Bérbeadás

Izlandon a legelterjedtebb bérbeadás módja a magántulajdonosoktól. A településen lehet szociális lakást igényelni, de önkormányzati lakáshiány van, és hosszúak lehetnek a várólisták.

A legtöbben a magánszektorban bérelnek. Ha talált egy helyet, ahol szeretne lakni, bérleti szerződést kell aláírnia és kauciót kell fizetnie. Feltétlenül ismerkedjen meg az ingatlanbérléssel járó felelősségekkel. A letétet a kulcsok visszaadását követő 4 héten belül vissza kell fizetni, ha nem történt károkozás a helyszínen.

A kiadó lakásokat általában az interneten hirdetik meg. A vidéki területeken lakhatást keresőknek azt tanácsolják, hogy tájékozódjanak önkormányzatuk hivatalaitól. A Facebook egy széles körben használt eszköz Izlandon a kölcsönzésre. Számos bérelhető csoporthoz férhet hozzá, ha rákeres a „Leiga” vagy a „Rent” szóra a Facebookon.

Mind az izlandiak, mind a külföldiek számára az ittélés egyik fő kihívása a megfizethető bérlakás megtalálása. Ha segítséget kér a környezetében élőktől, az gyakran jó módja annak, hogy bérelhető helyet találjon. Ezek lehetnek kollégái vagy külföldi barátai, akik már régóta itt élnek.

Íme néhány webhely és Facebook-csoport bérlakásokkal kapcsolatban (ezek a csoportok általában izlandi és angol nyelvű leírással rendelkeznek).

A „Höfuðborgarsvæðið” jelentése „a fővárosi régió”.

A 101-es Reykjavik a belváros, a 107-es és 105-ös irányítószámok pedig sétatávolságra találhatók a belvárostól. A 103-as, 104-es, 108-as számok kicsit távolabb vannak, de tömegközlekedéssel vagy kerékpárral is megközelíthetők. A 109-es, 110-es, 112-es és 113-as a külvárosok, amelyek kerékpárral vagy busszal is megközelíthetők.

Ami a fővárosi régiót illeti, jelentős számú ember él a Reykjavikot körülvevő településeken – mint például Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður és Mosfellsbær. Ezek a területek jól össze vannak kötve a városközponttal, és valamivel megfizethetőbbek lehetnek. Ezek a területek népszerűek a családok körében, hiszen ugyanazon az áron nagyobb házhoz juthat, nyugodt, természetközeli környéken lakhat, ugyanakkor nincs messze a fővárostól. Ha nem bánja az ingázást, vagy van járműve, és szívesebben fizet kevesebbet, mint a belvárosban, ezek az önkormányzatok érdekesek lehetnek az Ön számára.

A fővárosi régióban dolgozók egy része még távolabbról is ingázik személyes autójával. Ide tartozik Suðurnes (a déli félsziget, ahol a repülőtér található), Akranes, Hveragerði és Selfoss, ahol az ingázási idő egy irányban legfeljebb egy óra.

A házakra és lakásokra vonatkozó lakástípusok a következők:
Einbýli – önálló otthon
Fjölbýli – társasház
Raðhús – sorház
Parhús – duplex
Hæð – egy egész emelet (egy épület)

Jelölje be a jelölőnégyzeteket, miután kiválasztotta, hogy mely környékek érdeklik a keresési oldalakat. A „Tilboð” azt jelenti, hogy ajánlatot tehet. Ez azt jelezheti, hogy magas ár várható.

Facebook csoportok (angol nyelven):

Leiga

Leiga í Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Bérlés Izlandon

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Kiadó Izlandon

101 Kiadó

Bérlés

Béreljen Hafnarfjörðurban, Garðabærben vagy Kópavogurban

Ha egy műemléki lakás felkeltette érdeklődését, célszerű rövid üzenetet küldeni a bérbeadónak, amely tartalmazza a nevét, elérhetőségét és rövid megjegyzést Önről és családjáról (ha van). Próbáld meg bemutatni, hogyan leszel jó bérlő, figyelve arra, hogy képes vagy időben fizetni a bérleti díjat, és jól fogsz vigyázni a lakásukra. Azt is jelezze üzenetében, ha van utalása egy korábbi bérbeadótól. Ne feledje, hogy a bérlakások nagy érdeklődést váltanak ki, és néhány napon belül kikerülhetnek a piacról. Ha gyorsan cselekszik, és gondoskodik arról, hogy a bérbeadó előtt jó potenciális bérlőként tűnjön ki, megnő az esélye annak, hogy bérlakást találjon.

A bérléssel kapcsolatos hasznos információkért látogassa meg a www.leigjendur.is weboldalt (három nyelven): angol – lengyel – izlandi .

Az oldalt az Izlandi Fogyasztók Szövetsége üzemelteti, és többek között a bérleti szerződésekről, a kauciókról és a bérlakások állapotáról nyújt tájékoztatást.

Ha vitája van a bérbeadójával, vagy bizonytalan a bérlői jogaival kapcsolatban, forduljon a Bérlői Szolgálathoz. Az Izlandi Fogyasztóvédelmi Egyesület működteti a Bérlői Szolgálatot (Leigjendaaðstoð) a Szociális Minisztériummal kötött szolgáltatási szintű megállapodás alapján. A Bérlői Szolgálat elsődleges feladata, hogy ingyenes tájékoztatást, segítséget és tanácsadást nyújtson a bérlőknek a bérleti díjjal kapcsolatos kérdésekben.

A Bérlői Támogatás jogi csapata válaszol a kérdésekre és útmutatást nyújt, amikor a bérlőknek érvényesíteniük kell jogaikat. Ha a bérlő és a bérbeadó között nem sikerül megállapodásra jutni, a bérlő segítséget kaphat a következő lépésekben, például az ügy Lakásügyi Panaszbizottság elé terjesztésében.

A bérlők bármilyen bérleti díjjal kapcsolatos kérdéssel fordulhatnak a Bérlői Támogatáshoz, beleértve a bérleti szerződés aláírásával, a bérleti időszak alatti jogokkal és kötelezettségekkel, valamint a bérleti szerződés végén történő elszámolással kapcsolatos kérdéseket is.

A weboldalukon gyakran feltett kérdésekre is találhatsz válaszokat.

Az Izlandi Bérlők Szövetsége egy független szervezet, amely a bérlők jogainak és érdekeinek javítására törekszik. A bérleti törvény reformját, az alacsonyabb bérleti díjakat és a megfelelő lakáskínálatot szorgalmazza. A tagok segítséget kaphatnak a bérléssel kapcsolatos kérdésekben.

A bérleti szerződés olyan szerződés, amelynek értelmében a bérbeadó felhatalmazza a bérlőt, hogy egy bizonyos ideig, rövidebb vagy hosszabb ideig használja és birtokolja az ingatlanát. A bérleti szerződések hivatalos nyilvántartásba vételének célja a felek jogainak garantálása és védelme.

2023 eleje óta a bérleti szerződések elektronikusan is regisztrálhatók. Ez kötelező a hivatásos bérbeadók számára, és az egyik feltétel azok számára is, akik lakhatási támogatást kívánnak igényelni.

A bérleti szerződés elektronikus regisztrációja egyszerű . A bérlők maguk is megtehetik, ha a bérbeadó még nem tette meg.

A bérleti szerződés elektronikus regisztrációjának számos előnye van. Az aláírás elektronikusan történik, így az aláíráskor nem kell ugyanazon a helyen tartózkodniuk. Nincs szükség aláíró tanúkra, és nincs szükség további regisztrációra (közjegyzői hitelesítésre), ha a bérlők lakhatási támogatást szeretnének igényelni. A folyamat összességében biztonságosabb is, és kevesebb papírt és időt igényel.

A bérleti szerződések számos nyelven elérhetők, ha papíron kell megkötni őket:

angol

lengyel

ukrán

izlandi

A bérleti szerződést két azonos példányban kell elkészíteni a bérlő és a bérbeadó számára.

Ha a bérleti szerződést közjegyző hitelesítette, a bérlő a bérleti szerződés lejártakor a közjegyzői hitelesítést felmondhatja. Ha erre legkésőbb egy héten belül nem kerül sor, a bérbeadó kérésére a szerződést fel kell bontani.

A bérleti szerződést közjegyzővel hitelesíttetheti a helyi kerületi megbízottnál .

A bérleti díj lehet fix, ami azt jelenti, hogy a szerződés lejártáig nem módosítható, vagy a fogyasztói árindexhez (CPI) köthető, ami azt jelenti, hogy havonta emelkedik vagy csökken az index alapján.

Néha a bérleti díj magában foglalja a számlákat, de gyakrabban a bérlők maguk fizetik az áramot és a fűtést. Ha nem egyértelmű, feltétlenül érdeklődjön, hogy a bérleti díj fedezi-e a tulajdonostársulás költségeit.

Ne küldjön pénzt anélkül, hogy személyesen látta volna a lakást vagy videocsevegésen keresztül. Ha egy potenciális bérbeadó azt mondja, hogy nem tudja megmutatni a helyet, ez csalás jele lehet, és nem éri meg a kockázatot.

A kaució olyan pénz, amelyet a bérbeadónak adnak át a beköltözés, az otthon gondozása, valamint a bérleti díj és a számlák időben történő kifizetésének igazolására. A lízingbe bele kell foglalni az arra vonatkozó információkat, hogy mennyi pénzt fizet, és milyen formában. A kaució az ingatlantól függően változhat, és általában egy-három havi bérleti díjnak felel meg.

A bérbeadó a bérbe adott helyiség átadása előtt kaució megfizetését követelheti a bérlőtől a bérleti szerződés teljes teljesítéséhez, például a bérleti díj megfizetésére és a bérelt helyiségben esetlegesen okozott károk megtérítésére. a bérlő felel.

Ha letét szükséges, azt az alábbi módok egyikén kell befizetni:

1. Banktól vagy hasonló féltől származó garancia (bankgarancia).
2. Személyes garancia egy vagy több harmadik fél részéről.
3. A bérlő által egy biztosító társaságtól vásárolt biztosítási kötvény, amely fedezi a bérleti díjakat és a bérelt helyiségek jó állapotú visszaszolgáltatását.
4. A bérlő által a bérbeadónak fizetett kaució. Ezt a pénzt a bérbeadó a fizetés napjáig külön megjelölt látra szóló betéti számlán tartja a maximálisan elérhető kamatozású kereskedelmi banknál vagy takarékpénztárnál, és azt a bérlőnek köteles kifizetni, ha a lehívás nem bizonyul szükségesnek. letét. Ezt a pénzt nem lehet lefoglalni, amíg az a tulajdonos kezében van. A bérbeadó a pénzzel a bérlő jóváhagyása nélkül nem rendelkezhet, és abból levonást nem végezhet, kivéve, ha a bérlő kártérítési kötelezettségét megállapító következtetésre jutottak. A bérbeadó azonban felhasználhatja a letétet a bérleti díj fennálló egyenlegének kifizetésére, mind a bérleti időszak alatt, mind a bérleti időszak végén.
5. Befizetés a bérbeadó kölcsönös biztosítópénztárába, amelynek a bérbeadó jogi személyként, amely kereskedelmi alapon helyiséget ad ki, tagja. Ez az alap csak a bérbeadó bérleti szerződéseinek nemteljesítéséből eredő károk fedezésére használható fel. A bérbeadó köteles a kölcsönös biztosító alapot működésének egyéb részétől elkülönítve tartani.
6. Az 1-5. pontban felsoroltaktól eltérő típusú kaució, amelyet a bérlő javasol, a bérbeadó pedig érvényesnek és kielégítőnek fogad el.

A bérbeadó az 1-6-ig terjedő kauciótípusok közül választhat, de a bérlőnek jogában áll a 4. pont szerinti pénzbeli kaució megelőlegezését megtagadni, feltéve, hogy helyette más, a bérbeadó által megfelelőnek ítélt kauciót ajánl fel.

Bérlőként Önnek joga van:

• Tisztességes és a jogszabályoknak megfelelő írásos bérleti szerződés .
• Tudd, ki a gazdád.
• Az ingatlanban lakhat zavartalanul.
• Éljen biztonságos és jó állapotú ingatlanban.
• Legyen védve a tisztességtelen kilakoltatástól (a távozásra felszólítástól) és a tisztességtelen lakbértől.
• A kauciót az apartman kulcsainak visszaadása után 4 héten belül küldje vissza a bérbeadónak, feltéve, hogy nincs kifizetetlen bérleti díj vagy kártérítés.

Az Ön feladatai:

• A megbeszélt bérleti díjat mindig a megbeszélt napon fizesse ki – ha vitája van a bérbeadóval, vagy az ingatlan javításra szorul, akkor is fizetnie kell a bérleti díjat. Ellenkező esetben megszegi a bérleti szerződését, és fennáll a kilakoltatás veszélye.
• Ügyeljen az ingatlanra.
• Fizesse ki a számlákat a bérbeadóval egyeztetett módon.
• Kérésre biztosítson hozzáférést bérbeadójának az ingatlanhoz. A bérbeadónak értesítenie kell Önt, és ésszerű időpontot kell egyeztetnie az ingatlan meglátogatására vagy a javítások elvégzésére. Önnek joga van a lakásban tartózkodni, amikor a bérbeadó vagy a javítószemélyzet ott tartózkodik, hacsak másképp nem állapodik meg.
• Fizesse ki a javítást, ha kárt okozott – ez magában foglalja a vendégek által okozott károkat is.
• Ne adja albérletbe ingatlanát, hacsak a lízing vagy a bérbeadó nem engedi.

Ha megsérti a fenti pontok bármelyikét, a bérbeadónak jogában áll jogi lépéseket tenni az Ön kilakoltatása érdekében.

A bérbeadó fő feladatai közé tartozik:

• Bérlet biztosítása.
• Az ingatlan karbantartása, jó állapotának megőrzése.
• Az ingatlanhoz való hozzáférés előtt értesítést küld, és jóváhagyást kér.
• Kövesse a jogi eljárásokat, ha azt akarják, hogy elhagyja az ingatlant, legyen szó jogi felszólításról vagy a bérleti szerződés felmondásáról.

A bérlőktől elvárható, hogy a bérelt ingatlant körültekintően és az egyeztetett használati feltételeknek megfelelően kezeljék. Ha a bérelt helyiséget a bérlő, családtagja vagy más olyan személy rongálja meg, akit a helyiség használatára, illetve az abban való belépésre és mozgásra engedélyez, a bérlő köteles a lehető legrövidebb időn belül intézkedni a kár elhárításáról. Ha a bérlő ezt a kötelezettségét elmulasztja, a bérbeadó a bérlő költségére javítást végeztethet.

Ezt megelőzően azonban a bérbeadó köteles írásban tájékoztatni a bérlőt a károk értékeléséről, megjelölve a szükséges elhárítási intézkedéseket, és az értékelés kézhezvételétől számított négy hetet ad a bérlőnek a javítás befejezésére. Mielőtt a bérbeadó elvégezné a javítást, ki kell kérnie egy ellenőr véleményét, és a munkálatok befejezése után ki kell kérnie jóváhagyását a felmerülő költségekre.

Ha bérházban lakik, általában van közös helyiség az épület bérlőivel (azonos). Ez magában foglalhat például egy mosókonyhát és lépcsőket. A tulajdonosi szövetség (húsfélag) hivatalos üléseken hozza meg az épülettel kapcsolatos döntéseket, beleértve az épület felújítását is. Egyes egyesületek cégeket bérelnek fel az egyesület ügyeinek intézésére, mások viszont maguk intézik. A bérlők kérhetik, hogy részt vegyenek ezeken az üléseken, de nem szavazhatnak.

Egyes társasházakban a tulajdonosok felváltva takarítják a közös teret, ha a tulajdonosi közösség úgy dönt, hogy az épületben élő összes személynek ezt meg kell tennie. Ha ebben a munkában a bérlő részvétele várható, akkor azt a bérleti szerződésben meg kell említeni.

A határozatlan idejű bérleti szerződést mindkét fél felmondhatja. A felmondást írásban kell közölni és ellenőrizhető módon meg kell küldeni.

A határozatlan időre szóló bérleti szerződés felmondásának felmondási ideje:

1. Egy hónap a tárolóhelyiségek esetében, függetlenül attól, hogy milyen célra használják őket.
2. Három hónap egyágyas szobákra közös helyiségekben.
3. Hat hónap lakossági lakások esetében (nem megosztott).
4. Üzlethelyiségek esetében a bérleti időszak első öt évében hat hónap, ezt követően a következő öt évben kilenc hónap, majd tíz éves bérleti időszak után egy év.

Határozott bérleti szerződés esetén (amikor mindkét fél egyértelműen jelezte, hogy mennyi időre adná bérbe az ingatlant) a bérleti szerződés a meghatározott időpontban külön értesítés nélkül megszűnik. Megállapodhatnak azonban abban, hogy az ilyen bérleti szerződés különleges okok, események vagy körülmények miatt felmondható. Ezeket a különleges okokat, eseményeket vagy körülményeket a bérleti szerződésben fel kell tüntetni, és nem lehetnek olyan különleges okok, amelyek a lakásbérleti törvényben már szerepelnek. Ebben az esetben a felmondás kölcsönös felmondási ideje legalább három hónap.

Ezen túlmenően a nonprofit alapon működő jogi személy bérbeadó három hónapos felmondási idővel felmondhatja a határozott időre kötött bérleti szerződést, ha a bérlő már nem felel meg a bérbeadó által a bérbeadás jogos és releváns feltételeinek. a helyiségeket. Ezeket a feltételeket fel kell tüntetni a bérleti szerződésben, vagy akkor is érvényesülhetnek, ha a bérlő nem adja meg a feltételeknek való megfelelés ellenőrzéséhez szükséges információkat. A felmondást írásban kell megtenni, a felmondás okának feltüntetésével.