Kiralama

İzlanda'da kiralamanın en yaygın yolu özel ev sahiplerindendir. Belediyenizde sosyal konut başvurusunda bulunabilirsiniz ancak belediye konutlarında eksiklik vardır ve bekleme listeleri uzun olabilir.

Çoğu insan özel sektörde kiralıyor. Yaşamak istediğiniz bir yer bulduğunuzda sizden bir kira sözleşmesi imzalamanız ve depozito ödemeniz istenecektir. Bir mülk kiralamanın getirdiği sorumluluklara aşina olduğunuzdan emin olun. Tesiste herhangi bir hasar bildirilmediği takdirde, anahtarların tesise teslim edilmesinden sonraki 4 hafta içinde depozito iade edilmelidir.

Kiralık konut ilanları genellikle internet üzerinden verilmektedir. Kırsal bölgelerde konut arayan kişilerin bulundukları belediyenin ofislerinden bilgi almaları tavsiye edilmektedir. Facebook, İzlanda'da kiralama için yaygın olarak kullanılan bir araçtır. Facebook'ta “Leiga” veya “Kira” kelimesini arayarak birçok kiralama grubuna ulaşabilirsiniz.

Hem İzlandalılar hem de yabancılar için burada yaşamanın en büyük zorluklarından biri uygun fiyatlı kiralık konut bulmaktır. Çevrenizdeki insanlardan yardım istemek genellikle kiralık bir yer bulmanın iyi bir yoludur. Bunlar meslektaşlarınız veya burada daha uzun süredir yaşayan yabancı arkadaşlarınız olabilir.

Kiralık konutlarla ilgili bazı web siteleri ve Facebook grupları (bu grupların normalde hem İzlandaca hem de İngilizce açıklamaları vardır).

“Höfuðborgarsvæðið” “başkent bölgesi” anlamına gelir.

101 Reykjavik şehir merkezindedir ve 107 ve 105 şehir merkezine yürüme mesafesindeki posta kodlarıdır. 103, 104, 108 biraz daha uzakta ama yine de toplu taşıma veya bisikletle ulaşılabilir. 109, 110, 112 ve 113 banliyölerdir ve bisiklet veya otobüsle de ulaşılabilir.

Başkent bölgesi söz konusu olduğunda, Reykjavik'i çevreleyen Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður ve Mosfellsbær gibi belediyelerde önemli sayıda insan yaşıyor. Bu alanlar şehir merkeziyle iyi bağlantılara sahiptir ve biraz daha uygun fiyatlı olabilir. Aynı fiyata daha büyük bir ev alabileceğiniz, doğaya daha yakın sakin bir mahallede yaşayabileceğiniz ve yine de başkentten çok uzakta olmadıkları için bu alanlar aileler arasında popülerdir. Eğer işe gidip gelmekten çekinmiyorsanız ya da aracınız varsa ve şehir merkezine göre daha az ödemeyi tercih ediyorsanız bu belediyeler ilginizi çekebilir.

Başkent bölgesinde çalışan bazı kişiler ise özel araçlarıyla daha da uzaklardan işe gidip geliyor. Buna Suðurnes (havaalanının bulunduğu Güney Yarımadası), Akranes, Hveragerði ve Selfoss dahildir ve tek yön bir saate kadar gidiş-geliş süresi vardır.

Evler ve apartman daireleri için geçerli olan konut türleri şunlardır:
Einbýli – müstakil ev
Fjölbýli – apartman bloğu
Raðhús - teraslı ev
Parhús – çift yönlü
Hæð - tüm kat (bir binanın)

Arama sitelerinde ilgilendiğiniz mahalleleri seçtikten sonra onay kutularını seçin. “Tilboð” teklif yapabileceğiniz anlamına gelir. Bu durum yüksek bir fiyat beklendiğinin göstergesi olabilir.

Facebook Grupları (İngilizce):

Leiga

Leiga ve Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – İzlanda'da Kiralık

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

İzlanda'da kiralık

101 Kiralık

Kira

Hafnarfjörður, Garðabær veya Kópavogur'da kiralık

Listelenen bir daireyle ilgileniyorsanız, ev sahibine adınızı, iletişim bilgilerinizi ve siz ve ailenizle ilgili kısa notu (varsa) içeren kısa bir mesaj göndermeniz tavsiye edilir. Kirayı zamanında ödeyebildiğinizi ve dairelerine iyi bakacağınızı belirterek, nasıl iyi bir kiracı olacağınızı göstermeye çalışın. Ayrıca, önceki bir ev sahibinden referansınız varsa mesajınızda bunu belirtin. Kiralık dairelerin çok ilgi gördüğünü ve birkaç gün içinde piyasadan kalkabileceğini unutmayın. Hızlı davranmak ve ev sahibinin gözünde iyi bir potansiyel kiracı olarak öne çıkmanızı sağlamak, kiralık daire bulma şansınızı artıracaktır.

Kiralamayla ilgili faydalı bilgiler için www.leigjendur.is web sitesine bakın (üç dilde): İngilizce – Lehçe – İzlandaca .

Site , İzlanda Tüketici Derneği tarafından yönetilmektedir ve birkaç örnek vermek gerekirse, kira sözleşmeleri, depozitolar ve kiralık konutların durumu hakkında bilgi sağlamaktadır.

Ev sahibinizle bir anlaşmazlığınız varsa veya kiracı olarak haklarınız konusunda emin değilseniz Kiracı Desteği ile iletişime geçebilirsiniz. İzlanda Tüketiciler Derneği, Sosyal İşler Bakanlığı ile yapılan bir hizmet düzeyi anlaşması kapsamında Kiracılar Desteği'ni (Leigjendaaðstoð) yürütmektedir. Kiracı Desteğinin rolü öncelikle kiracılara kirayla ilgili konularda ücretsiz olarak bilgi, yardım ve tavsiye sağlamaktır.

Kiracılar Desteği'nin hukuk ekibi, kiracıların haklarını aramaları gerektiğinde soruları yanıtlar ve rehberlik sağlar. Kiracı ile ev sahibi arasında bir anlaşmaya varılamazsa kiracı sonraki adımlarda, örneğin davanın Konut Şikayetleri Komitesi'ne götürülmesinde yardım alabilir.

Kiracılar, kira sözleşmesinin imzalanması, kira süresi boyunca hak ve yükümlülükler ve kiracılığın sonundaki uzlaşmaya ilişkin sorular da dahil olmak üzere, kirayla ilgili her türlü soruyu Kiracı Desteğine iletebilir.

Ayrıca web sitelerinde sık sorulan bazı soruların yanıtlarına da göz atabilirsiniz.

İzlanda'daki Kiracılar Derneği, kiracıların haklarını ve çıkarlarını geliştirmek isteyen bağımsız bir dernektir. Kira yasasında reform yapılması, kiraların düşürülmesi ve yeterli konut arzı için baskı yapıyor. Üyeler kiralama ile ilgili konularda yardım alabilirler.

Kira sözleşmesi, ev sahibinin kiracıya mülkünü belirli bir süre (daha kısa veya daha uzun) kullanmasına ve işgal etmesine izin verdiği bir sözleşmedir. Kira sözleşmelerinin resmi olarak tescil edilmesinin amacı, sözleşmeye taraf olanların haklarını garanti altına almak ve korumaktır.

2023 yılı başından itibaren kira sözleşmeleri elektronik ortamda kayıt altına alınabilmektedir. Profesyonel ev sahipleri için bunu yapmak zorunludur ve bunu yapmak aynı zamanda konut yardımlarına başvurmayı planlayanlar için de şartlardan biridir.

Kira sözleşmesini elektronik olarak kaydetmek kolaydır . Ev sahibi yapmamışsa kiracı bunu kendisi yapabilir.

Kira sözleşmesinin elektronik ortamda kaydedilmesinin birçok faydası vardır. İmzalama elektronik olarak yapılır, böylece insanların imzalarken aynı yerde olmaları gerekmez. Kiracıların konut yardımlarına başvurmak istemeleri durumunda imza tanıklarına gerek yoktur ve ayrıca kayıt (noter tasdiki) gerekli değildir. Süreç aynı zamanda genel olarak daha güvenlidir ve daha az kağıt ve hatta zaman gerektirir.

Kağıt üzerinde yapılması gerekiyorsa, kira sözleşmeleri birçok dilde mevcuttur:

İngilizce

Lehçe

Ukrayna

İzlandaca

Kira sözleşmesi kiracı ve ev sahibi için iki aynı nüsha halinde olmalıdır.

Kira sözleşmesi tescil edilmiş (noter tasdikli) ise, kira süresi sona erdiğinde kiracı noter tasdikini iptal ettirecektir. En geç bir hafta içerisinde yapılmaması durumunda ev sahibinin talebi üzerine iptal edilir.

Kira sözleşmenizi yerel Bölge Komiserinizde noter tasdik ettirebilirsiniz.

Kira sabit olabilir, yani sözleşme sona erene kadar değiştirilemez veya tüketici fiyat endeksine (TÜFE) bağlı olabilir, yani her ay endekse göre artacak veya azalacak.

Bazen kiraya faturalar da dahildir, ancak daha yaygın olarak kiracılar kendi elektrik ve ısınma masraflarını öderler. Açık değilse, kiranın mülk sahiplerinin dernek masraflarını karşılayıp karşılamadığını mutlaka araştırın.

Daireyi şahsen görmeden veya görüntülü sohbet yoluyla para göndermeyin. Potansiyel bir ev sahibi size yeri gösteremeyeceğini söylüyorsa, bu bir dolandırıcılığın göstergesi olabilir ve riske girmeye değmez.

Depozito, ev sahibine taşınma, evin bakımını yapma, kira ve faturaları zamanında ödeme niyetinin kanıtı olarak verilen paradır. Ne kadar para ödeyeceğiniz ve hangi biçimde ödeyeceğiniz bilgisi kira kontratınıza dahil edilmelidir. Depozito mülke bağlı olarak değişebilir ve normalde bir ila üç aylık kira bedeline eşittir.

Kiralanan mülk teslim edilmeden önce ev sahibi, kira bedelinin ödenmesi ve kiralanan mülkte meydana gelebilecek olası zararların tazmin edilmesi gibi, kira sözleşmesinin kendi payına düşen kısmının tam olarak yerine getirilmesi için kiracıdan bir depozito yatırmasını talep edebilir. kiracı sorumludur.

Depozito gerekiyorsa aşağıdakilerden biri aracılığıyla ödenmesi gerekir:

1. Bir bankadan veya benzer bir taraftan alınan garanti (banka garantisi).
2. Bir veya daha fazla üçüncü tarafın kişisel garantisi.
3. Kiracının bir sigorta şirketinden satın aldığı, kira ödemelerini ve kiralanan mülkün iyi durumda iadesini kapsayan sigorta poliçesi.
4. Kiracının ev sahibine ödediği depozitodur. Ev sahibi bu parayı ödeme tarihine kadar ticari bir banka veya tasarruf bankası nezdinde ayrı olarak işaretlenmiş bir vadesiz hesapta tutacak ve ödeme tarihine kadar kiracıya ödenecektir. Depozito. Ev sahibinin elinde olduğu sürece bu paraya herhangi bir haciz yapılamaz. Kiracının tazminat ödeme yükümlülüğünü belirleyen bir sonuca varılmadıkça, ev sahibi, kiracının onayı olmadan parayı elden çıkaramaz veya kesinti yapamaz. Ancak ev sahibi, hem kira süresi boyunca hem de kira süresi sonunda ödenmemiş kira bakiyelerini ödemek için yatırılan parayı kullanabilir.
5. Ticari amaçla mülk kiralayan, tüzel kişi olan ev sahibinin de üyesi olduğu ev sahipleri ortak sigorta fonuna yapılan ödeme. Bu fon yalnızca ev sahibinin kira sözleşmelerindeki temerrütten kaynaklanan zararları karşılamak için kullanılabilir. Ev sahibi, karşılıklı sigorta fonunu faaliyetlerinin diğer kısımlarından ayrı tutacaktır.
6. Kiracının önerdiği ve ev sahibinin geçerli ve tatmin edici olarak kabul ettiği, yukarıda 1-5. maddelerde belirtilenlerin dışında bir türde depozito.

Ev sahibi 1-6 arasındaki depozito türleri arasında seçim yapabilir ancak kiracı, ev sahibinin tatmin edici bulduğu başka bir depozito türü teklif etmesi koşuluyla, madde 4'e göre parasal depozito avansını reddetme hakkına sahip olacaktır.

Kiracı olarak aşağıdaki haklara sahipsiniz:

• Adil ve yasalara uygun yazılı bir kira sözleşmesi .
• Ev sahibinizin kim olduğunu bilin.
• Mülkte rahatsız edilmeden yaşayın.
• Güvenli ve iyi durumda olan bir mülkte yaşayın.
• Haksız tahliyeden (gitmesi söylenmesinden) ve haksız kiradan korunun.
• Ödenmemiş kira veya hasar olmaması koşuluyla, dairenin anahtarlarını ev sahibine teslim ettikten sonra depozitonuzun 4 hafta içinde iade edilmesini sağlayın.

Senin sorumlulukların:

• Kararlaştırılan kirayı her zaman kararlaştırılan tarihte ödeyin; ev sahibiyle anlaşmazlığınız varsa veya mülkün onarıma ihtiyacı varsa, yine de kirayı ödemelisiniz. Aksi takdirde kira kontratınızı ihlal etmiş olursunuz ve tahliye edilme riskiyle karşı karşıya kalırsınız.
• Mülke iyi bakın.
• Faturaları ev sahibiyle anlaştığınız şekilde ödeyin.
• İstendiğinde ev sahibinize mülke erişim izni verin. Ev sahibiniz size bildirimde bulunmalı ve mülkü ziyaret etmeniz veya onarımlar yapmanız için günün makul bir saatini ayarlamalıdır. Aksini kabul etmediğiniz sürece, ev sahibi veya tamirci oradayken dairede bulunma hakkına sahipsiniz.
• Hasara neden olduysanız onarım masraflarını ödeyin; buna misafirlerinizin verdiği hasar da dahildir.
• Kira sözleşmesi veya ev sahibi izin vermedikçe mülkünüzü başkasına kiraya vermeyin.

Yukarıdaki noktalardan herhangi birini ihlal etmeniz durumunda ev sahibinizin sizi tahliye etmek için yasal işlem başlatma hakkı vardır.

Ev sahibinizin ana sorumlulukları şunları içerir:

• Size bir kiralama sağlıyoruz.
• Mülkün bakımını yapmak ve iyi durumda tutmak.
• Mülke giriş yapmadan önce size bildirimde bulunulması ve onayınızın alınması.
• Yasal bir bildirim olsun ya da kira sözleşmesinin feshi olsun, mülkten ayrılmanızı isterlerse yasal prosedürleri takip etmek.

Kiracıların kiralanan mülke özenle ve üzerinde anlaşmaya varılan kullanım şartlarına uygun olarak davranmaları beklenir. Kiralanan mülkün kiracı, ev halkı veya mülkü kullanmasına veya girmesine ve dolaşmasına izin verdiği diğer kişiler tarafından zarar görmesi durumunda kiracı, hasarın en kısa sürede onarılması için gerekli önlemleri alacaktır. Kiracının bu görevi ihmal etmesi durumunda ev sahibi, masrafları kiracıya ait olmak üzere onarım yaptırabilir.

Ancak bundan önce ev sahibi, kiracıya hasarlara ilişkin değerlendirmesini yazılı olarak bildirecek, gerekli telafi tedbirlerini belirtecek ve kiracıya bu değerlendirmenin alındığı tarihten itibaren onarımların tamamlanması için dört hafta süre tanıyacaktır. Ev sahibi onarımları yaptırmadan önce bir müfettişin görüşünü almalı ve iş tamamlandıktan sonra yapılacak masraflar konusunda onun onayını almalıdır.

Bir apartmanda yaşıyorsanız, genellikle binanın kiracılarıyla ortak bir alan vardır (aynı). Bu, örneğin bir çamaşır odasını ve merdivenleri içerebilir. Bina sahipleri derneği (húsfélag), binanın yenilenmesi de dahil olmak üzere, resmi toplantılarda binayla ilgili kararlar alır. Bazı dernekler, derneğin işlerini yönetmek için şirketler kiralar, ancak diğerleri bunu kendileri yürütür. Kiracılar bu toplantılara katılmayı talep edebilir ancak oy kullanmalarına izin verilmez.

Bazı apartmanlarda, eğer mülk sahipleri derneği binada yaşayan tüm insanların bunu yapması gerektiğine karar verirse, mal sahiplerinin ortak alanı sırayla temizlemesi beklenir. Eğer kiracının bu işe katılması bekleniyorsa bunun kira kontratında belirtilmesi gerekir.

Belirsiz süreli kira sözleşmesi her iki tarafça da feshedilebilir. Fesih bildirimi yazılı olarak bildirilecek ve doğrulanabilir bir şekilde gönderilecektir.

Belirsiz süreli bir kira sözleşmesinin feshi için ihbar süresi şu şekilde olmalıdır:

1. Kullanım amacına bakılmaksızın depolama barakaları için bir ay.
2. Ortak tesislerdeki tek kişilik odalar için üç ay.
3. Konutlar için altı ay (paylaşılmayan).
4. İşyerleri için kiralama süresinin ilk beş yılı için altı ay, sonraki beş yıl için dokuz ay ve on yıllık kira süresinden sonra bir yıl.

Kesin kiralama durumunda (her iki tarafın da mülkün ne kadar süreyle kiralanacağını açıkça belirtmesi durumunda), kira sözleşmesi belirlenen tarihte herhangi bir özel bildirime gerek kalmaksızın sona erer. Ancak böyle bir kiralamanın özel sebepler, olaylar veya koşullar nedeniyle feshedilebileceği kararlaştırılabilir. Bu özel gerekçeler, olaylar veya koşullar, kira sözleşmesinde belirtilmelidir ve halihazırda konut kiralama kanununda belirtilen özel gerekçeler olamaz. Böyle bir durumda fesih için karşılıklı ihbar süresi en az üç ay olacaktır.

Ayrıca, kâr amacı gütmeden faaliyet gösteren tüzel kişi olan ev sahibi, kiracının ev sahibi tarafından kiralama için belirlenen meşru ve ilgili koşulları artık karşılamaması durumunda, belirli bir süre için yapılan bir kiralamayı üç ay önceden bildirimde bulunarak feshedebilir. tesislerinde. Bu koşulların kiralama sözleşmesinde belirtilmesi gerekir veya kiracının koşulları karşılayıp karşılamadığını doğrulamak için gerekli bilgileri sağlamaması durumunda geçerli olabilir. Bu tür fesihler, fesih gerekçesi belirtilerek yazılı olarak yapılır.