Vermietung

In Island mietet man am häufigsten bei privaten Vermietern. Sie können in Ihrer Gemeinde Sozialwohnungen beantragen, aber es gibt einen Mangel an Sozialwohnungen und die Wartelisten können lang sein.

Die meisten Menschen mieten privat. Wenn Sie eine Wohnung gefunden haben, die Ihnen gefällt, werden Sie gebeten , einen Mietvertrag zu unterzeichnen und eine Kaution zu hinterlegen. Machen Sie sich mit den Pflichten vertraut, die mit der Anmietung einer Immobilie verbunden sind. Die Kaution sollte innerhalb von 4 Wochen nach Rückgabe der Schlüssel zur Immobilie zurückgezahlt werden, sofern keine Schäden vor Ort gemeldet wurden.

Mietwohnungen werden normalerweise online angeboten. Wohnungssuchenden in ländlichen Gebieten wird empfohlen, sich bei den Ämtern ihrer Gemeinde zu informieren. Facebook ist in Island ein weit verbreitetes Tool für Mietwohnungen. Sie können auf viele Mietgruppen zugreifen, indem Sie auf Facebook nach den Wörtern „Leiga“ oder „Miete“ suchen.

Eine der größten Herausforderungen für Isländer und Ausländer ist es, eine bezahlbare Mietwohnung zu finden. Die Menschen in Ihrer Umgebung um Hilfe zu bitten, ist oft eine gute Möglichkeit, eine Mietwohnung zu finden. Das können Ihre Kollegen oder ausländische Freunde sein, die schon länger hier leben.

Hier sind einige Websites und Facebook-Gruppen für Mietwohnungen (diese Gruppen haben normalerweise Beschreibungen sowohl auf Isländisch als auch auf Englisch).

„Höfuðborgarsvæðið“ bedeutet „die Hauptstadtregion“.

101 Reykjavik ist die Innenstadt und 107 und 105 sind die Postleitzahlen, die von der Innenstadt aus zu Fuß erreichbar sind. 103, 104, 108 sind etwas weiter entfernt, aber immer noch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. 109, 110, 112 und 113 sind die Vororte, die ebenfalls mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar sind.

Was die Hauptstadtregion betrifft, so leben viele Menschen in den Gemeinden rund um Reykjavik – wie Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður und Mosfellsbær. Diese Gebiete sind gut an das Stadtzentrum angebunden und möglicherweise etwas erschwinglicher. Diese Gebiete sind bei Familien beliebt, da man dort für den gleichen Preis ein größeres Haus bekommt, in einer ruhigen Gegend näher an der Natur wohnen kann und dennoch nicht weit von der Hauptstadt entfernt ist. Wenn Ihnen das Pendeln nichts ausmacht oder Sie ein Auto haben und lieber weniger zahlen als in der Innenstadt, könnten diese Gemeinden für Sie interessant sein.

Manche Menschen, die in der Hauptstadtregion arbeiten, pendeln mit ihrem Privatwagen von noch weiter her. Dazu zählen Suðurnes (die südliche Halbinsel, auf der sich der Flughafen befindet), Akranes, Hveragerði und Selfoss, wobei die Pendelzeit bis zu einer Stunde pro Strecke betragen kann.

Die für Häuser und Wohnungen geltenden Wohntypen sind:
Einbýli – freistehendes Haus
Fjölbýli – Wohnblock
Raðhús – Reihenhaus
Parhús – Maisonette
Hæð – ein ganzes Stockwerk (eines Gebäudes)

Aktivieren Sie die Kontrollkästchen, nachdem Sie auf den Suchseiten die Stadtteile ausgewählt haben, die Sie interessieren. „Tilboð“ bedeutet, dass Sie ein Angebot machen können. Dies kann darauf hinweisen, dass ein hoher Preis erwartet wird.

Facebook-Gruppen (auf Englisch):

Leiga

Leiga in Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Mieten in Island

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Mieten in Island

101 Mieten

Mieten

Mieten Sie in Hafnarfjörður, Garðabær oder Kópavogur

Wenn Sie an einer zum Verkauf stehenden Wohnung interessiert sind, ist es ratsam, dem Vermieter eine kurze Nachricht mit Ihrem Namen, Ihren Kontaktdaten und einer kurzen Notiz über Sie und Ihre Familie (falls zutreffend) zu senden. Versuchen Sie zu zeigen, dass Sie ein guter Mieter sind, indem Sie Ihre Miete pünktlich zahlen und gut auf die Wohnung aufpassen. Erwähnen Sie in Ihrer Nachricht auch, ob Sie eine Referenz von einem früheren Vermieter haben. Denken Sie daran, dass Mietwohnungen auf großes Interesse stoßen und innerhalb weniger Tage vom Markt genommen werden können. Wenn Sie schnell handeln und sicherstellen, dass Sie dem Vermieter als guter potenzieller Mieter auffallen, erhöhen Sie Ihre Chancen, eine Mietwohnung zu finden.

Nützliche Informationen zur Miete finden Sie auf der Website www.leigjendur.is (in drei Sprachen): Englisch – Polnisch – Isländisch .

Die Site wird vom isländischen Verbraucherverband verwaltet und bietet Informationen zu Mietverträgen, Kautionen und dem Zustand von Mietwohnungen, um nur einige Beispiele zu nennen.

Wenn Sie einen Streit mit Ihrem Vermieter haben oder sich über Ihre Rechte als Mieter nicht im Klaren sind, können Sie sich an die Mieterberatung wenden. Der isländische Verbraucherverband betreibt die Mieterberatung (Leigjendaaðstoð) im Rahmen einer Dienstleistungsvereinbarung mit dem Sozialministerium. Die Aufgabe der Mieterberatung besteht in erster Linie darin, Mietern kostenlos Informationen, Hilfe und Beratung zu mietbezogenen Fragen zu bieten.

Das Rechtsteam des Mieterservice beantwortet Fragen und bietet Beratung, wenn Mieter ihre Rechte wahrnehmen müssen. Wenn zwischen Mieter und Vermieter keine Einigung erzielt werden kann, kann der Mieter Hilfe bei den nächsten Schritten erhalten, beispielsweise bei der Anrufung des Beschwerdeausschusses für Wohnraum.

An die Mieterberatung können sich Mieter mit sämtlichen Fragen rund um die Miete wenden. Dazu zählen etwa Fragen zum Abschluss eines Mietvertrages, zu Rechten und Pflichten während der Mietzeit sowie zur Abrechnung bei Beendigung des Mietverhältnisses.

Auf der Website finden Sie außerdem Antworten auf einige häufig gestellte Fragen.

Der Mieterverband in Island ist ein unabhängiger Verein, der die Rechte und Interessen von Mietern stärken will. Er drängt auf Reformen des Mietrechts, niedrigere Mieten und ein ausreichendes Angebot an Wohnraum. Mitglieder können Unterstützung bei Mietangelegenheiten erhalten.

Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, mit dem ein Vermieter einem Mieter gestattet, sein Eigentum für einen bestimmten Zeitraum (kürzer oder länger) zu nutzen und zu bewohnen. Der Zweck der offiziellen Registrierung von Mietverträgen besteht darin, die Rechte der Vertragsparteien zu garantieren und zu schützen.

Seit Anfang 2023 können Mietverträge elektronisch registriert werden. Für professionelle Vermieter ist dies obligatorisch und auch eine der Voraussetzungen für diejenigen, die Wohngeld beantragen möchten.

Die elektronische Registrierung eines Mietvertrags ist ganz einfach . Mieter können dies selbst erledigen, wenn der Vermieter dies nicht bereits getan hat.

Die elektronische Registrierung eines Mietvertrags hat viele Vorteile. Die Unterschrift erfolgt elektronisch, sodass die Personen bei der Unterzeichnung nicht am selben Ort sein müssen. Es sind keine Unterschriftszeugen erforderlich und es ist keine weitere Registrierung (Beglaubigung) erforderlich, falls Mieter Wohngeld beantragen möchten. Der Prozess ist außerdem insgesamt sicherer und erfordert weniger Papier und sogar Zeit.

Mietverträge sind in vielen Sprachen erhältlich, wenn sie auf Papier abgeschlossen werden müssen:

Englisch

Polieren

ukrainisch

isländisch

Der Mietvertrag muss in zwei gleichlautenden Ausfertigungen für Mieter und Vermieter vorliegen.

Ist der Mietvertrag registriert (notariell beurkundet), so hat der Mieter bei Ablauf der Mietzeit die notarielle Beurkundung löschen zu lassen. Geschieht dies nicht spätestens binnen einer Woche, so wird die Löschung auf Verlangen des Vermieters vorgenommen.

Sie können Ihren Mietvertrag bei Ihrem zuständigen Landratsamt notariell beglaubigen lassen.

Die Miete kann entweder fest sein, was bedeutet, dass sie bis zum Ablauf des Vertrags nicht geändert werden kann, oder sie kann an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt sein, was bedeutet, dass sie jeden Monat auf Grundlage des Index steigt oder sinkt.

Manchmal sind die Nebenkosten in der Miete enthalten, aber häufiger zahlen Mieter Strom und Heizung selbst. Wenn dies nicht klar ist, fragen Sie unbedingt nach, ob die Miete die Kosten der Eigentümergemeinschaft abdeckt.

Senden Sie kein Geld, ohne die Wohnung persönlich oder per Videochat gesehen zu haben. Wenn ein potenzieller Vermieter angibt, dass er Ihnen die Wohnung nicht zeigen kann, kann dies ein Hinweis auf einen Betrug sein und ist das Risiko nicht wert.

Eine Kaution ist Geld, das einem Vermieter als Nachweis für die Absicht gegeben wird, einzuziehen, sich um das Haus zu kümmern und Miete und Rechnungen pünktlich zu zahlen. Informationen darüber, wie viel Geld Sie zahlen und in welcher Form, sollten in Ihrem Mietvertrag enthalten sein. Die Höhe der Kaution kann je nach Immobilie variieren und entspricht normalerweise einer bis drei Monatsmieten.

Der Vermieter kann vom Mieter vor Übergabe der Mietsache eine Kaution für die vollständige Erfüllung seines Mietvertragsbeitrags verlangen, etwa für die Zahlung der Miete sowie den Ersatz eventueller Schäden an der Mietsache, für die der Mieter zu haften hat.

Wenn eine Anzahlung erforderlich ist, sollte sie auf eine der folgenden Arten bezahlt werden:

1. Eine Garantie einer Bank oder einer vergleichbaren Partei (eine Bankgarantie).
2. Eine persönliche Garantie durch einen oder mehrere Dritte.
3. Eine vom Mieter bei einer Versicherungsgesellschaft abgeschlossene Versicherungspolice zur Deckung der Mietzahlungen und der Rückgabe der Mieträume in gutem Zustand.
4. Eine vom Mieter an den Vermieter gezahlte Kaution. Der Vermieter verwahrt dieses Geld bis zum Zahlungstermin auf einem gesondert ausgewiesenen Sichteinlagenkonto bei einer Geschäftsbank oder Sparkasse mit dem höchstmöglichen Zinssatz und wird dem Mieter ausgezahlt, wenn es sich nicht als notwendig erweist, die Kaution in Anspruch zu nehmen. Solange sich dieses Geld in der Obhut des Vermieters befindet, dürfen keine Pfändungen vorgenommen werden. Der Vermieter darf ohne Zustimmung des Mieters nicht über das Geld verfügen oder Abzüge davon vornehmen, es sei denn, es wurde eine Vereinbarung getroffen, die eine Verpflichtung des Mieters zur Zahlung einer Entschädigung begründet. Der Vermieter darf das Kautionsgeld jedoch zur Begleichung ausstehender Mietsalden sowohl während der Mietzeit als auch am Ende der Mietzeit verwenden.
5. Zahlungen an einen gegenseitigen Versicherungsfonds für Vermieter, bei dem der Vermieter als juristische Person, die Räumlichkeiten gewerblich vermietet, Mitglied ist. Dieser Fonds darf nur zur Deckung von Schäden verwendet werden, die sich aus der Nichterfüllung der Mietverträge des Vermieters ergeben. Der Vermieter muss den gegenseitigen Versicherungsfonds von anderen Teilen seiner Geschäftstätigkeit getrennt halten.
6. Eine Kaution anderer Art als die in den Punkten 1–5 oben aufgeführten, die der Mieter vorschlägt und die der Vermieter als gültig und zufriedenstellend akzeptiert.

Der Vermieter hat die Wahl zwischen den Kautionsarten 1-6, jedoch ist der Mieter berechtigt, die Stellung einer Geldkaution nach Punkt 4 zu verweigern, sofern er stattdessen eine andere Art der Kaution anbietet, die der Vermieter für zufriedenstellend hält.

Als Mieter haben Sie Anspruch auf:

• Ein schriftlicher Mietvertrag , der fair ist und den Gesetzen entspricht.
• Wissen Sie, wer Ihr Vermieter ist.
• Wohnen Sie ungestört in der Immobilie.
• Wohnen Sie in einer sicheren und gut erhaltenen Immobilie.
• Schützen Sie sich vor einer ungerechtfertigten Räumung (Aufforderung zum Auszug) und einer ungerechtfertigten Miete.
• Erhalten Sie Ihre Kaution innerhalb von 4 Wochen nach Rückgabe der Wohnungsschlüssel an den Vermieter zurück, sofern keine Mietrückstände oder Schäden vorliegen.

Deine Verantwortungen:

• Zahlen Sie die vereinbarte Miete immer pünktlich – wenn Sie mit dem Vermieter im Streit liegen oder die Immobilie Reparaturen benötigt, müssen Sie die Miete trotzdem zahlen. Andernfalls verstoßen Sie gegen Ihren Mietvertrag und riskieren eine Räumung.
• Gehen Sie pfleglich mit dem Eigentum um.
• Bezahlen Sie Rechnungen wie mit dem Vermieter vereinbart.
• Gewähren Sie Ihrem Vermieter auf Anfrage Zugang zur Immobilie. Ihr Vermieter muss Sie benachrichtigen und einen angemessenen Zeitpunkt für den Besuch der Immobilie oder die Durchführung von Reparaturen vereinbaren. Sie haben das Recht, in der Wohnung zu sein, wenn der Vermieter oder Reparaturpersonal dort sind, sofern Sie nichts anderes vereinbaren.
• Bezahlen Sie die Reparaturen, wenn Sie einen Schaden verursacht haben – dazu gehören auch Schäden, die Ihre Gäste verursacht haben.
• Vermieten Sie Ihre Immobilie nicht unter, es sei denn, der Mietvertrag oder der Vermieter erlaubt dies.

Sollten Sie gegen einen der oben genannten Punkte verstoßen, ist Ihr Vermieter berechtigt, rechtliche Schritte zur Räumung Ihrer Wohnung einzuleiten.

Zu den Hauptpflichten Ihres Vermieters gehören:

• Bereitstellung eines Mietvertrags für Sie.
• Pflegen Sie die Immobilie und halten Sie sie in einem guten Zustand.
• Wir benachrichtigen Sie und holen Ihre Zustimmung ein, bevor wir das Grundstück betreten.
• Befolgen Sie die rechtlichen Schritte, wenn Sie zum Verlassen der Immobilie aufgefordert werden, sei es eine rechtliche Mitteilung oder eine Kündigung des Mietvertrags.

Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache pfleglich und entsprechend der vereinbarten Nutzungsbedingungen zu behandeln. Werden die Mieträume durch den Mieter, seine Haushaltsangehörigen oder andere Personen, denen er den Gebrauch der Räume oder das Betreten und Bewegen gestattet, beschädigt, so hat der Mieter die erforderlichen Maßnahmen zu treffen, um den Schaden so schnell wie möglich zu beheben. Versäumt der Mieter diese Pflicht, kann der Vermieter die Reparatur auf Kosten des Mieters durchführen lassen.

Zuvor muss der Vermieter dem Mieter jedoch schriftlich mitteilen, wie er die Schäden einschätzt, welche Abhilfemaßnahmen erforderlich sind und dem Mieter ab dem Datum des Erhalts der Einschätzung vier Wochen Zeit geben, die Reparaturen vorzunehmen. Bevor der Vermieter die Reparaturen durchführen lässt, muss er das Gutachten eines Gutachters einholen und dessen Genehmigung der nach Abschluss der Arbeiten anfallenden Kosten einholen.

Wenn Sie in einem Mehrfamilienhaus wohnen, gibt es normalerweise einige Gemeinschaftsräume (sameign). Dazu können beispielsweise eine Waschküche und Treppenhäuser gehören. Die Eigentümergemeinschaft (húsfélag) trifft in formellen Sitzungen Entscheidungen bezüglich des Gebäudes, einschließlich Renovierungen des Gebäudes. Einige Gemeinschaften beauftragen Unternehmen mit der Verwaltung der Angelegenheiten der Gemeinschaft, andere führen sie selbst. Mieter können beantragen, an diesen Sitzungen teilzunehmen, haben jedoch kein Stimmrecht.

In manchen Mehrfamilienhäusern müssen die Eigentümer die Gemeinschaftsräume abwechselnd reinigen, wenn die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass alle Bewohner des Gebäudes dies tun müssen. Wenn ein Mieter an dieser Arbeit teilnehmen muss, sollte dies im Mietvertrag erwähnt werden.

Ein unbefristeter Mietvertrag kann von beiden Parteien gekündigt werden. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und nachweisbar erfolgen.

Die Kündigungsfrist für einen unbefristeten Mietvertrag sollte betragen:

1. Für Lagerschuppen, unabhängig von deren Nutzungszweck, einen Monat.
2. Drei Monate bei Einzelzimmern in Wohngemeinschaften.
3. Sechs Monate für Wohnheime (nicht geteilt).
4. Bei Gewerberäumen beträgt die Mietdauer sechs Monate für die ersten fünf Jahre der Mietdauer, neun Monate für die darauffolgenden fünf Jahre und nach einer Mietdauer von zehn Jahren ein Jahr.

Bei einem befristeten Mietvertrag (wenn beide Parteien klar angegeben haben, für welchen Zeitraum die Immobilie gemietet wird) endet der Mietvertrag zum festgelegten Termin ohne besondere Kündigung. Es kann jedoch vereinbart werden, dass ein solcher Mietvertrag aus besonderen Gründen, Ereignissen oder Umständen gekündigt werden kann. Diese besonderen Gründe, Ereignisse oder Umstände müssen im Mietvertrag angegeben sein und dürfen keine besonderen Gründe sein, die bereits im Mietgesetz erwähnt sind. In diesem Fall beträgt die gegenseitige Kündigungsfrist mindestens drei Monate.

Darüber hinaus kann ein Vermieter, der eine juristische Person ist, die ohne Erwerbszweck betrieben wird, einen befristeten Mietvertrag mit einer Frist von drei Monaten kündigen, wenn der Mieter die vom Vermieter festgelegten legitimen und relevanten Bedingungen für die Anmietung der Räumlichkeiten nicht mehr erfüllt. Diese Bedingungen müssen im Mietvertrag aufgeführt sein oder können gelten, wenn ein Mieter die erforderlichen Informationen zur Überprüfung, ob er die Bedingungen erfüllt, nicht bereitstellt. Solche Kündigungen müssen schriftlich erfolgen und den Grund für die Kündigung angeben.