Aller au contenu principal
Cette page a été automatiquement traduite de l’anglais.
Logement

Location

L'Islande traverse actuellement une pénurie générale de logements résidentiels dans la plupart des régions du pays. Il peut donc être difficile (mais pas impossible !) de trouver une maison adaptée à vos besoins et dans votre gamme de prix.

Cette section contient de nombreux conseils pour vous aider dans votre recherche de logement, y compris où rechercher un bien locatif et comment vous présenter comme un candidat locataire attrayant.

Modes de location

Le mode de location le plus courant en Islande est celui des propriétaires privés. Vous pouvez faire une demande de logement social dans votre commune, mais il y a pénurie de logements sociaux et les listes d'attente peuvent être longues.

La plupart des gens louent dans le secteur privé. Lorsque vous avez trouvé un logement où vous aimeriez vivre, il vous sera demandé de signer un contrat de location et de verser une caution. Assurez-vous de vous familiariser avec les responsabilités liées à la location d'une propriété. La caution doit être restituée dans les 4 semaines suivant la restitution des clés de la propriété si aucun dommage n'a été signalé dans les locaux.

Recherche d'un logement à louer

Les logements à louer sont généralement annoncés en ligne. Il est conseillé aux personnes en zone rurale à la recherche d'un logement de se renseigner auprès des bureaux de leur commune. Facebook est un outil largement utilisé en Islande pour la location. Vous pouvez accéder à de nombreux groupes de location en recherchant le mot "Leiga" ou "Rent" sur Facebook.

Trouver un appartement dans la région de la capitale

Pour les Islandais comme pour les étrangers, l'un des principaux défis de la vie ici est de trouver un logement locatif abordable. Demander de l'aide aux personnes qui vous entourent est souvent un bon moyen de trouver un logement à louer. Il peut s'agir de vos collègues ou amis étrangers qui vivent ici depuis plus longtemps.

Voici quelques sites Web et groupes Facebook pour les logements locatifs (ces groupes ont normalement des descriptions en islandais et en anglais).

« Höfuðborgarsvæðið » signifie « la région de la capitale ».

101 Reykjavik est le centre-ville, et 107 et 105 sont les codes postaux à distance de marche du centre-ville. 103, 104, 108 sont un peu plus loin mais toujours accessibles en transport en commun ou à vélo. 109, 110, 112 et 113 sont les banlieues, également accessibles en vélo ou en bus.

En ce qui concerne la région de la capitale, un nombre important de personnes vivent dans les municipalités entourant Reykjavik, telles que Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður et Mosfellsbær. Ces zones sont bien reliées au centre-ville et peuvent être légèrement plus abordables. Ces quartiers sont très appréciés des familles, car vous pouvez obtenir une maison plus grande pour le même prix, pouvoir vivre dans un quartier calme plus proche de la nature, et pourtant ils ne sont pas loin de la capitale. Si les déplacements domicile-travail ne vous dérangent pas ou si vous avez un véhicule et préférez payer moins cher qu'au centre-ville, ces municipalités pourraient vous intéresser.

Certaines personnes qui travaillent dans la région de la capitale font la navette depuis encore plus loin avec leur voiture personnelle. Cela comprend Suðurnes (la péninsule méridionale où se trouve l'aéroport), Akranes, Hveragerði et Selfoss, avec un temps de trajet allant jusqu'à une heure dans un sens.

Les types de logement qui s'appliquent aux maisons et aux appartements sont :
Einbýli – maison indépendante
Fjölbýli – immeuble
Raðhús – maison mitoyenne
Parhus – duplex
Hæð - un étage entier (d'un bâtiment)

Cochez les cases après avoir sélectionné les quartiers qui vous intéressent dans les sites de recherche. « Tilboð » signifie que vous pouvez faire une offre. Cela peut indiquer qu'un prix élevé est attendu.

Groupes Facebook (en anglais) :

Leiga

Leiga à Reykjavík

Leiga Reykjavik 101.105.107

Leiga á Íslandi – Louer en Islande

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavik

Louer en Islande

101 Loyer

Louer

Louer à Hafnarfjörður, Garðabær ou Kópavogur

Si vous êtes intéressé par un appartement répertorié, il est conseillé d'envoyer un court message au propriétaire comprenant votre nom, vos coordonnées et une courte note sur vous et votre famille (le cas échéant). Essayez de démontrer que vous serez un bon locataire, notez votre capacité à payer le loyer à temps et que vous prendrez bien soin de son appartement. Notez également dans votre message si vous avez une référence d'un précédent propriétaire. N'oubliez pas que les appartements en location suscitent beaucoup d'intérêt et peuvent être retirés du marché en quelques jours. Agir rapidement et vous assurer de vous démarquer auprès du propriétaire en tant que bon locataire potentiel augmentera vos chances de trouver un appartement en location.

Assistance aux locataires et aux propriétaires

Pour des informations utiles sur la location, consultez le site www.leigjendur.is (en trois langues) : anglaispolonaisislandais .

Le site est géré par l' Association des consommateurs d'Islande et fournit des informations sur les contrats de location, les cautions et l'état des logements locatifs, pour ne citer que quelques exemples.

Si vous avez un différend avec votre propriétaire ou si vous n'êtes pas sûr de vos droits en tant que locataire, vous pouvez contacter le service d'assistance aux locataires. L'Association islandaise des consommateurs gère l'aide aux locataires (Leigjendaaðstoð) dans le cadre d'un accord de niveau de service avec le ministère des Affaires sociales. Le rôle de l'Aide aux locataires est principalement d'informer, d'aider et de conseiller gratuitement les locataires en matière de loyer.

L'équipe juridique de l'assistance aux locataires répond aux questions et fournit des conseils lorsque les locataires doivent faire valoir leurs droits. Si un accord ne peut être trouvé entre le locataire et le propriétaire, le locataire peut obtenir de l'aide pour les prochaines étapes, par exemple, pour porter l'affaire devant le comité des plaintes relatives au logement.

Les locataires peuvent poser toute question relative au loyer au Service d'assistance aux locataires, y compris les questions concernant la signature d'un contrat de bail, les droits et obligations pendant la durée du bail et le règlement à la fin du bail.

Vous pouvez également consulter les réponses à certaines questions fréquentes sur leur site Web.

L'Association des locataires en Islande est une association indépendante qui souhaite améliorer les droits et les intérêts des locataires. Il fait pression pour des réformes de la loi sur le bail, des loyers plus bas et une offre de logements suffisante. Les membres peuvent obtenir de l'aide pour les questions liées à la location.

Contrat de location

Un contrat de location est un contrat en vertu duquel un propriétaire permet à un locataire d'utiliser et d'occuper son bien pendant une certaine période, plus courte ou plus longue. L'enregistrement officiel des contrats de location a pour but de garantir et de protéger les droits des parties aux contrats.

Depuis le début de l’année 2023, les contrats de location peuvent être enregistrés électroniquement. C'est obligatoire pour les propriétaires professionnels, et c'est également l'une des conditions pour ceux qui envisagent de demander des aides au logement.

Il est facile d’enregistrer un contrat de location par voie électronique . Les locataires peuvent le faire eux-mêmes si le propriétaire ne l’a pas fait.

L'enregistrement électronique d'un contrat de location présente de nombreux avantages. La signature se fait électroniquement afin que les personnes n'aient pas besoin d'être au même endroit lors de la signature. Il n'est pas nécessaire de faire appel à des témoins signataires et aucun autre enregistrement (notarisation) n'est nécessaire au cas où les locataires souhaiteraient demander des aides au logement. Le processus est également globalement plus sûr et nécessite même moins de papier et même de temps.

Les contrats de location sont disponibles dans de nombreuses langues s’ils doivent être rédigés sur papier :

Anglais

polonais

ukrainien

islandais

Le contrat de location doit être en deux exemplaires identiques pour le locataire et le propriétaire.

Si le contrat de location a été enregistré (notarié), le locataire fera annuler l'authentification à la fin de la durée du bail. Si cela n'est pas fait au plus tard dans un délai d'une semaine, il sera annulé à la demande du propriétaire.

Vous pouvez faire légaliser votre bail auprès de votre commissaire de district local.

Prix du loyer

Le loyer peut être fixe, ce qui signifie qu'il ne peut pas être modifié avant l'expiration du contrat, ou il peut être lié à l' indice des prix à la consommation (IPC) , ce qui signifie qu'il augmentera ou diminuera en fonction de l'indice chaque mois.

Parfois, le loyer comprend les factures, mais le plus souvent, les locataires paient leur propre électricité et chauffage. Si ce n'est pas clair, assurez-vous de demander si le loyer couvre les frais d'association des propriétaires.

N'envoyez pas de fonds sans voir l'appartement en personne ou par chat vidéo. Si un propriétaire potentiel dit qu'il n'est pas en mesure de vous montrer l'endroit, cela peut être un indicateur d'arnaque et ne vaut pas le risque.

Dépôt

Un dépôt de garantie est une somme d'argent remise à un propriétaire comme preuve de son intention d'emménager, de s'occuper de la maison et de payer le loyer et les factures à temps. Les informations sur le montant que vous payez et sous quelle forme doivent être incluses dans votre bail. Le dépôt peut varier selon la propriété et équivaut normalement à un à trois mois de loyer.

Avant la remise des locaux loués, le bailleur peut exiger du locataire la constitution d'une caution pour la pleine exécution de sa part du bail, telle que le paiement du loyer et l'indemnisation des dégradations éventuelles des locaux loués pour lesquelles le locataire est responsable.

Si un dépôt est requis, il doit être payé par l'un des moyens suivants :

  1. Une garantie d'une banque ou d'une partie comparable (une garantie bancaire).
  2. Une garantie personnelle par un ou plusieurs tiers.
  3. Une police d'assurance couvrant le paiement des loyers et la restitution en bon état des lieux loués, souscrite par le locataire auprès d'une compagnie d'assurances.
  4. Une caution versée par le locataire au bailleur. Le propriétaire conservera cet argent sur un compte à vue libellé séparément auprès d'une banque commerciale ou d'une caisse d'épargne portant le taux d'intérêt maximum disponible jusqu'à la date de paiement, et il sera versé au locataire s'il ne s'avère pas nécessaire de prélever sur le dépôt. Aucune saisie ne peut être faite sur cet argent tant qu'il est sous la garde du propriétaire. Le propriétaire ne peut disposer de l'argent ou en faire des retenues sans l'accord du locataire à moins qu'une conclusion n'ait été prise établissant une obligation de la part du locataire de verser une indemnité. Le propriétaire peut cependant utiliser l'argent de la caution pour payer les soldes de loyer impayés, tant pendant la période de location qu'à la fin de la période de location.
  5. Versement à une mutuelle des bailleurs dont le bailleur, personne morale, qui loue des locaux à titre professionnel, est adhérent. Ce fonds ne peut être utilisé que pour couvrir les dommages résultant du défaut de paiement des baux du propriétaire. Le bailleur doit tenir le fonds d'assurance mutuelle séparé des autres parties de ses opérations.
  6. Un dépôt de garantie d'un autre type que ceux énumérés aux points 1 à 5 ci-dessus que le locataire propose et que le propriétaire accepte comme valable et satisfaisant.

Le propriétaire peut choisir entre les types de caution de 1 à 6, mais le locataire a le droit de refuser d'avancer une caution monétaire conformément au point 4, à condition qu'il offre à la place un autre type de caution que le propriétaire considère comme satisfaisant.

Droits et responsabilités des locataires

En tant que locataire, vous avez le droit de :

  • Un bail écrit équitable et conforme à la loi.
  • Sachez qui est votre propriétaire.
  • Vivez dans la propriété sans être dérangé.
  • Vivez dans une propriété sécuritaire et en bon état.
  • Être protégé contre une expulsion injuste (se faire dire de partir) et un loyer injuste.
  • Faites restituer votre caution dans les 4 semaines suivant la remise des clés de l'appartement au propriétaire, à condition qu'il n'y ait pas de loyer impayé ou de dommages.

Vos responsabilités:

  • Payez toujours le loyer convenu à la date convenue - si vous êtes en conflit avec le propriétaire ou si la propriété nécessite des réparations, vous devez quand même payer le loyer. Sinon, vous serez en violation de votre bail et risquez d'être expulsé.
  • Prenez bien soin de la propriété.
  • Payer les factures comme convenu avec le propriétaire.
  • Donnez à votre propriétaire l'accès à la propriété sur demande. Votre propriétaire doit vous donner un préavis et fixer un moment raisonnable de la journée pour visiter la propriété ou effectuer des réparations. Vous avez le droit d'être dans l'appartement lorsque le propriétaire ou les réparateurs sont là, à moins que vous n'en conveniez autrement.
  • Payez les réparations si vous avez causé des dommages - cela inclut les dommages causés par vos invités.
  • Ne sous-louez pas votre propriété à moins que le bail ou le propriétaire ne le permette.

Si vous ne respectez pas l'un des points ci-dessus, votre propriétaire a le droit d'intenter une action en justice pour vous expulser.

Les responsabilités du bailleur

Les principales responsabilités de votre propriétaire comprennent :

  • Vous fournir un bail.
  • Entretenir la propriété et la maintenir en bon état.
  • Vous donner l'avis et obtenir votre approbation avant d'accéder à la propriété.
  • Suivre les démarches légales s'ils veulent que vous quittiez la propriété, qu'il s'agisse d'une notification légale ou d'une résiliation du bail.

Dommages dans une maison de location

Les locataires sont tenus de traiter le bien loué avec soin et conformément aux conditions d'utilisation qui ont été convenues. Si les locaux loués sont endommagés par le locataire, les membres de son ménage ou d'autres personnes qu'ils permettent d'utiliser dans les locaux ou d'y pénétrer et d'y circuler, le locataire prendra des mesures pour réparer le dommage dans les plus brefs délais. Si le locataire manque à cette obligation, le bailleur peut faire effectuer des réparations aux frais du locataire.

Auparavant, cependant, le propriétaire doit informer le locataire par écrit de son évaluation des dommages, en indiquant les mesures correctives nécessaires et en donnant au locataire quatre semaines à compter de la date de réception de cette évaluation pour terminer les réparations. Avant que le propriétaire ne fasse effectuer les réparations, il doit demander l'avis d'un inspecteur et obtenir son approbation des dépenses engagées après la fin des travaux.

Espace commun et association de propriétaires

Si vous vivez dans un immeuble à appartements, il y a généralement un espace partagé avec les locataires de l'immeuble (sameign). Cela pourrait inclure une buanderie et des escaliers par exemple. L'association des propriétaires (húsfélag) prend des décisions concernant le bâtiment lors de réunions formelles, y compris les rénovations du bâtiment. Certaines associations font appel à des entreprises pour gérer les affaires de l'association, mais d'autres les gèrent elles-mêmes. Les locataires peuvent demander à assister à ces réunions mais ne sont pas autorisés à voter.

Dans certains immeubles d'habitation, les propriétaires doivent nettoyer à tour de rôle l'espace commun si l'association des propriétaires décide que toutes les personnes vivant dans l'immeuble doivent le faire. Si un locataire est censé participer à ces travaux, cela doit être mentionné dans le bail.

Résiliation du bail

Un bail à durée indéterminée peut être résilié par les deux parties. La résiliation doit être notifiée par écrit et envoyée de manière vérifiable.

Le délai de préavis pour la résiliation d'un bail à durée indéterminée doit être :

  1. Un mois pour les hangars de stockage, quelle que soit leur destination.
  2. Trois mois pour les chambres individuelles en colocation.
  3. Six mois pour les logements résidentiels (non partagés).
  4. Six mois pour les locaux commerciaux pendant les cinq premières années de la période de location, neuf mois pendant les cinq années suivantes puis un an après une période de location de dix ans.

En cas de bail définitif (lorsque les deux parties ont clairement indiqué pour combien de temps le bien serait loué), le bail prend fin à la date fixée sans préavis particulier. Il peut toutefois être convenu qu'un tel bail pourra être résilié pour des motifs, événements ou circonstances particuliers. Ces motifs, événements ou circonstances particuliers doivent être mentionnés dans le bail et ne peuvent pas être des motifs particuliers déjà mentionnés dans la loi sur le bail de logement. Si tel est le cas, le délai de préavis mutuel de résiliation est d'au moins trois mois.

En outre, un bailleur personne morale à but non lucratif peut résilier un bail conclu pour une durée déterminée avec un préavis de trois mois lorsque le locataire ne remplit plus les conditions légitimes et pertinentes fixées par le bailleur pour la location les locaux. Ces conditions doivent être énoncées dans le bail ou peuvent s'appliquer lorsqu'un locataire ne fournit pas les informations nécessaires pour vérifier s'il remplit les conditions. Ces résiliations doivent être faites par écrit, en indiquant le motif de la résiliation.

Liens utiles

Vous pouvez faire une demande de logement social dans votre commune, mais il y a pénurie de logements sociaux et les listes d'attente peuvent être longues.