Vuokraus

Yleisin tapa vuokrata Islannissa on yksityisiltä vuokranantajilta. Voit hakea sosiaaliasuntoja omasta kunnastasi, mutta valtuuston asunnoista on pulaa ja jonotuslistat voivat olla pitkiä.

Suurin osa ihmisistä vuokraa yksityisellä sektorilla. Kun olet löytänyt paikan, jossa haluaisit asua, sinua pyydetään allekirjoittamaan vuokrasopimus ja maksamaan takuumaksu. Muista tutustua kiinteistön vuokraamiseen liittyviin vastuisiin. Takuumaksu tulee palauttaa 4 viikon kuluessa avainten palauttamisesta kiinteistöön, jos tiloissa ei ole raportoitu vaurioita .

Vuokra-asuntoja mainostetaan yleensä verkossa. Maaseudulla asuntoa etsiviä ihmisiä kehotetaan hakemaan tietoa oman kuntansa toimistoista. Facebook on Islannissa laajalti käytetty työkalu vuokraamiseen. Pääset useisiin vuokraryhmiin hakemalla Facebookissa sanalla "Leiga" tai "Vuokra".

Sekä islantilaisille että ulkomaalaisille yksi täällä asumisen suurimmista haasteista on kohtuuhintaisen vuokra-asunnon löytäminen. Avun pyytäminen ympärilläsi olevilta ihmisiltä on usein hyvä tapa löytää vuokra-asunto. Nämä voivat olla työtovereitasi tai ulkomaisia ystäviäsi, jotka ovat asuneet täällä pidempään.

Tässä on joitain vuokra-asuntojen verkkosivustoja ja Facebook-ryhmiä (näillä ryhmillä on yleensä kuvaukset sekä islanniksi että englanniksi).

"Höfuðborgarsvæðið" tarkoittaa "pääkaupunkiseutua".

101 Reykjavik on keskustassa, ja 107 ja 105 ovat postinumerot kävelyetäisyydellä keskustasta. 103, 104, 108 ovat hieman kauempana, mutta silti saavutettavissa julkisilla kulkuvälineillä tai pyörällä. 109, 110, 112 ja 113 ovat esikaupunkialueita, joihin pääsee myös pyörällä tai bussilla.

Mitä tulee pääkaupunkiseudulle, huomattava määrä ihmisiä asuu Reykjavikia ympäröivissä kunnissa – kuten Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður ja Mosfellsbær. Nämä alueet ovat hyvät yhteydet kaupungin keskustaan ja voivat olla hieman edullisempia. Nämä alueet ovat suosittuja perheiden keskuudessa, sillä samaan hintaan voi saada isomman talon, asua rauhallisella alueella lähempänä luontoa, mutta silti ne eivät ole kaukana pääkaupungista. Jos et haittaa työmatkaa tai sinulla on ajoneuvo ja haluat maksaa vähemmän kuin keskustassa, nämä kunnat voivat kiinnostaa sinua.

Osa pääkaupunkiseudulla työskentelevistä matkustaa vielä kauempaakin omalla autollaan. Tämä sisältää Suðurnesin (eteläinen niemimaa, jossa lentokenttä sijaitsee), Akranesin, Hveragerðin ja Selfossin, joiden työmatka-aika on enintään tunti yhteen suuntaan.

Taloja ja asuntoja koskevat asuntotyypit ovat:
Einbýli – erillinen koti
Fjölbýli – kerrostalo
Raðhús – rivitalo
Parhús – duplex
Hæð – koko (rakennuksen) kerros

Valitse valintaruudut sen jälkeen, kun olet valinnut, mitkä kaupunginosat olet kiinnostunut hakusivustoista. "Tilboð" tarkoittaa, että voit tehdä tarjouksen. Tämä voi viitata siihen, että hinta on korkea.

Facebook-ryhmät (englanniksi):

Leiga

Leiga í Reykjavík

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Vuokra Islannissa

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Vuokra Islannissa

101 Vuokra

Vuokrata

Vuokra Hafnarfjörðurissa, Garðabærissä tai Kópavogurissa

Jos olet kiinnostunut suojellusta asunnosta, on suositeltavaa lähettää vuokranantajalle lyhyt viesti, jossa on nimesi, yhteystietosi ja lyhyt muistiinpano sinusta ja perheestäsi (tarvittaessa). Yritä osoittaa, kuinka sinusta tulee hyvä vuokralainen, huomioimalla kykysi maksaa vuokraa ajallaan ja että pidät hyvää huolta heidän asunnostaan. Huomaa myös viestiisi, jos sinulla on viittaus edelliseltä vuokranantajalta. Muista, että vuokra-asunnot herättävät paljon kiinnostusta ja saattavat poistua markkinoilta parin päivän sisällä. Toimimalla nopeasti ja varmistamalla, että erotut vuokranantajan silmissä hyvänä potentiaalisena vuokralaisena, lisäät mahdollisuuksiasi löytää vuokra-asunto.

Hyödyllistä tietoa vuokraamisesta löytyy verkkosivulta www.leigjendur.is (kolmella kielellä): englanti – puola – islanti .

Sivustoa ylläpitää Islannin kuluttajaliitto, ja se tarjoaa tietoa vuokrasopimuksista, talletuksista ja vuokra-asuntojen tilasta muutamia esimerkkejä mainitakseni.

Jos sinulla on erimielisyyksiä vuokranantajan kanssa tai olet epävarma oikeuksistasi vuokralaisena, voit ottaa yhteyttä Vuokralaisten tukeen. Islannin kuluttajayhdistys harjoittaa vuokralaisten tukea (Leigjendaaðstoð) sosiaaliministeriön kanssa solmitun palvelutason mukaisesti. Vuokralaistuen tehtävänä on ensisijaisesti tarjota vuokralaisille maksutta tietoa, apua ja neuvoja vuokra-asioissa.

Vuokralaisen tuen lakitiimi vastaa kysymyksiin ja opastaa, kun vuokralaisten tulee hakea oikeuksiaan. Jos vuokralaisen ja vuokranantajan välillä ei päästä sopimukseen, vuokralainen voi saada apua seuraaviin vaiheisiin, esimerkiksi asian viemiseen asuntovalituslautakunnan käsittelyyn.

Vuokralaiset voivat tuoda Vuokralaistukeen kaikki vuokraan liittyvät kysymykset, mukaan lukien kysymykset vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta, vuokra-ajan oikeuksista ja velvollisuuksista sekä sovittelusta vuokrasuhteen päättyessä.

Voit myös tarkistaa vastaukset joihinkin usein esitettyihin kysymyksiin heidän verkkosivustollaan.

Islannin vuokralaisten liitto on itsenäinen yhdistys, joka haluaa parantaa vuokralaisten oikeuksia ja etuja. Se ajaa vuokralain uudistamista, vuokrien alentamista ja riittävää asuntotarjontaa. Jäsenet voivat saada apua vuokraukseen liittyvissä asioissa.

Vuokrasopimus on sopimus, jonka mukaan vuokranantaja antaa vuokralaisen käyttää ja asua omaisuuttaan jonkin aikaa, lyhyemmän tai pidemmän ajan. Vuokrasopimusten virallisen rekisteröinnin tarkoituksena on taata ja suojata sopimuspuolten oikeudet.

Vuoden 2023 alusta alkaen vuokrasopimuksia voi rekisteröidä sähköisesti. Se on ammattimaisille vuokranantajille pakollista, ja sen tekeminen on myös yksi asumistukea aikoville ehdoista.

Vuokrasopimuksen rekisteröinti on helppoa sähköisesti . Vuokralaiset voivat tehdä sen itse, jos vuokranantaja ei ole tehnyt sitä.

Vuokrasopimuksen sähköisellä rekisteröinnillä on monia etuja. Allekirjoitus tapahtuu sähköisesti, jotta ihmisten ei tarvitse olla samassa paikassa allekirjoittaessaan. Allekirjoittajia ei tarvita, eikä lisärekisteröintiä (notariaalitodistusta) tarvita, mikäli vuokralaiset haluavat hakea asumistukea. Prosessi on myös yleisesti ottaen turvallisempi ja vaatii vähemmän paperia ja jopa aikaa.

Vuokrasopimukset ovat saatavilla useilla kielillä, jos ne on tehtävä paperilla:

Englanti

Kiillottaa

ukrainalainen

islantilainen

Vuokrasopimus tulee tehdä kahtena samanlaisena kappaleena vuokralaiselle ja vuokranantajalle.

Jos vuokrasopimus on rekisteröity (notariaalisti vahvistettu), vuokralaisen on peruutettava todistus vuokra-ajan päättyessä. Jos tätä ei ole tehty viimeistään viikon kuluessa, se perutaan vuokranantajan pyynnöstä.

Voit vahvistaa vuokrasopimuksen paikalliselta piirivaltuutetulta .

Vuokra voi olla joko kiinteä, eli sitä ei voi muuttaa ennen sopimuksen päättymistä, tai se voidaan liittää kuluttajahintaindeksiin (CPI) eli se nousee tai laskee indeksin perusteella kuukausittain.

Joskus vuokra sisältää laskut, mutta yleisemmin vuokralainen maksaa itse sähkönsä ja lämmityksensä. Jos se on epäselvää, muista tiedustella, kattaako vuokra omistajayhdistyskulut.

Älä lähetä varoja näkemättä asuntoa henkilökohtaisesti tai videochatin kautta. Jos mahdollinen vuokranantaja sanoo, että hän ei voi näyttää sinulle paikkaa, tämä voi olla merkki huijauksesta, eikä se ole riskin arvoinen.

Vakuus on rahaa, joka annetaan vuokranantajalle osoituksena aikomuksesta muuttaa sisään, hoitaa asuntoa sekä maksaa vuokrat ja laskut ajallaan. Tiedot siitä, kuinka paljon rahaa maksat ja missä muodossa, tulee sisällyttää vuokrasopimukseesi. Takuumaksu voi vaihdella asunnosta riippuen ja on normaalisti yhdestä kolmeen kuukauden vuokraa vastaava.

Vuokranantaja voi ennen vuokratilojen luovuttamista vaatia vuokralaista ottamaan vakuuden vuokrasopimuksen täysimääräisestä suorittamisesta, kuten vuokran maksamisesta ja vuokratiloihin mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisesta. vuokralainen on vastuussa.

Jos vaaditaan talletus, se tulee maksaa jollakin seuraavista tavoista:

1. Pankin tai vastaavan osapuolen antama takuu (pankkitakaus).
2. Yhden tai useamman kolmannen osapuolen henkilökohtainen takuu.
3. Vuokranmaksut ja vuokratilojen palautus kunnossa oleva vakuutus, jonka vuokralainen ostaa vakuutusyhtiöltä.
4. Vuokralaisen maksama vakuus vuokranantajalle. Vuokranantajan on säilytettävä nämä rahat maksupäivään saakka erikseen merkityllä vaadittaessa talletustilillä liikepankissa tai säästöpankissa, jonka korkokorko on korkein käytettävissä oleva korko, ja se on maksettava vuokralaiselle, jos lainan nostaminen ei ole tarpeellista. tallettaa. Näihin rahoihin ei saa tehdä takavarikkoa, kun se on vuokranantajan hallussa. Vuokranantaja ei saa luovuttaa rahoja tai tehdä niistä vähennyksiä ilman vuokralaisen suostumusta, ellei ole päätetty vuokralaisen korvausvelvollisuudesta. Vuokranantaja voi kuitenkin käyttää talletusrahaa vuokraerän maksamiseen sekä vuokra-aikana että vuokra-ajan päättyessä.
5. Maksu vuokranantajan keskinäiseen vakuutuskassaan, jonka jäsen on vuokranantaja, joka on oikeushenkilö, joka vuokraa tiloja kaupallisin perustein. Tätä rahastoa voidaan käyttää vain vuokranantajan vuokrasopimusten laiminlyönnistä aiheutuneiden vahinkojen kattamiseen. Vuokranantajan tulee pitää keskinäinen vakuutuskassa erillään muusta toiminnastaan.
6. Muu kuin kohdissa 1–5 lueteltu vakuus, jonka yläpuolelle vuokralainen ehdottaa ja jonka vuokranantaja hyväksyy voimassa olevaksi ja tyydyttäväksi.

Vuokranantaja voi valita vakuustyypeistä 1-6, mutta vuokralaisella on oikeus kieltäytyä kohdan 4 mukaisesta rahavakuusmaksusta edellyttäen, että hän tarjoaa tilalle muun vuokranantajan tyydyttäväksi katsoman vakuuden.

Vuokralaisena sinulla on oikeus:

• Kirjallinen vuokrasopimus , joka on oikeudenmukainen ja lain mukainen.
• Tiedä kuka vuokranantajasi on.
• Asua kiinteistössä rauhassa.
• Asu turvallisessa ja hyvässä kunnossa olevassa kiinteistössä.
• Suojaudu epäoikeudenmukaiselta häätöltä (käskyltä lähteä) ja epäoikeudenmukaiselta vuokralta.
• Palauta panttisi 4 viikon kuluessa asunnon avainten palauttamisesta vuokranantajalle, mikäli vuokraa tai vahinkoa ei ole maksettu.

Sinun velvollisuutesi:

• Maksa sovittu vuokra aina sovittuna päivänä – jos olet riita-asioissa vuokranantajan kanssa tai kiinteistö vaatii korjausta, sinun on silti maksettava vuokra. Muutoin rikot vuokrasopimusta ja olet vaarassa joutua häätölle.
• Pidä hyvää huolta omaisuudesta.
• Maksa laskut vuokranantajan kanssa sovitulla tavalla.
• Anna vuokranantajallesi pääsy kiinteistöön pyydettäessä. Vuokranantajasi on ilmoitettava sinulle ja sovittava kohtuullinen aika vuorokaudesta vierailla kiinteistössä tai tehdä korjauksia. Sinulla on oikeus olla asunnossa vuokranantajan tai korjaamon ollessa paikalla, ellei toisin sovi.
• Maksa korjauksista, jos olet aiheuttanut vahinkoja – tämä sisältää myös vieraidesi aiheuttamat vahingot.
• Älä alivuokraa omaisuuttasi, ellei vuokrasopimus tai vuokranantaja sitä salli.

Jos rikot jotakin yllä olevista kohdista, vuokranantajallasi on oikeus ryhtyä oikeustoimiin sinut häätääkseen.

Vuokranantajasi päätehtäviin kuuluvat:

• Tarjoaa sinulle vuokrasopimuksen.
• Kiinteistön kunnossapito ja hyväkuntoinen pitäminen.
• Ilmoituksen antaminen ja hyväksynnän saaminen ennen kiinteistöön pääsyä.
• Noudata oikeudellisia menettelyjä, jos he haluavat sinun poistuvan kiinteistöstä, olipa kyseessä oikeudellinen huomautus tai vuokrasopimuksen irtisanominen.

Vuokralaisten odotetaan käsittelevän vuokrakohdetta huolellisesti ja sovittujen käyttöehtojen mukaisesti. Jos vuokralainen, hänen perheenjäsentensä tai muut henkilöt, joille he sallivat käyttää tiloja tai niissä liikkua, vaurioittavat vuokratilaa, on vuokralaisen ryhdyttävä toimenpiteisiin vahingon korjaamiseksi mahdollisimman pian. Jos vuokralainen laiminlyö tämän velvollisuuden, vuokranantaja voi teettää korjaukset vuokralaisen kustannuksella.

Tätä ennen vuokranantajan on kuitenkin ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti arvioistaan vahingoista, ilmoitettava tarvittavat korjaustoimenpiteet ja annettava vuokralaiselle neljä viikkoa tällaisen arvion vastaanottamisesta korjausten suorittamiseen. Ennen kuin vuokranantaja saa korjauksen suoritettua, hänen on hankittava tarkastajan lausunto ja haettava häneltä töiden päätyttyä hyväksyntä aiheutuviin kuluihin.

Jos asut kerrostalossa, siellä on yleensä yhteistä tilaa talon vuokralaisten (saman) kanssa. Tämä voi sisältää esimerkiksi pesutupa ja portaat. Omistajayhdistys (húsfélag) tekee rakennusta koskevat päätökset virallisissa kokouksissa, mukaan lukien rakennuksen peruskorjaukset. Jotkut yhdistykset palkkaavat yrityksiä hoitamaan yhdistyksen asioita, mutta toiset hoitavat sen itse. Vuokralaiset voivat pyytää saada osallistua näihin kokouksiin, mutta he eivät saa äänestää.

Joissakin kerrostaloissa omistajien odotetaan siivoavan yhteistä tilaa vuorotellen, jos omistajayhdistys päättää, että kaikkien talossa asuvien on tehtävä niin. Jos vuokralaisen odotetaan osallistuvan tähän työhön, siitä tulee mainita vuokrasopimuksessa.

Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen voivat irtisanoa molemmat osapuolet. Irtisanomisilmoitus on tehtävä kirjallisesti ja lähetettävä todennettavissa olevalla tavalla.

Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisajan tulee olla:

1. Yksi kuukausi varastovajasta riippumatta siitä, mihin tarkoitukseen niitä käytetään.
2. Kolme kuukautta yhden hengen huoneissa yhteisissä tiloissa.
3. Kuusi kuukautta asunnoissa (ei yhteiskäytössä).
4. Toimitiloissa kuusi kuukautta vuokra-ajan ensimmäisten viiden vuoden aikana, yhdeksän kuukautta seuraavat viisi vuotta sen jälkeen ja sitten vuosi kymmenen vuoden vuokra-ajan jälkeen.

Määräaikaisessa vuokrasuhteessa (kun molemmat osapuolet ovat selkeästi ilmoittaneet, kuinka pitkäksi ajaksi kiinteistö vuokrataan) vuokrasopimus päättyy määrättynä päivänä ilman erillistä ilmoitusta. Voidaan kuitenkin sopia, että tällainen vuokrasopimus voidaan irtisanoa erityisistä syistä, tapahtumista tai olosuhteista johtuen. Nämä erityiset syyt, tapahtumat tai olosuhteet on mainittava vuokrasopimuksessa, eivätkä ne voi olla erityisiä perusteita, jotka on jo mainittu asuntovuokralaissa. Jos näin on, molemminpuolisen irtisanomisajan on oltava vähintään kolme kuukautta.

Lisäksi vuokranantaja, joka on voittoa tavoittelematon oikeushenkilö, voi irtisanoa määräaikaisen vuokrasopimuksen kolmen kuukauden irtisanomisajalla, kun vuokralainen ei enää täytä vuokranantajan vuokralle asettamia laillisia ja asiaankuuluvia ehtoja. tilat. Nämä ehdot on mainittava vuokrasopimuksessa, tai niitä voidaan soveltaa, jos vuokralainen ei anna tarpeellisia tietoja varmistaakseen, että hän täyttää ehdot. Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti ja irtisanomisen syy on mainittava.