at vide om betingelserne på bankernes hjemmesider eller ved at kontakte en servicerepræsentant i en af deres filialer.

Arion banki

Íslandsbanki

Landsbankinn

Sparekasser (kun islandsk)

Pantmuligheder sammenlignet (kun islandsk)

Du kan også søge om realkreditlån gennem nogle pensionskasser. Mere information på deres hjemmesider.

Hvis du køber din første bolig i Island, har du mulighed for at få adgang til yderligere pensionsopsparinger og sætte dem ind på udbetalingen eller månedlige ydelser, skattefrit. Læs mere her .

Aktielån er en ny løsning for dem med lav indkomst eller begrænsede aktiver. Læs om aktielån .

Ejendomsmæglere annoncerer i alle de store aviser, og der er mange hjemmesider, hvor du kan søge ejendomme til salg. Annoncer indeholder normalt væsentlige oplysninger om selve ejendommen og ejendommens værdi. Du kan altid kontakte ejendomsmæglere for yderligere oplysninger om ejendommens tilstand.

Ejendomssøgning af DV

Ejendomssøgning af MBL.is (søgning mulig på engelsk, polsk og islandsk)

Visir.is ejendomssøgning

Lögmannavaktin (af det islandske advokatsamfund) er gratis juridisk service til offentligheden. Tjenesten tilbydes alle tirsdage eftermiddage fra september til juni. Det er nødvendigt at booke en samtale på forhånd ved at ringe på 568-5620. Mere information her (kun på islandsk).

Jurastuderende ved Islands Universitet tilbyder gratis juridisk rådgivning til offentligheden. Du kan ringe 551-1012 torsdag aften mellem 19.30 og 22.00. Tjek deres Facebook-side for mere information.

Jurastuderende ved Reykjavík Universitet giver enkeltpersoner gratis juridisk rådgivning. De beskæftiger sig med forskellige retsområder, herunder skattespørgsmål, arbejdsmarkedsrettigheder, rettigheder for beboere i etageejendomme og juridiske spørgsmål vedrørende ægteskab og arv.

Den juridiske tjeneste er beliggende i hovedindgangen til RU (Solen). De kan også træffes på telefon på 777-8409 eller på e-mail på logfrodur@ru.is . Tjenesten er åben om onsdagen fra 17.00 til 20.00 fra 1. september til begyndelsen af maj, undtagen ved afsluttende eksamener i december.

Det islandske menneskerettighedscenter har også tilbudt bistand til immigranter, når det kommer til juridiske spørgsmål.