Аренда

Исландиядә арендага алуның иң таралган ысулы - шәхси йорт хуҗаларыннан. Сез үзегезнең муниципалитетта социаль торак алу өчен гариза яза аласыз, ләкин совет тораклары җитми һәм көтү исемлекләре озын булырга мөмкин.

Күпчелек кеше шәхси секторда арендага ала. Сез яшәргә теләгән каядыр тапкач, сездән аренда килешүенә кул куярга һәм депозит түләргә кушылырлар. Милекне арендага алу белән бәйле җаваплылык белән танышуыгызга инаныгыз. Депозит , милек ачкычларын кире кайтарганнан соң, 4 атна эчендә кире кайтарылырга тиеш.

Аренда өчен торак гадәттә онлайн режимда рекламалана. Авыл җирлегендә торак эзләүче кешеләргә муниципалитет офисларыннан мәгълүмат эзләргә киңәш ителә. Facebook - Исландиядә арендага алу өчен киң кулланылган корал. Фейсбукта "Лейга" яки "Аренда" сүзен эзләп сез күп аренда төркемнәренә керә аласыз.

Исландиялеләр өчен дә, чит ил кешеләре өчен дә монда яшәүнең төп проблемаларының берсе - арзан арендага алынган торак табу. Тирә-яктагы кешеләрдән ярдәм сорау еш арендага урын табу өчен яхшы ысул. Бу сезнең хезмәттәшләрегез яки чит ил дуслары булырга мөмкин.

Аренда торак өчен кайбер вебсайтлар һәм Facebook төркемнәре (бу төркемнәр гадәттә Исландиядә дә, Инглизчә дә тасвирламаларга ия).

"Höfuðborgarsvæðið" - "башкала төбәге" дигәнне аңлата.

101 Рейкьявик - шәһәр үзәгендә, һәм 107 һәм 105 - почта индексы. 103, 104, 108 бераз ерак, ләкин җәмәгать транспорты яки велосипед белән кереп була. 109, 110, 112 һәм 113 - шәһәр яны, велосипед яки автобус белән дә кереп була.

Башкала өлкәсенә килгәндә, Рейкьявик тирәсендәге муниципалитетларда бик күп кеше яши - Гарðабæр, Кóпавогур, Хафнарфьорðур һәм Мосфельсбæр. Бу өлкәләр шәһәр үзәге белән яхшы бәйләнгән һәм бераз арзанрак булырга мөмкин. Бу өлкәләр гаиләләр арасында популяр, чөнки сез бер үк бәягә зуррак йорт ала аласыз, табигатькә якын тыныч районда яши аласыз, ләкин алар башкаладан ерак түгел. Әгәр дә сез йөрергә каршы булмасагыз яки сезнең машинагыз булса һәм шәһәр үзәгеннән азрак түләүне өстен күрсәгез, бу муниципалитетлар сезнең өчен кызыклы булырга мөмкин.

Башкала төбәгендә эшләүче кайбер кешеләр шәхси машиналары белән тагын да ерак юлга китәләр. Бу үз эченә Суðурнес (аэропорт урнашкан Көньяк ярымутрав), Акранес, Хверагерðи һәм Селфосс керә, юл сәгате бер сәгатькә кадәр.

Йортларга һәм фатирларга кагыла торган торак төрләре:
Эйнблы - ялгыз өй
Fjölbýli - күпфатирлы блок
Raðhús - терраслы йорт
Parhús - дуплекс
Hæð - бөтен идән (бина)

Эзләү сайтлары белән кызыксынган районнарны сайлаганнан соң, пунктларны сайлагыз. "Tilboð" - сез тәкъдим ясый аласыз дигән сүз. Бу югары бәя көтелгәнен күрсәтергә мөмкин.

Facebook төркемнәре (инглизчә):

Лейга

Leiga í Reykjavík

Лейга Рейкьявик 101.105.107

Leiga á landslandi - Исландиядә аренда

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Лейга 101 Рейкьявик

Исландиядә аренда

101 Аренда

Аренда

Хафнарфжорðур, Гарðабæр яки Кóпавогурда аренда

Әгәр дә сез исемләнгән фатир белән кызыксынасыз икән, хуҗага кыска хәбәр җибәрү киңәш ителә, сезнең исемегезне, контакт мәгълүматыгызны һәм сезнең һәм гаиләгез турында кыска язма (кирәк булса). Арендаторны вакытында түләү сәләтегезне һәм аларның фатиры турында яхшы кайгыртуыгызны күрсәтеп, сез ничек яхшы арендатор булачагыгызны күрсәтергә тырышыгыз. Элекке йорт хуҗасыннан белешмәгез булса, хәбәрегездә дә игътибар итегез. Аренда фатирлары бик күп кызыксыну ала, һәм берничә көн эчендә базарда булырга мөмкин. Тиз эш итү һәм яхшы потенциаль арендатор буларак хуҗа белән аерылып торуыгызны тәэмин итү, аренда фатирын табу мөмкинлеген арттырачак.

Аренда турында файдалы мәгълүмат өчен www.leigjendur.is сайтын карагыз (өч телдә): Инглиз - Поляк - Исландия .

Сайт Исландия Кулланучылар Ассоциациясе белән идарә ителә һәм аренда контрактлары, депозитлар һәм аренда мисалларының торышы турында мәгълүмат бирә.

Әгәр сезнең хуҗа белән бәхәсләшсәгез, яки арендатор буларак үз хокукларыгыз турында белмәсәгез, арендаторлар ярдәменә мөрәҗәгать итә аласыз. Исландия Кулланучылар Ассоциациясе Социаль эшләр министрлыгы белән хезмәт дәрәҗәсе килешүе нигезендә арендаторларга ярдәм күрсәтә (Leigjendaaðstoð). Арендаторларга ярдәмнең роле, беренче чиратта, арендаторларга аренда белән бәйле сорауларда бушлай мәгълүмат, ярдәм, киңәш бирү.

Арендаторларга ярдәм итү юридик коллектив сорауларга җавап бирә һәм арендаторлар үз хокукларын эзләргә тиеш булганда җитәкчелек бирә. Әгәр арендатор белән йорт хуҗасы арасында килешү төзелмәсә, арендатор киләсе адымнарда ярдәм ала ала, мәсәлән, Торак шикаятьләре комитеты алдында.

Арендаторлар арендага бәйле сорауларны арендаторлар ярдәменә китерә ала, шул исәптән аренда килешүенә кул кую, аренда вакытындагы хокуклар һәм бурычлар, һәм аренда ахырында килешү.

Сез шулай ук кайбер сорауларга җавапларны үз сайтында карый аласыз.

Исландиядә арендаторлар ассоциациясе - бәйсез берләшмә, арендаторларның хокукларын һәм мәнфәгатьләрен яхшыртырга тели. Арендага алу турындагы законны реформалаштырырга, аренда бәясен түбәнрәк һәм торак белән тәэмин итүне этәрә. Арендага кагылышлы сорауларда әгъзалар ярдәм ала ала.

Аренда килешүе - контракт, аның нигезендә йорт хуҗасы арендаторга үз мөлкәтен берникадәр вакытка кыскарак яки озаграк кулланырга рөхсәт итә. Аренда килешүләрен рәсми рәвештә теркәүнең максаты - килешүләрдә катнашучыларның хокукларын гарантияләү һәм яклау.

2023 ел башыннан аренда килешүләре электрон рәвештә теркәлергә мөмкин. Профессиональ хуҗалар өчен моны эшләү мәҗбүри, һәм шулай ук торак ташламаларына гариза бирергә теләүчеләр өчен шартларның берсе.

Аренда килешүен электрон рәвештә теркәү җиңел . Арендаторлар моны үзләре эшли алалар, әгәр хуҗа моны эшләмәгән булса.

Аренда килешүен электрон рәвештә теркәү күп өстенлекләргә ия. Кул кую электрон рәвештә башкарыла, шуңа күрә кешеләр кул куйган вакытта бер урында булырга тиеш түгел. Имзалаучы шаһитларга ихтыяҗ юк, һәм арендаторлар торак ташламаларына гариза бирергә теләгән очракта, бүтән теркәлү (нотариаль раслау) кирәк түгел. Бу процесс гомуми куркынычсызрак, хәтта аз кәгазь һәм вакыт таләп итә.

Аренда килешүләре күп телләрдә бар, әгәр алар кәгазьдә эшләнергә тиеш:

Инглиз

Поляк

Украин

Исландия

Аренда килешүе арендатор һәм йорт хуҗасы өчен ике охшаш күчермәдә булырга тиеш.

Аренда килешүе теркәлгән булса (нотариаль расланган), аренда вакыты беткәч, арендатор нотариус тарафыннан юкка чыгарылырга тиеш. Соңгысы бер атна эчендә эшләнмәгән булса, ул йорт хуҗасы кушуы буенча юкка чыгарыла.

Сез арендагызны җирле район комиссарында нотариаль рәвештә раслый аласыз.

Аренда яисә тотрыклы булырга мөмкин, димәк, контракт беткәнче аны үзгәртеп булмый, яисә кулланучылар бәяләре индексына (CPI) тоташырга мөмкин, димәк ул ай саен индекс нигезендә артачак яки кимиячәк.

Кайвакыт аренда түләүләрне үз эченә ала, ләкин гадәттәгечә, арендаторлар үз электрлары һәм җылыту өчен түлиләр. Әгәр дә аңлашылмаса, аренда хуҗалар ассоциациясе чыгымнарын каплыймы, юкмы икәнлеген белегез.

Фатирны шәхсән яки видео чат аша күрмичә акча җибәрмәгез. Әгәр потенциаль йорт хуҗасы сезгә бу урынны күрсәтә алмыйлар дисә, бу мошенниклык күрсәткече булырга мөмкин һәм куркыныч түгел.

Саклау депозиты - йорт хуҗасына күченү, өй турында кайгырту, аренда һәм түләүләрне вакытында түләү ниятен раслаучы акча. Сезнең арендага күпме акча түләвегез, нинди формада булу турында мәгълүмат. Депозит милеккә карап төрле булырга мөмкин һәм гадәттә бер-өч айлык арендага тигез.

Арендага бирелгән бина тапшырылганчы, йорт хуҗасы арендаторның үз ягын тулысынча башкару өчен, мәсәлән, аренда түләү һәм арендага алынган бинага булган зыян өчен компенсация таләп итә ала. арендатор җаваплы.

Депозит кирәк булса, аны түбәндәгеләрнең берсе аша түләргә кирәк:

1. Банк яки чагыштырма партиядән гарантия (банк гарантиясе).
2. Бер яки берничә өченче як шәхси гарантия.
3. Аренда түләүләрен һәм арендага алынган бүлмәләрне яхшы тәртиптә кайтаруны үз эченә алган иминият полисы, арендатор иминият компаниясеннән сатып алган.
4. Арендатор йорт хуҗасына түләгән депозит. Йорт хуҗасы бу акчаны коммерция банкында яки түләү көненә кадәр максималь процент ставкасы булган саклык банкы белән аерым билгеләнгән таләп счетында сакларга тиеш, һәм ул арендаторга түләргә кирәк булмаса, түләнәчәк. депозит. Бу акчаны хуҗа саклаганда бернинди өстәмә ясап булмый. Йорт хуҗасы компенсация түләү бурычы турында карар кабул ителгәнче, арендатор рөхсәтеннән башка акчаны эшкәртә алмый һәм аннан ташлама ясый алмый. Йорт хуҗасы, депозит акчасын аренда чорында да, аренда периоды ахырында да, аренда калдыкларын түләү өчен куллана ала.
5. Йорт хуҗаларының үзара страховкалау фондына түләү, аның хуҗасы, юридик зат булып, коммерция нигезендә бүлмәләр җибәрә. Бу фонд хуҗаның арендасы буенча дефолт нәтиҗәсендә китерелгән зыянны каплау өчен кулланылырга мөмкин. Йорт хуҗасы үзара иминиятләштерү фондын үз операцияләренең бүтән өлешләреннән аерырга тиеш.
6. Арендатор тәкъдим иткән, өстә 1-5 пунктларда күрсәтелгәннәрдән кала, һәм хуҗа дөрес һәм канәгатьләнерлек итеп кабул итә.

Йорт хуҗасы 1-6 дан депозит төрләрен сайлый ала, ләкин арендатор 4-нче пункт нигезендә акча күчерүне алга җибәрүдән баш тартырга хокуклы, алар бүтән төр төр тәкъдим итәләр, ә хуҗа канәгатьләнерлек дип саныйлар.

Арендатор буларак, сезнең хокукыгыз бар:

• Гадел һәм законга туры килгән язма аренда килешүе .
• Йорт хуҗасы кем икәнен белегез.
• Бозыксыз милектә яшәгез.
• Куркынычсыз һәм яхшы ремонт шартларында яшәгез.
• Гадел булмаган куып чыгарудан (китәргә кушалар) һәм гадел булмаган арендадан сакланыгыз.
• Фатир ачкычларын йорт хуҗасына кайтарганнан соң, 4 атна эчендә кире кайтарыгыз, түләнмәгән аренда яки зыян булмаса.

Сезнең бурычлар:

• Килешелгән арендада һәрвакыт түләгез - сез хуҗа белән бәхәсләшсәгез яки милек ремонт таләп итсә, сез аренда түләвен дәвам итәргә тиеш. Otherwiseгыйсә сез арендагызны бозачаксыз һәм куып чыгару куркынычы астында каласыз.
• Милек турында яхшы кайгырт.
• Йорт хуҗасы белән килешкәнчә түләгез.
• Сораганда, йорт хуҗасына милеккә рөхсәт бирегез. Йорт хуҗасы сезгә хәбәр бирергә һәм көннең уңайлы вакытын милеккә бару яки ремонт үткәрергә тиеш. Сез бүтән килешмәсәгез, йорт хуҗасы яки ремонт кешеләре булганда, сез фатирда булырга хокуклы.
• Әгәр дә сез зыян китергән булсагыз, ремонт өчен түләгез - бу сезнең кунаклар китергән зыянны үз эченә ала.
• Аренда яки йорт хуҗасы рөхсәт итмәсә, сезнең мөлкәтегезне бүлешмәгез.

Әгәр дә сез югарыдагы пунктларның берсен дә бозсагыз, йорт хуҗасы сезне куып чыгару өчен хокукый чаралар күрергә хокуклы.

Сезнең йорт хуҗасының төп бурычлары:

• Сезне аренда белән тәэмин итү.
• Мөлкәтне саклау һәм аны яхшы хәлдә тоту.
• Сезгә хәбәр бирү һәм милеккә керер алдыннан рөхсәт алу.
• Сезнең милектән китүегезне теләсәләр, юридик процедуралар буенча эш итү, бу законлы хәбәрме яки аренда туктатылуы.

Арендаторлар арендага алынган мөлкәтне саклык белән һәм килешенгән куллану шартларына туры китереп көтәләр. Арендага алынган бина арендатор, аларның хуҗалары яки бүтән кешеләр тарафыннан бозылган булса, алар бинадан файдаланырга яки алар эченә керергә рөхсәт итәләр, арендатор зыянны тиз арада төзәтү өчен чаралар күрә. Әгәр арендатор бу бурычны санга сукмаса, хуҗа ремонтны арендатор хисабына башкарырга мөмкин.

Ләкин моңа кадәр, йорт хуҗасы арендаторга зыянны бәяләве турында язмача хәбәр итә, төзәтү чараларын күрсәтә һәм арендаторга ремонтны тәмамлау өчен, мондый бәяне алган көннән дүрт атна вакыт бирә. Йорт хуҗасы ремонт ясаганчы, алар инспектор фикерен эзләргә һәм эш тәмамланганнан соң чыгымнар рөхсәтен алырга тиеш.

Әгәр сез күп фатирлы йортта яшисез икән, гадәттә, бина арендаторлары белән уртак урын бар (бер үк). Бу кер юу бүлмәсе һәм баскычлар булырга мөмкин. Хуҗалар ассоциациясе (húsfélag) рәсми очрашуларда, шул исәптән бинаны яңартуда, бина турында карар кабул итә. Кайбер ассоциацияләр ассоциация эшләрен башкару өчен компанияләр яллыйлар, икенчеләре аны үзләре алып бара. Арендаторлар бу очрашуларда утырырга сорый ала, ләкин тавыш бирергә рөхсәт ителми.

Кайбер күп фатирлы йортларда хуҗалар чиратлашып, гомуми мәйданны чистарталар, әгәр хуҗалар берләшмәсе бинада яшәүчеләрнең барысы да шулай эшләргә тиеш дигән карар кабул итсәләр. Әгәр арендатор бу эштә катнашыр дип көтелә икән, ул арендада искә алынырга тиеш.

Билгесез вакытка аренда ике як тарафыннан да туктатылырга мөмкин. Бетерү турындагы хәбәр язмача күрсәтелергә һәм расланган рәвештә җибәрелергә тиеш.

Билгесез вакытка булган аренда бетү турында хәбәр итү вакыты:

1. Саклау өчен бер ай, нинди максатта кулланылуларына карамастан.
2. Уртак бүлмәләрдә бер бүлмә өчен өч ай.
3. Алты ай торак йортлар өчен (уртак түгел).
4. Аренда чорының беренче биш елы өчен бизнес бүлмәләре өчен алты ай, аннан соң киләсе биш ел өчен тугыз ай, аннары ун ел аренда вакытыннан соң бер ел.

Билгеле аренда булган очракта (ике як та милекнең күпме арендага алыначагы турында ачык итеп әйткәч), аренда билгеле бер көнне махсус хәбәр итмичә бетә. Ләкин, мондый аренда махсус сәбәпләр, вакыйгалар яки шартлар аркасында туктатылырга мөмкин, дип килешенергә мөмкин. Бу махсус сәбәпләр, вакыйгалар яки шартлар арендада күрсәтелергә тиеш һәм торак аренда актында искә алынган махсус нигез була алмый. Бу очракта, туктату өчен үзара хәбәр итү вакыты ким дигәндә өч ай булырга тиеш.

Моннан тыш, коммерциячел булмаган нигездә эшләүче юридик зат, билгеле бер вакытка арендага бирүне өч айлык хәбәр белән туктата ала, арендатор инде арендатор өчен билгеләнгән легитим һәм тиешле шартларга туры килмәгәндә. бүлмәләр. Бу шартлар арендада күрсәтелергә тиеш, яисә арендатор аның шартларга туры килү-килмәвен тикшерү өчен кирәкле мәгълүмат бирмәгәндә кулланылырга мөмкин. Мондый туктату сәбәпләрен күрсәтеп язмача ясала.