cho thuê

Cách thuê nhà phổ biến nhất ở Iceland là từ chủ nhà tư nhân. Bạn có thể đăng ký nhà ở xã hội tại khu đô thị của mình, nhưng tình trạng thiếu nhà ở của hội đồng thành phố và danh sách chờ có thể dài.

Hầu hết mọi người thuê trong khu vực tư nhân. Khi đã tìm được nơi mình muốn sống, bạn sẽ được yêu cầu ký hợp đồng thuê nhà và trả tiền đặt cọc. Hãy chắc chắn rằng bạn đã làm quen với các trách nhiệm liên quan đến việc thuê bất động sản. Khoản đặt cọc này phải được hoàn lại trong vòng 4 tuần sau khi quý khách trả lại chìa khóa nơi lưu trú nếu không có thiệt hại nào được báo cáo trong khuôn viên.

Nhà cho thuê thường được quảng cáo trực tuyến. Những người ở khu vực nông thôn đang tìm nhà ở nên tìm kiếm thông tin từ văn phòng chính quyền địa phương của họ. Facebook là một công cụ được sử dụng rộng rãi ở Iceland để cho thuê. Bạn có thể truy cập nhiều nhóm cho thuê bằng cách tìm kiếm từ “Leiga” hoặc “Rent” trên Facebook.

Đối với cả người Iceland và người nước ngoài, một trong những thách thức chính khi sống ở đây là tìm nhà cho thuê giá cả phải chăng. Nhờ những người xung quanh giúp đỡ thường là một cách hay để tìm một nơi để thuê. Đây có thể là đồng nghiệp của bạn hoặc những người bạn nước ngoài đã sống ở đây lâu hơn.

Dưới đây là một số trang web và nhóm Facebook về nhà cho thuê (những nhóm này thường có mô tả bằng cả tiếng Iceland và tiếng Anh).

“Höfuðborgarsvæðið” có nghĩa là “vùng thủ đô”.

101 Reykjavik là trung tâm thành phố và 107 và 105 là mã bưu chính nằm trong khoảng cách đi bộ đến trung tâm thành phố. 103, 104, 108 ở xa hơn một chút nhưng vẫn có thể đến được bằng phương tiện công cộng hoặc xe đạp. 109, 110, 112 và 113 là vùng ngoại ô, có thể đến bằng xe đạp hoặc xe buýt.

Khi nói đến khu vực thủ đô, một số lượng đáng kể người dân sống ở các đô thị xung quanh Reykjavik – như Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður và Mosfellsbær. Những khu vực này được kết nối tốt với trung tâm thành phố và có thể có giá cả phải chăng hơn một chút. Những khu vực này rất phổ biến đối với các gia đình vì bạn có thể mua được một ngôi nhà lớn hơn với cùng mức giá, có thể sống trong một khu phố yên tĩnh gần gũi với thiên nhiên hơn nhưng chúng lại không xa thủ đô. Nếu bạn không ngại đi lại hoặc có phương tiện đi lại và muốn trả ít tiền hơn ở trung tâm thành phố, thì những thành phố này có thể khiến bạn quan tâm.

Một số người làm việc ở vùng thủ đô thậm chí còn đi làm từ những nơi xa hơn bằng ô tô cá nhân của họ. Điều này bao gồm Suðurnes (Bán đảo phía Nam nơi có sân bay), Akranes, Hveragerði và Selfoss, với thời gian di chuyển lên tới một giờ một chiều.

Các loại nhà ở áp dụng cho nhà ở và căn hộ là:
Einbýli – ngôi nhà độc lập
Fjölbýli – khu chung cư
Raðhús – nhà liền kề
Parhús – song công
Hæð – toàn bộ tầng (của một tòa nhà)

Chọn các hộp kiểm sau khi chọn vùng lân cận mà bạn quan tâm trên các trang tìm kiếm. “Tilboð” có nghĩa là bạn có thể đưa ra lời đề nghị. Điều này có thể chỉ ra rằng một mức giá cao được mong đợi.

Nhóm Facebook (bằng tiếng Anh):

Leiga

Leiga và Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Thuê ở Iceland

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Thuê ở Iceland

101 tiền thuê

Thuê

Thuê ở Hafnarfjörður, Garðabær hoặc Kópavogur

Nếu bạn quan tâm đến một căn hộ được liệt kê, bạn nên gửi một tin nhắn ngắn cho chủ nhà bao gồm tên, thông tin liên lạc và ghi chú ngắn về bạn và gia đình (nếu có). Cố gắng chứng minh bạn sẽ là người thuê nhà tốt như thế nào, lưu ý khả năng trả tiền thuê nhà đúng hạn và bạn sẽ chăm sóc tốt căn hộ của họ. Cũng lưu ý trong tin nhắn của bạn nếu bạn có tài liệu tham khảo từ chủ nhà trước đó. Hãy nhớ rằng căn hộ cho thuê nhận được rất nhiều sự quan tâm và có thể sẽ hết hàng trên thị trường trong vòng vài ngày. Hành động nhanh chóng và đảm bảo rằng bạn nổi bật với chủ nhà như một người thuê nhà tiềm năng tốt sẽ tăng cơ hội tìm được căn hộ cho thuê.

Để biết thông tin hữu ích về việc thuê nhà, hãy xem trang web www.leigjendur.is (bằng ba ngôn ngữ): Anh – Ba Lan – Iceland .

Trang web này được quản lý bởi Hiệp hội Người tiêu dùng Iceland và cung cấp thông tin về hợp đồng cho thuê, tiền đặt cọc và tình trạng nhà cho thuê, cùng một số ví dụ.

Nếu bạn có tranh chấp với chủ nhà hoặc bạn không chắc chắn về các quyền của mình với tư cách là người thuê nhà, bạn có thể liên hệ với bộ phận Hỗ trợ Người thuê nhà. Hiệp hội Người tiêu dùng Iceland vận hành Hỗ trợ Người thuê nhà (Leigjendaaðstoð) theo thỏa thuận cấp độ dịch vụ với Bộ Xã hội. Vai trò của Bộ phận Hỗ trợ Người thuê nhà chủ yếu là cung cấp miễn phí thông tin, hỗ trợ và tư vấn cho người thuê nhà về các vấn đề liên quan đến tiền thuê nhà.

Nhóm pháp lý của Bộ phận Hỗ trợ Người thuê nhà giải đáp các thắc mắc và cung cấp hướng dẫn khi người thuê nhà cần tìm kiếm quyền lợi của mình. Nếu không thể đạt được thỏa thuận giữa người thuê nhà và chủ nhà, người thuê nhà có thể nhận trợ giúp về các bước tiếp theo, chẳng hạn như đưa vụ việc ra trước Ủy ban Khiếu nại Nhà ở.

Người thuê nhà có thể gửi bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến tiền thuê nhà đến Bộ phận Hỗ trợ Người thuê nhà, bao gồm các câu hỏi liên quan đến việc ký hợp đồng thuê nhà, các quyền và nghĩa vụ trong thời hạn thuê cũng như việc giải quyết khi kết thúc hợp đồng thuê nhà.

Bạn cũng có thể xem câu trả lời cho một số câu hỏi thường gặp trên trang web của họ.

Hiệp hội Người thuê nhà ở Iceland là một hiệp hội độc lập mong muốn cải thiện quyền và lợi ích của người thuê nhà. Nó thúc đẩy cải cách luật thuê nhà, giảm giá thuê và cung cấp đủ nhà ở. Các thành viên có thể nhận được hỗ trợ trong các vấn đề liên quan đến việc thuê nhà.

Hợp đồng cho thuê là hợp đồng trong đó chủ nhà cho phép người thuê sử dụng và chiếm giữ tài sản của mình trong một khoảng thời gian, ngắn hơn hoặc dài hơn. Mục đích của việc đăng ký chính thức hợp đồng thuê nhà là nhằm đảm bảo và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia hợp đồng.

Kể từ đầu năm 2023, hợp đồng cho thuê có thể được đăng ký điện tử. Việc này là bắt buộc đối với các chủ nhà chuyên nghiệp và việc này cũng là một trong những điều kiện đối với những người có ý định xin trợ cấp nhà ở.

Thật dễ dàng để đăng ký hợp đồng cho thuê điện tử . Người thuê nhà có thể tự làm nếu chủ nhà chưa làm.

Đăng ký hợp đồng thuê nhà điện tử có nhiều lợi ích. Việc ký được thực hiện bằng điện tử nên mọi người không cần phải có mặt ở cùng một nơi khi ký. Không cần người làm chứng có chữ ký và không cần đăng ký (công chứng) thêm trong trường hợp người thuê nhà muốn nộp đơn xin trợ cấp nhà ở. Quá trình này nhìn chung cũng an toàn hơn và thậm chí cần ít giấy và thời gian hơn.

Hợp đồng cho thuê có sẵn bằng nhiều ngôn ngữ nếu chúng phải được thực hiện trên giấy:

Tiếng Anh

Đánh bóng

tiếng Ukraina

tiếng Iceland

Hợp đồng thuê nhà phải được làm thành hai bản giống hệt nhau cho người thuê và chủ nhà.

Nếu hợp đồng thuê đã được đăng ký (công chứng) thì bên thuê nhà sẽ bị hủy công chứng khi hết thời hạn thuê. Nếu việc này không được thực hiện chậm nhất trong vòng một tuần thì sẽ bị hủy bỏ theo yêu cầu của chủ nhà.

Bạn có thể công chứng hợp đồng thuê nhà của mình tại Ủy viên Quận địa phương.

Giá thuê có thể cố định, tức là không thể thay đổi cho đến khi hết hạn hợp đồng, hoặc có thể gắn với chỉ số giá tiêu dùng (CPI) , tức là sẽ tăng hoặc giảm dựa trên chỉ số hàng tháng.

Đôi khi tiền thuê nhà bao gồm cả hóa đơn, nhưng thông thường hơn, người thuê nhà sẽ tự trả tiền điện và sưởi ấm. Nếu không rõ ràng, hãy đảm bảo hỏi xem tiền thuê nhà có bao gồm chi phí liên kết của chủ sở hữu hay không.

Không gửi tiền mà không gặp trực tiếp căn hộ hoặc qua trò chuyện video. Nếu chủ nhà tiềm năng nói rằng họ không thể chỉ cho bạn địa điểm, đây có thể là dấu hiệu của một trò lừa đảo và không đáng để mạo hiểm.

Tiền đặt cọc là số tiền được trao cho chủ nhà để làm bằng chứng về ý định chuyển đến, chăm sóc ngôi nhà và trả tiền thuê nhà cũng như các hóa đơn đúng hạn. Thông tin về số tiền bạn trả và dưới hình thức nào phải được đưa vào hợp đồng thuê của bạn. Tiền đặt cọc có thể khác nhau tùy thuộc vào tài sản và thường bằng giá trị tiền thuê nhà từ một đến ba tháng.

Trước khi bàn giao mặt bằng thuê, chủ nhà có thể yêu cầu người thuê đặt cọc để thực hiện toàn bộ trách nhiệm của mình trong hợp đồng thuê, chẳng hạn như trả tiền thuê và bồi thường những thiệt hại có thể xảy ra đối với mặt bằng thuê mà người thuê nhà phải chịu trách nhiệm.

Nếu cần đặt cọc thì phải thanh toán bằng một trong các hình thức sau:

1. Bảo lãnh từ ngân hàng hoặc bên tương đương (bảo lãnh ngân hàng).
2. Sự bảo đảm cá nhân của một hoặc nhiều bên thứ ba.
3. Hợp đồng bảo hiểm bao gồm các khoản thanh toán tiền thuê nhà và việc trả lại mặt bằng thuê trong tình trạng tốt, được người thuê mua từ một công ty bảo hiểm.
4. Tiền đặt cọc do người thuê nhà trả cho chủ nhà. Chủ nhà cho thuê sẽ giữ số tiền này trong tài khoản tiền gửi không kỳ hạn được đánh dấu riêng tại ngân hàng thương mại hoặc ngân hàng tiết kiệm với mức lãi suất tối đa hiện có cho đến ngày thanh toán và số tiền này sẽ được trả cho người thuê nhà nếu không cần thiết phải rút tiền. tiền gửi. Không được phép đính kèm số tiền này khi nó đang được chủ nhà giữ. Chủ nhà không được phép định đoạt số tiền hoặc khấu trừ số tiền đó mà không có sự chấp thuận của người thuê nhà trừ khi đã đạt được kết luận xác định nghĩa vụ của người thuê nhà phải trả tiền bồi thường. Tuy nhiên, chủ nhà có thể sử dụng số tiền đặt cọc để thanh toán số tiền thuê còn thiếu, cả trong thời gian thuê và khi kết thúc thời gian thuê.
5. Thanh toán cho quỹ bảo hiểm tương hỗ của chủ nhà mà chủ nhà, với tư cách là pháp nhân, cho phép thuê mặt bằng trên cơ sở thương mại, là thành viên. Quỹ này chỉ có thể được sử dụng để bù đắp những thiệt hại do chủ nhà không trả được hợp đồng thuê nhà. Chủ nhà phải tách biệt quỹ bảo hiểm tương hỗ với các bộ phận khác trong hoạt động của mình.
6. Một loại tiền đặt cọc khác với những loại được liệt kê ở điểm 1–5 ở trên mà người thuê nhà đề xuất và chủ nhà chấp nhận là hợp lệ và thỏa đáng.

Chủ nhà cho thuê có thể chọn các loại tiền đặt cọc từ 1-6 nhưng người thuê nhà có quyền từ chối tạm ứng tiền đặt cọc theo mục 4 với điều kiện họ đưa ra một loại tiền đặt cọc khác thay thế mà chủ nhà cho là phù hợp.

Là người thuê nhà, bạn có quyền:

• Hợp đồng thuê văn bản công bằng và đúng pháp luật.
• Biết chủ nhà của bạn là ai.
• Sống trong tài sản không bị xáo trộn.
• Sống trong một căn nhà an toàn và ở tình trạng sửa chữa tốt.
• Được bảo vệ khỏi bị trục xuất không công bằng (bị yêu cầu rời đi) và tiền thuê nhà không công bằng.
• Được trả lại tiền đặt cọc trong vòng 4 tuần sau khi bạn trả lại chìa khóa căn hộ cho chủ nhà, miễn là không có khoản tiền thuê nhà chưa thanh toán hoặc thiệt hại nào.

Trách nhiệm của bạn:

• Luôn trả tiền thuê đã thỏa thuận vào ngày đã thỏa thuận – nếu bạn đang tranh chấp với chủ nhà hoặc tài sản cần sửa chữa, bạn vẫn phải trả tiền thuê. Nếu không, bạn sẽ vi phạm hợp đồng thuê nhà và có nguy cơ bị đuổi ra khỏi nhà.
• Chăm sóc tốt tài sản.
• Thanh toán hóa đơn theo thỏa thuận với chủ nhà.
• Cung cấp cho chủ nhà quyền truy cập vào tài sản khi được yêu cầu. Chủ nhà của bạn phải thông báo cho bạn và sắp xếp thời gian hợp lý trong ngày để đến thăm căn nhà hoặc tiến hành sửa chữa. Bạn có quyền ở trong căn hộ khi chủ nhà hoặc người sửa chữa có mặt ở đó, trừ khi bạn có thỏa thuận khác.
• Trả tiền sửa chữa nếu bạn gây ra thiệt hại - bao gồm cả thiệt hại do khách của bạn gây ra.
• Đừng cho thuê lại tài sản của bạn trừ khi người thuê hoặc chủ nhà cho phép.

Nếu bạn vi phạm bất kỳ điểm nào ở trên, chủ nhà có quyền thực hiện hành động pháp lý để trục xuất bạn.

Trách nhiệm chính của chủ nhà bao gồm:

• Cung cấp cho bạn một hợp đồng thuê.
• Bảo quản tài sản và giữ nó ở tình trạng tốt.
• Cung cấp cho bạn thông báo và nhận được sự chấp thuận của bạn trước khi truy cập vào tài sản.
• Tuân theo các thủ tục pháp lý nếu họ muốn bạn rời khỏi tài sản, cho dù đó là thông báo pháp lý hay chấm dứt hợp đồng thuê.

Người thuê nhà phải đối xử với tài sản thuê một cách cẩn thận và phù hợp với các điều khoản sử dụng đã được thỏa thuận. Nếu căn nhà thuê bị hư hỏng bởi người thuê nhà, các thành viên trong hộ gia đình của họ hoặc những người khác được họ cho phép sử dụng hoặc vào và di chuyển trong căn nhà đó thì người thuê nhà phải thực hiện các biện pháp để sửa chữa thiệt hại càng sớm càng tốt. Nếu người thuê nhà bỏ qua nghĩa vụ này, chủ nhà có thể tiến hành sửa chữa bằng chi phí của người thuê nhà.

Tuy nhiên, trước đó, chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản về đánh giá thiệt hại của họ, nêu rõ các biện pháp khắc phục cần thiết và cho người thuê nhà bốn tuần kể từ ngày nhận được đánh giá đó để hoàn thành việc sửa chữa. Trước khi chủ nhà tiến hành sửa chữa, họ phải hỏi ý kiến của thanh tra viên và xin sự chấp thuận của anh ta về các chi phí liên quan sau khi công việc hoàn thành.

Nếu bạn đang sống trong một tòa nhà chung cư, thường có một số không gian chung với những người thuê tòa nhà (cùng tên). Điều này có thể bao gồm một phòng giặt và cầu thang chẳng hạn. Hiệp hội chủ sở hữu (húsfélag) đưa ra các quyết định liên quan đến tòa nhà trong các cuộc họp chính thức, bao gồm cả việc cải tạo tòa nhà. Một số hiệp hội thuê các công ty để quản lý công việc của hiệp hội, nhưng một số khác lại tự mình điều hành. Người thuê nhà có thể yêu cầu tham gia các cuộc họp này nhưng không được phép bỏ phiếu.

Ở một số tòa nhà chung cư, chủ sở hữu phải thay phiên nhau dọn dẹp không gian chung nếu hiệp hội chủ sở hữu quyết định rằng tất cả những người sống trong tòa nhà phải làm như vậy. Nếu người thuê dự kiến sẽ tham gia vào công việc này thì điều đó phải được đề cập trong hợp đồng thuê.

Hợp đồng thuê không xác định thời hạn có thể được hai bên chấm dứt. Thông báo chấm dứt phải được nêu bằng văn bản và được gửi theo cách thức có thể kiểm chứng được.

Thời hạn thông báo chấm dứt hợp đồng thuê không xác định thời hạn sẽ là:

1. Một tháng đối với kho bảo quản, bất kể mục đích sử dụng của chúng là gì.
2. Ba tháng đối với phòng đơn ở cơ sở chung.
3. Sáu tháng đối với nhà ở (không dùng chung).
4. Sáu tháng đối với mặt bằng kinh doanh trong năm năm đầu tiên của thời gian thuê, chín tháng trong năm năm tiếp theo sau đó và một năm sau thời gian thuê mười năm.

Trong trường hợp hợp đồng thuê xác định (khi cả hai bên đã nêu rõ tài sản sẽ được thuê trong bao lâu), hợp đồng thuê sẽ chấm dứt vào ngày cố định mà không có bất kỳ thông báo đặc biệt nào. Tuy nhiên, có thể đồng ý rằng hợp đồng thuê đó có thể bị chấm dứt do các lý do, sự kiện hoặc hoàn cảnh đặc biệt. Những căn cứ, sự kiện hoặc trường hợp đặc biệt này phải được nêu trong hợp đồng thuê và không thể là những căn cứ đặc biệt đã được đề cập trong luật cho thuê nhà ở. Trong trường hợp này, thời hạn thông báo chung về việc chấm dứt sẽ ít nhất là ba tháng.

Ngoài ra, chủ nhà là pháp nhân hoạt động trên cơ sở phi lợi nhuận có thể chấm dứt hợp đồng thuê trong một khoảng thời gian xác định với thông báo trước ba tháng khi người thuê không còn đáp ứng các điều kiện hợp pháp và liên quan do chủ nhà đặt ra để cho thuê. khuôn viên. Những điều kiện này cần phải được nêu trong hợp đồng thuê hoặc có thể áp dụng khi người thuê nhà không cung cấp thông tin cần thiết để xác minh xem họ có đáp ứng các điều kiện hay không. Việc chấm dứt như vậy phải được lập bằng văn bản, nêu rõ lý do chấm dứt.