انتقل إلى المحتوى الرئيسي
تمت ترجمة هذه الصفحة تلقائيًا من الإنجليزية.
الإسكان

الإيجار

تعاني أيسلندا حاليًا من نقص عام في المساكن السكنية في معظم أنحاء البلاد. لذلك قد يكون من الصعب (ولكن ليس من المستحيل!) العثور على منزل مناسب لاحتياجاتك وفي النطاق السعري الخاص بك.

يحتوي هذا القسم على الكثير من النصائح لمساعدتك في بحثك عن سكن ، بما في ذلك مكان البحث عن عقار مؤجر وكيفية تقديم نفسك كمستأجر محتمل جذاب.

طرق الإيجار

الطريقة الأكثر شيوعًا للتأجير في أيسلندا هي من أصحاب العقارات الخاصة. يمكنك التقدم بطلب للحصول على سكن اجتماعي في بلديتك ، ولكن هناك نقص في مساكن المجلس ويمكن أن تكون قوائم الانتظار طويلة.

يستأجر معظم الناس في القطاع الخاص. عندما تجد مكانًا ترغب في العيش فيه ، سيُطلب منك توقيع عقد إيجار ودفع وديعة. تأكد من أنك على دراية بالمسؤوليات التي ينطوي عليها استئجار عقار. يجب إعادة الوديعة في غضون 4 أسابيع بعد إعادة المفاتيح إلى العقار إذا لم يتم الإبلاغ عن أضرار في المبنى.

البحث عن مكان للإيجار

عادة ما يتم الإعلان عن مساكن للإيجار عبر الإنترنت. يُنصح الأشخاص في المناطق الريفية الذين يبحثون عن سكن بالحصول على معلومات من مكاتب بلديتهم. Facebook هو أداة مستخدمة على نطاق واسع في آيسلندا للتأجير. يمكنك الوصول إلى العديد من مجموعات التأجير من خلال البحث عن كلمة "Leiga" أو "استئجار" على Facebook.

إيجاد شقة في منطقة العاصمة

بالنسبة للأيسلنديين والأجانب على حد سواء ، فإن أحد التحديات الرئيسية للعيش هنا هو العثور على مساكن للإيجار بأسعار معقولة. غالبًا ما يكون طلب المساعدة من الأشخاص من حولك طريقة جيدة للعثور على مكان للإيجار. قد يكون هؤلاء زملائك أو أصدقائك الأجانب الذين عاشوا هنا لفترة أطول.

فيما يلي بعض المواقع الإلكترونية ومجموعات Facebook للإسكان المستأجر (عادةً ما تحتوي هذه المجموعات على أوصاف باللغتين الأيسلندية والإنجليزية).

"Höfuðborgarsvæðið" تعني "منطقة العاصمة".

101 ريكيافيك هي وسط المدينة ، و 107 و 105 هي الرموز البريدية على مسافة قريبة من وسط المدينة. تقع 103 ، 104 ، 108 على مسافة أبعد قليلاً ولكن لا يزال من الممكن الوصول إليها باستخدام وسائل النقل العام أو الدراجة. الضواحي 109 و 110 و 112 و 113 يمكن الوصول إليها أيضًا بالدراجة أو الحافلة.

عندما يتعلق الأمر بمنطقة العاصمة ، يعيش عدد كبير من الناس في البلديات المحيطة بريكيافيك - مثل Garðabær و Kópavogur و Hafnarfjörður و Mosfellsbær. ترتبط هذه المناطق جيدًا بوسط المدينة وقد تكون ميسورة التكلفة قليلاً. تحظى هذه المناطق بشعبية بين العائلات ، حيث قد تحصل على منزل أكبر بنفس السعر ، وتكون قادرًا على العيش في حي هادئ أقرب إلى الطبيعة ، ومع ذلك فهي ليست بعيدة عن العاصمة. إذا كنت لا تمانع في التنقل أو لديك سيارة وتفضل أن تدفع أقل من وسط المدينة ، فقد تكون هذه البلديات محل اهتمامك.

يتنقل بعض الأشخاص الذين يعملون في منطقة العاصمة من أماكن بعيدة بسيارتهم الشخصية. وهذا يشمل Suðurnes (شبه الجزيرة الجنوبية حيث يقع المطار) ، Akranes ، Hveragerði و Selfoss ، مع وقت تنقل يصل إلى ساعة في اتجاه واحد.

أنواع المساكن التي تنطبق على المنازل والشقق هي:
عينبولي - منزل مستقل
Fjölbýli - مبنى سكني
Raðhús - منزل المدرجات
Parhús - مزدوج
Hæ - طابق كامل (من مبنى)

حدد مربعات الاختيار بعد اختيار الأحياء التي تهتم بها في مواقع البحث. "Tilboð" تعني أنه يمكنك تقديم عرض. قد يشير هذا إلى توقع سعر مرتفع.

مجموعات Facebook (باللغة الإنجليزية):

ليغا

ليغا في ريكيافيك

ليجا ريكيافيك 101.105.107

Leiga á Íslandi - شقة للإيجار في آيسلندا

Leiga Reykjavík، Kópavogur، Garðabær، Hafnarfjörður

ليغا 101 ريكيافيك

الإيجار في أيسلندا

101 إيجار

إيجار

الإيجار في Hafnarfjörður أو Garðabær أو Kópavogur

إذا كنت مهتمًا بشقة مدرجة ، فمن المستحسن إرسال رسالة قصيرة إلى المالك تتضمن اسمك ومعلومات الاتصال ومذكرة قصيرة عنك وعن أسرتك (إن أمكن). حاول أن توضح كيف ستكون مستأجرًا جيدًا ، مع ملاحظة قدرتك على دفع الإيجار في الوقت المحدد وأنك ستعتني بشقته جيدًا. لاحظ أيضًا في رسالتك ما إذا كان لديك مرجع من مالك سابق. تذكر أن شقق الإيجار تحظى باهتمام كبير ، وقد تخرج عن السوق في غضون يومين. التصرف بسرعة والتأكد من أنك متميز عن المالك كمستأجر محتمل جيد سيزيد من فرصك في العثور على شقة مستأجرة.

مساعدة المستأجرين وأصحاب العقارات

للحصول على معلومات مفيدة حول التأجير ، راجع موقع الويب www.leigjendur.is (بثلاث لغات): الإنجليزية - البولندية - الأيسلندية .

تتم إدارة الموقع من قبل جمعية المستهلكين في أيسلندا ويوفر معلومات حول عقود الإيجار والودائع وشروط تأجير المساكن على سبيل المثال لا الحصر.

إذا كان لديك نزاع مع المالك ، أو لم تكن متأكدًا من حقوقك كمستأجر ، فيمكنك الاتصال بدعم المستأجرين. تقوم رابطة المستهلكين الأيسلنديين بتشغيل دعم المستأجرين (Leigjendaaðstoð) بموجب اتفاقية مستوى الخدمة مع وزارة الشؤون الاجتماعية. يتمثل دور دعم المستأجرين بشكل أساسي في توفير المعلومات والمساعدة والمشورة للمستأجرين بشأن الأمور المتعلقة بالإيجار مجانًا.

يجيب الفريق القانوني لدعم المستأجرين على الأسئلة ويقدم التوجيه عندما يحتاج المستأجرون إلى طلب حقوقهم. إذا تعذر الوصول إلى اتفاق بين المستأجر والمالك ، فيمكن للمستأجر الحصول على المساعدة في الخطوات التالية ، على سبيل المثال ، مع رفع القضية أمام لجنة شكاوى الإسكان.

يمكن للمستأجرين إحضار أي أسئلة متعلقة بالإيجار إلى دعم المستأجرين ، بما في ذلك الأسئلة المتعلقة بتوقيع اتفاقية الإيجار والحقوق والالتزامات خلال فترة الإيجار والتسوية في نهاية الإيجار.

يمكنك أيضًا التحقق من الإجابات على بعض الأسئلة المتكررة على موقع الويب الخاص بهم.

جمعية المستأجرين في أيسلندا هي جمعية مستقلة تريد تحسين حقوق ومصالح المستأجرين. وهي تدفع باتجاه إصلاحات لقانون الإيجارات ، وتخفيض الإيجارات وتوفير مساكن كافية. يمكن للأعضاء الحصول على المساعدة في الأمور المتعلقة بالتأجير.

عقد ايجار

اتفاقية الإيجار هي عقد يسمح المالك بموجبه للمستأجر باستخدام وشغل ممتلكاته لفترة زمنية، أقصر أو أطول. الغرض من تسجيل اتفاقيات الإيجار رسميًا هو ضمان وحماية حقوق أطراف الاتفاقيات.

منذ بداية العام 2023 أصبح بالإمكان تسجيل عقود الإيجار إلكترونياً. يعد القيام بذلك أمرًا إلزاميًا لأصحاب العقارات المحترفين، كما يعد القيام بذلك أيضًا أحد الشروط لأولئك الذين يخططون للتقدم بطلب للحصول على مزايا الإسكان.

من السهل تسجيل عقد الإيجار إلكترونيًا . يمكن للمستأجرين القيام بذلك بأنفسهم إذا لم يقم المالك بذلك.

إن تسجيل عقد الإيجار إلكترونيًا له فوائد عديدة. يتم التوقيع إلكترونيًا حتى لا يضطر الأشخاص إلى التواجد في نفس المكان عند التوقيع. ليست هناك حاجة لشهود التوقيع، وليس هناك حاجة لمزيد من التسجيل (التوثيق) في حالة رغبة المستأجرين في التقدم بطلب للحصول على مزايا الإسكان. تعد هذه العملية أيضًا أكثر أمانًا بشكل عام وتتطلب قدرًا أقل من الورق والوقت.

تتوفر اتفاقيات الإيجار بالعديد من اللغات إذا كان يجب إبرامها على الورق:

إنجليزي

تلميع

الأوكرانية

الأيسلندية

يجب أن يكون عقد الإيجار من نسختين متطابقتين للمستأجر والمالك.

إذا تم تسجيل عقد الإيجار (توثيقه)، فيجب على المستأجر إلغاء التوثيق عند انتهاء مدة الإيجار. وإذا لم يتم ذلك خلال أسبوع على أبعد تقدير، فسيتم إلغاؤه بناءً على طلب المالك.

يمكنك توثيق عقد الإيجار لدى مفوض المنطقة المحلي لديك.

سعر الإيجار

قد يكون الإيجار إما ثابتًا ، مما يعني أنه لا يمكن تغييره حتى انتهاء صلاحية العقد ، أو قد يكون مرتبطًا بمؤشر أسعار المستهلك (CPI) ، مما يعني أنه سيرتفع أو ينقص بناءً على المؤشر كل شهر.

يشمل الإيجار أحيانًا الفواتير ، ولكن بشكل أكثر شيوعًا ، يدفع المستأجرون تكاليف الكهرباء والتدفئة الخاصة بهم. إذا لم يكن الأمر واضحًا ، فتأكد من الاستفسار عما إذا كان الإيجار يغطي تكاليف اتحاد الملاك.

لا ترسل الأموال دون رؤية الشقة شخصيًا أو من خلال الدردشة المرئية. إذا قال المالك المحتمل إنه غير قادر على إظهار المكان لك ، فقد يكون هذا مؤشرًا على عملية احتيال ولا يستحق المخاطرة.

إيداع

وديعة الضمان هي الأموال التي يتم تقديمها إلى المالك كدليل على نية الانتقال إلى المنزل والعناية به ودفع الإيجار والفواتير في الوقت المحدد. يجب تضمين معلومات حول المبلغ الذي تدفعه ، وفي أي شكل ، في عقد الإيجار الخاص بك. قد يختلف الوديعة حسب العقار وعادة ما تساوي الإيجار من شهر إلى ثلاثة أشهر.

قبل تسليم المباني المؤجرة ، يجوز للمالك أن يطلب من المستأجر دفع وديعة للأداء الكامل لجانبه من عقد الإيجار ، مثل دفع الإيجار والتعويض عن الأضرار المحتملة للمباني المستأجرة التي المستأجر مسؤول.

إذا كان الإيداع مطلوبًا ، فيجب دفعه من خلال أحد الإجراءات التالية:

  1. ضمان من بنك أو طرف مشابه (ضمان بنكي).
  2. ضمان شخصي من طرف ثالث أو أكثر.
  3. بوليصة تأمين تغطي مدفوعات الإيجار وعودة المباني المؤجرة بحالة جيدة ، يشتريها المستأجر من شركة تأمين.
  4. وديعة يدفعها المستأجر إلى المالك. يجب على المالك الاحتفاظ بهذه الأموال في حساب إيداع تحت الطلب محدد بشكل منفصل مع بنك تجاري أو بنك ادخار يتحمل الحد الأقصى لمعدل الفائدة المتاح حتى تاريخ الدفع ، ويجب دفعها إلى المستأجر إذا لم يكن من الضروري السحب على إيداع. لا يجوز الحجز على هذه الأموال عندما تكون في حوزة المالك. لا يجوز للمالك التصرف في المال أو إجراء خصومات منه دون موافقة المستأجر ما لم يتم التوصل إلى نتيجة تحدد التزام المستأجر بدفع تعويض. ومع ذلك ، يجوز للمالك استخدام أموال الإيداع لدفع أرصدة الإيجار المستحقة ، سواء خلال فترة الإيجار أو في نهاية فترة الإيجار.
  5. الدفع لصندوق التأمين التعاوني لأصحاب العقارات والذي يكون المالك ، بصفته شخصًا اعتباريًا ، والذي يسمح بخروج المباني على أساس تجاري ، عضوًا فيه. لا يجوز استخدام هذا الصندوق إلا لتغطية الأضرار الناتجة عن التخلف عن سداد عقود إيجار المالك. يجب على المالك الاحتفاظ بصندوق التأمين المشترك منفصلاً عن الأجزاء الأخرى من عملياته.
  6. وديعة من نوع غير تلك المذكورة في النقاط 1-5 التي يقترحها المستأجر أعلاه ، ويقبلها المالك على أنها صالحة ومرضية.

يجوز للمالك الاختيار بين أنواع الإيداع من 1 إلى 6 ولكن يحق للمستأجر رفض تقديم وديعة نقدية وفقًا للبند 4 بشرط أن يقدم نوعًا آخر من الإيداع بدلاً من ذلك يعتبره المالك مُرضيًا.

حقوق وواجبات المستأجرين

بصفتك مستأجرًا ، يحق لك:

  • اتفاقية إيجار مكتوبة تكون عادلة وتتوافق مع القانون.
  • اعرف من هو مالك العقار.
  • العيش في الممتلكات دون إزعاج.
  • العيش في عقار آمن وفي حالة جيدة من الإصلاح.
  • كن محميًا من الإخلاء غير العادل (يُطلب منك المغادرة) والإيجار غير العادل.
  • استرد وديعتك في غضون 4 أسابيع بعد إعادة مفاتيح الشقة إلى المالك ، بشرط عدم وجود إيجار أو أضرار غير مدفوعة.

مسؤولياتك:

  • قم دائمًا بدفع الإيجار المتفق عليه في التاريخ المتفق عليه - إذا كنت في نزاع مع المالك أو كان العقار بحاجة إلى إصلاحات ، فلا يزال يتعين عليك دفع الإيجار. وإلا فسوف تكون قد انتهكت عقد الإيجار الخاص بك وعرضة لخطر الطرد.
  • اعتني بالممتلكات.
  • دفع الفواتير على النحو المتفق عليه مع المالك.
  • امنح المالك حق الوصول إلى العقار عند الطلب. يجب على مالك العقار أن يخطرك ويرتب لك وقتًا معقولاً من اليوم لزيارة العقار أو إجراء الإصلاحات. يحق لك أن تكون في الشقة عندما يكون المالك أو الأشخاص الذين يقومون بالإصلاح هناك ، ما لم توافق على خلاف ذلك.
  • ادفع مقابل الإصلاحات إذا كنت قد تسببت في أضرار - وهذا يشمل الضرر الذي تسبب فيه ضيوفك.
  • لا تؤجر عقارك من الباطن ما لم يسمح بذلك عقد الإيجار أو المالك.

إذا انتهكت أيًا من النقاط المذكورة أعلاه ، يحق للمالك اتخاذ إجراء قانوني لطردك.

مسؤوليات المالك

تشمل المسؤوليات الرئيسية للمالك ما يلي:

  • نوفر لك عقد إيجار.
  • صيانة العقار والحفاظ عليه بحالة جيدة.
  • إعطائك الإشعار والحصول على موافقتك قبل الوصول إلى العقار.
  • اتباع الإجراءات القانونية إذا أرادوا منك مغادرة العقار ، سواء كان إشعارًا قانونيًا أو إنهاء عقد الإيجار.

الأضرار في منزل مستأجر

يُتوقع من المستأجرين معاملة العقار المؤجر بعناية ووفقًا لشروط الاستخدام التي تم الاتفاق عليها. إذا تضرر المبنى المستأجر من قبل المستأجر أو أفراد أسرتهم أو أشخاص آخرين يسمحون لهم باستخدام المبنى أو الدخول والتنقل فيه ، يجب على المستأجر اتخاذ تدابير لإصلاح الضرر في أقرب وقت ممكن. إذا أهمل المستأجر هذا الواجب ، فقد يكون المالك قد أجرى إصلاحات على نفقة المستأجر.

قبل ذلك ، ومع ذلك ، يجب على المالك إبلاغ المستأجر كتابيًا بتقييمه / تقييمها للأضرار ، موضحًا التدابير العلاجية المطلوبة وإعطاء المستأجر أربعة أسابيع من تاريخ استلام هذا التقييم لإكمال الإصلاحات. قبل أن يقوم المالك بتنفيذ الإصلاحات ، يجب عليهم طلب رأي المفتش وطلب موافقته على النفقات المتضمنة بعد الانتهاء من العمل.

المساحة المشتركة وجمعية الملاك

إذا كنت تعيش في مبنى سكني ، فعادة ما يكون هناك مساحة مشتركة مع مستأجري المبنى (نفس الموقع). يمكن أن يشمل ذلك غرفة غسيل وسلالم على سبيل المثال. تتخذ جمعية الملاك (húsfélag) القرارات المتعلقة بالمبنى في الاجتماعات الرسمية ، بما في ذلك تجديد المبنى. تقوم بعض الجمعيات بتوظيف شركات لإدارة شؤون الجمعية ، لكن البعض الآخر يديرها بأنفسهم. يمكن للمستأجرين طلب الجلوس في هذه الاجتماعات لكن لا يُسمح لهم بالتصويت.

في بعض المباني السكنية ، من المتوقع أن يتناوب الملاك على تنظيف المكان المشترك إذا قررت جمعية الملاك أن على جميع الأشخاص الذين يعيشون في المبنى القيام بذلك. إذا كان من المتوقع أن يشارك المستأجر في هذا العمل ، فيجب ذكر ذلك في عقد الإيجار.

إنهاء عقد الإيجار

يجوز للطرفين إنهاء عقد الإيجار لأجل غير مسمى. يجب ذكر إشعار الإنهاء كتابة وإرساله بطريقة يمكن التحقق منها.

يجب أن تكون فترة الإخطار لإنهاء عقد الإيجار لفترة غير محددة:

  1. شهر واحد لحظائر التخزين بغض النظر عن الغرض الذي تستخدم من أجله.
  2. ثلاثة أشهر للغرف الفردية في أماكن العمل المشتركة.
  3. ستة اشهر للمساكن السكنية (غير مشتركة).
  4. ستة أشهر للمباني التجارية خلال السنوات الخمس الأولى من فترة الإيجار ، وتسعة أشهر للسنوات الخمس التالية بعد ذلك ، ثم سنة واحدة بعد فترة إيجار مدتها عشر سنوات.

في حالة وجود عقد إيجار محدد (عندما يذكر الطرفان بوضوح المدة التي سيتم فيها تأجير العقار) ، ينتهي عقد الإيجار في التاريخ المحدد دون أي إشعار خاص. ومع ذلك ، يمكن الاتفاق على أنه يجوز إنهاء عقد الإيجار هذا لأسباب أو أحداث أو ظروف خاصة. يجب ذكر هذه الأسباب أو الأحداث أو الظروف الخاصة في عقد الإيجار ولا يمكن أن تكون أسبابًا خاصة مذكورة بالفعل في قانون عقد إيجار السكن. إذا كان هذا هو الحال ، يجب أن تكون فترة الإشعار المتبادل للإنهاء ثلاثة أشهر على الأقل.

بالإضافة إلى ذلك ، يجوز للمالك الذي هو شخص اعتباري يتم تشغيله على أساس غير ربحي إنهاء عقد الإيجار لفترة محددة مع إشعار مدته ثلاثة أشهر عندما لم يعد المستأجر يفي بالشروط المشروعة وذات الصلة التي وضعها المالك للتأجير المبنى. يجب ذكر هذه الشروط في عقد الإيجار ، أو قد تنطبق عندما يفشل المستأجر في تقديم المعلومات اللازمة للتحقق مما إذا كان / هي يستوفي الشروط. يجب أن تتم هذه الإنهاءات كتابة ، مع ذكر سبب الإنهاء.

روابط مفيدة

يمكنك التقدم بطلب للحصول على سكن اجتماعي في بلديتك ، ولكن هناك نقص في مساكن المجلس ويمكن أن تكون قوائم الانتظار طويلة.