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Logement

Acheter une propriété

L'achat d'une maison est à la fois un investissement et un engagement à long terme.

Il est important d'être bien informé sur les questions concernant les meilleures possibilités de financement de l'achat, sur les courtiers immobiliers avec lesquels vous pouvez travailler et sur les détails importants concernant l'état de la propriété qui vous intéresse.

Processus d'achat d'une propriété

Le processus d'achat d'une propriété se compose de quatre étapes principales :

  • Évaluation du pointage de crédit
  • Offre d'achat
  • Demande de prêt hypothécaire
  • Processus d'achat

Évaluation du pointage de crédit

Avant qu'une banque ou un établissement financier n'accorde un prêt hypothécaire, vous devrez passer par une évaluation de votre pointage de crédit pour déterminer le montant auquel vous avez droit. De nombreuses banques proposent une calculatrice hypothécaire sur leurs sites Web pour vous donner une idée de l'hypothèque à laquelle vous pourriez être admissible avant de demander une évaluation officielle de votre pointage de crédit.

Vous devrez peut-être remettre vos anciennes fiches de paie, votre dernier rapport fiscal et vous devrez prouver que vous disposez des fonds nécessaires pour verser un acompte. Vous devrez également déclarer toute autre obligation financière que vous pourriez avoir et démontrer votre capacité à vous engager dans une hypothèque.

Offre d'achat

En Islande, les particuliers sont légalement autorisés à gérer eux-mêmes le processus d'offre et d'achat. Cependant, il y a beaucoup de choses à considérer, y compris les questions juridiques concernant les conditions d'achat et les grosses sommes d'argent. La plupart des gens choisissent de faire appel à un professionnel pour superviser le processus. Seuls les courtiers immobiliers agréés et les avocats peuvent agir comme intermédiaires dans les transactions immobilières. Les frais pour ces services varient.

Avant de faire une offre d'achat, comprenez qu'il s'agit d'un accord juridiquement contraignant. Assurez-vous de vous renseigner sur l'état de la propriété et la valeur réelle de la propriété. Le vendeur est tenu de fournir des informations détaillées sur l'état du bien et de s'assurer que le matériel de vente et de présentation fourni correspond à l'état réel du bien.

Liste des agents immobiliers certifiés sur le site Web du commissaire de district.

Demande de prêt hypothécaire

Vous pouvez demander un prêt hypothécaire auprès des banques et de diverses autres institutions financières. Ils nécessitent une évaluation de crédit et une offre d’achat acceptée et signée.

La Housing and Construction Authority (HMS) accorde des prêts pour l’achat de propriétés et de biens immobiliers.

HMS :

Borgartun 21
105 Reykjavik
Tél. : (+354) 440 6400
Courriel : hms@hms.is

Les banques islandaises accordent des prêts pour l'achat de biens immobiliers et immobiliers. Renseignez-vous sur les conditions sur les sites Internet des banques ou en contactant un représentant de service dans l'une de leurs agences.

Arion Banki

Banque des îles

Landsbankinn

Caisses d'épargne (islandais uniquement)

Comparaison des options hypothécaires (islandais uniquement)

Vous pouvez également demander un prêt hypothécaire auprès de certains fonds de pension. Plus d'informations sur leurs sites internet.

Si vous achetez votre première maison en Islande, vous avez la possibilité d'accéder à une épargne-retraite supplémentaire et de la consacrer à l'acompte ou aux versements mensuels, en franchise d'impôt. Lire la suite ici .

Les prêts participatifs sont une nouvelle solution pour ceux qui ont de faibles revenus ou des actifs limités. Renseignez-vous sur les prêts participatifs .

Trouver un bien

Les agences immobilières font de la publicité dans tous les grands journaux et il existe de nombreux sites Web sur lesquels vous pouvez rechercher des propriétés à vendre. Les annonces contiennent généralement des informations essentielles concernant la propriété elle-même et sa valeur. Vous pouvez toujours contacter les agences immobilières pour plus de détails sur l'état de la propriété.

Recherche immobilière par DV

Recherche immobilière par MBL.is (recherche possible en anglais, polonais et islandais)

Recherche immobilière Visir.is

Aide juridique gratuite

Lögmannavaktin (par l'Association du barreau islandais) est un service juridique gratuit destiné au grand public. Le service est offert tous les mardis après-midi de septembre à juin. Il est nécessaire de réserver un entretien au préalable en appelant le 568-5620. Plus d'informations ici (uniquement en islandais).

Les étudiants en droit de l'Université d'Islande offrent des conseils juridiques gratuits au grand public. Vous pouvez appeler le 551-1012 le jeudi soir entre 19h30 et 22h00. Consultez leur page Facebook pour plus d'informations.

Les étudiants en droit de l’Université de Reykjavík fournissent gratuitement des conseils juridiques aux particuliers. Ils traitent de divers domaines du droit, notamment les questions fiscales, les droits du marché du travail, les droits des résidents d'immeubles à appartements et les questions juridiques concernant le mariage et l'héritage.

Le service juridique est situé à l'entrée principale du RU (le Soleil). Ils peuvent également être contactés par téléphone au 777-8409 ou par e-mail à logfrodur@ru.is . Le service est ouvert le mercredi de 17h00 à 20h00 du 1er septembre jusqu'à début mai, sauf lors des examens finaux de décembre.

Le Centre islandais des droits de l'homme a également proposé une assistance aux immigrants en matière de questions juridiques.

Liens utiles

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