Noma

Visizplatītākais īres veids Islandē ir no privātiem saimniekiem. Pieteikties sociālajam dzīvoklim var savā pašvaldībā, taču domes mājokļu trūkst un gaidīšanas saraksti var būt gari.

Lielākā daļa cilvēku īrē privātajā sektorā. Kad esat atradis vietu, kur vēlaties dzīvot, jums tiks lūgts noslēgt īres līgumu un iemaksāt depozītu. Noteikti iepazīstieties ar pienākumiem, kas saistīti ar īpašuma nomu. Depozīts ir jāatdod 4 nedēļu laikā pēc atslēgu atgriešanas īpašumam, ja nav ziņots par bojājumiem telpās.

Mājokļa īre parasti tiek reklamēta tiešsaistē. Cilvēkiem laukos, kas meklē mājokli, ieteicams meklēt informāciju savas pašvaldības birojos. Facebook ir Islandē plaši izmantots nomas rīks. Daudzām nomas grupām var piekļūt, Facebook meklējot vārdu “Leiga” vai “Īre”.

Gan islandiešiem, gan ārzemniekiem viens no galvenajiem izaicinājumiem, dzīvojot šeit, ir atrast pieejamu īres mājokli. Lūdzot palīdzību apkārtējiem cilvēkiem, bieži vien ir labs veids, kā atrast īres vietu. Tie varētu būt jūsu kolēģi vai ārzemju draugi, kuri šeit dzīvo ilgāk.

Šeit ir dažas tīmekļa vietnes un Facebook grupas mājokļu īrēšanai (šajām grupām parasti ir apraksti gan islandiešu, gan angļu valodā).

“Höfuðborgarsvæðið” nozīmē “galvaspilsētas reģions”.

101 Reikjavīka ir pilsētas centrs, un pasta indeksi 107 un 105 ir pastaigas attālumā no centra. 103, 104, 108 atrodas nedaudz tālāk, taču joprojām ir pieejams ar sabiedrisko transportu vai velosipēdu. 109, 110, 112 un 113 ir priekšpilsētas, kur var nokļūt arī ar velosipēdu vai autobusu.

Runājot par galvaspilsētas reģionu, ievērojams skaits cilvēku dzīvo Reikjavīkas apkārtnes pašvaldībās, piemēram, Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður un Mosfellsbær. Šie apgabali ir labi savienoti ar pilsētas centru un var būt nedaudz lētāki. Šie rajoni ir populāri ģimeņu vidū, jo par to pašu cenu iespējams iegūt lielāku māju, dzīvot klusā apkārtnē tuvāk dabai, taču tie nav tālu no galvaspilsētas. Ja jums nav iebildumu braukt uz darbu vai mājām vai jums ir transportlīdzeklis un vēlaties maksāt mazāk nekā pilsētas centrā, šīs pašvaldības var jūs interesēt.

Daži cilvēki, kas strādā galvaspilsētas reģionā, brauc no vēl tālākas vietas ar savu personīgo automašīnu. Tas ietver Sudurnes (Dienvidu pussala, kur atrodas lidosta), Akranes, Hveragerði un Selfoss, ar laiku līdz stundai vienā virzienā.

Mājokļu veidi, kas attiecas uz mājām un dzīvokļiem, ir:
Einbýli – atsevišķa māja
Fjölbýli – daudzdzīvokļu nams
Raðhús – rindu māja
Parhús – duplekss
Hæð – viss (ēkas) stāvs

Atzīmējiet izvēles rūtiņas pēc tam, kad esat izvēlējies, kuras apkaimes meklēšanas vietnēs jūs interesē. “Tilboð” nozīmē, ka varat izteikt piedāvājumu. Tas var liecināt, ka gaidāma augsta cena.

Facebook grupas (angļu valodā):

Leiga

Leiga i Reikjavīka

Leiga Reikjavīka 101.105.107

Leiga á Íslandi – īre Islandē

Leiga Reikjavīka, Kópavogur, Garšabēra, Hafnarfjördūra

Leiga 101 Reikjavīka

Izīrē Islandē

101 Noma

Noma

Noma Hafnarfjörður, Garðabær vai Kópavogur

Ja jūs interesē dzīvoklis sarakstā iekļauts dzīvoklis, ieteicams nosūtīt īsu īsziņu saimniekam, norādot savu vārdu, kontaktinformāciju un īsu piezīmi par jums un jūsu ģimeni (ja attiecināms). Mēģiniet parādīt, kā jūs būsiet labs īrnieks, atzīmējot, ka spējat savlaicīgi samaksāt īri un labi rūpēsieties par viņu dzīvokli. Tāpat atzīmējiet savā ziņojumā, ja jums ir atsauce no iepriekšējā saimnieka. Atcerieties, ka īres dzīvokļi saņem lielu interesi un dažu dienu laikā var tikt izslēgti no tirgus. Ātra rīcība un pārliecība, ka izceļas saimnieka priekšā kā labs potenciālais īrnieks, palielinās jūsu iespējas atrast īres dzīvokli.

Lai iegūtu noderīgu informāciju par nomu, apmeklējiet vietni www.leigjendur.is (trīs valodās): angļu – poļu – islandiešu .

Vietni pārvalda Īslandes Patērētāju asociācija , un tā sniedz informāciju par nomas līgumiem, depozītu un īres mājokļa stāvokli, lai minētu dažus piemērus.

Ja jums ir strīds ar namīpašnieku vai neesat pārliecināts par savām kā īrnieka tiesībām, varat sazināties ar Īrnieku atbalsta dienestu. Islandes Patērētāju asociācija nodrošina Īrnieku atbalstu (Leigjendaaðstoð) saskaņā ar pakalpojumu līmeņa līgumu ar Sociālo lietu ministriju. Īrnieku atbalsta uzdevums galvenokārt ir bez maksas sniegt informāciju, palīdzību un konsultācijas īrniekiem par īres jautājumiem.

Īrnieku atbalsta juridiskā komanda atbild uz jautājumiem un sniedz norādījumus, kad īrniekiem ir jāmeklē savas tiesības. Ja starp īrnieku un izīrētāju neizdodas panākt vienošanos, īrnieks var saņemt palīdzību turpmākajos soļos, piemēram, lietas izskatīšanai Mājokļu sūdzību komisijā.

Īrnieki var vērsties Īrnieku atbalsta dienestā jebkurus ar īri saistītus jautājumus, tostarp jautājumus par īres līguma noslēgšanu, tiesībām un pienākumiem īres laikā, kā arī norēķinus īres līguma beigās.

Varat arī skatīt atbildes uz dažiem bieži uzdotajiem jautājumiem viņu vietnē.

Īrnieku asociācija Islandē ir neatkarīga asociācija, kas vēlas uzlabot īrnieku tiesības un intereses. Tas rosina īres likuma reformas, zemākas īres maksas un pietiekamu mājokļu piedāvājumu. Biedri var saņemt palīdzību jautājumos, kas saistīti ar īri.

Īres līgums ir līgums, saskaņā ar kuru namīpašnieks ļauj īrniekam izmantot un apdzīvot tā īpašumu uz noteiktu laiku, īsāku vai ilgāku laiku. Īres līgumu oficiālās reģistrācijas mērķis ir garantēt un aizsargāt līgumslēdzēju pušu tiesības.

Kopš 2023. gada sākuma īres līgumus var reģistrēt elektroniski. Profesionāliem saimniekiem tas ir obligāti jādara, un tā veikšana ir arī viens no nosacījumiem tiem, kuri plāno pieteikties uz dzīvokļa pabalstu.

Nomas līgumu ir viegli reģistrēt elektroniski . Īrnieki to var izdarīt paši, ja saimnieks to nav izdarījis.

Īres līguma elektroniskai reģistrācijai ir daudz priekšrocību. Parakstīšana notiek elektroniski, lai parakstīšanas laikā cilvēkiem nebūtu jāatrodas vienā vietā. Nav nepieciešami parakstu liecinieki, kā arī nav nepieciešama turpmāka reģistrācija (notariāla apliecināšana), ja īrniekiem patīk pretendēt uz dzīvokļa pabalstu. Process kopumā ir arī drošāks un prasa mazāk papīra un pat laika.

Nomas līgumi ir pieejami daudzās valodās, ja tie jānoslēdz uz papīra:

Angļu

poļu

ukraiņu

islandiešu

Īres līgumam jābūt divos identiskos eksemplāros īrniekam un izīrētājam.

Ja īres līgums ir reģistrēts (notariāli apliecināts), īrnieks notariāli apstiprina, beidzoties īres termiņam. Ja tas nav izdarīts vēlākais nedēļas laikā, tas tiek atcelts pēc saimnieka pieprasījuma.

Nomas līgumu varat notariāli apliecināt pie vietējā rajona komisāra .

Īres maksa var būt vai nu fiksēta, kas nozīmē, ka to nevar mainīt līdz līguma termiņa beigām, vai arī tā var būt saistīta ar patēriņa cenu indeksu (PCI) , kas nozīmē, ka tā katru mēnesi pieaugs vai samazināsies atkarībā no indeksa.

Dažreiz īres maksa ietver rēķinus, bet biežāk īrnieki maksā paši par savu elektrību un apkuri. Ja tas nav skaidrs, noteikti pajautājiet, vai nomas maksa sedz īpašnieku biedrības izmaksas.

Nesūtiet līdzekļus, neapskatot dzīvokli klātienē vai izmantojot video tērzēšanu. Ja potenciālais saimnieks saka, ka nevar jums parādīt vietu, tas var liecināt par krāpniecību un nav riska vērts.

Drošības nauda ir nauda, kas tiek nodota saimniekam kā pierādījums nodomam ievākties, kopt mājokli un laikus samaksāt īri un rēķinus. Informācija par to, cik daudz naudas jūs maksājat un kādā veidā, ir jāiekļauj jūsu nomas līgumā. Depozīts var atšķirties atkarībā no īpašuma un parasti ir vienāds ar vienu līdz trīs mēnešu īres maksu.

Pirms īrētās telpas nodošanas izīrētājs var pieprasīt īrniekam iemaksāt depozītu par viņa īres līguma pilnu izpildi, piemēram, īres maksas samaksu un iespējamo īrējamo telpu bojājumu atlīdzību, par ko. īrnieks ir atbildīgs.

Ja ir nepieciešams depozīts, tas jāiemaksā, izmantojot vienu no šiem veidiem:

1. Bankas vai pielīdzināmas personas garantija (bankas garantija).
2. Vienas vai vairāku trešo pušu personiska garantija.
3. Apdrošināšanas polise, kas sedz īres maksājumus un īrēto telpu atgriešanu labā kārtībā, ko īrnieks iegādājies no apdrošināšanas kompānijas.
4. Depozīts, ko īrnieks iemaksā saimniekam. Šo naudu iznomātājs glabā atsevišķi marķētā pieprasījuma noguldījuma kontā komercbankā vai krājbankā ar maksimālo pieejamo procentu likmi līdz maksājuma datumam, un to izmaksā īrniekam, ja izrādās, ka nav nepieciešams izmantot noguldījumu. depozīts. Šai naudai nedrīkst veikt arestu, kamēr tā atrodas saimnieka glabāšanā. Iznomātājs bez īrnieka saskaņošanas nedrīkst rīkoties ar naudu vai veikt no tās ieturējumus, ja vien nav izdarīts secinājums, kas nosaka īrnieka pienākumu maksāt atlīdzību. Tomēr saimnieks var izmantot depozīta naudu, lai samaksātu nesamaksātos īres maksājumus gan nomas perioda laikā, gan nomas perioda beigās.
5. Iemaksa namīpašnieku savstarpējās apdrošināšanas fondā, kura biedrs ir izīrētājs kā juridiska persona, kas iznomā telpas uz komerciāliem pamatiem. Šo fondu var izmantot tikai, lai segtu zaudējumus, kas radušies saimnieka nomas līguma saistību nepildīšanas dēļ. Iznomātājam savstarpējās apdrošināšanas fonds ir jānošķir no citām tā darbības daļām.
6. Depozīts, kas atšķiras no 1.–5. punktos norādītā veida, ko īrnieks piedāvā un saimnieks atzīst par derīgu un apmierinošu.

Iznomātājs var izvēlēties depozīta veidus no 1 līdz 6, bet īrniekam ir tiesības atteikties iemaksāt naudas depozītu saskaņā ar 4. punktu, ja tā vietā piedāvā citu depozīta veidu, ko izīrētājs uzskata par apmierinošu.

Kā īrniekam jums ir tiesības:

• Rakstisks nomas līgums , kas ir godīgs un atbilst likumam.
• Ziniet, kas ir jūsu saimnieks.
• Dzīvot īpašumā netraucēti.
• Dzīvojiet drošā īpašumā, kas ir labā stāvoklī.
• Esiet pasargāts no negodīgas izlikšanas (pavēles atstāt) un negodīgas īres maksas.
• Lūdziet atdot depozītu 4 nedēļu laikā pēc dzīvokļa atslēgas atgriešanas saimniekam, ja nav nesamaksātas īres maksas vai zaudējumu atlīdzības.

Jūsu pienākumi:

• Vienmēr maksājiet norunāto īres maksu norunātajā datumā – ja jums ir strīds ar izīrētāju vai īpašumam nepieciešams remonts, jums vienalga jāmaksā īre. Pretējā gadījumā jūs pārkāpsit īres līgumu un riskējat tikt izlikts.
• Rūpējieties par īpašumu.
• Maksājiet rēķinus pēc vienošanās ar saimnieku.
• Pēc pieprasījuma piešķiriet savam saimniekam piekļuvi īpašumam. Jūsu saimniekam ir jābrīdina un jāsaskaņo saprātīgs diennakts laiks, lai apmeklētu īpašumu vai veiktu remontdarbus. Jums ir tiesības atrasties dzīvoklī, kad tur atrodas saimnieks vai remontdarbnīcas, ja vien neesat vienojies citādi.
• Maksājiet par remontu, ja esat nodarījis bojājumus – tas ietver arī jūsu viesu nodarītos bojājumus.
• Neiznomājiet savu īpašumu, ja vien nomas līgumslēdzējs vai saimnieks to neatļauj.

Ja jūs pārkāpjat kādu no iepriekš minētajiem punktiem, jūsu saimniekam ir tiesības veikt juridiskas darbības, lai jūs izliktu.

Jūsu saimnieka galvenie pienākumi ir:

• Nodrošina jums līzingu.
• Īpašuma uzturēšana un uzturēšana labā stāvoklī.
• Paziņojums un apstiprinājuma saņemšana pirms piekļuves īpašumam.
• Ievērojiet juridiskās procedūras, ja viņi vēlas, lai jūs atstātu īpašumu, neatkarīgi no tā, vai tas ir juridisks paziņojums vai nomas līguma izbeigšana.

No īrniekiem pret īrējamo īpašumu izturēsies saudzīgi un saskaņā ar lietošanas noteikumiem, par kuriem ir panākta vienošanās. Ja īrētās telpas sabojā īrnieks, viņa mājsaimniecības locekļi vai citas personas, kurām tās atļauj izmantot telpas vai tajās iekļūt un pārvietoties, īrnieks veic pasākumus, lai pēc iespējas ātrāk novērstu bojājumus. Ja īrnieks nepilda šo pienākumu, saimnieks var likt veikt remontdarbus uz īrnieka rēķina.

Taču pirms tam izīrētājam ir rakstiski jāinformē īrnieks par savu zaudējumu novērtējumu, norādot nepieciešamos novēršanas pasākumus un dodot īrniekam četras nedēļas no šāda novērtējuma saņemšanas dienas remontdarbu pabeigšanai. Pirms remontdarbu veikšanas saimniekam ir jāsaņem inspektora atzinums un jāsaņem viņa apstiprinājums par izdevumiem pēc darbu pabeigšanas.

Ja dzīvojat daudzdzīvokļu mājā, parasti ir kāda koplietošanas telpa ar ēkas īrniekiem (vienādi). Tas varētu ietvert, piemēram, veļas mazgātavu un kāpnes. Īpašnieku biedrība (húsfélag) pieņem lēmumus par ēku oficiālajās sanāksmēs, tostarp par ēkas renovāciju. Dažas biedrības asociācijas lietu kārtošanai nolīgst uzņēmumus, bet citas to vada pašas. Īrnieki var pieprasīt dalību šajās sanāksmēs, bet viņiem nav atļauts balsot.

Dažās daudzdzīvokļu ēkās īpašniekiem pēc kārtas jākopj koplietošanas telpas, ja īpašnieku kopība nolemj, ka tas jādara visiem ēkā dzīvojošajiem. Ja šajā darbā paredzēts piedalīties īrniekam, tad tas jānorāda īres līgumā.

Nomas līgumu uz nenoteiktu laiku var izbeigt abas puses. Paziņojums par izbeigšanu noformējams rakstiski un nosūtāms pārbaudāmā veidā.

Uzteikuma termiņam par īres līguma izbeigšanu uz nenoteiktu laiku jābūt:

1. Viens mēnesis novietnēm, neatkarīgi no tā, kādam nolūkam tās tiek izmantotas.
2. Trīs mēneši vienvietīgām istabām koplietošanas telpās.
3. Seši mēneši dzīvojamiem mājokļiem (nav koplietošanas).
4. Uzņēmējdarbības telpām sešus mēnešus pirmos piecus nomas perioda gadus, deviņus mēnešus nākamos piecus gadus pēc tam un pēc tam vienu gadu pēc desmit gadu nomas perioda.

Nomas līguma gadījumā (ja abas puses ir skaidri norādījušas, uz cik ilgu laiku īpašums tiks izīrēts), nomas līgums tiek izbeigts noteiktā datumā bez īpaša brīdinājuma. Tomēr var vienoties, ka šāds nomas līgums var tikt izbeigts īpašu iemeslu, notikumu vai apstākļu dēļ. Šie īpašie iemesli, notikumi vai apstākļi ir jānorāda īres līgumā, un tie nevar būt īpaši pamati, kas jau minēti mājokļa īres likumā. Ja tas tā ir, savstarpējam paziņojuma termiņam par izbeigšanu ir jābūt vismaz trīs mēnešiem.

Turklāt izīrētājs, kurš ir juridiska persona, kas darbojas bezpeļņas nolūkā, var izbeigt uz noteiktu laiku noslēgtu īres līgumu, brīdinot trīs mēnešus iepriekš, ja īrnieks vairs neatbilst iznomātāja noteiktajiem leģitīmajiem un attiecīgajiem nosacījumiem. telpas. Šie nosacījumi ir jānorāda nomas līgumā vai var tikt piemēroti, ja īrnieks nesniedz informāciju, kas nepieciešama, lai pārbaudītu, vai viņš/viņa atbilst nosacījumiem. Šādas darbības tiek izbeigtas rakstiski, norādot izbeigšanas iemeslu.