Kiinteistön ostaminen
Asunnon ostaminen on sekä pitkän aikavälin sijoitus että sitoutuminen.
On tärkeää olla hyvin perillä asioista, jotka koskevat oston parhaita rahoitusmahdollisuuksia, minkälaisten kiinteistönvälittäjien kanssa voit työskennellä sekä tärkeitä tietoja sinua kiinnostavan kiinteistön tilasta.
Kiinteistön ostoprosessi
Asunnon ostoprosessi koostuu neljästä päävaiheesta:
- Luottopisteiden arviointi
- Ostotarjous
- Asuntolainan hakeminen
- Ostoprosessi
Luottopisteiden arviointi
Ennen kuin pankki tai rahoituslaitos myöntää asuntolainan, sinun on suoritettava luottopisteiden arviointi määrittääksesi oikeutetun summan. Monet pankit tarjoavat verkkosivuillaan asuntolainalaskurin, joka antaa sinulle käsityksen asuntolainasta, jonka saatat saada ennen virallisen luottopistearvioinnin pyytämistä.
Saatat joutua toimittamaan aiemmat palkkalaskelmat, viimeisimmän veroilmoituksesi ja sinun on osoitettava, että sinulla on varat käsirahaa varten. Sinun on myös raportoitava kaikista muista mahdollisista taloudellisista velvoitteistasi ja osoitettava kykysi sitoutua asuntolainaan.
Ostotarjous
Islannissa yksityishenkilöt saavat lain mukaan hoitaa tarjous- ja ostoprosessin itse. On kuitenkin otettava huomioon monia asioita, mukaan lukien ostoehtoja ja suuria rahasummia koskevat oikeudelliset asiat. Useimmat ihmiset valitsevat ammattilaisen valvovan prosessia. Vain sertifioidut kiinteistönvälittäjät ja asianajajat voivat toimia välittäjinä kiinteistökaupoissa. Tällaisten palvelujen maksut vaihtelevat.
Ennen kuin teet ostotarjouksen, ymmärrä, että se on laillisesti sitova sopimus. Muista ottaa selvää kiinteistön tilasta ja todellisesta arvosta. Myyjä on velvollinen antamaan yksityiskohtaiset tiedot kiinteistön tilasta ja varmistamaan, että toimitettu myynti- ja esittelymateriaali vastaa kiinteistön todellista tilaa.
Luettelo sertifioiduista kiinteistönvälittäjistä District Commissionerin verkkosivuilla.
Asuntolainan hakeminen
Voit hakea asuntolainaa pankeista ja useista muista rahoituslaitoksista. He vaativat luottopisteiden arvioinnin ja hyväksytyn ja allekirjoitetun ostotarjouksen.
Asunto- ja rakennusvirasto (HMS) myöntää lainoja kiinteistöjen ja kiinteistöjen hankintaan.
HMS:
Borgartún 21
105 Reykjavík
Puh.: (+354) 440 6400
Sähköposti: hms@hms.is
Islantilaiset pankit myöntävät lainoja kiinteistöjen ja kiinteistöjen ostoon. Lue lisää ehdoista pankkien verkkosivuilta tai ottamalla yhteyttä palvelun edustajaan jossakin pankin konttorista.
Säästöpankit (vain Islannissa)
Asuntolainavaihtoehtojen vertailu (vain Islannissa)
Asuntolainaa voi hakea myös joidenkin eläkerahastojen kautta. Lisätietoja heidän verkkosivuillaan.
Jos olet ostamassa ensimmäistä asuntoa Islannista, sinulla on mahdollisuus saada lisäeläkesäästöjä ja sijoittaa ne käsirahaan tai kuukausimaksuihin verovapaasti. Lue lisää täältä .
Osakelainat ovat uusi ratkaisu pienituloisille tai vähävaraisille. Lue osakelainoista .
Asunnon löytäminen
Kiinteistönvälitystoimistot ilmoittavat kaikissa suurimmissa sanomalehdissä ja on monia verkkosivustoja, joista voit etsiä myytäviä kiinteistöjä. Mainoksissa on yleensä olennaista tietoa itse kiinteistöstä ja kiinteistön arvosta. Voit aina ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjiin saadaksesi lisätietoja kiinteistön tilasta.
Kiinteistöhaku MBL.is:n avulla (haku mahdollista englanniksi, puolaksi ja islanniksi)
Ilmainen oikeusapu
Lögmannavaktin (Islannin asianajajaliitto) on ilmainen lakipalvelu suurelle yleisölle. Palvelua tarjotaan kaikkina tiistai-iltapäivinä syys-kesäkuussa. Haastattelu kannattaa varata etukäteen numerosta 568-5620. Lisätietoja täältä (vain islanniksi).
Islannin yliopiston oikeustieteen opiskelijat tarjoavat ilmaista oikeudellista neuvontaa suurelle yleisölle. Voit soittaa numeroon 551-1012 torstai-iltaisin klo 19.30-22.00. Katso lisätietoja heidän Facebook-sivultaan.
Reykjavikin yliopiston oikeustieteen opiskelijat tarjoavat yksityishenkilöille maksutonta oikeudellista neuvontaa. He käsittelevät eri lain osa-alueita, kuten verotuskysymyksiä, työmarkkinaoikeuksia, kerrostalojen asukkaiden oikeuksia sekä avioliittoa ja perintöä koskevia juridisia kysymyksiä.
Lakipalvelu sijaitsee RU:n (aurinko) pääsisäänkäynnissä. Heidät tavoittaa myös puhelimitse numerosta 777-8409 tai sähköpostitse osoitteeseen logfrodur@ru.is . Palvelu on avoinna keskiviikkoisin klo 17.00-20.00 1.9. - toukokuun alkuun, paitsi joulukuun loppukokeiden aikana.
Islannin ihmisoikeuskeskus on tarjonnut apua maahanmuuttajille myös juridisissa asioissa.
Hyödyllisiä linkkejä
- Luettelo sertifioiduista kiinteistönvälittäjistä
- Asunto- ja rakennusvirasto
- Aurbjörg - Asuntolainavaihtoehtoja verrattu
- Islannin eläkerahastot
- Ensimmäinen asunnon osto
- Osakelainat - Pienituloisille
- Kiinteistökaupat - island.is
Asunnon ostaminen on sekä pitkän aikavälin sijoitus että sitoutuminen.