Affittu

U modu più cumuni di affittu in Islanda hè da i pruprietarii privati. Pudete dumandà l'abitazione suciale in a vostra municipalità, ma ci hè una carenza di l'abitazione di u cunsigliu è e liste d'attesa ponu esse longu.

A maiò parte di a ghjente affitta in u settore privatu. Quandu avete trovu un locu induve vulete campà, vi sarà dumandatu di firmà un accordu di affittu è pagà un accontu. Assicuratevi di familiarizàvi cù e rispunsabilità implicate cù l'affittu di una prupietà. U depositu deve esse rimbursatu in 4 settimane dopu à rinvià e chjavi à a pruprietà se ùn ci hè statu signalatu danni in u locu.

L'alloghji in affittu sò generalmente annunziati in linea. E persone in e zone rurale chì cercanu un alloghju sò cunsigliate di cercà infurmazioni da l'uffizii di a so cumuna. Facebook hè un strumentu assai utilizatu in Islanda per l'affittu. Pudete accede à parechji gruppi di affittu cerchendu a parolla "Leiga" o "Rent" in Facebook.

Per l'Islandesi è per i stranieri, una di e sfide principali di campà quì hè di truvà un locu in affittu à prezzi accessibili. A dumanda à e persone intornu à voi per aiutu hè spessu una bona manera di truvà un locu per affittu. Questi puderianu esse i vostri culleghi o amichi stranieri chì anu campatu quì più longu.

Eccu alcuni siti web è gruppi di Facebook per l'alloghju in affittu (quelli gruppi sò normalment descrizzioni in islandese è in inglese).

"Höfuðborgarsvæðið" significa "la regione di a capitale".

101 Reykjavik hè u centru di a cità, è 107 è 105 sò i codici postali à poca distanza da u centru. 103, 104, 108 sò un pocu più luntanu, ma sempre accessibili cù trasportu publicu o bicicletta. 109, 110, 112 è 113 sò i subborgi, accessibili ancu in bicicletta o in autobus.

Quandu si tratta di a regione di a capitale, un numeru significativu di persone vive in i cumuni circundanti di Reykjavik - cum'è Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður è Mosfellsbær. Questi spazii sò ben cunnessi cù u centru di a cità è ponu esse un pocu più prezzu. Questi spazii sò populari trà e famiglie, cum'è pudete avè una casa più grande per u stessu prezzu, puderà campà in un quartiere tranquillu più vicinu à a natura, è ancu ùn sò micca luntanu da a capitale. Sì ùn vi importa micca u trasportu o avete un veiculu è preferite pagà menu di u centru di a cità, queste municipalità ponu esse d'interessu per voi.

Certi pirsuni chì travaglianu in a regione di a capitale viaghjanu ancu più luntanu cù a so vittura persunale. Questu include Suðurnes (a Peninsula Meridionale induve si trova l'aeroportu), Akranes, Hveragerði è Selfoss, cù un tempu di viaghju finu à una ora in una sola andata.

I tippi di alloghju chì si applicanu à e case è appartamenti sò:
Einbýli - casa indipendente
Fjölbýli - blocu di appartamenti
Raðhús - casa a schiera
Parhús - duplex
Hæð - un pianu interu (di un edifiziu)

Selezziunate e caselle di spunta dopu à sceglie i quartieri chì site interessatu in i siti di ricerca. "Tilboð" significa chì pudete fà un'offerta. Questu pò indicà chì un prezzu altu hè previstu.

Gruppi Facebook (in inglese):

Leiga

Leiga à Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi - Affittu in Islanda

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Affittu in Islanda

101 affittu

Affittu

Affitto a Hafnarfjörður, Garðabær o Kópavogur

Sè site interessatu in un appartamentu listatu, hè cunsigliatu di mandà un missaghju brevi à u pruprietariu cumpresu u vostru nome, l'infurmazioni di cuntattu è una breve nota nantu à voi è a vostra famiglia (se applicabile). Pruvate di dimustrà cumu sarete un bonu inquilino, nutendu a vostra capacità di pagà l'affittu à u tempu è chì pigliate bè cura di u so appartamentu. Nota ancu in u vostru missaghju si avete una riferenza da un patrone precedente. Ricurdativi chì l'appartamenti in affittu ricevenu assai interessu, è ponu esse fora di u mercatu in un paru di ghjorni. Agisce rapidamente è assicurendu chì si distingue da u pruprietariu cum'è un bonu inquilino potenziale aumenterà e vostre chance di truvà un appartamentu in affittu.

Per infurmazioni utili nantu à l'affittu, verificate u situ web www.leigjendur.is (in trè lingue): Inglese - Polacco - Islandese .

U situ hè amministratu da l' Associazione di i Consumatori d'Islanda è furnisce infurmazioni nantu à i cuntratti di affittu, i dipositi è a cundizione di l'alloghju in affittu per citarne uni pochi esempi.

Sì avete una disputa cù u vostru pruprietariu, o ùn site micca sicuru di i vostri diritti cum'è inquilino, pudete cuntattà u Supportu di l'Inquilanti. L'Associazione di Consumatori islandesi opera Supportu di l'inquilini (Leigjendaaðstoð) sottu un accordu di livellu di serviziu cù u Ministeru di l'Affari Suciali. U rolu di u Supportu di l'Inquilini hè principalmente di furnisce l'infurmazioni, l'assistenza è i cunsiglii à l'inquilini in materia di affittu, gratuitamente.

A squadra legale di u Supportu di l'inquilini risponde à e dumande è furnisce una guida quandu l'inquilini anu bisognu di circà i so diritti. Se un accordu ùn pò esse righjuntu trà l'inquilanu è u pruprietariu, l'inquilanu pò uttene aiutu cù i prossimi passi, per esempiu, per piglià u casu davanti à u Cumitatu di Reclami di l'Abitazione.

L'inquilini ponu purtà tutte e dumande relative à l'affittu à u Supportu di l'Inquilini, cumprese e dumande riguardanti a firma di un accordu di affittu, i diritti è l'obbligazioni durante a durazione di l'affittu, è a liquidazione à a fine di l'affittu.

Pudete ancu verificà e risposte à alcune dumande frequenti in u so situ web.

L'Associazione di Inquilini in Islanda hè una associazione indipendente chì vole migliurà i diritti è l'interessi di l'inquilini. Impinge per riforme à a lege di l'affittu, affitti più bassi è fornitura sufficiente di alloghju. I membri ponu uttene assistenza in materia ligata à l'affittu.

Un accordu di affittu hè un cuntrattu sottu u quale un pruprietariu permette à un inquilanu di utilizà è occupà a so prupietà per qualchì tempu, più brevi o più longu. U scopu di registrà ufficialmente l'accordi di affittu hè di guarantisce è prutegge i diritti di e parti à l'accordi.

Dapoi u principiu di l'annu 2023, l'accordi di affittu ponu esse registrati elettronicamente. Hè ubligatoriu di fà questu per i prufessiunali prufessiunali, è fà questu hè ancu una di e cundizioni per quelli chì pensanu à dumandà i benefici di l'alloghju.

Hè faciule registrà un accordu di affittu elettronicamente . L'inquilini ponu fà elli stessi se u patrone ùn l'hà micca fattu.

A registrazione di un accordu di affittu elettronicu hà assai benefici. A firma hè fatta elettronicamente per chì e persone ùn anu micca esse in u stessu locu quandu firmanu. Ùn ci hè micca bisognu di testimoni di firma, è ùn hè micca necessariu più iscrizzione (notarizazione) in casu chì l'inquilini piace à dumandà per i benefici di l'alloghju. U prucessu hè ancu più sicuru è richiede menu carta è tempu ancu.

L'accordi di affittu sò dispunibuli in parechje lingue s'ellu deve esse fattu nantu à carta:

Inglese

Pulaccu

Ucrainu

Islandesu

L'accordu di affittu deve esse in duie copie identiche per l'inquilino è u pruprietariu.

Se l'accordu di locazione hè statu registratu (nutariu), l'inquilino hà da annullà a notarizazione à a fine di a durazione di l'affittu. Se questu ùn hè micca fattu in una settimana à u più tardi, serà annullatu à a dumanda di u patrone.

Pudete avè u vostru affittu nutariu da u vostru Cummissariu di Distrettu locale.

L'affittu pò esse fissatu, chì significa chì ùn pò micca esse cambiatu finu à a scadenza di u cuntrattu, o pò esse cunnessu à l' indice di i prezzi di u cunsumu (CPI) , chì significa chì aumenterà o diminuirà secondu l'indice ogni mese.

A volte l'affittu include fatture, ma più comunmente, l'inquilini paganu per a so propria energia elettrica è calefaccia. Se ùn hè micca chjaru, assicuratevi di dumandà se a lucazione copre i costi di l'associazione di i pruprietarii.

Ùn mandate micca fondi senza vede l'appartamentu in persona o attraversu video chat. Se un pruprietariu potenziale dice chì ùn sò micca capaci di mustrà u locu, questu pò esse un indicatore di una scam è ùn vale a pena u risicu.

Un depositu di sicurità hè soldi chì hè datu à un patrone cum'è prova di intenzione di traslassi, cura di a casa è pagà affittu è fatture à tempu. L'infurmazione nantu à quantu soldi paghe, è in quale forma, deve esse inclusa in u vostru affittu. U depositu pò varià secondu a pruprietà è normalmente uguali à un valore di affittu di unu à trè mesi.

Prima di a consegna di u locu affittatu, u pruprietariu pò dumandà à u locatariu di versà una cauzione per a piena esecuzione di a so parte di l'affittu, cum'è per u pagamentu di l'affittu è l'indemnità per i danni potenziali à u locu affittu per quale. l'inquilino hè rispunsevule.

Se un accontu hè necessariu, deve esse pagatu attraversu unu di i seguenti:

1. Una guaranzia da una banca o una parte comparable (una garanzia bancaria).
2. Una guaranzia persunale da unu o più terzu.
3. Una polizza d'assicuranza chì copre i pagamenti di l'affittu è u ritornu di u locu affittu in bonu ordine, acquistatu da u locatariu da una cumpagnia d'assicuranza.
4. Un accontu pagatu da u locatariu à u patrone. U pruprietariu mantene questi soldi in un cuntu di depositu à vista separatamente marcatu cù una banca cummerciale o una banca di risparmiu chì porta u tassu massimu d'interessu dispunibule finu à a data di pagamentu, è deve esse pagatu à l'inquilino s'ellu ùn hè micca necessariu di prelevare nantu à u pagamentu. depositu. Nisun appiccicamentu pò esse fattu in questi soldi mentre hè in a custodia di u patrone. U pruprietariu ùn pò micca disposti di i soldi o fà deduzioni da ellu senza l'appruvazioni di l'inquilanu, salvu chì una cunclusione hè stata ghjunta chì stabilisce una obligazione da parte di l'inquilanu di pagà una compensazione. U pruprietariu pò, però, aduprà i soldi di depositu per pagà i saldi pendenti di affittu, sia durante u periodu di affittu sia à a fine di u periodu di affittu.
5. Pagamentu à un mutuale d'assicuranza di u pruprietariu di u quale u patrone, essendu una persona giuridica, chì lascia un locu nantu à una basa cummerciale, hè un membru. Stu fundu pò esse usatu solu per risponde à i danni derivanti da u difettu di l'affittu di u pruprietariu. U pruprietariu mantene a mutua d'assicuranza separata da l'altri parti di e so operazioni.
6. Un accontu di un tipu altru da quelli elencati in i punti 1-5 sopra chì u locatariu prupone, è u pruprietariu accetta cum'è validu è satisfacente.

U pruprietariu pò sceglie trà i tippi di accontu da 1 à 6, ma l'inquilanu hà u dirittu di ricusà di avanzà un accontu monetariu secondu l'articulu 4 sempre chì offre un altru tipu di accontu invece chì u patrone ritene cum'è satisfacente.

Cum'è un inquilino, avete u dirittu di:

• Un accordu di affittu scrittu chì hè ghjustu è cumpletu cù a lege.
• Sapete quale hè u vostru patrone.
• Vive in a pruprietà senza disturbà.
• Vive in una prupietà sicura è in un bonu statu di riparazione.
• Siate prutetti da l'evacuazione ingiusta (essendu dettu di lascià) è l'affittu inghjustu.
• Fate u vostru accontu rimbursatu in 4 settimane dopu à rinvià e chjavi di l'appartamentu à u patrone, sempre chì ùn ci hè micca un affittu impagatu o danni.

E vostre rispunsabilità:

• Sempre pagà a lucazione accunsentita à a data accunsentita - se site in disputa cù u pruprietariu o a pruprietà hà bisognu di reparazione, avete sempre pagà a lucazione. Altrimenti sarete in violazione di u vostru affittu è in risicu di esse scacciatu.
• Pigliate bè cura di a pruprietà.
• Paga e fatture cum'è accunsentutu cù u patrone.
• Dà à u vostru pruprietariu l'accessu à a pruprietà quandu hè dumandatu. U vostru pruprietariu deve dà avvisu è organizà un tempu raghjone di u ghjornu per visità a pruprietà o fà riparazioni. Avete u dirittu di esse in l'appartamentu quandu u patrone o e persone di riparazione sò quì, salvu chì ùn avete micca accunsentutu altrimenti.
• Paga per riparazioni s'ellu avete causatu danni - questu include i danni fatti da i vostri invitati.
• Ùn sottumette micca a vostra prupietà, salvu chì l'affittu o u pruprietariu permette.

Sè vo site in violazione di qualcunu di i punti sopra, u vostru pruprietariu hà u dirittu di piglià l'azzioni legale per evict you.

E responsabilità principali di u vostru patrone includenu:

• Vi furnisce un affittu.
• Mantene a pruprietà è mantene in boni cundizioni.
• Dà l'avvisu è uttene a vostra appruvazioni prima di accede à a pruprietà.
• Dopu à e prucedure legali si volenu chì lascià a pruprietà, sia un avvisu legale o una terminazione di l'affittu.

L'inquilini sò previsti di trattà a pruprietà affittata cun cura è in cunfurmità cù i termini d'usu chì sò stati accunsentiti. Se i lochi affittati sò dannighjati da u locatariu, i membri di a so famiglia o altre persone chì permettenu di fà usu di u locu o di entre è si move in elli, l'inquilanu hà da piglià misure per riparà u dannu u più prestu pussibule. Se l'inquilanu trascurata stu duvere, u patrone pò fà riparazioni realizate à u spese di l'inquilino.

Prima di questu, però, u pruprietariu informarà l'inquilino per iscritto di a so valutazione di i danni, indicà e misure di rimediu necessarie è dendu à l'inquilino quattru settimane da a data di ricezione di tale valutazione in quale compie a riparazione. Prima chì u patrone hà realizatu e riparazioni, anu da circà l'opinione di un inspectore è cercà a so appruvazioni di e spese implicate dopu chì u travagliu hè statu finitu.

Sè vo site in un edifiziu di appartamentu, ci hè di solitu un spaziu spartutu cù l'inquilini di l'edificiu (sameign). Questu puderia include una lavanderia è scale per esempiu. L'associu di i pruprietarii (húsfélag) piglia decisioni in quantu à l'edificiu in riunioni formali, cumprese rinnuvamenti di l'edificiu. Certi associi ingaggianu cumpagnie per a gestione di l'affari di l'associu, ma d'altri a dirigenu elli stessi. L'inquilini ponu dumandà à pusà in queste riunioni ma ùn sò micca permessi di votu.

In certi edifici d'appartamenti, i pruprietarii sò previsti di pulisce a turnu u spaziu cumunu se l'associu di pruprietarii decide chì tutte e persone chì vivenu in l'edificiu devenu fà cusì. Se un inquilino hè previstu di participà à stu travagliu, allora deve esse citatu in l'affittu.

Un affittu per un periudu indefinitu pò esse terminatu da e duie parti. L'avvisu di terminazione serà dichjarata in scrittura è mandata in una manera verificabile.

U periodu di avvisu per a terminazione di un affittu chì hè per un periudu indefinitu deve esse:

1. Un mese per i capanni di almacenamento, indipendentemente da u scopu per quale sò usati.
2. Trè mesi per stanze singole in locu cumuni.
3. Sei mesi per abitazioni residenziali (micca spartuti).
4. Sei mesi per i locali di cummerciale per i primi cinque anni di u periodu di affittu, nove mesi per i prossimi cinque anni dopu è dopu un annu dopu un periodu di affittu di deci anni.

In casu di un affittu definitu (quandu e duie parti anu dichjaratu chjaramente per quantu tempu a pruprietà seria affittata), l'affittu finisce à a data fissa senza alcun avvisu speciale. Tuttavia, pò esse accunsentutu chì un tali affittu pò esse terminatu per motivi, avvenimenti o circustanze speciali. Questi motivi speciali, avvenimenti o circustanze anu da esse dichjarati in l'affittu è ùn ponu esse motivi speciali chì sò digià citati in l'attu di affittu di l'abitazione. Se questu hè u casu, u periodu di avvisu mutuale per a terminazione serà almenu trè mesi.

Inoltre, un pruprietariu chì hè una persona giuridica chì hè operata senza prufittu pò finisce un affittu fattu per un periudu definitu cù un preavvisu di trè mesi quandu l'inquilanu ùn cumpone più e cundizioni legittimi è pertinenti stabilite da u pruprietariu per l'affittu. i locali. Queste cundizioni devenu esse dichjarate in l'affittu, o ponu applicà quandu un inquilino falla à furnisce l'infurmazioni necessarii per verificà s'ellu / ella risponde à e cundizioni. Tali terminazioni saranu fatte in scrittura, indichendu u mutivu di a terminazione.