kiralama

İzlanda'da kiralamanın en yaygın yolu özel ev sahiplerindendir. Belediyenizde sosyal konut için başvurabilirsiniz, ancak sosyal konut sıkıntısı var ve bekleme listeleri uzun olabilir.

Çoğu kişi özel sektörde kiralıyor. Yaşamak istediğiniz bir yer bulduğunuzda sizden bir kira sözleşmesi imzalamanız ve depozito ödemeniz istenecektir. Bir mülk kiralamakla ilgili sorumluluklara aşina olduğunuzdan emin olun. Tesiste herhangi bir hasar bildirilmemişse, anahtarları tesise teslim ettikten sonra 4 hafta içinde depozito iade edilmelidir.

Kiralık konutlar genellikle çevrimiçi ilan edilir. Kırsal alanlarda konut arayan insanlara, belediyelerinin ofislerinden bilgi almaları tavsiye edilir. Facebook, kiralamak için İzlanda'da yaygın olarak kullanılan bir araçtır. Facebook'ta "Leiga" veya "Rent" kelimesini aratarak birçok kiralama grubuna ulaşabilirsiniz.

Hem İzlandalılar hem de yabancılar için burada yaşamanın temel zorluklarından biri uygun fiyatlı kiralık konut bulmaktır. Çevrenizdeki insanlardan yardım istemek genellikle kiralık bir yer bulmanın iyi bir yoludur. Bunlar, burada daha uzun süredir yaşayan meslektaşlarınız veya yabancı arkadaşlarınız olabilir.

İşte kiralık konut için bazı web siteleri ve Facebook grupları (bu grupların normalde hem İzlandaca hem de İngilizce açıklamaları vardır).

“Höfuðborgarsvæðið”, “başkent bölgesi” anlamına gelir.

101 Reykjavik şehir merkezindedir ve 107 ve 105 şehir merkezine yürüme mesafesindeki posta kodlarıdır. 103, 104, 108 biraz daha uzakta ama yine de toplu taşıma veya bisikletle erişilebilir. 109, 110, 112 ve 113, bisiklet veya otobüsle de ulaşılabilen banliyölerdir.

Başkent bölgesi söz konusu olduğunda, Reykjavik'i çevreleyen Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður ve Mosfellsbær gibi belediyelerde önemli sayıda insan yaşıyor. Bu alanlar şehir merkezi ile iyi bir şekilde bağlantılıdır ve biraz daha uygun olabilir. Aynı fiyata daha büyük bir ev alabileceğiniz, doğayla iç içe sakin bir mahallede yaşayabileceğiniz ve yine de başkentten çok uzak olmadığı için bu alanlar aileler arasında popülerdir. İşe gidip gelmeyi dert etmiyorsanız veya aracınız varsa ve şehir merkezine göre daha az ödemeyi tercih ediyorsanız bu belediyeler ilginizi çekebilir.

Başkent bölgesinde çalışan bazı kişiler, daha da uzaktan kişisel arabalarıyla işe gidip geliyor. Bu, Suðurnes (havaalanının bulunduğu Güney Yarımadası), Akranes, Hveragerði ve Selfoss'u içerir ve tek yön bir saate kadar gidip gelme süresi vardır.

Evler ve apartmanlar için geçerli olan konut türleri şunlardır:
Einbýli – müstakil ev
Fjölbýli – apartman
Raðhús – teraslı ev
Parhus – dubleks
Hæð - bütün bir kat (bir binanın)

Arama sitelerinde ilgilendiğiniz mahalleleri seçtikten sonra onay kutularını işaretleyin. “Tilboğ”, teklifte bulunabileceğiniz anlamına gelir. Bu, yüksek bir fiyatın beklendiğini gösterebilir.

Facebook Grupları (İngilizce):

Leiga

Leiga ve Reykjavík

Leiga Reykjavik 101.105.107

Leiga á Íslandi – İzlanda'da Kiralık

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavik

İzlanda'da Kiralık

101 Kiralık

Kira

Hafnarfjörður, Garðabær veya Kópavogur'da kiralık

Listelenen bir daireyle ilgileniyorsanız, ev sahibine adınızı, iletişim bilgilerinizi ve siz ve aileniz (varsa) hakkında kısa bir not içeren kısa bir mesaj göndermeniz önerilir. Nasıl iyi bir kiracı olacağınızı göstermeye çalışın, kirayı zamanında ödeyebileceğinizi ve dairelerine iyi bakacağınızı not edin. Ayrıca, önceki bir ev sahibinden referansınız varsa mesajınızda not edin. Kiralık dairelerin çok ilgi gördüğünü ve birkaç gün içinde piyasadan kalkabileceğini unutmayın. Hızlı hareket etmek ve ev sahibinin gözünde iyi bir potansiyel kiracı olarak öne çıkmanızı sağlamak, kiralık daire bulma şansınızı artıracaktır.

Kiralama hakkında faydalı bilgiler için www.leigjendur.is web sitesine bakın (üç dilde): İngilizce – Lehçe – İzlandaca .

Site , İzlanda Tüketici Derneği tarafından yönetilmektedir ve birkaç örnek vermek gerekirse, kira sözleşmeleri, depozitolar ve kiralık konutun durumu hakkında bilgi vermektedir.

Ev sahibinizle bir anlaşmazlığınız varsa veya kiracı olarak haklarınızdan emin değilseniz, Kiracı Desteği ile iletişime geçebilirsiniz. İzlanda Tüketici Derneği, Sosyal İşler Bakanlığı ile bir hizmet düzeyi sözleşmesi kapsamında Kiracı Desteğini (Leigjendaaðstoð) yürütür. Tenants' Support'un rolü öncelikle kiracılara kirayla ilgili konularda ücretsiz olarak bilgi, yardım ve tavsiye sağlamaktır.

Tenants Support'un hukuk ekibi, kiracıların haklarını aramaları gerektiğinde soruları yanıtlar ve rehberlik sağlar. Kiracı ve ev sahibi arasında bir anlaşmaya varılamazsa, kiracı sonraki adımlarda, örneğin davayı Konut Şikayetleri Komisyonu'na götürmek için yardım alabilir.

Kiracılar, bir kira sözleşmesinin imzalanması, kiralama süresi boyunca haklar ve yükümlülükler ve kiracılığın sonunda uzlaşma ile ilgili sorular da dahil olmak üzere kirayla ilgili tüm soruları Kiracı Desteği'ne iletebilirler.

Ayrıca web sitelerinde bazı sık sorulan soruların yanıtlarını da kontrol edebilirsiniz.

İzlanda'daki Kiracılar Derneği, kiracıların haklarını ve çıkarlarını iyileştirmek isteyen bağımsız bir dernektir. Kiracılık kanununda reformlar, daha düşük kiralar ve yeterli konut arzı için baskı yapıyor. Üyeler kiralama ile ilgili konularda yardım alabilirler.

Kira sözleşmesi, ev sahibinin kiracıya mülkünü belirli bir süre (daha kısa veya daha uzun) kullanmasına ve işgal etmesine izin verdiği bir sözleşmedir. Kira sözleşmelerinin resmi olarak tescil edilmesinin amacı, sözleşmeye taraf olanların haklarını garanti altına almak ve korumaktır.

2023 yılı başından itibaren kira sözleşmeleri elektronik ortamda kayıt altına alınabilmektedir. Profesyonel ev sahipleri için bunu yapmak zorunludur ve bunu yapmak aynı zamanda konut yardımlarına başvurmayı planlayanlar için de şartlardan biridir.

Kira sözleşmesini elektronik olarak kaydetmek kolaydır . Ev sahibi yapmamışsa kiracı bunu kendisi yapabilir.

Kira sözleşmesinin elektronik ortamda kaydedilmesinin birçok faydası vardır. İmzalama elektronik olarak yapılır, böylece insanların imzalarken aynı yerde olmaları gerekmez. Kiracıların konut yardımlarına başvurmak istemeleri durumunda imza tanıklarına gerek yoktur ve ayrıca kayıt (noter tasdiki) gerekli değildir. Süreç aynı zamanda genel olarak daha güvenlidir ve daha az kağıt ve hatta zaman gerektirir.

Kağıt üzerinde yapılması gerekiyorsa, kira sözleşmeleri birçok dilde mevcuttur:

İngilizce

Lehçe

Ukrayna

İzlandaca

Kira sözleşmesi kiracı ve ev sahibi için iki aynı nüsha halinde olmalıdır.

Kira sözleşmesi tescil edilmiş (noter tasdikli) ise, kira süresi sona erdiğinde kiracı noter tasdikini iptal ettirecektir. En geç bir hafta içerisinde yapılmaması durumunda ev sahibinin talebi üzerine iptal edilir.

Kira kontratınızı yerel Bölge Komiserinizde noter tasdik ettirebilirsiniz.

Kira sabit olabilir, yani sözleşme bitene kadar değiştirilemez veya tüketici fiyatları endeksine (TÜFE) bağlı olabilir, yani her ay endekse göre artacak veya azalacaktır.

Bazen kira faturaları içerir, ancak daha yaygın olarak, kiracılar kendi elektrik ve ısıtma masraflarını öderler. Net değilse, kiranın mal sahiplerinin dernek masraflarını karşılayıp karşılamadığını mutlaka sorun.

Daireyi bizzat görmeden veya görüntülü sohbet yoluyla para göndermeyin. Potansiyel bir ev sahibi size yeri gösteremeyeceğini söylerse, bu bir dolandırıcılık göstergesi olabilir ve riske değmez.

Depozito, ev sahibine taşınma, eve bakma ve kira ve faturaları zamanında ödeme niyetinin kanıtı olarak verilen paradır. Kira kontratınızda ne kadar para ödediğiniz ve hangi biçimde olduğu bilgisi yer almalıdır. Depozito mülke göre değişebilir ve normalde bir ila üç aylık kiraya eşittir.

Kiralanan mülk teslim edilmeden önce, ev sahibi, kiracıdan, kira bedelinin ödenmesi ve kiralanan mülkte meydana gelebilecek olası zararın tazmin edilmesi gibi, kira sözleşmesinin kendi tarafının tam olarak yerine getirilmesi için bir depozito yatırmasını talep edebilir. kiracı sorumludur.

Depozito gerekiyorsa, aşağıdakilerden biri yoluyla ödenmelidir:

1. Bir bankadan veya benzer bir taraftan alınan garanti (bir banka garantisi).
2. Bir veya daha fazla üçüncü tarafça verilen kişisel garanti.
3. Kiracı tarafından bir sigorta şirketinden satın alınan, kira ödemelerini ve kiralanan mülkün sağlam bir şekilde iadesini kapsayan bir sigorta poliçesi.
4. Kiracı tarafından ev sahibine ödenen depozito. Ev sahibi bu parayı, ödeme tarihine kadar ticari bir banka veya tasarruf bankasında ayrı olarak işaretlenmiş bir vadesiz mevduat hesabında, mevcut azami faiz oranını içeren bir vadesiz mevduat hesabında tutacak ve çekilmesi gerekli görülmediği takdirde kiracıya ödenecektir. Depozito. Ev sahibinin elinde bulunduğu sürece bu paraya haciz konulamaz. Ev sahibi, kiracının tazminat ödeme yükümlülüğünü tesis eden bir sonuca varılmadıkça, kiracının onayı olmaksızın parayı elden çıkaramaz veya paradan kesinti yapamaz. Ancak ev sahibi, hem kiralama süresi boyunca hem de kiralama süresinin sonunda ödenmemiş kira bakiyelerini ödemek için depozito parasını kullanabilir.
5. Tüzel kişi olan ev sahibinin de üyesi olduğu ve mülkü ticari amaçlarla kiraya veren bir ev sahibi karşılıklı sigorta fonuna yapılan ödeme. Bu fon sadece ev sahibinin kira sözleşmelerinde temerrüde düşmesinden kaynaklanan zararları karşılamak için kullanılabilir. Ev sahibi, karşılıklı sigorta fonunu faaliyetlerinin diğer bölümlerinden ayrı tutacaktır.
6. Kiracının önerdiği ve ev sahibinin geçerli ve tatmin edici olarak kabul ettiği, yukarıda 1-5. maddelerde listelenenlerden farklı türde bir depozito.

Ev sahibi, 1-6 arasında bir depozito türü arasında seçim yapabilir, ancak kiracı, bunun yerine ev sahibinin tatmin edici bulduğu başka bir depozito türünü teklif etmesi koşuluyla, 4. maddeye göre parasal bir depozito vermeyi reddetme hakkına sahip olacaktır.

Bir kiracı olarak şu haklara sahipsiniz:

• Adil ve yasalara uygun yazılı bir kira sözleşmesi .
• Ev sahibinizin kim olduğunu bilin.
• Rahatsız edilmeden mülkte yaşayın.
• Güvenli ve iyi durumda bir mülkte yaşayın.
• Haksız tahliye (terk edilmesinin söylenmesi) ve haksız kiradan korunun.
• Ödenmemiş kira veya hasar olmaması koşuluyla, dairenin anahtarlarını ev sahibine teslim ettikten sonra 4 hafta içinde depozitonuzu iade edin.

Senin sorumlulukların:

• Her zaman kararlaştırılan kirayı kararlaştırılan tarihte ödeyin - ev sahibiyle bir anlaşmazlığınız varsa veya mülkün onarıma ihtiyacı varsa, yine de kirayı ödemeniz gerekir. Aksi takdirde, kira sözleşmenizi ihlal etmiş olursunuz ve tahliye edilme riskiyle karşı karşıya kalırsınız.
• Varlığa iyi bakın.
• Ev sahibi ile kararlaştırıldığı gibi faturaları ödeyin.
• İstendiğinde ev sahibinize mülke erişim izni verin. Ev sahibiniz size haber vermeli ve mülkü ziyaret etmeniz veya onarımları gerçekleştirmeniz için günün makul bir saatini ayarlamalıdır. Aksini kabul etmediğiniz sürece, ev sahibi veya tamirciler oradayken dairede bulunma hakkınız vardır.
• Hasara neden olduysanız onarım için ödeme yapın – buna misafirleriniz tarafından verilen hasar da dahildir.
• Kira kontratı veya ev sahibi izin vermedikçe mülkünüzü devretmeyin.

Yukarıdaki noktalardan herhangi birini ihlal ederseniz, ev sahibinizin sizi tahliye etmek için yasal işlem başlatma hakkı vardır.

Ev sahibinizin ana sorumlulukları şunları içerir:

• Size bir kiralama sağlamak.
• Mülkü korumak ve iyi durumda tutmak.
• Mülke girmeden önce size bildirimde bulunmak ve onayınızı almak.
• İster yasal ihbar, ister kira sözleşmesinin feshi olsun, mülkten ayrılmanızı isterlerse yasal prosedürleri takip etmek.

Kiracılardan, kiralanan mülke özenle ve üzerinde anlaşmaya varılan kullanım koşullarına uygun şekilde davranmaları beklenir. Kiralanan meskene, kiracı, hane halkı üyeleri veya meskeni kullanmasına, girmesine ve dolaşmasına izin verdiği diğer kişiler tarafından zarar verilmesi halinde, kiracı zararı en kısa sürede giderecek tedbirleri alacaktır. Kiracı bu görevi ihmal ederse, ev sahibi masrafları kiracıya ait olmak üzere onarım yaptırabilir.

Ancak bundan önce ev sahibi, hasar değerlendirmesini yazılı olarak kiracıya bildirecek, gerekli düzeltici önlemleri belirtecek ve kiracıya bu değerlendirmenin alınmasından itibaren onarımları tamamlaması için dört hafta süre tanıyacaktır. Ev sahibi onarımları yaptırmadan önce, bir müfettişin görüşünü almalı ve iş tamamlandıktan sonraki masraflar için onun onayını almalıdır.

Bir apartmanda yaşıyorsanız, genellikle binanın kiracıları ile paylaşılan bir alan vardır (sameign). Bu, örneğin bir çamaşır odası ve merdivenleri içerebilir. Bina sahipleri derneği (húsfélag), binanın tadilatı da dahil olmak üzere bina ile ilgili kararları resmi toplantılarda alır. Bazı dernekler, dernek işlerini yönetmeleri için şirketler tutar, ancak diğerleri bunu kendileri yürütür. Kiracılar bu toplantılara katılmayı talep edebilir ancak oy kullanmalarına izin verilmez.

Bazı apartman binalarında, mal sahipleri derneği binada yaşayan herkesin temizlemesi gerektiğine karar verirse, mal sahiplerinin sırayla ortak alanı temizlemesi beklenir. Bir kiracının bu işe katılması bekleniyorsa, kira sözleşmesinde belirtilmelidir.

Belirsiz süreli kiralama her iki tarafça feshedilebilir. Fesih bildirimi yazılı olarak yapılmalı ve doğrulanabilir bir şekilde gönderilmelidir.

Belirsiz süreli bir kiralama sözleşmesinin feshi için bildirim süresi aşağıdaki gibi olmalıdır:

1. Kullanım amacı ne olursa olsun, ambarlar için bir ay.
2. Ortak tesislerde tek kişilik odalar için üç ay.
3. Konutlar için altı ay (paylaşılmaz).
4. Kiralama süresinin ilk beş yılında işyeri için altı ay, sonraki beş yıl için dokuz ay ve on yıllık kiralama süresinden sonra bir yıl.

Kesin bir kiralama durumunda (her iki taraf da mülkün ne kadar süreyle kiralanacağını açıkça belirttiğinde), kiralama herhangi bir özel bildirimde bulunmaksızın belirlenen tarihte sona erer. Bununla birlikte, böyle bir kiralamanın özel gerekçeler, olaylar veya koşullar nedeniyle feshedilebileceği konusunda anlaşmaya varılabilir. Bu özel gerekçeler, olaylar veya koşullar, kira sözleşmesinde belirtilmelidir ve daha önce konut kiralama kanununda belirtilen özel nedenler olamaz. Bu durumda fesih için karşılıklı ihbar süresi en az üç aydır.

Ayrıca, kar amacı gütmeden işletilen tüzel kişi olan bir ev sahibi, belirli süreli olarak yapılmış bir kira sözleşmesini, kiracının kiralama için koyduğu meşru ve ilgili koşulları artık sağlamadığı takdirde, üç ay önceden bildirimde bulunarak feshedebilir. tesislerinde. Bu koşulların kiralama sözleşmesinde belirtilmesi gerekir veya bir kiracının koşulları karşılayıp karşılamadığını doğrulamak için gerekli bilgileri sağlamaması durumunda geçerli olabilir. Bu tür fesihler, fesih sebebi de belirtilerek yazılı olarak yapılır.