Изнајмување

Најчестиот начин на изнајмување во Исланд е од приватни сопственици. Можете да аплицирате за социјални станови во вашата општина, но има недостиг од општински станови и листите на чекање може да бидат долги.

Повеќето луѓе изнајмуваат во приватниот сектор. Кога ќе најдете некаде каде што би сакале да живеете, ќе биде побарано да потпишете договор за закуп и да платите депозит. Погрижете се да се запознаете со одговорностите поврзани со изнајмувањето имот. Депозитот треба да се врати во рок од 4 недели откако ќе ги вратите клучевите на имотот доколку не се пријавени штети во просториите.

Домовите за изнајмување обично се рекламираат преку Интернет. На луѓето од руралните области кои бараат домување им се советува да побараат информации од канцелариите на нивната општина. Фејсбук е широко користена алатка во Исланд за изнајмување. Можете да пристапите до многу групи за изнајмување со пребарување на зборот „Leiga“ или „Rent“ на Facebook.

И за Исланѓаните и за странците, еден од главните предизвици за живеење овде е наоѓање станови за изнајмување по пристапни цени. Барањето помош од луѓето околу вас е често добар начин да најдете место за изнајмување. Тоа може да бидат ваши колеги или пријатели од странство кои подолго живеат овде.

Еве неколку веб-локации и групи на Фејсбук за изнајмување станови (тие групи вообичаено имаат описи и на исландски и на англиски).

„Höfuðborgarsvæðið“ значи „регион на главниот град“.

101 Рејкјавик е центарот на градот, а 107 и 105 се поштенските шифри на непосредна близина од центарот на градот. 103, 104, 108 се малку подалеку, но сепак се достапни со јавен превоз или велосипед. 109, 110, 112 и 113 се предградијата, исто така достапни со велосипед или автобус.

Кога станува збор за главниот град, значителен број луѓе живеат во општините околу Рејкјавик - како што се Гарабаер, Копавогур, Хафнарфјордур и Мосфелсбер. Овие области се добро поврзани со центарот на градот и можеби се малку поприфатливи. Овие области се популарни меѓу семејствата, бидејќи може да добиете поголема куќа за иста цена, да можете да живеете во мирна населба поблиску до природата, а сепак не се далеку од главниот град. Ако не ви пречи да патувате или имате возило и претпочитате да плаќате помалку од центарот на градот, овие општини можеби ќе ве интересираат.

Некои луѓе кои работат во главниот град, патуваат уште подалеку со својот личен автомобил. Ова ги вклучува Судурнес (Јужниот полуостров каде што се наоѓа аеродромот), Акранес, Хверагери и Селфос, со време на патување до еден час во еден правец.

Видовите на домување кои важат за куќи и станови се:
Einbýli – самостоен дом
Fjölbýli – станбен блок
Raðhús – терасовидна куќа
Parhús – дуплекс
Hæð – цел кат (од зграда)

Изберете ги полињата за избор откако ќе изберете кои населби ве интересираат за сајтовите за пребарување. „Tilboð“ значи дека можете да дадете понуда. Ова може да укаже дека се очекува висока цена.

Фејсбук групи (на англиски):

Лега

Лега и Рејкјавик

Леига Рејкјавик 101.105.107

Leiga á Íslandi – Изнајмување во Исланд

Леига Рејкјавик, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Леига 101 Рејкјавик

Изнајмување во Исланд

101 Изнајмување

Изнајмување

Изнајмување во Hafnarfjörður, Garðabær или Kópavogur

Ако сте заинтересирани за наведен стан, препорачливо е да испратите кратка порака до сопственикот со вашето име, информации за контакт и кратка белешка за вас и вашето семејство (ако е применливо). Обидете се да покажете како ќе бидете добар станар, забележувајќи ја вашата способност да плаќате кирија навреме и дека добро ќе се грижите за нивниот стан. Исто така, забележете во вашата порака ако имате референца од претходен сопственик. Запомнете дека становите за изнајмување добиваат голем интерес и може да бидат исклучени од пазарот во рок од неколку дена. Постапувањето брзо и осигурувањето дека се истакнувате пред сопственикот како добар потенцијален закупец ќе ги зголеми вашите шанси да најдете стан за изнајмување.

За корисни информации за изнајмување, проверете ја веб-страницата www.leigjendur.is (на три јазици): англиски – полски – исландски .

Веб-страницата е управувана од Здружението на потрошувачи на Исланд и дава информации за договорите за закуп, депозитите и состојбата на станови за изнајмување за да наведат неколку примери.

Ако имате спор со вашиот сопственик или не сте сигурни за вашите права како закупец, можете да контактирате со Поддршката на станарите. Исландската асоцијација на потрошувачи работи на Поддршка на станарите (Leigjendaaðstoð) според договор за ниво на услуги со Министерството за социјални работи. Улогата на Поддршката на станарите е првенствено да обезбедува информации, помош и совети на станарите за прашања поврзани со киријата, бесплатно.

Правниот тим на Поддршката за станари одговара на прашања и дава насоки кога станарите треба да ги бараат своите права. Ако не може да се постигне договор помеѓу закупецот и сопственикот, закупецот може да добие помош за следните чекори, на пример, со поднесување на случајот пред Комитетот за жалби за домување.

Станарите можат да ги донесат сите прашања поврзани со киријата до Поддршката на станарите, вклучително и прашања во врска со потпишувањето на договор за закуп, правата и обврските за време на периодот на закупот и исплатата на крајот на закупот.

Можете исто така да ги проверите одговорите на некои чести прашања на нивната веб-страница.

Здружението на станари во Исланд е независно здружение кое сака да ги подобри правата и интересите на станарите. Се залага за реформи во законот за закуп, пониски кирии и доволна понуда на станови. Членовите можат да добијат помош за прашања поврзани со изнајмување.

Договорот за изнајмување е договор според кој сопственикот му дозволува на закупецот да го користи и окупира неговиот имот одреден временски период, пократок или подолг. Целта на официјалното регистрирање на договорите за изнајмување е да се гарантираат и заштитат правата на страните во договорите.

Од почетокот на 2023 година, договорите за изнајмување може да се регистрираат по електронски пат. Тоа е задолжително да се направи за професионалните станоиздавачи, а тоа е исто така еден од условите за оние кои планираат да аплицираат за бенефиции за домување.

Лесно е да се регистрира договор за изнајмување по електронски пат . Станарите можат сами да го направат тоа ако сопственикот не го направил тоа.

Регистрирањето договор за изнајмување по електронски пат има многу предности. Потпишувањето се врши електронски, така што луѓето не мора да бидат на истото место при потпишувањето. Нема потреба од сведоци со потпис и не е потребна дополнителна регистрација (нотаризација) во случај станарите да сакаат да аплицираат за бенефиции за домување. Процесот е исто така побезбеден и бара помалку хартија и време.

Договорите за изнајмување се достапни на многу јазици, доколку треба да се направат на хартија:

Англиски

полски

украински

исландски

Договорот за изнајмување мора да биде во два идентични примероци за закупецот и за сопственикот.

Доколку договорот за закуп е регистриран (заверен на нотар), на закупецот ќе му се откаже заверувањето на нотар кога ќе истече рокот на закупот. Ако тоа не е направено најдоцна во рок од една недела, ќе се откаже на барање на сопственикот.

Можете да го потврдите закупот кај вашиот локален окружен комесар .

Изнајмувањето може или да биде фиксно, што значи дека не може да се промени додека не истече договорот или може да се поврзе со индексот на потрошувачки цени (CPI) , што значи дека ќе се зголемува или намалува врз основа на индексот секој месец.

Понекогаш киријата вклучува сметки, но почесто станарите сами си ја плаќаат струјата и парното. Ако не е јасно, погрижете се да се распрашате дали киријата ги покрива трошоците за здружување на сопственици.

Не испраќајте средства без да го видите станот лично или преку видео разговор. Ако потенцијалниот сопственик рече дека не може да ви го покаже местото, ова може да биде показател за измама и не вреди да се ризикува.

Безбедносен депозит се пари што му се даваат на сопственикот како доказ за намера да се всели, да се грижи за домот и да плати кирија и сметки навреме. Информациите за тоа колку пари плаќате и во која форма, треба да бидат вклучени во вашиот закуп. Депозитот може да варира во зависност од имотот и вообичаено е еднаков на киријата од еден до три месеци.

Пред да се предаде изнајмениот простор, сопственикот може да бара од закупецот да стави депозит за целосно извршување на неговата/нејзината страна од закупот, како што е плаќање на киријата и надоместок за потенцијална штета на изнајмените простории за кои закупецот одговара.

Доколку е потребен депозит, тој треба да се плати преку едно од следниве:

1. Гаранција од банка или споредлива страна (банкарска гаранција).
2. Лична гаранција од една или повеќе трети лица.
3. Осигурителна полиса која ги покрива плаќањата на киријата и враќањето на изнајмените простории во добра состојба, купена од закупецот од осигурителна компанија.
4. Депозит кој закупецот го плаќа на сопственикот. Сопственикот ќе ги чува овие пари на посебно означена сметка по видување кај комерцијална банка или штедилница која ја носи максималната расположлива каматна стапка до датумот на исплата, а тие ќе му бидат исплатени на закупецот доколку не се покаже дека е неопходно да се извлече од депозит. Во овие пари не смее да се направи прикачување додека се во чување на сопственикот. Сопственикот не може да располага со парите или да прави одбитоци од нив без одобрение на закупецот, освен ако не е донесен заклучок со кој се утврдува обврска од страна на закупецот да плати надомест. Сепак, сопственикот може да ги искористи парите од депозит за да ги плати неподмирените салда на киријата, и за време на периодот на закуп и на крајот на периодот на закуп.
5. Плаќање на заемно осигурителен фонд на сопственици чиј член е сопственикот, како правно лице, кој издава простории на комерцијална основа. Овој фонд може да се користи само за покривање на штетите што произлегуваат од неисполнување на договорите за закуп на сопственикот. Сопственикот ќе го чува фондот за заемно осигурување одвоен од другите делови на неговото работење.
6. Депозит од типот различен од оние наведени во точките 1-5 погоре што закупецот го предлага, а сопственикот го прифаќа како валиден и задоволителен.

Сопственикот може да избере помеѓу видовите на депозит од 1-6, но закупецот има право да одбие да авансира паричен депозит според точка 4, под услов да понуди друг вид на депозит наместо кој сопственикот го смета за задоволителен.

Како закупец, имате право на:

• Писмен договор за закуп кој е праведен и е во согласност со законот.
• Знајте кој е вашиот сопственик.
• Живејте во имотот непречено.
• Живејте во имот кој е безбеден и во добра состојба на поправка.
• Бидете заштитени од неправедно иселување (да ви е кажано да заминете) и неправедна кирија.
• Нека ви се врати депозитот во рок од 4 недели откако ќе му ги вратите клучевите од станот на сопственикот, под услов да нема неплатена кирија или оштета.

Вашите обврски:

• Секогаш плаќајте ја договорената кирија на договорениот датум - ако сте во спор со сопственикот или имотот бара поправки, сепак мора да ја платите киријата. Во спротивно, ќе го прекршите договорот за закуп и ќе бидете изложени на ризик да бидете протерани.
• Грижете се добро за имотот.
• Плаќајте сметки како што е договорено со сопственикот.
• Дајте му на вашиот сопственик пристап до имотот кога ќе биде побарано. Вашиот сопственик мора да ве извести и да организира разумно време од денот за да го посетите имотот или да извршите поправки. Имате право да бидете во станот кога сопственикот или поправките се таму, освен ако не се договорите поинаку.
• Платете за поправки ако сте предизвикале штети - ова вклучува штета направена од вашите гости.
• Не давајте подзакуп на вашиот имот освен ако закупот или сопственикот не го дозволува тоа.

Ако прекршите некоја од горенаведените точки, вашиот сопственик има право да преземе правни мерки за да ве исели.

Главните одговорности на вашиот сопственик вклучуваат:

• Ви обезбедува закуп.
• Одржување на имотот и одржување во добра состојба.
• Ви го даваме известувањето и добиваме одобрение пред да пристапите до имотот.
• Следете ги законските процедури доколку сакаат да го напуштите имотот, без разлика дали се работи за правно известување или раскинување на закупот.

Од станарите се очекува да се однесуваат кон изнајмениот имот внимателно и во согласност со условите за користење кои се договорени. Доколку изнајмените простории се оштетени од страна на закупецот, членовите на нивното домаќинство или други лица на кои им дозволуваат да ги користат просториите или да влезат и да се движат во нив, закупецот ќе преземе мерки за да ја поправи штетата што е можно поскоро. Ако закупецот ја занемари оваа должност, сопственикот може да изврши поправки на сметка на закупецот.

Меѓутоа, пред тоа, сопственикот писмено ќе го информира закупецот за неговата/нејзината проценка на штетите, наведувајќи ги потребните мерки за поправка и давајќи му на закупецот четири недели од датумот на приемот на таквата проценка за да ги заврши поправките. Пред сопственикот да ги изврши поправките, тие треба да побараат мислење од инспекторот и да побараат одобрување од него за вклучените трошоци по завршувањето на работата.

Ако живеете во станбена зграда, обично има заеднички простор со станарите од зградата (исто). Ова може да вклучува перална и скали на пример. Здружението на сопственици (húsfélag) донесува одлуки во врска со зградата на формални состаноци, вклучително и реновирање на зградата. Некои здруженија ангажираат компании да управуваат со работите на здружението, но други сами го водат. Станарите можат да побараат да седнат на овие состаноци, но не им е дозволено да гласаат.

Во некои станбени згради се очекува сопствениците наизменично да го чистат заедничкиот простор доколку здружението на сопственици одлучи дека тоа мора да го сторат сите луѓе кои живеат во зградата. Доколку се очекува закупецот да учествува во оваа работа, тогаш тоа треба да се спомене во закупот.

Закупот на неопределен период може да биде раскинат од двете страни. Известувањето за раскинување ќе биде наведено во писмена форма и испратено на проверлив начин.

Отказниот рок за раскинување на закуп кој е на неопределено време треба да биде:

1. Еден месец за шупите за складирање, без оглед на намената за која се користат.
2. Три месеци за еднокреветни соби во заеднички простории.
3. Шест месеци за станбени живеалишта (не заеднички).
4. Шест месеци за деловен простор за првите пет години од периодот на изнајмување, девет месеци за следните пет години потоа и една година по период на изнајмување од десет години.

Во случај на дефинитивен закуп (кога двете страни јасно кажале колку долго ќе се издава имотот), закупот престанува на фиксниот датум без посебно известување. Сепак, може да се договори дека таквиот закуп може да биде раскинат поради посебни основи, настани или околности. Овие посебни основи, настани или околности треба да бидат наведени во закупот и не можат да бидат посебни основи кои се веќе споменати во актот за закуп на станови. Ако тоа е случај, меѓусебниот отказен рок за раскинување ќе биде најмалку три месеци.

Дополнително, сопственикот кој е правно лице кое работи на непрофитна основа може да го раскине закупот направен на определен период со известување од три месеци кога закупецот повеќе не ги исполнува легитимните и релевантни услови поставени од страна на сопственикот за давање под закуп. просториите. Овие услови треба да се наведат во закупот, или може да се применуваат кога закупецот не ги обезбеди потребните информации за да се потврди дали ги исполнува условите. Ваквите раскинувања се прават во писмена форма, со наведување на причината за раскинувањето.