Najem

Najpogostejši način najema na Islandiji je pri zasebnih lastnikih. V svoji občini lahko zaprosite za socialna stanovanja, vendar mestnih stanovanj primanjkuje in čakalne vrste so lahko dolge.

Večina ljudi najema v zasebnem sektorju. Ko najdete nekje, kjer bi želeli živeti, boste morali podpisati najemno pogodbo in plačati varščino. Prepričajte se, da ste se seznanili z odgovornostmi, ki so povezane z najemom nepremičnine. Varščino morate vrniti v 4 tednih po tem, ko vrnete ključe nastanitve, če v prostorih ni bila ugotovljena nobena škoda .

Stanovanja za najem se običajno oglašujejo na spletu. Ljudem na podeželju, ki iščejo stanovanja, svetujemo, da informacije poiščejo v uradih svoje občine. Facebook je na Islandiji pogosto uporabljeno orodje za najem. Do številnih skupin za najem lahko dostopate tako, da na Facebooku poiščete besedo »Leiga« ali »Rent«.

Tako za Islandce kot tujce je eden glavnih izzivov tukajšnjega življenja iskanje cenovno ugodnih stanovanj za najem. Prositi ljudi okoli vas za pomoč je pogosto dober način, da najdete stanovanje za najem. To so lahko vaši sodelavci ali prijatelji iz tujine, ki že dlje živijo tukaj.

Tukaj je nekaj spletnih strani in Facebook skupin za najem stanovanj (te skupine imajo običajno opise v islandščini in angleščini).

"Höfuðborgarsvæðið" pomeni "regija glavnega mesta."

101 Reykjavik je središče mesta, 107 in 105 pa sta poštni številki v bližini centra mesta. 103, 104, 108 so nekoliko bolj oddaljene, vendar še vedno dostopne z javnim prevozom ali kolesom. 109, 110, 112 in 113 so predmestja, dostopna tudi s kolesom ali avtobusom.

Kar zadeva regijo glavnega mesta, veliko ljudi živi v občinah, ki obkrožajo Reykjavik – kot so Garðabær, Kópavogur, Hafnarfjörður in Mosfellsbær. Ta območja so dobro povezana s središčem mesta in so morda nekoliko ugodnejša. Ta območja so priljubljena med družinami, saj lahko za isto ceno dobite večjo hišo, lahko živite v mirni soseski bližje naravi, pa vendar niso daleč stran od prestolnice. Če vas ne moti prevoz na delo ali imate vozilo in raje plačate manj kot v središču mesta, vas bodo te občine morda zanimale.

Nekateri ljudje, ki delajo v regiji glavnega mesta, se vozijo iz še bolj oddaljenih krajev z osebnim avtomobilom. To vključuje Suðurnes (južni polotok, kjer je letališče), Akranes, Hveragerði in Selfoss, s časom vožnje do ene ure v eno smer.

Vrste stanovanj, ki veljajo za hiše in stanovanja, so:
Einbýli – samostojna hiša
Fjölbýli – stanovanjski blok
Raðhús – vrstna hiša
Parhús – dupleks
Hæð – celotno nadstropje (stavbe)

Izberite potrditvena polja, potem ko ste izbrali soseske, ki vas zanimajo na spletnih mestih za iskanje. "Tilboð" pomeni, da lahko daste ponudbo. To lahko pomeni, da se pričakuje visoka cena.

Facebook skupine (v angleščini):

Leiga

Liga v Reykjavíku

Leiga Reykjavík 101.105.107

Leiga á Íslandi – Najem na Islandiji

Leiga Reykjavík, Kópavogur, Garðabær, Hafnarfjörður

Leiga 101 Reykjavík

Najem na Islandiji

101 Najemnina

Najemnina

Najem v Hafnarfjörðurju, Garðabæru ali Kópavogurju

Če vas zanima stanovanje na seznamu, je priporočljivo, da najemodajalcu pošljete kratko sporočilo z vašim imenom, kontaktnimi podatki in kratko opombo o vas in vaši družini (če obstaja). Poskusite pokazati, kako boste dober najemnik, pri čemer upoštevajte svojo sposobnost pravočasnega plačila najemnine in da boste dobro skrbeli za njihovo stanovanje. V sporočilu navedite tudi, če imate referenco prejšnjega najemodajalca. Ne pozabite, da so najemniška stanovanja deležna velikega zanimanja in so lahko že v nekaj dneh umaknjena s trga. Hitro ukrepanje in zagotavljanje, da boste najemodajalcu izstopali kot dober potencialni najemnik, bo povečalo vaše možnosti, da najdete stanovanje za najem.

Za koristne informacije o najemu obiščite spletno stran www.leigjendur.is (v treh jezikih): angleščina – poljščina – islandščina .

Spletno mesto upravlja Zveza potrošnikov Islandije in ponuja informacije o najemnih pogodbah, pologah in pogojih najemniškega stanovanja, če naštejemo le nekaj primerov.

Če imate spor z najemodajalcem ali niste prepričani o svojih pravicah kot najemnik, se lahko obrnete na podporo najemnikom. Islandsko združenje potrošnikov upravlja podporo najemnikom (Leigjendaaðstoð) v skladu s sporazumom o ravni storitev z ministrstvom za socialne zadeve. Vloga Podpore najemnikom je predvsem brezplačno zagotavljanje informacij, pomoči in svetovanja najemnikom glede zadev, povezanih z najemnino.

Pravna ekipa Tenants Support odgovarja na vprašanja in daje navodila, ko morajo najemniki uveljavljati svoje pravice. Če najemnik in najemodajalec ne moreta doseči dogovora, lahko najemnik dobi pomoč pri naslednjih korakih, na primer pri vložitvi primera pred stanovanjsko komisijo za pritožbe.

Najemniki lahko v podporo najemnikom posredujejo vsa vprašanja v zvezi z najemnino, vključno z vprašanji v zvezi s podpisom najemne pogodbe, pravicami in obveznostmi v času najema ter poravnavo ob izteku najemnega razmerja.

Na njihovi spletni strani si lahko ogledate tudi odgovore na nekatera pogosta vprašanja.

Združenje najemnikov na Islandiji je neodvisno združenje, ki želi izboljšati pravice in interese najemnikov. Prizadeva si za reforme najemne zakonodaje, nižje najemnine in zadostno ponudbo stanovanj. Člani lahko dobijo pomoč pri zadevah, povezanih z najemom.

Najemna pogodba je pogodba, s katero najemodajalec najemniku dovoli uporabo in bivanje njegove nepremičnine za določen čas, krajši ali daljši. Namen uradne registracije najemnih pogodb je zagotavljanje in varstvo pravic pogodbenih strank.

Od začetka leta 2023 je najemne pogodbe mogoče registrirati elektronsko. To je obvezno za poklicne najemodajalce, to pa je tudi eden od pogojev za tiste, ki nameravajo zaprositi za stanovanjske ugodnosti.

Enostavno je elektronsko registrirati najemno pogodbo . Najemniki lahko to storijo sami, če tega ni storil najemodajalec.

Elektronska prijava najemne pogodbe ima številne prednosti. Podpisovanje poteka elektronsko, tako da osebam ni treba biti pri podpisovanju na istem mestu. Ni potrebe po podpisnih pričah in nadaljnja registracija (notarska overitev) ni potrebna, če najemniki radi zaprosijo za stanovanjske ugodnosti. Postopek je tudi na splošno varnejši in zahteva manj papirja in celo časa.

Najemne pogodbe so na voljo v številnih jezikih, če jih je treba skleniti na papirju:

angleščina

poljski

ukrajinski

islandski

Najemna pogodba mora biti sestavljena v dveh enakih izvodih za najemnika in najemodajalca.

Če je bila najemna pogodba evidentirana (overjena pri notarju), se najemniku po izteku najemne dobe overitev prekliče. Če tega ne stori najkasneje v enem tednu, se na zahtevo najemodajalca odpove.

Najemno pogodbo lahko overite pri lokalnem okrožnem komisarju .

Najemnina je lahko fiksna, kar pomeni, da je ni mogoče spremeniti do izteka pogodbe, ali pa je povezana z indeksom cen življenjskih potrebščin (CPI) , kar pomeni, da se bo glede na indeks vsak mesec zviševala ali zniževala.

Včasih najemnina vključuje račune, pogosteje pa najemniki sami plačujejo elektriko in ogrevanje. Če ni jasno, se pozanimajte, ali najemnina pokriva stroške združenja lastnikov.

Ne pošiljajte sredstev, ne da bi si stanovanje ogledali osebno ali prek videoklepeta. Če potencialni najemodajalec reče, da vam ne more pokazati mesta, je to lahko znak prevare in ni vredno tveganja.

Varščina je denar, ki ga najemodajalec prejme kot dokazilo, da se namerava vseliti, skrbeti za dom in pravočasno plačati najemnino in račune. Informacije o tem, koliko denarja plačate in v kakšni obliki, morajo biti vključene v vaš najem. Varščina se lahko razlikuje glede na nepremičnino in je običajno enaka vrednosti enega do treh mesečnih najemnin.

Pred predajo najetih prostorov lahko najemodajalec zahteva, da najemnik položi varščino za popolno izpolnitev svoje strani najema, kot je plačilo najemnine in odškodnine za morebitno škodo na najetih prostorih, za katero najemnik je odgovoren.

Če je zahtevan depozit, ga je treba plačati na enega od naslednjih načinov:

1. Garancija banke ali primerljive osebe (bančna garancija).
2. Osebno jamstvo ene ali več tretjih oseb.
3. Zavarovalna polica za plačilo najemnine in vračilo najetih prostorov v dobrem stanju, ki jih je najemnik kupil pri zavarovalnici.
4. Varščina, ki jo plača najemnik najemodajalcu. Najemodajalec hrani ta denar na posebej označenem vpoglednem računu pri poslovni banki ali hranilnici z najvišjo razpoložljivo obrestno mero do dneva plačila in ga izplača najemniku, če se izkaže, da ni potrebno črpati na depozit. Na tem denarju ni dovoljeno zapleniti, dokler je v hrambi najemodajalca. Najemodajalec ne sme razpolagati z denarjem ali ga odtegovati brez soglasja najemnika, razen če je s sklepom ugotovljena obveznost najemnika plačati odškodnino. Najemodajalec pa lahko uporabi polog za plačilo neporavnane najemnine, tako med obdobjem najema kot ob koncu obdobja najema.
5. Plačilo v vzajemni zavarovalni sklad najemodajalcev, katerega član je najemodajalec kot pravna oseba, ki oddaja prostore v komercialni najem. Ta sklad se lahko uporablja samo za kritje škode, ki je posledica neplačila najemodajalčevih najemnih pogodb. Najemodajalec mora vzajemno zavarovalno blagajno ločiti od drugih delov svojega poslovanja.
6. Polog, ki ni naveden v točkah 1–5 zgoraj, ki ga najemnik predlaga, najemodajalec pa sprejme kot veljavnega in zadovoljivega.

Najemodajalec lahko izbira med vrstami varščine od 1 do 6, vendar ima najemnik pravico zavrniti akontacijo denarne varščine v skladu s 4. točko, če namesto nje ponudi drugo vrsto varščine, ki se najemodajalcu zdi zadovoljiva.

Kot najemnik imate pravico do:

• Pisna najemna pogodba , ki je poštena in v skladu z zakonodajo.
• Vedite, kdo je vaš najemodajalec.
• Živite na posestvu nemoteno.
• Živite v nepremičnini, ki je varna in v dobrem stanju.
• Bodite zaščiteni pred nepošteno deložacijo (napovedano vam je, da odidete) in nepošteno najemnino.
• Polog naj vam vrnejo v 4 tednih po tem, ko najemodajalcu vrnete ključe stanovanja, pod pogojem, da ni neplačane najemnine ali škode.

Vaše odgovornosti:

• Vedno plačajte dogovorjeno najemnino na dogovorjeni datum – če ste v sporu z najemodajalcem ali nepremičnino potrebuje popravilo, morate še vedno plačati najemnino. V nasprotnem primeru boste kršili najemno pogodbo in tvegate deložacijo.
• Dobro skrbite za lastnino.
• Plačajte račune po dogovoru z najemodajalcem.
• Najemodajalcu omogočite dostop do nepremičnine, ko ga zahteva. Vaš najemodajalec vas mora obvestiti in se dogovoriti za primeren čas dneva za obisk nepremičnine ali izvedbo popravil. Pravico imate biti v stanovanju, ko so tam najemodajalec ali serviserji, razen če se dogovorite drugače.
• Plačajte popravilo, če ste povzročili škodo – to vključuje škodo, ki so jo povzročili vaši gostje.
• Svoje nepremičnine ne oddajajte v podnajem, razen če najemna pogodba ali najemodajalec tega dovoljujeta.

Če kršite katero od zgornjih točk, ima vaš stanodajalec pravico sprožiti pravne postopke, da vas izseli.

Glavne odgovornosti najemodajalca vključujejo:

• Zagotavljamo vam najem.
• Vzdrževanje nepremičnine in njeno vzdrževanje v dobrem stanju.
• Obvestilo in pridobitev vaše odobritve pred dostopom do nepremičnine.
• Po pravnih postopkih, če želijo, da zapustite nepremičnino, ne glede na to, ali gre za pravno obvestilo ali odpoved najema.

Od najemnikov se pričakuje, da bodo z najeto nepremičnino ravnali skrbno in v skladu z dogovorjenimi pogoji uporabe. Če najemni prostor poškoduje najemnik, člani njegovega gospodinjstva ali druge osebe, ki jim dovoli uporabo prostora ali vstop in gibanje v njem, mora najemnik ukrepati, da se škoda čim prej odpravi. Če najemnik zanemari to dolžnost, lahko najemodajalec opravi popravilo na najemnikove stroške.

Pred tem pa mora najemodajalec pisno obvestiti najemnika o svoji oceni škode, pri čemer navede potrebne popravne ukrepe in najemniku da štiri tedne od datuma prejema take ocene, da dokonča popravila. Preden najemodajalec izvede popravilo, mora pridobiti mnenje inšpektorja in pridobiti njegovo odobritev stroškov, ki nastanejo po opravljenem delu.

Če živite v večstanovanjski stavbi, je običajno nekaj skupnega prostora z najemniki stavbe (sameign). To lahko vključuje na primer pralnico in stopnišča. Združenje lastnikov (húsfélag) na uradnih sestankih sprejema odločitve v zvezi s stavbo, vključno s prenovo stavbe. Nekatera društva najemajo podjetja za vodenje društvenih poslov, druga pa jih vodijo sama. Najemniki lahko zahtevajo udeležbo na teh sestankih, vendar ne smejo glasovati.

V nekaterih večstanovanjskih stavbah se od lastnikov pričakuje, da bodo izmenjevali čiščenje skupnega prostora, če se združenje lastnikov odloči, da morajo to storiti vsi prebivalci stavbe. Če se pričakuje, da bo najemnik sodeloval pri tem delu, je treba to omeniti v najemni pogodbi.

Najemno razmerje za nedoločen čas lahko odpoveta obe stranki. Obvestilo o odpovedi mora biti navedeno v pisni obliki in poslano na preverljiv način.

Odpovedni rok za odpoved najemne pogodbe za nedoločen čas mora biti:

1. En mesec za skladiščne lope, ne glede na namen, za katerega se uporabljajo.
2. Tri mesece za enoposteljne sobe v skupnih prostorih.
3. Šest mesecev za stanovanja (niso v skupni rabi).
4. Za poslovne prostore prvih pet let najema šest mesecev, naslednjih pet let po tem devet mesecev in po desetih letih najema eno leto.

V primeru določnega najema (ko sta obe stranki jasno povedali, za koliko časa bosta nepremičnino najeli), najem preneha na določen dan brez posebnega obvestila. Lahko pa se dogovori, da se tak najem prekine zaradi posebnih razlogov, dogodkov ali okoliščin. Ti posebni razlogi, dogodki ali okoliščine morajo biti navedeni v najemni pogodbi in ne morejo biti posebni razlogi, ki so navedeni že v aktu o najemu stanovanja. V tem primeru je sporazumni odpovedni rok za odpoved najmanj tri mesece.

Poleg tega lahko najemodajalec, ki je pravna oseba, ki deluje nepridobitno, odpove najemno razmerje, sklenjeno za določen čas, s trimesečnim odpovednim rokom, ko najemnik ne izpolnjuje več zakonitih in ustreznih pogojev, ki jih najemodajalec postavlja za najem. prostore. Ti pogoji morajo biti navedeni v najemni pogodbi ali pa veljajo, če najemnik ne zagotovi informacij, potrebnih za preverjanje, ali izpolnjuje pogoje. Takšne odpovedi se opravijo pisno z navedbo razloga za odpoved.