Location

Le moyen de location le plus courant en Islande est celui des propriétaires privés. Vous pouvez demander un logement social dans votre commune, mais il y a une pénurie de logements sociaux et les listes d'attente peuvent être longues.

La plupart des gens louent dans le secteur privé. Lorsque vous avez trouvé un endroit où vous aimeriez vivre, il vous sera demandé de signer un contrat de location et de payer une caution. Assurez-vous de vous familiariser avec les responsabilités liées à la location d’une propriété. La caution doit être restituée dans les 4 semaines suivant la restitution des clés de la propriété si aucun dommage n'a été signalé sur les lieux.

Les logements à louer sont généralement annoncés en ligne. Il est conseillé aux habitants des zones rurales à la recherche d'un logement de se renseigner auprès des bureaux de leur commune. Facebook est un outil de location largement utilisé en Islande. Vous pouvez accéder à de nombreux groupes de location en recherchant le mot « Leiga » ou « Rent » sur Facebook.

Pour les Islandais comme pour les étrangers, l’un des principaux défis de la vie ici est de trouver un logement locatif abordable. Demander de l’aide à son entourage est souvent un bon moyen pour trouver un logement à louer. Il peut s'agir de vos collègues ou amis étrangers qui vivent ici depuis plus longtemps.

Voici quelques sites Web et groupes Facebook consacrés au logement locatif (ces groupes ont normalement des descriptions en islandais et en anglais).

« Höfuðborgarsvæðið » signifie « la région de la capitale ».

101 Reykjavik correspond au centre-ville, et 107 et 105 sont les codes postaux accessibles à pied depuis le centre-ville. Les lignes 103, 104, 108 sont un peu plus éloignées mais toujours accessibles en transports en commun ou à vélo. Les 109, 110, 112 et 113 sont les banlieues, également accessibles en vélo ou en bus.

En ce qui concerne la région de la capitale, un nombre important de personnes vivent dans les municipalités entourant Reykjavik, comme Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður et Mosfellsbær. Ces zones sont bien reliées au centre-ville et peuvent être légèrement plus abordables. Ces quartiers sont populaires auprès des familles, car pour le même prix, on peut obtenir une maison plus grande, vivre dans un quartier calme, plus proche de la nature, et pourtant, ils ne sont pas loin de la capitale. Si cela ne vous dérange pas de vous déplacer ou si vous possédez un véhicule et préférez payer moins cher qu'au centre-ville, ces municipalités pourraient vous intéresser.

Certaines personnes travaillant dans la région de la capitale viennent de plus loin avec leur voiture personnelle. Cela comprend Suðurnes (la péninsule méridionale où se trouve l'aéroport), Akranes, Hveragerði et Selfoss, avec un temps de trajet allant jusqu'à une heure pour un aller simple.

Les types de logements qui s’appliquent aux maisons et appartements sont :
Einbýli – maison autonome
Fjölbyli – immeuble
Raðhús – maison mitoyenne
Parhus – duplex
Hæð – un étage entier (d'un immeuble)

Cochez les cases après avoir choisi les quartiers qui vous intéressent dans les sites de recherche. « Tilboð » signifie que vous pouvez faire une offre. Cela peut indiquer qu'un prix élevé est attendu.

Groupes Facebook (en anglais) :

Ligue

Leiga et Reykjavik

Leiga Reykjavik 101.105.107

Leiga á Íslandi – Louer en Islande

Leiga Reykjavik, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavik

Louer en Islande

101 Loyer

Louer

Louer à Hafnarfjörður, Garðabær ou Kópavogur

Si vous êtes intéressé par un appartement répertorié, il est conseillé d'envoyer un court message au propriétaire comprenant votre nom, vos coordonnées et une brève note sur vous et votre famille (le cas échéant). Essayez de démontrer que vous serez un bon locataire, en notant votre capacité à payer le loyer à temps et que vous prendrez bien soin de leur appartement. Notez également dans votre message si vous avez une référence d'un ancien propriétaire. N'oubliez pas que les appartements en location suscitent beaucoup d'intérêt et peuvent être hors du marché en quelques jours. En agissant rapidement et en veillant à vous démarquer auprès du propriétaire comme un bon locataire potentiel, vous augmenterez vos chances de trouver un appartement à louer.

Pour des informations utiles sur la location, consultez le site www.leigjendur.is (en trois langues) : anglais – polonais – islandais .

Le site est géré par l' Association des consommateurs d'Islande et fournit des informations sur les contrats de location, les cautions et l'état des logements locatifs, pour ne citer que quelques exemples.

Si vous avez un litige avec votre propriétaire ou si vous n'êtes pas sûr de vos droits en tant que locataire, vous pouvez contacter l'Assistance aux Locataires. L'Association islandaise des consommateurs gère l'aide aux locataires (Leigjendaaðstoð) dans le cadre d'un accord de niveau de service avec le ministère des Affaires sociales. Le rôle de l'Aide aux Locataires est avant tout de fournir gratuitement des informations, une assistance et des conseils aux locataires en matière de loyer.

L'équipe juridique de Tenants Support répond aux questions et fournit des conseils lorsque les locataires ont besoin de faire valoir leurs droits. Si un accord ne peut être trouvé entre le locataire et le propriétaire, le locataire peut obtenir de l'aide pour les prochaines étapes, par exemple pour porter l'affaire devant la commission des plaintes en matière de logement.

Les locataires peuvent soumettre à l'Aide aux Locataires toute question relative au loyer, notamment les questions concernant la signature d'un contrat de bail, les droits et obligations pendant la durée du bail et le règlement en fin de location.

Vous pouvez également consulter les réponses à certaines questions fréquentes sur leur site Web.

L'Association des locataires d'Islande est une association indépendante qui souhaite améliorer les droits et les intérêts des locataires. Il milite en faveur de réformes de la loi sur le bail, d’une baisse des loyers et d’une offre suffisante de logements. Les membres peuvent obtenir de l’aide pour les questions liées à la location.

Un contrat de location est un contrat en vertu duquel un propriétaire permet à un locataire d'utiliser et d'occuper son bien pendant une certaine période, plus courte ou plus longue. L'enregistrement officiel des contrats de location a pour but de garantir et de protéger les droits des parties aux contrats.

Depuis le début de l’année 2023, les contrats de location peuvent être enregistrés électroniquement. C'est obligatoire pour les propriétaires professionnels, et c'est également l'une des conditions pour ceux qui envisagent de demander des aides au logement.

Il est facile d’enregistrer un contrat de location par voie électronique . Les locataires peuvent le faire eux-mêmes si le propriétaire ne l’a pas fait.

L'enregistrement électronique d'un contrat de location présente de nombreux avantages. La signature se fait électroniquement afin que les personnes n'aient pas besoin d'être au même endroit lors de la signature. Il n'est pas nécessaire de faire appel à des témoins signataires et aucun autre enregistrement (notarisation) n'est nécessaire au cas où les locataires souhaiteraient demander des aides au logement. Le processus est également globalement plus sûr et nécessite même moins de papier et même de temps.

Les contrats de location sont disponibles dans de nombreuses langues s’ils doivent être rédigés sur papier :

Anglais

polonais

ukrainien

islandais

Le contrat de location doit être en deux exemplaires identiques pour le locataire et le propriétaire.

Si le contrat de location a été enregistré (notarié), le locataire fera annuler l'authentification à la fin de la durée du bail. Si cela n'est pas fait au plus tard dans un délai d'une semaine, il sera annulé à la demande du propriétaire.

Vous pouvez faire légaliser votre bail auprès de votre commissaire de district local.

Le loyer peut soit être fixe, ce qui signifie qu'il ne peut être modifié jusqu'à l'expiration du contrat, soit être lié à l' indice des prix à la consommation (IPC) , ce qui signifie qu'il augmentera ou diminuera en fonction de l'indice chaque mois.

Parfois, le loyer comprend les factures, mais le plus souvent, les locataires paient leur propre électricité et leur chauffage. Si ce n'est pas clair, assurez-vous de vérifier si le loyer couvre les frais de l'association des propriétaires.

N'envoyez pas de fonds sans voir l'appartement en personne ou par chat vidéo. Si un propriétaire potentiel déclare qu'il n'est pas en mesure de vous montrer le logement, cela peut être le signe d'une arnaque et ne vaut pas le risque.

Un dépôt de garantie est de l'argent qui est remis à un propriétaire comme preuve de son intention d'emménager, de prendre soin de la maison et de payer le loyer et les factures à temps. Les informations sur le montant que vous payez et sous quelle forme doivent être incluses dans votre bail. La caution peut varier selon le bien et équivaut normalement à un à trois mois de loyer.

Avant la remise des locaux loués, le propriétaire peut exiger du locataire une caution pour la pleine exécution de sa part du bail, notamment pour le paiement du loyer et l'indemnisation des éventuels dommages causés aux locaux loués pour lesquels le locataire est responsable.

Si un dépôt est requis, il doit être payé de l’une des manières suivantes :

1. Une garantie d'une banque ou d'une partie comparable (une garantie bancaire).
2. Une garantie personnelle par un ou plusieurs tiers.
3. Un contrat d'assurance couvrant le paiement des loyers et la restitution des locaux loués en bon état, souscrit par le locataire auprès d'une compagnie d'assurance.
4. Une caution versée par le locataire au propriétaire. Le propriétaire conservera cet argent sur un compte de dépôt à vue distinct auprès d'une banque commerciale ou d'une caisse d'épargne portant le taux d'intérêt maximum disponible jusqu'à la date de paiement, et il sera versé au locataire s'il ne s'avère pas nécessaire de tirer sur le dépôt. Aucune saisie ne peut être faite sur cet argent tant qu'il est en la possession du propriétaire. Le propriétaire ne peut disposer de l'argent ni en déduire des sommes sans l'accord du locataire, à moins qu'une conclusion n'ait été conclue établissant une obligation de la part du locataire de verser une indemnité. Le propriétaire peut toutefois utiliser l’argent de la caution pour payer les soldes de loyer impayés, tant pendant la durée du bail qu’à la fin de la durée du bail.
5. Versement à une mutuelle de propriétaires dont le propriétaire, personne morale, qui loue des locaux à titre commercial, est adhérent. Ce fonds ne peut être utilisé que pour faire face aux dommages résultant du défaut de paiement des baux du propriétaire. Le propriétaire doit maintenir la mutuelle d'assurance séparée des autres parties de ses opérations.
6. Une caution d'un type autre que ceux énumérés aux points 1 à 5 ci-dessus que le locataire propose et que le propriétaire accepte comme valable et satisfaisante.

Le propriétaire peut choisir entre les types de caution de 1 à 6, mais le locataire a le droit de refuser d'avancer une caution monétaire conformément au point 4 à condition qu'il propose à la place un autre type de caution que le propriétaire considère comme satisfaisant.

En tant que locataire, vous avez le droit de :

• Un contrat de location écrit, équitable et conforme à la loi.
• Sachez qui est votre propriétaire.
• Vivez dans la propriété sans être dérangé.
• Vivez dans une propriété sécuritaire et en bon état.
• Soyez protégé contre une expulsion injuste (on vous demande de partir) et un loyer injuste.
• Faites restituer votre caution dans les 4 semaines après avoir restitué les clés de l'appartement au propriétaire, à condition qu'il n'y ait pas de loyer impayé ni de dommages.

Vos responsabilités:

• Payez toujours le loyer convenu à la date convenue – si vous êtes en conflit avec le propriétaire ou si le bien nécessite des réparations, vous devez quand même payer le loyer. Sinon, vous serez en violation de votre bail et risquerez d'être expulsé.
• Prenez bien soin de la propriété.
• Payez les factures comme convenu avec le propriétaire.
• Donnez à votre propriétaire l’accès à la propriété sur demande. Votre propriétaire doit vous donner un préavis et convenir d'un moment raisonnable dans la journée pour visiter la propriété ou effectuer des réparations. Vous avez le droit d'être dans l'appartement lorsque le propriétaire ou les réparateurs sont là, sauf accord contraire de votre part.
• Payez les réparations si vous avez causé des dommages – cela inclut les dommages causés par vos invités.
• Ne sous-louez pas votre propriété à moins que le bail ou le propriétaire ne le permette.

Si vous ne respectez pas l’un des points ci-dessus, votre propriétaire a le droit d’engager une action en justice pour vous expulser.

Les principales responsabilités de votre propriétaire comprennent :

• Vous fournir un bail.
• Entretenir la propriété et la maintenir en bon état.
• Vous donner l'avis et obtenir votre approbation avant d'accéder à la propriété.
• Suivre les procédures légales s'ils souhaitent que vous quittiez la propriété, qu'il s'agisse d'une mise en demeure ou d'une résiliation du bail.

Les locataires sont tenus de traiter le bien loué avec soin et conformément aux conditions d'utilisation convenues. Si les locaux loués sont endommagés par le locataire, les membres de son foyer ou d'autres personnes qu'il autorise à utiliser les lieux ou à y entrer et à s'y déplacer, le locataire devra prendre des mesures pour réparer les dégâts dans les plus brefs délais. Si le locataire néglige cette obligation, le propriétaire pourra faire effectuer les réparations aux frais du locataire.

Toutefois, au préalable, le propriétaire devra informer le locataire par écrit de son évaluation des dommages, en indiquant les mesures correctives nécessaires et en donnant au locataire un délai de quatre semaines à compter de la date de réception de cette évaluation pour terminer les réparations. Avant que le propriétaire ne fasse effectuer les réparations, il doit demander l'avis d'un inspecteur et obtenir son approbation des dépenses engagées une fois les travaux terminés.

Si vous vivez dans un immeuble à appartements, il y a généralement un espace partagé avec les locataires de l'immeuble (identique). Cela pourrait inclure une buanderie et des escaliers par exemple. L'association des propriétaires (húsfélag) prend des décisions concernant le bâtiment lors de réunions formelles, y compris les rénovations du bâtiment. Certaines associations engagent des entreprises pour gérer les affaires de l'association, mais d'autres les gèrent elles-mêmes. Les locataires peuvent demander à assister à ces réunions mais ne sont pas autorisés à voter.

Dans certains immeubles d'habitation, les propriétaires doivent nettoyer à tour de rôle les espaces communs si l'association des propriétaires décide que toutes les personnes vivant dans l'immeuble doivent le faire. Si un locataire doit participer à ces travaux, cela doit être mentionné dans le bail.

Un bail à durée indéterminée peut être résilié par les deux parties. La résiliation doit être notifiée par écrit et envoyée de manière vérifiable.

Le délai de préavis en cas de résiliation d’un bail à durée indéterminée doit être :

1. Un mois pour les hangars de stockage, quelle que soit la destination pour laquelle ils sont utilisés.
2. Trois mois pour les chambres individuelles dans des locaux partagés.
3. Six mois pour les logements résidentiels (non partagés).
4. Six mois pour les locaux professionnels pendant les cinq premières années de la période de location, neuf mois pendant les cinq années suivantes, puis un an après une période de location de dix ans.

En cas de bail définitif (lorsque les deux parties ont clairement indiqué pour quelle durée le bien serait loué), le bail prend fin à la date fixée sans préavis particulier. Il peut toutefois être convenu qu'un tel bail pourra être résilié pour des motifs, événements ou circonstances particuliers. Ces motifs, événements ou circonstances particuliers doivent être mentionnés dans le bail et ne peuvent pas être des motifs particuliers déjà mentionnés dans la loi sur le bail de logement. Si tel est le cas, le délai de préavis mutuel pour la résiliation est d'au moins trois mois.

En outre, le propriétaire qui est une personne morale à but non lucratif peut résilier un bail conclu pour une durée déterminée avec un préavis de trois mois lorsque le locataire ne remplit plus les conditions légitimes et pertinentes fixées par le propriétaire pour la location. les locaux. Ces conditions doivent être précisées dans le bail, ou peuvent s'appliquer lorsqu'un locataire ne fournit pas les informations nécessaires pour vérifier s'il remplit les conditions. Ces résiliations doivent être faites par écrit, en indiquant le motif de la résiliation.