Ижарага алуу

Исландияда ижарага алуунун эң кеңири таралган жолу жеке менчик ээлеринен. Сиз өзүңүздүн муниципалитетиңизде социалдык турак-жай алуу үчүн кайрылсаңыз болот, бирок жергиликтүү кеңештердин турак жайлары жетишсиз жана кезек күтүү тизмелери узун болушу мүмкүн.

Көпчүлүк адамдар жеке сектордо ижарага алышат. Жашагыңыз келген жерди тапканыңызда, сизден ижара келишимине кол коюу жана депозитти төлөө талап кылынат. Мүлктү ижарага алуу менен байланышкан жоопкерчиликтер менен таанышыңыз. Аманаттын ачкычын кайтарып бергенден кийин 4 жуманын ичинде кайтарылып берилиши керек, эгерде имаратта эч кандай зыян келтирилбесе.

Ижарага берилүүчү турак-жай, адатта, интернетте жарнамаланат. Турак жай издеп жүргөн айыл жергесиндеги адамдарга өздөрүнүн муниципалитетинин кеңселеринен маалымат алуу сунушталат. Facebook Исландияда ижарага алуу үчүн кеңири колдонулган курал. Сиз Facebook'та "Leiga" же "Ижара" деген сөздү издөө аркылуу көптөгөн ижара топторуна кире аласыз.

Исландиялыктар жана чет элдиктер үчүн бул жерде жашоонун негизги көйгөйлөрүнүн бири - арзан баада ижарага алынган турак жай табуу. Айланаңыздагы адамдардан жардам сурап, көп учурда ижарага жер табуу үчүн жакшы жолу болуп саналат. Бул сиздин кесиптештериңиз же бул жерде көптөн бери жашаган чет элдик досторуңуз болушу мүмкүн.

Бул жерде кээ бир веб-сайттар жана Фейсбук топтору ижарага алынган турак-жай үчүн (ал топтордун, адатта, исландча жана англис тилинде да сүрөттөмөлөрү бар).

"Höfuðborgarsvæðið" "борбор аймагы" дегенди билдирет.

101 Рейкьявик шаардын борборунда, ал эми 107 жана 105 - шаардын борборунан жөө аралыкта жайгашкан почта индекстери. 103, 104, 108 бир аз алысыраак, бирок коомдук транспорт же велосипед менен жеткиликтүү. 109, 110, 112 жана 113 шаар четинде жайгашкан, аларга велосипед же автобус менен жетүүгө болот.

Кеп борбор аймакка келгенде, Рейкьявиктин тегерегиндеги муниципалитеттерде, мисалы, Гардабаер, Копавогур, Хафнарфьордур жана Мосфеллсберде жашайт. Бул аймактар шаардын борбору менен жакшы байланышта жана бир аз арзаныраак болушу мүмкүн. Бул аймактар үй-бүлөлөрдүн арасында популярдуу, анткени сиз бирдей баага чоңураак үй ала аласыз, жаратылышка жакын тынч аймакта жашай аласыз, бирок алар борбордон алыс эмес. Эгер сиз жумушка барууга каршы болбосоңуз же унааңыз болсо жана шаардын борборуна караганда азыраак төлөгүңүз келсе, бул муниципалитеттер сизди кызыктырышы мүмкүн.

Борбор калаада иштегендердин айрымдары жеке унаасы менен дагы алыстан катташат. Буга Судурнес (аэропорт жайгашкан Түштүк жарым арал), Акранес, Хверагерди жана Селфосс кирет, бир тарапка бир саатка чейин жүрүү убактысы бар.

Үйлөргө жана батирлерге тиешелүү турак жайдын түрлөрү:
Einbýli - өз алдынча үй
Fjölbýli – көп кабаттуу үй
Радхус – террассалуу үй
Parhús – дуплекстүү
Hæð – бүтүндөй кабат (имараттын)

Издөө сайттарына сизди кызыктырган аймактарды тандагандан кийин белги кутучаларын белгилеңиз. "Tilboð" сиз сунуш кыла аласыз дегенди билдирет. Бул жогорку баанын күтүлүп жатканын көрсөтүшү мүмкүн.

Facebook топтору (англис тилинде):

Лейга

Лейга и Рейкьявик

Лейга Рейкьявик 101.105.107

Leiga á Íslandi – Исландияда ижарага алуу

Лейга Рейкьявик, Копавогур, Гардабаер, Хафнарфьордур

Лейга 101 Рейкьявик

Исландияда ижарага алуу

101 Аренда

Ижарага алуу

Hafnarfjördur, Gardabær же Копавогурда ижарага алуу

Эгерде сиз тизмедеги батирге кызыгып жатсаңыз, анда үй ээсине аты-жөнүңүздү, байланыш маалыматыңызды жана сиз жана сиздин үй-бүлөңүз (эгер бар болсо) жөнүндө кыскача жазууну камтыган кыска билдирүү жөнөтүү сунушталат. Ижара акысын өз убагында төлөөгө жөндөмдүү экениңизди жана алардын батирине жакшы кам көрөрүңүздү белгилеп, кантип жакшы ижарачы боло турганыңызды көрсөтүүгө аракет кылыңыз. Мурунку үй ээсинен маалымдама болсо, билдирүүңүздө да белгилеңиз. Ижарага алынган батирлер чоң кызыгууну жаратып, бир нече күндүн ичинде базардан чыгып калышы мүмкүн экенин унутпаңыз. Тез аракеттенүү жана сиз батирдин ээси катары жакшы потенциалдуу ижарачы катары өзгөчөлөнүп турганыңызды камсыз кылуу, ижарага алынган батирди табуу мүмкүнчүлүгүңүздү жогорулатат.

Ижарага алуу тууралуу пайдалуу маалымат алуу үчүн, www.leigjendur.is веб-сайтынан караңыз (үч тилде): Англисче – Поляк – Исландия .

Сайт Исландиянын Керектөөчүлөр Ассоциациясы тарабынан башкарылат жана ижара келишимдери, депозиттер жана ижаралык турак жайдын абалы жөнүндө бир нече мисалдарды келтирет.

Эгерде сиздин батир берүүчүңүз менен талаш-тартышыңыз болсо же ижарачы катары укуктарыңызга ишенбесеңиз, анда Ижарачыларды колдоо бөлүмүнө кайрылсаңыз болот. Исландиянын Керектөөчүлөр Ассоциациясы Социалдык иштер министрлиги менен кызмат көрсөтүү деңгээлиндеги келишимдин негизинде ижарачыларды колдоо (Leigjendaaðstoð) кызматын жүргүзөт. Ижарачыларды колдоонун ролу биринчи кезекте ижарачыларга ижарага байланышкан маселелер боюнча акысыз маалымат, жардам жана кеңеш берүү болуп саналат.

Ижарачыларды колдоо кызматынын юридикалык тобу суроолорго жооп берип, ижарачылар өз укуктарын издеши керек болгондо көрсөтмөлөрдү берет. Ижарачы менен ижарачынын ортосунда макулдашууга жетишилбесе, анда ижарачы кийинки кадамдар боюнча жардам ала алат, мисалы, ишти Турак жай боюнча даттануулар боюнча комиссияга кароо менен.

Ижарачылар ижара келишимине кол коюуга, ижара мөөнөтүндөгү укуктарга жана милдеттерге, ошондой эле ижара мөөнөтү аяктагандан кийин жөнгө салууга тиешелүү суроолорду кошо алганда, Ижарачыларды колдоо бөлүмүнө ижарага байланыштуу суроолорду бере алышат.

Сиз ошондой эле алардын веб-сайтынан кээ бир тез-тез суроолорго жоопторду текшере аласыз.

Исландиядагы Ижарачылардын Ассоциациясы - ижарачылардын укуктарын жана кызыкчылыктарын жакшыртууну каалаган көз карандысыз бирикме. Ал арендалык мыйзамды реформалоону, ижара акысын төмөндөтүүнү жана турак-жайды жетиштүү камсыздоону талап кылат. Мүчөлөр ижарага байланыштуу маселелер боюнча жардам ала алышат.

Ижара келишими - бул ижарачыга ижарачыга өз мүлкүн кандайдыр бир мөөнөткө, кыскараак же узак мөөнөткө пайдаланууга жана ээлеп алууга уруксат берген келишим. Ижара келишимдерин расмий каттоонун максаты келишимдердин тараптарынын укуктарын кепилдөө жана коргоо болуп саналат.

2023-жылдын башынан бери ижара келишимдери электрондук түрдө катталышы мүмкүн. Бул кесипкөй батир ээлери үчүн милдеттүү болуп саналат, ошондой эле турак жай жөлөкпулдарына кайрылууну пландап жаткандар үчүн шарттардын бири болуп саналат.

Ижара келишимин электрондук түрдө каттоо оңой . Ижарачы муну жасабаган болсо, ижарачылар өздөрү жасай алышат.

Ижара келишимин электрондук түрдө каттоо көптөгөн артыкчылыктарга ээ. Кол коюу электрондук түрдө жүргүзүлөт, ошондуктан адамдар кол коюуда бир жерде болбошу керек. Кол коюу күбөлөрүнүн кереги жок жана эгерде ижарачылар турак жай боюнча жөлөкпул алуу үчүн кайрылууну кааласа, андан ары каттоонун (нотариалдык күбөлөндүрүү) кереги жок. Процесс дагы жалпысынан коопсуз жана азыраак кагазды жана убакытты талап кылат.

Ижара келишимдери кагаз жүзүндө жасалышы керек болсо, көптөгөн тилдерде бар:

Англисче

Полякча

Украинче

Исландияча

Ижара келишими ижарачы жана ижарачы үчүн эки бирдей нускада түзүлүшү керек.

Эгерде ижара келишими катталган (нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн) болсо, ижара мөөнөтү аяктагандан кийин ижарачы нотариалдык күбөлөндүрүүнү жокко чыгарат. Эгерде бул бир жумадан кечиктирбестен аткарылбаса, ал ижарачынын талабы боюнча жокко чыгарылат.

Ижараңыздын нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн жери боюнча райондук комиссардан аласыз.

Ижара акысы же туруктуу болушу мүмкүн, башкача айтканда, аны келишимдин мөөнөтү аяктаганга чейин өзгөртүүгө болбойт, же ал керектөө бааларынын индексине (КБИ) туташтырылышы мүмкүн, башкача айтканда, ал индекстин негизинде ай сайын көбөйүп же азаят.

Кээде ижара төлөмдөрдү камтыйт, бирок көбүнчө ижарачылар электр жана жылуулук үчүн өздөрү төлөшөт. Эгерде ал түшүнүксүз болсо, анда ижара акысы ээлеринин ассоциациясынын чыгымдарын жабабы же жокпу, сураңыз.

Батирди өз көзү менен көрбөй туруп же видео чат аркылуу акча жөнөтпөңүз. Эгерде потенциалдуу кожоюн ал жерди көрсөтө албастыгын айтса, бул алдамчылыктын көрсөткүчү болушу мүмкүн жана тобокелчиликке арзыбайт.

Камсыздоо депозити - бул батир ээсине көчүп кетүү, үйгө кам көрүү жана ижара акысын жана төлөмдөрдү өз убагында төлөө ниетин далилдөөчү акча. Канча акча төлөгөнүңүз жана кандай формада төлөгөнүңүз тууралуу маалымат сиздин ижараңызда камтылууга тийиш. Депозит мүлккө жараша өзгөрүшү мүмкүн жана адатта бир айдан үч айга чейинки ижара акысына барабар.

Ижарага алынган жайды өткөрүп берүүгө чейин, ижарачы ижарачыдан ижара акысын төлөө жана ижарага алынган жайга келтирилген зыяндын ордун толтуруу сыяктуу ижара келишимин толук аткаруу үчүн күрөө коюуну талап кыла алат. ижарачы жооп берет.

Эгерде депозит талап кылынса, ал төмөндөгүлөрдүн бири аркылуу төлөнүшү керек:

1. Банктын же ага окшош тараптын кепилдиги (банктык кепилдик).
2. Бир же бир нече үчүнчү жактар тарабынан жеке кепилдик.
3. Ижарачы камсыздандыруу компаниясынан сатып алган ижара акысын төлөөнү жана ижарага алынган жайды жакшы тартипте кайтарууну камтыган камсыздандыруу полиси.
4. Ижарачы ижарага берүүчүгө төлөгөн депозит. Ижарага берүүчү бул акчаны коммерциялык банктагы же сактык кассадагы өзүнчө белгиленген талап боюнча төлөнүүчү депозиттик эсепке төлөө күнүнө чейин максималдуу пайыздык чен менен сактоого милдеттүү жана эгерде ал ижарачыга төлөнөт депозит. Бул акча үй ээсинин колунда турганда, ага эч кандай тиркеп коюуга болбойт. Ижарачы компенсация төлөп берүү боюнча милдеттенмени белгилөөчү корутундуга келмейинче, ижарачынын макулдугусуз акчаны тескөөгө же андан чегерүүлөрдү жүргүзүүгө укугу жок. Ижарага берүүчү депозиттик акчаны ижара мөөнөтүнүн ичинде да, ижара мезгилинин аягында дагы ижара акысынын төлөнбөгөн калдыктарын төлөө үчүн колдоно алат.
5. Турак жайды коммерциялык негизде ижарага берүүчү юридикалык жак катары ижарага берүүчү мүчө болгон ижарачылардын өз ара камсыздандыруу фондуна төлөм. Бул каражат жалдоочунун ижара келишимин аткарбоодон келип чыккан зыяндын ордун толтуруу үчүн гана пайдаланылышы мүмкүн. Ижарага берүүчү өз ара камсыздандыруу фондун анын ишинин башка бөлүктөрүнөн бөлөк кармоого милдеттүү.
6. Жогорудагы 1-5-пункттарда саналып өткөндөрдөн башка түрдөгү аманат, аны ижарачы сунуш кылган жана ижарачы анык жана канааттандырарлык деп кабыл алат.

Ижарага берүүчү 1-6га чейинки депозиттин түрлөрүн тандай алат, бирок ижарачы 4-пунктка ылайык акчалай аманатты аванс берүүдөн баш тартууга укуктуу, эгерде алар анын ордуна аманаттын башка түрүн сунуштаса, анын ордуна ижарачы канааттандырарлык деп эсептейт.

Ижарачы катары сиз төмөнкүлөргө укуктуусуз:

• Адилеттүү жана мыйзамга туура келген жазуу жүзүндөгү ижара келишими .
• Үй ээси ким экенин билиңиз.
• Кыймылсыз мүлктө жашаңыз.
• Коопсуз жана оңдоп-түзөөдөн өткөн мүлктө жашаңыз.
• Адилетсиз кууп чыгуудан (кете бергиле) жана адилетсиз ижарадан корголгула.
• Батирдин ачкычын батирдин ээсине кайтарып бергенден кийин 4 жуманын ичинде аманатыңызды кайтарып бериңиз, эгерде төлөнбөгөн ижара акысы же чыгым болбосо.

Сиздин милдеттериңиз:

• Ар дайым макулдашылган ижара акысын макулдашылган күнү төлөңүз - эгерде сиз батир ээси менен талашып жатсаңыз же мүлк оңдоону талап кылса, сиз дагы эле ижара акысын төлөшүңүз керек. Болбосо ижара келишимиңизди бузуп, кууп чыгуу коркунучу алдында каласыз.
• Мүлккө жакшы кам көр.
• Үй ээси менен макулдашылгандай төлөмдөрдү төлөңүз.
• Суралган учурда үй ээсине мүлккө кирүү мүмкүнчүлүгүн бериңиз. Сиздин үй ээси сизге эскертүү берип, мүлккө баруу же оңдоо иштерин жүргүзүү үчүн күндүн ылайыктуу убактысын уюштуруусу керек. Эгерде сиз башкача макулдашпасаңыз, батирдин ээси же оңдоп жаткан адамдар ошол жерде болгон учурда сиз батирде болууга укуктуусуз.
• Эгер зыян келтирген болсоңуз, оңдоо үчүн төлөңүз - бул конокторуңуз келтирген зыянды камтыйт.
• Ижарага же ижарага берүүчү уруксат бермейинче, мүлкүңүздү субижарага бербеңиз.

Эгерде сиз жогоруда айтылган пункттардын бирин бузсаңыз, сиздин үй ээси сизди чыгаруу үчүн мыйзамдуу чараларды көрүүгө укуктуу.

Сиздин үй ээсиңиздин негизги милдеттери төмөнкүлөрдү камтыйт:

• Сизге арендага берилет.
• Мүлктү сактоо жана аны жакшы абалда кармоо.
• Менчикке кирүү алдында сизге эскертүү берүү жана макулдук алуу.
• Юридикалык жол-жоболордон кийин, эгерде алар сизден мүлктү калтырууну кааласа, бул юридикалык эскертүү же ижара келишимин токтотуу.

Ижарачылар ижарага алынган мүлккө кылдаттык менен жана макулдашылган пайдалануу шарттарына ылайык мамиле кылышы күтүлүүдө. Ижарага алынган жайды ижарага алуучу, алардын үй-бүлө мүчөлөрү же алар жайды пайдаланууга же ага кирүүгө жана көчүп кирүүгө уруксат берген башка адамдар бузган учурда, ижарачы мүмкүн болушунча тез арада келтирилген зыянды оңдоо боюнча чараларды көрүүгө милдеттүү. Эгерде ижарачы бул милдетти аткарбаса, анда ижарачы ижарачынын эсебинен оңдоо иштерин жүргүзүшү мүмкүн.

Бирок ага чейин ижарачы ижарачыга келтирилген зыянды баалоо жөнүндө жазуу жүзүндө билдирүүгө, талап кылынган оңдоо чараларын көрсөтүүгө жана ижарачыга оңдоону аяктоо үчүн мындай баалоону алган күндөн тартып төрт жумалык мөөнөт берүүгө милдеттүү. Батирдин ээси оңдоп-түзөө иштерин жүргүзөрдөн мурун, алар инспектордун пикирин сурап, иш аяктагандан кийин тартылган чыгымдарга макулдугун алышы керек.

Эгерде сиз көп кабаттуу үйдө жашап жатсаңыз, анда, адатта, имараттын ижарачылары менен жалпы мейкиндик бар (ошол эле). Бул, мисалы, кир жуучу жайды жана тепкичтерди камтышы мүмкүн. Менчик ээлеринин ассоциациясы (húsfélag) имаратка байланыштуу чечимдерди расмий жыйындарда, анын ичинде имаратты оңдоп-түзөө иштеринде кабыл алат. Кээ бир ассоциациялар ассоциациянын иштерин башкаруу үчүн компанияларды жалдашса, башкалары аны өздөрү башкарат. Ижарачылар бул жолугушууларга катышууну суранса болот, бирок добуш берүүгө уруксат берилбейт.

Кээ бир көп кабаттуу үйлөрдө менчик ээлери жалпы мейкиндикти кезектешип тазалашат деп күтүлөт, эгерде менчик ээлеринин ассоциациясы имаратта жашаган бардык адамдар ушундай кылышы керек деп чечсе. Эгерде ижарачы бул ишке катыша турган болсо, анда ал ижарада көрсөтүлүшү керек.

Белгисиз мөөнөткө ижара келишими эки тарап тарабынан токтотулушу мүмкүн. Токтотуу жөнүндө билдирүү жазуу жүзүндө баяндалат жана текшерилүүчү түрдө жөнөтүлөт.

Белгисиз мөөнөткө ижара келишимин токтотуу жөнүндө эскертүүнүн мөөнөтү:

1. Кайсы максатта колдонулушуна карабастан сактоочу жайларга бир ай.
2. Жалпы жайлардагы бир кишилик бөлмөлөр үчүн үч ай.
3. Турак-жай үчүн алты ай (үлүштүк эмес).
4. Ижарага алуу мөөнөтүнүн биринчи беш жылы үчүн бизнес жайлар үчүн алты ай, андан кийинки беш жыл үчүн тогуз ай, андан кийин он жылдык ижара мөөнөтүнөн кийин бир жыл.

Белгилүү ижара шартында (эки тарап тең мүлктүн канча мөөнөткө ижарага берилээрин так айтканда), ижара эч кандай атайын эскертүүсүз белгиленген күнү токтотулат. Бирок, мындай ижара өзгөчө негиздер, окуялар же жагдайлар боюнча токтотулушу мүмкүн деп макулдашылышы мүмкүн. Бул өзгөчө негиздер, окуялар же жагдайлар ижара келишиминде көрсөтүлүүгө тийиш жана турак жайды ижарага алуу актысында айтылган өзгөчө негиздер боло албайт. Эгерде мындай болсо, өз ара билдирүүнү токтотуунун мөөнөтү үч айдан кем эмес болушу керек.

Мындан тышкары, коммерциялык эмес негизде иштеген юридикалык жак болгон ижарачы ижарага алуучу ижарага берүүчү тарабынан белгиленген мыйзамдуу жана тиешелүү шарттарга жооп бербесе, үч ай мурда эскертүү менен белгилүү мөөнөткө түзүлгөн ижара келишимин токтото алат. жайлар. Бул шарттар ижарада көрсөтүлүшү керек же ижарачы ал шарттарга жооп берер-келбесин текшерүү үчүн зарыл болгон маалыматты бербеген учурда колдонулушу мүмкүн. Мындай токтотуулар токтотуунун себебин көрсөтүү менен жазуу жүзүндө жүргүзүлөт.