Арэнда

Самы распаўсюджаны спосаб арэнды ў Ісландыі - у прыватных гаспадароў. Вы можаце падаць заяўку на атрыманне сацыяльнага жылля ў вашым муніцыпалітэце, але там не хапае муніцыпальнага жылля, і спісы чакання могуць быць доўгімі.

Большасць людзей здымаюць жыллё ў прыватным сектары. Калі вы знойдзеце месца, дзе б вы хацелі жыць, вас папросяць падпісаць дагавор арэнды і заплаціць заклад. Пераканайцеся, што вы азнаёміліся з абавязкамі, звязанымі з арэндай нерухомасці. Дэпазіт павінен быць вернуты на працягу 4 тыдняў пасля таго, як вы вернеце ключы ад маёмасці, калі ў памяшканні не было паведамлена пра пашкоджанні .

Аб'явы аб арэндзе жылля звычайна размяшчаюцца ў інтэрнэце. Людзям у сельскай мясцовасці, якія шукаюць жыллё, рэкамендуецца звяртацца за інфармацыяй у аддзяленні свайго муніцыпалітэта. Facebook з'яўляецца шырока выкарыстоўваным інструментам у Ісландыі для арэнды. Вы можаце атрымаць доступ да многіх груп па арэндзе, увёўшы ў Facebook слова «Leiga» або «Rent».

Як для ісландцаў, так і для замежнікаў адна з галоўных праблем жыцця тут - знайсці даступнае арэнду жылля. Звярнуцца па дапамогу да людзей вакол вас часта бывае добрым спосабам знайсці жыллё для арэнды. Гэта могуць быць вашыя калегі або замежныя сябры, якія жывуць тут ужо даўно.

Вось некаторыя вэб-сайты і групы Facebook для арэнды жылля (гэтыя групы звычайна маюць апісанні на ісландскай і англійскай мовах).

«Höfuðborgarsvæðið» азначае «сталічны рэгіён».

101 Рэйк'явік знаходзіцца ў цэнтры горада, а 107 і 105 - гэта паштовыя індэксы ў некалькіх хвілінах хады ад цэнтра горада. 103, 104, 108 знаходзяцца крыху далей, але да іх можна дабрацца на грамадскім транспарце або на ровары. 109, 110, 112 і 113 - гэта прыгарады, да якіх таксама можна дабрацца на ровары ці аўтобусе.

Калі гаворка ідзе пра сталічны рэгіён, значная колькасць людзей пражывае ў муніцыпалітэтах, якія атачаюць Рэйк'явік, такіх як Гардабар, Копавагур, Хафнарф'ёрдур і Мосфелсбар. Гэтыя раёны добра звязаны з цэнтрам горада і могуць быць крыху больш даступнымі. Гэтыя раёны папулярныя сярод сем'яў, таму што вы можаце атрымаць большы дом за тую ж цану, мець магчымасць жыць у ціхім раёне бліжэй да прыроды, і пры гэтым яны недалёка ад сталіцы. Калі вы не супраць ездзіць на працу або ў вас ёсць транспартны сродак і вы аддаеце перавагу плаціць менш, чым у цэнтры горада, гэтыя муніцыпалітэты могуць вас зацікавіць.

Некаторыя людзі, якія працуюць у сталічным рэгіёне, дабіраюцца на асабістым аўтамабілі нават з большай адлегласці. Сюды ўваходзяць Судурнес (паўднёвы паўвостраў, дзе размешчаны аэрапорт), Акранес, Хверагердзі і Сельфосс, час паездкі на працу складае да гадзіны ў адзін бок.

Тыпы жылля, якія прымяняюцца да дамоў і кватэр:
Einbýli – асобны дом
Fjölbýli – жылы дом
Radhús - дом з тэрасамі
Parhús - дуплекс
Hæð - цэлы паверх (будынка)

Усталюйце сцяжкі пасля выбару раёнаў, якія вас цікавяць на пошукавых сайтах. «Tilboð» азначае, што вы можаце зрабіць прапанову. Гэта можа азначаць, што чакаецца высокая цана.

Групы Facebook (на англійскай мове):

Лейга

Лейга ў Рэйк'явіку

Лейга Рэйк'явік 101.105.107

Leiga á Íslandi – Арэнда ў Ісландыі

Лейга Рэйк'явік, Капавагур, Гардабар, Хафнарф'ёрдур

Лейга 101 Рэйк'явік

Арэнда ў Ісландыі

101 Арэнда

Арэнда

Арэнда ў Hafnarfjörður, Garðabær або Kópavogur

Калі вас цікавіць кватэра, якая знаходзіцца ў спісе, пажадана адправіць арэндадаўцу кароткае паведамленне, уключыўшы сваё імя, кантактную інфармацыю і кароткую нататку пра вас і вашу сям'ю (калі ёсць). Паспрабуйце прадэманстраваць, наколькі вы будзеце добрым арандатарам, адзначыўшы вашу здольнасць своечасова плаціць за арэнду і што вы будзеце добра даглядаць за сваёй кватэрай. Таксама адзначце ў сваім паведамленні, ці ёсць у вас рэкамендацыя ад папярэдняга арэндадаўца. Памятайце, што арэндныя кватэры выклікаюць вялікую цікавасць і могуць сысці з рынку праз некалькі дзён. Хуткія дзеянні і перакананне, што арэндадаўца вы будзеце паказваць сябе добрым патэнцыйным арандатарам, павялічаць вашыя шанцы знайсці кватэру для арэнды.

Каб атрымаць карысную інфармацыю аб арэндзе, наведайце вэб-сайт www.leigjendur.is (на трох мовах): англійская – польская – ісландская .

Сайт кіруецца Асацыяцыяй спажыўцоў Ісландыі і змяшчае інфармацыю аб дагаворах арэнды, дэпазітах і ўмовах арэнды жылля, каб назваць некалькі прыкладаў.

Калі ў вас ёсць спрэчка з арэндадаўцам або вы не ўпэўненыя ў сваіх правах арандатара, вы можаце звярнуцца ў службу падтрымкі арандатараў. Ісландская асацыяцыя спажыўцоў кіруе службай падтрымкі арандатараў (Leigjendaaðstoð) у адпаведнасці з пагадненнем аб узроўні абслугоўвання з Міністэрствам сацыяльных спраў. Роля службы падтрымкі арандатараў заключаецца галоўным чынам у бясплатным прадастаўленні інфармацыі, дапамогі і кансультацый арандатарам па пытаннях, звязаных з арэнднай платай.

Юрыдычная група Tenants Support адказвае на пытанні і дае рэкамендацыі, калі арандатарам трэба шукаць свае правы. Калі паміж арандатарам і арэндадаўцам не ўдаецца дасягнуць пагаднення, арандатар можа атрымаць дапамогу з наступнымі крокамі, напрыклад, з перадачай справы ў Камітэт па разглядзе жыллёвых скаргаў.

Арандатары могуць звяртацца ў Службу падтрымкі арандатараў з любымі пытаннямі, звязанымі з арэнднай платай, у тым ліку па пытаннях заключэння дагавора арэнды, правоў і абавязкаў на працягу тэрміну арэнды і разлікаў па заканчэнні арэнды.

Вы таксама можаце праверыць адказы на некаторыя частыя пытанні на іх сайце.

Асацыяцыя арандатараў у Ісландыі - незалежная асацыяцыя, якая хоча палепшыць правы і інтарэсы арандатараў. Ён настойвае на рэформах заканадаўства аб арэндзе, зніжэнні арэнднай платы і дастатковай колькасці жылля. Удзельнікі могуць атрымаць дапамогу ў пытаннях, звязаных з арэндай.

Дагавор арэнды - гэта кантракт, паводле якога арэндадаўца дазваляе арандатару карыстацца і займаць сваю маёмасць на працягу некаторага перыяду часу, карацей або даўжэй. Мэтай афіцыйнай рэгістрацыі дагавораў арэнды з'яўляецца гарантыя і абарона правоў бакоў дагавораў.

З пачатку 2023 года дагаворы арэнды могуць рэгістравацца ў электронным выглядзе. Зрабіць гэта абавязкова для прафесійных арэндадаўцаў, і гэта таксама з'яўляецца адной з умоў для тых, хто плануе афармляць жыллёвыя льготы.

Зарэгістраваць дагавор арэнды ў электронным выглядзе лёгка . Арандатары могуць зрабіць гэта самі, калі гэтага не зрабіў гаспадар.

Электронная рэгістрацыя дагавора арэнды дае шмат пераваг. Подпіс робіцца ў электронным выглядзе, таму людзям не трэба знаходзіцца ў адным месцы падчас подпісу. Няма неабходнасці ў подпісах сведак і дадатковай рэгістрацыі (натарыяльнага засведчання) у выпадку, калі арандатары хочуць падаць заяўку на жыллёвыя льготы. Працэс таксама ў цэлым больш бяспечны і патрабуе менш паперы і нават часу.

Дамовы арэнды даступныя на многіх мовах, калі яны павінны быць складзеныя на паперы:

англійская

польская

украінскі

ісландская

Дагавор арэнды павінен быць складзены ў двух экзэмплярах, аднолькавых для арандатара і арэндадаўца.

Калі дагавор арэнды быў зарэгістраваны (натарыяльна завераны), то пасля заканчэння тэрміну арэнды арандатар анулюе натарыяльнае засведчанне. Калі гэта не было зроблена не пазней за тыдзень, яно анулюецца па патрабаванню арэндадаўца.

Вы можаце натарыяльна заверыць дагавор арэнды ў мясцовага раённага камісара .

Арэндная плата можа быць фіксаванай, што азначае, што яна не можа быць зменена да заканчэння тэрміну дзеяння дагавора, або яна можа быць звязана з індэксам спажывецкіх цэн (CPI) , што азначае, што яна будзе павялічвацца або зніжацца ў залежнасці ад індэкса кожны месяц.

Часам арэндная плата ўключае рахункі, але часцей арандатары плацяць за электрычнасць і ацяпленне самастойна. Калі гэта незразумела, не забудзьцеся даведацца, ці пакрывае арэндная плата выдаткі асацыяцыі ўласнікаў.

Не адпраўляйце сродкі, не ўбачыўшы кватэру асабіста або праз відэачат. Калі патэнцыйны арэндадаўца кажа, што не можа паказаць вам гэтае месца, гэта можа сведчыць аб махлярстве і рызыкаваць не варта.

Страхоўны дэпазіт - гэта грошы, якія выдаюцца арэндадаўцу ў якасці доказу намеру заехаць, даглядаць за домам і своечасова плаціць за арэнду і рахункі. Інфармацыя аб тым, колькі грошай вы плаціце і ў якой форме, павінна быць уключана ў вашу арэнду. Дэпазіт можа вар'іравацца ў залежнасці ад маёмасці і звычайна роўны арэнднай плаце за адзін-тры месяцы.

Перад здачай арандаванага памяшкання арэндадаўца можа запатрабаваць ад арандатара ўнесці дэпазіт за поўнае выкананне ўмоваў арэнды, напрыклад, для аплаты арэнднай платы і кампенсацыі патэнцыйнай шкоды арандаванага памяшкання, для якога арандатар нясе адказнасць.

Калі патрабуецца дэпазіт, яго трэба аплаціць адным з наступных спосабаў:

1. Гарантыя банка або аналагічнага боку (банкаўская гарантыя).
2. Асабістая гарантыя аднаго або некалькіх трэціх асоб.
3. Страхавы поліс, які пакрывае арэнду і вяртанне арандаванага памяшкання ў належным стане, набыты арандатарам у страхавой кампаніі.
4. Дэпазіт, які арандатар выплачвае арэндадаўцу. Арэндадаўца павінен захоўваць гэтыя грошы на асобна пазначаным дэпазітным рахунку ў камерцыйным банку або ашчадным банку з максімальнай даступнай працэнтнай стаўкай да дня плацяжу, і яны павінны быць выплачаны арандатару, калі не будзе неабходнасці браць з дэпазіт. На гэтыя грошы не можа быць зроблена ніякае ўкладанне, пакуль яны знаходзяцца ў арэндадаўца. Арэндадаўца не мае права распараджацца грашыма або рабіць з іх адлічэнні без згоды арандатара, калі толькі не было прынята заключэнне аб абавязацельстве арандатара выплаціць кампенсацыю. Арэндадаўца можа, аднак, выкарыстаць дэпазітныя грошы для аплаты рэшткаў арэнднай платы як на працягу тэрміну арэнды, так і ў канцы тэрміну арэнды.
5. Плата ў фонд узаемнага страхавання арэндадаўцаў, членам якога з'яўляецца арэндадаўца, які з'яўляецца юрыдычнай асобай, якая здае жылыя памяшканні на камерцыйнай аснове. Гэты фонд можа быць выкарыстаны толькі для пакрыцця шкоды ў выніку невыканання арэндадаўцам дагавораў арэнды. Арэндадаўца павінен трымаць фонд узаемнага страхавання асобна ад іншых частак сваёй дзейнасці.
6. Дэпазіт іншага тыпу, акрамя пералічаных у пунктах 1–5, які арандатар прапануе, а арэндадаўца прымае як сапраўдны і здавальняючы.

Арэндадаўца можа выбіраць паміж відамі дэпазіту з 1 па 6, але арандатар мае права адмовіцца ад перадаплаты грашовага дэпазіту ў адпаведнасці з пунктам 4 пры ўмове, што ён прапануе іншы тып дэпазіту, які арэндадаўца лічыць здавальняючым.

Як арандатар, вы маеце права:

• Пісьмовы дагавор арэнды , які з'яўляецца справядлівым і адпавядае заканадаўству.
• Ведайце, хто ваш гаспадар.
• Жывіце ва ўласнасці без перашкод.
• Жывіце ва ўласнасці, якая бяспечная і знаходзіцца ў добрым стане.
• Быць абароненым ад несправядлівага высялення (паведамлення з'ехаць) і несправядлівай арэнды.
• Вяртайце дэпазіт на працягу 4 тыдняў пасля таго, як вы вернеце ключы ад кватэры гаспадару, пры ўмове адсутнасці нявыплачанай арэнднай платы або пашкоджанняў.

Вашы абавязкі:

• Заўсёды плаціце ўзгодненую арэндную плату ў дамоўленую дату - калі вы спрачаецеся з арэндадаўцам або маёмасць патрабуе рамонту, вы ўсё роўна павінны заплаціць арэндную плату. У адваротным выпадку вы парушыце ўмовы арэнды і рызыкуеце быць выселеным.
• Старанна беражыце маёмасць.
• Аплачвайце рахункі па ўзгадненні з арэндадаўцам.
• Дайце арэндадаўцу доступ да маёмасці, калі яго запытаюць. Ваш арэндадаўца павінен папярэдзіць вас і прызначыць разумны час дня для наведвання маёмасці або правядзення рамонту. Вы маеце права знаходзіцца ў кватэры, калі там знаходзіцца гаспадар або рамонтнік, калі вы не дамовіліся аб іншым.
• Аплаціце рамонт, калі вы прычынілі шкоду - гэта ўключае ў сябе шкоду, нанесеную вашымі гасцямі.
• Не здавайце сваю маёмасць у субарэнду, калі гэта не дазваляе арэнда або арэндадаўца.

Калі вы парушаеце любы з вышэйпералічаных пунктаў, ваш арэндадаўца мае права распачаць судовы іск, каб выселіць вас.

Асноўныя абавязкі арэндадаўца ўключаюць:

• Прадастаўленне вам у арэнду.
• Утрыманне маёмасці і ўтрыманне яе ў належным стане.
• Паведамленне вам і атрыманне адабрэння перад доступам да маёмасці.
• Выкананне юрыдычных працэдур, калі яны хочуць, каб вы пакінулі маёмасць, няхай гэта будзе юрыдычнае паведамленне або скасаванне арэнды.

Чакаецца, што арандатары беражліва ставяцца да арандаванай маёмасці і ў адпаведнасці з умовамі выкарыстання, якія былі ўзгоднены. У выпадку пашкоджання арандаванага жылога памяшкання наймальнікам, членамі яго дамачадцаў або іншымі асобамі, якім яны дапускаюць карыстанне жылым памяшканнем, уваход і перамяшчэнне ў ім, наймальнік абавязаны ў самыя кароткія тэрміны прыняць меры па ліквідацыі шкоды. Калі арандатар грэбуе гэтым абавязкам, арэндадаўца можа зрабіць рамонт за кошт арандатара.

Аднак да гэтага арэндадаўца пісьмова інфармуе арандатара аб сваёй ацэнцы шкоды, указваючы неабходныя меры па выпраўленні становішча і даючы арандатару чатыры тыдні з даты атрымання такой ацэнкі для завяршэння рамонту. Перш чым арэндадаўца правядзе рамонт, ён павінен атрымаць меркаванне інспектара і атрымаць ад яго адабрэнне расходаў, звязаных пасля завяршэння работ.

Калі вы жывяце ў шматкватэрным доме, звычайна ёсць частка агульнай плошчы з арандатарамі будынка (sameign). Гэта можа ўключаць у сябе пральню і лесвіцы, напрыклад. Асацыяцыя ўладальнікаў (húsfélag) прымае рашэнні адносна будынка на афіцыйных пасяджэннях, уключаючы рэканструкцыю будынка. Некаторыя асацыяцыі наймаюць кампаніі для кіравання справамі асацыяцыі, але іншыя кіруюць ёю самастойна. Арандатары могуць запытаць удзел у гэтых сходах, але не маюць права галасаваць.

У некаторых шматкватэрных дамах уласнікі павінны па чарзе прыбіраць агульную прастору, калі таварыства ўласнікаў вырашыла, што гэта павінны рабіць усе людзі, якія жывуць у доме. Калі чакаецца, што арандатар будзе ўдзельнічаць у гэтай працы, то гэта павінна быць пазначана ў дагаворы арэнды.

Дагавор арэнды на нявызначаны тэрмін можа быць скасаваны абодвума бакамі. Паведамленне аб спыненні дзеяння павінна быць зроблена ў пісьмовай форме і адпраўлена спосабам, які можна праверыць.

Тэрмін паведамлення аб скасаванні дагавора арэнды на нявызначаны тэрмін павінен складаць:

1. Адзін месяц для сховішчаў, незалежна ад таго, для якіх мэт яны выкарыстоўваюцца.
2. Тры месяцы для аднамесных нумароў у агульных памяшканнях.
3. Шэсць месяцаў для жылых памяшканняў (не сумесна).
4. Шэсць месяцаў для камерцыйных памяшканняў на працягу першых пяці гадоў перыяду арэнды, дзевяць месяцаў на працягу наступных пяці гадоў пасля гэтага і затым адзін год пасля дзесяцігадовага перыяду арэнды.

У выпадку канчатковай арэнды (калі абодва бакі выразна пазначылі, на які тэрмін будзе здавацца маёмасць), арэнда спыняецца ў вызначаны дзень без спецыяльнага паведамлення. Аднак можа быць дамоўлена, што такая арэнда можа быць скасавана па асаблівых падставах, падзеях або абставінах. Гэтыя асаблівыя падставы, падзеі або абставіны павінны быць указаны ў дагаворы найму і не могуць быць асаблівымі падставамі, якія ўжо названы ў акце найму жылля. Калі гэта так, перыяд узаемнага паведамлення аб скасаванні павінен складаць не менш за тры месяцы.

Акрамя таго, арэндадаўца, які з'яўляецца юрыдычнай асобай, якая працуе на некамерцыйнай аснове, можа скасаваць дагавор арэнды, заключаны на пэўны тэрмін, з папярэджаннем за тры месяцы, калі арандатар больш не адпавядае законным і адпаведным умовам, устаноўленым арэндадаўцам для арэнды. памяшканні. Гэтыя ўмовы павінны быць указаны ў дагаворы арэнды або могуць прымяняцца, калі арандатар не дае інфармацыю, неабходную для праверкі таго, ці адпавядае ён/яна ўмовам. Такія спыненні павінны быць зроблены ў пісьмовай форме з указаннем прычыны спынення.