Pronájem

Nejběžnější způsob pronájmu na Islandu je od soukromých pronajímatelů. Ve své obci můžete požádat o sociální bydlení, ale obecních bytů je nedostatek a pořadníky mohou být dlouhé.

Většina lidí si pronajímá v soukromém sektoru. Když najdete místo, kde byste chtěli bydlet, budete vyzváni k podpisu nájemní smlouvy a složení kauce. Ujistěte se, že jste se seznámili s povinnostmi spojenými s pronájmem nemovitosti. Záloha by měla být vrácena do 4 týdnů po vrácení klíčů od ubytování, pokud nebyly hlášeny žádné škody v prostorách.

Bydlení k pronájmu jsou obvykle inzerovány online. Lidem ve venkovských oblastech, kteří hledají bydlení, se doporučuje, aby si vyžádali informace na úřadech své obce. Facebook je na Islandu široce používaným nástrojem pro půjčování. K mnoha skupinám půjčoven se dostanete vyhledáním slova „Leiga“ nebo „Rent“ na Facebooku.

Pro Islanďany i cizince je jednou z hlavních výzev zdejšího života najít dostupné nájemní bydlení. Požádat lidi kolem vás o pomoc je často dobrý způsob, jak najít místo k pronájmu. Mohou to být vaši kolegové nebo zahraniční přátelé, kteří zde žijí déle.

Zde jsou některé webové stránky a facebookové skupiny pro nájemní bydlení (tyto skupiny mají obvykle popisy jak v islandštině, tak v angličtině).

„Höfuðborgarsvæðið“ znamená „region hlavního města“.

101 Reykjavík je v centru města a 107 a 105 jsou poštovní směrovací čísla v docházkové vzdálenosti od centra. 103, 104, 108 jsou o něco dále, ale stále dostupné veřejnou dopravou nebo na kole. 109, 110, 112 a 113 jsou předměstí, dostupné také na kole nebo autobusem.

Pokud jde o region hlavního města, značný počet lidí žije v obcích kolem Reykjavíku – jako jsou Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður a Mosfellsbær. Tyto oblasti jsou dobře spojeny s centrem města a mohou být o něco dostupnější. Tyto oblasti jsou mezi rodinami oblíbené, protože za stejnou cenu získáte větší dům, budete moci bydlet v klidné čtvrti blíže přírodě a přitom nejsou daleko od hlavního města. Pokud vám nevadí dojíždění nebo máte vozidlo a raději platíte méně než v centru města, mohou vás tyto obce zajímat.

Někteří lidé, kteří pracují v regionu hlavního města, dojíždějí z ještě vzdálenějších míst svým osobním autem. To zahrnuje Suðurnes (jižní poloostrov, kde se nachází letiště), Akranes, Hveragerði a Selfoss, s dobou dojíždění až hodinu jedním směrem.

Typy bydlení, které se vztahují na domy a byty, jsou:
Einbýli – samostatný dům
Fjölbýli – bytový dům
Raðhús – řadový dům
Parhús – duplex
Hæð – celé patro (budovy)

Po výběru čtvrtí, které vás na vyhledávacích stránkách zajímají, zaškrtněte políčka. „Tilboð“ znamená, že můžete učinit nabídku. To může naznačovat, že se očekává vysoká cena.

Skupiny na Facebooku (v angličtině):

Leiga

Leiga v Reykjavíku

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – pronájem na Islandu

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Pronájem na Islandu

101 nájem

Pronajmout si

Pronájem v Hafnarfjörður, Garðabær nebo Kópavogur

Máte-li zájem o uvedený byt, je vhodné zaslat pronajímateli krátkou zprávu s vaším jménem, kontaktními údaji a krátkou zprávou o vás a vaší rodině (pokud existuje). Pokuste se ukázat, jak budete dobrými nájemníky, všimnout si své schopnosti platit nájem včas a že se o jejich byt dobře postaráte. Do zprávy také uveďte, zda máte referenci od předchozího pronajímatele. Pamatujte, že o nájemní byty je velký zájem a během několika dní mohou být mimo trh. Rychlé jednání a zajištění toho, že budete před pronajímatelem vystupovat jako dobrý potenciální nájemník, zvýší vaše šance na nalezení nájemního bytu.

Užitečné informace o pronájmu najdete na webových stránkách www.leigjendur.is (ve třech jazycích): angličtina – polština – islandština .

Stránky jsou spravovány Sdružením spotřebitelů Islandu a poskytují informace o nájemních smlouvách, kaucích a podmínkách nájemního bydlení, abychom jmenovali alespoň některé.

Pokud máte spor se svým pronajímatelem nebo si nejste jisti svými právy jako nájemce, můžete se obrátit na podporu nájemců. Islandské sdružení spotřebitelů provozuje podporu nájemníků (Leigjendaaðstoð) na základě dohody o úrovni služeb s ministerstvem sociálních věcí. Úkolem podpory nájemců je především bezplatné poskytování informací, pomoci a poradenství nájemcům v záležitostech souvisejících s nájmem.

Právní tým podpory nájemců odpovídá na otázky a poskytuje rady, když se nájemci potřebují domáhat svých práv. Pokud mezi nájemcem a pronajímatelem nelze dosáhnout dohody, může nájemce získat pomoc s dalšími kroky, například s předložením případu Výboru pro stížnosti na bydlení.

Nájemci se mohou na Podporu nájemců obracet s jakýmikoli dotazy souvisejícími s nájmem, včetně dotazů týkajících se podpisu nájemní smlouvy, práv a povinností po dobu nájmu a vypořádání při ukončení nájmu.

Můžete se také podívat na odpovědi na některé časté otázky na jejich webových stránkách.

Asociace nájemníků na Islandu je nezávislá asociace, která chce zlepšit práva a zájmy nájemníků. Prosazuje reformy nájemního zákona, nižší nájemné a dostatečnou nabídku bydlení. Členové mohou získat pomoc v záležitostech souvisejících s pronájmem.

Nájemní smlouva je smlouva, na jejímž základě pronajímatel umožňuje nájemci užívat a obývat jeho nemovitost po určitou dobu, kratší nebo delší. Účelem oficiální registrace nájemních smluv je garantovat a chránit práva smluvních stran.

Od začátku roku 2023 lze nájemní smlouvy registrovat elektronicky. Pro profesionální pronajímatele je to povinné a je to také jedna z podmínek pro ty, kteří plánují žádat o příspěvky na bydlení.

Registrovat nájemní smlouvu elektronicky je snadné . Nájemci si to mohou udělat sami, pokud to neudělal pronajímatel.

Elektronická registrace nájemní smlouvy má mnoho výhod. Podepisování probíhá elektronicky, takže lidé nemusí být při podepisování na stejném místě. Není potřeba podpisových svědků a není nutná další registrace (notářské ověření) v případě, že nájemníci chtějí žádat o příspěvky na bydlení. Tento proces je také celkově bezpečnější a vyžaduje méně papíru a dokonce i času.

Nájemní smlouvy jsou k dispozici v mnoha jazycích, pokud je třeba je uzavřít na papíře:

Angličtina

polština

ukrajinština

islandský

Nájemní smlouva musí být ve dvou stejnopisech pro nájemce a pronajímatele.

Pokud byla nájemní smlouva zaregistrována (notářsky ověřena), nechá nájemce notářské ověření po skončení doby nájmu zrušit. Nebude-li tak učiněno nejpozději do týdne, bude na žádost pronajímatele zrušeno.

Svou nájemní smlouvu si můžete nechat notářsky ověřit u místního okresního komisaře .

Nájemné může být buď fixní, což znamená, že jej nelze do vypršení smlouvy měnit, nebo může být napojeno na index spotřebitelských cen (CPI) , což znamená, že se bude každý měsíc zvyšovat nebo snižovat na základě indexu.

Někdy nájem zahrnuje účty, ale častěji si nájemníci hradí elektřinu a topení sami. Pokud to není jasné, zeptejte se, zda nájemné pokrývá náklady na společenství vlastníků.

Neposílejte finanční prostředky, aniž byste viděli byt osobně nebo prostřednictvím videochatu. Pokud potenciální pronajímatel řekne, že vám místo nemůže ukázat, může to být indikátor podvodu a nestojí za to riziko.

Kauce jsou peníze, které se dávají pronajímateli jako důkaz úmyslu se nastěhovat, starat se o domácnost a včas platit nájem a účty. Informace o tom, kolik peněz a v jaké formě platíte, by měly být součástí vaší leasingové smlouvy. Kauce se může lišit v závislosti na nemovitosti a obvykle se rovná jednomu až třem měsíčním nájmu.

Před předáním pronajatých prostor může pronajímatel požadovat po nájemci složení kauce na plný výkon jeho strany nájmu, např. na úhradu nájemného a náhradu případné škody na pronajatých prostorách, za kterou odpovídá nájemce.

Pokud je požadována záloha, měla by být zaplacena jedním z následujících způsobů:

1. Záruka od banky nebo srovnatelné strany (bankovní záruka).
2. Osobní záruka jedné nebo více třetích stran.
3. Pojištění na úhradu nájemného a vrácení pronajatých prostor v pořádku, zakoupené nájemcem od pojišťovny.
4. Kauce zaplacená nájemcem pronajímateli. Tyto peníze si pronajímatel do dne výplaty ponechá na zvlášť označeném vkladovém účtu u obchodní banky nebo spořitelny s maximální dostupnou úrokovou sazbou a vyplatí se nájemci, pokud se neukáže nezbytností čerpat. vklad. Dokud jsou tyto peníze v držení pronajímatele, nelze na těchto penězích zabavit. Pronajímatel nesmí s penězi nakládat ani z nich provádět srážky bez souhlasu nájemce, ledaže by došlo k závěru zakládajícímu povinnost nájemce platit náhradu. Pronajímatel však může kauci použít k úhradě dlužných zůstatků nájemného, a to jak během doby nájmu, tak i na konci doby nájmu.
5. Platba do vzájemného pojišťovacího fondu pronajímatelů, jehož členem je pronajímatel jako právnická osoba, která pronajímá prostory na komerční bázi. Tento fond lze použít pouze k úhradě škod vyplývajících z neplnění nájemních smluv pronajímatele. Pronajímatel je povinen udržovat vzájemný pojistný fond odděleně od ostatních částí své činnosti.
6. Jiná kauce, než jsou uvedeny v bodech 1–5 výše, kterou nájemce navrhuje a pronajímatel akceptuje jako platnou a vyhovující.

Pronajímatel si může vybrat mezi typy kauce od 1 do 6, ale nájemce má právo odmítnout složení peněžité kauce podle bodu 4, pokud místo toho nabídne jiný typ kauce, který pronajímatel považuje za vyhovující.

Jako nájemce máte právo:

• Písemná nájemní smlouva , která je férová a v souladu se zákonem.
• Zjistěte, kdo je váš pronajímatel.
• Bydlete v nemovitosti nerušeně.
• Žijte v nemovitosti, která je bezpečná a v dobrém stavu.
• Buďte chráněni před nespravedlivým vystěhováním (přikázáním k odchodu) a nespravedlivým nájemným.
• Nechte si kauci vrátit do 4 týdnů po vrácení klíčů od bytu pronajímateli, pokud nedojde k nezaplacenému nájemnému nebo škodám.

Vaše povinnosti:

• Sjednané nájemné plaťte vždy v dohodnutý termín – pokud jste ve sporu s pronajímatelem nebo nemovitost vyžaduje opravu, musíte i tak platit nájem. V opačném případě porušíte nájemní smlouvu a hrozí vám vystěhování.
• Dobře se o nemovitost starejte.
• Platit účty dle dohody s pronajímatelem.
• Na požádání umožněte svému pronajímateli přístup do nemovitosti. Váš pronajímatel vás musí upozornit a zajistit přiměřenou denní dobu k návštěvě nemovitosti nebo k provedení opravy. Máte právo být v bytě, když je tam pronajímatel nebo opravář, pokud se nedohodnete jinak.
• Zaplaťte za opravy, pokud jste způsobili škody – to zahrnuje škody způsobené vašimi hosty.
• Nenechávejte svůj majetek do podnájmu, pokud to nájemce nebo pronajímatel nepovolí.

Pokud porušíte některý z výše uvedených bodů, váš pronajímatel má právo podniknout právní kroky k vašemu vystěhování.

Mezi hlavní povinnosti vašeho pronajímatele patří:

• Poskytnutí pronájmu.
• Udržování nemovitosti a její udržování v dobrém stavu.
• Dát vám oznámení a získat váš souhlas před vstupem do nemovitosti.
• Dodržujte zákonné postupy, pokud chtějí, abyste opustili nemovitost, ať už se jedná o právní upozornění nebo ukončení nájmu.

Od nájemců se očekává, že budou s pronajatým majetkem zacházet opatrně a v souladu s podmínkami užívání, které byly dohodnuty. Poškodí-li pronajaté prostory nájemce, členové jejich domácnosti nebo jiné osoby, kterým umožní prostory užívat nebo v nich vstupovat a pohybovat se, učiní nájemce opatření k co nejrychlejší nápravě škody. Pokud nájemce tuto povinnost zanedbá, může pronajímatel nechat provést opravu na náklady nájemce.

Předtím však pronajímatel písemně vyrozumí nájemce o svém vyhodnocení škod s uvedením požadovaných nápravných opatření a poskytne nájemci čtyři týdny ode dne obdržení tohoto vyhodnocení na dokončení opravy. Než pronajímatel nechá provést opravy, musí si vyžádat stanovisko inspektora a po dokončení prací si vyžádat jeho souhlas s vynaloženými náklady.

Pokud bydlíte v bytovém domě, je zde obvykle nějaký společný prostor s nájemníky domu (stejný). To může zahrnovat například prádelnu a schodiště. Společenství vlastníků (húsfélag) rozhoduje o budově na formálních schůzkách, včetně rekonstrukcí budovy. Některé spolky si na správu záležitostí spolku najímají firmy, jiné ho ale vedou samy. Nájemci mohou požádat o účast na těchto schůzích, ale nemohou hlasovat.

V některých bytových domech se předpokládá, že se majitelé budou střídat v úklidu společných prostor, pokud společenství vlastníků rozhodne, že tak musí činit všechny osoby bydlící v domě. Pokud se očekává, že se nájemce zúčastní této práce, mělo by to být uvedeno v nájemní smlouvě.

Nájemní smlouvu na dobu neurčitou mohou vypovědět obě strany. Výpověď musí být učiněna písemně a zaslána prokazatelným způsobem.

Výpovědní lhůta pro výpověď z nájmu na dobu neurčitou by měla být:

1. Jeden měsíc pro skladovací haly, bez ohledu na účel, pro který jsou používány.
2. Tři měsíce pro jednolůžkové pokoje ve sdílených prostorách.
3. Šest měsíců pro obytné byty (nesdílené).
4. Šest měsíců pro obchodní prostory na prvních pět let nájemní doby, devět měsíců na dalších pět let poté a poté jeden rok po desetileté době pronájmu.

V případě nájmu na dobu určitou (kdy si obě strany jasně stanovily, na jak dlouhou dobu bude nemovitost pronajímána), nájem končí k pevnému datu bez zvláštní výpovědi. Může však být dohodnuto, že takový pronájem může být ukončen ze zvláštních důvodů, událostí nebo okolností. Tyto zvláštní důvody, události nebo okolnosti musí být uvedeny v nájemní smlouvě a nemohou být zvláštními důvody, které jsou uvedeny již v zákoně o nájmu bytu. V takovém případě je vzájemná výpovědní lhůta nejméně tři měsíce.

Dále může pronajímatel, který je právnickou osobou provozovanou na neziskovém základě, nájem uzavřený na dobu určitou vypovědět s tříměsíční výpovědní lhůtou, pokud nájemce již nesplňuje oprávněné a relevantní podmínky stanovené pronajímatelem pro pronájem. prostory. Tyto podmínky musí být uvedeny v nájemní smlouvě nebo mohou platit v případě, že nájemce neposkytne informace potřebné k ověření, zda podmínky splňuje. Taková výpověď musí být učiněna písemně s uvedením důvodu výpovědi.