تأجير

الطريقة الأكثر شيوعًا للاستئجار في أيسلندا هي من الملاك الخاصين. يمكنك التقدم بطلب للحصول على سكن اجتماعي في بلديتك، ولكن هناك نقص في مساكن المجلس ويمكن أن تكون قوائم الانتظار طويلة.

معظم الناس يستأجرون في القطاع الخاص. عندما تجد مكانًا ترغب في العيش فيه، سيُطلب منك التوقيع على عقد إيجار ودفع وديعة. تأكد من أنك تتعرف على المسؤوليات التي ينطوي عليها استئجار عقار. ينبغي إعادة الوديعة في غضون 4 أسابيع بعد إعادة المفاتيح إلى مكان الإقامة إذا لم يتم الإبلاغ عن أي أضرار في المبنى.

عادةً ما يتم الإعلان عن المساكن المخصصة للإيجار عبر الإنترنت. يُنصح الأشخاص الذين يبحثون عن سكن في المناطق الريفية بطلب المعلومات من مكاتب بلديتهم. يعد Facebook أداة مستخدمة على نطاق واسع في أيسلندا للتأجير. يمكنك الوصول إلى العديد من مجموعات التأجير من خلال البحث عن كلمة "Leiga" أو "Rent" على فيسبوك.

بالنسبة لكل من الآيسلنديين والأجانب، فإن أحد التحديات الرئيسية للعيش هنا هو العثور على مساكن للإيجار بأسعار معقولة. غالبًا ما يكون طلب المساعدة من الأشخاص المحيطين بك طريقة جيدة للعثور على مكان للإيجار. قد يكون هؤلاء زملائك أو أصدقائك الأجانب الذين يعيشون هنا لفترة أطول.

فيما يلي بعض المواقع الإلكترونية ومجموعات الفيسبوك الخاصة بإيجار المساكن (عادةً ما تحتوي هذه المجموعات على أوصاف باللغتين الأيسلندية والإنجليزية).

"Höfuðborgarsvæðið" تعني "منطقة العاصمة".

101 ريكيافيك هو وسط المدينة، و107 و105 هما الرمزان البريديان على مسافة قريبة من وسط المدينة. 103، 104، 108 بعيدة قليلاً ولكن لا يزال من الممكن الوصول إليها بواسطة وسائل النقل العام أو الدراجة. 109 و110 و112 و113 هي الضواحي، ويمكن الوصول إليها أيضًا بالدراجة أو الحافلة.

عندما يتعلق الأمر بمنطقة العاصمة، يعيش عدد كبير من الأشخاص في البلديات المحيطة بمدينة ريكيافيك - مثل غارابير وكوبافوغور وهافنارفيوردور وموسفيلسبير. ترتبط هذه المناطق جيدًا بوسط المدينة وقد تكون أسعارها معقولة قليلاً. تحظى هذه المناطق بشعبية كبيرة بين العائلات، حيث قد تحصل على منزل أكبر بنفس السعر، وتتمكن من العيش في حي هادئ أقرب إلى الطبيعة، ومع ذلك فهي ليست بعيدة عن العاصمة. إذا كنت لا تمانع في التنقل أو كان لديك سيارة وتفضل أن تدفع مبلغًا أقل من وسط المدينة، فقد تكون هذه البلديات محل اهتمامك.

بعض الأشخاص الذين يعملون في منطقة العاصمة يتنقلون من مكان أبعد بسيارتهم الشخصية. وهذا يشمل Suðurnes (شبه الجزيرة الجنوبية حيث يقع المطار)، وAkranes، وHveragerði، وSelfoss، مع وقت تنقل يصل إلى ساعة في اتجاه واحد.

أنواع المساكن التي تنطبق على المنازل والشقق هي:
عينبيلي – منزل مستقل
Fjölbýli – مبنى سكني
Raðhús – منزل ذو شرفات
بارهوس – دوبلكس
Hæð – طابق كامل (مبنى)

حدد مربعات الاختيار بعد اختيار الأحياء التي تهمك في مواقع البحث. "Tilboð" تعني أنه يمكنك تقديم عرض. قد يشير هذا إلى توقع ارتفاع السعر.

مجموعات الفيسبوك (باللغة الإنجليزية):

الدوري الاسباني

الدوري الاسباني وريكيافيك

ليجا ريكيافيك 101.105.107

Leiga á Íslandi – الإيجار في أيسلندا

ليغا ريكيافيك، كوبافوغور، غارابير، هافنارفيوردور

الدوري 101 ريكيافيك

الإيجار في أيسلندا

101 إيجار

إيجار

الإيجار في Hafnarfjörður، Garðabær أو Kópavogur

إذا كنت مهتمًا بشقة مدرجة، فمن المستحسن إرسال رسالة قصيرة إلى المالك تتضمن اسمك ومعلومات الاتصال وملاحظة قصيرة عنك وعن عائلتك (إن أمكن). حاول أن توضح كيف ستكون مستأجرًا جيدًا، مع الإشارة إلى قدرتك على دفع الإيجار في الوقت المحدد وأنك ستعتني بشقته جيدًا. لاحظ أيضًا في رسالتك ما إذا كان لديك مرجع من مالك سابق. تذكر أن الشقق المستأجرة تحظى باهتمام كبير، وقد تكون خارج السوق في غضون يومين. إن التصرف بسرعة والتأكد من تميزك أمام المالك كمستأجر محتمل جيد سيزيد من فرصك في العثور على شقة مستأجرة.

للحصول على معلومات مفيدة حول الاستئجار، قم بزيارة الموقع الإلكتروني www.leigjendur.is (بثلاث لغات): الإنجليزية – البولندية – الأيسلندية .

تتم إدارة الموقع من قبل جمعية المستهلكين في أيسلندا ويوفر معلومات حول عقود الإيجار والودائع وحالة المساكن المستأجرة على سبيل المثال لا الحصر.

إذا كان لديك نزاع مع مالك العقار، أو لم تكن متأكدًا من حقوقك كمستأجر، فيمكنك الاتصال بدعم المستأجرين. تدير جمعية المستهلكين الأيسلندية خدمة دعم المستأجرين (Leigjendaaðstoð) بموجب اتفاقية مستوى الخدمة مع وزارة الشؤون الاجتماعية. يتمثل دور دعم المستأجرين في المقام الأول في توفير المعلومات والمساعدة والمشورة للمستأجرين بشأن المسائل المتعلقة بالإيجار مجانًا.

يجيب الفريق القانوني التابع لـ Tenants Support على الأسئلة ويقدم التوجيه عندما يحتاج المستأجرون إلى المطالبة بحقوقهم. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بين المستأجر والمالك، فيمكن للمستأجر الحصول على المساعدة في الخطوات التالية، على سبيل المثال، رفع القضية أمام لجنة شكاوى الإسكان.

يمكن للمستأجرين طرح أي أسئلة متعلقة بالإيجار على دعم المستأجرين، بما في ذلك الأسئلة المتعلقة بتوقيع عقد الإيجار، والحقوق والالتزامات خلال مدة الإيجار، والتسوية في نهاية عقد الإيجار.

يمكنك أيضًا الاطلاع على إجابات بعض الأسئلة الشائعة على موقعهم الإلكتروني.

جمعية المستأجرين في أيسلندا هي جمعية مستقلة ترغب في تحسين حقوق ومصالح المستأجرين. ويدفع من أجل إصلاحات قانون الإيجارات وخفض الإيجارات وتوفير المعروض الكافي من المساكن. يمكن للأعضاء الحصول على المساعدة في الأمور المتعلقة بالإيجار.

اتفاقية الإيجار هي عقد يسمح المالك بموجبه للمستأجر باستخدام وشغل ممتلكاته لفترة زمنية، أقصر أو أطول. الغرض من تسجيل اتفاقيات الإيجار رسميًا هو ضمان وحماية حقوق أطراف الاتفاقيات.

منذ بداية العام 2023 أصبح بالإمكان تسجيل عقود الإيجار إلكترونياً. يعد القيام بذلك أمرًا إلزاميًا لأصحاب العقارات المحترفين، كما يعد القيام بذلك أيضًا أحد الشروط لأولئك الذين يخططون للتقدم بطلب للحصول على مزايا الإسكان.

من السهل تسجيل عقد الإيجار إلكترونيًا . يمكن للمستأجرين القيام بذلك بأنفسهم إذا لم يقم المالك بذلك.

إن تسجيل عقد الإيجار إلكترونيًا له فوائد عديدة. يتم التوقيع إلكترونيًا حتى لا يضطر الأشخاص إلى التواجد في نفس المكان عند التوقيع. ليست هناك حاجة لشهود التوقيع، وليس هناك حاجة لمزيد من التسجيل (التوثيق) في حالة رغبة المستأجرين في التقدم بطلب للحصول على مزايا الإسكان. تعد هذه العملية أيضًا أكثر أمانًا بشكل عام وتتطلب قدرًا أقل من الورق والوقت.

تتوفر اتفاقيات الإيجار بالعديد من اللغات إذا كان يجب إبرامها على الورق:

إنجليزي

تلميع

الأوكرانية

الأيسلندية

يجب أن يكون عقد الإيجار من نسختين متطابقتين للمستأجر والمالك.

إذا تم تسجيل عقد الإيجار (توثيقه)، فيجب على المستأجر إلغاء التوثيق عند انتهاء مدة الإيجار. وإذا لم يتم ذلك خلال أسبوع على أبعد تقدير، فسيتم إلغاؤه بناءً على طلب المالك.

يمكنك توثيق عقد الإيجار لدى مفوض المنطقة المحلي لديك.

وقد يكون الإيجار إما ثابتاً، مما يعني أنه لا يمكن تغييره حتى انتهاء العقد، أو قد يكون مرتبطاً بمؤشر أسعار المستهلك (CPI) ، مما يعني أنه سيزيد أو ينقص بناءً على المؤشر كل شهر.

في بعض الأحيان يشمل الإيجار الفواتير، ولكن الأكثر شيوعًا هو أن المستأجرين يدفعون تكاليف الكهرباء والتدفئة الخاصة بهم. إذا لم يكن الأمر واضحًا، فتأكد من الاستفسار عما إذا كان الإيجار يغطي تكاليف اتحاد الملاك.

لا ترسل الأموال دون رؤية الشقة شخصيًا أو من خلال الدردشة المرئية. إذا قال مالك محتمل أنه غير قادر على إظهار المكان لك، فقد يكون هذا مؤشرًا على عملية احتيال ولا يستحق المخاطرة.

وديعة التأمين هي الأموال التي يتم تقديمها إلى المالك كدليل على نية الانتقال إلى المنزل والعناية به ودفع الإيجار والفواتير في الوقت المحدد. يجب تضمين معلومات حول مقدار الأموال التي تدفعها، وبأي شكل، في عقد الإيجار الخاص بك. قد تختلف الوديعة اعتمادًا على العقار وعادةً ما تساوي إيجارًا لمدة شهر إلى ثلاثة أشهر.

قبل تسليم المباني المستأجرة، يجوز للمالك أن يطلب من المستأجر تقديم وديعة مقابل الأداء الكامل للجانب الخاص به من عقد الإيجار، مثل دفع الإيجار والتعويض عن الأضرار المحتملة للمباني المستأجرة التي من أجلها المستأجر مسؤول.

إذا كان الإيداع مطلوبًا، فيجب دفعه من خلال أحد الإجراءات التالية:

1. ضمان من بنك أو جهة مماثلة (ضمان بنكي).
2. ضمان شخصي من قبل طرف ثالث أو أكثر.
3. بوليصة تأمين تغطي دفعات الإيجار وإعادة العين المستأجرة بحالة جيدة، يشتريها المستأجر من شركة التأمين.
4. وديعة يدفعها المستأجر للمالك. يجب على المالك الاحتفاظ بهذه الأموال في حساب وديعة تحت الطلب محدد بشكل منفصل لدى بنك تجاري أو بنك توفير يحمل الحد الأقصى لسعر الفائدة المتاح حتى تاريخ السداد، ويجب دفعها للمستأجر إذا لم يثبت أنه من الضروري السحب من هذا المبلغ. إيداع. ولا يجوز الحجز على هذا المال أثناء وجوده في حفظ المالك. ولا يجوز للمؤجر التصرف في المال أو الاستقطاع منه دون موافقة المستأجر إلا إذا تم التوصل إلى نتيجة تقضي بالتزام المستأجر بالتعويض. ومع ذلك، يجوز للمالك استخدام أموال الوديعة لدفع أرصدة الإيجار المستحقة، خلال فترة الإيجار وفي نهاية فترة الإيجار.
5. الدفع إلى صندوق التأمين المتبادل للملاك والذي يكون المالك عضوًا فيه، باعتباره شخصًا اعتباريًا، والذي يؤجر المباني على أساس تجاري. لا يجوز استخدام هذا الصندوق إلا لتغطية الأضرار الناتجة عن التخلف عن سداد عقود إيجار المالك. يجب على المالك إبقاء صندوق التأمين التعاوني منفصلاً عن الأجزاء الأخرى من عملياته.
6. وديعة من نوع آخر غير تلك المذكورة في النقاط من 1 إلى 5 أعلاه والتي يقترحها المستأجر ويقبلها المالك باعتبارها صالحة ومرضية.

يجوز للمالك الاختيار بين أنواع الودائع من 1 إلى 6 ولكن يحق للمستأجر رفض تقديم وديعة نقدية وفقًا للبند 4 بشرط أن يقدم نوعًا آخر من الودائع بدلاً من ذلك والذي يعتبره المالك مرضيًا.

كمستأجر، لديك الحق في:

• عقد إيجار مكتوب عادل ويتوافق مع القانون.
• اعرف من هو مالك منزلك.
• العيش في العقار دون عائق.
• عش في عقار آمن وفي حالة جيدة من الإصلاح.
• كن محميًا من الإخلاء غير العادل (أن يُطلب منك المغادرة) والإيجار غير العادل.
• قم بإرجاع مبلغ التأمين الخاص بك في غضون 4 أسابيع بعد إعادة مفاتيح الشقة إلى المالك، بشرط عدم وجود إيجار غير مدفوع أو أضرار.

مسؤولياتك:

• ادفع دائمًا الإيجار المتفق عليه في الموعد المتفق عليه - إذا كنت في نزاع مع المالك أو كان العقار يحتاج إلى إصلاحات، فلا يزال يتعين عليك دفع الإيجار. وإلا فسوف تنتهك عقد الإيجار الخاص بك وستكون عرضة لخطر الطرد.
• رعاية جيدة للممتلكات.
• دفع الفواتير على النحو المتفق عليه مع المالك.
• امنح مالك العقار حق الوصول إلى العقار عند الطلب. يجب على مالك العقار إخطارك وترتيب وقت معقول من اليوم لزيارة العقار أو إجراء الإصلاحات. لديك الحق في التواجد في الشقة عندما يكون المالك أو القائمون على الإصلاح هناك، ما لم توافق على خلاف ذلك.
• ادفع مقابل الإصلاحات إذا تسببت في أضرار - وهذا يشمل الأضرار التي سببها ضيوفك.
• لا تقم بتأجير الممتلكات الخاصة بك من الباطن إلا إذا سمح عقد الإيجار أو المالك بذلك.

إذا قمت بانتهاك أي من النقاط المذكورة أعلاه، يحق لمالك العقار اتخاذ إجراء قانوني لطردك.

تشمل المسؤوليات الرئيسية لمالك العقار ما يلي:

• توفر لك عقد الإيجار.
• المحافظة على الممتلكات وإبقائها في حالة جيدة.
• إعطائك الإشعار والحصول على موافقتك قبل الوصول إلى العقار.
• اتباع الإجراءات القانونية إذا أرادوا منك مغادرة العقار، سواء كان ذلك بإشعار قانوني أو إنهاء عقد الإيجار.

من المتوقع أن يتعامل المستأجرون مع العقار المستأجر بعناية ووفقًا لشروط الاستخدام التي تم الاتفاق عليها. إذا تضررت العين المستأجرة من قبل المستأجر أو أفراد أسرته أو الأشخاص الآخرين الذين يسمحون لهم باستخدام العين أو الدخول إليها والتنقل فيها، فيجب على المستأجر اتخاذ الإجراءات اللازمة لإصلاح الضرر في أسرع وقت ممكن. إذا أهمل المستأجر هذا الواجب، يجوز للمالك إجراء إصلاحات على نفقة المستأجر.

ومع ذلك، قبل ذلك، يجب على المالك إبلاغ المستأجر كتابيًا بتقييمه للأضرار، مع ذكر الإجراءات العلاجية المطلوبة ومنح المستأجر أربعة أسابيع من تاريخ استلام هذا التقييم لاستكمال الإصلاحات. قبل أن يقوم المالك بإجراء الإصلاحات، يجب عليه طلب رأي المفتش والحصول على موافقته على النفقات المترتبة بعد الانتهاء من العمل.

إذا كنت تعيش في مبنى سكني، فعادةً ما تكون هناك مساحة مشتركة مع مستأجري المبنى (نفس التصميم). يمكن أن يشمل ذلك غرفة الغسيل والسلالم على سبيل المثال. يتخذ اتحاد الملاك (húsfélag) القرارات المتعلقة بالمبنى في الاجتماعات الرسمية، بما في ذلك تجديد المبنى. تقوم بعض الجمعيات بتعيين شركات لإدارة شؤون الجمعية، والبعض الآخر يديرها بنفسها. يمكن للمستأجرين طلب حضور هذه الاجتماعات ولكن لا يُسمح لهم بالتصويت.

في بعض المباني السكنية، يُتوقع من المالكين أن يتناوبوا في تنظيف المساحة المشتركة إذا قرر اتحاد الملاك أن جميع الأشخاص الذين يعيشون في المبنى يجب أن يفعلوا ذلك. وإذا كان من المتوقع أن يشارك المستأجر في هذا العمل، فيجب ذكر ذلك في عقد الإيجار.

يجوز إنهاء عقد الإيجار لمدة غير محددة من قبل الطرفين. يجب أن يكون إشعار الإنهاء كتابيًا ويتم إرساله بطريقة يمكن التحقق منها.

يجب أن تكون فترة الإشعار لإنهاء عقد الإيجار غير المحدد المدة:

1. شهر واحد لسقائف التخزين، بغض النظر عن الغرض الذي تستخدم من أجله.
2. ثلاثة أشهر للغرف المفردة في أماكن مشتركة.
3. ستة أشهر للمساكن السكنية (غير مشتركة).
4. ستة أشهر للمباني التجارية خلال السنوات الخمس الأولى من فترة الإيجار، وتسعة أشهر للسنوات الخمس التالية بعد ذلك، ثم سنة واحدة بعد فترة إيجار مدتها عشر سنوات.

في حالة عقد الإيجار المحدد (عندما يحدد الطرفان بوضوح مدة استئجار العقار)، ينتهي عقد الإيجار في التاريخ المحدد دون أي إشعار خاص. ومع ذلك، يجوز الاتفاق على جواز إنهاء عقد الإيجار لأسباب أو أحداث أو ظروف خاصة. يجب ذكر هذه الأسباب أو الأحداث أو الظروف الخاصة في عقد الإيجار ولا يمكن أن تكون أسبابًا خاصة مذكورة بالفعل في قانون إيجار السكن. وفي هذه الحالة، يجب أن تكون فترة الإخطار المتبادل للإنهاء ثلاثة أشهر على الأقل.

بالإضافة إلى ذلك، يجوز للمالك، وهو شخص اعتباري يتم تشغيله على أساس غير ربحي، إنهاء عقد الإيجار لفترة محددة مع إشعار مدته ثلاثة أشهر عندما لا يفي المستأجر بالشروط المشروعة وذات الصلة التي حددها المالك للتأجير المبنى. يجب ذكر هذه الشروط في عقد الإيجار، أو قد يتم تطبيقها عندما يفشل المستأجر في تقديم المعلومات اللازمة للتحقق مما إذا كان يستوفي الشروط. ويجب أن يتم هذا الإنهاء كتابيًا، مع ذكر سبب الإنهاء.