Bérbeadás

Izlandon a legelterjedtebb bérbeadás módja a magántulajdonosoktól. A településen lehet szociális lakást igényelni, de önkormányzati lakáshiány van, és hosszúak lehetnek a várólisták.

A legtöbben a magánszektorban bérelnek. Ha talált egy helyet, ahol szeretne lakni, bérleti szerződést kell aláírnia és kauciót kell fizetnie. Feltétlenül ismerkedjen meg az ingatlanbérléssel járó felelősségekkel. A letétet a kulcsok visszaadását követő 4 héten belül vissza kell fizetni, ha nem történt károkozás a helyszínen.

A kiadó lakásokat általában az interneten hirdetik meg. A vidéki területeken lakhatást keresőknek azt tanácsolják, hogy tájékozódjanak önkormányzatuk hivatalaitól. A Facebook egy széles körben használt eszköz Izlandon a kölcsönzésre. Számos bérelhető csoporthoz férhet hozzá, ha rákeres a „Leiga” vagy a „Rent” szóra a Facebookon.

Mind az izlandiak, mind a külföldiek számára az ittélés egyik fő kihívása a megfizethető bérlakás megtalálása. Ha segítséget kér a környezetében élőktől, az gyakran jó módja annak, hogy bérelhető helyet találjon. Ezek lehetnek kollégái vagy külföldi barátai, akik már régóta itt élnek.

Íme néhány webhely és Facebook-csoport bérlakásokkal kapcsolatban (ezek a csoportok általában izlandi és angol nyelvű leírással rendelkeznek).

A „Höfuðborgarsvæðið” jelentése „a fővárosi régió”.

A 101-es Reykjavik a belváros, a 107-es és 105-ös irányítószámok pedig sétatávolságra találhatók a belvárostól. A 103-as, 104-es, 108-as számok kicsit távolabb vannak, de tömegközlekedéssel vagy kerékpárral is megközelíthetők. A 109-es, 110-es, 112-es és 113-as a külvárosok, amelyek kerékpárral vagy busszal is megközelíthetők.

Ami a fővárosi régiót illeti, jelentős számú ember él a Reykjavikot körülvevő településeken – mint például Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður és Mosfellsbær. Ezek a területek jól össze vannak kötve a városközponttal, és valamivel megfizethetőbbek lehetnek. Ezek a területek népszerűek a családok körében, hiszen ugyanazon az áron nagyobb házhoz juthat, nyugodt, természetközeli környéken lakhat, ugyanakkor nincs messze a fővárostól. Ha nem bánja az ingázást, vagy van járműve, és szívesebben fizet kevesebbet, mint a belvárosban, ezek az önkormányzatok érdekesek lehetnek az Ön számára.

A fővárosi régióban dolgozók egy része még távolabbról is ingázik személyes autójával. Ide tartozik Suðurnes (a déli félsziget, ahol a repülőtér található), Akranes, Hveragerði és Selfoss, ahol az ingázási idő egy irányban legfeljebb egy óra.

A házakra és lakásokra vonatkozó lakástípusok a következők:
Einbýli – önálló otthon
Fjölbýli – társasház
Raðhús – sorház
Parhús – duplex
Hæð – egy egész emelet (egy épület)

Jelölje be a jelölőnégyzeteket, miután kiválasztotta, hogy mely környékek érdeklik a keresési oldalakat. A „Tilboð” azt jelenti, hogy ajánlatot tehet. Ez azt jelezheti, hogy magas ár várható.

Facebook csoportok (angol nyelven):

Leiga

Leiga í Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Bérlés Izlandon

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Kiadó Izlandon

101 Kiadó

Bérlés

Béreljen Hafnarfjörðurban, Garðabærben vagy Kópavogurban

Ha egy műemléki lakás felkeltette érdeklődését, célszerű rövid üzenetet küldeni a bérbeadónak, amely tartalmazza a nevét, elérhetőségét és rövid megjegyzést Önről és családjáról (ha van). Próbáld meg bemutatni, hogyan leszel jó bérlő, figyelve arra, hogy képes vagy időben fizetni a bérleti díjat, és jól fogsz vigyázni a lakásukra. Azt is jelezze üzenetében, ha van utalása egy korábbi bérbeadótól. Ne feledje, hogy a bérlakások nagy érdeklődést váltanak ki, és néhány napon belül kikerülhetnek a piacról. Ha gyorsan cselekszik, és gondoskodik arról, hogy a bérbeadó előtt jó potenciális bérlőként tűnjön ki, megnő az esélye annak, hogy bérlakást találjon.

A bérléssel kapcsolatos hasznos információkért látogasson el a www.leigjendur.is weboldalra (három nyelven): angol – lengyel – izlandi .

Az oldalt az Izlandi Fogyasztói Szövetség kezeli, és információkat nyújt a bérleti szerződésekről, a kauciókról és a bérlakások állapotáról, hogy néhány példát említsünk.

Ha vitája van a bérbeadóval, vagy nem biztos a bérlői jogait illetően, forduljon a Bérlői Támogatáshoz. Az Izlandi Fogyasztói Szövetség a Szociális Minisztériummal kötött szolgáltatási szintű megállapodás alapján működteti a bérlők támogatását (Leigjendaaðstoð). A Bérlői Támogatás feladata elsősorban a bérlők bérleti díjjal kapcsolatos tájékoztatása, segítségnyújtása, tanácsadása.

A bérlői támogatás jogi csapata válaszol a kérdésekre, és útmutatást ad, amikor a bérlőknek jogaikat érvényesíteniük kell. Ha nem sikerül megegyezésre jutni a bérlő és a bérbeadó között, a bérlő segítséget kaphat a további lépésekhez, például az ügy Lakáspanaszbizottság elé viteléhez.

A bérlők a bérleti díjjal kapcsolatos kérdéseket a Bérlői Támogatáshoz fordulhatnak, ideértve a bérleti szerződés aláírásával, a bérlet időtartama alatti jogaival és kötelezettségeivel, valamint a bérleti jogviszony végén történő elszámolással kapcsolatos kérdéseket is.

Néhány gyakori kérdésre adott választ is megtekintheti a webhelyükön.

Az Izlandi Bérlők Szövetsége egy független egyesület, amely javítani kívánja a bérlők jogait és érdekeit. A bérleti törvény reformját, alacsonyabb bérleti díjakat és elegendő lakáskínálatot szorgalmaz. A tagok a bérlettel kapcsolatos kérdésekben kaphatnak segítséget.

A bérleti szerződés olyan szerződés, amelynek értelmében a bérbeadó engedélyezi a bérlőnek, hogy bizonyos ideig, rövidebb vagy hosszabb ideig használja és elfoglalja ingatlanát. A bérleti szerződések hivatalos bejegyzésének célja a szerződő felek jogainak garantálása és védelme.

2023 eleje óta a bérleti szerződések elektronikusan is regisztrálhatók. A hivatásos bérbeadóknak ezt kötelező megtenni, és ez az egyik feltétele azoknak is, akik lakáscélú támogatást kívánnak igényelni.

A bérleti szerződés elektronikus úton történő regisztrálása egyszerű . A bérlők maguk is megtehetik, ha a bérbeadó nem tette meg.

A bérleti szerződés elektronikus regisztrációja számos előnnyel jár. Az aláírás elektronikusan történik, így az embereknek nem kell egy helyen lenniük az aláíráskor. Nincs szükség aláírási tanúkra, és további regisztráció (közjegyzői okirat) sem szükséges, ha a bérlők szeretnek lakhatási támogatást igényelni. A folyamat összességében biztonságosabb is, és kevesebb papírt és időt igényel.

A bérleti szerződések számos nyelven elérhetők, ha papíron kell megkötni:

angol

fényesít

ukrán

izlandi

A bérleti szerződésnek két azonos példányban kell lennie a bérlő és a bérbeadó számára.

Ha a bérleti szerződést iktatták (közjegyzői hitelesítéssel), a bérlő a bérleti futamidő lejártával köteles a közjegyzői okiratot törölni. Ha ez legkésőbb egy héten belül nem történik meg, a bérbeadó kérelmére törölni kell.

A bérleti szerződést közjegyzővel hitelesítheti a helyi körzeti megbízottnál .

A bérleti díj lehet fix, ami azt jelenti, hogy a szerződés lejártáig nem módosítható, vagy a fogyasztói árindexhez (CPI) köthető, ami azt jelenti, hogy havonta emelkedik vagy csökken az index alapján.

Néha a bérleti díj magában foglalja a számlákat, de gyakrabban a bérlők maguk fizetik az áramot és a fűtést. Ha nem egyértelmű, feltétlenül érdeklődjön, hogy a bérleti díj fedezi-e a tulajdonostársulás költségeit.

Ne küldjön pénzt anélkül, hogy személyesen látta volna a lakást vagy videocsevegésen keresztül. Ha egy potenciális bérbeadó azt mondja, hogy nem tudja megmutatni a helyet, ez csalás jele lehet, és nem éri meg a kockázatot.

A kaució olyan pénz, amelyet a bérbeadónak adnak át a beköltözés, az otthon gondozása, valamint a bérleti díj és a számlák időben történő kifizetésének igazolására. A lízingbe bele kell foglalni az arra vonatkozó információkat, hogy mennyi pénzt fizet, és milyen formában. A kaució az ingatlantól függően változhat, és általában egy-három havi bérleti díjnak felel meg.

A bérbeadó a bérbe adott helyiség átadása előtt kaució megfizetését követelheti a bérlőtől a bérleti szerződés teljes teljesítéséhez, például a bérleti díj megfizetésére és a bérelt helyiségben esetlegesen okozott károk megtérítésére. a bérlő felel.

Ha letét szükséges, azt az alábbi módok egyikén kell befizetni:

1. Banktól vagy hasonló féltől származó garancia (bankgarancia).
2. Személyes garancia egy vagy több harmadik fél részéről.
3. A bérlő által egy biztosító társaságtól vásárolt biztosítási kötvény, amely fedezi a bérleti díjakat és a bérelt helyiségek jó állapotú visszaszolgáltatását.
4. A bérlő által a bérbeadónak fizetett kaució. Ezt a pénzt a bérbeadó a fizetés napjáig külön megjelölt látra szóló betéti számlán tartja a maximálisan elérhető kamatozású kereskedelmi banknál vagy takarékpénztárnál, és azt a bérlőnek köteles kifizetni, ha a lehívás nem bizonyul szükségesnek. letét. Ezt a pénzt nem lehet lefoglalni, amíg az a tulajdonos kezében van. A bérbeadó a pénzzel a bérlő jóváhagyása nélkül nem rendelkezhet, és abból levonást nem végezhet, kivéve, ha a bérlő kártérítési kötelezettségét megállapító következtetésre jutottak. A bérbeadó azonban felhasználhatja a letétet a bérleti díj fennálló egyenlegének kifizetésére, mind a bérleti időszak alatt, mind a bérleti időszak végén.
5. Befizetés a bérbeadó kölcsönös biztosítópénztárába, amelynek a bérbeadó jogi személyként, amely kereskedelmi alapon helyiséget ad ki, tagja. Ez az alap csak a bérbeadó bérleti szerződéseinek nemteljesítéséből eredő károk fedezésére használható fel. A bérbeadó köteles a kölcsönös biztosító alapot működésének egyéb részétől elkülönítve tartani.
6. Az 1-5. pontban felsoroltaktól eltérő típusú kaució, amelyet a bérlő javasol, a bérbeadó pedig érvényesnek és kielégítőnek fogad el.

A bérbeadó az 1-6-ig terjedő kauciótípusok közül választhat, de a bérlőnek jogában áll a 4. pont szerinti pénzbeli kaució megelőlegezését megtagadni, feltéve, hogy helyette más, a bérbeadó által megfelelőnek ítélt kauciót ajánl fel.

Bérlőként Önnek joga van:

• Tisztességes és a jogszabályoknak megfelelő írásos bérleti szerződés .
• Tudd, ki a gazdád.
• Az ingatlanban lakhat zavartalanul.
• Éljen biztonságos és jó állapotú ingatlanban.
• Legyen védve a tisztességtelen kilakoltatástól (a távozásra felszólítástól) és a tisztességtelen lakbértől.
• A kauciót az apartman kulcsainak visszaadása után 4 héten belül küldje vissza a bérbeadónak, feltéve, hogy nincs kifizetetlen bérleti díj vagy kártérítés.

Az Ön feladatai:

• A megbeszélt bérleti díjat mindig a megbeszélt napon fizesse ki – ha vitája van a bérbeadóval, vagy az ingatlan javításra szorul, akkor is fizetnie kell a bérleti díjat. Ellenkező esetben megszegi a bérleti szerződését, és fennáll a kilakoltatás veszélye.
• Ügyeljen az ingatlanra.
• Fizesse ki a számlákat a bérbeadóval egyeztetett módon.
• Kérésre biztosítson hozzáférést bérbeadójának az ingatlanhoz. A bérbeadónak értesítenie kell Önt, és ésszerű időpontot kell egyeztetnie az ingatlan meglátogatására vagy a javítások elvégzésére. Önnek joga van a lakásban tartózkodni, amikor a bérbeadó vagy a javítószemélyzet ott tartózkodik, hacsak másképp nem állapodik meg.
• Fizesse ki a javítást, ha kárt okozott – ez magában foglalja a vendégek által okozott károkat is.
• Ne adja albérletbe ingatlanát, hacsak a lízing vagy a bérbeadó nem engedi.

Ha megsérti a fenti pontok bármelyikét, a bérbeadónak jogában áll jogi lépéseket tenni az Ön kilakoltatása érdekében.

A bérbeadó fő feladatai közé tartozik:

• Bérlet biztosítása.
• Az ingatlan karbantartása, jó állapotának megőrzése.
• Az ingatlanhoz való hozzáférés előtt értesítést küld, és jóváhagyást kér.
• Kövesse a jogi eljárásokat, ha azt akarják, hogy elhagyja az ingatlant, legyen szó jogi felszólításról vagy a bérleti szerződés felmondásáról.

A bérlőktől elvárható, hogy a bérelt ingatlant körültekintően és az egyeztetett használati feltételeknek megfelelően kezeljék. Ha a bérelt helyiséget a bérlő, családtagja vagy más olyan személy rongálja meg, akit a helyiség használatára, illetve az abban való belépésre és mozgásra engedélyez, a bérlő köteles a lehető legrövidebb időn belül intézkedni a kár elhárításáról. Ha a bérlő ezt a kötelezettségét elmulasztja, a bérbeadó a bérlő költségére javítást végeztethet.

Ezt megelőzően azonban a bérbeadó köteles írásban tájékoztatni a bérlőt a károk értékeléséről, megjelölve a szükséges elhárítási intézkedéseket, és az értékelés kézhezvételétől számított négy hetet ad a bérlőnek a javítás befejezésére. Mielőtt a bérbeadó elvégezné a javítást, ki kell kérnie egy ellenőr véleményét, és a munkálatok befejezése után ki kell kérnie jóváhagyását a felmerülő költségekre.

Ha bérházban lakik, általában van közös helyiség az épület bérlőivel (azonos). Ez magában foglalhat például egy mosókonyhát és lépcsőket. A tulajdonosi szövetség (húsfélag) hivatalos üléseken hozza meg az épülettel kapcsolatos döntéseket, beleértve az épület felújítását is. Egyes egyesületek cégeket bérelnek fel az egyesület ügyeinek intézésére, mások viszont maguk intézik. A bérlők kérhetik, hogy részt vegyenek ezeken az üléseken, de nem szavazhatnak.

Egyes társasházakban a tulajdonosok felváltva takarítják a közös teret, ha a tulajdonosi közösség úgy dönt, hogy az épületben élő összes személynek ezt meg kell tennie. Ha ebben a munkában a bérlő részvétele várható, akkor azt a bérleti szerződésben meg kell említeni.

A határozatlan idejű bérleti szerződést mindkét fél felmondhatja. A felmondást írásban kell közölni és ellenőrizhető módon meg kell küldeni.

A határozatlan időre szóló bérleti szerződés felmondásának felmondási ideje:

1. Egy hónap a tárolóhelyiségek esetében, függetlenül attól, hogy milyen célra használják őket.
2. Három hónap egyágyas szobákra közös helyiségekben.
3. Hat hónap lakossági lakások esetében (nem megosztott).
4. Üzlethelyiségek esetében a bérleti időszak első öt évében hat hónap, ezt követően a következő öt évben kilenc hónap, majd tíz éves bérleti időszak után egy év.

Határozott bérleti szerződés esetén (amikor mindkét fél egyértelműen jelezte, hogy mennyi időre adná bérbe az ingatlant) a bérleti szerződés a meghatározott időpontban külön értesítés nélkül megszűnik. Megállapodhatnak azonban abban, hogy az ilyen bérleti szerződés különleges okok, események vagy körülmények miatt felmondható. Ezeket a különleges okokat, eseményeket vagy körülményeket a bérleti szerződésben fel kell tüntetni, és nem lehetnek olyan különleges okok, amelyek a lakásbérleti törvényben már szerepelnek. Ebben az esetben a felmondás kölcsönös felmondási ideje legalább három hónap.

Ezen túlmenően a nonprofit alapon működő jogi személy bérbeadó három hónapos felmondási idővel felmondhatja a határozott időre kötött bérleti szerződést, ha a bérlő már nem felel meg a bérbeadó által a bérbeadás jogos és releváns feltételeinek. a helyiségeket. Ezeket a feltételeket fel kell tüntetni a bérleti szerződésben, vagy akkor is érvényesülhetnek, ha a bérlő nem adja meg a feltételeknek való megfelelés ellenőrzéséhez szükséges információkat. A felmondást írásban kell megtenni, a felmondás okának feltüntetésével.