Давам под наем

Най-често срещаният начин за наемане в Исландия е от частни наемодатели. Можете да кандидатствате за социални жилища във вашата община, но има недостиг на общински жилища и списъците с чакащи могат да бъдат дълги.

Повечето хора наемат в частния сектор. Когато намерите място, където искате да живеете, ще бъдете помолени да подпишете договор за наем и да платите депозит. Уверете се, че сте запознати с отговорностите, свързани с наемането на имот. Депозитът трябва да бъде върнат в рамките на 4 седмици, след като върнете ключовете от имота, ако не са докладвани щети в помещенията.

Жилищата под наем обикновено се обявяват онлайн. Хората в селските райони, които търсят жилище, се съветват да търсят информация в службите на своята община. Facebook е широко използван инструмент в Исландия за наемане. Можете да получите достъп до много групи за отдаване под наем, като потърсите думата „Leiga“ или „Rent“ във Facebook.

Както за исландците, така и за чужденците, едно от основните предизвикателства на живота тук е намирането на достъпни жилища под наем. Да помолите хората около вас за помощ често е добър начин да намерите жилище под наем. Това може да са ваши колеги или чуждестранни приятели, които живеят тук по-отдавна.

Ето някои уебсайтове и групи във Facebook за жилища под наем (тези групи обикновено имат описания както на исландски, така и на английски).

„Höfuðborgarsvæðið“ означава „столичен регион“.

101 Рейкявик е в центъра, а 107 и 105 са пощенските кодове на пешеходно разстояние от центъра. 103, 104, 108 са малко по-далеч, но все още са достъпни с обществен транспорт или колело. 109, 110, 112 и 113 са предградията, също достъпни с велосипед или автобус.

Що се отнася до столичния регион, значителен брой хора живеят в общините около Рейкявик - като Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður и Mosfellsbær. Тези райони са добре свързани с центъра на града и може да са малко по-достъпни. Тези райони са популярни сред семействата, тъй като можете да получите по-голяма къща на същата цена, да можете да живеете в тих квартал по-близо до природата и въпреки това не са далеч от столицата. Ако нямате нищо против да пътувате до работното място или имате превозно средство и предпочитате да плащате по-малко от центъра, тези общини може да са ви интересни.

Някои хора, които работят в региона на столицата, пътуват дори от по-далеч с личния си автомобил. Това включва Suðurnes (южния полуостров, където се намира летището), Akranes, Hveragerði и Selfoss, с време за пътуване до един час в едната посока.

Видовете жилища, които се прилагат за къщи и апартаменти са:
Einbýli – самостоятелен дом
Fjölbýli – жилищен блок
Raðhús – къща на тераса
Parhús – дуплекс
Hæð – цял етаж (от сграда)

Поставете отметки в квадратчетата, след като изберете кои квартали ви интересуват в сайтовете за търсене. „Tilboð“ означава, че можете да направите оферта. Това може да означава, че се очаква висока цена.

Facebook групи (на английски):

Лейга

Лейга в Рейкявик

Лейга Рейкявик 101.105.107

Leiga á Íslandi – Наем в Исландия

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Лейга 101 Рейкявик

Под наем в Исландия

101 Наем

под наем

Наемете в Hafnarfjörður, Garðabær или Kópavogur

Ако се интересувате от обявен апартамент, препоръчително е да изпратите кратко съобщение до наемодателя, включително вашето име, информация за контакт и кратка бележка за вас и вашето семейство (ако е приложимо). Опитайте се да демонстрирате как ще бъдете добър наемател, отбелязвайки способността си да плащате наем навреме и че ще се грижите добре за апартамента им. Също така отбележете в съобщението си дали имате препоръка от предишен наемодател. Не забравяйте, че апартаментите под наем получават голям интерес и може да излязат от пазара след няколко дни. Действайки бързо и гарантирайки, че се откроявате пред наемодателя като добър потенциален наемател, ще увеличите шансовете си да намерите апартамент под наем.

За полезна информация относно наемането вижте уебсайта www.leigjendur.is (на три езика): английски – полски – исландски .

Сайтът се управлява от Асоциацията на потребителите на Исландия и предоставя информация за договори за наем, депозити и условия на жилища под наем, като например няколко примера.

Ако имате спор с вашия наемодател или не сте сигурни в правата си като наемател, можете да се свържете с поддръжката на наематели. Исландската асоциация на потребителите управлява поддръжката на наематели (Leigjendaaðstoð) съгласно споразумение за ниво на обслужване с Министерството на социалните въпроси. Ролята на поддръжката на наемателите е основно да предоставя информация, помощ и съвети на наемателите по въпроси, свързани с наема, безплатно.

Правният екип на Tenants Support отговаря на въпроси и дава насоки, когато наемателите трябва да потърсят правата си. Ако не може да се постигне споразумение между наемателя и наемодателя, наемателят може да получи помощ за следващите стъпки, например да заведе случая пред Комитета за жилищни жалби.

Наемателите могат да отправят всякакви въпроси, свързани с наема, към отдела за поддръжка на наематели, включително въпроси относно подписването на договор за наем, права и задължения по време на срока на наема и споразумение в края на наема.

Можете също така да проверите отговорите на някои често задавани въпроси на техния уебсайт.

Асоциацията на наемателите в Исландия е независима асоциация, която иска да подобри правата и интересите на наемателите. Той настоява за реформи на закона за наема, по-ниски наеми и достатъчно предлагане на жилища. Членовете могат да получат съдействие по въпроси, свързани с наемане.

Договорът за наем е договор, по силата на който наемодателят позволява на наемателя да използва и обитава неговия имот за определен период от време, по-кратък или по-дълъг. Целта на официалното регистриране на договорите за наем е да гарантира и защити правата на страните по договорите.

От началото на 2023 година договорите за наем могат да се регистрират по електронен път. Това е задължително за професионалните наемодатели, а това също е едно от условията за тези, които планират да кандидатстват за жилищни помощи.

Лесно е да регистрирате договор за наем по електронен път . Наемателите могат да го направят сами, ако наемодателят не го е направил.

Електронното регистриране на договор за наем има много предимства. Подписването се извършва по електронен път, така че не е необходимо хората да са на едно и също място, когато подписват. Няма нужда от свидетели за подпис и не е необходима допълнителна регистрация (нотариална заверка) в случай, че наемателите искат да кандидатстват за жилищни помощи. Процесът също като цяло е по-безопасен и изисква по-малко хартия и дори време.

Договорите за наем са налични на много езици, ако трябва да бъдат направени на хартия:

Английски

полски

украински

исландски

Договорът за наем трябва да бъде в два еднообразни екземпляра за наемателя и наемодателя.

Ако договорът за наем е регистриран (нотариално заверен), наемателят трябва да анулира нотариалната заверка след изтичане на срока на наема. Ако това не е направено най-късно до една седмица, то се анулира по искане на наемодателя.

Можете да нотариално заверите договора си за наем при местния областен комисар .

Наемът може да бъде фиксиран, което означава, че не може да бъде променян до изтичане на договора, или може да бъде свързан с индекса на потребителските цени (CPI) , което означава, че ще се увеличава или намалява въз основа на индекса всеки месец.

Понякога наемът включва сметки, но по-често наемателите плащат собственото си електричество и отопление. Ако не е ясно, не забравяйте да попитате дали наемът покрива разходите на асоциацията на собствениците.

Не изпращайте средства, без да сте видели апартамента лично или чрез видео чат. Ако потенциален наемодател каже, че не може да ви покаже мястото, това може да е индикатор за измама и не си струва риска.

Гаранционният депозит е пари, които се дават на наемодателя като доказателство за намерение да се нанесе, да се грижи за дома и да плаща наем и сметки навреме. Информация за това колко пари плащате и под каква форма трябва да бъде включена във вашия лизинг. Депозитът може да варира в зависимост от имота и обикновено се равнява на един до три месечен наем.

Преди наетото помещение да бъде предадено, наемодателят може да изиска от наемателя да внесе депозит за пълното изпълнение на неговата/нейната част от договора за наем, като например плащане на наем и обезщетение за потенциални щети на наетите помещения, за които наемателят носи отговорност.

Ако се изисква депозит, той трябва да бъде платен по един от следните начини:

1. Гаранция от банка или сравнима страна (банкова гаранция).
2. Лична гаранция от една или повече трети страни.
3. Застрахователна полица, покриваща наемните плащания и връщането на наетото помещение в добро състояние, закупена от наемателя от застрахователна компания.
4. Депозит, платен от наемателя на наемодателя. Наемодателят съхранява тези пари в отделно отбелязана депозитна сметка в търговска банка или спестовна банка, носеща максималния наличен лихвен процент до датата на плащане и те се изплащат на наемателя, ако не се окаже необходимо да се тегли от депозит. Не може да се налага запор върху тези пари, докато се съхраняват от наемодателя. Наемодателят не може да се разпорежда с парите или да прави удръжки от тях без одобрението на наемателя, освен ако не е постигнато заключение, установяващо задължение от страна на наемателя да плати обезщетение. Наемодателят обаче може да използва парите от депозита, за да плати остатъка от наема, както по време на лизинговия период, така и в края на лизинговия период.
5. Плащане във взаимозастрахователна каса на наемодателя, в която членува наемодателят, като юридическо лице, което отдава помещения под наем на търговска основа. Този фонд може да се използва само за покриване на щети в резултат на неизпълнение на договорите за наем на наемодателя. Наемодателят трябва да държи взаимозастрахователния фонд отделен от другите части на своите операции.
6. Депозит от вид, различен от посочените в точки 1–5 по-горе, който наемателят предлага, а наемодателят приема като валиден и задоволителен.

Наемодателят може да избира между видовете депозит от 1-6, но наемателят има право да откаже авансиране на паричен депозит съгласно т. 4, при условие че вместо него предложи друг вид депозит, който наемодателят счита за задоволителен.

Като наемател имате право на:

• Писмен договор за наем , който е справедлив и отговаря на закона.
• Знайте кой е вашият хазяин.
• Живейте в имота необезпокоявано.
• Живейте в имот, който е безопасен и в добро състояние.
• Бъдете защитени от несправедливо изгонване (да ви бъде казано да напуснете) и несправедлив наем.
• Върнете депозита си в рамките на 4 седмици, след като върнете ключовете от апартамента на наемодателя, при условие че няма неплатен наем или щети.

Вашите отговорности:

• Винаги плащайте договорения наем на уговорената дата – ако сте в спор с наемодателя или имотът се нуждае от ремонт, пак трябва да платите наема. В противен случай ще нарушите договора си за наем и рискувате да бъдете изгонени.
• Грижете се добре за имота.
• Плащайте сметки според договореността с наемодателя.
• Дайте на наемодателя си достъп до имота, когато бъде поискан. Вашият наемодател трябва да ви уведоми и да уреди разумен час от деня, за да посетите имота или да извършите ремонт. Имате право да бъдете в апартамента, когато наемодателят или ремонтните лица са там, освен ако не сте се договорили друго.
• Платете за ремонт, ако сте причинили щети – това включва щети, нанесени от вашите гости.
• Не пренаемайте имота си, освен ако договорът за наем или наемодателят не го позволява.

Ако нарушавате някоя от горните точки, вашият наемодател има право да предприеме правни действия, за да ви изгони.

Основните отговорности на вашия наемодател включват:

• Осигуряване на лизинг.
• Поддръжка на имота и поддържането му в добро състояние.
• Да ви уведоми и да получи вашето одобрение преди достъп до имота.
• Следвайки законовите процедури, ако искат да напуснете имота, независимо дали става въпрос за правно известие или прекратяване на договора за наем.

От наемателите се очаква да се отнасят внимателно към наетия имот и в съответствие с договорените условия за ползване. Ако наетото помещение е повредено от наемателя, членовете на неговото домакинство или други лица, които те разрешават да ползват помещенията или да влизат и да се движат в тях, наемателят е длъжен да вземе мерки за отстраняване на щетите възможно най-скоро. Ако наемателят пренебрегне това задължение, наемодателят може да изпълни ремонт за сметка на наемателя.

Преди това обаче наемодателят информира писмено наемателя за своята оценка на щетите, като посочва необходимите коригиращи мерки и дава на наемателя четири седмици от датата на получаване на тази оценка, за да завърши ремонта. Преди наемодателят да извърши ремонта, той трябва да потърси мнението на инспектор и да поиска неговото одобрение за свързаните разходи след приключване на работата.

Ако живеете в жилищна сграда, обикновено има споделено пространство с наемателите на сградата (sameign). Това може да включва например перално помещение и стълбища. Асоциацията на собствениците (húsfélag) взема решения относно сградата на официални срещи, включително ремонти на сградата. Някои асоциации наемат компании, които да управляват дейността на асоциацията, но други я управляват сами. Наемателите могат да поискат да присъстват на тези срещи, но не им е позволено да гласуват.

В някои жилищни сгради се очаква собствениците да се редуват да почистват общото пространство, ако асоциацията на собствениците реши, че всички хора, живеещи в сградата, трябва да го направят. Ако се очаква наемател да участва в тази работа, това трябва да бъде упоменато в договора за наем.

Договорът за наем за неопределено време може да бъде прекратен и от двете страни. Уведомлението за прекратяване се посочва в писмена форма и се изпраща по начин, който може да се провери.

Срокът на предизвестието при прекратяване на договор за наем, който е за неопределено време, следва да бъде:

1. Един месец за складови навеси, независимо от целта, за която се използват.
2. Три месеца за единични стаи в общи помещения.
3. Шест месеца за жилищни жилища (не се споделят).
4. Шест месеца за бизнес помещения за първите пет години от наемния период, девет месеца за следващите пет години след това и след това една година след наемен период от десет години.

В случай на категоричен лизинг (когато и двете страни ясно са посочили за какъв срок ще бъде нает имотът), наемът се прекратява на определената дата без специално предизвестие. Може обаче да бъде договорено, че такъв договор за наем може да бъде прекратен поради специални основания, събития или обстоятелства. Тези специални основания, събития или обстоятелства трябва да бъдат посочени в договора за наем и не могат да бъдат специални основания, които вече са посочени в акта за наем на жилище. Ако случаят е такъв, срокът за взаимно предизвестие за прекратяване е най-малко три месеца.

Освен това наемодател, който е юридическо лице, което работи с нестопанска цел, може да прекрати договор за наем, сключен за определен период с тримесечно предизвестие, когато наемателят вече не отговаря на законните и приложими условия, определени от наемодателя за лизинг помещенията. Тези условия трябва да бъдат посочени в договора за наем или могат да се прилагат, когато наемателят не успее да предостави необходимата информация, за да провери дали той/тя отговаря на условията. Такива прекратявания се извършват в писмен вид, като се посочва причината за прекратяването.