Marrja me qira

Mënyra më e zakonshme e marrjes me qira në Islandë është nga pronarët privatë. Ju mund të aplikoni për banesa sociale në komunën tuaj, por ka mungesë të banesave komunale dhe listat e pritjes mund të jenë të gjata.

Shumica e njerëzve marrin me qira në sektorin privat. Kur të keni gjetur diku ku dëshironi të jetoni, do t'ju kërkohet të nënshkruani një marrëveshje qiraje dhe të paguani një depozitë. Sigurohuni që të njiheni me përgjegjësitë që lidhen me marrjen me qira të një prone. Depozita duhet të kthehet brenda 4 javësh pasi të keni kthyer çelësat e pronës nëse nuk janë raportuar dëmtime në ambiente.

Banesat me qira zakonisht shpallen online. Njerëzit në zonat rurale që kërkojnë strehim këshillohen të kërkojnë informacion nga zyrat e bashkisë së tyre. Facebook është një mjet i përdorur gjerësisht në Islandë për marrjen me qira. Ju mund të përdorni shumë grupe me qira duke kërkuar fjalën "Leiga" ose "Qira" në Facebook.

Si për islandezët ashtu edhe për të huajt, një nga sfidat kryesore të jetesës këtu është gjetja e banesave me qira të përballueshme. Kërkimi i njerëzve përreth jush për ndihmë është shpesh një mënyrë e mirë për të gjetur një vend për të marrë me qira. Këta mund të jenë kolegët tuaj ose miqtë e huaj që kanë jetuar këtu më gjatë.

Këtu janë disa faqe interneti dhe grupe në Facebook për banesa me qira (ato grupe zakonisht kanë përshkrime në islandisht dhe në anglisht).

"Höfuðborgarsvæðið" do të thotë "rajoni i kryeqytetit".

101 Reykjavik është në qendër të qytetit, dhe 107 dhe 105 janë kodet postare brenda distancës në këmbë nga qendra e qytetit. 103, 104, 108 janë pak më larg, por ende të aksesueshme me transport publik ose biçikletë. 109, 110, 112 dhe 113 janë periferi, të aksesueshme edhe me biçikletë ose autobus.

Kur bëhet fjalë për rajonin e kryeqytetit, një numër i konsiderueshëm njerëzish jetojnë në komunat përreth Rejkjavikut – si Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður dhe Mosfellsbær. Këto zona janë të lidhura mirë me qendrën e qytetit dhe mund të jenë pak më të përballueshme. Këto zona janë të njohura në mesin e familjeve, pasi mund të merrni një shtëpi më të madhe për të njëjtin çmim, të mund të jetoni në një lagje të qetë më afër natyrës, e megjithatë ato nuk janë shumë larg kryeqytetit. Nëse nuk e keni problem të udhëtoni ose keni një automjet dhe preferoni të paguani më pak se në qendër të qytetit, këto komuna mund të jenë me interes për ju.

Disa njerëz që punojnë në rajonin e kryeqytetit udhëtojnë edhe më larg me makinën e tyre personale. Kjo përfshin Suðurnes (gadishulli jugor ku ndodhet aeroporti), Akranes, Hveragerði dhe Selfoss, me një kohë udhëtimi deri në një orë një drejtim.

Llojet e banesave që zbatohen për shtëpitë dhe apartamentet janë:
Einbýli - shtëpi e pavarur
Fjölbýli – bllok banesash
Raðhús – shtëpi me tarraca
Parhús – dupleks
Hæð - një kat i tërë (i një ndërtese)

Zgjidhni kutitë e zgjedhjes pasi të zgjidhni se cilat lagje ju interesojnë në faqet e kërkimit. “Tilboð” do të thotë që ju mund të bëni një ofertë. Kjo mund të tregojë se pritet një çmim i lartë.

Grupet në Facebook (në anglisht):

Leiga

Leiga í Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Qira në Islandë

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Qira në Islandë

101 Qira

Qira

Qira në Hafnarfjörður, Garðabær ose Kópavogur

Nëse jeni të interesuar për një apartament të listuar, është e këshillueshme që t'i dërgoni një mesazh të shkurtër qiradhënësit duke përfshirë emrin tuaj, informacionin e kontaktit dhe një shënim të shkurtër për ju dhe familjen tuaj (nëse ka). Mundohuni të demonstroni se si do të jeni një qiramarrës i mirë, duke vënë në dukje aftësinë tuaj për të paguar qiranë në kohë dhe se do të kujdeseni mirë për banesën e tyre. Gjithashtu vini re në mesazhin tuaj nëse keni një referencë nga një pronar i mëparshëm. Mos harroni se apartamentet me qira marrin shumë interes dhe mund të dalin jashtë tregut brenda disa ditësh. Veprimi i shpejtë dhe sigurimi që të dalloheni nga qiradhënësi si një qiramarrës i mirë potencial do të rrisë shanset tuaja për të gjetur një apartament me qira.

Për informacione të dobishme rreth marrjes me qira, shikoni faqen e internetit www.leigjendur.is (në tre gjuhë): Anglisht – Polonisht – Islandisht .

Faqja menaxhohet nga Shoqata e Konsumatorëve të Islandës dhe ofron informacion në lidhje me kontratat e qirasë, depozitat dhe kushtet e banesave me qira për të përmendur disa shembuj.

Nëse keni një mosmarrëveshje me qiradhënësin tuaj, ose nuk jeni të sigurt për të drejtat tuaja si qiramarrës, mund të kontaktoni Mbështetjen e Qiramarrësve. Shoqata e Konsumatorëve Islandeze operon Mbështetjen e Qiramarrësve (Leigjendaaðstoð) sipas një marrëveshjeje të nivelit të shërbimit me Ministrinë e Çështjeve Sociale. Roli i Mbështetjes së Qiramarrësve është kryesisht ofrimi i informacionit, ndihmës dhe këshillimit për qiramarrësit për çështje që lidhen me qiranë, pa pagesë.

Ekipi ligjor i Mbështetjes së Qiramarrësve u përgjigjet pyetjeve dhe ofron udhëzime kur qiramarrësit duhet të kërkojnë të drejtat e tyre. Nëse nuk mund të arrihet një marrëveshje midis qiramarrësit dhe qiradhënësit, qiramarrësi mund të marrë ndihmë për hapat e mëtejshëm, për shembull, me marrjen e çështjes përpara Komitetit të Ankesave për Strehimin.

Qiramarrësit mund të sjellin çdo pyetje në lidhje me qiranë në Mbështetjen e Qiramarrësve, duke përfshirë pyetjet në lidhje me nënshkrimin e një marrëveshjeje qiraje, të drejtat dhe detyrimet gjatë afatit të qirasë dhe zgjidhjen në fund të qirasë.

Ju gjithashtu mund të shikoni përgjigjet për disa pyetje të shpeshta në faqen e tyre të internetit.

Shoqata e Qiramarrësve në Islandë është një shoqatë e pavarur që dëshiron të përmirësojë të drejtat dhe interesat e qiramarrësve. Ai shtyn për reforma në ligjin e qiramarrjes, ulje të qirave dhe furnizim të mjaftueshëm të banesave. Anëtarët mund të marrin ndihmë në çështjet që lidhen me marrjen me qira.

Marrëveshja e qirasë është një kontratë sipas së cilës një qiradhënës i lejon qiramarrësit të përdorë dhe të pushtojë pronën e tij për një periudhë kohore, më të shkurtër ose më të gjatë. Qëllimi i regjistrimit zyrtar të marrëveshjeve të qirasë është garantimi dhe mbrojtja e të drejtave të palëve në marrëveshje.

Që nga fillimi i vitit 2023, marrëveshjet e qirasë mund të regjistrohen në mënyrë elektronike. Është e detyrueshme të bëhet kjo për pronarët profesionistë, dhe bërja e saj është gjithashtu një nga kushtet për ata që planifikojnë të aplikojnë për përfitime strehimi.

Është e lehtë të regjistrosh një marrëveshje qiraje në mënyrë elektronike . Qiramarrësit mund ta bëjnë vetë nëse qiradhënësi nuk e ka bërë.

Regjistrimi i një marrëveshjeje qiraje në mënyrë elektronike ka shumë përfitime. Nënshkrimi bëhet në mënyrë elektronike, kështu që njerëzit nuk duhet të jenë në të njëjtin vend kur nënshkruajnë. Nuk ka nevojë për dëshmitarë të nënshkrimit dhe nuk nevojitet regjistrim i mëtejshëm (noterizimi) në rast se qiramarrësit dëshirojnë të aplikojnë për përfitime strehimi. Procesi është gjithashtu në përgjithësi më i sigurt dhe kërkon më pak letër dhe kohë madje.

Marrëveshjet e qirasë janë të disponueshme në shumë gjuhë nëse ato duhet të bëhen në letër:

anglisht

polonisht

ukrainase

islandeze

Marrëveshja e qirasë duhet të jetë në dy kopje identike për qiramarrësin dhe qiradhënësin.

Nëse marrëveshja e qirasë është regjistruar (e noterizuar), qiramarrësit do t'i anulohet noterizimi me përfundimin e afatit të qirasë. Nëse kjo nuk është bërë më së voni brenda një jave, ajo do të anulohet me kërkesë të qiradhënësit.

Ju mund ta bëni qiranë tuaj të noterizuar në Komisionerin tuaj të Qarkut .

Qiraja ose mund të jetë fikse, që do të thotë se nuk mund të ndryshohet derisa të skadojë kontrata, ose mund të lidhet me indeksin e çmimeve të konsumit (CPI) , që do të thotë se do të rritet ose ulet bazuar në indeksin çdo muaj.

Ndonjëherë qiraja përfshin faturat, por më shpesh qiramarrësit paguajnë vetë energjinë elektrike dhe ngrohjen e tyre. Nëse nuk është e qartë, sigurohuni që të pyesni nëse qiraja mbulon kostot e shoqatës së pronarëve.

Mos dërgoni fonde pa e parë personalisht apartamentin ose përmes video chat-it. Nëse një pronar i mundshëm thotë se nuk është në gjendje t'ju tregojë vendin, ky mund të jetë një tregues i një mashtrimi dhe nuk ia vlen të rrezikoni.

Një depozitë sigurie është para që i jepet një qiradhënësi si dëshmi e qëllimit për të lëvizur, për t'u kujdesur për shtëpinë dhe për të paguar qiranë dhe faturat në kohë. Informacioni se sa para paguani dhe në cilën formë duhet të përfshihet në qiranë tuaj. Depozita mund të ndryshojë në varësi të pronës dhe normalisht është e barabartë me qiranë e një deri në tre muaj.

Përpara dorëzimit të ambienteve të marra me qira, qiradhënësi mund të kërkojë që qiramarrësi të vendosë një depozitë për përmbushjen e plotë të pjesës së tij/saj të qirasë, si p.sh. për pagesën e qirasë dhe kompensimin për dëmtimin e mundshëm të ambienteve të marra me qira për të cilat qiramarrësi është përgjegjës.

Nëse kërkohet një depozitë, ajo duhet të paguhet përmes njërës nga sa vijon:

1. Një garanci nga një bankë ose një palë e krahasueshme (një garanci bankare).
2. Një garanci personale nga një ose më shumë palë të treta.
3. Një polic sigurimi që mbulon pagesat e qirasë dhe kthimin e ambienteve të marra me qira në gjendje të mirë, e blerë nga qiramarrësi nga një kompani sigurimesh.
4. Një depozitë e paguar nga qiramarrësi te qiradhënësi. Qiradhënësi do t'i mbajë këto para në një llogari depozite pa afat të shënuar veçmas në një bankë komerciale ose bankë kursimi që mban normën maksimale të disponueshme të interesit deri në datën e pagesës, dhe ato do t'i paguhen qiramarrësit nëse nuk rezulton e nevojshme për të tërhequr depozitim. Asnjë bashkëngjitje nuk mund të bëhet në këto para derisa ato janë në mbajtjen e qiradhënësit. Qiradhënësi nuk mund t'i disponojë paratë ose të bëjë zbritje prej tyre pa miratimin e qiramarrësit, përveç rastit kur është arritur një përfundim që përcakton një detyrim nga ana e qiramarrësit për të paguar kompensimin. Sidoqoftë, qiradhënësi mund të përdorë paratë e depozitës për të paguar tepricat e qirasë, si gjatë periudhës së qirasë ashtu edhe në fund të periudhës së qirasë.
5. Pagesa për një fond sigurimi të ndërsjellë të pronarëve, anëtar i të cilit është qiradhënësi, duke qenë person juridik, i cili lëshon objekte mbi baza tregtare. Ky fond mund të përdoret vetëm për të përballuar dëmet që rezultojnë nga dështimi i qirasë së qiradhënësit. Qiradhënësi do ta mbajë fondin e sigurimit të përbashkët të ndarë nga pjesët e tjera të veprimtarisë së tij.
6. Një depozitë e një lloji të ndryshëm nga ato të renditura në pikat 1-5 më sipër, të cilën qiramarrësi e propozon dhe qiradhënësi e pranon si të vlefshme dhe të kënaqshme.

Qiradhënësi mund të zgjedhë midis llojeve të depozitave nga 1-6, por qiramarrësi do të ketë të drejtën të refuzojë të paradhënies një depozitë monetare sipas pikës 4, me kusht që të ofrojë një lloj tjetër depozite në vend të të cilit qiradhënësi e konsideron të kënaqshëm.

Si qiramarrës, ju keni të drejtë të:

• Një marrëveshje qiraje me shkrim që është e drejtë dhe në përputhje me ligjin.
• Dijeni kush është pronari juaj.
• Jetoni në pronë të patrazuar.
• Jetoni në një pronë që është e sigurt dhe në gjendje të mirë riparimi.
• Mbroni nga dëbimi i padrejtë (që ju thuhet të largoheni) dhe qiraja e padrejtë.
• Kthejeni depozitën tuaj brenda 4 javësh pasi t'ia ktheni qiradhënësit çelësat e banesës, me kusht që të mos ketë qira të papaguar ose dëmtime.

Përgjegjësitë tuaja:

• Gjithmonë paguani qiranë e rënë dakord në datën e rënë dakord – nëse jeni në mosmarrëveshje me qiradhënësin ose prona kërkon riparime, ju duhet të paguani ende qiranë. Përndryshe, ju do të jeni në shkelje të kontratës suaj të qirasë dhe në rrezik për t'u dëbuar.
• Kujdesuni mirë për pronën.
• Paguani faturat siç është rënë dakord me qiradhënësin.
• Jepini qiradhënësit tuaj qasje në pronë kur ju kërkohet. Pronari juaj duhet t'ju njoftojë dhe të organizojë një kohë të arsyeshme të ditës për të vizituar pronën ose për të kryer riparime. Ju keni të drejtë të jeni në apartament kur qiradhënësi ose personat e riparimit janë aty, përveç rasteve kur bini dakord ndryshe.
• Paguani për riparime nëse keni shkaktuar dëme – kjo përfshin dëmin e bërë nga mysafirët tuaj.
• Mos e jepni me nënqira pronën tuaj përveç nëse qiraja ose qiradhënësi e lejon atë.

Nëse jeni duke shkelur ndonjë nga pikat e mësipërme, pronari juaj ka të drejtë të ndërmarrë veprime ligjore për t'ju dëbuar.

Përgjegjësitë kryesore të qiradhënësit tuaj përfshijnë:

• Duke ju siguruar një qira.
• Mirëmbajtja dhe mbajtja e pronës në gjendje të mirë.
• Duke ju dhënë njoftimin dhe duke marrë miratimin tuaj përpara se të hyni në pronë.
• Ndjekja e procedurave ligjore nëse duan që ju të largoheni nga prona, qoftë njoftim ligjor apo ndërprerje e qirasë.

Qiramarrësit pritet të trajtojnë pronën e marrë me qira me kujdes dhe në përputhje me kushtet e përdorimit që janë rënë dakord. Nëse ambientet e marra me qira dëmtohen nga qiramarrësi, anëtarët e familjes së tyre ose persona të tjerë që i lejojnë të përdorin ambientet ose të hyjnë dhe të lëvizin në to, qiramarrësi merr masa për riparimin e dëmit sa më shpejt të jetë e mundur. Nëse qiramarrësi e neglizhon këtë detyrë, qiradhënësi mund të kryejë riparime me shpenzimet e qiramarrësit.

Megjithatë, para kësaj, qiradhënësi duhet të informojë qiramarrësin me shkrim për vlerësimin e tij/saj të dëmeve, duke deklaruar masat korrigjuese të kërkuara dhe duke i dhënë qiramarrësit katër javë nga data e marrjes së një vlerësimi të tillë për të përfunduar riparimet. Përpara se qiradhënësi të kryejë riparimet, ata duhet të kërkojnë mendimin e një inspektori dhe të kërkojnë miratimin e tij për shpenzimet e përfshira pas përfundimit të punës.

Nëse jetoni në një ndërtesë apartamentesh, zakonisht ka një hapësirë të përbashkët me qiramarrësit e ndërtesës (e njëjtë). Kjo mund të përfshijë një dhomë lavanderi dhe shkallë për shembull. Shoqata e pronarëve (húsfélag) merr vendime në lidhje me ndërtesën në takime formale, duke përfshirë rinovimin e ndërtesës. Disa shoqata punësojnë kompani për të menaxhuar punët e shoqatës, por të tjerat e drejtojnë vetë atë. Qiramarrësit mund të kërkojnë të ulen në këto mbledhje, por nuk lejohen të votojnë.

Në disa ndërtesa banimi, pronarët pritet të pastrojnë me radhë hapësirën e përbashkët nëse shoqata e pronarëve vendos që të gjithë njerëzit që jetojnë në ndërtesë duhet ta bëjnë këtë. Nëse një qiramarrës pritet të marrë pjesë në këtë punë, atëherë ajo duhet të përmendet në qira.

Një qira për një periudhë të pacaktuar mund të ndërpritet nga të dyja palët. Njoftimi për përfundimin duhet të deklarohet me shkrim dhe të dërgohet në një mënyrë të verifikueshme.

Periudha e njoftimit për përfundimin e një qiraje që është për një periudhë të pacaktuar duhet të jetë:

1. Një muaj për kasollet e magazinimit, pavarësisht nga qëllimi për të cilin përdoren.
2. Tre muaj për dhoma teke në ambiente të përbashkëta.
3. Gjashtë muaj për banesa banimi (jo të përbashkëta).
4. Gjashtë muaj për objektet afariste për pesë vitet e para të periudhës së qirasë, nëntë muaj për pesë vitet e ardhshme pas kësaj dhe më pas një vit pas një periudhe dhjetëvjeçare me qira.

Në rast të një qiraje të caktuar (kur të dyja palët kanë deklaruar qartë se për sa kohë do të jepej me qira prona), qiraja përfundon në datën e caktuar pa ndonjë njoftim të veçantë. Megjithatë, mund të bihet dakord që një qira e tillë mund të ndërpritet për arsye, ngjarje ose rrethana të veçanta. Këto arsye, ngjarje ose rrethana të veçanta duhet të deklarohen në qira dhe nuk mund të jenë arsye të veçanta që përmenden tashmë në aktin e qirasë së banesave. Nëse është kështu, periudha e njoftimit të ndërsjellë për përfundimin do të jetë së paku tre muaj.

Përveç kësaj, një qiradhënës që është një person juridik që operohet në baza jofitimprurëse mund të përfundojë një qira të dhënë për një periudhë të caktuar me njoftim tre muaj përpara kur qiramarrësi nuk i plotëson më kushtet legjitime dhe përkatëse të vendosura nga qiradhënësi për dhënien me qira. lokalet. Këto kushte duhet të deklarohen në kontratën e qirasë, ose mund të zbatohen kur një qiramarrës nuk arrin të sigurojë informacionin e nevojshëm për të verifikuar nëse ai/ajo i plotëson kushtet. Këto ndërprerje do të bëhen me shkrim, duke treguar arsyen e ndërprerjes.