Nyéwa

Cara anu paling umum pikeun nyéwa di Islandia nyaéta ti tuan tanah swasta. Anjeun tiasa nerapkeun perumahan sosial di kotamadya anjeun, tapi aya kakurangan perumahan dewan sareng daptar ngantosan tiasa panjang.

Kalolobaan jalma nyéwa di swasta. Nalika anjeun mendakan tempat anu anjeun hoyong cicing, anjeun bakal dipenta pikeun ngadaptarkeun perjanjian ngajakan sareng mayar deposit. Pastikeun anjeun familiarize diri jeung tanggung jawab aub kalawan renting sipat. Deposit kudu dipulangkeun dina 4 minggu saatos anjeun ngabalikeun konci harta upami henteu aya karusakan anu dilaporkeun dina enggon.

Perumahan pikeun nyéwa biasana diémbarkeun sacara online. Jalma-jalma di padésan anu milari perumahan disarankan pikeun milarian inpormasi ti kantor kotamadya. Facebook mangrupikeun alat anu seueur dianggo di Islandia pikeun nyéwa. Anjeun tiasa ngaksés seueur grup nyéwa ku milarian kecap "Leiga" atanapi "Sewa" dina Facebook.

Pikeun urang Islandia sareng urang asing, salah sahiji tantangan utama hirup di dieu nyaéta milarian perumahan sewa anu mampu milik. Nyuhunkeun bantosan ka jalma-jalma di sabudeureun anjeun sering mangrupikeun cara anu saé pikeun milarian tempat nyéwa. Ieu tiasa janten kolega anjeun atanapi babaturan asing anu parantos lami cicing di dieu.

Ieu sababaraha situs wéb sareng grup Facebook pikeun perumahan nyéwa (grup éta biasana gaduh déskripsi dina basa Islandia sareng Inggris).

"Höfuðborgarsvæðið" hartina "wewengkon ibukota".

101 Reykjavik mangrupikeun pusat kota, sareng 107 sareng 105 mangrupikeun kode pos dina jarak leumpang ti pusat kota. 103, 104, 108 rada jauh tapi tetep tiasa diaksés ku angkutan umum atanapi sapédah. 109, 110, 112 sareng 113 mangrupikeun pinggiran kota, ogé tiasa diaksés ku sapédah atanapi beus.

Lamun datang ka wewengkon ibukota, sajumlah signifikan jalma cicing di kotamadya sabudeureun Reykjavik - kayaning Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður jeung Mosfellsbær. Wewengkon ieu aya hubunganana sareng pusat kota sareng tiasa rada langkung mirah. Wewengkon ieu populer di kalangan kulawarga, sabab anjeun tiasa kéngingkeun bumi anu langkung ageung pikeun harga anu sami, tiasa cicing di lingkungan sepi anu caket sareng alam, tapi aranjeunna henteu jauh ti ibukota. Upami anjeun henteu kapikiran komuter atanapi anjeun gaduh kendaraan sareng langkung milih mayar kirang ti kota, kotamadya ieu tiasa dipikaresep ku anjeun.

Sababaraha urang anu damel di daérah ibukota langkung jauh sareng mobil pribadina. Ieu kalebet Suðurnes (Semenanjung Kidul tempatna bandara), Akranes, Hveragerði sareng Selfoss, kalayan waktos komuter dugi ka sajam saarah.

Jenis perumahan anu dilarapkeun ka bumi sareng apartemen nyaéta:
Einbýli - imah mandiri
Fjölbýli - blok apartemen
Raðhús - imah téras
Parhús - duplex
Hæð - sakabéh lanté (hiji wangunan)

Pilih kotak centang saatos milih lingkungan mana anu anjeun pikahoyong dina situs pamilarian. "Tilboð" hartina anjeun bisa nyieun hiji tawaran. Ieu tiasa nunjukkeun yén harga anu luhur diperkirakeun.

Grup Facebook (dina basa Inggris):

Leiga

Leiga í Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi - Sewa di Islandia

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Nyéwa di Islandia

101 Nyéwa

Nyéwa

Nyéwa di Hafnarfjörður, Garðabær atanapi Kópavogur

Upami anjeun kabetot dina apartemen anu didaptarkeun, disarankeun ngirim pesen pondok ka tuan tanah kalebet nami anjeun, inpormasi kontak sareng catetan pondok ngeunaan anjeun sareng kulawarga anjeun (upami aya). Coba mun demonstrate kumaha anjeun bakal jadi tenant alus, noting kamampuhan anjeun mayar nyewa dina waktu jeung nu bakal ngurus alus apartemen maranéhanana. Catet ogé dina pesen anjeun upami anjeun gaduh rujukan ti tuan tanah sateuacana. Émut yén apartemen sewaan nampi seueur minat, sareng tiasa pareum dina pasar dina sababaraha dinten. Laksanakeun gancang sareng mastikeun yén anjeun nangtung ka tuan tanah salaku panyewa poténsial anu hadé bakal ningkatkeun kasempetan anjeun mendakan apartemen sewaan.

Pikeun émbaran mangpaat ngeunaan nyewa, pariksa kaluar ramatloka www.leigjendur.is (dina tilu basa): Inggris - Polandia - Islandia .

Situs diurus ku Asosiasi Konsumen Islandia sareng nyayogikeun inpormasi ngeunaan kontrak sewa, deposit sareng, kaayaan perumahan sewa kanggo sababaraha conto.

Upami anjeun gaduh sengketa sareng tuan tanah anjeun, atanapi anjeun henteu yakin ngeunaan hak anjeun salaku panyewa, anjeun tiasa ngahubungi Dukungan Tenants. Asosiasi Konsumen Islandia ngoperasikeun Dukungan Tenant (Leigjendaaðstoð) dina perjanjian tingkat palayanan sareng Kementrian Sosial. Peran Dukungan Tenants utamina nyayogikeun inpormasi, bantosan, sareng naséhat ka panyewa ngeunaan masalah anu aya hubunganana, gratis.

Tim hukum Tenants Support ngajawab patarosan sareng masihan pituduh nalika panyewa kedah milarian hakna. Upami kasapukan teu tiasa dihontal antara panyewa sareng tuan tanah, panyewa tiasa kéngingkeun pitulung pikeun léngkah-léngkah salajengna, contona, kalayan nyandak kasus sateuacan Panitia Keluhan Perumahan.

Nyewa tiasa nyangking patarosan anu aya hubunganana sareng nyéwa ka Dhukungan Tenant, kalebet patarosan ngeunaan nandatanganan perjanjian sewa, hak sareng kawajiban salami istilah ngajakan, sareng padumukan dina ahir nyewa.

Anjeun oge bisa pariksa kaluar waleran dina sababaraha patarosan sering dina website maranéhanana.

Asosiasi Tenant di Islandia mangrupikeun asosiasi mandiri anu hoyong ningkatkeun hak sareng kapentingan panyewa. Éta ngadorong reformasi kana undang-undang panyewaan, nyéwa handap sareng pasokan perumahan anu cekap. Anggota tiasa nampi bantosan dina urusan anu aya hubunganana sareng nyéwa.

Perjangjian nyéwa mangrupikeun kontrak dimana tuan tanah ngamungkinkeun panyewa nganggo sareng ngeusian hartana pikeun sababaraha waktos, langkung pondok atanapi langkung lami. Tujuan sacara resmi ngadaptarkeun kasepakatan nyéwa nyaéta pikeun ngajamin sareng ngajagi hak-hak para pihak kana perjanjian.

Ti mimiti taun 2023, perjanjian sewa tiasa didaptarkeun sacara éléktronik. Wajib pikeun ngalakukeun éta pikeun tuan tanah profésional, sareng ngalaksanakeun éta ogé mangrupikeun salah sahiji syarat pikeun anu badé ngalamar kauntungan perumahan.

Gampang ngadaptarkeun perjanjian sewa sacara éléktronik . Nyewa tiasa ngalakukeunana nyalira upami tuan tanah henteu acan ngalakukeunana.

Ngadaptarkeun perjanjian sewa sacara éléktronik ngagaduhan seueur mangpaat. Penandatanganan dilakukeun sacara éléktronik ku kituna jalma henteu kedah aya di tempat anu sami nalika nandatanganan. Henteu peryogi saksi tanda tangan, sareng henteu peryogi pendaptaran deui (notarisasi) upami panyewa resep ngalamar kauntungan perumahan. Prosésna ogé langkung aman sareng peryogi sakedik kertas sareng waktos.

Perjangjian nyéwa sayogi dina seueur basa upami kedah dilakukeun dina kertas:

Inggris

Polandia

Ukrania

Islandia

Perjangjian sewa kedah aya dina dua salinan anu sami pikeun panyewa sareng tuan tanah.

Upami perjanjian ngajakan parantos kadaptar (notarised), panyewa kedah notarisasi dibatalkeun nalika istilah ngajakan réngsé. Upami ieu henteu acan dilakukeun dina saminggu paling lami, éta bakal dibatalkeun ku pamundut tuan tanah.

Anjeun tiasa nyéwakeun kontrakan anjeun di Komisaris Distrik lokal anjeun.

Sewa tiasa dibenerkeun, anu hartosna henteu tiasa dirobih dugi ka kontrakna tamat, atanapi tiasa dihubungkeun sareng indéks harga konsumen (CPI) , anu hartosna bakal ningkat atanapi turun dumasar kana indéks unggal bulan.

Kadang nyewa kalebet tagihan, tapi langkung sering, panyewa mayar listrik sareng pemanasan sorangan. Upami teu jelas, pastikeun pikeun naroskeun upami nyéwa nyertakeun biaya asosiasi pamilik.

Entong ngirim dana tanpa ningali apartemen sacara pribadi atanapi ngalangkungan obrolan pidéo. Upami calon tuan tanah nyarios yén aranjeunna henteu tiasa nunjukkeun ka anjeun tempatna, ieu tiasa janten indikator panipuan sareng henteu pantes résiko.

Deposit kaamanan mangrupikeun artos anu dipasihkeun ka tuan tanah salaku bukti niat pikeun pindah, ngurus bumi sareng mayar nyéwa sareng tagihan dina waktosna. Inpormasi ngeunaan sabaraha artos anjeun mayar, sareng dina bentuk anu mana, kedah dilebetkeun kana ngajakan anjeun. Deposit tiasa bénten-béda gumantung kana harta sareng biasana sami sareng nyéwa hiji dugi ka tilu bulan.

Sateuacan tempat anu diséwakeun dipasrahkeun, tuan tanah tiasa nungtut yén nyewa nempatkeun deposit pikeun pagelaran pinuh tina sisi sewaanna, sapertos mayar nyéwa sareng santunan pikeun karusakan poténsial kana tempat anu diséwakeun. tenant tanggung jawab.

Upami deposit diperyogikeun, éta kedah dibayar ku salah sahiji di handap ieu:

1. A jaminan ti bank atawa pihak comparable (jaminan bank).
2. Jaminan pribadi ku hiji atawa leuwih pihak katilu.
3. Kabijakan asuransi anu nyertakeun pangmayaran nyéwa sareng uih deui tempat anu diséwa dina urutan anu saé, anu dipésér ku panyewa ti perusahaan asuransi.
4. A deposit dibayar ku tenant ka tuan tanah. Tuan tanah kedah nyimpen artos ieu dina rekening deposit paménta anu ditandaan sacara misah sareng bank komersil atanapi bank tabungan anu gaduh tingkat bunga maksimum anu sayogi dugi ka tanggal pamayaran, sareng éta bakal dibayar ka panyewa upami henteu ngabuktikeun perlu ngagambar dina neundeun duit. Teu aya kantétan anu tiasa dilakukeun dina artos ieu nalika aya dina jaga tuan tanah. Tuan tanah moal tiasa ngabuang artos atanapi ngirangan artos tanpa persetujuan panyewa kecuali kacindekan parantos ngahontal netepkeun kawajiban panyewa pikeun mayar kompensasi. Nanging, tuan tanah tiasa nganggo artos deposit pikeun mayar saldo nyéwa, boh salami période ngajakan sareng dina ahir période ngajakan.
5. Pangmayaran ka dana asuransi silih tuan tanah anu tuan tanah, janten jalma sah, anu ngaluarkeun tempat komersil, mangrupikeun anggota. Dana ieu ngan ukur tiasa dianggo pikeun nyumponan karugian akibat tina standar sewaan tuan tanah. Tuan tanah wajib ngajaga dana asuransi silih dipisahkeun tina bagian séjén operasina.
6. A deposit tipe lian ti nu didaptarkeun dina titik 1-5 di luhur nu tenant proposes, jeung tuan tanah narima salaku valid jeung nyugemakeun.

Tuan tanah tiasa milih antara jinis deposit ti 1-6 tapi panyewa ngagaduhan hak pikeun nolak ngamajukeun deposit moneter numutkeun item 4 nyayogikeun aranjeunna nawiskeun jinis deposit anu sanés anu dianggap tuan tanah nyugemakeun.

Salaku panyewa, anjeun ngagaduhan hak pikeun:

• Perjangjian ngajakan tinulis anu adil sareng patuh kana hukum.
• Nyaho saha tuan tanah anjeun.
• Hirup di harta teu kaganggu.
• Cicing dina harta anu aman sareng dina kaayaan perbaikan anu saé.
• Ditangtayungan tina pangusiran anu teu adil (dititah ninggalkeun) sareng nyéwa anu teu adil.
• Gaduh deposit anjeun balik dina 4 minggu sanggeus anjeun balikkeun konci ka apartemen ka tuan tanah, disadiakeun euweuh nyewa unpaid atawa Karuksakan.

Tanggung jawab anjeun:

• Salawasna mayar nyewa sapuk dina tanggal sapuk - lamun aya dina sengketa jeung tuan tanah atawa harta merlukeun perbaikan, anjeun masih kudu mayar nyewa. Upami teu kitu, anjeun bakal ngalanggar sewaan anjeun sareng résiko digusur.
• Jaga harta anu saé.
• Mayar tagihan sakumaha sapuk sareng tuan tanah.
• Pasihan tuan tanah anjeun aksés kana harta upami dipénta. Tuan tanah anjeun kedah masihan anjeun bewara sareng ngatur waktos anu lumrah pikeun nganjang ka harta atanapi ngalaksanakeun perbaikan. Anjeun boga hak pikeun jadi di apartemen lamun tuan tanah atawa perbaikan jalma aya, iwal mun satuju disebutkeun.
• Mayar pikeun perbaikan lamun geus ngabalukarkeun karuksakan - ieu ngawengku karuksakan dipigawé ku sémah Anjeun.
• Entong nyéépkeun harta anjeun kecuali anu ngajakan atanapi tuan tanah ngijinkeun.

Upami anjeun ngalanggar salah sahiji titik di luhur, tuan tanah anjeun ngagaduhan hak nyandak tindakan hukum pikeun ngusir anjeun.

Tanggung jawab utama tuan tanah anjeun kalebet:

• Nyadiakeun anjeun ngajakan.
• Ngajaga harta sareng ngajaga dina kaayaan anu saé.
• Méré anjeun béwara sareng kéngingkeun persetujuan anjeun sateuacan ngaksés harta éta.
• Nuturkeun prosedur hukum upami aranjeunna hoyong anjeun ngantunkeun harta, naha éta mangrupikeun béwara sah atanapi terminasi ngajakan.

Panyewa diharepkeun ngarawat harta anu diséwa kalayan ati-ati sareng saluyu sareng syarat pamakean anu parantos disatujuan. Upami tempat anu diséwa dirusak ku panyewa, anggota rumah tangga atanapi jalma-jalma sanés anu aranjeunna diidinan ngagunakeun tempatna atanapi lebet sareng ngalih di dinya, panyewa kedah nyandak tindakan pikeun ngalereskeun karusakan pas-gancang. Lamun tenant nu neglects tugas ieu, tuan tanah nu mungkin gaduh perbaikan dilumangsungkeun di expense tenant urang.

Saacanna ieu, kumaha oge, tuan tanah kedah nginpokeun ka panyewa sacara tulisan ngeunaan evaluasina ngeunaan karusakan, nyatakeun ukuran rémédial anu diperyogikeun sareng masihan panyewa opat minggu ti tanggal nampi évaluasi sapertos kitu pikeun ngarengsekeun perbaikan. Sateuacan tuan tanah ngalaksanakeun perbaikan, aranjeunna kedah milarian pendapat ti inspektur sareng milarian persetujuanna ngeunaan biaya anu aub saatos padamelan parantos réngsé.

Upami anjeun cicing di gedong apartemen, biasana aya sababaraha rohangan anu dibagi sareng panyewa gedong (sameign). Ieu bisa ngawengku kamar laundry jeung staircases contona. Asosiasi Pamilik (húsfélag) ngadamel kaputusan ngeunaan gedong dina rapat formal, kalebet renovasi gedong. Sababaraha asosiasi nyewa perusahaan pikeun ngatur urusan asosiasi, tapi anu sanésna ngajalankeun éta sorangan. Panyewa tiasa nyuhunkeun calik dina rapat ieu tapi henteu diidinan milih.

Di sababaraha gedong apartemen, pamilik dipiharep giliran ngabersihkeun rohangan umum upami asosiasi pamilik mutuskeun yén sadaya jalma anu cicing di gedong kedah ngalakukeunana. Upami panyewa diperkirakeun ngiringan padamelan ieu, maka éta kedah disebatkeun dina ngajakan.

A ngajakan pikeun periode teu katangtu bisa terminated ku duanana pihak. Bewara terminasi kedah dinyatakeun dina tulisan sareng dikirim dina cara anu tiasa diverifikasi.

Mangsa bewara pikeun terminasi hiji ngajakan pikeun periode teu katangtu kedah:

1. Sabulan pikeun gudang gudang, henteu paduli tujuanana dianggo.
2. Tilu bulan pikeun kamar tunggal di tempat anu dibagikeun.
3. Genep bulan pikeun tempat padumukan (henteu dibagi).
4. Genep bulan pikeun tempat usaha pikeun lima taun mimiti periode rental, salapan bulan pikeun lima taun hareup sanggeus éta lajeng sataun sanggeus periode rental sapuluh taun.

Dina hal ngajakan anu pasti (nalika dua pihak parantos jelas-jelas nyatakeun sabaraha lami harta éta bakal diséwa), pajakan ditungtungan dina tanggal tetep tanpa aya bewara khusus. Sanajan kitu, bisa jadi sapuk yén ngajakan misalna bisa terminated alatan grounds husus, acara, atawa kaayaan. Ieu grounds husus, kajadian atawa kaayaan kudu dinyatakeun dina ngajakan jeung teu bisa jadi grounds husus nu geus disebutkeun dina kalakuan ngajakan perumahan. Upami ieu pasualan, periode béwara silih pikeun terminasi sahenteuna sahenteuna tilu bulan.

Salaku tambahan, tuan tanah anu mangrupikeun jalma sah anu dioperasikeun dina dasar nirlaba tiasa ngeureunkeun ngajakan anu dilakukeun pikeun période anu pasti kalayan béwara tilu bulan nalika panyewa henteu nyumponan kaayaan anu sah sareng relevan anu diatur ku tuan tanah pikeun ngajakan. enggon. Kaayaan ieu kedah dinyatakeun dina ngajakan, atanapi tiasa diterapkeun nalika panyewa gagal nyayogikeun inpormasi anu dipikabutuh pikeun pariksa naha anjeunna nyumponan kaayaan éta. Terminasi sapertos kitu kedah dilakukeun dina tulisan, nyatakeun alesan pikeun terminasi.