nyewakake

Cara sing paling umum kanggo nyewa ing Islandia yaiku saka tuan tanah pribadi. Sampeyan bisa nglamar omah sosial ing kotamadya, nanging ana kekurangan omah dewan lan dhaptar tunggu bisa dawa.

Umume wong nyewa ing sektor swasta. Yen wis ketemu nang endi wae sampeyan pengin manggon, sampeyan bakal dijaluk kanggo mlebu perjanjian sewa lan mbayar simpenan. Priksa manawa sampeyan ngerti tanggung jawab sing ana gandhengane karo nyewa properti. Simpenan kudu bali ing 4 minggu sawise sampeyan bali tombol kanggo properti yen ora ana kerusakan wis kacarita ing latar.

Omah sing disewakake biasane diiklanake kanthi online. Wong-wong ing deso sing golek omah disaranake golek informasi saka kantor kotamadya. Facebook minangka alat sing akeh digunakake ing Islandia kanggo nyewa. Sampeyan bisa ngakses akeh grup rental kanthi nggoleki tembung "Leiga" utawa "Sewa" ing Facebook.

Kanggo wong Islandia lan wong manca, salah sawijining tantangan utama ing kene yaiku nemokake omah sewa sing terjangkau. Njaluk tulung marang wong-wong ing saubengé sampeyan kerep dadi cara sing apik kanggo nemokake papan sing disewa. Iki bisa dadi kolega utawa kanca manca sing wis suwe manggon ing kene.

Ing ngisor iki sawetara situs web lan grup Facebook kanggo omah sewa (grup kasebut biasane duwe deskripsi ing basa Islandia lan Inggris).

"Höfuðborgarsvæðið" tegese "wilayah ibukutha."

101 Reykjavik minangka pusat kutha, lan 107 lan 105 minangka kode pos ing jarak mlaku saka pusat kutha. 103, 104, 108 rada adoh nanging isih bisa diakses nganggo transportasi umum utawa sepeda. 109, 110, 112 lan 113 minangka pinggiran kutha, uga bisa diakses kanthi mancal utawa bis.

Nalika nerangake wilayah ibukutha, akeh wong sing manggon ing kotamadya ing saubengé Reykjavik - kayata Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður lan Mosfellsbær. Wilayah kasebut ana hubungane karo pusat kutha lan bisa uga luwih murah. Wilayah kasebut misuwur ing kalangan kulawarga, amarga sampeyan bisa entuk omah sing luwih gedhe kanthi rega sing padha, bisa manggon ing lingkungan sing sepi sing luwih cedhak karo alam, nanging ora adoh saka ibukutha. Yen sampeyan ora kepikiran lelungan utawa duwe kendaraan lan luwih seneng mbayar kurang saka pusat kutha, kotamadya kasebut bisa uga dadi kapentingan kanggo sampeyan.

Sawetara wong sing kerja ing wilayah ibukutha luwih adoh karo mobil pribadine. Iki kalebu Suðurnes (Semenanjung Kidul ing ngendi bandara dumunung), Akranes, Hveragerði lan Selfoss, kanthi wektu lelungan nganti jam siji arah.

Jinis omah sing ditrapake kanggo omah lan apartemen yaiku:
Einbýli - omah sing mandiri
Fjölbýli – blok apartemen
Raðhús – omah teras
Parhús - duplex
Hæð - lantai kabeh (bangunan)

Pilih kothak sawise milih tetanggan sing sampeyan kasengsem ing situs telusuran. "Tilboð" tegese sampeyan bisa nggawe tawaran. Iki bisa uga nuduhake yen rega dhuwur wis samesthine.

Grup Facebook (ing basa Inggris):

Leiga

Leiga ing Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Nyewa ing Islandia

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Nyewa ing Iceland

101 Nyewa

nyewa

Nyewa ing Hafnarfjörður, Garðabær utawa Kópavogur

Yen sampeyan kasengsem ing apartemen kadhaptar, disaranake ngirim pesen singkat menyang juragan kalebu jeneng, informasi kontak lan cathetan singkat babagan sampeyan lan kulawarga (yen ana). Coba nduduhake carane sampeyan bakal dadi penyewa sing apik, nyathet kemampuan sampeyan kanggo mbayar sewa kanthi tepat wektu lan sampeyan bakal ngurus apartemen kanthi apik. Uga cathetan ing pesen yen sampeyan duwe referensi saka juragan tanah sadurunge. Elinga yen apartemen rental entuk akeh kapentingan, lan bisa uga ora ana ing pasar sajrone sawetara dina. Tumindak kanthi cepet lan mesthekake yen sampeyan dadi juragan minangka panyewa potensial sing apik bakal nambah kemungkinan sampeyan nemokake apartemen sewa.

Kanggo informasi migunani babagan nyewakake, mriksa metu website www.leigjendur.is (ing telung basa): Inggris – Polandia – Icelandic .

Situs iki dikelola dening Asosiasi Konsumen Islandia lan nyedhiyakake informasi babagan kontrak sewa, celengan lan, kahanan omah sewa kanggo sawetara conto.

Yen sampeyan duwe regejegan karo juragan tanah, utawa sampeyan ora yakin babagan hak minangka tenant, sampeyan bisa hubungi Dhukungan Tenants. Asosiasi Konsumen Islandia ngoperasikake Dhukungan Tenant (Leigjendaaðstoð) miturut persetujuan tingkat layanan karo Kementerian Sosial. Peranan Dhukungan Tenants utamane kanggo menehi informasi, pitulungan, lan saran marang penyewa babagan masalah sing ana gandhengane karo nyewa, kanthi gratis.

Tim hukum Dhukungan Tenants mangsuli pitakon lan menehi tuntunan nalika nyewa kudu golek hak. Yen persetujuan ora bisa digayuh antarane nyewo lan juragan tanah, tenant bisa njaluk bantuan karo langkah sabanjure, contone, karo njupuk kasus sadurunge Housing Complaints Committee.

Panyewan bisa nggawa pitakon sing gegandhengan karo nyewa menyang Dhukungan Penyewa, kalebu pitakon babagan penandatanganan perjanjian sewa, hak lan kewajiban sajrone masa sewa, lan penyelesaian ing pungkasan nyewa.

Sampeyan uga bisa mriksa jawaban babagan sawetara pitakonan sing kerep ana ing situs web.

Asosiasi Tenants ing Islandia minangka asosiasi independen sing pengin nambah hak lan kapentingan penyewa. Iki nyurung reformasi kanggo undang-undang penyewaan, sewa murah lan pasokan omah sing cukup. Anggota bisa njaluk bantuan ing prakara related kanggo nyewakake.

Persetujuan sewa minangka kontrak ing ngendi pemilik tanah ngidini panyewan nggunakake lan manggoni properti kasebut sajrone sawetara wektu, luwih cendhek utawa luwih suwe. Tujuan ndhaptar perjanjian sewa kanthi resmi yaiku kanggo njamin lan nglindhungi hak-hak para pihak ing perjanjian kasebut.

Wiwit awal taun 2023, perjanjian sewa bisa didaftar kanthi elektronik. Wajib kanggo para tuan tanah profesional, lan nindakake iku uga minangka salah sawijining syarat kanggo wong-wong sing arep nglamar tunjangan omah.

Gampang ndhaptar perjanjian sewa kanthi elektronik . Nyewa bisa nindakake dhewe yen sing duwe omah durung nindakake.

Ndhaptar perjanjian sewa kanthi elektronik duwe akeh keuntungan. Tandha tangan ditindakake kanthi elektronik supaya wong ora kudu ana ing papan sing padha nalika mlebu. Ora perlu saksi teken, lan ora ana registrasi maneh (notarisasi) yen panyewa seneng nglamar keuntungan omah. Proses kasebut uga luwih aman lan mbutuhake kertas lan wektu sing luwih sithik.

Perjanjian sewa kasedhiya ing pirang-pirang basa yen kudu ditindakake ing kertas:

Inggris

Polandia

Ukrainia

basa Islandia

Persetujuan rental kudu ing rong salinan sing padha kanggo panyewan lan tuan tanah.

Yen perjanjian sewa wis kadhaptar (notarised), panyewan kudu notarization dibatalake nalika istilah lease ends. Yen iki durung rampung ing minggu paling anyar, iku bakal dibatalake ing panjalukan saka juragan.

Sampeyan bisa nyewakake notaris ing Komisioner Distrik lokal.

Sewa bisa uga tetep, tegese ora bisa diganti nganti kontrak kadaluwarsa, utawa bisa uga disambungake menyang indeks rega konsumen (CPI) , sing tegese bakal nambah utawa nyuda adhedhasar indeks saben wulan.

Kadhangkala nyewa kalebu tagihan, nanging luwih umum, penyewa mbayar listrik lan pemanasan dhewe. Yen ora jelas, priksa manawa sampeyan nyewakake biaya asosiasi pemilik.

Aja ngirim dana tanpa ndeleng apartemen ing wong utawa liwat video chatting. Yen tuan tanah potensial ujar manawa dheweke ora bisa nuduhake papan kasebut, iki bisa uga dadi indikasi penipuan lan ora ana risiko.

Simpenan keamanan minangka dhuwit sing diwenehake marang sing duwe tanah minangka bukti niat kanggo pindhah, ngurus omah lan mbayar sewa lan tagihan ing wektu sing tepat. Informasi babagan jumlah dhuwit sing sampeyan bayar, lan ing wangun apa, kudu dilebokake ing sewa sampeyan. Simpenan bisa beda-beda gumantung saka properti lan biasane padha karo sewa siji nganti telung sasi.

Sadurunge papan sing disewakake dipasrahake, sing duwe omah bisa njaluk panyewan nyedhiyakake simpenan kanggo kinerja lengkap ing sisih sewa, kayata kanggo mbayar sewa lan ganti rugi kanggo karusakan potensial ing papan sing disewakake. tenant tanggung jawab.

Yen simpenan dibutuhake, kudu dibayar liwat salah siji saka ing ngisor iki:

1. Jaminan saka bank utawa pihak sing sebanding (jaminan bank).
2. Jaminan pribadi dening siji utawa luwih pihak katelu.
3. Kabijakan asuransi sing nyakup pambayaran sewa lan bali saka papan sing disewa kanthi apik, sing dituku dening panyewan saka perusahaan asuransi.
4. Simpenan sing dibayar dening panyewan marang juragan. Tuan tanah kudu nyimpen dhuwit iki ing akun simpenan sing ditandhani kanthi kapisah karo bank komersial utawa bank tabungan kanthi tingkat bunga maksimal sing kasedhiya nganti tanggal pambayaran, lan bakal dibayar menyang panyewan yen ora perlu kanggo narik simpenan. Ora ana lampiran sing bisa digawe ing dhuwit iki nalika ana ing panyimpenan pemilik. Pemilik omah ora bisa mbuwang dhuwit utawa nggawe potongan saka dhuwit kasebut tanpa persetujuan panyewan kajaba ana kesimpulan sing netepake kewajiban panyewan kanggo mbayar ganti rugi. Nanging, juragan tanah bisa nggunakake dhuwit simpenan kanggo mbayar saldo sewa sing isih dibayar, sajrone periode sewa lan ing pungkasan periode sewa.
5. Pembayaran menyang dana asuransi bebarengan karo tuan tanah sing tuan tanah, minangka wong sing sah, sing ngidini metu papan kanthi basis komersial, minangka anggota. Dana iki mung bisa digunakake kanggo nyukupi kerusakan sing diakibatake saka gagal bayar sewa tuan tanah. Tuan tanah kudu njaga dana asuransi bebarengan dipisahake saka bagean operasi liyane.
6. Simpenan saka jinis liyane saka sing kadhaptar ing TCTerms 1-5 ndhuwur kang tenant ngusulake, lan juragan tanah nampa minangka bener lan marem.

Tuan tanah bisa milih ing antarane jinis simpenan saka 1-6 nanging panyewan duwe hak kanggo nolak simpenan dhuwit miturut item 4 kanthi menehi jinis simpenan liyane sing dianggep juragan minangka puas.

Minangka penyewa, sampeyan duwe hak kanggo:

• Perjanjian sewa tertulis sing adil lan tundhuk karo hukum.
• Ngerti sapa sing duwe omah.
• Manggon ing properti tanpa gangguan.
• Manggon ing properti sing aman lan ing kahanan sing apik.
• Dilindungi saka pengusiran sing ora adil (diarani lunga) lan sewa sing ora adil.
• Wis simpenan bali ing 4 minggu sawise sampeyan bali tombol kanggo apartemen kanggo juragan tanah, kasedhiya ora ana sewa utawa kerusakan sing durung dibayar.

Tanggung jawab sampeyan:

• Tansah mbayar sewa sing disepakati ing tanggal sing disepakati - yen sampeyan lagi regejegan karo tuan tanah utawa properti mbutuhake ndandani, sampeyan isih kudu mbayar sewa. Yen ora, sampeyan bakal nglanggar sewa sampeyan lan ana risiko diusir.
• Jaga properti kasebut kanthi becik.
• Mbayar tagihan kaya sing disepakati karo juragan.
• Menehi tuan tanah akses menyang properti nalika dijaluk. Tuan tanah sampeyan kudu menehi kabar lan ngatur wektu sing cukup kanggo ngunjungi properti kasebut utawa nindakake ndandani. Sampeyan duwe hak kanggo ing apartemen nalika juragan tanah utawa ndandani wong ana, kajaba sing setuju digunakake.
• Mbayar ndandani yen sampeyan wis nyebabake kerusakan - iki kalebu karusakan sing ditindakake dening tamu.
• Aja sublet properti sampeyan kajaba disewakake utawa pemilik tanah ngidini.

Yen sampeyan nglanggar salah siji saka titik ing ndhuwur, juragan nduweni hak kanggo njupuk tindakan legal kanggo ngusir sampeyan.

Tanggung jawab utama tuan tanah sampeyan kalebu:

• Nyedhiyani sampeyan sewa.
• Njaga properti lan tetep ing kondisi apik.
• Menehi kabar lan entuk persetujuan sadurunge ngakses properti kasebut.
• Nuruti tata cara hukum yen sampeyan pengin ninggalake properti kasebut, apa kabar legal utawa mandap sewa.

Panyewo dijanjekake kudu ngurus properti sing disewakake kanthi ati-ati lan sesuai karo syarat panggunaan sing wis disepakati. Yen papan sing disewakake dirusak dening panyewane, anggota kluwarga utawa wong liya sing diijini nggunakake papan kasebut utawa mlebu lan pindhah menyang papan kasebut, panyewan kudu nindakake langkah-langkah kanggo ndandani karusakan sanalika bisa. Yen panyewan nglirwakake tugas iki, sing duwe omah bisa uga nindakake perbaikan kanthi biaya sing nyewa.

Nanging, sadurunge iki, juragan tanah kudu ngandhani panyewan kanthi nulis babagan evaluasi kerusakan kasebut, nyatakake langkah-langkah perbaikan sing dibutuhake lan menehi panyewan patang minggu saka tanggal ditampa evaluasi kasebut kanggo ngrampungake perbaikan. Sadurunge sing duwe omah ndandani ndandani, dheweke kudu njaluk pendapat saka inspektur lan njaluk persetujuan babagan biaya sing ditindakake sawise karya rampung.

Yen sampeyan manggon ing bangunan apartemen, biasane ana sawetara papan sing dienggo bareng karo penyewa bangunan kasebut (sameign). Iki bisa uga kalebu kamar umbah-umbah lan tangga, contone. Asosiasi pemilik (húsfélag) nggawe keputusan babagan bangunan ing rapat-rapat resmi, kalebu renovasi bangunan. Sawetara asosiasi nyewa perusahaan kanggo ngatur urusan asosiasi kasebut, nanging ana uga sing ngatur dhewe. Panyewan bisa njaluk njagong ing rapat kasebut nanging ora diidini milih.

Ing sawetara gedhung apartemen, para pemilik kudu gantian ngresiki ruang umum yen asosiasi pemilik mutusake yen kabeh wong sing manggon ing bangunan kasebut kudu nglakoni. Yen panyewan samesthine bakal melu ing karya iki, mula kudu kasebut ing sewa.

Lease kanggo wektu sing ora ditemtokake bisa diakhiri dening loro pihak. Kabar babagan mandap kudu ditulis kanthi nulis lan dikirim kanthi cara sing bisa diverifikasi.

Periode kabar kanggo mungkasi sewa sing kanggo wektu sing ora ditemtokake kudu:

1. Siji sasi kanggo gudang panyimpenan, preduli saka tujuan sing digunakake.
2. Telung sasi kanggo kamar siji ing papan sing dienggo bareng.
3. Nem sasi kanggo omah omah (ora dienggo bareng).
4. Nem sasi kanggo papan bisnis kanggo limang taun pisanan periode rental, sangang sasi kanggo limang taun sabanjuré sawise iku lan banjur setahun sawise periode rental sepuluh taun.

Ing kasus sewa sing mesthi (nalika loro pihak wis nyatakake kanthi jelas suwene suwene properti kasebut bakal disewa), sewa bakal mandheg ing tanggal tetep tanpa kabar khusus. Nanging, bisa uga disepakati manawa sewa kasebut bisa diakhiri amarga alasan, acara, utawa kahanan khusus. Alasan, acara utawa kahanan khusus iki kudu kasebut ing sewa lan ora bisa dadi alasan khusus sing wis kasebut ing undang-undang sewa omah. Yen mengkono, wektu kabar bareng kanggo mandap paling sethithik telung sasi.

Kajaba iku, juragan tanah sing dadi wong sah sing dioperasikake kanthi basis nirlaba bisa mungkasi sewa sing digawe kanggo wektu tartamtu kanthi kabar telung sasi nalika panyewan ora ketemu maneh syarat sah lan relevan sing disetel dening juragan tanah kanggo leasing. papan. Kahanan kasebut kudu kasebut ing sewa, utawa bisa uga ditrapake nalika panyewan gagal menehi informasi sing dibutuhake kanggo verifikasi manawa dheweke memenuhi syarat kasebut. Pengakhiran kasebut kudu ditulis kanthi nulis, nyatakake alasan pemberhentian kasebut.