Жалға алу

Исландияда жалға алудың ең көп тараған тәсілі жеке жалға берушілерден. Сіз өзіңіздің муниципалитетіңізде әлеуметтік тұрғын үй алуға өтініш бере аласыз, бірақ кеңестік тұрғын үй тапшылығы бар және күту тізімдері ұзақ болуы мүмкін.

Көптеген адамдар жеке секторда жалға алады. Сіз өмір сүргіңіз келетін жерді тапқан кезде сізден жалдау шартына қол қоюды және депозит төлеуді сұрайды. Мүлікті жалға алуға қатысты жауапкершіліктермен танысқаныңызға көз жеткізіңіз. Егер үй-жайда ешқандай зақым туралы хабарланбаса, кепілді мүліктің кілтін қайтарғаннан кейін 4 апта ішінде қайтару керек.

Жалға берілетін баспана әдетте интернетте жарияланады. Ауылдық жерлерде тұрғын үй іздеп жүрген адамдарға өз муниципалитетінің кеңселерінен ақпарат алуға кеңес беріледі. Facebook - Исландияда жалға алу үшін кеңінен қолданылатын құрал. Сіз Facebook-те «Leiga» немесе «Rent» сөзін іздеу арқылы көптеген жалға беру топтарына қол жеткізе аласыз.

Исландиялықтар үшін де, шетелдіктер үшін де мұнда тұрудың басты қиындықтарының бірі – қолжетімді жалдамалы баспана табу. Айналаңыздағы адамдардан көмек сұрау көбінесе жалға алатын орын табудың жақсы тәсілі болып табылады. Бұл сіздің әріптестеріңіз немесе осында бұрыннан тұрып жатқан шетелдік достарыңыз болуы мүмкін.

Мұнда жалға берілетін тұрғын үйге арналған кейбір веб-сайттар мен Facebook топтары берілген (бұл топтардың әдетте исланд тілінде де, ағылшын тілінде де сипаттамалары бар).

«Höfuðborgarsvæðið» «астана аймағы» дегенді білдіреді.

101 Рейкьявик - қала орталығында, ал 107 және 105 - қала орталығынан жаяу қашықтықта орналасқан пошта индекстері. 103, 104, 108 біршама алыс, бірақ қоғамдық көлікпен немесе велосипедпен жетуге болады. 109, 110, 112 және 113 қала маңындағы аудандар, сонымен қатар велосипедпен немесе автобуспен жетуге болады.

Елордалық аймаққа келетін болсақ, көптеген адамдар Рейкьявикті қоршап тұрған Муниципалитеттерде тұрады - мысалы, Гардабаер, Копавогур, Хафнарфйордур және Мосфелсбер. Бұл аймақтар қала орталығымен жақсы байланысты және бағасы біршама қолжетімді болуы мүмкін. Бұл аудандар отбасылар арасында танымал, өйткені дәл осындай бағаға үлкенірек үй алуға болады, табиғатқа жақын тыныш жерде тұруға болады, бірақ олар астанадан алыс емес. Егер сіз жол жүруге қарсы болмасаңыз немесе көлігіңіз болса және қала орталығынан азырақ төлеуді қаласаңыз, бұл муниципалитеттер сізді қызықтыруы мүмкін.

Елордада жұмыс істейтіндердің кейбірі жеке көлігімен алыс жерден қатынап жатады. Бұған Судурнес (әуежай орналасқан Оңтүстік түбегі), Акранес, Хверагерди және Селфосс кіреді, бір бағытта бір сағатқа дейін жүру уақыты.

Үйлер мен пәтерлерге қолданылатын тұрғын үй түрлері:
Einbýli – жеке үй
Fjölbýli – көппәтерлі блок
Радхус – террассалы үй
Parhús – дуплексті
Hæð – тұтас қабат (ғимараттың)

Іздеу сайттары сізді қызықтыратын аудандарды таңдағаннан кейін құсбелгілерді қойыңыз. «Tilboð» ұсыныс жасай алатыныңызды білдіреді. Бұл жоғары баға күтілетінін көрсетуі мүмкін.

Facebook топтары (ағылшын тілінде):

Лейга

Лейга және Рейкьявик

Лейга Рейкьявик 101.105.107

Leiga á Íslandi – Исландияда жалға алу

Лейга Рейкьявик, Копавогур, Гардабаер, Хафнарфьердур

Лейга 101 Рейкьявик

Исландияда жалға алу

101 Жалға алу

Жалға алу

Гафнарфьордурда, Гардаберде немесе Копавогурда жалға алу

Егер сіз тізімде көрсетілген пәтерге қызығушылық танытсаңыз, жалға берушіге аты-жөніңізді, байланыс ақпаратыңызды және сіз және сіздің отбасыңыз туралы қысқаша жазбаны (егер бар болса) қоса алғанда, қысқа хабарлама жіберген жөн. Жалдау ақысын уақытында төлей алатыныңызды және олардың пәтеріне мұқият қарайтыныңызды атап өтіп, қалай жақсы жалға алушы болатыныңызды көрсетуге тырысыңыз. Сондай-ақ хабарламаңызда бұрынғы үй иесінің анықтамасы бар-жоғын ескеріңіз. Есіңізде болсын, жалдамалы пәтерлер үлкен қызығушылық тудырады және бірнеше күн ішінде нарықтан шығуы мүмкін. Жылдам әрекет ету және сіз жалға берушіге жақсы әлеуетті жалға алушы ретінде ерекшеленуіңізді қамтамасыз ету жалға берілетін пәтерді табу мүмкіндігіңізді арттырады.

Жалға алу туралы пайдалы ақпарат алу үшін www.leigjendur.is веб-сайтына кіріңіз (үш тілде): ағылшын – поляк – исланд .

Сайтты Исландияның Тұтынушылар қауымдастығы басқарады және жалдау шарттары, депозиттер және бірнеше мысалдарды келтіру үшін жалға берілетін тұрғын үй жағдайы туралы ақпаратты ұсынады.

Жалға берушімен келіспеушілігіңіз болса немесе жалға алушы ретіндегі құқықтарыңызға сенімсіз болсаңыз, жалға алушыларды қолдау қызметіне хабарласуыңызға болады. Исландиялық тұтынушылар қауымдастығы Әлеуметтік істер министрлігімен қызмет көрсету деңгейі туралы келісім бойынша жалға алушыларды қолдау қызметін (Leigjendaaðstoð) басқарады. Жалға алушыларды қолдау қызметінің рөлі ең алдымен жалға алушыларға жалға алуға қатысты мәселелер бойынша ақысыз ақпарат, көмек және кеңес беру болып табылады.

Жалға алушыларды қолдау қызметінің заң тобы сұрақтарға жауап береді және жалға алушыларға өз құқықтарын іздеу қажет болғанда нұсқаулар береді. Жалға алушы мен жалға берушінің арасында келісімге қол жеткізілмесе, жалға алушы келесі қадамдар бойынша көмек ала алады, мысалы, істі Тұрғын үйге шағымдар комитетіне қарау.

Жалға алушылар жалдауға қатысты кез келген сұрақтарды, соның ішінде жалдау шартына қол қоюға, жалдау мерзімі ішіндегі құқықтар мен міндеттерге және жалға алу мерзімінің соңында есеп айырысуға қатысты сұрақтарды қоса алады.

Сондай-ақ олардың веб-сайтында жиі қойылатын сұрақтарға жауаптарды тексеруге болады.

Исландиядағы жалға алушылар қауымдастығы жалға алушылардың құқықтары мен мүдделерін жақсартуды қалайтын тәуелсіз бірлестік болып табылады. Ол жалға алу туралы заңға реформалар жүргізуді, жалдау ақысын төмендетуді және тұрғын үйді жеткілікті түрде қамтамасыз етуді талап етеді. Мүшелер жалға алуға қатысты мәселелер бойынша көмек ала алады.

Жалдау шарты - бұл жалға беруші жалға алушыға өз мүлкін белгілі бір мерзімге қысқа немесе ұзақ мерзімге пайдалануға және иеленуге рұқсат беретін шарт. Жалдау шарттарын ресми түрде тіркеудің мақсаты келісімдер тараптарының құқықтарын кепілдендіру және қорғау болып табылады.

2023 жылдың басынан бастап жалға беру шарттарын электронды түрде тіркеуге болады. Кәсіби жалға берушілер үшін мұны міндетті түрде жасау керек, ал мұны істеу тұрғын үй жәрдемақысына өтініш беруді жоспарлап отырғандар үшін де шарттардың бірі болып табылады.

Жалдау шартын электронды түрде тіркеу оңай . Жалға беруші мұны жасамаған болса, жалға алушылар өздері жасай алады.

Жалдау шартын электронды түрде тіркеудің көптеген артықшылықтары бар. Қол қою электронды түрде жасалады, сондықтан адамдар қол қою кезінде бір жерде болмауы керек. Қол қою куәгерлері қажет емес, егер жалға алушы тұрғын үй жәрдемақысын алуға өтініш білдіргісі келсе, қосымша тіркеу (нотариалдық куәландыру) қажет емес. Процесс жалпы қауіпсіз және азырақ қағазды және тіпті уақытты қажет етеді.

Жалдау келісімдері қағаз жүзінде жасалуы керек болса, көптеген тілдерде қол жетімді:

Ағылшын

поляк

украин

исланд

Жалдау шарты жалға алушы мен жалға беруші үшін екі бірдей данада болуы керек.

Егер жалдау шарты тiркелген (нотариалды куәландырылған) болса, жалға алушы жалға беру мерзiмi аяқталғаннан кейiн нотариалды куәландыруды жояды. Егер бұл бір аптадан кешіктірілмей орындалмаса, ол жалға берушінің өтініші бойынша жойылады.

Сіз өзіңіздің жеріңіздің округтік комиссарында жалдау шартын нотариалды куәландыруға болады.

Жалдау ақысы белгіленген болуы мүмкін, яғни оны келісім-шарт мерзімі аяқталғанға дейін өзгерту мүмкін емес немесе ол тұтынушылық бағалар индексіне (ТБИ) қосылуы мүмкін, яғни ол ай сайын индекске негізделген өседі немесе төмендейді.

Кейде жалдау ақысына шоттар кіреді, бірақ көбінесе жалға алушылар электр қуаты мен жылу үшін өздері төлейді. Егер бұл түсініксіз болса, жалға алу иелерінің қауымдастық шығындарын өтейтінін сұраңыз.

Пәтерді жеке көрмей немесе бейне чат арқылы ақша жібермеңіз. Егер әлеуетті үй иесі сізге орынды көрсете алмайтынын айтса, бұл алаяқтықтың көрсеткіші болуы мүмкін және тәуекелге тұрарлық емес.

Қауіпсіздік депозиті - бұл пәтер иесіне көшу, үйге күтім жасау және жалдау ақысы мен төлемдерді уақтылы төлеу ниетінің дәлелі ретінде берілетін ақша. Қанша ақша төлейтініңіз және қай нысанда төлейтініңіз туралы ақпарат жалдау шартында болуы керек. Депозит мүлікке байланысты өзгеруі мүмкін және әдетте бір айдан үш айға дейінгі жалдау ақысына тең.

Жалға алынған үй-жайды бергенге дейін жалға беруші жалға алушыдан жалдау шартын толық орындау үшін, мысалы, жалдау ақысын төлеу және жалға алынған үй-жайға ықтимал залалдың орнын толтыру үшін депозит салуды талап ете алады. жалға алушы жауап береді.

Депозит талап етілсе, оны төмендегілердің бірі арқылы төлеу керек:

1. Банктің немесе салыстырмалы тараптың кепілдігі (банк кепілдігі).
2. Бір немесе бірнеше үшінші тараптың жеке кепілдігі.
3. Жалға алушы сақтандыру компаниясынан сатып алған жалдау төлемдерін және жалға алынған үй-жайды жақсы тәртіпте қайтаруды қамтитын сақтандыру полисі.
4. Жалға алушы жалға берушіге төлейтін депозит. Жалға беруші бұл ақшаны коммерциялық банкте немесе жинақ банкінде қол жетімді сыйақының максималды мөлшерлемесі бар жеке белгіленген талап етілетін депозиттік шотында төлем күніне дейін сақтайды, ал егер ол төлемді алу қажет болмаса, жалға алушыға төленеді. депозит. Бұл ақша жалға берушінің қолында болған кезде оған ешқандай бекітуге болмайды. Жалға алушының өтемақы төлеу жөніндегі міндетін белгілейтін қорытындыға келмейінше, жалға беруші жалға алушының келісімінсіз ақшаға билік ете алмайды немесе одан шегерім жасай алмайды. Алайда, жалға беруші депозиттік ақшаны жалдау мерзімі ішінде де, жалдау мерзімінің соңында да жалдау ақысының өтелмеген қалдықтарын төлеу үшін пайдалана алады.
5. Коммерциялық негізде үй-жайды жалға беруші заңды тұлға болып табылатын жалға беруші қатысушысы болып табылатын жалға берушілердің өзара сақтандыру қорына төлем. Бұл қор тек жалға берушінің жалдау шартын орындамау нәтижесінде келтірілген залалды өтеу үшін ғана пайдаланылуы мүмкін. Жалға беруші өзара сақтандыру қорын оның қызметінің басқа бөліктерінен бөлек ұстауға міндетті.
6. Жалға алушы ұсынатын және жалға беруші жарамды және қанағаттанарлық деп қабылдайтын 1-5 тармақтарда аталғандардан басқа түрдегі депозит.

Жалға беруші 1-6-ға дейінгі депозит түрлерінің бірін таңдай алады, бірақ жалға беруші оның орнына депозиттің басқа түрін ұсынса, жалға алушының 4-тармаққа сәйкес ақшалай салымды беруден бас тартуға құқығы бар.

Жалға алушы ретінде сіз мыналарға құқылысыз:

• Әділ және заңға сәйкес келетін жазбаша жалдау шарты .
• Сіздің үй иесінің кім екенін біліңіз.
• Меншікте кедергісіз өмір сүріңіз.
• Қауіпсіз және жақсы жөндеуден өткен мүлікте өмір сүріңіз.
• Әділетсіз көшіруден (кету туралы айтылған) және әділетсіз жалға алудан қорғаңыз.
• Пәтер кілтін жалға берушіге қайтарғаннан кейін 4 апта ішінде депозитіңізді қайтарыңыз, егер төленбеген жалдау немесе шығын болмаса.

Сіздің міндеттеріңіз:

• Әрқашан келісілген жалдау ақысын келісілген күні төлеңіз – егер сіз жалға берушімен келіспесеңіз немесе мүлік жөндеуді қажет етсе, сіз әлі де жалдау ақысын төлеуіңіз керек. Әйтпесе, сіз жалдау шартын бұзасыз және үйден шығарылу қаупіне ұшырайсыз.
• Меншікке жақсы күтім жасаңыз.
• Жалға берушімен келісілгендей шоттарды төлеңіз.
• Сұралған кезде үй иесіне мүлікке рұқсат беріңіз. Сіздің үй иесі сізге ескерту жасап, жылжымайтын мүлікке бару немесе жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін қолайлы уақытты белгілеуі керек. Егер сіз басқаша келіспесеңіз, пәтер иесі немесе жөндеушілер болған кезде пәтерде болуға құқығыңыз бар.
• Зақым келтірген болсаңыз, жөндеу үшін төлеңіз – бұған қонақтарыңыздың зияны кіреді.
• Жалға беру немесе жалға беруші рұқсат бермейінше, мүлікті қосалқы жалға бермеңіз.

Егер сіз жоғарыда аталған тармақтардың кез келгенін бұзсаңыз, үй иесі сізді үйден шығару үшін заңды талап қоюға құқылы.

Жалға берушінің негізгі міндеттеріне мыналар жатады:

• Сізге жалға беру.
• Мүлікті күтіп ұстау және оны жақсы жағдайда ұстау.
• Меншікке қол жеткізбес бұрын сізге хабарлама беру және сіздің мақұлдауыңызды алу.
• Заңды ескерту немесе жалдау шартының тоқтатылуы болса да, олар сіздің мүлікті қалдыруды қаласа, заңды рәсімдерді орындаңыз.

Жалға алушылар жалға алынған мүлікке ұқыптылықпен және келісілген пайдалану шарттарына сәйкес қарайды деп күтілуде. Жалға алынған үй-жайды жалға алушы, олардың үй шаруашылығының мүшелері немесе олар үй-жайды пайдалануға немесе оған кіруге және жүріп-тұруға рұқсат берген басқа адамдар бүлдірсе, жалға алушы зақымдануды мүмкіндігінше қысқа мерзімде жөндеуге шаралар қабылдауға міндетті. Жалға алушы бұл міндетті елемейтін болса, жалға беруші жалға алушының есебінен жөндеу жұмыстарын жүргізе алады.

Алайда, осыған дейін жалға беруші жалға алушыны залалдың бағасы туралы жазбаша түрде хабардар етіп, қажетті қалпына келтіру шараларын көрсете отырып және жалға алушыға жөндеуді аяқтау үшін осындай бағалауды алған күннен бастап төрт апта уақыт береді. Жалға беруші жөндеу жұмыстарын жүргізбес бұрын, олар инспектордың пікірін сұрап, жұмыс аяқталғаннан кейін жұмсалған шығындарды мақұлдауы керек.

Егер сіз көппәтерлі үйде тұрсаңыз, әдетте ғимараттың жалға алушыларымен ортақ кеңістік бар (бірдей). Бұл, мысалы, кір жуатын бөлме мен баспалдақтарды қамтуы мүмкін. Меншік иелері қауымдастығы (húsfélag) ғимаратқа қатысты шешімді ресми жиналыстарда, соның ішінде ғимаратты жөндеу жұмыстарында қабылдайды. Кейбір қауымдастықтар қауымдастықтың істерін басқару үшін компанияларды жалдайды, ал басқалары оны өздері басқарады. Жалға алушылар осы жиналыстарға қатысуды сұрай алады, бірақ дауыс беруге рұқсат етілмейді.

Кейбір көпқабатты үйлерде меншік иелерінің қауымдастығы ғимаратта тұратын барлық адамдар осылай істеуі керек деп шешсе, иелері ортақ аумақты кезекпен тазалауы керек. Егер жалға алушы бұл жұмысқа қатысады деп күтілсе, онда ол жалдау шартында көрсетілуі керек.

Белгісіз мерзімге жалдау шартын екі тарап те бұзуы мүмкін. Шартты тоқтату туралы хабарлама жазбаша түрде баяндалады және тексерілетін тәртіпте жіберіледі.

Белгісіз мерзімге жалға беруді тоқтату туралы ескерту мерзімі:

1. Қолданылу мақсатына қарамастан сақтау қоймалары үшін бір ай.
2. Ортақ үй-жайлардағы бір кісілік бөлмелер үшін үш ай.
3. Тұрғын үйлер үшін алты ай (ортақ емес).
4. Жалдау кезеңінің алғашқы бес жылында іскерлік үй-жайлар үшін алты ай, одан кейінгі келесі бес жыл үшін тоғыз ай, содан кейін он жылдық жалдау мерзімінен кейін бір жыл.

Белгілі бір жалдау жағдайында (екі тарап мүліктің қанша уақытқа жалға берілетінін нақты айтқан кезде), жалға беру белгіленген күні ешқандай арнайы ескертусіз тоқтатылады. Алайда, мұндай жалдау ерекше себептерге, оқиғаларға немесе жағдайларға байланысты тоқтатылуы мүмкін деп келісуге болады. Бұл ерекше негіздер, оқиғалар немесе мән-жайлар жалдау шартында көрсетілуі керек және тұрғын үйді жалдау актінде көрсетілген ерекше негіздер бола алмайды. Бұл жағдайда тоқтату туралы өзара ескерту мерзімі кемінде үш айды құрайды.

Сонымен қатар, коммерциялық емес негізде жұмыс істейтін заңды тұлға болып табылатын жалға беруші жалға алушы жалға берушінің лизинг үшін белгілеген заңды және тиісті шарттарына сәйкес келмеген жағдайда үш ай бұрын ескертіп, белгілі бір мерзімге жасалған жалдау шартын бұзуы мүмкін. үй-жайлар. Бұл шарттар жалдау шартында көрсетілуі керек немесе жалға алушы оның шарттарға сәйкес келетінін тексеру үшін қажетті ақпаратты ұсынбаған кезде қолданылуы мүмкін. Мұндай тоқтатулар тоқтату себебін көрсете отырып, жазбаша түрде ресімделеді.