Lwe

Fason ki pi komen pou lwe nan Islann se nan pwopriyetè prive. Ou ka aplike pou lojman sosyal nan minisipalite w la, men gen yon mank de lojman konsèy la ak lis datant yo ka long.

Pifò moun lwe nan sektè prive a. Lè w jwenn yon kote ou ta renmen viv, y ap mande w siyen yon kontra lwaye epi peye yon depo. Asire w ke ou familyarize w ak responsablite ki enplike nan lwe yon pwopriyete. Depo a ta dwe retounen nan 4 semèn apre ou retounen kle yo nan pwopriyete a si pa gen okenn domaj yo te rapòte nan lokal la.

Lojman pou lwe anjeneral yo pibliye sou entènèt. Moun ki nan zòn riral k ap chèche lojman yo konseye pou chèche enfòmasyon nan biwo minisipalite yo. Facebook se yon zouti lajman itilize nan Islann pou lwe. Ou ka jwenn aksè nan anpil gwoup lokasyon lè w chèche mo "Leiga" oswa "Lwe" sou Facebook.

Pou tou de Islann ak etranje, youn nan defi prensipal yo nan k ap viv isit la se jwenn lojman abòdab pou lokasyon. Mande moun ki bò kote w yo èd se souvan yon bon fason pou jwenn yon kote pou lwe. Sa yo ta ka kòlèg ou oswa zanmi etranje ki te rete isit la pi lontan.

Men kèk sit entènèt ak gwoup Facebook pou lojman pou lokasyon (gwoup sa yo nòmalman gen deskripsyon tou de nan Icelandic ak nan lang angle).

"Höfuðborgarsvæðið" vle di "rejyon kapital la."

101 Reykjavik se anba lavil, epi 107 ak 105 se kòd lapòs yo nan yon distans mache nan anba lavil la. 103, 104, 108 yo yon ti jan pi lwen men yo toujou aksesib ak transpò piblik oswa bisiklèt. 109, 110, 112 ak 113 se tout savann pou bèt yo, aksesib tou pa bisiklèt oswa otobis.

Lè li rive nan rejyon kapital la, yon kantite siyifikatif moun ap viv nan minisipalite ki antoure Reykjavik - tankou Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður ak Mosfellsbær. Zòn sa yo byen konekte ak sant vil la epi yo ka yon ti kras pi abòdab. Zòn sa yo popilè nan mitan fanmi yo, menm jan ou ka jwenn yon kay pi gwo pou menm pri a, kapab viv nan yon katye trankil ki pi pre lanati, e ankò yo pa lwen kapital la. Si ou pa gen pwoblèm pou vwayaje oswa ou gen yon machin epi ou prefere peye mwens pase anba lavil, minisipalite sa yo ka enterese w.

Gen kèk moun ki travay nan rejyon kapital la vwayaje soti nan menm pi lwen ak machin pèsonèl yo. Sa a gen ladann Suðurnes (Penensil Sid la kote ayewopò a sitiye), Akranes, Hveragerði ak Selfoss, ak yon tan vwayaje jiska inèdtan yon fason.

Kalite lojman ki aplike nan kay ak apatman yo se:
Einbýli – kay otonòm
Fjölbýli – blòk apatman
Raðhús – kay teras
Parhús – duplex
Hæð - yon etaj antye (nan yon bilding)

Chwazi kaz yo apre w fin chwazi ki katye w enterese nan sit rechèch yo. "Tilboð" vle di ke ou ka fè yon òf. Sa a ka endike ke yon pri segondè espere.

Gwoup Facebook (an angle):

Leiga

Leiga ak Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Lwe nan Islann

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Lwe nan Islann

101 Lwe

Lwe

Lwe nan Hafnarfjörður, Garðabær oswa Kópavogur

Si w enterese nan yon apatman ki nan lis la, li rekòmande pou voye yon mesaj kout bay pwopriyetè a ki gen ladan non w, enfòmasyon kontak ak yon ti nòt sou ou menm ak fanmi w (si sa aplikab). Eseye demontre ki jan ou pral yon bon lokatè, sonje kapasite w pou peye lwaye alè epi ke w ap pran bon swen nan apatman yo. Epitou sonje nan mesaj ou a si ou gen yon referans nan men yon pwopriyetè anvan. Sonje ke apatman lokasyon yo resevwa anpil enterè, epi yo ka soti nan mache a nan yon koup de jou. Aji vit epi asire w ke w kanpe devan pwopriyetè a kòm yon bon lokatè potansyèl ap ogmante chans ou genyen pou w jwenn yon apatman lokasyon.

Pou jwenn enfòmasyon itil sou lokasyon, vizite sit entènèt www.leigjendur.is (nan twa lang): Angle - Polonè - Islandè .

Asosyasyon Konsomatè Islann lan jere sit la epi li bay enfòmasyon sou kontra lokasyon, depo ak kondisyon lojman pou lwe, pou nou site kèk egzanp.

Si ou gen yon dispit ak pwopriyetè kay ou a, oswa ou pa sèten sou dwa ou antanke lokatè, ou ka kontakte Sipò Lokatè yo. Asosyasyon Konsomatè Islandè yo opere Sipò Lokatè yo (Leigjendaaðstoð) anba yon akò sou nivo sèvis ak Ministè Afè Sosyal yo. Wòl Sipò Lokatè yo se prensipalman pou bay enfòmasyon, asistans ak konsèy bay lokatè yo sou zafè ki gen rapò ak lwaye, gratis.

Ekip legal Sipò Lokatè a reponn kesyon epi bay konsèy lè lokatè yo bezwen fè respekte dwa yo. Si pa gen yon akò ant lokatè a ak pwopriyetè a, lokatè a ka jwenn èd ak pwochen etap yo, pa egzanp, pou l pote ka a devan Komite Plent Lojman an.

Lokatè yo ka pote nenpòt kesyon ki gen rapò ak lwaye bay Sipò Lokatè yo, tankou kesyon konsènan siyen yon kontra lokasyon, dwa ak obligasyon pandan dire lokasyon an, epi règleman nan fen lokasyon an.

Ou kapab tou tcheke repons pou kèk kesyon moun poze souvan sou sit entènèt yo a.

Asosyasyon Lokatè nan Islann se yon asosyasyon endepandan ki vle amelyore dwa ak enterè lokatè yo. Li pouse pou refòm nan lwaye a, lwaye ki pi ba ak ase lojman. Manm yo ka jwenn asistans nan zafè ki gen rapò ak lokasyon.

Yon kontra lokasyon se yon kontra anba ki yon pwopriyetè pèmèt yon lokatè itilize epi okipe pwopriyete li a pou yon sèten peryòd tan, pi kout oswa pi long. Objektif anrejistreman ofisyèl kontra lokasyon yo se pou garanti ak pwoteje dwa pati ki nan akò yo.

Depi kòmansman ane 2023 a, kontra lokasyon yo ka anrejistre elektwonikman. Li obligatwa pou pwopriyetè pwofesyonèl yo fè sa, epi fè sa se youn nan kondisyon yo tou pou moun ki gen plan pou aplike pou benefis lojman.

Li fasil pou anrejistre yon kontra lokasyon elektwonikman . Lokatè yo ka fè li tèt yo si pwopriyetè a pa t fè li.

Anrejistre yon kontra lokasyon elektwonikman gen anpil avantaj. Siyati a fèt elektwonikman pou moun pa bezwen nan menm kote a lè y ap siyen. Pa gen nesesite pou temwen siyati, epi pa gen okenn lòt anrejistreman (notarizasyon) ki nesesè si lokatè yo ta renmen aplike pou benefis lojman. Pwosesis la pi an sekirite tou an jeneral epi li mande mwens papye ak menm tan.

Akò lokasyon yo disponib nan plizyè lang si yo dwe fèt sou papye:

Anglè

Polonè

Ikrenyen

Islandè

Kontra lokasyon an dwe an de kopi idantik pou lokatè a ak pou pwopriyetè a.

Si kontra lokasyon an te anrejistre (notarye), lokatè a dwe fè anile notarizasyon an lè peryòd lokasyon an fini. Si sa pa fèt nan yon semèn omwen, li dwe anile sou demann pwopriyetè a.

Ou ka fè notère kontra-lwaye w la nan Komisè Distri lokal ou a.

Lwaye a ka swa fiks, ki vle di li pa ka chanje jiskaske kontra a ekspire, oswa li ka konekte ak endèks pri konsomatè (CPI) , ki vle di li pral ogmante oswa diminye dapre endèks la chak mwa.

Pafwa lwaye a gen ladan bòdwo, men pi souvan, lokatè yo peye pou pwòp elektrisite ak chofaj yo. Si li pa klè, asire w ou mande si lwaye a kouvri depans asosyasyon pwopriyetè yo.

Pa voye lajan san w pa wè apatman an an pèsòn oswa atravè chat videyo. Si yon pwopriyetè potansyèl di ke yo pa kapab montre w kote a, sa a ka yon endikatè nan yon tronpe epi li pa vo risk la.

Yon depo sekirite se lajan yo bay yon pwopriyetè kòm prèv entansyon pou l deplase, pran swen kay la epi peye lwaye ak bòdwo alè. Enfòmasyon sou konbyen lajan ou peye, ak nan ki fòm, ta dwe enkli nan kontra lwaye ou a. Depo a ka varye selon pwopriyete a epi nòmalman egal a yon valè de lwaye youn a twa mwa.

Anvan yo remèt lokal yo lwe a, mèt kay la ka mande pou lokatè a mete yon depo pou tout pèfòmans li nan kontra lwaye a, tankou pou peman lwaye a ak konpansasyon pou domaj potansyèl nan lokal lwe a. lokatè a responsab.

Si yon depo nesesè, li ta dwe peye nan youn nan sa ki annapre yo:

1. Yon garanti nan yon bank oswa yon pati konparab (yon garanti labank).
2. Yon garanti pèsonèl pa youn oswa plis twazyèm pati.
3. Yon kontra asirans ki kouvri peman lwaye ak retounen nan lokal yo lwe an bon lòd, lokatè a achte nan men yon konpayi asirans.
4. Yon depo lokatè a peye bay mèt kay la. Pwopriyetè kay la dwe kenbe lajan sa a nan yon kont depo demann ki make separeman ak yon bank komèsyal oswa yon bank depay ki gen to enterè maksimòm ki disponib jiska dat peman an, epi yo pral peye l bay lokatè a si li pa nesesè depo. Pa gen dwa fè atachman nan lajan sa a pandan li se nan kenbe pwopriyetè a. Pwopriyetè a pa ka jete lajan an oswa fè dediksyon sou li san apwobasyon lokatè a sof si yo te rive jwenn yon konklizyon ki tabli yon obligasyon sou pati nan lokatè a pou peye konpansasyon. Men, pwopriyetè a ka sèvi ak lajan depo a pou peye soldes lwaye yo, tou de pandan peryòd kontra lwaye a ak nan fen peryòd lwaye a.
5. Peman bay yon fon asirans mityèl pwopriyetè kote mèt kay la, se yon moun legal, ki kite lokal sou yon baz komèsyal, se yon manm. Yo ka itilize fon sa a sèlman pou fè fas ak domaj ki soti nan defo sou kontra lokasyon mèt kay la. Mèt kay la dwe kenbe fon asirans mityèl la separe ak lòt pati nan operasyon li yo.
6. Yon depo yon kalite ki pa sa yo ki nan lis nan pwen 1–5 pi wo a ke lokatè a pwopoze, epi mèt kay la aksepte kòm valab ak satisfezan.

Pwopriyetè a gendwa chwazi ant kalite depo 1-6 men lokatè a ap gen dwa pou refize avanse yon depo lajan dapre atik 4 si li ofri yon lòt kalite depo olye ke mèt kay la konsidere kòm satisfezan.

Kòm yon lokatè, ou gen dwa pou:

• Yon kontra lwaye ekri ki jis epi ki konfòme ak lalwa.
• Konnen kiyès pwopriyetè w la.
• Viv nan pwopriyete a san deranje.
• Viv nan yon pwopriyete ki an sekirite ak nan yon bon eta reparasyon.
• Ou dwe pwoteje kont degèpisman enjis (yo te di yo kite) ak lwaye enjis.
• Fè depo w la retounen nan lespas 4 semèn apre ou retounen kle nan apatman an bay mèt kay la, depi pa gen okenn lwaye ki poko peye oswa domaj.

Responsablite w yo:

• Toujou peye pri lwaye a nan dat yo dakò a – si w gen yon diskisyon ak pwopriyetè kay la oswa si pwopriyete a bezwen reparasyon, ou dwe toujou peye lwaye a. Sinon, w ap vyole kontra lwaye w la epi w ap riske degèpi w.
• Pran swen byen nan pwopriyete a.
• Peye bòdwo jan yo te dakò ak mèt kay la.
• Bay mèt kay la aksè nan pwopriyete a lè yo mande l. Pwopriyetè w la dwe ba w avi epi fè aranjman pou yon lè rezonab nan jounen an pou vizite pwopriyete a oswa fè reparasyon. Ou gen dwa pou w rete nan apatman an lè pwopriyetè a oswa moun ki fè reparasyon yo la, sof si ou dakò otreman.
• Peye pou reparasyon si ou te lakòz domaj - sa enkli domaj envite ou yo fè.
• Pa soulwe pwopriyete w sof si kontra lwaye a oswa mèt kay la pèmèt li.

Si w vyole nenpòt nan pwen ki anwo yo, pwopriyetè w la gen dwa pran aksyon legal pou mete w deyò.

Responsablite prensipal pwopriyetè w la genyen ladan yo:

• Bay ou ak yon kontra lwaye.
• Kenbe pwopriyete a epi kenbe li an bon kondisyon.
• Ba w avi a epi jwenn apwobasyon w anvan w antre nan pwopriyete a.
• Swiv pwosedi legal yo si yo vle ou kite pwopriyete a, kit se yon avi legal oswa yon revokasyon kontra lwaye a.

Lokatè yo dwe trete pwopriyete lwe a ak swen epi an akò ak kondisyon itilizasyon yo te dakò sou yo. Si lokatè a, moun ki nan kay yo oswa lòt moun yo pèmèt yo sèvi ak lokal la domaje lokal yo lwe a oswa pou yo antre epi deplase nan yo, lokatè a dwe pran mezi pou repare domaj la pi vit posib. Si lokatè a neglije devwa sa a, mèt kay la ka fè reparasyon sou depans lokatè a.

Anvan sa, sepandan, pwopriyetè a dwe enfòme lokatè a alekri sou evalyasyon li sou domaj yo, li di mezi ratrapaj ki nesesè yo epi bay lokatè a kat semèn apati dat li resevwa evalyasyon sa a pou l fè reparasyon yo. Anvan mèt kay la fè reparasyon yo, yo dwe chèche opinyon yon enspektè epi chèche apwobasyon li sou depans ki enplike apre travay la fini.

Si w ap viv nan yon bilding apatman, anjeneral gen kèk espas pataje ak lokatè yo nan bilding nan (menm). Sa a ta ka gen ladan yon sal lesiv ak eskalye pou egzanp. Asosyasyon pwopriyetè a (húsfélag) pran desizyon konsènan bilding nan nan reyinyon fòmèl, ki gen ladan renovasyon nan bilding nan. Gen kèk asosyasyon anboche konpayi yo pou jere zafè asosyasyon an, men lòt moun dirije li tèt yo. Lokatè yo ka mande pou yo patisipe nan reyinyon sa yo men yo pa gen dwa vote.

Nan kèk bilding apatman yo sipoze pwopriyetè yo pou yo netwaye espas komen yo chak jou si asosyasyon pwopriyetè yo deside ke tout moun k ap viv nan bilding lan dwe fè sa. Si yon lokatè espere patisipe nan travay sa a, lè sa a li ta dwe mansyone nan kontra lwaye a.

Toulède pati yo ka sispann yon kontra lwaye pou yon peryòd endefini. Yo dwe fè yon avi revokasyon alekri epi yo dwe voye l nan yon fason ki verifye.

Peryòd avi pou revokasyon yon kontra lwaye ki pou yon peryòd endefini ta dwe:

1. Yon mwa pou depo sheds, kèlkeswa objektif pou yo itilize yo.
2. Twa mwa pou chanm sèl nan lokal pataje.
3. Sis mwa pou kay rezidansyèl (pa pataje).
4. Sis mwa pou lokal biznis pou premye senk ane nan peryòd lokasyon an, nèf mwa pou senk ane kap vini yo apre sa epi apre yon ane apre yon peryòd lokasyon nan dizan.

Nan ka yon kontra-lwaye definitif (lè tou de pati yo te deklare klèman pou konbyen tan pwopriyete a ta dwe lwe), kontra-lwaye a fini nan dat fiks la san okenn avi espesyal. Sepandan, li ka dakò ke yon kontra lwaye sa a ka sispann akòz rezon espesyal, evènman, oswa sikonstans. Lakou espesyal sa yo, evènman oswa sikonstans yo dwe endike nan kontra lwaye a epi yo pa kapab rezon espesyal ki deja mansyone nan lwa kontra lwaye lojman an. Si se ka sa a, peryòd avi mityèl pou revokasyon an dwe omwen twa mwa.

Anplis de sa, yon pwopriyetè ki se yon moun legal ki opere sou yon baz san bi likratif ka mete fen nan yon kontra lwaye ki te fèt pou yon peryòd definitif ak yon avi twa mwa lè lokatè a pa satisfè kondisyon lejitim ak enpòtan ke mèt kay la fikse pou lwe. lokal yo. Kondisyon sa yo dwe endike nan kontra lwaye a, oswa yo ka aplike lè yon lokatè pa bay enfòmasyon ki nesesè pou verifye si li satisfè kondisyon yo. Yo dwe fè revokasyon sa yo alekri, kote yo bay rezon pou revokasyon an.