Ijaraga olish

Islandiyada ijaraning eng keng tarqalgan usuli - bu xususiy uy egalaridan. Siz o'zingizning munitsipalitetingizda ijtimoiy uy-joy olish uchun ariza topshirishingiz mumkin, ammo kengash uy-joylari etishmasligi va kutish ro'yxatlari uzoq bo'lishi mumkin.

Aksariyat odamlar xususiy sektorda ijaraga olishadi. Yashamoqchi bo'lgan joyni topganingizda, sizdan ijara shartnomasini imzolashingiz va depozit to'lashingiz so'raladi. Mulkni ijaraga olish bilan bog'liq mas'uliyat bilan tanishganingizga ishonch hosil qiling. Omonat kalitlarni qaytarib berganingizdan keyin 4 hafta ichida, agar binolarda hech qanday zarar haqida xabar berilmagan bo'lsa, qaytarilishi kerak.

Uy-joy ijarasi odatda Internetda e'lon qilinadi. Qishloq joylarida uy-joy izlayotgan odamlarga o'z munitsipalitetlari idoralaridan ma'lumot olish tavsiya etiladi. Facebook Islandiyada ijara uchun keng qo'llaniladigan vositadir. Siz Facebookda "Leiga" yoki "Ijaraga" so'zini qidirish orqali ko'plab ijara guruhlariga kirishingiz mumkin.

Islandiyaliklar uchun ham, chet elliklar uchun ham bu yerda yashashning asosiy muammolaridan biri arzon ijara uy-joy topishdir. Atrofingizdagi odamlardan yordam so'rash ko'pincha ijaraga joy topishning yaxshi usuli hisoblanadi. Bu sizning hamkasblaringiz yoki bu erda uzoq vaqt yashab kelayotgan chet ellik do'stlaringiz bo'lishi mumkin.

Mana, ijaraga beriladigan uy-joy uchun ba'zi veb-saytlar va Facebook guruhlari (bu guruhlar odatda island va ingliz tillarida tavsifga ega).

"Höfuðborgarsvæðið" "poytaxt mintaqasi" degan ma'noni anglatadi.

101 Reykjavik shahar markazida joylashgan va 107 va 105 pochta indekslari shahar markazidan piyoda masofada joylashgan. 103, 104, 108 biroz uzoqroqda, lekin jamoat transporti yoki velosipedda borish mumkin. 109, 110, 112 va 113 shahar atrofi bo'lib, ularga velosiped yoki avtobusda ham borish mumkin.

Poytaxt mintaqasi haqida gap ketganda, ko'p odamlar Reykyavik atrofidagi munitsipalitetlarda - Gardabær, Kopavogur, Hafnarfjordur va Mosfellsberda yashaydi. Bu hududlar shahar markazi bilan yaxshi bog'langan va biroz arzonroq bo'lishi mumkin. Bu hududlar oilalar orasida mashhur, chunki siz bir xil narxga kattaroq uy olishingiz, tabiatga yaqinroq sokin mahallada yashashingiz mumkin, ammo ular poytaxtdan unchalik uzoq emas. Agar siz qatnovga qarshi bo'lmasangiz yoki transportingiz bo'lsa va shahar markazidan kamroq to'lashni afzal ko'rsangiz, bu munitsipalitetlar sizni qiziqtirishi mumkin.

Poytaxt viloyatida ishlayotganlarning ayrimlari o‘z shaxsiy avtomobili bilan uzoqroqdan qatnaydi. Bunga Sudrnes (aeroport joylashgan janubiy yarim orol), Akranes, Xveragerdri va Selfoss kiradi, bir tomonga qatnov vaqti bir soatgacha.

Uylar va kvartiralarga tegishli uy-joy turlari quyidagilardir:
Einbili - yakka tartibdagi uy
Fjölbyli - ko'p qavatli uy
Raðhus - terasli uy
Parhus - dupleks
Hæð - butun qavat (binoning)

Qidiruv saytlari sizni qiziqtirgan mahallalarni tanlagandan so'ng katakchalarni belgilang. "Tilboð" siz taklif qilishingiz mumkinligini anglatadi. Bu yuqori narx kutilayotganligini ko'rsatishi mumkin.

Facebook guruhlari (ingliz tilida):

Leiga

Leiga va Reykyavik

Leiga Reykyavik 101.105.107

Leiga á Íslandi - Islandiyada ijaraga olish

Leiga Reykyavik, Kopavogur, Gardaber, Hafnarfyordur

Leiga 101 Reykyavik

Islandiyada ijara

101 ijara

Ijara

Hafnarfjordur, Gardabær yoki Kopavogurda ijaraga oling

Agar siz ro'yxatga olingan kvartiraga qiziqsangiz, uy egasiga ismingiz, aloqa ma'lumotlaringiz va siz va oilangiz (agar mavjud bo'lsa) haqida qisqacha ma'lumotni o'z ichiga olgan qisqa xabar yuborish tavsiya etiladi. Qanday qilib yaxshi ijarachi bo'lishingizni ko'rsatishga harakat qiling, ijara haqini o'z vaqtida to'lash qobiliyatingizni va ularning kvartirasiga yaxshi g'amxo'rlik qilishingizni ta'kidlang. Agar oldingi uy egasining ma'lumotnomasi bo'lsa, xabaringizda ham e'tibor bering. Esda tutingki, ijaraga olingan kvartiralar katta qiziqish uyg'otadi va bir necha kun ichida bozordan chiqib ketishi mumkin. Tez harakat qilish va uy egasiga yaxshi potentsial ijarachi sifatida ajralib turishingizni ta'minlash ijaraga olingan kvartirani topish imkoniyatingizni oshiradi.

Ijaraga olish haqida foydali ma'lumot olish uchun www.leigjendur.is veb-saytiga tashrif buyuring (uch tilda): Inglizcha – Polshacha – Islandcha .

Sayt Islandiya iste'molchilar assotsiatsiyasi tomonidan boshqariladi va ijara shartnomalari, depozitlar va ijaraga beriladigan uy-joy holati haqida bir necha misollar keltirish uchun ma'lumot beradi.

Agar uy egasi bilan nizongiz bo'lsa yoki ijarachi sifatidagi huquqlaringizga ishonchingiz komil bo'lmasa, ijarachilarni qo'llab-quvvatlash xizmatiga murojaat qilishingiz mumkin. Islandiya iste'molchilar assotsiatsiyasi Ijtimoiy ishlar vazirligi bilan xizmat ko'rsatish darajasi bo'yicha shartnoma asosida ijarachilarni qo'llab-quvvatlash (Leigjendaaðstoð) xizmatini amalga oshiradi. Ijarachilarni qo'llab-quvvatlashning roli birinchi navbatda ijarachilarga ijara bilan bog'liq masalalar bo'yicha bepul ma'lumot, yordam va maslahat berishdir.

Ijarachilarni qo‘llab-quvvatlash yuridik guruhi savollarga javob beradi va ijarachilar o‘z huquqlarini izlashlari kerak bo‘lganda ko‘rsatmalar beradi. Agar ijarachi va uy egasi o'rtasida kelishuvga erishilmasa, ijarachi keyingi bosqichlarda yordam olishi mumkin, masalan, uy-joy shikoyatlari qo'mitasiga ishni ko'rib chiqish.

Ijarachilar ijaraga oid har qanday savollarni, jumladan, ijara shartnomasini imzolash, ijara muddati davomidagi huquq va majburiyatlar hamda ijara muddati tugagandan so'ng hisob-kitob qilish bilan bog'liq savollarni ijarachilarni qo'llab-quvvatlash xizmatiga yuborishlari mumkin.

Shuningdek, ularning veb-saytida tez-tez beriladigan savollarga javoblarni ko'rishingiz mumkin.

Islandiyadagi ijarachilar uyushmasi ijarachilarning huquq va manfaatlarini yaxshilashni xohlaydigan mustaqil uyushmadir. U ijara to'g'risidagi qonunni isloh qilish, ijara haqini pasaytirish va uy-joy bilan etarli darajada ta'minlashni talab qiladi. A'zolar ijara bilan bog'liq masalalarda yordam olishlari mumkin.

Ijara shartnomasi - bu ijarachiga ijarachiga o'z mulkidan qisqaroq yoki uzoqroq muddatga foydalanish va egallashga ruxsat beruvchi shartnoma. Ijara shartnomalarini rasmiy ro'yxatdan o'tkazishdan maqsad shartnomalar taraflarining huquqlarini kafolatlash va himoya qilishdir.

2023-yil boshidan boshlab ijara shartnomalari elektron shaklda ro‘yxatdan o‘tkazilishi mumkin. Buni professional uy egalari uchun qilish majburiydir va bu uy-joy imtiyozlarini olish uchun ariza berishni rejalashtirganlar uchun ham shartlardan biridir.

Ijara shartnomasini elektron shaklda ro'yxatdan o'tkazish juda oson . Agar uy egasi buni qilmagan bo'lsa, ijarachilar buni o'zlari qilishlari mumkin.

Ijara shartnomasini elektron shaklda ro'yxatdan o'tkazish juda ko'p afzalliklarga ega. Imzolash elektron tarzda amalga oshiriladi, shuning uchun imzolashda odamlar bir joyda bo'lishlari shart emas. Imzo guvohlariga ehtiyoj yo'q va agar ijarachilar uy-joy imtiyozlarini olish uchun ariza berishni yoqtirsa, qo'shimcha ro'yxatdan o'tish (notarial tasdiqlash) shart emas. Jarayon, shuningdek, umuman xavfsizroq va kamroq qog'oz va hatto vaqtni talab qiladi.

Ijara shartnomalari, agar ular qog'ozda bajarilishi kerak bo'lsa, ko'p tillarda mavjud:

Ingliz

polyak

ukrain

island

Ijara shartnomasi ijarachi va uy egasi uchun ikkita bir xil nusxada tuzilishi kerak.

Agar ijara shartnomasi ro'yxatga olingan bo'lsa (notarial tasdiqlangan), ijara muddati tugagach, ijarachi notarial tasdiqlashni bekor qiladi. Agar bu kamida bir hafta ichida amalga oshirilmagan bo'lsa, u uy egasining iltimosiga binoan bekor qilinadi.

Ijarangizni mahalliy tuman komissarligida notarial tasdiqlashingiz mumkin.

Ijara belgilangan bo'lishi mumkin, ya'ni shartnoma muddati tugagunga qadar uni o'zgartirib bo'lmaydi yoki iste'mol narxlari indeksiga (CPI) ulanishi mumkin, ya'ni u har oy indeks asosida ko'tariladi yoki kamayadi.

Ba'zan ijaraga to'lovlar kiradi, lekin ko'pincha ijarachilar elektr va isitish uchun o'zlari to'laydilar. Agar bu aniq bo'lmasa, ijara haqi egalarining uyushmasi xarajatlarini qoplaydimi yoki yo'qligini so'rang.

Kvartirani shaxsan ko'rmasdan yoki video suhbat orqali pul yubormang. Agar potentsial uy egasi sizga joyni ko'rsata olmasligini aytsa, bu firibgarlikning ko'rsatkichi bo'lishi mumkin va bu xavfga loyiq emas.

Kafolat depoziti uy egasiga ko'chib o'tish, uyga g'amxo'rlik qilish va ijara va to'lovlarni o'z vaqtida to'lash niyatining isboti sifatida beriladigan puldir. Qancha pul to'layotganingiz va qaysi shaklda to'lashingiz haqidagi ma'lumot ijaraga kiritilishi kerak. Depozit mulkka qarab farq qilishi mumkin va odatda bir oydan uch oygacha bo'lgan ijara haqiga teng.

Ijaraga olingan binolarni topshirishdan oldin, uy egasi ijarachidan ijara shartnomasini to'liq bajarish uchun, masalan, ijara haqini to'lash va ijaraga olingan binolarga etkazilishi mumkin bo'lgan zararni qoplash uchun depozit qo'yishni talab qilishi mumkin. ijarachi javobgar bo'ladi.

Agar depozit talab qilinsa, u quyidagi usullardan biri orqali to'lanishi kerak:

1. Bank yoki taqqoslanadigan tomonning kafolati (bank kafolati).
2. Bir yoki bir nechta uchinchi shaxslar tomonidan shaxsiy kafolat.
3. Ijarachi tomonidan sug'urta kompaniyasidan sotib olingan ijara to'lovlari va ijaraga olingan binolarni yaxshi tartibda qaytarishni o'z ichiga olgan sug'urta polisi.
4. Ijarachi tomonidan uy egasiga to'langan depozit. Uy egasi bu pulni tijorat banki yoki omonat kassasidagi alohida belgilangan talab qilib olinmagan depozit hisobvarag'ida to'lov sanasiga qadar maksimal foiz stavkasi bilan saqlashi shart va agar ijaraga olish zarurati bo'lmasa, ijarachiga to'lanadi. depozit. Ushbu pul uy egasining qo'lida bo'lgan vaqtda unga biriktirib qo'yish mumkin emas. Agar ijarachi tomonidan tovon to'lash majburiyatini belgilovchi xulosaga kelinmasa, uy egasi ijarachining roziligisiz pulni tasarruf qilishi yoki undan chegirmalarni amalga oshirishi mumkin emas. Biroq, uy egasi omonat pulidan ijara muddati davomida ham, ijara muddati oxirida ham ijara to'lovining to'lanmagan qoldiqlarini to'lash uchun foydalanishi mumkin.
5. Uy egasi yuridik shaxs bo'lgan, tijorat asosida binolarni ijaraga beruvchi a'zo bo'lgan uy egalarining o'zaro sug'urta fondiga to'lov. Ushbu mablag' faqat uy egasining ijara shartnomasini buzganligi sababli zararni qoplash uchun ishlatilishi mumkin. Uy egasi o'zaro sug'urta fondini o'z faoliyatining boshqa qismlaridan alohida saqlashi shart.
6. Yuqoridagi 1-5 bandlarida sanab o'tilganlardan boshqa turdagi depozit, ijarachi taklif qiladi va uy egasi haqiqiy va qoniqarli deb qabul qiladi.

Uy egasi 1-6 omonat turlaridan birini tanlashi mumkin, ammo ijarachi 4-bandga muvofiq pul omonatini avans berishni rad etishga haqli, agar ular o'rniga uy egasi qoniqarli deb hisoblagan boshqa omonat turini taklif qilsalar.

Ijarachi sifatida siz quyidagi huquqlarga egasiz:

• Adolatli va qonunga mos keladigan yozma ijara shartnomasi .
• Uy egasi kimligini biling.
• Mulkda buzilmagan holda yashang.
• Xavfsiz va yaxshi ta'mirlangan mulkda yashang.
• Nohaq ko'chirishdan (ketishni aytishdan) va adolatsiz ijaradan himoya qiling.
• Kvartira kalitlarini uy egasiga qaytarganingizdan so'ng, to'lanmagan ijara yoki zarar bo'lmasa, omonatingizni 4 hafta ichida qaytaring.

Sizning majburiyatlaringiz:

• Har doim kelishilgan ijara haqini kelishilgan sanada to'lang - agar siz uy egasi bilan bahslashsangiz yoki mulk ta'mirlashni talab qilsa, siz hali ham ijara haqini to'lashingiz kerak. Aks holda siz ijara shartnomasini buzasiz va uydan chiqarib yuborish xavfi ostida qolasiz.
• Mulkga yaxshi g'amxo'rlik qiling.
• Uy egasi bilan kelishilgan holda to'lovlarni to'lang.
• Agar so'ralsa, uy egasiga mulkka kirishiga ruxsat bering. Uy egasi sizni xabardor qilishi va mulkka tashrif buyurish yoki ta'mirlash ishlarini bajarish uchun kunning maqbul vaqtini belgilashi kerak. Agar siz boshqacha rozi bo'lmasangiz, uy egasi yoki ta'mirlash xodimlari u erda bo'lganda, siz kvartirada bo'lish huquqiga egasiz.
• Agar siz zarar etkazgan bo'lsangiz, ta'mirlash uchun to'lang - bu sizning mehmonlaringiz tomonidan etkazilgan zararni o'z ichiga oladi.
• Agar ijara yoki uy egasi ruxsat bermasa, mulkingizni boshqa ijaraga bermang.

Agar siz yuqoridagi bandlardan birini buzsangiz, uy egasi sizni chiqarib yuborish uchun qonuniy choralar ko'rish huquqiga ega.

Uy egasining asosiy majburiyatlariga quyidagilar kiradi:

• Sizni ijaraga berish.
• Mulkni saqlash va uni yaxshi holatda saqlash.
• Mulkga kirishdan oldin sizga xabar berish va roziligingizni olish.
• Agar ular sizni mulkni tark etishingizni xohlasalar, qonuniy tartib-qoidalarga rioya qiling, xoh bu qonuniy ogohlantirish yoki ijaraning bekor qilinishi.

Ijarachilar ijaraga olingan mulkka ehtiyotkorlik bilan va kelishilgan foydalanish shartlariga muvofiq munosabatda bo'lishlari kutilmoqda. Agar ijaraga olingan binolar ijarachi, ularning uy xo'jaliklari a'zolari yoki ular binolardan foydalanishga yoki ularga kirish va harakatlanishga ruxsat bergan boshqa shaxslar tomonidan shikastlangan bo'lsa, ijarachi imkon qadar tezroq zararni bartaraf etish choralarini ko'rishi shart. Agar ijarachi bu majburiyatni e'tiborsiz qoldirsa, uy egasi ijarachining hisobidan ta'mirlashni amalga oshirishi mumkin.

Biroq, bundan oldin, uy egasi ijarachiga etkazilgan zararni baholash to'g'risida yozma ravishda xabardor qilishi, zarur chora-tadbirlarni ko'rsatishi va ijarachiga ta'mirlashni yakunlash uchun bunday baholashni olgan kundan boshlab to'rt hafta berishi kerak. Uy egasi ta'mirlashni amalga oshirishdan oldin, ular inspektorning fikrini so'rashlari va ish tugagandan so'ng sarflangan xarajatlarni tasdiqlashini so'rashlari kerak.

Agar siz ko'p qavatli uyda yashasangiz, odatda binoning ijarachilari bilan umumiy joy mavjud (bir xil). Bu, masalan, kir yuvish xonasi va zinapoyalarni o'z ichiga olishi mumkin. Mulkdorlar uyushmasi (húsfélag) binoga tegishli qarorlarni rasmiy yig'ilishlarda, shu jumladan binoni ta'mirlashda qabul qiladi. Ba'zi uyushmalar assotsiatsiya ishlarini boshqarish uchun kompaniyalarni yollaydi, boshqalari esa uni o'zlari boshqaradi. Ijarachilar ushbu yig'ilishlarda qatnashishni so'rashlari mumkin, ammo ovoz berishga ruxsat berilmaydi.

Ba'zi ko'p qavatli uylarda, agar mulkdorlar uyushmasi binoda yashovchi barcha odamlar buni qilishlari kerak deb qaror qilsa, egalari umumiy maydonni navbat bilan tozalashlari kutiladi. Agar ijarachi ushbu ishda ishtirok etishi kutilsa, u holda ijara shartnomasida ko'rsatilishi kerak.

Noma'lum muddatga ijara shartnomasi ikkala tomon tomonidan bekor qilinishi mumkin. Tugatish to'g'risidagi bildirishnoma yozma ravishda ko'rsatilishi va tekshirilishi mumkin bo'lgan tarzda yuborilishi kerak.

Noma'lum muddatga ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida ogohlantirish muddati quyidagilar bo'lishi kerak:

1. Qaysi maqsadda ishlatilishidan qat'i nazar, omborxonalar uchun bir oy.
2. Umumiy binolarda bir kishilik xonalar uchun uch oy.
3. Turar-joy binolari uchun olti oy (umumiy emas).
4. Ijara muddatining birinchi besh yili uchun biznes binolari uchun olti oy, undan keyingi besh yil uchun to'qqiz oy va o'n yillik ijara muddatidan keyin bir yil.

Aniq lizing bo'lsa (har ikki tomon ham mulk qancha muddatga ijaraga olinishini aniq ko'rsatgan bo'lsa), ijara hech qanday maxsus ogohlantirishsiz belgilangan sanada tugatiladi. Biroq, bunday ijara maxsus asoslar, hodisalar yoki holatlar tufayli bekor qilinishi mumkinligi haqida kelishib olish mumkin. Ushbu maxsus asoslar, hodisalar yoki holatlar ijara shartnomasida ko'rsatilishi kerak va uy-joy ijarasi to'g'risidagi aktda ko'rsatilgan alohida asoslar bo'lishi mumkin emas. Agar shunday bo'lsa, tugatish to'g'risida o'zaro ogohlantirish muddati kamida uch oy bo'lishi kerak.

Bundan tashqari, notijorat asosda faoliyat yurituvchi yuridik shaxs bo'lgan uy egasi ijaraga oluvchi tomonidan ijaraga berish uchun belgilangan qonuniy va tegishli shartlarga javob bermagan taqdirda, uch oy oldin ogohlantirgan holda, aniq muddatga tuzilgan ijara shartnomasini bekor qilishi mumkin. binolar. Ushbu shartlar lizing shartnomasida ko'rsatilishi kerak yoki ijarachi shartlarga javob berishini tekshirish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni taqdim etmasa qo'llanilishi mumkin. Bunday tugatishlar bekor qilish sababini ko'rsatgan holda yozma ravishda amalga oshiriladi.