Վարձակալություն

Իսլանդիայում վարձակալության ամենատարածված ձևը մասնավոր տանտերերից է: Դուք կարող եք դիմել ձեր համայնքապետարանում սոցիալական բնակարանների համար, սակայն ավագանու բնակարանների պակաս կա, և հերթացուցակները կարող են երկար լինել:

Մարդկանց մեծ մասը վարձակալում է մասնավոր հատվածում: Երբ դուք գտնեք որևէ տեղ, որտեղ կցանկանայիք ապրել, ձեզանից կպահանջվի կնքել վարձակալության պայմանագիր և վճարել ավանդ: Համոզվեք, որ ծանոթ եք անշարժ գույքի վարձակալության հետ կապված պարտականություններին: Ավանդը պետք է վերադարձվի գույքի բանալիները վերադարձնելուց հետո 4 շաբաթվա ընթացքում, եթե տարածքի վրա վնասներ չեն գրանցվել:

Վարձով բնակարանները սովորաբար գովազդվում են առցանց: Գյուղական բնակավայրերում բնակարան փնտրող մարդկանց խորհուրդ է տրվում տեղեկատվություն փնտրել իրենց քաղաքապետարանի գրասենյակներից: Facebook-ը Իսլանդիայում վարձակալության համար լայնորեն կիրառվող գործիք է։ Դուք կարող եք մուտք գործել վարձակալության բազմաթիվ խմբեր՝ Facebook-ում որոնելով «Leiga» կամ «Rent» բառը:

Ե՛վ իսլանդացիների, և՛ օտարերկրացիների համար այստեղ ապրելու հիմնական մարտահրավերներից մեկը մատչելի վարձով բնակարան գտնելն է: Շրջապատող մարդկանցից օգնություն խնդրելը հաճախ լավ միջոց է վարձակալելու տեղ գտնելու համար: Սրանք կարող են լինել ձեր գործընկերները կամ օտարերկրյա ընկերները, ովքեր ավելի երկար են ապրում այստեղ:

Ահա որոշ կայքեր և ֆեյսբուքյան խմբեր վարձակալության համար (այդ խմբերը սովորաբար ունեն նկարագրություններ ինչպես իսլանդերեն, այնպես էլ անգլերեն):

«Höfuðborgarsvæðið» նշանակում է «մայրաքաղաք»:

101 Ռեյկյավիկը քաղաքի կենտրոնում է, իսկ 107 և 105 փոստային ինդեքսներն են քաղաքի կենտրոնից քայլելու հեռավորության վրա: 103, 104, 108 համարները մի փոքր հեռու են, բայց դեռ հասանելի են հասարակական տրանսպորտով կամ հեծանիվով: 109, 110, 112 և 113 ծայրամասերն են, հասանելի են նաև հեծանիվով կամ ավտոբուսով։

Երբ խոսքը վերաբերում է մայրաքաղաքային շրջանին, զգալի թվով մարդիկ ապրում են Ռեյկյավիկին հարակից մունիցիպալիտետներում, ինչպիսիք են Գարադաբերը, Կոպավոգուրը, Հաֆնարֆյորդուրը և Մոսֆելսբերը: Այս տարածքները լավ կապված են քաղաքի կենտրոնի հետ և կարող են լինել մի փոքր ավելի մատչելի: Այս տարածքները հանրաճանաչ են ընտանիքների շրջանում, քանի որ դուք կարող եք նույն գնով ավելի մեծ տուն ստանալ, ապրել բնությանը ավելի մոտ գտնվող հանգիստ թաղամասում, սակայն դրանք մայրաքաղաքից հեռու չեն: Եթե դուք դեմ չեք երթևեկելուն կամ ունեք տրանսպորտային միջոց և նախընտրում եք ավելի քիչ վճարել, քան քաղաքի կենտրոնում, այս քաղաքապետարանները կարող են ձեզ հետաքրքրել:

Մայրաքաղաքի մարզում աշխատող որոշ մարդիկ իրենց անձնական մեքենայով ավելի հեռուներից են շրջում: Սա ներառում է Suðurnes (Հարավային թերակղզին, որտեղ գտնվում է օդանավակայանը), Akranes, Hveragerði և Selfoss-ը, մեկ ճանապարհով երթևեկելու համար մինչև մեկ ժամ:

Բնակարանների տեսակները, որոնք վերաբերում են տներին և բնակարաններին.
Einbýli - առանձին տուն
Fjölbýli - բազմաբնակարան շենք
Raðhús - տեռասներով տուն
Parhús – դուպլեքս
Hæð – մի ամբողջ հարկ (շենքի)

Ընտրեք վանդակները՝ ընտրելուց հետո, թե որ թաղամասերը ձեզ հետաքրքրում են որոնման կայքերում: «Tilboð» նշանակում է, որ դուք կարող եք առաջարկ անել: Սա կարող է ցույց տալ, որ բարձր գին է սպասվում։

Ֆեյսբուքի խմբեր (անգլերեն).

Լեյգա

Լեյգա և Ռեյկյավիկ

Լեյգա Ռեյկյավիկ 101.105.107

Leiga á Íslandi – Վարձակալություն Իսլանդիայում

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Լեյգա 101 Ռեյկյավիկ

Վարձով Իսլանդիայում

101 Վարձակալություն

Վարձակալություն

Վարձակալություն Hafnarfjörður, Garðabær կամ Kópavogur-ում

Եթե դուք հետաքրքրված եք նշված բնակարանով, խորհուրդ է տրվում կարճ հաղորդագրություն ուղարկել տանտիրոջը՝ ներառելով ձեր անունը, կոնտակտային տվյալները և ձեր և ձեր ընտանիքի մասին կարճ նշումը (եթե կիրառելի է): Փորձեք ցույց տալ, թե ինչպես լավ վարձակալ կլինեք՝ նշելով վարձը ժամանակին վճարելու ձեր կարողությունը և որ լավ հոգ կտանեք նրանց բնակարանի մասին: Նաև նշեք ձեր հաղորդագրության մեջ, եթե ունեք տեղեկանք նախորդ տանտիրոջից: Հիշեք, որ վարձով բնակարանները մեծ հետաքրքրություն են ստանում և մի քանի օրվա ընթացքում կարող են դուրս գալ շուկայից: Արագ գործելը և ապահովելով, որ դուք առանձնանում եք տանտիրոջ կողմից որպես լավ պոտենցիալ վարձակալ, կբարձրացնեն վարձով բնակարան գտնելու ձեր հնարավորությունները:

Վարձակալության մասին օգտակար տեղեկությունների համար այցելեք www.leigjendur.is կայքը (երեք լեզուներով). Անգլերեն – լեհերեն – իսլանդերեն :

Կայքը կառավարվում է Իսլանդիայի Սպառողների ասոցիացիայի կողմից և տրամադրում է տեղեկատվություն վարձակալության պայմանագրերի, ավանդների և բնակարանների վարձակալության պայմանների մասին՝ նշելով մի քանի օրինակ:

Եթե վեճ ունեք ձեր տանտիրոջ հետ, կամ վստահ չեք որպես վարձակալի ձեր իրավունքները, կարող եք կապվել Վարձակալների աջակցության ծառայության հետ: Իսլանդիայի սպառողների ասոցիացիան իրականացնում է Վարձակալների աջակցությունը (Leigjendaaðstoð)՝ համաձայն Սոցիալական հարցերի նախարարության հետ ծառայությունների մակարդակի համաձայնագրի: Վարձակալների աջակցության դերն առաջին հերթին վարձակալներին վարձակալության հետ կապված հարցերի վերաբերյալ անվճար տեղեկատվություն, օգնություն և խորհրդատվություն տրամադրելն է:

Վարձակալների աջակցության իրավաբանական թիմը պատասխանում է հարցերին և ուղղորդում է տալիս, երբ վարձակալները պետք է փնտրեն իրենց իրավունքները: Եթե վարձակալի և տանտիրոջ միջև համաձայնություն ձեռք չբերվի, վարձակալը կարող է օգնություն ստանալ հաջորդ քայլերի համար, օրինակ՝ գործը Բնակարանային բողոքների կոմիտեում ներկայացնելու համար:

Վարձակալները կարող են վարձակալության հետ կապված ցանկացած հարց ներկայացնել Վարձակալների աջակցության գրասենյակ, ներառյալ վարձակալության պայմանագրի ստորագրման, վարձակալության ժամկետի ընթացքում իրավունքների և պարտականությունների և վարձակալության վերջում վճարման հետ կապված հարցեր:

Դուք կարող եք նաև ստուգել որոշ հաճախակի հարցերի պատասխանները նրանց կայքում:

Իսլանդիայի վարձակալների ասոցիացիան անկախ ասոցիացիա է, որը ցանկանում է բարելավել վարձակալների իրավունքները և շահերը: Այն կոչ է անում բարեփոխումներ իրականացնել վարձակալության մասին օրենքի, վարձավճարների իջեցման և բնակարանների բավարար մատակարարման համար: Անդամները կարող են օգնություն ստանալ վարձակալության հետ կապված հարցերում:

Վարձակալության պայմանագիրը պայմանագիր է, որի համաձայն տանտերը թույլ է տալիս վարձակալին օգտագործել և զբաղեցնել իր գույքը որոշ ժամանակով, ավելի կարճ կամ ավելի երկար: Վարձակալության պայմանագրերի պաշտոնապես գրանցման նպատակն է երաշխավորել և պաշտպանել պայմանագրերի կողմերի իրավունքները:

2023 թվականի սկզբից վարձակալության պայմանագրերը կարող են գրանցվել էլեկտրոնային եղանակով։ Դա պարտադիր է անել պրոֆեսիոնալ տանտերերի համար, և դա անելը նաև պայմաններից մեկն է նրանց համար, ովքեր նախատեսում են դիմել բնակարանային նպաստ ստանալու համար:

Վարձակալության պայմանագիր էլեկտրոնային եղանակով գրանցելը հեշտ է : Վարձակալները կարող են դա անել իրենք, եթե տանտերը դա չի արել:

Վարձակալության պայմանագիր էլեկտրոնային եղանակով գրանցելը բազմաթիվ առավելություններ ունի: Ստորագրումն իրականացվում է էլեկտրոնային եղանակով, որպեսզի ստորագրելիս մարդիկ ստիպված չլինեն լինել նույն տեղում: Ստորագրված վկաների կարիք չկա, և լրացուցիչ գրանցում (նոտարական վավերացում) անհրաժեշտ չէ, եթե վարձակալները ցանկանում են դիմել բնակարանային նպաստ ստանալու համար: Գործընթացը նաև ընդհանուր առմամբ ավելի անվտանգ է և նույնիսկ ավելի քիչ թուղթ և ժամանակ է պահանջում:

Վարձակալության պայմանագրերը հասանելի են բազմաթիվ լեզուներով, եթե դրանք պետք է կատարվեն թղթի վրա.

Անգլերեն

լեհ

ուկրաինական

իսլանդերեն

Վարձակալության պայմանագիրը պետք է լինի երկու նույնական օրինակից՝ վարձակալի և տանտիրոջ համար:

Եթե վարձակալության պայմանագիրը գրանցված է (նոտարական կարգով), ապա վարձակալը պետք է չեղյալ համարի նոտարական վավերացումը վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո: Եթե դա չի արվել ամենաուշը մեկ շաբաթվա ընթացքում, ապա այն չեղարկվում է տանտիրոջ խնդրանքով:

Դուք կարող եք ձեր վարձակալությունը նոտարական կարգով հաստատել ձեր տեղական շրջանային հանձնակատարի մոտ:

Վարձավճարը կարող է կամ ֆիքսված լինել, ինչը նշանակում է, որ այն չի կարող փոխվել մինչև պայմանագրի ժամկետը լրանալը, կամ այն կարող է կապված լինել սպառողական գների ինդեքսի (CPI) հետ, ինչը նշանակում է, որ այն կավելանա կամ կնվազի ինդեքսի հիման վրա ամեն ամիս:

Երբեմն վարձավճարը ներառում է հաշիվներ, բայց ավելի հաճախ վարձակալները վճարում են իրենց էլեկտրաէներգիայի և ջեռուցման համար: Եթե պարզ չէ, համոզվեք, որ հետաքրքրվեք, արդյոք վարձավճարը ծածկում է սեփականատերերի ասոցիացիայի ծախսերը:

Մի ուղարկեք միջոցներ առանց բնակարանը անձամբ տեսնելու կամ տեսազրույցի միջոցով: Եթե պոտենցիալ տանտերն ասում է, որ չի կարող ձեզ ցույց տալ այդ վայրը, սա կարող է խաբեության ցուցանիշ լինել և չարժե ռիսկի դիմել:

Անվտանգության ավանդը գումար է, որը տրվում է տանտիրոջը՝ որպես տուն տեղափոխվելու, տունը հոգալու և ժամանակին վարձավճարներն ու օրինագծերը վճարելու մտադրության ապացույց: Տեղեկություններ այն մասին, թե որքան գումար եք վճարում և ինչ ձևով, պետք է ներառվեն ձեր վարձակալության մեջ: Ավանդը կարող է տարբեր լինել՝ կախված գույքից և սովորաբար կազմում է մեկից երեք ամսվա վարձավճար:

Մինչև վարձակալած տարածքը հանձնելը, տանտերը կարող է պահանջել, որ վարձակալը ավանդ ներդնի վարձակալության իր կողմի ամբողջական կատարման համար, օրինակ՝ վարձավճարի վճարման և վարձակալված տարածքի հնարավոր վնասի փոխհատուցման համար, որի համար։ վարձակալը պատասխանատվություն է կրում.

Եթե ավանդ է պահանջվում, այն պետք է վճարվի հետևյալներից որևէ մեկի միջոցով.

1. Երաշխիք բանկից կամ համադրելի կողմից (բանկային երաշխիք):
2. Անձնական երաշխիք մեկ կամ մի քանի երրորդ անձանց կողմից:
3. Ապահովագրական պոլիս, որը ծածկում է վարձավճարները և վարձակալված տարածքների վերադարձը լավ կարգով, որը վարձակալը գնել է ապահովագրական ընկերությունից:
4. Ավանդ, որը վճարվում է վարձակալի կողմից տանտիրոջը: Վարձատուն պետք է այս գումարը պահի առևտրային բանկում կամ խնայբանկում առանձին նշված ցպահանջ ավանդի հաշվին, որը կրում է առավելագույն հասանելի տոկոսադրույքը մինչև վճարման ամսաթիվը, և այն պետք է վճարվի վարձակալին, եթե անհրաժեշտություն չլինի օգտագործել ավանդ. Այս գումարի վրա չի կարող ամրագրվել, քանի դեռ այն գտնվում է տանտիրոջ մոտ: Տանտերը չի կարող տնօրինել գումարը կամ դրանից պահումներ կատարել առանց վարձակալի համաձայնության, քանի դեռ եզրակացություն չի ստացվել, որով վարձակալը պարտավոր է փոխհատուցում վճարել: Այնուամենայնիվ, տանտերը կարող է օգտագործել ավանդի գումարը վարձավճարի չմարված մնացորդները վճարելու համար, ինչպես վարձակալության ժամանակահատվածում, այնպես էլ վարձակալության ժամկետի ավարտին:
5. Վճարում տանտերերի փոխադարձ ապահովագրական հիմնադրամին, որի անդամ է տանտերը, լինելով իրավաբանական անձ, որը տարածք է թողարկում առևտրային հիմունքներով: Այս ֆոնդը կարող է օգտագործվել միայն տանտիրոջ վարձակալության չկատարման հետևանքով առաջացած վնասները հատուցելու համար: Վարձատուն պարտավոր է փոխադարձ ապահովագրական ֆոնդն առանձնացնել իր գործունեության այլ մասերից:
6. 1-5-րդ կետերում նշվածներից տարբերվող ավանդ, որը վերևում առաջարկում է վարձակալը, և տանտերն ընդունում է որպես վավեր և բավարար:

Տանտերը կարող է ընտրել ավանդի տեսակների միջև 1-6-ից, սակայն վարձակալն իրավունք ունի հրաժարվել դրամական ավանդի կանխավճարից՝ համաձայն 4-րդ կետի, պայմանով, որ նրանք առաջարկեն ավանդի այլ տեսակ, որի փոխարեն վարձատուն համարում է բավարար:

Որպես վարձակալ, դուք իրավունք ունեք.

• Գրավոր վարձակալության պայմանագիր , որն արդար է և համապատասխանում է օրենքին:
• Իմացեք, թե ով է ձեր տանտերը:
• Ապրեք անշարժ գույքում:
• Ապրեք անվտանգ և լավ վերանորոգված գույքում:
• Պաշտպանված եղեք անարդար վտարումից (ասում են հեռանալ) և անարդար վարձակալությունից:
• Ձեր ավանդը վերադարձրեք բնակարանի բանալիները տանտիրոջը վերադարձնելուց հետո 4 շաբաթվա ընթացքում, եթե չկան չվճարված վարձավճար կամ վնաս:

Ձեր պարտականությունները.

• Միշտ վճարեք համաձայնեցված վարձավճարը համաձայնեցված ամսաթվին. եթե դուք վիճում եք տանտիրոջ հետ կամ գույքը պահանջում է վերանորոգում, դուք դեռ պետք է վճարեք վարձավճարը: Հակառակ դեպքում դուք կխախտեք ձեր վարձակալությունը և վտանգի տակ կհայտնվեք վտարվելու համար:
• Լավ հոգ տանել գույքի մասին:
• Վճարեք օրինագծերը, ինչպես պայմանավորվել է տանտիրոջ հետ:
• Ձեր տանտիրոջը թույլ տվեք մուտք գործել գույք, երբ պահանջվում է: Ձեր տանտերը պետք է ծանուցի ձեզ և կազմակերպի օրվա ողջամիտ ժամ՝ գույք այցելելու կամ վերանորոգում իրականացնելու համար: Դուք իրավունք ունեք լինել բնակարանում, երբ տանտերը կամ վերանորոգող անձինք այնտեղ են, եթե այլ բան չհամաձայնեք:
• Վճարեք վերանորոգման համար, եթե դուք վնասներ եք պատճառել, սա ներառում է ձեր հյուրերի վնասը:
• Ենթավարձակալեք ձեր գույքը, քանի դեռ վարձակալությունը կամ տանտերը դա թույլ չեն տվել:

Եթե դուք խախտում եք վերը նշված կետերից որևէ մեկը, ձեր տանտերն իրավունք ունի իրավական միջոցներ ձեռնարկել ձեզ վտարելու համար:

Ձեր տանտիրոջ հիմնական պարտականությունները ներառում են.

• Ձեզ վարձակալության տրամադրում:
• Գույքի պահպանում և լավ վիճակում պահում։
• Ձեզ ծանուցում տալով և ստանալով ձեր հաստատումը մինչև գույք մուտք գործելը:
• Հետևելով օրինական ընթացակարգերին, եթե նրանք ցանկանում են, որ դուք լքեք գույքը, լինի դա իրավական ծանուցում, թե վարձակալության դադարեցում:

Ակնկալվում է, որ վարձակալները կվերաբերվեն վարձակալված գույքին խնամքով և համաձայնեցված օգտագործման պայմաններին համապատասխան: Եթե վարձակալած տարածքը վնասվել է վարձակալի, նրանց ընտանիքի անդամների կամ այլ անձանց կողմից, որոնց նրանք թույլ են տալիս օգտագործել տարածքը կամ մուտք գործել և տեղաշարժվել այնտեղ, վարձակալը միջոցներ է ձեռնարկում հնարավորինս շուտ վերականգնելու վնասը: Եթե վարձակալը անտեսում է այս պարտականությունը, ապա տանտերը կարող է վերանորոգել վարձակալի հաշվին:

Մինչ այդ, սակայն, տանտերը պետք է գրավոր տեղեկացնի վարձակալին վնասների մասին իր գնահատման մասին՝ նշելով անհրաժեշտ վերականգնողական միջոցառումները և վարձակալին տալով այդ գնահատումը ստանալու օրվանից չորս շաբաթ, որպեսզի ավարտի վերանորոգումը: Նախքան տանտիրոջը վերանորոգումը կատարելը, նրանք պետք է փնտրեն տեսուչի կարծիքը և աշխատանքի ավարտից հետո հետաքննեն նրա հետ կապված ծախսերի հաստատումը:

Եթե դուք բնակվում եք բազմաբնակարան շենքում, ապա սովորաբար ընդհանուր տարածք կա շենքի վարձակալների հետ (նույնը): Սա կարող է ներառել, օրինակ, լվացքատուն և աստիճաններ: Սեփականատերերի ասոցիացիան (húsfélag) շենքի վերաբերյալ որոշումներ է կայացնում պաշտոնական հանդիպումների ժամանակ, ներառյալ շենքի վերանորոգումը: Որոշ ասոցիացիաներ ընկերություններ են վարձում ասոցիացիայի գործերը կառավարելու համար, իսկ մյուսներն իրենք են ղեկավարում այն: Վարձակալները կարող են խնդրել մասնակցել այդ հանդիպումներին, սակայն նրանց թույլ չեն տալիս քվեարկել:

Որոշ բազմաբնակարան շենքերում սեփականատերերը պետք է հերթով մաքրեն ընդհանուր տարածքը, եթե սեփականատերերի ասոցիացիան որոշի, որ շենքում ապրող բոլոր մարդիկ պետք է դա անեն: Եթե վարձակալից ակնկալվում է մասնակցել այս աշխատանքին, ապա դա պետք է նշվի վարձակալության մեջ:

Անորոշ ժամկետով վարձակալությունը կարող է դադարեցվել երկու կողմերի կողմից: Դադարեցման մասին ծանուցումը պետք է գրավոր գրվի և ուղարկվի ստուգելի ձևով:

Անորոշ ժամկետով վարձակալության դադարեցման ծանուցման ժամկետը պետք է լինի.

1. Պահպանման տնակների համար մեկ ամիս՝ անկախ դրանց օգտագործման նպատակից։
2. Երեք ամիս մեկտեղանոց սենյակների համար ընդհանուր տարածքներում:
3. Վեց ամիս բնակելի տների համար (ոչ ընդհանուր):
4. Վեց ամիս բիզնես տարածքների համար՝ վարձակալության ժամկետի առաջին հինգ տարիների համար, ինը ամիս՝ դրանից հետո հաջորդ հինգ տարիների համար, ապա մեկ տարի՝ տասը տարի վարձակալության ժամկետից հետո։

Որոշակի վարձակալության դեպքում (երբ երկու կողմերն էլ հստակ նշել են, թե որքան ժամանակով է վարձակալվելու գույքը), վարձակալությունը դադարում է սահմանված օրը՝ առանց հատուկ ծանուցման: Այնուամենայնիվ, կարելի է պայմանավորվել, որ նման վարձակալությունը կարող է դադարեցվել հատուկ հիմքերի, իրադարձությունների կամ հանգամանքների պատճառով: Այս հատուկ հիմքերը, իրադարձությունները կամ հանգամանքները պետք է նշվեն վարձակալության մեջ և չեն կարող լինել հատուկ հիմքեր, որոնք արդեն նշված են բնակարանի վարձակալության ակտում: Եթե դա այդպես է, ապա դադարեցման փոխադարձ ծանուցման ժամկետը պետք է լինի առնվազն երեք ամիս:

Բացի այդ, վարձատուն, որը շահույթ չհետապնդող հիմունքներով շահագործվող իրավաբանական անձ է, կարող է դադարեցնել որոշակի ժամկետով տրված վարձակալությունը երեք ամիս առաջ, երբ վարձակալն այլևս չի բավարարում վարձատուի կողմից լիզինգի համար սահմանված օրինական և համապատասխան պայմանները: տարածքը. Այս պայմանները պետք է նշվեն վարձակալության մեջ կամ կարող են կիրառվել, երբ վարձակալը չի տրամադրում անհրաժեշտ տեղեկատվությունը ստուգելու համար, թե արդյոք նա համապատասխանում է պայմաններին: Նման դադարեցումները կատարվում են գրավոր՝ նշելով դադարեցման պատճառը: